Полезные статьи

Узаконить чердак над квартирой

Приватизация общедолевого имущества

Живу на верхнем этаже 10-ти этажного дома, над моей квартирой тех-этаж. Есть желание занять часть тех-этажа под второй уровень квартиры (сделать лестницу в тех этаж и некоторую площадь тех-этажа перевести в жилую — присоединив к своей квартире).

1) Возможно ли это, если да, то что для этого надо?

2) Нужно ли согласие каждого собственника (в т.ч. нежилых помещений) или достаточно большинства на собрании?

Ответы юристов (11)

ст. 36 Жилищного кодекса РФ

ч.1 Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Ни как у Вас не получится, ни кто Вам из соседей не даст это в собственность!

Есть вопрос к юристу?

1) Возможно ли это, если да, то что для этого надо?

Да, возможно (в соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ), но сложно. Для этого нужно согласие Всех собственников жилых помещений, выраженное на общем собрании собственников жилья. Собрание может быть проведено как в очной, так и в заочной форме голосования.

2) Нужно ли согласие каждого собственника (в т.ч. нежилых помещений) или достаточно большинства на собрании?

Согласие каждого собственника необходимо, в том числе и собственников нежилых помещений, так как тех этаж является общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме.

Здравствуйте Алексей Прочитайте статью там все написанно

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (а к таковым относятся чердак, подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, а также крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом), являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этим распоряжение общим имуществом, в частности чердаком, происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Существует возможность присоединить часть чердачного помещения к своей квартире, не выходя за габариты здания. При наличии технических возможностей это может сделать собственник квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено следующим способом: с оформлением части чердачного помещения в пользование (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). И в данном случае такое решение принимается на общем собрании с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Выбор конкретного способа присоединения мансардного (чердачного) помещения зависит от многих факторов: количество собственников, наличие ТСЖ, количество членов ТСЖ, состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю, инвестиционная и техническая возможности т.д. Но основным условием реализации проекта является решение, которое примут все собственники жилых помещений данного многоквартирного дома, от этого и будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

Этапы работы по присоединению тех.помещения к квартире (аренда или безвозмездное пользование).

Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:
получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья (ТСЖ или ЖСК);
заключение договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;
получение согласия собственников многоквартирного дома на переоборудование;
проведение переустройства чердака;
получение акта о проведенном переустройстве;
внесение изменений в техническую и иную документацию;
внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.
Данные действия регламентируются следующими нормативными документами:
Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ от 22.12.2004)

С уважением Арутюн

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, для приобретения этих помещений в Вашу собственность требуется согласие всех собственников (100%) помещений данного дома. Для оформления помещений в пользование, например, аренду, безвозмездное пользование, достаточно согласия 2/3 голосов собственников помещений этого дома.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом Вам нужно получить согласие всех собственников, ТСЖ на проведение реконструкции, затем провести строительно-монтажные работы и ввести в эксплуатацию реконструированное помещение, внести изменения в техническую документацию, а далее зарегистрировать право собственности.

Весь нюанс в том, что это именно технический этаж, а не просто пустой чердак! Сам живу на последнем 16-ом этаже надо мной тех этаж.

Технические помещения являются общим долевым имуществом ВСЕХ собственников дома. Поэтому, для совершения каких-либо действий с этим имуществом требуется согласие ВСЕХ собственников, а не большинства.

Что касается изменения технического назначения данного имущества, то тут Вас ждут существенные затруднения. Во-первых, эти помещения предназначены именно для обслуживания дома (в данном случае, кровли дома, коммуникаций, расположенных на уровне кровли), поэтому довольно сложно будет обосновать возможность перевода их части в жилое помещение; во-вторых, помимо согласия собственников потребуется получить техническое заключение специализированной организации, которое подтвердит техническую возможность такой перепланировки. И это только первые шаги на пути достижения вашей цели. На мой взгляд, осуществить все это будет затруднительно и очень затратно.

Добрый день, Алексей.

Может есть смысл купить квартиру по соседству — и меньше хлопот, да и по затратам может оказаться выгодней.

добрый день! соглашусь с коллегой Евгением! для оформленич части тех этажа в собственность необходимо не только согласие всех собственников помещений, но и техническая возможность перепланировки. причем имеет значение, что именно располагается в той части чердака, которую вы хотите обустроить под квартиру. Если имеются запорные устройства инженерного оборудования всего дома, то узаконить такую площадь не получится, поскольку к запорным устройствам должен быть постоянный доступ собственников дома и УК.

Перечитал свой ответ и нашел некоторые опечатки, в связи с тем, что отредактировать его не представляется возможным, выкладываю повторно:

Да, возможно (в соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ), но сложно. Для этого нужно согласие всех собственников жилых и нежилых помещений, выраженное на общем собрании собственников. Собрание может быть проведено как в очной, так и в заочной форме голосования.

2) Нужно ли согласие каждого собственника (в т.ч. нежилых помещений) или достаточно большинства на собрании?

Согласие каждого собственника необходимо, в том числе и собственников нежилых помещений. Технический этаж является общим имуществом собственников помещений как жилых, так и нежилых.

В соответствии со ст.36 и п.2
ст.40 ЖК РФ

собственникам помещений в
многоквартирном доме
принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более
одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,…
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в
установленных
настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим
имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на
общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном
доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не
нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если
реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без
присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие
реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть
получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть, поскольку чердак явл. общим имущ. и это по сути

перепланировка квартиры с присоединением
части общего имущества ( тех. эт. стены, и т.д), то Вы обязаны получить согласие собственников дома.

В соответствии со ст.51 ГрадК РФ

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;

То есть, для получения разрешения на реконструкцию дома, Вам следует обратиться в уполном.орган со всеми вышеуказанными документами, в том числе согласием всех собственников.

Согласно ст.44 -ст. 46 ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома
(в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных
построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о реконстр., поставленным на
голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа
голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в
порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

То есть,, собственник, которому требуется согласие должен
инициировать проведение общего собрания с соблюдением всех вышеуказанных
требований

В соответствии со ст.22 и ст.23 ЖК РФ

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления
(далее — орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода нежилого помещения в жилое помещение
собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в
настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по
месту нахождения переводимого помещения представляет указанный перечень
документов, среди которых согласие собственников ( жильцов) дома не
значится.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

То есть, нежилое помещение может быть переведено в жилое без согласия собственников дома если оно отвечает установл. требованиям.

Смогу доп. проконсультировать по порядку оформления док. в чате

С уважением Ф, Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Как присоединить к квартире помещение технического этажа в многоквартирном доме?

Здравствуйте хочу присоединить чердак( тех этаж) над квартирой на последнем этаже 7этажного дома. Собственником являются жильцы дома. Что мне делать пошагово и можно мне скинуть пример договора аренда и договора в собственность чердачного помещения. Заранее спасибо

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Владимир. Для начала необходимо собрать согласие всех без исключения собственников квартир в этом доме. Голосование можно провести на общем собрании — оно или заочно. Как правило, на этом этапе все и заканчивается.

​Жилищный Кодекс РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Фраза всех собственников означает, что 100% собственников жилого дома не должны возражать против того, что Вы желаете присоединить чердак.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

5 августа 2016 г.

– Моя квартира находится на последнем этаже. Могу ли я приватизировать или выкупить чердачное помещение над своей квартирой и квартирами соседей?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Собственники квартир, расположенных на последнем этаже дома, могут расширить площадь жилого пространства за счет чердачного помещения. Однако следует учесть, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ чердаки относятся к помещениям, находящимся в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Кроме того, эти помещения могут быть предназначены для обслуживания более чем одной квартиры в данном многоквартирном доме, вследствие чего к ним должен быть обеспечен беспрепятственный постоянный доступ.

Поэтому, во-первых, при желании приватизировать чердачное помещение необходимо узнать, располагаются ли на чердаке какие-либо линии коммуникации, имеющие значение для всего дома. Для этого следует провести специальный технический осмотр. Во-вторых, действующий в отношении чердачного помещения режим общей долевой собственности предполагает получение согласия на приватизацию всех его собственников. Для этого необходимо провести общее собрание членов ТСЖ или ЖСК. Пожалуй, преодолеть этот этап сложнее всего, поскольку для оформления чердака в собственность решение должно быть принято единогласно.

Следующим этапом становится получение разрешения на переустройство чердачного помещения, которое выдает жилищный комитет. Приготовьтесь к тому, что получить это разрешение будет возможно только после согласования переустройства с рядом инстанций (МЧС, газовой инспекцией и т. д.). После проведения реконструкции помещение вводится в эксплуатацию, вносятся изменения в техническую документацию и оформляется право собственности. Выкупить чердачное помещение можно в том случае, если у него уже есть собственник. Получить информацию о собственнике чердачного помещения можно посредством выписки из ЕГРП. Также чердачное помещение можно использовать на праве аренды или безвозмездного пользования. Данный способ является более простым, поскольку требует согласия не всех собственников квартир многоквартирного дома, а лишь двух третей.

Помните, что, если в вашем доме планируют провести капитальный ремонт, оформить чердачное помещение в собственность не удастся!

Отвечает администратор форума Mastercity.ru Евгений Бородин:

Первое, что потребуется сделать в данной ситуации, это подтвердить право собственности на квартиру, расположенную на последнем этаже. Приватизировать можно только ту часть чердака, которая расположена над ней. Затем нужно оценить, есть ли на чердаке линии коммуникаций (к ним должен быть обеспечен постоянный доступ коммунальных служб, например, к трубопроводу, электрощитку или шахте лифта). Далее вам будет необходимо заказать официальный технический осмотр чердачного помещения, чтобы выяснить, подлежит ли оно переводу в жилой фонд или нет. Надо отметить, что возможность приватизации чердака (с правом бесплатного пользования) зависит от решения всех собственников многоквартирного жилого дома. Нюансы процедуры проведения собрания следует уточнить в управляющей компании или ТСЖ. Там же вам подскажут, есть ли у них права на долевую собственность общедомовых помещений или землю под домом, что тоже важно.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Как приватизировать чердак над квартирой?

Добрый день, может ли кто нибудь продлить свет на вопрос о приватизации чердака?!

Какие могут возникнуть сложности?

Дом старый в центре города, мы живем на последнем этаже, чердак прямо над нами, по лестничной клетке всего 10 квартир?

Ответы юристов (13)

Приватизируйте квартиру и часть чердака- как часть общего имущества многоквартирного дома (МКД) будет ваша- сам чердак нельзя приватизировать.

Общее имущество в МКД принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

Чердак — общее домовое имущество и им распоряжаются собственники жилых помещений Вашего дома (не подъезда) согласно ЖК РФ:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Поэтому чердак может быть Вам передан в собственность, в аренду по решению
общего собрания собственников

Порядок же приватизации жилища следующий:

1.Обратится в БТИ для проведения обследования квартиры;

2. Необходимо получить из ЖЭКа справку о всех зарегистрированных членах семьи;

3. Оформить разрешение от органов опеки, если в квартире етсь несовершеннолетние;

4. Подать заявление со всеми указанными документаими в жилищный отдел для составления договора от приватизации- при этом должны присутствовать все члены семьи, участвующие в приватизации;

5. Обратиться в Росреестр о регистрации права собственности.

Постановление Правительства РФ от 13
августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по
управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность» (с изменениями и дополнениями)

Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

С изменениями и дополнениями от:

6 мая 2011 г., 3 апреля, 14 мая 2013 г., 26 марта 2014 г.

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более
одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме
(далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет
средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для
автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и
технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное
обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в
многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные,
элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Решением Верховного Суда РФ от 9 ноября 2011 г. N ГКПИ11-1727, оставленным без изменения Определением
Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 17 января 2012 г.
N КАС11-789, подпункт «в» пункта 2 настоящих Правил признан не
противоречащим действующему законодательству в части, предусматривающей
включение в состав общего имущества балконных плит

в) ограждающие несущие конструкции
многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты
перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие
несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции
многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или)
нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования,
перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном
доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного
жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных
государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и
благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома,
включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные
для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки,
гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно Закону о приватизации, приватизировать можно только государственное или муниципальное имущество, это переход собственности от государства в частную собственность граждан или определенных юридических лиц. Крыша — общедомовое имущество, т.е. оно уже принадлежит Вам, только в части пользования. Следовательно приватизировать крашу не представляется возможности.

m.pravoved.ru