Полезные статьи

Узаконить перепланировку в белгороде

Как узаконить перепланировку квартиры в Белгороде: пошаговая инструкция, документы и адреса

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Белгороде.

Внесудебный вариант перепланировки

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

  • Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
    Адреса БТИ в Белгороде вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
  • Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  • После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.
  • Вместе с заявлением собственник предоставляет:

  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности
  • проект перепланировки
  • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.
  • belgorod.gorod.guru

    Как узаконить перепланировку квартиры?

    site-descr1

    ВНИМАНИЕ: Позвоните по телефонам 8-980-528-49-02, —. Мы проконсультируем Вас бесплатно!

    На данный момент люди, проживающие в домах, возраст которых превышает двадцать лет, например в «сталинках» и «хрущовках» начали в активном порядке переделывать свои квартиры. Путей для различных преобразований предусмотрено достаточно много – это может быть увеличение жилплощади с помощью балкона, уничтожение межкомнатных перегородок, создание встроенных шкафов и другие виды перепланировки. При этом, когда вы вносите такие исправления в планировку своей квартиры, вы в основном не задумываетесь о том, как эти изменения оформить документально.

    Последствиями такой «беззаботности» можно назвать обязательство по выплате штрафа или устранение сделанных изменений в планировке квартиры!

    Как раз из-за этих причин, перед началом перепланировки в квартире, нужно в обязательном порядке проконсультироваться с профессионалом в этой сфере, который сможет ответить на все интересующие вас вопросы, а также поможет в узаконивании такой перепланировки.

    Что можно поменять в жилище без согласования с основными инстанциями?

    На данный момент законодательством разрешается несколько типов изменения жилплощади, которые не требуют утверждения в уполномоченных органах. Таким образом, без походов в требуемые инстанции и сборов различных разрешительных документов можно:

  • удалять в квартире временные перегородки сделанные из гипса или дерева;
  • делать переоборудование санузла (делать совмещенный из раздельного);
  • стеклить балкон;
  • менять рамы на окнах;
  • менять размер дверных проемов;
  • делать переоборудование сантехники.
  • Помимо этого, в квартире всегда можно делать косметический ремонт, во время которого можно заменить двери (не только входные, но и межкомнатные), менять покрытие пола, изменять конструкцию потолков, отделку стен и реконструировать либо демонтировать встроенные шкафы или антресоли. Также хотелось бы отметить, что освободившаяся жилплощадь не должна быть указана в документации квартиры в виде отдельного помещения, которое подлежит учету в технических документах на данную квартиру.

    Кроме всего вышеуказанного, на кухне можно изменять расположение электрической или газовой плиты.

    На этом, к сожалению, список преобразований жилплощади, который можно осуществлять без согласования в необходимых органах, заканчивается.

    Виды работ в квартире, на которые нужно получать разрешительные документы

    Если вы хотите серьезно переоборудовать жилплощадь, что повлечет за собой очень большие изменения в проекте стройки, то любой шаг в этом направлении нужно в обязательном порядке согласовывать с жилищной инспекцией. Это обусловлено тем фактом, что в проекте любого здания предусматриваются только строго определенные нагрузки на несущие конструкции здания. На определенную нагрузку также рассчитаны водо- и электроснабжающие сети (например, если в вашей квартире вода или электрика используются с высокой интенсивностью, то проблемы со снабжением могут появиться во всем доме). Были случаи, когда изменялись конструкции первых этажей в доме и из-за этого дом полностью разрушался.

    Если вы самостоятельно оборудуете проем в несущей стене или например, поменяете параметры водных или электро коммуникаций, то эти действия будут напрямую противоречить существующему законодательству (которое по отношению к данному вопросу, на данный момент относится очень лояльно, предусматривая за неправильный поступок только наказание в виде предупреждения или в виде штрафа в размере до 2 тысяч рублей).

    Процедура согласования перепланировки

    Порядок согласования перепланировки квартиры устанавливается статьей 26 ЖК, согласно которой, перепланировку нужно проводить в строгом соответствии с законодательством и по согласию с местными органами самоуправления. Чтобы перепланировка была законной, собственник помещения обязан подать пакет документов в уполномоченный орган по месту расположения помещения подлежащего перепланировке.

    В состав такого пакета документов входят:

    1. Заявление о перепланировке;

    2. Правоустанавливающий документ на помещение, где будет проведена перепланировка (подлинники или копии, засвидетельствованные у нотариуса);

    3. Проект по перепланировке помещения, оформленный в требуемом порядке;

    4. Техпаспорт помещения, которое будет перепланировано;

    5. Согласие всех членов семьи заявителя, которые живут в помещении, подлежащим перепланировке;

    6. Заключение КГИОП (Комитет по охране и использованию памятников) о возможности перепланировки помещения, в том случае, если дом, где находится это помещение, является культурным или историческим памятником или же памятником архитектуры.

    Обращаем ваше внимание:

  • Орган, который осуществляет согласование перепланировки, не имеет права требовать представлять документы, не входящие в вышеназванный список.
  • После того, как вы покажете требуемые документы в орган занимающийся согласованием перепланировки, вы должны будете получить расписку об их получении, где указан перечень полученных документов и дата их подачи.
  • Решение об отказе или о согласовании проведения перепланировки указанные органы должны принять не позднее чем в течение 45 дней со времени предоставления указанных документов.
  • Случаи отказа от согласования перепланировки квартиры

    Нужно также отметить, что перепланировка помещения сопровождается определенным рядом требуемых процедур, при несоблюдении которых могут наступить негативные последствия для владельца квартиры, в частности, отказ от согласования перепланировки. В 27 статье Жилищного Кодекса четко описаны случаи, при которых происходит отказ в согласовании перепланировки. Например:

    • не были представлены определенные документы;
    • документы были представлены в орган, который не имеет компетенции в рассмотрении таких вопросов, которые относятся к перепланировке квартиры;
    • проект перепланировки не соответствует требованиям существующего законодательства.
    • Важно знать:

      Если перепланировка помещения не была согласована, то в решении об отказе должна быть описана причина отказа со ссылкой на пункт в законодательстве, где описано выявленное нарушение.

      Копия решения отказа в согласовании перепланировки должна быть отправлена заявителю в течение 3-х дней после его принятия. У заявителя есть право на обжалование этого решения в суде.

      Завершающий этап перепланировки – это акт межведомственной комиссии (МВК).

      Порядок перепланировки регулируется статьей 28 Жилищного Кодекса. Последним этапом при согласовании перепланировки является заключение акта приемной комиссии. Этот акт МВК отправляет в компетентный орган, который осуществляет госучет объектов недвижимости.

      Самовольная перепланировка помещения: последствия

      Самовольной перепланировкой помещения считается перепланировка помещения, которая производится без разрешения МВК или нарушает проект планировки, ранее утвержденный в МВК.

      Не все россияне стремятся узаконить перепланировку помещения, но, как известно, это деяние может квалифицироваться как административное нарушение, и может повлечь за собой оплату штрафа.

      Помимо этого, последствия от самовольной перепланировки регулирует статья 29 Жилищного Кодекса. Если произошел случай самовольной перепланировки помещения, то владелец данного объекта должен в требуемые законом сроки привести объект к состоянию соответствующему требованию МВК. В другом случае вопрос будет решен в судебном порядке: районная Администрация подаст исковое заявление на владельца помещения «о проведении публичных торгов объекта недвижимости». При этом собственник получит деньги, вырученные от продажи данного объекта недвижимости, за вычетом госпошлины и судебных расходов, а новый владелец должен будет привести помещение в исходное состояние.

      Как правильно провести узаконивание перепланировки квартиры?

      Есть возможность осуществить самостоятельную перепланировку и при этом не нарушить требования государства. В соответствии с Жилищным Кодексом перепланировка помещения может быть сохранена только тогда, когда произведенные действия не несут вреда здоровью или жизни других граждан, а также не нарушают их законные интересы и права.

      То есть, узаконить перепланировку можно и в суде, но для оценки безопасности и соответствия других требований нужно будет провести соответствующую экспертизу, в результате которой будет принято судебное решение.

      Также хотелось бы отметить, что ходатайство, которое направляется эксперту, должно иметь ряд вопросов, которые касаются последствий перепланировки здания.

      Согласно существующему законодательству, единственным способом законно сделать самовольную перепланировку помещения – это подача искового заявления в суд по отношению к Администрации района, где находится помещение, требующее перепланировки.

      На данный момент решение таких оценочных споров представляет из себя очень дорогостоящий и трудоемкий процесс, потому что в нем предполагается проведение экспертиз, наличие заключения эксперта и участие опытного адвоката.

      Во многих случаях исход дела будет очень сильно зависеть от того, есть ли у представляющего вас адвоката необходимый объем судебной практики по этому вопросу, потому что сохранение помещения в переделанном виде предполагает, что ваш защитник очень хорошо разбирается во всех нюансах и тонкостях гражданско-процессуального и жилищного права.

      belgorod.juristn.ru

      Узаконить Перепланировку Квартиры Белгород

      Многие москвичи, избегая сложных бюрократических процедур, традиционно делали перепланировки своих квартир без согласований с контролирующими органами. Обычно речь шла о простых перепланировках без вмешательства в несущие стены квартиры, которые можно было относительно легко узаконить постфактум.

      Впрочем, имели место и перепланировки с полным или частичным сносом несущих стен, что без разработки проекта и экспертной оценки общего состояния здания может привести даже к обрушению жилого дома.

      Мосжилинспекция для удобства москвичей согласовала с ГУП МНИИТЭП (проектировщик домов панельных серии времен СССР) целый ряд проектов перепланировок квартир в многоэтажных домах, которые наиболее популярны среди жильцов.

      Существуют два каталога перепланировок:

      Каталог А – перепланировки без вмешательства в несущие стены (простые)

      Каталог Б – перепланировки с вмешательством в несущие стены (сложные)

      Данные каталоги легко можно найти на официальном сайте Мосжилинспекции.

      Собственник квартиры в панельном доме, входящем в каталог А, может выбрать один из вариантов перепланировки, выполнить его, а потом прийти в отделение инспекции по своему административному округу и согласовать изменения постфактум.

      Иногда собственник желает сделать простую перепланировку, не включенную в каталог А. Это вполне возможно – если данная перепланировка не предполагает расширения санузла (мокрая зона) или переноса сантехнических приборов на площадь коридора, то хозяин квартиры также может провести ее без предварительного согласования.

      После ремонтных работ собственник должен зафиксировать перепланировку в БТИ, а затем оформить ее в отделении Мосжилинспекции. Оформление простой перепланировки занимает 10 рабочих дней.

      Когда хозяин квартиры хочет сделать простую перепланировку (не входящую в каталог А) с расширением санузла (мокрая зона) или переносом сантехнических приборов на площадь коридора, то ему потребуется разработать проект. Данный проект может сделать любая проектная организация. Далее события будут развиваться по описанному выше сценарию: перепланировка, БТИ и согласование.

      www.atcgroup.ru

      Как узаконить перепланировку квартиры в Белгороде

      Данная статья будет весьма полезной для тех, кто задался вопросом: «Как узаконить перепланировку квартиры?» и при этом не хочет нарушить закон.

      Стоит сразу же отметить, что узаконивание перепланировки квартиры — дело долгое и достаточно затратное, а также требующее знания российского законодательства. Поэтому еще до начала каких-либо мероприятий необходимо взвесить все «за» и «против» предстоящей перепланировки.

      Если решение перепланировать квартиру принято окончательно, тогда все по порядку.

      Итак, Вы решили выполнить перепланировку. С чего начать?

      Во-первых, определиться, что именно в квартире Вы собираетесь изменить. После того, как решение о предстоящих работах по перепланировке квартиры принято, многие сразу же приступают непосредственно к самим строительно-ремонтным работам. И этим самым нарушают закон. Спешка тут не к чему.

      Далее необходимо изготовить проект, в котором будут отражены все предстоящие изменения квартиры. Профессионально изготовлением данных проектов занимаются ИП и юридические лица, входящие в саморегулируемые организации (СРО). Именно они еще на начальной стадии проконсультируют Вас, безопасна и возможна ли задуманная Вами перепланировка квартиры.

      Затем, имея на руках проект предстоящей перепланировки, можно обращаться в государственный орган, уполномоченный принимать решения по вопросам согласования или отказа в согласовании перепланировок — МКУ «Городской жилищный фонд».

      Если в МКУ «Городской жилищный фонд» подан весь пакет документов, необходимых для оформления перепланировки квартиры то можно приступать к самим строительно-ремонтным работам.

      По окончанию всех работ к Вам в квартиру придет комиссия из жилищного фонда, чтобы проверить, все ли точно по представленному им проекту Вы выполнили.

      Если все в порядке, то составят соответствующий Акт.

      Затем необходимо обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта перепланированной квартиры и получить новое свидетельство о праве собственности.

      Если Вы по каким-либо причинам не можете самостоятельно заниматься всеми вопросами узаконивания перепланировки, то Белгородский центр юридических услуг готов предложить Вам свою правовую помощь и выполнить для Вас узаконивание перепланировки квартиры «ПОД КЛЮЧ». При этом Ваше участие во всех этих хлопотах будет минимальным, а значит, Вы сможете спокойно заниматься своими личными делами, пока профессионалы работают.

      ur31.ru

      Узаконивание самовольных перепланировок

      Мы имеем большой опыт согласования перепланировок как в административном, так и в судебном порядке. Наши специалисты могут помочь Вам с документами на любой стадии их оформления.

      Так же мы сможем провести анализ Вашей перепланировки и предоставить возможные последствия узаконивания перепланировки (каким способом и путем необходимо идти).

      Стоимость услуги будет зависеть от степени сложности конкретного дела.

      Бесплатная юридическая консультация

      Если Вам необходима помощь в узаконивании перепланировки квартиры,
      наши юристы помогут Вам в этом.

      Жить в комфорте – желание вполне закономерное. Кроме того, владельцы недвижимости стремятся к созданию интерьера «под себя», то есть с учетом требований всех членов семьи. Поэтому возникает потребность в узаконивании перепланировки помещения или квартиры. И здесь встает острый вопрос: «С чего же начинать?».

      1. В первую очередь необходимо обратиться к специалисту, который окажет грамотную консультацию с учетом всех характеристик Вашего помещения.
      2. Далее необходимо оформить проект будущей перепланировки квартиры.
      3. Затем необходимо обратиться в организацию, которая выносит решения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения (в г. Белгороде-МКУ «Городской жилищный фонд»).
      4. И только после получения положительного решения можно приступать к работам.
      5. Но, на практике, часто возникают ситуации, когда перепланировка уже фактически выполнена, и тогда собственники сталкиваются с целым рядом проблем, например если переустройство не соответствует требованиям законодательства, то в согласовании будет отказано. И дальнейшая возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии решается только судом.

        Для того, чтобы узаконить существующую перепланировку необходимо:

      6. Подготовить техническое заключение по результатам обследования основных несущих строительных конструкций жилого дома.
      7. Обратиться в МКУ «Городской жилищный фонд» для согласования самовольной перепланировки.
      8. Если Ваша перепланировка не соответствует нормам и правилам, действующего законодательства, то в согласовании откажут и в дальнейшем, вопрос о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии возможно будет решить только в судебном порядке путем обжалования решения органа государственной власти. Следует отметить, что в 25 февраля 2015 года одобрен Советом Федерации кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, в котором предусмотрено, что у истца или его представителя обязательно должно иметься высшее юридическое образование.

        После того, как будет получено решение о согласовании перепланировки или положительное решение суда необходимо будет соблюсти следующий порядок оформления документов:

      9. Получить в МКУ «Городской жилищный фонд» акт ввода объекта в эксплуатацию.
      10. Изготовить новый технический паспорт объекта недвижимости.
      11. Изготовить новый технический план помещения.
      12. Получить новый кадастровый паспорт.
      13. Получить новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (в результате перепланировки площадь помещения в любом случае измениться).

      Возникают сомнения в необходимости данной процедуры. Мы Вам ответим: «НЕОБХОДИМО!». Проведение работ по перепланировке и переустройству без согласования с уполномоченными органами влечет за собой наложение административного штрафа, который не освобождает Вас от обязанности привести все в первоначальное состояние. В противном случае Ваше помещение может быть продано с публичных торгов.

      Даже в самой типичной ситуации для узаконивания необходимо решить массу проблем по сбору документов и мучительному хождению по инстанциям. Для посещения различных организаций придется обзавестись не только необходимыми документами, но также – недюжинным терпением, которого не всегда хватает. А с учетом большой траты времени услуги профессионала становятся единственно приемлемым решением.

      Чтобы профессионально оформить перепланировку квартиры , в кратчайшие сроки будет подготовлен пакет документов. На основании законодательства выполнят ряд действий, чтобы пройти соответствующие процедуры. Только после них перепланировка будет считаться узаконенной. Поэтому к жильцам квартиры в дальнейшем не возникнут претензии.

      uristdom31.ru