Полезные статьи

Спор с арендатором

Спор между арендодателем и арендатором из-за долга по оплате газа

Снимала квартиру 7 месяцев. Хозяин квартиры попросил счетчик за газ переустановить.

Все сделали, только договор на замену был написан на мое имя. И нк опломбировала счетчик. Через месяц начал приходить долг в размере 3600. Счетчик уже оплобмровали после. Сейчас я съехала и хозяин квартиры хочет, чтобы я ему их вернула. Так как считает что это моя вина, что я не опломбировала счетчик за газ вовремя. Уже ходил на мою работу. Угрожает судом. Правомерны ли его действия или это моя вина. Спасибо.

Ответы юристов (3)

Правила Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан закрепляют требования к содержанию договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и предусматривают указание в договоре типа установленного прибора учета газа (при наличии), место присоединения его к газопроводу, а также в качестве его существенного условия периодичность и порядок проведения поставщиком газа проверок технического состояния и показаний прибора учета газа, технического состояния и сохранности пломб на приборе учета газа и на месте, где прибор учета газа присоединен к газопроводу (подпункт «к» пункта 15, подпункт «д» пункта 16).

Следовательно, установка пломбы на месте присоединения прибора учета газа к газопроводу удостоверяет соответствие места фактического присоединения прибора учета месту, определенному в договоре в качестве его существенного условия.
Прибор учета газа согласно пункту 3 Правил является газовым оборудованием, в силу этого процесс монтажа этого прибора и ввода его в эксплуатацию подлежит техническому регулированию.
Статья 2 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании» определяет форму подтверждения соответствия как определенный порядок документального удостоверения соответствия продукции или иных объектов, процессов проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, выполнения работ или оказания услуг требованиям технических регламентов, положениям стандартов или условиям договоров.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» ввод в эксплуатацию средства измерений — это документально оформленная в установленном порядке готовность средства измерений к использованию по назначению.

Оспариваемая норма, предусматривающая такую оценку соответствия прибора учета требованиям, установленным договором, как установка пломбы, в результате соблюдения которой обеспечивается ввод этого прибора в эксплуатацию в качестве прибора учета, полностью согласуется с приведенными выше нормами федерального законодательства.

Часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывают определять объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета при их наличии.

Таким образом, установка пломбы на месте, где прибор учета присоединен к газопроводу, является формой подтверждения соответствия места размещения этого прибора проектному положению, предусмотренному договором и обеспечивающему его готовность к надлежащей эксплуатации в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за потребленный газ и не влияет на своевременность либо не своевременность опломбирования и соотвествено увеличения какой-либо платы.

Добрый день. В Вашем случае все зависит от того, заключался ли между Вами и собственником квартиру договор аренды (найма) и какие условия в нем прописаны.

Статья 616 Гражданского кодекса РФ устанавливает следующее

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

То есть если в Вашем договоре аренды было условие об установке газосчетчика и Ваша обязанность по контролю за соблюдением процедуры, то не опломбирование это Ваша вина, если нет — это обязанности собственника квартиры

Необходимо изучить Ваш договор в части прав и обязанностей сторон. Не совсем понятно из чего сложился долг: это неоплаченный долг за потребление газа по нормативу?

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

m.pravoved.ru

Споры с арендодателем

Пожалуй, нет ни одного предпринимателя, который не сталкивался бы с необходимостью аренды зданий, помещений, земельного участка или техники. И все мы прекрасно знаем, что в отношениях аренды очень часто возникают спорные ситуации, которые могут привести к необходимости предъявления иска к арендодателю или арендатору. Споры по договору аренды касаются, как правило, одного из следующих требований.

СУД С АРЕНДАТОРОМ

Обычно причиной возникновения спора с арендатором является появление задолженности по арендным платежам. Иск к арендатору в этом случае предъявляется о взыскании задолженности по арендным платежам, также сопутствующими требованиями могут быть расторжение договора аренды по суду или иск в суд о выселении. Наши юристы по аренде помогут Вам во всех подобных ситуациях наиболее эффективно решить спор в досудебном или в судебном порядке.

СУД С АРЕНДОДАТЕЛЕМ

Споры с арендодателем могут возникнуть в такой ситуации, когда, 104_passazhнапример, арендатор осуществляет неотделимое улучшение в арендуемом помещении и затем в случае отказа арендодателя компенсировать арендатору стоимость неотделимых улучшений арендатор предъявляет иск о компенсации неотделимых улучшений. Также спорные ситуации возможны в случае отказа арендодателя от заключения с арендатором договора аренды на новый срок в соответствии с преимущественным правом арендатора.

СПОРЫ ПО ЛИЗИНГУ

Суды по договору финансовой аренды (лизинга), как правило, касаются одного из следующих вопросов. Споры с лизингополучателем чаще всего возникают по поводу взыскания лизинговых платежей и возврата предмета лизинга. Суды с лизингодателем обычно связаны с претензиями к качествам предмета лизинга или с разногласиями в отношении суммы лизинговых платежей. Также у сторон часто возникают сложности в процессе возврата предметов лизинга. Наши специалисты имеют богатый опыт подготовки исков по лизингу и участия в спорах с лизингополучателями и лизингодателями. Мы будем рады дать Вам консультацию по вопросу лизинга и оказать помощь в защите Ваших интересов.

Основные причины конфликтов между арендодателем и арендатором.

Проверенный способ уменьшить конфликты между собственниками и арендаторами — закрепить правоотношения сторон в рамках договора. Чтобы избежать споров, следует четко определить юридические полномочия сторон — например, возможно ли арендатору пересдавать арендуемое помещение третьим лицам в субаренду. Если да, то на каких условиях, что нужно для согласования, с кем и т.д. Так же важно оговорить род деятельности арендатора, количество рабочих мест, какова будет загрузка арендуемого помещения, в каких целей будет оно использоваться, чтобы избежать в дальнейшем ненужные проблемы, к примеру, при использовании помещения под другой профиль. В техническом разделе договора нужно определить истинные размеры и конфигурацию сдаваемых помещений, какое имущество и оборудования будет передано, его состояние. И, напоследок, одни из самых важных пунктов договора затрагивают финансовые вопросы: арендная ставка, сроки, порядок оплаты и т. д.

Почти всегда споры между арендатором и арендодателем возникают из-за задержки выплаты арендной платы и иных платежей. Обычно в договоре аренды эти пункты конкретно прописываются, чтобы избежать конфликта, связанного с несвоевременными выплатами. Необходимо чтобы были четко прописаны сроки внесения оплаты за аренду. Разрешить ситуацию в свою пользу возможно, если только опираться на юридически грамотно составленный договор. Если своевременно не вносится арендная плата, собственники могут и имеют на это право потребовать уплаты штрафа от арендатора, либо вообще расторгнуть досрочно договор аренды и тем самым вынудить арендатора освободить занимаемое помещение. Так же необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений, расходы за коммунальные услуги.

Одной из оптимальных схем расчетов (особенно для больших помещений) следующая: в договоре аренды офиса отражается, что арендатор сам заключает отдельный договор с организациями, которые снабжают помещения тепловой энергией, водой, газом и пр., и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги по выставляемым ему счетам. Если же сдаётся часть площадей, обычно распределяются коммунальные платежи между арендаторами. В этом случае идеальный вариант — установка отдельных счетчиков потребления энергии, воды и тепла, по показаниям. И всё же это возможно не всегда, по большей части случаев доля коммунальных расходов обычно рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади.

Ещё немаловажной статьей расходов являются платежи за пользование услугами связи. Здесь тоже нужно быть очень аккуратным, и, во избежание долга из-за недобросовестного арендатора, который наговорил Вам кругленькую сумму, предлагается перестраховаться путём взимания с арендатора залогового платежа или же путём перерегистрации договора на телефонную линию непосредственно на арендатора. Тем более на сегодня это не столь дорогостоящий и сложный процесс.

Одним из поводов для создания конфликтной ситуации может послужить и то, что арендуемое помещение используется не по назначению. В каждом договоре прописывается, для каких целей можно использовать помещения и дополнительное оборудование, сдаваемое в аренду. Если нарушается этот пункт, также возможны штрафы вплоть до расторжения договора.

Другим распространенным основанием конфликта является порча или утрата имущества, которое принадлежит арендодателю. При сложившихся обстоятельствах собственник сдаваемого помещения может потребовать, чтобы ему возместили ущерб, причем арендатор должен возместить не только рыночную стоимость имущества, но и так же все те затраты которые пошли на замену и транспортировку оборудования. Безусловно, если арендодатель сдаёт помещение, он в принципе должен быть готов к тому, что возможны убытки. Риск в этой ситуации есть всегда. Но, чтобы уменьшить последствия таких ситуаций, важно, при заключении договора, четко обозначить не только права, но и какие обязанности у арендатора даже при незначительных нюансах. В этом случае, возможно уменьшить свои расходы и заставить арендатора быть более ответственным по отношению к имуществу и помещению, переданному ему во временное пользование. Но бывает риск и случайной гибели. В этом случае арендатор не несёт ответственности, если только не будет доказана его вина. Ввиду чего лучше застраховать помещение.

Кризис изменил расстановку сил.

Сейчас можно говорить, что тяжёлые времена кризиса уже позади. На рынке появились новые правила игры, в той или иной степени удовлетворяющих как арендодателей, так и арендаторов. Если говорить, что до кризиса рынок аренды коммерческой недвижимости был рынком арендодателя, то экономический кризис поменял расстановку сил на рынке аренды коммерческой недвижимости. На смену бесспорному рынку арендодателя пришел не менее безоговорочный рынок арендатора. Правила игры изменились, и если собственники нежилых помещения намерены сдать помещение в аренду, то они вынуждены принимать условия арендатора, ситуация стала более сложной и неодномерной.

Кризис и снижение спроса заставил арендодателей пересмотреть арендную политику, и на сегодняшний день они используют более гибкий подход по отношению к арендаторам. Раньше, например, если между арендодателем и арендатором возникал спор по поводу каких-либо пунктов в договоре аренды. Последнее слово чаще всего оставалось за арендодателем. В итоге уже арендодателю теперь приходится уступать арендатору, если он намерен сдать недвижимость в аренду. В начале кризисного периода начались хаотичные изменения величины арендных ставок: допускались большие скидки, помещения с идентичными характеристиками сдавались за совершенно разные цены.

И только в последнее время наметились границы компромисса, на который стороны готовы пойти, отстаивая свои интересы, постепенно устанавливаются иные правила игры, вырабатываются новые модели взаимоотношений между арендаторами и арендодателями.

Собственники коммерческих площадей, которые желают продолжать получать реальный доход, находят взаимопонимание с арендаторами. Те же собственники, мало обращающие внимания на изменения рынка и не проявляющие гибкость в отношениях с арендаторами, имеют либо пустующие площади, либо неплатежи.

До кризисного период величину арендной ставки устанавливали арендодатели, и у них даже не было мыслей предоставлять скидки или же какие-то льготы. Сейчас же ситуация другая – собственники помещений уже даже конкурируют за своих арендаторов. Ввиду чего многие осознано, чтобы не потерять арендаторов, готовы идти на всевозможные уступки, предоставляют льготы и рассрочку платежей некоторые даже закрывают глаза на просрочку платежей.

На сегодня ситуации с просрочкой обстоит гораздо сложнее. До кризиса вопрос решался быстро: арендатору отправляли письменное предупреждение о возможном расторжении договора аренды и за каждый просроченный день арендодатель взимал неустойку. В данной ситуации собственник должен быть наиболее предусмотрительным: если арендатор задолжал по арендой плате, лучше не отказываться от предупреждения в письменном виде, возможно, это будет также письмо о расторжении договора, и не ждать дальнейшего нарастания долга.

Наши преимущества:

  1. Проводим бесплатный анализ: Перед началом любого судебного дела мы проводим бесплатный анализ перспектив судебного спора и возможность исполнения решения суда;
  2. Уделяем внимание деталям: Мы комплексно и детально вникаем в корень проблемы, изучаем нюансы и особенности каждого конкретного случая, находим рычаги и методы давления на противоположную сторону;
  3. Дорожим репутацией: 90% наших клиентов приходят к нам по рекомендациям, мы действительно дорожим своей безупречной репутацией;
  4. Гарантируем: отсутствие рисков, максимальную выгоду, работу на результат.
  5. Всегда находим нестандартные пути решения проблемы: Устраиваем коллективные мозговые штурмы, ломаем стереотипы и судебную практику, мыслим нестандартно и творчески, создаем эксклюзивные алгоритмы решений.

Как мы будем выполнять работу:

  • Бесплатное консультирование и оценка перспектив у вас или у нас в офисе;
  • Прогноз возможных рисков судебного дела и возможности занятия той или иной позиции противоположной стороной;
  • Разработка стратегии и модели ведения дела и защиты позиции клиента;
  • Сбор необходимых доказательств, в том числе путем рассылки адвокатских запросов;
  • Проведение комплекса досудебного урегулирования спора;
  • Подготовка и подача всех процессуальных документов, которые необходимы для успешного разрешения спора;
  • Обеспечение иска, путем переуступки прав части требований на физическое лицо и подачи иска в суд общей юрисдикции.
  • Полное представительство интересов клиента во время всех судебных процессах;
  • Обеспечение и правовое сопровождение исполнения решения суда.
  • Наши принципы:

    В компании работают исключительно высококвалифицированные специалисты и эксперты, способные в кратчайшие сроки выстроить грамотную защиту, сформировав правовую позицию, исключив все возможные правовые риски для клиента.

    Каждый клиент для нас особенный, именно индивидуальный и комплексный подход к проблеме клиента помогает нам сформировать эффективную линию защиты, гарантирующие клиенту достойный результат.

    Мы дорожим своей репутацией и репутацией наших клиентов, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Большая часть наших клиентов, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами нашей компании.

    Мы гарантируем конфиденциальность – и придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.

    Всегда выполняем все задачи в максимально сжатые сроки. При этом основополагающим принципом остается качество. Мы стремимся экономить не только время, но и деньги наших клиентов.

    Запоните поля формы и получите бесплатную консультацию

    zakonpravo-jur.ru

    Спор между арендатором и арендодателем

    Мы с супругой взяли в аренду помещение и открыли детский сад для детей с различными отклонениями в развитии. Заключили договор аренды сроком на 11 месяцев с пролонгацией, но по своей неопытности не заметили подводных камней в этом договоре.Произвели капитальный ремонт за свой счёт и стали работать. Оплата аренды и налогов производилась наличными в руки арендодателя при свидетеле. Никаких чеков и расписок об оплате арендодатель не предоставлял.По договору мы должны были платить 3000 р., а на самом деле платили 15000 р. В начале февраля 2014г. арендодатель отключил подачу газа и электроэнергии в арендуемом нами помещении, вследствие чего произошло размерзание системы отопления,вышла из строя посудомоечная машина(20 т.р.),Фильтр для воды(50 т.р.),затопило ламинат (23 т.р.) и т.д. и т.п..И всё это без предупреждения арендатора. В данный момент арендодатель подал иск о расторжении договора аренды , выселения арендатора из помещения и взыскании выдуманной задолжности. Плюс моральный ущерб(100 т.р.). Что нам делать ? Мы в один день потеряли своих клиентов и понесли огромный материальный и моральный ущерб.Он нас просто обанкротил! Помогите !

    Ответы юристов (4)

    Здравствуйте Андрей Владимирович, сначала первый вопрос:

    подписывали ли Вы акт приемки помещения в аренду?

    Есть вопрос к юристу?

    Акт нашла. В нем нет ни состояния помещения, ни всего оборудования, о котором Вы пишите.

    Обязательно пришлите копию искового заявления. Вам надо писать Отзыв на исковое заявление и указывать в нем все оборудование. которое вы с собой привезли.

    Более того, гражданка Арендодатель — физическое лицо — не ИП занималась незаконной предпринимательской деятельностью — сдача в аренду помещения и извлекала доход не декларируя его. Можно сразу привлечь третьим лицом прокуратуру и налоговую.

    Андрей Владимирович, пишите заявление в Полицию (ОВД) в копию ставьте прокуратуру и налоговые органы с указанием фактов и именно со ссылкой на статью 171 УК РФ «Незаконное предпринимательство» и ст. 199 УК РФ «уклонение от уплаты налогов», прикладывайте доказательство (договор аренды, акт).

    Но параллельно надо писать Отзыв на Иск. И там тоже упомянуть все.

    Светлана, в исковом заявлении все цифры и претензии ничем не обоснованны . Можно ли доказать наши платежи без квитанций об оплате ?

    14 Марта 2014, 20:41

    Доказывать надо свидетельскими показаниями. Но, поскольку упор на то, что Арендоодатель ведет незаконную предпринимательскую деятельность, то все деньги не офиширует. Поэтому под ее давлением передавали деньги без квитанции. Подумайте не будет ли риска для вас как ИП.

    Еще надо проверить свидетельство о собственности. Ктто собственник помещения?

    Уточнение клиента

    Она собственник помещения.

    А в договоре нет конкретного способа оплаты.

    15 Марта 2014, 14:14

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС

    В конце августа 2016 года судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда отправила на новое рассмотрение спор об одностороннем отказе от договора аренды (дело № А55-28556/2014). Арендатор решил расторгнуть соглашение, просто съехав из помещения и письменно известив об этом арендодателя. Нижестоящие инстанции посчитали такую схему прекращения арендных отношений правомерной. Эксперты Право.ru оценили аргументы сторон и выводы судов по этому делу.

    Нерентабельный бизнес заставил отказаться от аренды

    ООО «БоскоВолга» арендовало у ООО «МД-Тольятти» помещение в ТРК «Парк Хаус» под магазин одежды «Bosco Sport». Стороны заключили соглашение на 5 лет с момента государственной регистрации, которую Управление Росреестра по Самарской области произвело 21 марта 2011 года. Но в январе 2014 года владельцы магазина поняли, что деятельность бутика «Bosco Sport» нерентабельна, и решили закрыть его. Тогда же они направили собственнику помещений письмо, в котором попросили расторгнуть договор аренды с 1 апреля 2014 года.

    Ответов от арендодателя они так и не получили, по этой причине в середине апреля они послали ООО «МД-Тольятти» еще два письма. В одном из них арендатор попросил о зачете части гарантийного взноса в счет последнего месяца аренды (прим. ред. – апрель 2014 года), а в другом отправил подписанное со своей стороны соглашение о расторжении договора аренды с 30 апреля 2014 года. Не получили обратной связи они и на эти послания. Не пришли представители ООО «МД-Тольятти» подписывать и передаточный акт о возврате помещения, хотя тоже получали уведомление об этом.

    Представители ООО «БоскоВолга» 30 апреля 2014 года составили односторонний документ об освобождении помещения и заполнили обходной лист, который подписали уполномоченные лица специальных служб торгового центра. Молчание со стороны собственников торговых площадей продолжалось больше месяца. Но, начиная с середины июня, ООО «МД-Тольятти» стало отправлять ООО «БоскоВолга» претензии, в которых потребовало оплатить задолженность по арендной плате за май вместе с пенями за просрочку. В ответ экс-арендатор снова послал передаточный акт от 30 апреля 2014 года. ООО «МД-Тольятти» подписало его лишь 30 июня 2014 года, посчитав эту дату последним днем аренды.

    Покинул помещение «разумно и добросовестно»

    Не добившись получения денег с арендатора в досудебном порядке, собственник помещений обратился в Арбитражный суд Самарской области, чтобы взыскать с ООО «БоскоВолга» задолженность по арендной плате – 5214 евро и 9472 руб. + 2472 евро – пени за ее просрочку (дело № А55-28556/2014).

    Истец уверял, что ответчик не имел права на односторонний отказ от исполнения арендного соглашения. По мнению собственника помещений, арендатор должен был обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор, но вместо этого просто прекратил его исполнение. Судья Татьяна Бредихина отказалась удовлетворять требования ООО «МД-Тольятти», посчитав, что ответчик действовал разумно и добросовестно. Она указала, что арендатор сообщил истцу о прекращении арендных отношений и готовности передать помещение, а тот не совершил необходимых действий для его принятия. Таким образом, дальнейшее образование задолженности зависело исключительно от арендодателя, заключил суд.

    Апелляция и кассация оставили это решение без изменений, добавив ссылку на п. 37 Информационного письма ВАС от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В нем прописано, что арендодатель не может требовать с арендатора плату за просрочку возврата имущества, если сам уклонился от его приемки.

    ВС: досрочный выезд не прекращаает аренды

    ООО «МД-Тольятти» не согласилось с такими выводами судов и обжаловало их в Верховный суд. На судебном заседании в ВС представитель истца Элла Форос говорила о том, что нельзя считать правомерным безосновательный отказ от исполнения договора: «Единственная причина, на которую ссылается ответчик, – это нерентабельность магазина, но закон не связывает с этим обстоятельством право перестать исполнять обязательства».

    Председательствующая Ольга Киселева поинтересовалась у представителя арендатора, было ли в договоре право на односторонний отказ? Последовал отрицательный ответ. Представляющий интересы «БоскоВолга» Андрей Радаев объяснял суду, что арендные отношения прекратились надлежащим образом: «Мы действовали добросовестно, в отличие от истца, который не отвечал на наши письма, злоупотребив своими правами». По словам Радаева, они даже передали арендодателю оба комплекта ключей от помещения: «Первый – представителю охранной организации торгового комплекса, а второй отправили экспресс-почтой истцу. То есть мы фактически вернули помещение».

    «Тройку» судей эти аргументы не убедили. ВС указал на то, что досрочное освобождение помещения не прекращает договор аренды и, следовательно, необходимость платить. Судьи подчеркнули, что в соглашении не было предусмотрено право на односторонний отказ от его исполнения, а законом такая возможность тоже не установлена. Арендодатель не может требовать с арендатора деньги за просрочку возврата имущества только в одном случае: если сам собственник уклонялся от его приемки, хотя имелись основания прекратить договор аренды, подчеркнул ВС. В рассматриваемом деле судьи ВС таких предпосылок не обнаружили, отменили все акты нижестоящих инстанций и отправили дело на новое рассмотрение обратно в Арбитражный суд Самарской области.

    Судебная коллегия по экономическим спорам ВС полагает, что для принятия решения по существу необходимо оценить все доказательства и фактические обстоятельства.

    Текст договора или анализ поведения сторон – что важнее: мнения экспертов Право.ru

    Константин Галин, старший юрист АБ «Некторов, Савельев и партнеры», соглашается с выводом ВС, считая, что решения нижестоящих инстанций демонстрируют пренебрежительное отношение российских судей к принципу свободы договора и их склонность к формальному применению закона: «Они не задумываются о последствиях, которые может иметь их решение для экономических взаимоотношений сторон и других участников гражданского оборота в аналогичных ситуациях». Юрист полагает, что ВС оправил дело на новое рассмотрение, так как нужно точно определить, с какого момента на самом деле прекратились и прекратились ли вообще договорные отношения между арендатором и арендодателем.

    Сергей Попов, руководитель практики «Недвижимость.Земля.Строительство» АБ КИАП, солидарен с коллегой и подчеркивает, что в этом деле арендатор с арендодателем сами запутали суды наличием соглашения о расторжении договора и спор развернулся вокруг двух последних месяцев аренды. Попов отмечает, если арендатор не имел права расторгнуть договор, то все его уведомления теряют юридическое значение, поскольку противоречат соглашению.

    Поддерживает мнение спикеров и Александр Ванеев, партнер BGP Litigation, обращая внимание на то, что это дело ярко демонстрирует проблему нахождения баланса интересов сторон в арендных отношениях. Эксперт не сомневается, что ВС отдал приоритет положениям договора, потому что такой подход обеспечит предсказуемость сторонам долгосрочного арендного соглашения. Решения нижестоящих инстанций Ванеев объясняет тем, что суды стараются реагировать на реалии жизни и корректировать отношения сторон в соответствии с ними: «Всегда ли это правильно – один из вечных вопросов права, но и ВАС, и ВС последовательно занимают позицию о сохранении договорных отношений в том виде, в котором стороны их изначально сформировали».

    Павел Хлюстов, адвокат, партнер КА «Барщевский и партнеры», предлагает взглянуть на спорную ситуацию в ином ключе. Он считает, что ВС не раскрыл весь потенциал этого дела, так как оставил без внимания вопрос о том, может ли молчание арендодателя рассматриваться как акцепта оферты о расторжении договора. С одной стороны, по общему правилу молчание не является акцептом (п. 2 ст. 438 ГК «Акцепт»), рассуждает Хлюстов: «С другой же, большое значение имеет исследование прежних деловых отношений сторон, ведь тот же п. 2 ст. 438 ГК позволяет признать молчание акцептом, если предшествующие отношения свидетельствуют о таком обыкновении». Сомневается эксперт и в добросовестности арендодателя, поскольку последний своей пассивностью мог создать у арендатора впечатление, что не возражает против расторжения договора. По логике ВС, вместо анализа поведения сторон следует просто исследовать текст договора на наличие условия о возможности его расторгнуть в одностороннем порядке, резюмирует Хлюстов.

    pravo.ru