Полезные статьи

Юрист по градостроительству

Оглавление:

Юрист по недвижимости
в Оренбурге и Оренбургской области

Наши адвокаты специализируются на юридическом сопровождении и регистрации сделок с недвижимостью и недвижимым имуществом.

Защита интересов при оспаривании кадастровой стоимости объектов, а также при узаконении и сносе самовольной постройки.

Специалисты проверят «правовую чистоту» объекта и контрагента при покупке или продаже квартиры, дома, земельного участка, а также коммерческих объектов (офисов и зданий).

Практическая сложность разрешения вопросов в сфере недвижимости (земельных правоотношений, строительства) требует квалифицированной помощи профессионалов.

В настоящее время необходимо тщательно готовить и проводить сделки с имуществом, чтобы не стать жертвой мошенников или недобросовестных контрагентов.

При столкновении интересов споры в отношении недвижимых объектов рассматриваются в судебном порядке и носят длительный характер.

Защитить в суде право на имущество и интересы добросовестных собственников, а также иных сторон помогут наши специалисты.

Направления деятельности
адвоката по недвижимости

  • Кадастровой учет объектов недвижимости.
  • Сопровождение сделок с недвижимостью.
  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
  • Оспаривание кадастровой стоимости.
  • Защита в суде по спорам, связанным с объектами недвижимого имущества.
  • Получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
  • Установление частного и публичного сервитута.
  • Определение порядка пользования земельным участком или иным объектом недвижимости (здания, сооружения, дома и т.д.).
  • Выделение долей в натуре в отношении земельных участков, а также зданий (сооружений) и иных объектов недвижимости.
  • Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
  • Оспаривание правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов в отношении недвижимого имущества, строительства и земельных правоотношений.
  • Защита государственных органов и органов местного самоуправления при оспаривании прокуратурой изданных актов (нормативно и ненормативно — правовых актов).
  • Составление справок, запросов и иных документов, необходимых для подачи в органы, осуществляющие управление государственным и муниципальным имуществом.

Не теряйте времени! Позвоните:

8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58

Судебная помощь по защите недвижимости

Оказание квалифицированной юридической помощи по следующим спорам:

  • о признании недействительными договоров (аренды, купли-продажи, залога, пожизненного содержания с иждивением (ренты));
  • о признании завещания недействительным;
  • об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения;
  • по договорам инвестиционного строительства;
  • оспаривание прав добросовестного приобретателя и защита его прав;
  • о разделе общей долевой собственности;
  • о праве преимущественной покупки;
  • защита от необоснованного истребования имущества;
  • снятие незаконных ограничений с имущества, включая арест;
  • обжалование отказа государственного органа в регистрации права на недвижимое имущество;
  • об определении порядка пользования земельным участком;
  • о разделе земельного участка;
  • о выделе доли земельного участка в натуре;
  • о признании права собственности на объекты капитального строительства;
  • о признании права собственности на самовольные постройки;
  • о признании права собственности на недвижимое и иное имущество в порядке приобретательной давности;
  • споры, возникающие при приватизации недвижимого имущества;
  • возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;
  • восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения;
  • межевые споры и т.д.
  • advokativlev.ru

    Юрист по долевому строительству: защита прав дольщиков

    Юрист по долевому строительству специализируется на защите обманутых дольщиков при задержке передачи объекта, невозвращении денежных средств и при других спорах.

    Долевое участие в строительстве – весьма популярная форма приобретения гражданами жилья в настоящее время. Гражданин, заключая договор долевого участия с застройщиком, может рассчитывать на более выгодные условия о конечной цене квартиры, однако несет при этом определенные риски, в частности, в связи с несвоевременной сдачей объекта или преднамеренным банкротством застройщика. В Екатеринбурге в последние несколько лет возникал не один крупный скандал с обманутыми дольщиками, которые не получили свое жилье по договорам. В нашей консультации юриста по долевому строительству мы расскажем об основах правого регулирования и основных «подводных камнях» долевого участия в строительстве.

    В отличие от приобретения жилья посредством участия в жилищно – строительном или жилищно – накопительном кооперативе, долевое участие в строительстве подразумевает заключение договора с профессиональным участником рынка жилья (застройщиком), положения которого регулируются отдельным ФЗ Об участии в долевом строительстве.

    Прежде всего, стоит отметить, что застройщик вправе осуществлять свою деятельность по привлечению денежных средств для застройки только после того, как он в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке получил разрешение на строительство, опубликовал специальный документ – проектную декларацию (состоит из двух частей – информации о застройщике и информации о строящемся объекте) и зарегистрировал договор, подтверждающий его право на участок (право собственности, право аренды под застройку, право субаренды).

    Стоит отметить, что если застройщик планирует использовать средства рекламы для привлечения граждан для участия в долевом строительстве, то опубликование проектной декларации должно произойти не ранее, чем за 14 дней до заключения договора долевого участия в строительстве с первым гражданином в отношении конкретного объекта. Если использование рекламы не предполагается, то проектная декларация предоставляется любому лицу, заинтересованному в заключении договора.

    Договор участия в долевом строительстве

    Договор в обязательном порядке заключается в письменной форме, обязательного нотариального удостоверения не требуется. После подписания договор в порядке, предусмотренном законом ФЗ 214 о долевом строительстве, подлежит государственной регистрации с момента которой он и считается заключенным.

    Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются:

    • предмет (включая и описание объекта, подлежащего передаче, что может вызвать некоторые сложности в связи с отсутствием реально существующего объекта в момент заключения договора);
    • срок передачи объекта застройщиком;
    • цену договора;
    • порядок оплаты цены;
    • гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет, кроме технологического и инженерного оборудования).
    • При невключении указанных условий в договор он считается незаключенным, а переданные гражданином деньги подлежат возврату.

      Обязательства застройщика по данному договору обеспечиваются залогом как строящегося объекта (обращение взыскания может быть в таком случае обращено и на объект незавершенного строительства), так и земельного участка, находящегося в собственности застройщика или права аренды и субаренды такого участка. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика может выступать поручительство банка.

      В связи с тем, что право собственности на объект долевого строительства переходит к гражданину только после передачи ему объекта, застройщик несет риск случайной гибели во время строительства объекта.

      Госстройнадзор ведет реестр обманутых дольщиков. Критерии для включения обманутых дольщиков в реестр, как и само понятие такого лица определяется не в федеральном законодательстве, а на региональном уровне. Обманутые дольщики для защиты своих прав объединяются и создают сайты и форумы.

      Защита прав обманутых дольщиков и другие споры из долевого участия

      Наиболее актуальными спорами, связанными с указанным договором являются следующие.

    • Участник долевого строительства нарушает график платежей. При данном нарушении с участника долевого строительства может быть взыскана неустойка, установленная законом ФЗ-214 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, но с суммы, уплата которой задерживается.
    • Нарушение застройщиком срока передачи объекта недвижимого имущества. Указанный срок в обязательном порядке устанавливается в договоре. В случае его нарушения с застройщика может быть взыскана неустойка в таком же размере от ставки рефинансирования (двойная ставка рефинансирования, если дольщик — гражданин), но с полной цены, указанной в договоре.
    • Переданный участнику объект не соответствует требованиям к его качеству. При постройке застройщиком может быть нарушен ряд санитарных, строительных, градостроительных норм, а также условий договора о качестве. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, а также потребовать все уплаченные им платежи в счет цены договора, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (в случае если участником долевого строительства является гражданин, ему такие проценты уплачиваются в двойном размере). Если нарушение качества не носит существенного характера, то участник вправе потребовать на свое усмотрение уменьшения цены объекта, устранения выявленных недостатков силами и за счет застройщика, компенсации собственных расходов на устранение недостатков.
    • Кроме того, застройщиками, являющимися в данном договоре более сильной стороной, определяющей условия договора фактически без учета мнения участника долевого строительства, зачастую допускается ряд иных нарушений: принуждение к заключению дополнительных соглашений об увеличении цены, понуждение к заключению договоров и оплате услуг контрагентов застройщика, которые занимаются юридическим сопровождением строительства и сдачи объекта. В зависимости от вида правонарушения и наступивших последствий выбирается конкретный способ защиты прав.

      Также участник долевого строительства вправе потребовать возникшие у него убытки вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств при наличии доказательств их возникновения.

      В случае возникновения нарушений обязательств застройщиком советуем не затягивать с защитой своих прав и обратиться за помощью к адвокату или юристу для анализа договора и выдачи рекомендаций по дальнейшим действиям. Если вам нужен юрист или адвокат по долевому строительству и защите прав «дольщиков», позвоните нам по телефону. Вы можете использовать форму и задать вопрос юристу на нашем сайте. Консультация юриста через онлайн — консультант осуществляется бесплатно. Мы проводим платные юридические консультации и оказываем юридические услуги по судебному представительству в Екатеринбурге и других регионах.

      Как не стать обманутым дольщиком?

      Обезопасить себя от всех рисков, безусловно, невозможно. Но можно их снизить путем:

    • выбора авторитетной организации — застройщика, которая давно существует на рынке и имеет достаточное количество сданных объектов;
    • изучения отзывов о застройщике;
    • юридической проверки застройщика;
    • юридической проверки договора об участии в долевом строительстве;
    • юридическом сопровождении о проверке сделки юристом.
    • Судебная практика по договору участия в долевом строительстве

      Примеры судебных решений по взысканию неустойки с застройщика по договору ДДУ:

      Для консультации юриста по недвижимости звоните нам по телефонам, указанным на сайте.

      Исковое заявление по договору участия в долевом строительстве

      Скачать бланки исковых заявлений по договорам участия в долевом строительстве можно на странице примеров и образцов исковых заявлений.

      yurist-ekaterinburg.ru

      Юрист по градостроительству

      ДЕПАРТАМЕНТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
      И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
      КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

      Конкурс на замещение вакантной должности
      и включение в кадровый резерв

      1. Консультант контрольно-аналитического отдела в управлении градостроительного контроля.

      2. Главный специалист-эксперт центрального отдела в управлении градостроительного контроля.

      Квалификационные требования к уровню профессионального образования: высшее образование по направлению «Архитектура» квалификация бакалавр архитектуры, магистр архитектуры, архитектор, архитектор-дизайнер, архитектор-реставратор, бакалавр градостроительства, магистр градостроительства; или по направлению «Строительство» квалификация бакалавр техники и технологии, магистр техники и технологии, инженер, инженер-архитектор, по направлению «Юриспруденция» квалификация бакалавр юриспруденции, магистр юриспруденции, юрист, или по направлению «Землеустройство и кадастры» квалификация бакалавр землеустройства, магистр землеустройства, инженер, или по направлению «Менеджмент» квалификация бакалавр менеджмента, магистр менеджмента, менеджер.

      3. Консультант Сочинского отдела в управлении градостроительного контроля (г. Сочи).

      Квалификационные требования к уровню профессионального образования, минимальному стажу государственной гражданской службы или стажу работы по специальности, направлению подготовки: высшее образование по направлению «Архитектура» квалификация бакалавр архитектуры, магистр архитектуры, архитектор, архитектор-дизайнер, архитектор-реставратор, бакалавр градостроительства, магистр градостроительства; или по направлению «Строительство» квалификация бакалавр техники и технологии, магистр техники и технологии, инженер, инженер-архитектор, по направлению «Юриспруденция» квалификация бакалавр юриспруденции, магистр юриспруденции, юрист, или по направлению «Землеустройство и кадастры» квалификация бакалавр земле-устройства, магистр землеустройства, инженер, или по направлению «Менеджмент» квалификация бакалавр менеджмента, магистр менеджмента, менеджер; минимальный стаж гражданской службы не менее двух лет или стаж работы по специальности, направлению подготовки не менее трех лет, для граждан, имеющих дипломы специалиста или магистра с отличием, в течение трех лет со дня выдачи диплома не менее одного года.

      4. Старший государственный инспектор Сочинского отдела в управлении градостроительного контроля (г. Сочи) (кадровый резерв).

      Прием заявлений и документов на конкурс начинается с 22 августа 2016 года и заканчивается через 21 день. Конкурсные документы доставляются лично по адресу: город Краснодар, ул. Кузнечная, 6, кабинет 914 с 9.00 до 17.00 часов ежедневно (перерыв с 13.00 до 13.50), кроме субботы и воскресенья.

      На конкурс граждане представляют следующие документы:

      а) личное заявление;

      б) собственноручно заполненную и подписанную анкету установленной формы (утверждена распоряжением Правительства РФ от 26 мая 2005 года №67-р (в редакции распоряжения Правительства РФ от 16 октября 2007 года №1428-р)) с приложением фотографии (3х4 см);

      в) копию паспорта или заменяющего его документа (соответствующий документ предъявляется лично по прибытии на конкурс);

      г) документы, подтверждающие необходимое профессиональное образование, стаж работы и квалификацию:

      копию трудовой книжки или иные документы, подтверждающие трудовую (служебную) деятельность гражданина;

      копии документов о профессиональном образовании, а также по желанию гражданина о дополнительном профессиональном образовании, о присвоении ученой степени, ученого звания, заверенные нотариально или кадровыми службами по месту работы (службы);

      д) документ об отсутствии у гражданина заболеваний, препятствующих поступлению на гражданскую службу или ее прохождению;

      е) справка о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера (утверждена указом Президента Российской Федерации от 23 июня 2014 года № 460).

      Условия прохождения государственной гражданской службы по замещаемым должностям:

      гражданскому служащему устанавливается испытательный срок от трех месяцев до одного года, ненормированный рабочий день, пятидневная рабочая неделя с двумя выходными днями;

      режим отдыха: в соответствии с графиком отпусков предоставляется основной (30 дней) и дополнительный отпуск в зависимости от стажа государственной гражданской службы и занимаемой должности;

      оплата труда: устанавливается должностной оклад в соответствии с замещаемой им должностью государственной гражданской службы Краснодарского края и штатным расписанием, оклад за классный чин в соответствии с присвоенным ему классным чином государственной гражданской службы Краснодарского края и надбавки за особые условия гражданской службы, за выслугу лет;

      по распоряжению работодателя допускается направление работника в командировки.

      Конкурс включает в себя два этапа:

      первый этап − принятие необходимых документов, проверка представленных сведений и определение кандидатов для участия в конкурсе на замещение вакантной должности государственной гражданской службы;

      второй этап − проведение тестирования и индивидуального собеседования, определение победителей конкурса на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы и принятие решения.

      Заседание конкурсной комиссии для проведения второго этапа конкурса состоится не ранее 28 сентября 2016 года после окончания приема конкурсных документов по адресу: город Краснодар, ул. Кузнечная, 6, 9 этаж.

      www.arhikub.ru

      Кресло замглавы по градостроительству рыбинской администрации занял юрист

      О новом назначении в администрации Рыбинска 9 марта объявила исполняющая обязанности главы Наталья Шульдина. В подчинении Дмитрия Рудакова будут находиться департамент имущественных и земельных отношений, департамент архитектуры и градостроительства, управление строительства.

      Дмитрий Рудаков родился 24 августа 1975 года, окончил Вологодский филиал Московского государственного юридического университета. С 1993 по 1995 годы проходил срочную службу в Вооруженных силах РФ, после армии работал на Череповецком металлургическом комбинате. С 1999 по 2003 год был юристом на государственной службе в Вологодской области, трудился юристконсультом на предприятиях строительной отрасли и легкой промышленности. В 2004 году возглавил ЗАО «Юридический центр «Тучков мост», где в должности директора проработал до 2008 года. Затем стал вице-президентом Балтийской коллегии адвокатов имени Анатолия Собчака. До 2014 года жил и работал в Санкт-Петербурге. С 2014 по 2015 год был начальником управления по вопросам законности, директором департамента по правовым вопросам, земельным и имущественным отношениям, директором департамента приоритетных проектов в правительстве Севастополя. С 2015 года до недавнего времени работал аудитором Контрольно-счетной палаты города Севастополя.

      — Сейчас эти направления имеют огромное значение для формирования доходной части городского бюджета. Дмитрием Станиславовичем в Севастополе приобретен необходимый опыт работы в области имущественных отношений, он принимал участие в бюджетном процессе, работе над государственными программами. Очень надеюсь, что новый заместитель сумеет активизировать работу сотрудников наших подразделений, — представляя чиновника, отметила Наталья Шульдина.

      Подпишитесь на нас ВКонтакте
      Ведём хронику событий. Говорим по существу

      Свидетельство РОСКОМНАДЗОРА ЭЛ № ФС 77-71409 от 17.10.17 года

      www.rybinsknote.ru

      Консультации юристов по законодательству России

      Выбор категории

      Единственный въезд(выезд) жилого многоквартирного дома

      Добрый вечер! Я являюсь жильцом ( и членом правления ТСЖ) многоквартирного жилого дома! Проблема у нас следующая, что единственный выезд(въезд) в наш дом проходит по чужому участку! Собственник данного участка собирается строить на нем 16ти этажный . Показать полностью

      Жалоба на незаконное строительство многоэтажного жилого дома

      Подскажите, пожалуйста, может ли застройщик сдать многоэтажный жилой дом в эксплуатацию, если в отношении земельного участка, на котором он возведен, арбитражный суд вынес решение о незаконном бездействии местной власти. Как написать жалобу на . Показать полностью

      Есть вопрос к юристу?

      Обязанности Генподрядчика

      Интересуют особенности административной ответственности застройщика. Обязана ли Генподрядная организация выполняющая Муниципальный контракт по строительству Детского сада, оформлять в аренду земельный участок на период устройства здания Детского . Показать полностью

      Авторский надзор градостроительный кодекс

      Добрый день! На объекте культурного наследия проводятся работы по установке архитектурной подсветки. У Подрядчика лицензия на проведение работ есть. Можно привлекать субподрядчиков с обычным допуском СРО (не имеющим лицензии на объекты . Показать полностью

      Отступ от соседей при размещении построек на земельном участке

      Здравствуйте. Правила размещения построек на земельном участке. У меня земля под ИЖС. Получено разрешение на строительство 3х этажного дома с отступами по меже 3 метра.. Начали строить. Если мы отступим по меже не 3 метра ,а 2,8 -какая у нас . Показать полностью

      Получить разрешение на строительство магазина

      Здравствуйте.,что необходимо для строительства продуктового магазина в сельской местности 50м2,а так-же в дольнейшем его открытия .Земля в собственности оформлена под ЛПХ.Спасибо

      Договор авторского надзора в строительстве

      Добрый день! Мы некоммерческая организация, которой выделен земельный участок для постройки культурного центра для выполнения нашей уставной деятельности. Строительство осуществляется за счет благотворительных пожертвований. Мы заказали . Показать полностью

      Земля для приюта

      Добрый день. Я хочу открыть частный приют в подмосковье, для бездомных животных.Что для этого нужно?кому писать и просить разрешения?какие документы?что вообще нужно сделать чтобы купить землю или ее выдали и построить там вольеры? заранее спасибо

      Кто измеряет расстояние

      кто измеряет расстояние от садика и школ до ларька где торгуют пивом и сигаретами?какие нормативы?

      Земля под Огородничество, забор а также нормы

      Обращаюсь к Вам со следующим вопросом: Имеется: Земельный участок в собственности, категория земель — земли населенных пунктов , разрешенное использование — огородничество в публичной кадастровой карте (на интернет сайте)стоит код по . Показать полностью

      Земля под гараж для инвалидов

      Здравствуйте. О бесплатном предоставлении земли инвалидам. В моей квартире прописано три инвалида. У меня опорно-двигательный аппарат третья группа,ребенок инвалид вторая группа,и инвалид первой группы. Хотела у дома поставить гараж,архитектор . Показать полностью

      Получение справки в бти об отсутствии объектов кап. строя на земельном участке выделенного для садоводства (участок в собственности)

      БТИ выдать такую справку отказываются обосновывая свой отказ тем, что считают — если садовый домик (3х4) шлаколитой, то это объект капстроя, и отправляют в проектную контору чтобы я там взял какое-то заключение. по ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС . Показать полностью

      Расстояние между дымоходной трубой и соседским домом?

      На собственном земельном участке, к дому мы пристроили пристройку,в которой разместили печку-котел, трубу вывели на улицу вдоль стены, обложили ее кирпичом, высота трубы составляет 6 метров. От диаметра выхода трубы, до соседнего забора 2.7 метра, а . Показать полностью

      На каком расстоянии от межи можно строить

      приобрел ветхий дом на участке 11*11 думаю построить новый дом.Т.к. участок маленький хочу задействовать по максимуму.Сосед сказал что не даст строить ,хотя у самого дом в метре от межи да еще в 3 этажа.На каком расстоянии от соседей мне можно . Показать полностью

      Разрешение на строительство. Подготовка градостроительного плана земельного участка

      Тема вопроса — подготовка градостроительного плана земельного участка. Куплен участок в собственность под ИЖС. Как получить разрешение на строительство. Где взять ген план? У меня есть кадастровый паспорт в чем разница могу ли я его сделать сам?

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
      чем искать решение!

      m.pravoved.ru