Полезные статьи

Составить расписку при получении денег

Оглавление:

Как расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги? Расторжение сделки в одностороннем порядке, через суд или по соглашению сторон.

Волнительный процесс приобретения желанной недвижимости в новостройке не всегда заканчивается как того хотелось бы сторонам.
Сегодня я расскажу об основаниях и процедуре расторжения ДДУ, о том куда обратиться дольщику в случае неисполнения застройщиком договорных обязательств и как вернуть уплаченные деньги.

○ Основания для расторжения договора.

Прекратить договорные отношения можно по соглашению сторон и по инициативе одного из контрагентов.

По соглашению сторон сделка может быть расторгнута независимо от оснований. Главное, чтобы стороны пришли к определенному консенсусу и смогли договориться о способе возврата денег покупателю.

Основания расторжения договора по инициативе застройщика связаны с несвоевременным внесением платежей дольщиком (ст. 5 Закона № 214):

  • При необходимости внести сумму единоразово – если дольщик просрочил платеж более, чем на 2 месяца.
  • При ежемесячных выплатах – невнесение платежа более трех раз на протяжении года или более двух месяцев подряд.
  • Основания расторжения договора по инициативе долевого участника (п. 1 ст. 9 Закона № 214):

  • Срыв срока передачи объекта более, чем на 2 месяца.
  • Нарушение договорных условий.
  • Несоответствие объекта техническим требованиям.
  • Несоответствие качества норме (это могут быть визуально видимые недостатки, допустим, трещины).
  • Основания расторжения ДДУ дольщиком через суд перечислены в ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214. Связаны они с приостановлением строительства, самостоятельным изменением утвержденного проекта, изменениями в целевом назначении строящихся объектов и т.д.

    ○ Способы расторжения ДДУ.

    Как видим, законодатель выделил несколько групп оснований расторжения договора. Таким образом, процедура в зависимости от основания расторжения ДДУ отличается.

    В суд следует обратиться в случаях, перечисленных в ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214. Исковое заявление составляется по правилам ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Уплачивается госпошлина.

    К иску прилагается документация, подтверждающая наличие одного из оснований для расторжения договора. Допустим, приостановление строительства можно подтвердить соответствующим решением суда.

    В случае расторжения договора судом, застройщик в 10-дневный срок должен вернуть дольщику полученные от него деньги и процент за их использование, рассчитанный на основании ставки рефинансирования ЦБ РФ.

    ✔ В одностороннем порядке.

    При наличии оснований, указанных в ч. 1 ст. 9 Закона № 214, дольщику достаточно направить застройщику письменное уведомление о расторжении договора. Факт неполучения письма на прекращение договорных отношений не влияет.

    На протяжении 20 рабочих дней застройщик возвращает деньги и проценты за пользование ими. Если средства не перечислены в указанный срок, дольщик вправе взыскать деньги через суд. В иске можно изложить и требование неустойки.

    ✔ По соглашению сторон.

    Это самый приемлемый вариант расторжение сделки. Как это происходит?

    1. Если контрагенты согласны на прекращение отношений, основания значения не имеют. Одна из сторон вправе направить другой стороне предложение о расторжении соглашения.
    2. В течение месяца или в течение другого срока, указанного в предложении, другая сторона должна принять предложение или отказаться от него (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
    3. Если контрагент согласен расторгнуть договор, оговаривается время встречи и заключается письменное соглашение, в котором прописывается срок и порядок возврата денежных средств, уплаченных покупателем.
    4. Соглашение регистрируется в Росреестре (п. 8 ст. 48 Закона № 218-ФЗ).

    ○ Как расторгнуть договор по соглашению?

    Расторжение договора имеет ряд особенностей. Связаны они с возможностью уклонения застройщика от заключения соглашения о расторжении ДДУ и с вероятностью махинаций с его стороны.

    ✔ Как договориться с застройщиком?

    В предложении расторгнуть договор апеллируйте к ст. 451 ГК РФ. Договор подлежит расторжению или изменению вследствие существенного изменения жизненных обстоятельств, предполагать которые стороны ранее не могли. Будьте готовы к тому, что придется доказать обстоятельства, в связи с которыми Вы не можете исполнять договорные обязанности надлежащим образом.

    Напишите также, что будете вынуждены обратиться в суд, если застройщик откажется расторгнуть договор на законном основании. Судебная волокита зачастую пугает застройщиков, так как может негативно повлиять на их репутацию.

    ✔ Стоит ли обращаться к адвокату?

    Правильно составить соглашение поможет опытный юрист. Дело в том, что расторжение сделки осуществляется в этом случае не по закону, а на основании документа, составленного сторонами. От того, насколько грамотно Вы пропишите процедуру возврата денег в соглашении, будет зависеть дальнейшее поведение застройщика.

    ○ Как вернуть деньги?

    Возврат денег – наиболее важный момент. Обратите на него особое внимание.

    ✔ Пункт о возврате денег в договоре.

    Дело в том, что при наличии оснований для расторжения ДДУ через суд или в одностороннем порядке, Закон № 214 определяет предельные сроки возврата денег, обязывая застройщика вернуть, кроме вложенной дольщиком суммы, еще и процент за пользование средствами.

    В случае с соглашением, все эти нюансы необходимо прописать самостоятельно, так как забыв о них, денег Вы не вернете или вернете значительно меньше. Также можно прописать требование неустойки в случае просрочки возврата денег.

    Обратите внимание: недобросовестные застройщики иногда пытаются оштрафовать дольщика за расторжение ДДУ. Не соглашайтесь оплатить штраф – это требование противоречит закону.

    ✔ Срок возврата.

    Застройщики часто идут на всякого рода ухищрения, прописывая срок возврата средств неконкретно, а с использованием указания на какое-то событие (после заключения ДДУ с новым дольщиком, после внесения другими дольщиками денег и т.д.).

    Не допускайте этого. Укажите конкретный срок возврата, например, в течение 10 дней после регистрации соглашения в Росреестре. Также определите предельный срок возврата, после которого начисляются штрафные санкции.

    Срок не должен быть слишком длительным, так как можно потерять право на взыскание денег через суд из-за истечения сроков исковой давности.

    ✔ В каких случаях нужно обращаться в суд?

    Если речь идет о прекращении договорных отношений по согласию сторон, обращаться в суд следует в двух случаях:

  • Когда застройщик не ответил на предложение расторгнуть ДДУ.
  • Когда застройщик не вернул денег в срок, указанный в соглашении.
  • В первом случае придется доказать наличие оснований для расторжения договора. Во втором случае договор считается уже фактически расторгнутым, необходимо заявить в суд требование о возврате средств.

    ○ Советы юриста:

    ✔ При расторжении ДДУ выяснилось, что деньги дольщикам возвращаются только после того, как квартира будет перепродана другому лицу. Законно ли это?

    В законе отсутствует положение о том, что застройщик обязан вернуть деньги после заключения другой сделки. Тем не менее, если Вы уже согласились на требования контрагента и зарегистрировали соглашение в Росреестре, вернуть деньги на условиях, отличных от указанных в документе, будет крайне трудно.
    Тем не менее существуют случаи в судебной практике, когда пункт договора о неопределенном сроке судом признавался недействительным и устанавливался 20-дневный срок возврата денежных средств. Попробуйте обратиться в суд и Вы.

    ✔ При расторжении ДДУ застройщик указал, что выплатит деньги в течение месяца после расторжения. Прошло уже 3 месяца, можно ли обращаться в суд?

    Да. К иску приложите копии ДДУ и соглашения о его расторжении, переписку с застройщиком, копии документов, подтверждающих перечисление денег, квитанцию о внесении госпошлины.

    В этом видео Вы узнаете подробно о процедуре расторжения договора долевого участия.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    topurist.ru

    Как правильно написать расписку при получении денег при ДТП: скачайте образец прямо сейчас

    Хотите лично компенсировать пострадавшему нанесённый вред, выплатив некоторую сумму? Хорошо! А вы не забыли про расписку? И знаете ли, как правильно составляется этот документ? Если не уверены – читайте эту статью, а то, быть может, придётся платить дважды за одну и ту же аварию!

    Да и получающему деньги будет нелишне ознакомиться с этим материалом, ведь в случае ошибки с его стороны он может получить смешную сумму и при этом потерять право на получение любого другого возмещения.

    Поэтому сегодня я расскажу о том, как правильно составляется расписка при получении денег при ДТП. Поехали!

    Когда потребуется расписка о получении денег

    Нередко при авариях происходит ситуация, когда причинитель вреда в частном порядке передаёт компенсацию потерпевшему. Обычно это происходит в случае морального вреда, так как он не возмещается по страховке, но иногда виновник даёт деньги и на лечение, и на возмещение другого ущерба, чтобы решить вопрос без страховой компании, до суда и т. п., чтобы потерпевший не имел к нему претензий, что важно при определении наказания за ДТП, в котором пострадали люди.

    Распиской приходится пользоваться при получении денег с виновника, когда у него нет ОСАГО или просто когда участники происшествия решают договориться на месте, не вызывая ГИБДД и не обращаясь в СК.

    Расписка о получении средств иногда сопровождается распиской об отсутствии претензий, а иногда совмещается с ней. В общем она похожа на аналогичный документ о возмещении ущерба, но упор делается именно на факт получения денежных средств, ведь заплатить можно только за какую-то часть вреда.

    Расписка о получении средств при ДТП с пешеходом

    Аварии с пешими участниками движения, пожалуй, наиболее часто требуют передачи денег от водителя в частном порядке, потому что:

  • пешеходы получают телесные повреждения практически во всех авариях, участниками которых они становятся;
  • независимо от виновности автовладелец обязан возместить весь ущерб пострадавшему пешеходу.
  • Сейчас получить выплату за вред здоровью по ОСАГО от страховой компании (СК) стало намного проще, да и максимальная сумма довольно крупная – 500 000 рублей.

    Почему иногда водителю приходится платить самому

    Но в некоторых ситуациях водителю приходится платить самому, это такие случаи, когда:

  • страховка не покрывает расходов на лечение;
  • пострадавший требует компенсации морального вреда, который не компенсируется СК;
  • водитель добровольно выплачивает деньги в качестве заглаживания вины, тем более что процесс получения выплаты от страховой всегда занимает определённое время;
  • участники аварии решают договориться без обращения в страховую.
  • Как видите, причины выплаты и компенсируемый вред могут быть различными, поэтому в расписке, помимо прочего, надо чётко прописать, что именно компенсируется и что по возмещённому вреду получатель денег более не имеет претензий.

    Почему для водителя важно компенсировать расходы потерпевшего, особенно на лечение

    Для водителя отсутствие требований со стороны потерпевшего всегда играет положительную роль в суде, который обязательно будет, если причинён вред здоровью.

    Примечание. Лицо, возместившее вред, который покрывается страховкой, имеет право предъявить к страховщику требования вернуть ему уплаченные им средства, естественно, только в размере ответственности СК и при предъявлении документов, подтверждающих возникновение ответственности, обоснованность компенсации, факт возмещения. И уведомить страховую о ДТП надо будет как обычно. Правда, не всегда СК выплачивают добровольно, возможно, потребуется судиться.

    Таким образом, можно посоветовать, когда грозит серьёзное наказание, по возможности максимально компенсировать ущерб пострадавшему, так как уплаченную сумму можно будет взыскать с СК, а ваши действия будут восприняты судом как заглаживание вины, из чего почти всегда следует минимизация наказания.

    Зачем нужен такой документ?

    Естественно, нельзя полагаться только на человеческую честность, да и для госорганов нужны документы для подтверждения того или иного действия. Поэтому при передаче денег, в том числе и при ДТП, обязательно нужно составить расписку.

    Знать, как оформлять этот документ, нужно и передающему и получающему средства. Дело в том, что писать расписку должен тот, кто получил компенсацию, а в правильности составления, и, следовательно, её действенности, заинтересован в первую очередь тот, кто компенсирует вред.

    Получающему компенсацию важно обратить внимание на то, что именно компенсируется получаемой суммой, чтобы не получилось, что за 10 000 рублей вы отказались от любых претензий к виновнику.

    Как писать расписку в получении денег при ДТП + образец

    Расписка пишется в свободной форме, бланк для неё, как и особая структура не предусмотрены. Главное полнота информации, а не форма оформления. Бумага обязательно должна содержать:

  • ФИО, паспортные и контактные данные сторон;
  • дату, время и место составления;
  • передаваемая сумма и цифрами, и прописью;
  • почему возникла обязанность возмещать ущерб, то есть обстоятельства ДТП;
  • что конкретно компенсируется;
  • отсутствие претензий по компенсированному ущербу.
  • Подробно наиболее важные аспекты, указываемые в расписке, рассмотрены в следующем подзаголовке, а пока что можете скачать образец расписки.

    Основные правила составления расписки при передаче денежных средств

    Важно понимать, что расписка – это важный документ, который подтвердит факт возмещения вреда потерпевшему. К сожалению, далеко не все люди честны, и поэтому нужно чтобы составленная бумага имела силу не только для участвовавших сторон, но и для суда.

    Поэтому, чтобы расписка о передаче денежных средств была неопровержимым доказательством надо соблюдать следующие, в общем-то, несложные правила.

    Как писать, чтобы можно было легко установить подлинность

    Писать расписку лучше всего от руки и только шариковой ручкой, причём писать её должен получающий денежные средства. В случае возникновения споров по действительности расписки, возможно, потребуется почерковедческая экспертиза.

    И почерк писавшего расписку будет явно свидетельствовать о том, кто её писал. А шариковой ручкой надо писать, потому что только по написанному ей тексту можно установить кто и, главное, когда писал документ. Относительно гелевых ручек такое исследование провести невозможно. Ну и не стоит забывать про возможность растекания гелевых чернил при попадании влаги на лист, из-за чего Извещение о ДТП также следует заполнять только шариковой авторучкой.

    Примечание. Многие цветные лазерные принтеры оставляют на бумаге так называемые жёлтые точки, практически незаметные при обычном рассмотрении. В них зашифрована информация о дате и времени печати вплоть до секунд, а также информация об аппарате, включая даже серийный номер. Поэтому доказать подлинность документа, напечатанного на таком принтере, достаточно легко, но тоже потребует специальной экспертизы.

    Осторожно, мошенничество!

    Сейчас можно приобрести ручки с исчезающими чернилами, информация, написанная которыми, становится невидимой спустя некоторое время. Хотя экспертиза выявит и «исчезнувший» текст, но это дополнительные хлопоты и траты. Поэтому проследите, чтобы расписка писалась простой шариковой ручкой, желательно принадлежащей передающему деньги.

    Как правильно указывать сумму

    Передаваемая сумма должна быть написана и цифрами, и прописью. Причём если между этими числами будет расхождение, преимущество отдаётся написанному прописью. В тексте надо указать паспортные данные и адреса обеих сторон. Если компенсация выплачивается иностранной валютой, обязательно необходимо точно указать её название.

    Свидетели – самое убедительное доказательство

    Настоятельно рекомендую, чтобы при написании расписки были два свидетеля, которые поставили бы на ней свои подписи. В идеале должны быть также указаны их паспортные и контактные данные.

    В суде это, пожалуй, самый веский аргумент в пользу подлинности документа. При наличии свидетельских подтверждений зачастую даже не требуется почерковедческая экспертиза. Естественно, свидетелями не могут являться заинтересованные стороны и ближайшие родственники.

    Психическое состояние получателя – юридически значимый момент

    А также существует опасность признания расписки недействительной по причине нахождения при составлении расписки его в состоянии, при котором он не мог полностью отвечать за свои действия. Как правило, это:

  • состояние опьянения;
  • старческий возраст (больше 65 лет);
  • расстройство здоровья, особенно психическое.
  • Поэтому если получатель средств нездоров или пьян передачу денег лучше отложить. Когда же со временем ничего не изменится (психическое заболевание, возраст), нужно чтобы расписка была заверена у психиатра, который подтвердит вменяемое состояние писавшего в момент составления, или у нотариуса.

    Нотариальное заверение

    Заверение расписки у нотариуса также является аргументом, подтверждающим подлинности, но при несоблюдении остальных правил составления расписки даже подписи и печати нотариуса может быть недостаточно.

    Вообще, возможны три варианта составления документа о получении средств:

  • в простой письменной форме;
  • у нотариуса заверяется подпись на бланке, а сама расписка также пишется от руки на обычной бумаге;
  • расписка составляется у нотариуса на его бланке.
  • Наиболее предпочтителен второй вариант, так у вас будет образец почерка получателя средств, но и третий способ тоже весьма надёжен.

    Что делать после оформления

    Ну и, конечно, нужно бережно хранить составленный документ в надёжном месте. Кстати, подпись возмещающего по расписке ущерб необязательна, так как расписка остаётся у него, но и лишней не станет.

    Можно также сделать копию расписки, которая останется у получившего деньги. В таком случае на каждом бланке надо подписать: «Данный документ составлен в 2-х экземплярах. Один выдан на руки пострадавшему, второй на руки виновнику».

    Полезные советы

    • требуйте расписку при каждой передаче средств;
    • обращайте внимание на то, что конкретно компенсируется получаемой суммой;
    • не допускайте исправлений, лучше переписать заново, а в крайнем случае заверьте исправления подписями обеих сторон;
    • внимательно перечитайте всю расписку перед подписанием, проверьте точность указанных данных.
    • Заключение

      Теперь вы знаете, как правильно надо составлять расписку при ДТП и не только. Следование простым правилам, изложенным в этой статье, обеспечит уверенность в том, что каждый получит или заплатит ту сумму, о которой договорились.

      Если у вас уже есть опыт как составлять подобные расписки – расскажите о нём в комментариях. Он будет полезен как другим людям, читающим эту статью, так и мне. В той же форме можете задавать вопросы по теме.

      В этом видео директор Северо-Западного Центра Судебных Экспертиз расскажет, как правильно оформлять расписку, и каковы шансы выиграть по ней в суде в зависимости от того, как её составили.

      На этом я завершаю статью. Если хотите сразу узнавать о выходе новых статей, оформляете подписку на рассылку с блога, если ещё не сделали этого. А если статья показалась вам полезной, не забудьте поделиться ей с друзьями в соцсетях. Всего хорошего!

      kulikavto.ru

      Как правильно пишется расписка в получении денежных средств?

      Несколько дней назад при заключении авансового соглашения я попросила продавца квартиры написать расписку о получении денежных средств по договору. На что он удивился: «Зачем Вам расписка на деньги? В договоре же написано, что я деньги получил!» Пришлось провести ему ликбез и разъяснить, зачем вообще нужна расписка, как ее правильно составить, надо ли ее заверять… А вот Вы знаете?

      Зачем нужна расписка в получении денежных средств?

      Любая передача денежных средств вытекает из договора сторон. Этот договор может быть как в устной, так и в письменной форме. Когда стороны договариваются между собой, они создают взаимные обязательства перед друг другом. Например, при продаже квартиры сторона продавца обязуется передать квартиру покупателю, а сторона покупателя обязуется оплатить квартиру.

      Однако, подписи, стоящие на договоре, говорят о заключении договора, а не его исполнении. Исполнение любой стороной обязательств по оплате должно подтверждаться документом: чеком, приходным ордером, квитанцией. В случае, когда подтверждение оплаты должен выдать человек (физическое лицо) речь идет о расписке в получении денежных средств.

      В сделках с квартирами расписка на деньги может подтверждать как полное исполнение финансовых обязательств, так и частичное. Например, при покупке квартиры часто передаче основной суммы предшествует внесение предоплаты в виде аванса или задатка. В любом случае при передаче денег физическому лицу нужно требовать корректно оформленную расписку о получении денежных средств.

      Денежная расписка нужна, прежде всего, стороне, передающей деньги, чтобы иметь подтверждение факта оплаты в спорных ситуациях, а также перед третьими лицами. Непаханное поле для спорных и конфликтных ситуаций – рынок арендного жилья. Наймодатели в большинстве случаев отказываются писать расписки в получении денег нанамателям, опасаясь их появления в налоговой. Наниматели, соглашаясь на такое положение дел, становятся вечными заложниками риска досрочного расторжения договора найма по причине «систематической неуплаты» арендных платежей. Иными словами, даже если наниматель и платил исправно за квартиру, но расписки не коллекционировал, доказать это будет невозможно.

      Как правильно писать расписку о получении денежных средств?

      Итак, когда в голове навсегда отложилось, что деньги нужно менять на расписку о их получении физ.лицом, важно запомнить основные принципы составления расписок о получении денежных средств. Несоблюдение этих принципов влечет ничтожность расписки, а пользы от такой расписки, как Вы понимаете, нет никакой.

      • Расписка должна быть написана лицом, имеющим полномочия на получение денег. Если Вы снимаете квартиру, хозяйкой которой является мать, не стоит передавать деньги под расписку сыну, если у него нет нотариальной доверенности. Если Вы вносите задаток за квартиру агенту, убедитесь, что у него есть полномочия по принятию предоплаты.

      • Расписка на деньги пишется на листе бумаги полностью от руки СИНЕЙ (не черной!!) ручкой. Есть споры относительно необходимости написания всего текста расписки от руки, ведь если дело дойдет до подчерковедческой экспертизы, то написанных без сокращений фамилии, имени и отчества с подписью будет достаточно, чтобы определить авторство. Однако, лично я придерживаюсь консервативных взглядов на написание расписок и требую писанины.

      • Исправления, помарки, зачеркивания, подтирки в расписке о получении денег недопустимы. Опять же, можно внести исправления со сноской «исправленному верить» и подписью получателя денег, но в таких случаях я настаиваю на том, чтобы расписку переписали начисто.

      Нотариальное заверение рукописной расписки о получении денежных средств не требуется. Такая расписка – самостоятельный легитимный документ, нотариус не добавит ей веса или гарантий. Иногда на расписке расписываются третьи люди о том, что данная расписка написана в их присутствии. Часто сам покупатель квартиры (получатель расписки) ставит свою подпись где-нибудь на обратной стороне, подтверждая, что расписка написана в его присутствии. Эта практикуется, когда расписку о получении денег продавец пишет при подписании договора купли-продажи до получения денег и хранит у себя в течение регистрации договора, а после получения документов меняет расписку покупателю на ключ от банковской ячейки, где лежат деньги.

      • Копия расписки о получении денежных средств, равно как и нотариальная копия, не имеет юридической силы. Берегите оригиналы.

      • На расписке должны быть указаны место написания расписки – обычно пишется сверху от левого края, и дата прописью (первое января две тысячи тринадцатого года)

      • Общая структура расписки о получении денег выглядит так: Я, (кто? Паспортные данные), получил от (от кого? Паспортные данные) денежную сумму в размере (сумма цифрами) (с большой буквы сумма прописью) рублей за (за что?). Денежная сумма получена полностью, материальных претензий к (к кому?) не имею.

      • Паспортные данные в расписке нужно указывать самые полные: ФИО, дата рождения, паспорт серия и номер, кем и когда выдан, код подразделения, адрес регистрации. Это касается и того, кто дает, и того, кто получает деньги.

      • Обязательно нужно указать, за что передаются деньги (за квартиру по адресу: …), а также назначение платежа (в качестве аванса, задатка, оплаты стоимости по договору, платежа за найм за январь 2013г). Также можно указать ссылку на соответствующий договор (договор найма от 01.01.2012г., договор купли-продажи №36 от 05.06.2011).

      • В конце расписки в получении денежных средств ставятся фамилия, имя, отчество без сокращений и подпись.

      Образец расписки получения денежных средств.

      г.Москва Шестое января две тысячи пятого года.

      Я, Иванов Иван Иванович, 19.03.1976 г.р., паспорт 46 05 №338792, выдан 12.09.2004г. ОВД «Беляево» г.Москвы, код подразделения 502-167, зарегистрированный по адресу: г.Москва, шоссе Энтузиастов, д.46, кв.13, получил от Сидоровой Елены Петровны, 23.09.1980 г.р., паспорт 46 04 №432212, выдан 04.10.2005г. ТП №4 Межрайонного ОУФМС России по Московской области в Одинцовском районе, код подразделения 502-119, зарегистрированная по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул. Маршала Жукова, д.1, кв.17, денежную сумму в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей за проданную мною квартиру по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. ВНИИСОК, ул. Михаила Кутузова, д.1, кв.133. Денежная сумма получена мною полностью, материальных претензий к Сидоровой Е.П. не имею.

      realty-ask.ru

      Способы передачи денег при продаже квартиры в 2018 году

      Сделки с недвижимостью требуют тщательного документального оформления. Но не менее важно продумать порядок оплаты. Какими способами в 2018 году можно передать деньги при продаже квартиры?

      Люди уже привыкли, что при продаже недвижимости следует составлять правильный договор купли-продажи. Его содержание детально продумывается, учитывается каждый нюанс.

      Но когда речь заходит о расчетах по сделке, большая часть ситуаций стандартна. Деньги отдают до или после заключения договора. И именно этот момент может оказаться самой значимой проблемой.

      Как происходит процесс передачи денег при продаже квартиры в 2018 году и как не столкнуться с мошенничеством?

      Общие моменты

      Передача денег при продаже квартиры и выбор варианта расчетов зависят от типа рынка, на каком свершается сделка.

      Когда реализуется квартира на первичном рынке, то участие в сделке принимают физлицо в лице покупателя и юрлицо, представленное застройщиком.

      Это обуславливает предпочтение расчетов по безналу. Как вариант деньги могут вноситься в кассу компании с выдачей надлежащей квитанции.

      Порядок осуществления расчетов определяет застройщик. Деньги со счета покупателя переводят на основании счета, выставленного компанией-застройщиком, в соответствии с условиями договора.

      Если покупка квартиры осуществляется посредством участия в долевом строительстве, то используется альтернативный вариант, предусмотренный законодательством с 2018 года.

      Защита денег дольщиков обеспечивается посредством перевода средств через счета эскроу.

      То есть применяется безналичная форма расчетов, но деньги поступают на специальный банковский счет, а не непосредственно к застройщику.

      Гораздо сложнее ситуация с оплатой на рынке вторичном. Здесь как-то больше приняты расчеты наличными.

      Фактически покупатель может передать продавцу «чемодан денег», а последний точно также может утверждать, что передачи не было.

      Риски достаточно велики. Повышаются они при участии в сделке сразу нескольких продавцов, когда переданные средства сразу распределяются меж ними.

      Риски существуют и для продавцов вторички. Например, достигнута договоренность о получении денег после подписания договора и передачи квартиры.

      И вот продавец обязательства свои исполнил, а денег так и нет. Конечно, он вправе договор расторгнут, но это не значит, что и квартира нему будет возвращена.

      Для возврата имущества потребуется обращаться в суд и потратить немало времени на судебные тяжбы.

      Как решить вопрос с оплатой за недвижимость правильно и как провести передачу денег при покупке/продаже квартиры?

      Основные понятия

      Продажа квартиры предполагает передачу права собственности на условиях заключенного договора. Данное соглашение включает в себя довольно много разделов.

      Общее их количество зависит только от пожелания сторон. Но в любом договоре должен наличествовать пункт о цене.

      Цена договора это сумма, в которую оценена квартира продавцом и какую он намерен получить от покупателя в обмен на передаваемое право собственности.

      Пункт о передаче денежных средств включает в себя:

    • дату передачи средств;
    • способ передачи или перечисления;
    • иные значимые моменты.
    • Участники сделки вправе самостоятельно выбирать вариант оплаты и устанавливать момент передачи средств.

      При этом правом на получение оплаты за квартиру располагает лицо, выступающее как продавец. Это собственник квартиры или его законный представитель.

      Порядок заключения сделки

      Условно сделку по продаже квартиры можно разделить на пять этапов:

      Что касается передачи денег за квартиру, то логично предположить, что денежная сумма должна обмениваться на право собственности. И вот тут-то и возникает основная проблема.

      Если покупатель передаст деньги до получения квартиры, то в дальнейшем могут иметь место сложности с фактической передачей квартиры.

      Можно месяцами ждать, когда собственник освободит жилье. Когда продавец передаст квартиру вместе с правом собственности на нее до получения денег, то есть риск и вовсе не получить оплату.

      Да и случаи, когда одна из сторон получит причитающееся по сделке и впоследствии отказывается признать сей факт, тоже не редкость.

      Таким образом, правильная процедура передачи денег при продаже квартиры важна для обеих сторон сделки отчуждения квартиры. И здесь у участников есть несколько вариантов.

      Действующие нормативы

      Порядок продажи недвижимости регламентирован Гражданским Кодексом РФ. Гл.30 так и называется «Купля-продажа». В §7 этой главы говорится о продаже недвижимости.

      Каждая отдельная статья параграфа затрагивает отдельные моменты сделки – договор, его форму, госрегистрацию, определение предмета и прочее.

      Ст.555 §7 гл.30 ГК РФ посвящена цене договора продажи недвижимости. В частности говорится об обязательности ее указания. При отсутствии цены договор считается незаключенным.

      В следующей ст.556 рассматривается передача недвижимости, предусматривающая составление приемопередаточного акта на объект.

      А в ст.558 сказано о том, что договор о купле-продаже признается заключенным с момента регистрации его госорганами.

      То есть закон регулирует достаточно подробно порядок проведения сделки продажи. Но вот что касается оплаты, то кроме того, что необходимо указать цену, как-то особо передача средств не регламентирована.

      В этом смысле стороны сделки имеют определенную свободу в выборе способа передачи-получения денег.

      Как происходит передача денег при продаже квартиры

      При продаже квартиры передача денег становится зачастую «камнем преткновения» меж участниками сделки.

      Продавец желает получить деньги как можно скорее, а покупатель не желает платить, пока не убедится в получении права собственности.

      Стоит отметить, что не следует передавать деньги до регистрации права собственности. Нередко мошенники пользуются именно такой схемой, когда берут деньги до обращения в Росреестр.

      В процессе регистрации порой выявляются нюансы, не позволяющие зарегистрировать право собственности (например, продавец по факту не является правомочен на проведение сделки).

      Но вернуть уже переданные деньги удается не всегда. А при отсутствии надлежащих доказательств и вовсе невозможно доказать, что деньги переданы.

      Про покупку квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки, читайте здесь.

      С другой стороны не хочет рисковать и продавец. Он желает получить уверенность, что действительно получит деньги за квартиру. Как осуществляется передача денег в сделках меж частными лицами?

      Чаще всего деньги передаются наличными. И зачастую в качестве доказательства факта приема-передачи средств используется расписка.

      Это достаточно известный инструмент и, безусловно, он имеет место быть. Но в современном мире есть и более безопасные способы, позволяющие передать деньги продавцу.

      Произведение расчета

      В сделках со вторичной недвижимостью существует три наиболее безопасных способа передачи денег. Это:

      • банковская ячейка;
      • привлечение нотариуса;
      • аккредитив.
      • Ячейка используется при передаче наличных денег. Нотариус может помочь в проведении расчетов, как наличными, так и по безналу. Аккредитив же предполагает исключительно безналичный платеж.

        Каждый из перечисленных способов имеет свои плюсы. Но в то же время необходимо знать тонкости применения каждого способа.

        Если правильно применить выбранный вариант, то вероятные риски, связанные с передачей денег, сводятся практически к нулю.

        Через банковскую ячейку

        Аренда сейфа в банке в последнее время все больше обретает популярность при расчетах на рынке недвижимости. Банковской ячейкой именуется сейф в специальном банковском хранилище (депозитарии).

        Банк передает такой сейф в аренду на период любой длительности с целью сохранения ценностей. При этом банком не проверяется, что будет сберегаться в ячейке.

        Основная банковская задача это обеспечение охраны сейфа и контроля доступа к нему. За счет этого передача денег через банк осуществляется в строго конфиденциальном порядке.

        Арендатором ячейки становится покупатель. Он закладывает в сейф сумму, предназначенную для передачи продавцу.

        Последний получить деньги может только согласно с условиями дополнительного соглашения, заключенного меж продавцом, покупателем и банком.

        В оформляемом соглашении прописываются условия доступа к ячейке — конкретный срок и документы, какие обязан предоставить продавец.

        Сущность данного способа в том, что продавец документально удостоверяет факт продажи квартиры конкретному покупателю.

        Взамен он получает возможность извлечь из ячейки деньги. Если в установленные сроки продавец не объявился, то покупатель может забрать деньги сам.

        При таких расчетах наличность пересчитывается и проверяется в банке при закладке их в сейф, в присутствии продавца.

        При этом ключ от сейфа может оставаться у покупателя до получения расписки в получении средств после госрегистрации или сразу передаваться продавцу.

        Важно! В соглашении можно предусмотреть условие совместного доступа, независимо от иных условий. К примеру, стороны отказались от сделки.

        Чтобы не ожидать истечения положенного срока участники предполагаемой сделки могут совместно открыть сейф, и покупатель заберет свои деньги назад.

        За наличные

        Передача наличных может осуществляться и без привлечения банка. Например, покупатель передает средства, а взамен получает расписку.

        Это становится доказательством факта передачи средств и при необходимости такой документ может использоваться даже в судебных разбирательствах.

        Но при этом составить расписку нужно правильно. Пишет ее продавец, желательно полностью от руки, без помарок и зачеркиваний, а затем заверяет своей подписью, соответствующей паспортному образцу.

        Безопасная передача наличных обеспечивается привлечением депозита нотариуса. Деньги размещаются на специальном счете нотариуса перед сделкой.

        После оформления покупателем права собственности деньги передаются продавцу.

        Условия получения денег также оговариваются в соглашении, как и в случае с банковской ячейкой. Депозит нотариуса можно применить и при расчетах по безналу.

        Другие варианты

        Среди прочих вариантов нужно упомянуть аккредитив. Это услуга банка, точнее обязательство, реализовать по поручению клиента платеж со счета в пользу указанного получателя по факту предъявления определенного перечня документов.

        В целом схема такая же, как и у банковской ячейки. Отличие в том, что используется безналичная форма расчетов.

        Аккредитив может иметь разное выражение, но при продаже квартиры чаще используется покрытый безотзывный аккредитив.

        Под покрытым понимается то, что банк покупателя (банк-эмитент) действительно переводит положенную денежную сумму в банк продавца (банк-исполнитель).

        Безотзывность предполагает, что банк-эмитент не может отозвать деньги обратно без веских причин.

        Схема передачи

        Как проходит передача денег от покупателя к продавцу? Схема передачи денег при продаже квартиры всецело зависит от способа, выбранного сторонами:

        В какой момент происходит

        В договоре о купле-продаже квартиры всегда прописывается момент, когда передаются деньги. Как правило, предусматривается это в пункте о «Порядке расчетов».

        Теоретически стороны могут самостоятельно установить момент передачи средств. Так при передаче денег наличными расчет может осуществляться:

        И все же, в какой бы момент наличные деньги при продаже квартиры не передавались, операция остается рискованной. Другое дело, когда используется банковский сейф, нотариальный депозит или аккредитив.

        Видео: 7 ошибок при передаче денег за квартиру

        В этом случае сам момент передачи не принципиален. Деньги на сохранение можно положить абсолютно в любое время. Все равно продавец получит их только после выполнения заранее согласованных условий.

        Возможные дополнительные расходы

        Если существует столько безопасных способов передачи денег при купле-продаже, то резонно возникает вопрос о том, почему наличные расчеты из рук в руки себя все еще не изжили.

        Объясняется это желанием избежать дополнительных расходов. Любой из перечисленных безопасных способов передачи денег таковые предполагает по умолчанию.

        В случае использования банковской ячейки потребуется оплачивать аренду сейфа. При этом величина арендной платы зависит и от срока хранения, и от размера ячейки (лимит суммы).

        Стоимость аренды ячейки варьируется в пределах 1-3 тысяч рублей за месяц. Кроме того 2-5 тысяч рублей потребуется заплатить за оформление дополнительного соглашения.

        Также может взиматься с клиента страховой взнос за ячейку и залог за ключ от нее на случай утери. При использовании депозита нотариуса потребуется заплатить около 1 500 рублей.

        Но это при условии, что услуга предоставляется в качестве дополнительной при составлении у нотариуса договора купли-продажи.

        Но при этом нужно учесть, что банками взимается комиссия за перевод средств со счета на счет. В данном случае получается, что комиссия взимается дважды.

        Как заключить договор на посуточную аренду квартиры, читайте здесь.

        Как оформить в собственность землю под гаражом, смотрите здесь.

        Кроме того дополнительно комиссия насчитывается при обналичивании средств. Когда применяется аккредитив, стоимость банковского обслуживания возрастает.

        Увеличивается и число сопутствующих расходов – открытие счета покупателем и продавцом, комиссии за перевод меж банками, комиссия за обналичивание средств.

        К тому же услугу аккредитива предоставляет не так много банков, а за счет ее редкого использования у многих банков просто отсутствует навык ее использования.

        Да и при срыве сделки возврат средств будет долгим, а иногда и требующим судебных разбирательств, что опять же потребует затрат.

        Но, несмотря на наличие дополнительных расходов, безопасные способы передачи денежных средств с привлечением банка или через нотариуса все-таки более целесообразны.

        Стоимость сделки при этом увеличится, но зато риск потери денег или имущества будет предотвращен.

        jurist-protect.ru