Полезные статьи

Совместная собственность возврат налога

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Возврат подоходного налога (НДФЛ) при покупке квартиры может иметь следующие ситуации:

Покупка у близкого родственника

В любом случае необходимо быть готовым к противодействию налоговых органов, т.к. их задача собирать налоги, а не возвращать!

Суммы возврата НДФЛ по жилью наиболее крупные (от 30.000 до 300.000 руб), поэтому без помощи специалистов можно ходить в налоговую инспекцию как на работу.

Не следует заблуждаться, что на форумах в Интернет можно получить бесплатно профессиональную консультацию по возврату подоходного налога (таких специалистов очень мало и они не тратят на это свое время).

Варианты действий, чтобы осуществить возврат подоходного налога (НДФЛ) при покупке квартиры:

Форму 3-НДФЛ можно заполнить в программе или через он-лайн сервисы (оптимальный способ)
[ см. раздел «Программа или online- сервис» ]

При самостоятельном возврате налога с покупки квартире существуют бюрократические барьеры и «подводные камни», поэтому лучше приобрести «Самоучитель по возврату НДФЛ«

В каждой из этих ситуаций имеется своя специфика. К тому же возможно сочетание некоторых условий, что усложняет процесс возврата подоходного налога. Размер имущественного вычета и сам факт его получения зависит от следующих факторов:

Период понесения расходов налогоплательщиком (при долевом участии момент оплаты и момент регистрации права собственности разнесены по разным налоговым периодам);

Момент получения акта приема-передачи при долевом участии (с 1 января 2007 года имущественный вычет с покупки квартиры предоставляется при наличии акта приема-передачи до получения права собственности);

Момент регистрации права собственности (после 1 января 2008 года размер имущественного вычета с покупки жилья увеличен до 2 млн. руб, что увеличивает сумму подоходного налога к возврату до 260 тыс. руб, но в то же время приводит к возникновению спорных ситуаций);

Наличие брачных отношений (режим общей собственности супругов влияет на налоговые последствия сделок с недвижимостью, когда жилье может быть оформлено на одного из супругов, но фактически оно является общей совместной собственностью);

Участие детей (по требованию органов опеки ребенку предоставляется доля в новом жилье при продаже старого, но у ребенка отсутствует правоспособность в налоговых правоотношениях);

Период первого заявления имущественного вычета (налоговый период, котором происходит первое заявление налогового вычета с покупки жилья также может влиять на размер этого вычета);

Оформление платежных документов (весьма критично для получения налогового вычета и осложняется тем, что в сделках с недвижимостью может участвовать один из супругов, родители за себя и за несовершеннолетнего ребенка, несколько совладельцев).

www.3-ndfl.net

Что такое ОКФС с рашифровкой для ООО и ИП

Аббревиатура ОКФС расшифровывается как «общероссийский классификатор форм собственности», который входит в состав Единой системы кодирования и классификации технико-экономической и социальной информации (ЕСКК) Российской Федерации.

ОКФС создан в соответствии с нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и Федеральных Законов, с учетом ранее использованного Классификатора форм собственности (КФС), поэтому в нем сохранились все кодовые наименования форм собственности по КФС.

Шифр ОКФС присваивается всем организациям, предприятиям и учреждениям, которые работают на территории страны. Классификатор для удобства содержит три справочных приложения:

  • А: пояснения к позициям кодов ОКФС.
  • Б: коды, которые приведены в алфавитном порядке.
  • В: коды, которые приведены в порядке числового возрастания.
  • Для чего необходим ОКФС

    ОКФС создан для упрощения порядка сбора статистической и аналитической информации по юридическим лицам различных сфер деятельности. На базе классификатора государственные органы создают различные кадастры, реестры и другие информационные ресурсы, в которых находится вся информация об организациях и предприятиях России. На основе этой системы проводится анализ каждого юридического лица касательно принадлежности фирмы к определенной категории форм собственности.

    Классификатор позволяет решить вопросы аналитического характера, которые направлены на выполнение заданий по распоряжению и управлению имуществом в различных сферах экономики. На основе полученных статистических данных выполняется мониторинг социально-экономических процессов, по результатам которого составляются рекомендации по урегулированию и прогнозированию экономической ситуации в стране.

    ОКФС совмещен с другими действующими информационными системами, которые применяются для обработки статистической информации социального и технико-экономического характера.

    Коды классификатора ОКФС

    В качестве объектов классификации по ОКФС используются формы собственности, которые приняты Конституцией, Гражданским Кодексом, а также следующими Федеральными Законами:

    • «О потребительской кооперации в Российской Федерации».
    • «Об иностранных инвестициях в РСФСР».
    • «Об общественных объединениях».
    • «О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности».
    • «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях».
    • «О свободе совести и о религиозных объединениях».
    • При этом под формой собственности подразумеваются законодательно урегулированные имущественные отношения, которые характеризуют закрепление имущества за юридическими и физическими лицами, муниципальными образованиями, субъектами России (республика, край, города федерального значения, области, автономная область, городские и сельские поселения, автономные округа) или самим государством (иностранным в том числе) на праве собственности.

      Все виды собственности в классификаторе поделены на группы, каждая из которых пронумерована по порядку. Внутри групп также имеется своя собственная нумерация. Таким образом, классификация по формам собственности содержит две цифры:

      • Первая цифра: содержит номер группы.
      • Вторая цифра: указывает на порядковый номер внутри группы.
      • Согласно положениям Гражданского кодекса, выделяют следующие виды форм собственности:

      • 1 группа — российская собственность.
      • 2 группа — собственность иностранных государств, осуществляющих деятельность на территории Российской Федерации.
      • 3 группа — смешанная собственность, которой владеют собственники организаций различных стран, в том числе и России.
      • 4 группа — принадлежат объекты собственности, которые относятся к частному бизнесу и государству в разных пропорциях:
      • Как узнать свой код ОКФС по ИНН

        1. Выбрать регион проживания.
        2. При выборе региона ниже появятся ссылки на региональный сайты Росстата. Например, если вводили «Москва», то появится ссылка на сайт http://moscow.gks.ru/.
        3. Далее нажимаем «Узнать свой код ОКПО»
        4. Для юридических лиц ввести ИНН, ОГРН или ОКПО (можно указать что-то одно)
        5. ИП указывают ИНН, ОКПО или ОГРНИП (можно указать что-то одно)
        6. Введите проверочное число.
        7. Ниже появится список результатов, где справа можно найти кнопку «Коды ОК ТЭИ». Вы скачаете документ, где узнаете свой код ОКФС

        На фото шаг 3

        Как узнать код ОКФС на примере «Альфа Банк»

        Альфа Банк имеет ИНН 7728168971. Переходим на http://moscow.gks.ru/, жмем «Узнать код ОКПО». После скачивания документа, видим, что «Общероссийский классификатор форм собственности (ОКФС) — 16 (Частная собственность)»

        Другой способ узнать свой код ОКФС — обратиться в региональный Росстат лично.

        ОКФС для ООО и ИП

        Определение ОКФС для ООО начинается с проведения анализа состава участников и учредителей организации с позиции гражданства физических лиц, и страны регистрации юридических. Под учредителями понимаются физические и юридические лица, принимающие первоначальное решение о создании компании, а после регистрации ООО они уже становятся участниками, то есть термин «учредитель» используется только при регистрации.

        Участники ООО могут меняться в ходе деятельности компании, учредители – не могут. Эту особенность следует учитывать при выборе шифра ОКФС.

        Если первоначально учредителями организации были иностранные граждане или иностранные юридические лица, то в отчетности ООО будут использоваться составляющие алгоритма создания кода двадцать «Иностранная собственность», а если ООО будет частично пребывать в собственности российских юридических лиц или граждан – будут применяться коды классификатора с тридцатого по тридцать пятый, соответственно компания, которая принадлежит исключительно российским физическим или юридическим лицам должна иметь шифр шестнадцать или восемнадцать (если частные лица постоянного проживают за пределами страны).

        Индивидуальные предприниматели каждый год должны предоставлять информацию о своей деятельности в государственные органы статистики. В соответствии с видом хозяйственной деятельности ИП должен заполнить форму государственного образца: если у предпринимателя присутствует сразу несколько различных видов деятельности, то форма заполняется согласно тем направлениям, которые приносят максимальный доход.

        Расшифровка кода ОКФС выдается физическому или юридическому лицу в процессе регистрации ООО или ИП органами статистики, в комплекте с другими статистическими кодами. Данные предоставляются в форме информационного листа, в котором указаны все статистические расшифровки, которые необходимы для полноценной работы ООО или ИП. Если информация по каким-либо причинам отсутствует или утеряна, то государственные органы статистики могут предоставить ОКФС для ООО или ИП повторно в платном порядке.

        Необходимо учитывать то, что в классификаторе, кроме зашифровки организаций по формам собственности в виде двухзначных кодов, применяются также специальные алгоритмы сбора. Эти алгоритмы необходимы для того, чтобы подробно охарактеризовать содержание понятий различных форм собственности, которые входят в конкретную группу.

        Для этого коды в каждой группе указываются с использованием знака суммирования, например, 14 + 15 (муниципальная собственность и собственность религиозных организаций).

        ОКОПФ и ОКФС

        В систему кодирования ЕККС входит также ОКОПФ, который расшифровывается как классификатор организационно-правовых форм. По сфере применения и структуре он аналогичен ОКФС:

      • Имеет справочные приложения с расшифровками, пояснениями, алфавитным указателем кодов.
      • Содержит двухразрядные позиции, алгоритм сбора и наименования некоторых форм.
      • Используется для сбора, систематизации, обобщения, анализа экономических и социальных данных, для их совместимости и практического подхода к обработке.

      Объектами ОКОПФ считаются формы субъектов хозяйствования – физические и юридические лица, которые осуществляют предпринимательскую деятельность.

      ru-act.com

      2 НДФЛ код вычета 620

      Добрый день! заполняю декларацию на мужа.
      стандартный вычет на ребенка за 4 мес. — 5600
      и социальный на лечение 50235 и обучение 13750
      всего должно получится к возврату из бюджета 9046,05
      в 2 НДФЛ за 2015 г. в каждом месяце помимо кода 2000, проставлен код дохода 4800 (7000 руб) и напротив этого кода дохода стоит код вычета 620 (1500 руб.)
      когда заводила в программу код дохода 4800, окно с кодами вычета не активно и код вычета не возможно проставить, вычетов всего предоставлено (16196 руб.) поэтому программа выдает к возврату 6941 руб.
      У меня вопрос, почему не возможно проставить вычеты, и как связан это вычет с вычетом за лечение и обучение и стандартным на ребенка. Знакомы бухгалтер подсказал, что всего вернее не правильно отобразилди в бухгалтерии доходы и вычеты. Так ли это? Может попросить переделать справку? Спасибо за ответ. Очень его жду.

      Такие доходы лучше всего не включать в декларацию 3-ндфл.

      Укажите сумму по коду 4800 уже на минусом кода вычета 620, Вы имеете право не показывать доходы, которые не облагаются НДФЛ.

      Напишите, получилось ли у Вас эта схема.

      Добавить комментарий Отменить ответ

      Здравствуйте. В 2017 году купили с мужем квартиру. В 2018 подали декларации на возврат налога за 2017 год и на меня и на мужа. Можем ли мы подать ещё раз декларации в этом году и вернуть налог за 2015-2016 года?

      Добрый день. Подскажите, Квартира куплена в 2017 году в ипотеку за 800 тыс, и в этом же году была продана другая за 300 тыс в собственности менее 3 лет. И внесено в ипотеку. Какие листы декларации нужно заполнить, чтоб не платить налог

      Добрый день! В 2015 году были совершены расходы на лечение, в 2016 году проходила дополнительную учебу в автошколе на получение прав категории Д. В 2015-2016 г. официально не работала. Могу ли я в декларации 3 ндфл за 2017 год отразить расходы 2015-2016 годов? Спасибо!

      Здравствуйте. В январе 17 года мой муж продал1/2 квартиры, полученной в наследство (вторая часть квартиры, была завещена его сестре) в16 году. Договор продажи был составлен один, на сумму 1480 тыс.руб. При заполнении декларации, ему насчитали налог в сумме 31200руб. Муж покупает машину, достраивает дом(купленный недостоем ещё в 2000 году), в октябре 17 года ему по перейти…

      Если муж зарегистрирован в другой области, а я в настоящее время с 2016 года(с 10.04) нахожусь в декрете в какую налоговую обращаться за вычетом на свое и лечение ребенка(до 18лет) по месту жительства мужа? Или по месту жительства меня? — если возврат за 2017 и 2018(позже) оформлять на мужа

      Как ребенок достигший возраста 18лет не имеющий дохода(студент имеет стипендию) может получить соц.вычет за свое лечение?

      Добрый день! Квартира куплена по ипотеке и в общую совместную собственность с мужем, по договору долевого строительства в 2016 году. Стоимость квартиры 1424150 т.р.. Акт приема-передачи подписан 29 декабря 2017 года. Будем писать с заявление о распределении доходов, дата заявления для налоговой важна?. Проценты уплаченные банку с 2016 года и на данный момент 193226,71 т.р Подскажите как перейти…

      Здравствуйте. У меня возник вопрос, касающийся первоочередности возврата НДФЛ. Если в одном и том же периоде были совершены расходы на лечение и покупку недвижимости, какой вычет возвращается первым? Я поняла, что отразить и те и другие расходы необходимо в одной декларации. Но ведь тогда получается, что имущественный вычет полностью покроет весь НДФЛ за год. И перейти…

      vernut-vse.ru

      Вычет по НДФЛ при продаже земельного участка

      Сумма, вырученная от продажи земельного участка, дачного дома и т.п., может быть включена в базу по НДФЛ, однако во многих случаях уплаты этого налога можно совершенно законно избежать.

      Недавно или давно

      Вполне обычная ситуация: несколько десятков лет гражданин имеет садовый участок, располагая старыми документами, выданными при наделении землей (так называемой садовой книжкой). При этом свидетельство о собственности может быть получено совсем недавно — в текущем или в прошлом году. С какой даты будет исчисляться срок владения при продаже такого участка и построек на нем?
      В первую очередь следует обратить внимание на то, что садовая книжка означает лишь факт членства в садовом кооперативе. При этом не имеет значения, получен участок еще в советское время или «куплен» недавно. То, что участок «приобретен по садовой книжке», фактически означает, что новоявленный садовод лишь вступил в кооператив, заплатив своему предшественнику за возможность это сделать. Реальное право собственности можно получить только после регистрации факта приобретения участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве в Письме от 25.04.2012 N 20-14/036746@ на примере продажи садового домика разъяснило следующее. Если садовый домик до момента реализации находился в собственности менее трех лет (срок нахождения реализованного имущества в собственности исчисляется с даты его регистрации в ЕГРП), налогоплательщик обязан самостоятельно исчислить НДФЛ с полученных доходов, представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, и в срок не позднее 15 июля уплатить исчисленный налог.

      Только после того, как участок и находящиеся на нем строения пробудут в собственности гражданина три года, он в силу нормы п. 17.1 ст. 217 НК РФ получит право не платить НДФЛ со стоимости этого имущества в случае его продажи.
      Иная ситуация: земельный участок много лет принадлежал семье, при этом был оформлен на одного из супругов, но после развода достался другому супругу.

      Если единоличный обладатель земельного участка вскоре решит продать его, с какого времени будет исчисляться срок владения: с даты приобретения участка или с даты получения участка в единоличную собственность?

      В данной ситуации важно, когда приобретен этот участок.

      В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Статьей 34 Семейного кодекса РФ определено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из них от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной деятельности и др. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи и другое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

      Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве в Письме от 23.04.2012 N 20-14/035803@ разъяснило, что специальное значение понятия «совместная собственность супругов» не установлено. Также не предусмотрены какие-либо особенности или изъятия из правового регулирования режима их общей собственности в целях налогообложения имущества. Применение в налоговых правоотношениях понятия «совместная собственность супругов» как неравнозначного содержащемуся в гражданском и семейном законодательстве понятию «совместная собственность супругов» необоснованно, поскольку по существу это отрицало бы предусмотренный семейным и гражданским законодательством законный режим имущества супругов и принцип равенства их прав в семье.

      Право собственности (в том числе основания его возникновения и прекращения) регулируется Гражданским кодексом РФ. На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в ЕГРП. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

      Если земельный участок был приобретен в период брака, т.е. на общие семейные деньги, то срок владения данным имуществом исчисляется с даты оформления его в собственность первого супруга. Доход от продажи этого имущества вторым супругом уже после развода декларированию не подлежит.

      Когда участок считался семейным, но юридически был приобретен в собственность первого супруга до вступления в официальный брак (в том числе и в период нахождения в так называемом гражданском браке, без официальной регистрации), для целей применения положений пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ исчисление срока нахождения земельного участка в собственности второго супруга начинается с даты регистрации его права на указанную собственность. Иными словами, в этом случае при продаже участка вскоре после развода (до истечения трехлетнего срока нахождения в собственности) придется заплатить налог по ставке 13%.

      Окупятся ли вложения

      Зачастую собственникам земельных участков приходится вкладывать немалые средства в их благоустройство (выравнивание, осушение и т.п.), организацию удобных подъездов к ним. Если новый собственник будет пользоваться своим участком долгие годы, то вложение немалых средств наверняка окажется оправданным. Но окупятся ли вложения, если облагороженный участок придется продать? Ведь лицо, продавшее имущество, срок владения которым менее трех лет, должно заплатить НДФЛ с полученного дохода. Можно ли получить налоговый вычет на сумму осуществленных затрат?

      В силу пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик при определении размера базы по НДФЛ имеет право на вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи в том числе земельных участков, находившихся в его собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб. Вместо использования права на вычет налогоплательщик может согласно абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

      Расходы на благоустройство земельного участка, произведенные налогоплательщиком в период его владения данным участком, могут быть учтены при определении налоговой базы от его продажи. Однако есть существенные условия, на которые указал Минфин России в Письме от 21.11.2012 N 03-04-05/4-1327. Во-первых, выполненные работы по благоустройству должны привести к увеличению продажной стоимости земельного участка. Во-вторых, в наличии должны быть договор на выполнение работ по благоустройству, акты выполненных работ и платежные документы, подтверждающие произведенные расходы.

      Именно выполнение этих условий позволит отнести расходы в уменьшение налоговой базы по НДФЛ. Иными словами, если работы выполнялись работниками, с которыми велись расчеты наличными деньгами без всяких документов, то претендовать на зачет расходов невозможно.

      Налог вообще не придется платить, если земельный участок будет продан более чем через три года с момента приобретения (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

      Аналогичная ситуация складывается и в случае возведения на земельном участке хозяйственных построек (сараев и т.п.). Доход гражданина от продажи вместе с земельным участком таких построек будет облагаться НДФЛ, если гражданин владел ими менее трех лет.

      Может сложиться такая ситуация, когда трехлетний срок владения не истек именно по хозяйственным постройкам, а срок владения землей — более трех лет. В этом случае в налоговую базу будет включена только сумма, вырученная от продажи построек. При этом гражданин вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов на возведение постройки (в частности, на приобретение строительных материалов). Или можно обратиться за получением имущественного вычета, размер которого составит максимум 250 000 руб., поскольку в силу пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ вычет в сумме до 1 000 000 руб. полагается только при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет. Хозяйственные постройки не включены в данный перечень, но могут быть квалифицированы как иное имущество, вычет при продаже которого равен 250 000 руб.

      Еще одна распространенная ситуация: гражданин приобретает земельный участок, начинает строить на нем дом, но, не успев закончить строительство, продает участок вместе с домом. При продаже жилого дома можно претендовать на имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 руб., но положен ли такой вычет, если дом не достроен? Означает ли это, что максимальный размер вычета, на который можно претендовать, — 250 000 руб.?

      Существует две точки зрения по данному вопросу.

      Первая — Минфина России (Письма от 14.09.2010 N 03-04-08/10-199, от 15.12.2011 N 03-04-05/7-1049): не оконченный строительством жилой дом не поименован в перечне объектов, при продаже которых предоставляется имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 руб. Этот объект следует квалифицировать как иное имущество, а при его продаже максимальный размер вычета — 250 000 руб.

      В Письме от 06.02.2012 N 03-04-05/7-118 Минфин России разъяснил, что если продан недостроенный дом и земельный участок, на котором тот построен, то вычеты можно получить в следующем порядке: за земельный участок — 1 000 000 руб., за недостроенный дом — в размере, установленном для иного имущества (в настоящее время 250 000 руб.).

      Вторая точка зрения высказывается рядом независимых экспертов и строится на том, что в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ имущество разделено на две категории: объекты недвижимого имущества (жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, садовые домики, земельные участки и т.д.) и иное имущество. Относя недостроенные дома к недвижимому имуществу и опираясь на ряд судебных решений (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.01.2010 N А13-7028/2009 и др.), специалисты считают, что Налоговый кодекс РФ не содержит положений, позволяющих относить не завершенный строительством жилой дом к иному имуществу. Констатируя факт наличия в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ пробела в вопросе о том, к какой категории относить названные в нем объекты недвижимого имущества, если их строительство не завершено, они предлагают воспользоваться нормой п. 7 ст. 3 НК РФ: все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика. Поэтому предполагается, что налогоплательщик может обратиться за вычетом в сумме 1 000 000 руб.

      Налоговые инспекции в данном вопросе, как правило, придерживаются первой точки зрения. Поэтому если размер вычета в сумме 250 000 руб. налогоплательщика не удовлетворяет, а в суд обращаться он не планирует, то вычет, предоставляемый в силу пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, просить не целесообразно.

      Опираясь на норму абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих налогооблагаемых доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Именно эта норма, с нашей точки зрения, позволит уменьшить налоговую базу, возникающую при продаже недостроенного дома, на сумму большую, чем 250 000 руб., но лишь в случае, если гражданин имеет все необходимые документы, подтверждающие расходы.

      Если их нет, то получить вычет в сумме, большей 250 000 руб., вряд ли удастся. Однако при продаже недостроя по истечении трех лет владения им налог в силу п. 17.1 ст. 217 НК РФ платить не придется, но опять же лишь в случае, если налогоплательщик на основании документов докажет, что владел им в течение этого срока.

      www.pnalog.ru

      Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет

      Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет — это быстро и удобно зарегистрировать свои законные права на квартиру, дом, земельный участок или другой объект недвижимости.

      Здесь же вы найдете ответ на вопрос: подача документов на регистрацию права через Сбербанк

      Статья обновлена 24.04.2018 г

      Содержание статьи подробное:

      Электронная регистрация недвижимости

      Росреестр запустил и активно продвигает сервис приема документов на регистрацию в электронном виде.

      Это серьёзно сокращает трудозатраты Росреестра и приводит к сокращению сроков регистрации.

      Заявление на регистрацию прав, поданное с пакетом документов в электронном виде, обрабатывается на следующий рабочий день и если нет причин для приостановки — право регистрируется.

      То есть в ЕГРН ( ранее ЕГРП) вносится запись о переводе права собственности или иного вещного права, с одной стороны сделки с недвижимостью, на другую сторону сделки.

      И запись о регистрации такого права за новым правообладателем.

      Так же в электронный Архив Росреестра размещается весь пакет документов по сделке, в том числе и документ , выражающий содержание этой сделки — договор, соглашение или иной право устанавливающий документ.

      Электронная регистрация сделок с недвижимостью

      Подачу документов на регистрацию в Росреестр уже с успехом применяют нотариусы и Сбербанк, для своих ипотечных сделок, совершенных в простой письменной форме.

      Для обычных заявителей такая форма подачи документов остается затруднительной из-за отсутствия цифровой электронной подписи у участников сделки.

      Поскольку договор должен быть подписан ЭЦП всех участников сделки.

      До сих пор этот атрибут дорог, изготовление ЭЦП стоит — 5000-10000 рублей, к тому же для Росреестра годится только специальная электронная цифровая подпись (ЭЦП). А ЭЦП нужна каждому участнику сделки, получаются очень большие затраты.

      До сих пор у нас в стране нет единой цифровой подписи! Это очень плохо.

      Надеемся это пройдет, поскольку это информация уже дошла до Президента ))))) и немало его удивила.

      Впрочем подать документы на регистрацию права на недвижимость на бумажных носителях через МФЦ сейчас совсем не трудно и обойдется дешевле, и на руках будут привычные бумажные документы.

      Читайте дополнительные полезные статьи:

      Теперь ипотечные центры Сбербанка оказывают услугу по передаче документов на регистрацию через интернет.

      Стоимость услуги разная и зависит от региона : в среднем 7 000.0 рублей, в том числе сюда может быть включена и госпошлина за регистрацию права.
      Так же эта оплата включает составление Договора купли-продажи в простой письменной форме юристом банка.

      Сроки регистрации: 3 рабочих дня

      Но вернемся к теме разговора.

      Электронная регистрация прав на недвижимость

      Росреестр, получая пакет документов для регистрации через интернет, перераспределяет его сначала к эксперту, для изучения законности сделки, затем к государственному регистратору.

    • удостоверяет правоустанавливающий документ ЭЦП. При чем ЭЦП удостоверяет файл с документом, а не каждую его страницу
    • вносит запись в ЕГРН о переводе права и регистрации права на нового владельца
    • формирует выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию (Свидетельство отменили > > >)
    • и отправляет на электронный адрес заявителей файл с правоустанавливающим документом и Выписку из ЕГРН, заверенные ЭЦП.
    • Внимание! На документы, заверенные ЭЦП нельзя поставить обычные(физические) печати и штампы.

      Сохраните письмо из Росреестра или скачайте документы на флеш-карту или иным образом сохраните в электронном виде.

      Подлинность этих документов можно проверять на сайте Росреестра.

      Электронная регистрация недвижимости. Электронная регистрация в Сбербанке

      Сбербанк первым запустил услугу подачи документов на регистрацию в Росреестр в электронном виде для своих ипотечных заемщиков.

      Подписано соглашение об этом между Росреестром и Сбербанком.

      Для заявителей это услуга платная — 7 000.00 рублей. Для столиц — 10 000.0 В этой цене лежит госпошлина за регистрацию права.

      Пока услуга доступна при оформлении сделки в простой письменной форме.

      Электронная регистрация недвижимости. Получение документов

      После проведенной регистрации перехода права и регистрации права собственности, участники сделки получат файлы с документами , удостоверенные ЭЦП, на указанную в заявлении электронную почту.

      Такие документы имеют высшую юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.

      Сохраните их на нескольких электронных носителях и надежных облачных хранителях информации (Яндекс Диск,например).

      Для предъявления — сохраните на флеш-накопителях.

      Любой чиновник сможет проверить их на подлинность.

      Подробное разъяснение о том, как проверить подлинность ваших документов, получить информацию о содержании этих электронных документов и распечатать их на бумаге, читайте в статье: Электронная выписка из ЕГРН

      PS. В связи с тем, что Свидетельства о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы бывших владельцев, при электронном способе подачи документов на регистрацию, остаются у них на руках и ни как не гасятся в сделке, оформленной простой письменной формой, скоро на рынок недвижимости выйдет много таких документов, участвующих в мошеннических схемах продажи недвижимости.

      Единственным доказательством зарегистрированных прав на недвижимость — является запись в ЕГРН.

      Прежде чем передавать денежные средства в сделке купли-продажи, получите свежую выписку из ЕГРН.

      Как получить ЭЦП. Информация от Росреестра

      Росреестр начал выпуск ЭЦП для участников сделок с недвижимостью.

      Цена — от 500 рублей для одного участника сделки.

      При электронном способе подачи заявлений — госпошлина за регистрацию права собственности для приобретателей права составляет 70%, то есть 1400 рублей на всех.

      Напоминаю! При электронном способе подачи документов — у вас будут документы только в цифровом виде.
      Поставить «синие» печати на их бумажные аналоги НЕЛЬЗЯ!

      exspertrieltor.ru