Полезные статьи

Участок в аренде под строительство как оформить в собственность

Оглавление:

Оформить землю из аренды в собственность

Выполним работы «под ключ», быстро и с минимумом затрат. Запишитесь к нашим земельным юристам!

С 1992 по 2017 год земельное законодательство по этому вопросу менялось более 9 раз . Самим разобраться с любыми земельными вопросами и оформить документы — трудно. По каждому земельному участку будут действовать правила сегодняшего времени, в совокупности с законодательством той даты, которое действовало при его предоставлении.

Есть два варианта перевода земли из аренды:

  • Выкупить землю;
  • Бесплатно получить в собственность (приватизировать).
  • И есть еще одна позиция, когда нельзя переоформить из аренды ни в какое иное право.

  • Выкупить землю из аренды
    1. Ст. 624 Гражданского кодекса определяет возможность выкупа земли: если в договоре аренды или дополнительном соглашении предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, и/или зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, то выкуп возможен.
    2. В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
    3. В случае продажи участка по окончании срока аренды арендатор обладает преимущественным правом покупки в силу п. 8 ст. 22 ЗК РФ, но только тогда, когда этот участок находится в государственной или муниципальной собственности. На частных собственников это правило не распространяется.

      Оформление выкупа земли из аренды содержит следующие этапы:

    4. подготовить необходимые документы;
    5. подать заявление о выкупе;
    6. согласовать условия передачи земельного участка между продавцом и покупателем;
    7. подписать оферту и передать для подписания продавцу;
    8. оплатить, при необходимости, нужные платежи;
    9. получить договор купли-продажи, Постановление о предоставлении земли;
    10. зарегистрировать переход права в Росреестре.
    11. Если арендодатель по каким-либо причинам избегает оформления договора купли-продажи земли, то арендатор может подать на него в суд.

      Переоформление из аренды в собственность

      Во введении к Земельному кодексу строго определены субъекты и сроки переоформления земельных участков, а также стоимость выкупа (или бесплатная передача) при определенных условиях для граждан и юридических лиц. Указаны специальные законы, по которым оформляется передача земельных участков.

      Бесплатная передача в собственность земельных участков из аренды

      Бесплатно могут быть переданы земельные участки:

    12. гражданам, использующим такие земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения (СНТ, ДНП и пр.),и документально подтверждающим условия, указанные в Федеральном законе № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
    13. гражданам на земельных участках с категориями земли под индивидуальное жилищное строительство, земли поселений и пр., у которых есть право на бесплатное получение земли в собственность согласно законодательству.
    14. Отдельным категориям юридических лиц.
    15. Если отказывают в продаже или бесплатной приватизации земли из аренды

      Бывает большое количество мотивировок при отказах переоформления земли из аренды:

    16. не могут продать землю, пока ее не разделили на федеральную и муниципальную;
    17. нет утвержденного генерального плана;
    18. недостаточный пакет документов;
    19. границы Вашего земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
    20. этот земельный участок уже передан другому субъекту;
    21. земельный участок ограничен в обороте, имеет запрет на приватизацию, установленный федеральным законом (основание для отказа, если это действительно так);
    22. земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд (основание для отказа, если это действительно так);
    23. есть серьезная путаница в документах разных лет и пр.
    24. В нашей практике была еще одна ситуация (аренда наоборот): члены СНТ обратились в Администрацию Всеволожского района для получения в собственность своих земельных участков, с 1960-х годов находящихся в бессрочном пользовании граждан. Администрация отказала, мотивируя это тем, что считает землю СНТ и граждан находящейся в аренде (а не в бессрочном пользовании) и имеющей огромную задолженность по арендной плате. Сейчас мы проводим множественные судебные дела для получения решений судов о бесплатной передаче гражданам земельных участков по нормам Земельного кодекса РФ.

      Согласно закону, решение об отказе в выкупе земельного участка из аренды или бесплатной передаче в собственность должно быть обоснованным, мотивированным и содержать ссылки на соответствующие нормативно-правовые акты. При несоблюдении данного требования оно может быть оспорено в судебном порядке.

      Передача земли из аренды нескольким собственникам

      Из аренды земельный участок может быть передан в общую долевую собственность:

    25. гражданам, использующим земельный участок на общих основаниях;
    26. субъектам, которым принадлежит здание (помещения, офисы), расположенное на неделимом участке.
    27. Передача земли только в аренду

      Если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, а другим — на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то выкупить землю не получится. Можно приобрести земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено федеральным законом. Но в этом случае договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в договор других правообладателей помещений в этом здании.

      Непросто разобраться? Звоните, поможем!

      www.adveconspb.ru

      Как в 2018 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

      Человек может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном куске земли. Но рано или поздно закономерно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность.

      Ведь если участок находится в собственности, то на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия. Тогда возникает масса вопросов. Как это сделать? Каков порядок выкупа? И вообще, возможно ли это?

      В каких случаях можно перевести землю в собственность?

      Возможны три основных условия, при которых возможен перевод земельного участка из аренды в собственность:

    28. Основанием для использования земли является пожизненное наследственное владение.
    29. Если он находится в постоянном бессрочном пользовании.
    30. Если имеется действующий договор аренды на данный участок.
    31. Но главным условием выкупа арендованного земельного участка является наличие на нем какого-либо строения. Даже если строительство находится на начальной стадии, и из всего здания заложен только фундамент, земля под ним может быть оформлена в собственность.

      Лица, чьи постройки имеются в пределах арендуемого участка, обладают первоочередной возможностью получения его в собственность.

      Кому это выгодно?

      Собственность – это в любом случае определенная выгода. Ведь иметь в собственности – значит всецело и всесторонне распоряжаться им. А свой участок земли – это удачное вложение в свое же будущее.

      Какой бы ни была цель приобретения земли — дальнейшая перепродажа или передача дальше по наследству, в любом случае она со временем будет только расти в цене.

      Преимущества оформления права собственности на землю:

      1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
      2. Такую землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
      3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.
      4. Из вышесказанного видно, что собственная земля – это не просто выгодно, но и прибыльно. И этот факт не зависит от того, кто именно является собственником. Это что касается физических лиц.

        При этом никакие убытки компании, связанные с прекращением договора, возмещены не будут. А располагая постройки и предприятия на своей земле можно быть твердо уверенным в завтрашнем дне.

        Государство в этой ситуации не исключение, оно тоже извлекает выгоду от реализации муниципальной земли, получая при этом дополнительное привлечение финансовых средств в экономику региона или страны.

        Порядок выкупа участка

        Еще в недалеком прошлом земельный участок, на котором возводилось или уже имелось некое строение, можно было только получить в аренду у государства. О том, как оформить в собственность арендованный земельный участок, не шло и речи.

        Но законодательство беспрестанно меняется. Не стал исключением и Земельный кодекс РФ, а также нормы действующего законодательства, относящиеся к земле.

        Ситуация сложилась таким образом, что в результате проведения масштабной переоценки участков земли арендная плата за них стала практически неподъемной.

        Тогда собственники недвижимости, находящейся на арендуемой земле, всерьез озаботились вопросом ее выкупа.

        Возможностью перевода земли из аренды в собственность могут воспользоваться как частные лица, так и различные организации, имеющие недвижимость (строения) на арендуемом у государства (муниципалитета) участке и желающие оформить ее надлежащим образом.

        Сама по себе процедура выкупа земельного участка из аренды довольно длительная и трудоемкая. Она требует совершения нескольких последовательных шагов:

      5. В первую очередь необходимо заключить договорное соглашение, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
      6. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
      7. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
      8. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
      9. Составление государственного акта на выкупаемый кусок земли.

      В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов для предоставления их в местный исполнительный государственный орган.

      Перечень необходимых документов для выкупа следующий:

    32. Заявление о намерении выкупить участок, находящийся в аренде.
    33. Договор об аренде участка земли.
    34. План земельного участка, составленный кадастровой службой.
    35. Удостоверение личности (паспорт) арендатора.
    36. И только тогда участок земли может быть выкуплен в собственность, при этом сумма, взимаемая при выкупе земли, не может превышать величину ее кадастровой стоимости.

      Как быть с муниципальными землями?

      Для того чтобы произвести приватизацию используемого на основании аренды участка земли, фактически принадлежащего муниципалитету, его нужно предварительно выкупить.

      Так как приватизация предполагает, что недвижимость, в этом случае земля, является частной собственностью. Стоимость его при этом будет ровняться кадастровой.

      Но Земельным кодексом РФ предусмотрены и исключения. Существуют условия, при наличии которых участок земли, находящийся в аренде, можно получить в собственность без выкупа, по программе приватизации.

      Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

    37. Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них.
    38. Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Но при этом земля должна использоваться строго по назначению, а будущий владелец должен трудиться в муниципальном образовании на определенной должности или специальности.
    39. Если физическое лицо имеет в семье трех детей или более.
    40. Иные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ.
    41. Оформление прав на землю

      Оформление права собственности на участок земли нужно начинать с подготовки необходимых документов:

      • заявления;
      • документа, удостоверяющего личность будущего собственника;
      • кадастрового паспорта оформляемого участка;
      • документов, подтверждающих права на землю;
      • квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
      • Иметь свой собственный клочок земли – желание вполне понятное и разумное. Ведь каждый хочет быть уверен в своем будущем и при этом не зависеть от посторонней воли. Получить землю в собственность – не такая уж сложная задача. Для этого достаточно знать основные положения Земельного права РФ и правильно оформлять необходимые документы.

        Видео: Получение земли в аренду у государства с правом выкупа

        В видеосюжете приводится отрывок конференции, на котором обсуждается вопрос получения земельного участка от государства (муниципалитета) в аренду.

        В том числе ведется речь о том, можно ли выкупить муниципальную землю, находящуюся у вас в аренде, выгодно ли это землевладельцу и государству, и что нужно для осуществления данной процедуры на практике.

        terrafaq.ru

        Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

        13 сентября 2017 г.

        – ​Слышал, что можно взять в аренду участок земли (где и какой, не уточняется), построить на нем дом, жить в нем полноценно, заводить детей, а спустя какое-то время (вроде 5 лет) начать процедуру приватизации. И что есть большая вероятность, что она пройдет удачно и не придется платить за землю. Насколько это правдивая и актуальная информация?

        Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

        Информация правдива и актуальна, но не для всех регионов работает. Например, согласно указу Президента РФ, любой желающий может получить 1 гектар земли в Дальневосточном регионе здесь в действие вступает так называемый «Закон о Дальневосточном гектаре».

        Практически в любом нецентральном регионе Вы можете обратиться в администрацию с просьбой выделить Вам под строительство индивидуального дома земельный участок. Скорее всего, Вам выделят землю в какой-нибудь деревушке по договору аренды, условиями которого являются постройка на нем жилого дома в течение пяти лет и регистрация его в собственность. После выполнения этих условий Ваш земельный участок также может быть приватизирован.

        Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

        Вы можете взять в аренду земельный участок, если у Вас есть на это соответствующие основания. При этом существует усеченный перечень представляемых в аренду объектов в виде земельных наделов. Вам необходимо уточнить в местной администрации, входите ли Вы в льготную категорию, которой предоставляется такая возможность.

        Сейчас участок предоставляется в аренду преимущественно с торгов либо для льготной категории. Но если этот участок предполагает строительство и в договоре аренды указано, что Вы можете построить там дом, то, конечно, Вы имеете право возвести строение, зарегистрировать право собственности. Тогда тот участок, который находится под этим домом, автоматически предоставляется Вам в пользование даже по истечении срока аренды.

        Договор аренды на пять лет заключается с условием, что в течение этого времени Вы построите этот объект. Оформление участка в собственность либо предусмотрено в соответствующем договоре аренды, либо происходит после договоренности с администрацией о том, каким образом Вы его оформляете. Поэтому нельзя сказать на сто процентов, что приватизация произойдет.

        Отвечает инженер по согласованиям девелоперской компании «Сити 78» Дмитрий Кириллов:

        Получить земельный участок на бесплатной основе с целью строительства на нем индивидуального жилого дома с последующей передачей в собственность возможно. В ряде субъектов РФ данная возможность закреплена законодательно на уровне региона. Ленинградская область не является исключением. Безвозмездно предоставляются земельные участки не всем категориям граждан. Законодатель четко определил круг лиц, имеющих право воспользоваться вышеуказанной нормой. Например, граждане РФ, имеющие трех и более детей, граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в получении жилья, ряд других категорий. Кроме того, некоторые категории интересантов на момент подачи заявления должны иметь постоянную регистрацию на территории того субъекта РФ, в котором желают получить земельный участок.

        В любом случае желающему получить на безвозмездной основе земельный участок для индивидуального жилищного строительства необходимо собрать пакет документов, подтверждающий наличие законного основания на получение земельного участка. Этот пакет подается в администрацию того муниципального образования, на территории которого зарегистрирован надел. В случае одобрения с гражданином будет заключен договор аренды на земельный участок сроком на пять лет. В ряде случаев он может быть продлен. На период действия договора аренды гражданин должен построить жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Далее участок будет передан в собственность.

        Практика предоставления земли для строительства индивидуального жилого дома показывает, что зачастую предоставленные в аренду участки расположены в местах с неудовлетворительной и/или недостаточной инфраструктурой. Например, может оказаться так, что электрифицировать выделенный земельный участок в дальнейшем окажется проблематично с точки зрения финансовых и временных затрат. Также на скорость предоставления земельных участков на бесплатной основе влияет очередность их получения, которую устанавливает орган местного самоуправления.

        Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

        К сожалению, информация эта неправдива, но будь это правда, то, скорее всего, многие бы уже давно оформили в собственность арендуемые участки.

        Начать стоит с того, что бесплатно приватизировать участок можно лишь в ряде случаев:

      • Вы владеете различными постройками, возведенными до 2001 года, на участке, не находящемся в собственности.
      • Вы использовали землю на правах аренды до 2001 года.
      • Земля предоставлена Вам на праве постоянного пользования или наследственного владения, при этом на ней располагаются жилые постройки, находящиеся в Вашей собственности.
      • Если в Вашем случае земля не попадает ни под одно из вышеперечисленных определений, то, к сожалению, землю придется оформлять за деньги. Это относится практически ко всем участкам, полученным до 2001 года, то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ. В этом случае договор аренды или оформленные в собственность объекты капитального строительства на территории участка являются гарантией наличия преимущественных прав по выкупу земли.

        Если захотите оформить землю за плату, то Вам придется подготовить ряд документов:

      • договоры аренды;
      • документы на все постройки на участке;
      • кадастровый план;
      • техпаспорт;
      • паспорт собственника участка;
      • выписка из регистрационной палаты.
      • С этим набором бумаг Вы отправляетесь в администрацию района и в течение 14 дней получаете ответ, имеете Вы право на приватизацию или нет. При этом для более точной оценки возможности приватизации участка необходимо более подробно разбирать ситуацию и больше вводных данных, а именно:

        • каковы условия, прописанные в договоре аренды (право выкупа земельного участка, право пролонгирования договора аренды, возможные запреты, накладываемые на использование участка и т. д.);
        • кто является собственником земельного участка (это должен быть государственный орган, если речь идет о приватизации, а не выкупе);
        • на законных ли основаниях построен дом или любой другой объект капитального строительства (с получением акта о вводе в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет). А, значит, постройка должна соответствовать всем нормам, установленным регистрационной палатой;

        К тому же любое физическое лицо может пользоваться правом бесплатной приватизации не более одного раза.

        При соблюдении всех формальностей и правил Вы имеете шанс на приватизацию, но бесплатной она для Вас, скорее всего, не будет.

        Текст подготовила Мария Гуреева

        Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

        Не пропустите:

        Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

        www.domofond.ru

        Перевод земли из аренды в собственность

        Перевод земли из аренды в собственность предусматривается нормами земельного законодательства. Оформить документы на землю, арендованную у администрации, можно в следующих случаях:

        • при выкупе земли из аренды в собственность;
        • при получении участка бесплатно. Этот способ доступен физическим лицам, имеющим льготы, при использовании дачной амнистии, проведении торгов участка земли, на котором не должно быть построек, а также при вынесении судебного решения о предоставлении земли в собственность.
        • В каждом конкретном случае при переводе арендованного земельного надела в собственность существуют определённые нюансы. Поэтому для проведения такой процедуры лучше воспользоваться услугами специалистов, направление деятельности которых связано с земельным правом.

          Какая земля переводится из аренды в собственность

          Для перевода участка земли в собственность нужно, чтобы:

        • участок использовался по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах поселения, дачного хозяйства, садоводства);
        • на арендованной земле была зарегистрированная недвижимость;
        • земельный участок использовался для ведения сельского хозяйства на протяжении 3 лет;
        • оформление участка из аренды в собственность происходило в первый раз.
        • Не все категории земель можно приватизировать из-за ограничений, установленных законодательством.

          Получение в собственность ограничено для земель:

        • изъятых из оборота или имеющих федеральное значение;
        • расположенных в пределах территорий, находящихся под особой охраной и отведённых под национальные парки и государственные заповедники;
        • лесного фонда;
        • с расположением в пределах их границ водных объектов, санитарных зон охраны таких объектов, гидротехнических сооружений;
        • территорий, на которых располагаются объекты культурного наследия, космической инфраструктуры, закрытые административно-территориальные образования, захоронения гражданских и военных лиц, объекты, предназначенные для охраны и защиты государственных границ.
        • Перевод из аренды в собственность запрещается для следующих категорий земель:

        • зарезервированных участков для проектов государственного и муниципального значения;
        • полигонов, заражённых веществами, представляющими опасность для здоровья человека;
        • зон отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, аэропортов, морских и речных портов;
        • заповедных зон, городских садов, парков, улиц;
        • зон водозаборов, находящихся под охраной (источников воды подземных и поверхностных) и сооружений для очистки;
        • природных заповедников, земель водного и лесного фонда;
        • находящихся в ведении Министерства обороны.
        • Порядок выкупа земли из аренды в собственность в 2017 году

          Для выкупа участка земли, находящегося в собственности государства, необходимо обратиться в службу (земельный комитет при местной администрации), в ведении которой находится объект, заинтересовавший покупателя. Заявка на выкуп земли направляется в адрес департамента земельных ресурсов, который находится на территории конкретного субъекта РФ.

          При обращении в орган, наделённый необходимыми полномочиями, пишется заявление (образец ниже), которое оформляется и предоставляется вместе:

        • с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность заявителя (для физических лиц). Выпиской из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
        • с выпиской из ЕГРП для подтверждения права собственности при наличии на участке зарегистрированных объектов недвижимости;
        • с доверенностью, заверенной нотариусом (для доверенного лица, представляющего интересы покупателя земельного участка);
        • с кадастровым паспортом. В случае его отсутствия обращаются в картографическую службу, занимающуюся межеванием земли, для обязательного проведения этой процедуры;
        • с другими документами (решение суда или протокол, утверждённый для победителя при продаже земельного участка на аукционе), на основании которых возможно приобретение заинтересовавшего объекта.
        • В случае принятия решения о переуступке права и передаче участка заинтересованной в его приобретении стороне госорган в течение месяца с момента подачи заявления присылает официальный ответ вместе с содержащимся в нём образцом договора купли-продажи.

          В такой же срок присылается извещение об отказе в передаче участка, в котором указываются причины такого решения.

          Делопроизводство длится дольше, если больше количество претендентов, состоящих в специальной очереди на получение участка, которая формируется с учётом социального статуса и наличия свободных земель. При выкупе земли на торгах победителю аукциона предлагают заключить соответствующее соглашение в срок, составляющий 5 дней, после уплаты за участок полагающейся суммы.

          Порядок оформления договора купли-продажи

          Оформлением договора купли-продажи занимается орган, имеющий соответствующие полномочия, или нотариус.

          В данном документе указывают:

        • данные о сторонах, заключающих сделку;
        • предмет соглашения;
        • возможные обременения (в случае их наличия);
        • цены договора и порядка её оплаты;
        • реквизиты сторон, участвующих в делопроизводстве.
        • В случае уклонения арендодателя от заключения такого соглашения заявитель или его доверенное лицо вправе обратиться в суд.

          Отказать в выкупе заявителю могут в следующих случаях:

        • наложение ограничений на продажу земли, которые указываются в нормативных актах, принятых региональными или федеральными органами;
        • нарушение претендентом условий использования территории, которая ему предоставлена на срок действия соглашения;
        • предоставление документов, не соответствующих по перечню и форме требованиям, установленным законодательством.
        • Регистрация

          Право собственности на землю оформляется в Росреестре. Чтобы перевести землю в собственность, следует предъявить договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ и акт приёма-передачи недвижимого имущества.

          В соответствии с НК РФ, ст.333.33, стоимость услуги регистрации земли физическому лицу составляет 350 рублей, а юридическому лицу – 1000 рублей.

          Документы на регистрацию отправляются одним из следующих способов:

        • при личном посещении учреждения по месту жительства или расположения участка, который заявитель намерен выкупить;
        • по почте заказным письмом;
        • по Интернету, через официальный сайт государственных услуг;
        • в многофункциональном центре (МФЦ) по месту нахождения участка.
        • Заявка регистрируется в течение 3 дней после её получения и 5 дней – при использовании услуг МФЦ. После регистрации заявки обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате процедуры вносится запись в ЕГРЮЛ о переходе права собственности, и заявителю выдаётся свидетельство.

          m.pravoved.ru

          Как правильно оформить земельный участок в собственность

          Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.

          В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

          Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

          При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

          Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

          Необходимые документы для оформления

          При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

          Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:

        • паспорт или другое удостоверение личности;
        • квитанция об уплате государственной пошлины;
        • правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
        • кадастровый план оформляемого земельного участка;
        • заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.
        • Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

          Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

          Получение кадастрового плана

          За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.

          Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается).

          Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана.

          Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания.

          Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

          Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

          После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:

        • описание земельного участка;
        • правоустанавливающий документ на участок земли;
        • запрос на проведение кадастрового учета.
        • Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.

          Скачать и распечатать бланк договора аренды квартиры для дальнейшего использования.

          Как правильно оформить договор дарения доли в квартире своему родственнику, можно узнать из этой статьи.

          Получение правоустанавливающего документа

          Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

          Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:

          1. Найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
          2. Обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
          3. Если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.
          4. Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

            В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

            Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

            Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

            Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

            На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

            Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

            Оформление арендованного земельного участка в собственность

            Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:

          5. построить индивидуальный жилой дом;
          6. зарегистрировать право собственности на дом;
          7. обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.
          8. Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

            infonedvizhimost.com