Полезные статьи

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2018 году

Оглавление:

Сколько стоит оформить дарственную?

Каждый кто планирует подарить недвижимость, задается вопросом: сколько стоит сделать дарственную на дом, землю или квартиру? Рассмотрим, какие финансовые затраты ожидают участников при оформлении соглашения, государственной регистрации перехода прав и последующем налогообложении.

За что надо платить

Отвечая на вопрос, сколько стоит оформление дарственной на квартиру или другую недвижимость, стоит отметить, что закон разрешает дарение в простой письменной и нотариальной форме. Заключая договор самостоятельно вы избежите значительной части расходов. Заплатить нужно только за регистрацию смены собственник

Отдельно нужно выделить вопрос: сколько стоит дарственная на долю в квартире? Такой договор обязательно удостоверяется у нотариуса (п.1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997).

Услуги нотариуса платные. Обратиться к нему имеет смысл, если оформляется сложная сделка. Например, на недвижимость с обременением или с участием несовершеннолетнего. Или когда дарение совершается не в пользу родственника и есть хоть малейшая вероятность того, что в будущем его могут попытаться оспорить. В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и подтвердить, что соглашение было заключено по обоюдному согласию и на законных основаниях.

Чтобы посчитать, сколько стоит оформление дарственной у нотариуса, нужно знать из чего складывается стоимость его услуг. За совершение любого нотариального действия взимается госпошлина, размер которой регулирует налоговое законодательство (ст. 333.24 НК РФ). Дополнительно нужно оплатить работу технического характера. Эта сумма не фиксирована и может отличаться в разных нотариальных конторах.

Сколько стоит дарственная у нотариуса в 2018 году

Размер платы за удостоверение договоров дарения недвижимости зависит от степени родства с дарителем.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику? Отметим, что согласно Семейному кодексу в этот круг входят: супруги; родители и дети; бабушки, дедушки и внуки; братья и сестры (п. 2 ст. 14 СК РФ).

Стоимость оформления составит 3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера около 5000 рублей.

При заключении договора между посторонними лицами тариф на дарственную рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

  • до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
  • от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
  • свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000.
  • технические работы около 5000 рублей.
  • Если вы хотите подарить загородную недвижимость, то посчитать сколько стоит оформить дарственную на дом или земельный участок можно используя цифры, указанные выше. Тарифы едины для всех объектов недвижимого имущества.

    Регистрация сделки

    Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Росреестре (п.1 ст. 131 ГК РФ). За регистрацию сделки по передаче квартиры, доли в квартире или дома нужно заплатить госпошлину 2000 рублей. Исключение – дарение земельного участка.

    Сколько стоит дарственная на землю? Если предметом договора является земельный участок сельскохозяйственного назначения, то пошлина составит 350 рублей.

    Налоги при дарении

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если стороны не состоят в близком родстве – одаряемый должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка. Правда, при этом он сможет оформить налоговый вычет.

    Подведем итоги

    Мы рассмотрели, сколько стоит дарственная на дом и землю.

    При самостоятельном оформлении соглашения потратиться придется только на госпошлину за регистрацию сделки.

    При передаче жилой недвижимости она составит 2000 руб. Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения обойдется в 350 руб.

    Если договор заверяет нотариус – дополнительные расходы составят от 8000 руб.

    Одаряемый должен будет заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости приобретенного имущества в случае, если с дарителем его не связывает близкое родство.

    how2get.ru

    Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса 2018?

    Ряд изменений в законодательстве о недвижимости существенно изменил порядок оформления и оплаты дарственной на приватизированную квартиру. Раньше к использованию договора дарения прибегали для экономии средств, как к самому дешевому и простому способу передачи недвижимости новому владельцу, как правило, близкому родственнику (дарение автомобиля оформляется аналогичным образом. Подробности в статье… ). В большинстве случаев теперь нужно оформлять договор дарения нотариально и оплачивать госпошлину, величина которой может оказаться значительной.

    Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

    Когда принято окончательное решение о передаче в дар приватизированной квартиры или ее доли, нужно собрать следующие документы:

  • договор дарения;
  • паспорта дарителя и одариваемых;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект дарения;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт на жилье.
  • Один договор предусмотрен для Росреестра; если в сделке участвуют три человека, то нужно подготовить четыре экземпляра документа. Если одариваемый или собственник не могут присутствовать лично, делают нотариально заверенную доверенность для представителя, который будет участвовать в процедуре оформления.

    Если приватизированная квартира была нажита в браке, необходимо иметь нотариально заверенное разрешение второго супруга. Нужно представить нотариусу разрешение всех владельцев на совершение дарения, которое находится в долевой собственности.

    Если в составлении соглашения участвуют несовершеннолетние и недееспособные, то необходимо разрешение законных представителей, которые будут ставить подпись на договоре. Также потребуется паспорт законного представителя, свидетельство о рождении ребенка. (Образец дарственной на недвижимость здесь: )

    Дарственная на квартиру – стоимость оформления

    Если ранее договор дарения был самой выгодной формой передачи собственности, то сейчас нужно заплатить госпошлину, которая составляет 0,5% от кадастровой стоимости, эта сумма одинакова для всех независимо от степени родства (статья 333.24 п.5 НК РФ).

    Минимальная сумма: 300 р. Максимальная величина ограничена: не может быть более 20000 р. Пример: Если передается одна вторая от квартиры кадастровой стоимостью 10 000 000 рублей, то от половины 5 000 000 р. высчитывается 0.5 %. От полученной суммы в 25 000 р. нужно будет уплатить 20 000 р.

    Если одариваемый не является близким родственником собственника, то он должен будет заплатить налог 13% от дохода.
    Но при соблюдении следующих условий договор можно не оформлять у нотариуса, если недвижимость:

  • дарится близкому родственнику;
  • имеет одного собственника;
  • дарится без выделения долей.
  • Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

    Оформление земельных участков между близкими родственниками имеет ряд отличий от процесса дарения квартиры.

    В договоре указываются паспортные данные дарителя и одариваемого, подробные сведения об участке:

  • метраж;
  • кадастровая стоимость и номер;
  • место расположения.
  • При передаче земли собственником близким родственникам не требуется нотариальное заверение, можно сразу обращаться с составленным документом в Росреестр.

    Для заключения договора нужны будут паспорта родственников, документы, устанавливающие право на землю, подтверждающие родственные связи, согласие владельцев долей.

    Если на участке расположен дом, то участок может быть передан только с ним, дарение оформляется одновременно, передать участок земли без дома нельзя.

    Что лучше – подарить квартиру или завещать по закону 2018 года?

    Дарение и завещание принципиально отличаются тем, что в первом случае право собственности переходит с момента государственной регистрации, а при составлении завещания собственник является полноправным владельцем своей недвижимости.

    Даря квартиру, пожилые люди, как правило, не всегда понимают, что полностью теряют права на приватизированное жилье, рискуют оказаться на улице, если наследник решит его заложить, продать, поменять, он может выполнять любые действия, не спрашивая согласия.

    Договор дарения более благоприятна для одариваемого:

  • его трудно оспорить;
  • не придется нести расходы по вступлению в наследство.
  • Завещание выгоднее для завещателя, так как он может еще не раз изменить свое мнение и переделать документ.

    В 2018 году введение государственной пошлины практически свело на нет преимущества дарения, как недорогого и бесхлопотного способа передачи наследства. Если даритель не является полным собственником объекта, нужно будет выплатить значительную сумму.

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками — образец

    Если квартира не принадлежит собственнику полностью, дарение доли близким родственникам нужно оформлять нотариально. В этом случае нотариусы предлагают свою форму договора.
    Если приватизированное жилье на 100% является собственностью одного из родителей, выделить доли в этой квартире любому количеству детей можно в простой письменной форме и обратится с ним сразу в Росреестр.

    В таком случае договор можно составить в произвольной форме, с указанием всех необходимых реквизитов: данных паспорта, правоустанавливающего документа на жилье, сведения о приобретении ее собственником, подробная характеристика недвижимости.

    Заключение

    Можно подарить приватизированную квартиру полностью, а можно выделить долю для дарения.
    Для единоличного собственника недвижимости, который хочет передать ее в дар близким родственникам, достаточно заключить договор в свободной форме и сдать на регистрацию. В остальных случаях действуют изменения в законодательстве.

    classomsk.com

    Оформление договора дарения у нотариуса

    Стоимость оформления договора дарения у нотариуса определяется исходя из действующих нотариальных тарифов и объема запрашиваемых дополнительных услуг. Ввиду безусловности договора нотариальные издержки становятся бременем дарителя.

    Договор дарения

    Под договором дарения понимают правовую конструкцию оформления отношений по безвозмездной передаче вещи или объекта от собственника к стороннему лицу.

    Законом предусмотрено два варианта оформления:

    Наиболее предпочтительная и безопасная форма — письменная. Именно она позволяет обеспечить правовые гарантии обеих сторон в случае проявления недобросовестных инициатив контрагентом. В письменной форме заключаются все дарственные с недвижимыми объектами.

    Особенности договора

    Конструкция дарственной характеризуется правовыми особенностями, среди которых:

  • Одаряемым может быть любое лицо;
  • Условия договора не могут иметь по отношению к одаряемому указание на предоставление чего-либо взамен (дарение только в безусловном порядке);
  • Привлечение нотариуса необязательно;
  • Передача объекта в дар только с согласия одаряемого;
  • Одаряемый становится правообладателем сразу после подписания договора;
  • Предмет договора дарения освобожден от прав на него третьих лиц при открытии наследственного дела в случае смерти дарителя;
  • Предметом дарения может выступать любой объект, не изъятый из гражданского оборота;
  • Вступивший в действие договор сложно оспаривать.
  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02
  • Перечень объектов, которые могут быть подарены по договору

    Предметами договоров дарения могут быть только те объекты, которые характеризуются индивидуальными признаками. Так, например, деньги не могут быть предметом дарения, такие правоотношения регулируются другим видом гражданско-правовых норм.

    К числу индивидуально-определенных вещей, объектов относятся:

    1. Любая недвижимость:
    2. Квартира;
    3. Частный дом;
    4. Участок земли;
    5. Гараж;
    6. Коммерческое помещение;
    7. Коммерческий комплекс;
    8. Морские судна;
    9. Движимые вещи:
      • Одежда;
      • Мебель;
      • Украшения;
      • Транспорт;
        1. Имущественные права, за исключением тех, что неразрывно связаны с личностью.
        2. Исключения из правил

          Несмотря на то, что передача предмета в дар по договору предусмотрена в безусловном порядке и прежний собственник теряет все свои права сразу после вступления его в силу, имеются некоторые исключения, в их числе (если предусмотрено договором):

        3. Вещь может быть возращена прежнему собственнику, если он переживет одаряемого;
        4. Даритель вправе истребовать вещь, если станет известно, что действия одаряемого могут повлечь ее полную или частичную утрату, порчу.
        5. Исключены варианты устной формы сделки (только письменная) в следующих случаях оформления дарственной:

        6. Если стороной выступает юридическое лицо;
        7. Если дарение будет совершено в будущем.
        8. Когда сделка дарения требует привлечения нотариуса

          По общему правилу привлечение нотариуса к процессу заключения дарственной — это возможность, а не обязанность. Однако существуют случаи, когда нотариальное подтверждение договора дарения обязательно:

        9. Одна из сторон сделки — несовершеннолетнее лицо;
        10. Наличие недееспособности любой из контрсторон (только при обязательном участии представителя недееспособной стороны);
        11. Предмет договора — доля в праве (кроме долей на участок земли).
        12. Сколько стоит оформление договора дарения

          Для одаряемого

          Законом предусмотрена обязанность одаряемого внести 13% от стоимости дара. Такое правило чаще встречается на практике в отношении недвижимых объектов.

          От уплаты указанного подоходного налога освобождены все одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителя.

          Для дарителя

          Нотариальный тариф

          При заверении дарственной и установлении тарифа, нотариус оценивает следующие обстоятельства:

        13. Наличие родства между сторонами сделки;
        14. Стоимость и вид имущества, переходящего в дар.

        Для определения стоимости нотариальных услуг по заверению договора необходимо иметь документ об оценке имущества.

        Тариф на удостоверение дарственных на недвижимость устанавливается исходя из следующих ставок:

        Стоимость недвижимости

        До 1 млн рублей

        От 1 до 10 млн рублей

        Свыше 10 млн рублей

        3 000 + 0,2% от стоимостной оценки имущества

        23 000 + 0,1% (но не более 50 000 рублей)

        25 000 + 0,1% (но не более 100 000 рублей)

        Нотариальное удостоверение иных объектов обойдется:

        Наличие кровных родственных уз с дарителем

        law03.ru

        Тарифы нотариусов за составление и заверение договора дарения доли квартиры в 2018 году + примеры

        Статья обновлена: 4 мая 2018 г.

        Прежде чем узнать тарифы, запомните — почти все нотариусы не принимают договора дарения доли квартиры «со стороны», а сами их составляют. Хоть по закону можно принести нотариусу свой договор на заверение (удостоверение), он все равно его не примет и будет настаивать, что он сам его составит. Поэтому придется заплатить и за составление и за заверение договора.

        Договор дарения доли нужно заверить в обязательном порядке или по собственному желанию? От этого зависят тарифы на услуги

        Мы в отдельной статье подробно расписали в каких случаях нужно обязательно заверять договор дарения доли квартиры, а в каких нет, ведь от этого стоимость тарифов отличаются.

        Если договор заверяется в обязательном порядке

      • А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 р., в Санкт-Петербурге – 3 800 р.
      • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.
      • стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры

        Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

        Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 1,8 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 1,8 млн = 600 тыс.руб.

        Пример №1 : У Александра и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Александр решил подарить свою долю Василию. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (3,2 млн * 1/2) = 8 000 руб. Всего 12 400 руб.

        Пример №2 : У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Ольга решила подарить свою долю обоим внукам, т.е. по 1/4. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (6,5 млн * 1/2) = 16 250 руб. Всего 21 650 руб.

        Пример №3 . Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Кристина решила подарить Артему половину своей доли, т.е. 1/6. Кадастровая стоимость квартиры — 10 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * (10 млн * 1/6) = 8 300 руб. Всего 12 100 руб.

        Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

        Если договор заверяется по собственному желанию

        (если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

      • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000-7000 р.
      • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки . При дарении доли суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

      Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, доля квартиры 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 2,5 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 2,5 млн = 833 тыс.руб.

      Размер % за заверение зависит от размера кадастровой стоимости доли квартиры (суммы сделки) и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

      Доля квартиры дарится близким родственникам

      То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

      • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

      Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 5,3 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (5,3 млн * 1/2)) = 8 300 р. Всего 16 300 р.

      Пример №2 . У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 23 млн руб. Она решила подарить своему внуку долю в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% * ((23 млн * 2/3) — 10 млн)) = 28 300 р. Всего 34 300 р.

    10. Доля дарится иным родственникам и лицам
      • — Если кадастровая стоимость доли до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость доли — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 25000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.

        Пример №1 : У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить долю в 1/2 своему племяннику Артему. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * ((3,7 млн * 1/2) — 1 млн)) = 8 700 р. Всего 16 700 р.

        Пример №2 . Владимир имеет квартиру в Самаре. Он решил подарить долю в 1/3 своей тете — Марине, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 2,1 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * (2,3 млн * 1/3)) = 6 060 р. Всего 10 060 р.

        Пример №3 . У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 22,3 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% * ((22,3 млн * 1/2) — 10 млн)) = 26 150 р. Всего 32 150 р.

        Дополнительные услуги и их стоимость

      • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя ;
      • Данное согласие требуется, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она была оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 р.

        Подача договора дарения на регистрацию .

        Нотариус может за отдельную плату подать договор дарения на регистрацию в МФЦ или УФРС. Услуга стоит 1 000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2 000 р. гос.пошлины за саму регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Только после регистрации договора одаряемые становятся собственниками подаренных долей.

        Кто должен платить

        В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

        Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

        Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

        prozhivem.com

        Дарственная на квартиру у нотариуса – сколько стоит в 2018 году

        В русском языке слова «подарок» и «даром» однокоренные, а значит, имеют общее значение. Согласно гражданскому праву, соглашение двух сторон, по которому одна из них передает второй имущество или имущественное право, называется договором дарения, или дарственной. И хотя дар передается дарителем одаряемому безвозмездно (то есть даром, если вспомнить Сову из мультфильма про Винни-Пуха), на оформление дара потратиться все же придется. А сколько стоит дарственная, к примеру, на квартиру, зависит от того, у нотариуса вы оформляли договор или самостоятельно. Вот в этом вопросе и разберемся.

      • Как правильно делать подарки, или что нужно знать при заключении соглашения о дарении
      • В основном от акта дарения удовлетворение получают обе стороны, но такие крупные подарки, как например, недвижимость, требуют правильного оформления бумажной стороны вопроса. Для начала – два основных момента:
      • о факте получения в дар объекта недвижимости – квартиры, комнаты, имущественной доли, земельного участка или дома – необходимо поставить в известность государство. А именно, зарегистрировать договор дарения в Регистрационной палате;
      • одаряемый должен быть согласен принять дар.
      • Вопрос второй: кто способен выступать в роли дарителя и одаряемого? Дарителем может быть любое частное лицо. А в качестве одаряемого выступает другое физическое лицо. Обе стороны могут состоять в родственных отношениях, а могут родственниками и не быть. Близость родственных уз сказывается на уплате налогов.

        Если одаряемый и даритель являются членами семьи (супруги, родители, дочь или сын, в том числе приемные или неполнородные) или ближайшими родственниками (братья, сестры, внуки, бабушки и дедушки), то получивший в дар квартиру или другую недвижимость налог на доход (НДФЛ) не платит.

        В случае если стороны, участвующие в соглашении о дарении не приходятся друг другу родственниками или родство не близкое (согласно Семейному кодексу РФ: не близкие родственники – это тети, дяди, двоюродные братья и сестры, а также кузены, деверья, шурины, золовки и прочие свояки и свояченицы), получивший в дар недвижимость оплачивает налог по 13%-ной ставке.

        В отношении подарков между супругами есть некоторый нюанс: если у мужа и жены совместное владение имуществом, а квартира или иная недвижимость приобретена во время брака, то для того чтобы муж, к примеру, мог подарить ее жене, сначала нужно совершить раздел имущества. Это логично: если имущество совместно нажитое, как можно подарить то, что и так наполовину мое?!

        Своими силами или с помощью нотариуса

        В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственную можно сделать самостоятельно: в простой письменной форме написать бланк установленного образца, а затем зарегистрировать ее в Росреестре с приложением необходимых документов. В этом случае вы экономите деньги, не оплачивая услуг нотариуса. Но более правильно оформить дарственную на квартиру, воспользовавшись услугами специалиста. Почему это более правильно?

        1. Законодательство постоянно меняется, и вам придется самостоятельно изучать нововведения, чтобы бумаги были оформлены правильно.
        2. Нотариус подскажет, на что следует обратить внимание в сложных случаях, например, при дарении несовершеннолетнему или только что родившемуся ребенку, или если при соглашении даритель не передает имущество, а только обещает это сделать (такая форма дарения тоже предусмотрена законодательством).
        3. Самое главное – оформленную с помощь нотариуса дарственную на квартиру практически невозможно впоследствии оспорить в суде, потому как нотариус заверит подписи обеих сторон, а также тот факт, что обе стороны были на момент подписания документов в здравом уме и трезвой памяти и действовали без принуждения.
        4. В случае потери договора дарения на заверенный нотариусом документ можно получить копию.
        5. Так что, возможно, страховка от оспаривания дара после смерти дарителя его наследниками, стоит потраченных денег? А теперь рассмотрим подробнее, сколько будет стоить такая страховка.

          Цена вопроса в 2017-2018 году

          При оформлении дарственной на квартиру необходимо собрать определенный пакет документов. В него входит:

        6. справка о праве собственности на квартиру из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость);
        7. справку о лицах, зарегистрированных в квартире, являющейся предметом дарения;
        8. точное описание предмета дарения – паспорт на квартиру из БТИ (Бюро технической инвентаризации).
        9. В случае совершения соглашения о дарении между близкими родственниками (кто к ним относится, смотрите выше), требуется оплатить пошлину в размере 0,3% от оценочной, а не рыночной стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей.

          В случае если стороны соглашения не являются близкими родственниками, расценки будут иными. Если оценочная стоимость недвижимости БТИ до 1 миллиона рублей, то госпошлина составит 1% от оценочной стоимости, но не менее 300 рублей. Если цена недвижимости от 1 до 10 миллионов рублей, то госпошлина составит 10 000 рублей плюс 0,75% от суммы, превышающей один миллион.

          А если даримая квартира дороже десяти миллионов, государственная пошлина составит 77 500 рублей и плюс 0,5% от суммы свыше десяти миллионов рублей. Услуги БТИ по выдаче справки об оценочной стоимости недвижимости оплачиваются отдельно, их стоимость оценивает техник БТИ. Также потребуются паспорта обеих сторон-участниц соглашения;

          Если вы решили самостоятельно оформить договор на дарение квартиры, то, собрав все необходимые бумаги и написав дарственную, вы подаете пакет документов в органы, занимающиеся регистрацией (Федеральную службу регистрации, Кадастровую палату, управление кадастра и картографии). При этом вам надлежит оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей за регистрацию договора дарения. А затем необходимо внести средства за госпошлину за регистрацию нового права собственности в размере 500 рублей.

          В случае если вы решили прибегнуть к услугам нотариуса, то к вышеописанным тратам прибавится еще оплата консультационного труда нотариуса и техническая работа по составлению документов. Стоимость этих услуг зависит от сложности случая и в среднем составляет около 4 000 рублей.

          molsemja.ru