Полезные статьи

Ходатайство коммерческий найм

Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования городского поселения талинка

о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования городского поселения талинка

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования ( далее – Положение), разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского поселения Талинка физическими и юридическими лицам.

1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются:

— юридическим лицам по договорам аренды, для заселения гражданами ( работниками юридических лиц) на условиях коммерческого найма;

— физическим лицам (далее Гражданам) по договорам коммерческого найма.

1.3. По договорам аренды и найма предоставляются жилые помещения. отнесенные в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования.

1.4. Объектом договора аренды и договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры (или) комнаты, благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам. В аренду и коммерческий наем может быть передан жилой дом либо его часть.

1.5. Формы типовых договоров аренды. Коммерческого найма установлены приложениями № 1-4 к настоящему положению.

2. Основания предоставления жилых помещений

жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Предоставление жилого помещения гражданам на условиях коммерческого найма и юридическим лицам по договору аренды осуществляется на основании постановления главы городского поселения Талинка по результатам рассмотрения жилищной комиссией при администрации городского поселения Талинка представленных документов.

2.2. Постановление главы городского поселения Талинка является основанием для заключения с гражданами договора коммерческого найма жилого помещения и юридическими лицами договора аренды жилого помещения.

2.3. Заключенный в установленном порядке договор является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение.

2.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

3. Порядок предоставления гражданам жилых помещений

жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма

3.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, не являющимся собственниками и/или членами семьи собственника жилых помещений, нанимателями и\или членами семьи нанимателя по договорам социального найма и не обеспеченными жилыми помещениями по месту основной работы, при условии:

3.1.1. Граждане работают в государственных учреждениях, органах местного самоуправления, учреждениях и предприятиях, находящихся в муниципальной собственности, осуществляющих свою деятельность на территории городского поселения Талинка.

3.1.2. Иногородние граждане, принятые на работу в органы местного самоуправления, муниципальные учреждения и предприятия городского поселения Талинка по приглашению.

3.1.3. Граждане, поставленные на учет в органах местного самоуправления до 1 марта 2005 года в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на условиях коммерческого найма.

3.2. Граждане, указанные в п.3.1.1. и п. 3.1.2. настоящего Положения, подают в администрацию городского поселения Талинка заявление о постановке на учет для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, согласно установленной форме.

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

3.3.1. Копия паспорта гражданина и членов его семьи ( копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет).

3.3.2. Документы, подтверждающие отсутствие в найме, социальном найме гражданина и членов его семьи жилых помещений по месту основной работы гражданина, подающего заявление о принятии на учет.

3.3.3. Справки о наличии (отсутствии) у гражданина жилья на праве собственности из Няганского подразделения ФФГУП «Ростехинвентаризация» (БТИ) и Няганского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам и всех членов семьи гражданина.

3.3.4. Копия трудовой книжки, подтверждающая право гражданина на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования для граждан, указанных в п. 3.1.1., 3.1.2.

3.3.5. Копия письма-приглашения руководителя органа местного самоуправления, обладающего полномочиями по заключению трудовых договоров, или руководителя муниципального учреждения и предприятия для граждан, указанных в подпункте 3.1.2. настоящего Положения.

3.3.6. Справка юридического отдела администрации городского поселения Талинка о нахождении на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, путем предоставления жилых помещений на условиях коммерческого найма по состоянию на 1 марта 2005 года для граждан, указанных в подпункте 3.1.3. настоящего Положения.

3.3.7. Справка о составе семьи.

3.4. Копии документов, прилагаемых к заявлению, предоставляются с одновременным предоставлением оригинала или нотариально заверенные. Копии документов после проверки соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы.

3.5. Заявление регистрируется в юридическом отделе администрации г.п. Талинка. При регистрации заявления выдается расписка в получении заявления и прилагаемых к нему документов. В расписке указывается, от кого получено заявление, дата и время регистрации. В случае направления заявления по почте расписка направляется гражданину по адресу, указанному в заявлении, заказным письмом.

3.6. Решение о принятии на учет или отказе в принятии на учет принимается жилищной комиссией, образованной постановлением главы городского поселения Талинка, не позднее чем через 30 дней со дня предоставления всех документов, подтверждающих право гражданина состоять на учете.

3.7. Основания для отказа в принятии на учет и предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования:

3.7.1. С заявлением обратился гражданин, не указанный в п. 3.1.1. и п. 3.1.2. настоящего Положения.

3.7.2. Не предоставлены документы, предусмотренные п.3.3. настоящего Положения.

3.7.3. Наличие у гражданина и членов его семьи жилых помещений в собственности, найме, социальном найме, находящихся по месту основной работы гражданина, подавшего заявление о принятии на учет.

3.8. Из граждан, принятых на учет формируется список очередников. Датой постановки на учет является дата регистрации заявления о принятии на учет. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляется гражданам, состоящим в списке очередников, исходя из времени принятия на учет.

3.9. На каждого гражданина, принятого на учет, заводится учетное дело, где содержится заявление о принятии на учет и прилагаемые к заявлению документы.

3.10. При принятии решения о предоставлении жилого помещения граждане представляют обновленные документы, предусмотренные пунктом 3.3. настоящего Положения, а в случае предоставления жилого помещения во внеочередном порядке еще и ходатайство руководителя государственного учреждения, муниципального учреждения и предприятия, в течение 15 дней с момента получения уведомления.

3.11. Основания для снятия граждан с учета:

3.11.1. подача заявления о снятии с учета.

3.11.2. Утрата оснований, дающих право состоять на учете.

3.11.3. Выезд на постоянное место жительство за пределы г.п. Талинка

3.11.4. Получение заявителем или членами его семьи от органов государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения, при условии сдачи жилого помещения в эксплуатацию в установленном порядке.

3.11.5. Выявление в предоставленных документах, подтверждающих право состоять на учете, сведений, не соответствующих действительности.

3.11.6. Непредставление обновленных документов в сроки, установленные пунктом 3.10. настоящего Положения.

3.12. Решение о снятии с учета принимается жилищной комиссией не позднее 30 дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для снятия с учета.

3.13. На основании постановления главы городского поселения Талинка о предоставлении гражданам жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается договор коммерческого найма жилого помещения, который должен быть заключен в срок не превышающий 30 дней со дня принятия решения.

3.14. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 (пяти) лет. Договор коммерческого найма может быть заключен на срок до 1 (одного) года.

4. Порядок предоставления юридическим лицам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды.

4.1. Основным документом, определяющим круг прав и обязанностей Арендатора и Арендодателя, является договор аренды жилого помещения.

4.2. Договор аренды жилого помещения коммерческого использования заключается при наличии следующих документов:

4.2.1. Ходатайство о предоставлении в аренду жилого помещения коммерческого использования в письменном виде, содержащее сведения:

— полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридический адрес, фактическое местонахождение ( для направления корреспонденции) юридического лица;

— фамилия, имя, отчество, занимаемая должность, стаж работы специалиста, для которого юридическое лицо ходатайствует о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

4.2.2. Заявление установленного образца от работника организации.

4.2.3. решение профсоюзного органа (при его наличии) о распределении жилого помещения коммерческого использования.

4.2.4. Справки о наличии (отсутствии) у гражданина жилья на праве собственности из Няганского подразделения ФФГУП «Ростехинвентаризация» (БТИ) и Няганского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам и всех членов семьи гражданина.

4.2.5. Справка о составе семьи работника.

4.2.6. Копии документов, удостоверяющих личность на всех членов семьи.

4.2.7. Копии правоустанавливающих документов (для юридических лиц).

4.2.8. Копия приказа (решения) о назначении на должность руководителя.

4.2.9. Банковские реквизиты юридического лица.

4.3. На основании постановления главы городского поселения Талинка о предоставлении в аренду жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования юридическим лицом заключается договор аренды жилого помещения.

4.4. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 (пять) лет ( предельный срок). В случаях, если срок аренды жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

4.5. Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок не менее 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Обязанность по государственной регистрации договора аренды жилого помещения лежит на отделе по управлению муниципальной собственностью администрации городского поселения Талинка.

4.6. Юридический отдел администрации г.п. Талинка оформляет проект договора аренды жилого помещения и направляет его Арендатору для подписания. В случае не поступления от Арендатора сведений о согласии подписать договор аренды жилого помещения в течение 30 дней с момента отправки, проект договора аннулируется. Жилое помещение коммерческого использования перераспределяется в установленном действующим законодательством порядке.

4.7. Заключенный договор аренды жилого помещения является основанием для заключения организацией ( далее-Арендатор) договора коммерческого найма со специалистом на срок, определенный договором аренды.

4.8. При заключении договора коммерческого найма Арендатор руководствуется типовыми формами договора коммерческого найма, утвержденными постановлением главы поселения. При этом Арендатор предварительно согласовывает проект договора коммерческого найма с Арендодателем.

4.9. При сдаче жилого помещения по договору коммерческого найма ответственным перед Арендодателем остается Арендатор.

5. Плата за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования.

5.1. Юридические лица (Арендаторы) и граждане (Наниматели) обязаны своевременно вносить за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (арендную плату, плату за найм).

5.2. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением главы городского поселения Талинка и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.

5.3. Сроки внесения платы за пользование жилыми помещениями в бюджет поселка устанавливаются договорами аренды и коммерческого найма жилых помещений.

5.4. Плата за пользование жилыми помещениями вносится юридическими лицами (Арендаторами) и гражданами (Нанимателями) независимо от факта пользования жилыми помещениями.

6. Общий порядок сдачи и приемки жилого помещения

коммерческого использования при заключении и расторжении договора коммерческого найма, договора аренды.

6.1. Передача и принятие жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования оформляется актом приема — передачи, подписывается сторонами.

6.2. В акте приема-передачи должны содержатся сведения о санитарно-техническом состоянии жилого помещения коммерческого использования, а также условие о приеме в том санитарно-техническом состоянии, в котором оно находится на момент его фактической передачи.

6.3. Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения коммерческого использования.

7. Прочие условия

7.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования обмену, приватизации и сдаче в поднаем не подлежит.

7.2. Договоры коммерческого найма и аренды жилых помещений вместе с предоставленными документами формируются в учетные дела и хранятся в юридическом отделе администрации городского поселения Талинка в течение 5 лет с момента расторжения договоров.

7.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением регулируются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

к Положению о порядке и условиях

предоставления жилых помещений

жилищного фонда коммерческого

№___ от _________г.

коммерческого найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда

г.п. Талинка «___» __________2008 г.

Администрация муниципального образования городского поселения Талинка, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», в лице главы администрации______________________________, действующего на основании Устава и распоряжения № 79 л/с от 25.04.2008 г., с одной стороны, и гражданка ____________________________________________г.р., паспорт_______________________, выдан________________________________________________

от___________________, именуемая в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании Постановления главы городского поселения Талинка_______________________________________________, Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Октябрьский район, г.п. Талинка,___________________________________________________, а Наниматель обязуется принять данное жилое помещение для использования в целях своего проживания, а также проживания членов семьи:

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к Договору (Приложение № 1).

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с «___»__________2008 года по «___»___________2009 года.

1.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (Приложение № 2).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора свободное жилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора в состоянии пригодном для проживания.

2.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.2. Наймодатель вправе:

2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.

2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора коммерческого найма.

2.2.4. При прекращении договора требовать возврата жилого помещения.

2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за коммерческий найм за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

2.2.6. Осуществлять проверку использования Нанимателем жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.7. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

2.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора по назначению, т.е. только для проживания.

2.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества.

2.3.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора без согласия Наймодателя.

2.3.4. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.3.5. При освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора и при досрочном освобождении сдать жилое помещение Наймодателю по акту в исправном состоянии, с учётом нормального износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. При этом Наниматель обязан освободить жилое помещение не позднее 10 (десяти) дней со дня окончания срока договора.

2.3.6. Не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить платежи за содержание и обслуживание жилья, за коммунальные услуги на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации, плату за коммерческий найм жилого помещения на расчетный счет 40101810900000010001 в РКЦ Ханты-Мансийска г. Ханты-Мансийск, БИК 047162000, ОКАТО 71121660000, получатель — УФК по ХМАО-Югре (Администрация городского поселения Талинка), лицевой счёт 03020675013, КБК 02011109045100000120.

2.3.7. Самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.1. и п. 3.2. настоящего договора, вносить плату за электроэнергию, а также оплачивать услуги телефонной сети.

2.3.8. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.4. Наниматель вправе:

2.4.1. Требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора.

2.4.2. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

2.4.3. Вселить в установленном порядке в занимаемое жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев и других совместно проживающих граждан, получив на это письменное согласие Наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

2.4.4. С согласия граждан, постоянно с ним проживающих и с предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

2.4.5. С согласия Наймодателя передать на срок часть или всё нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственность перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается Наниматель.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора коммерческого найма жилого помещения.

При досрочном прекращении договора коммерческого найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

2.4.6. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя, Наниматель в договоре коммерческого найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

2.4.7. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

2.4.8. С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

3. Размер платы за пользование жилым помещением, расчёты по договору

3.1. За содержание и обслуживание жилого помещения указанного в п. 1.1. настоящего Договора, за коммунальные услуги Наниматель ежемесячно вносит плату по тарифам, утвержденным главой Октябрьского района на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.2. За пользование указанным в п. 1.1. Договора жилым помещением Наниматель перечисляет плату в сумме ___________ рублей за коммерческий найм жилого помещения, ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет 40101810900000010001 в РКЦ Ханты-Мансийска г. Ханты-Мансийск, БИК 047162000, ОКАТО 71121660000, получатель — УФК по ХМАО-Югре (Администрация городского поселения Талинка), лицевой счёт 03020675013, КБК 02011109045100000120.

3.3. Размер платы за коммерческий найм жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением главы Октябрьского района и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.

3.4. Плата за коммерческий найм вносится Наймодателем независимо от факта пользования жилым помещением.

3.5. Ксерокопии квитанций об оплате коммерческого найма Наниматель представляет в администрацию городского поселения Талинка по адресу: городское поселение Талинка, Центральный микрорайон, д. № 27, каб. № 8.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа за коммерческий найм Наниматель уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы договора за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчёта включительно.

4.2. Наниматель за просрочку платежа за содержание и обслуживание жилого помещения, за коммунальные услуги, уплачивает жилищно-эксплуатационной организации пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.3. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Нанимателя от исполнения его обязательств по договору.

4.4. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок и последствия расторжения договора

5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в п. 1.3. настоящего договора.

5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

— при использовании Нанимателем жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

— если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

— если Наниматель не внес платежи, указанные в п. 3 договора в течение шести месяцев подряд;

— при выезде Нанимателя и граждан, проживающих с ним, в иное место жительства.

5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон:

— если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.5. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

5.6. Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.

6. Особые условия

6.1. Жилое помещение, предоставленное по настоящему договору, приватизации не подлежит.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6.3. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.5. Договор вступает в законную силу с «____»_________2008 года и действует до «___»___________2009 года, а в части взаморасчётов – до полного их выполнения.

6.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6.7. Приложения: Паспорт жилого помещения – 1 лист.

Акт приема-передачи жилого помещения – 1 лист.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

7.1. «Наймодатель»: Администрация муниципального образования городского поселения Талинка, 628195, Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Октябрьский район, г.п. Талинка, Центральный микрорайон, д. 27, тел/факс (34672) 4-52-43 / 4-95-26, ИНН 8614006619, КПП 861401001, р/с № 40204810100000000051 в РКЦ Ханты-Мансийска г. Ханты-Мансийск, БИК 047162000, ОКАТО 71121660000.

7.2. «Наниматель»: _____________________________________________г.р., паспорт _____________________________________________________________________________________Адрес: 628195, Тюменская область, ХМАО-Югра, Октябрьский район, городское поселение Талинка, _______________________________________

admtalinka.ru