Полезные статьи

Сделка купли продажи какие документы нужны

Оглавление:

Документы и алгоритм продажи автомобиля

Большинство автовладельцев хотя бы единожды решалось на продажу машины. В данной ситуации, помимо необходимости найти подходящего покупателя, встаёт вопрос о юридическом оформлении сделки, в том числе о том, какие документы нужны для продажи автомобиля.

Как же осуществить продажу в соответствии с требованиями законодательства? Какая документация потребуется для реализации авто и как правильно составить договор?

Алгоритм продажи транспорта физическому лицу.

Чтобы передать машину в собственность другому человеку, нужно:

  • Произвести сбор и оформление документов при продаже автомобиля.
  • Внести новые данные в техпаспорт. Записи подтверждаются подписями сторон с указанием даты подписания.
  • Покупателю обратиться в ГИБДД для регистрации авто на своё имя.
  • В соответствии с Приказом МВД России от 7 августа 2013 г. № 605, в настоящее время осуществляется продажа автомобиля с номерами, если у продавца нет специальных пожеланий по сохранению номеров себе. На практике это значит, что при изменении владельца менять номера не требуется. Данное нововведение избавляет покупателя от обязанности уплачивать пошлину за регистрационные знаки.

    Кроме того, Приказ внёс следующие изменения:

  • Отпала необходимость перед продажей снимать авто с учёта и оформлять транзитные номера.
  • Заверение договора купли-продажи нотариусом стало необязательным.
  • Появилась возможность поставить машину на учёт вне зависимости от адреса регистрации. При этом выдаются номера того региона, в котором заявитель постоянно зарегистрирован.
  • Таким образом, продавец авто в 2018 году может вовсе не появляться в ГИБДД. Исключение составляют случаи, когда бывший владелец желает сохранить за собой прежние номера. В данной ситуации ГИБДД выдаст новые регистрационные знаки на продаваемый автомобиль, а старые оставит за заявителем на срок до 180 дней.

    Нередко у продавцов возникает вопрос о том, что случится, если новый владелец не зарегистрирует транспорт на своё имя в 10-тидневный срок. В таком случае, согласно новому регламенту, прежний собственник вправе прекратить регистрацию, обратившись с соответствующим заявлением в ГИБДД.

    Документы, требующиеся для совершения сделки.

    Ответом на вопрос, какие документы оформляются при продаже автомобиля, является следующий перечень:

    1. Документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца.
    2. Документация на транспорт (ПТС, техпаспорт, ОСАГО, свидетельство о постановке на учёт).
    3. Договор относительно купли-продажи.
    4. Как составить договор?

      Соглашение, согласно которому осуществляется передача машины в собственность иному лицу, может быть оформлен в простой письменной форме либо устно. Во втором случае необходима совместная явка продавца и покупателя в ГИБДД. По желанию сторон соглашение можно заверить у нотариуса, однако это повлечёт дополнительные расходы.

      Документы при продаже автомобиля физическому лицу оформляются с учётом требований закона. Для договора купли-продажи установлено требование по заполнению данных чернилами одного цвета – синего или чёрного. Соглашение составляется в 3-х экземплярах: 2 – покупателю, 1 – продавцу.

      В договоре требуется отразить:

    5. Место и дату подписания договора.
    6. Информацию о сторонах сделки, включая реквизиты паспортов.
    7. Реквизиты номера и регистрационного свидетельства автомобиля.
    8. Характеристики транспортного средства.
    9. Стоимость авто.
    10. Перечень документов, передаваемых покупателю.
    11. Договор скрепляется резолюцией сторон с указанием даты подписания.

      Сгенерировать договор по вашим данным можно на сайте http://gai.ru/registration/autosale/, либо скачать типовой договор по ссылке в конце этой статьи, распечатать и заполнить его вручную.

      Видео: Заполняем договор купли продажи автомобиля правильно

      Что должен получить покупатель по завершению сделки?

      Многих владельцев авто волнует вопрос о том, какие документы передаются покупателю. Новый собственник машины вправе получить от продавца:

    12. ПТС (паспорт технического средства), на страницах которого отражена информация о смене владельца.
    13. Талон техосмотра или диагностическая карта.
    14. Свидетельство о регистрации машины.
    15. Страховой полис с изменениями относительно владельца. При истечении срока действия полиса, страхование на новый период может быть оплачено покупателем.
    16. Копии квитанций, подтверждающих исполнение обязанности по уплате сборов, налогов и штрафов.
    17. Справка из финансовой организации о том, что ссуда полностью выплачена, если машина кредитная.
    18. Копия генеральной доверенности при осуществлении продажи доверенным лицом.

    Вместе с документацией вручаются ключи от авто. Покупатель в свою очередь передаёт продавцу обозначенную в договоре сумму.

    Приказ МВД России от 7 августа 2013 г. № 605 существенно упростил процедуру продажи автомобиля, однако по-прежнему следует знать, какие документы нужны для продажи машины и в каком порядке проводится сделка, а также о правах покупателя на получение всей, касающейся своего приобретения, документации.

    pravo-auto.com

    Документы для купли-продажи недвижимости

    Документы для купли продажи недвижимости — это целый пакет бумаг, которые нужны как для составления договора отчуждения и регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, так и для оценки рисков оспоримой сделки.

    Внимание! с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права на объект недвижимости является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)!

    Содержание статьи подробное:

    Документы для купли продажи недвижимости

    Невозможно оформить сделку купли-продажи недвижимости не имея на руках документов. Ведь необходимо идентифицировать субъектов (участников) сделки и объект\объекты недвижимости.

    Разберем подробно какие документы нужны:

    Для идентификации объекта недвижимости нужен Кадастровый паспорт.

    -Может Технический паспорт?

    -Нет! Он вышел из обращения для целей регистрации права собственности и может быть затребован оценщиком или банком, выдающим ипотечный кредит.

    Кадастровый паспорт содержит главный идентификатор объекта недвижимости — кадастровый номер.

    -А как же адрес, разве он не важнее?

    -Нет! Конечно мы прописываем адрес объекта в договоре, ведь именно по адресу мы находим объект на местности, но ведь табличку с адресом и поменять можно! Так мошенники и делают.

    Кстати, в Кадастровом паспорте прописан полный официальный адрес объекта, под которым он занесен в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

    Так же Кадастровый паспорт содержит основные технические характеристики объекта, которых достаточно для его описания в Договоре купли-продажи.

    Данные из Кадастрового паспорта не всегда совпадают с некоторыми данными в Свидетельстве о государственной регистрации права. Часто это происходит с площадью объекта, иногда адресом (например проезд стали называть улицей и т.д.

    Страшного в этом ничего нет. Чаще всего эти разногласия возникли из-за изменения правил учета площадей и внесение изменений в адресную базу. При составлении договора купли-продажи — руководствуйтесь свежей выпиской из ЕГРН!

    Сейчас Росреестр синхронизировал записи между ГКН и ЕГРП(Единый государственный реестр прав) и с 02.01.2017 года действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН.

    Закажите Выписку из ЕГРН, в ней будут достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе о владельце и отсутствии/наличии арестов и обременений.

    Вот посмотрите пример :Выписка из ЕГРН

    Заказать такую выписку легко через интернет. Госпошлина 250 рублей

    Выписка на бумажном носителе стоит 400 рублей, ее можно заказать через офис приема-выдачи Росреестра или МФЦ

    Выписка, которую вы посмотрели в качестве примера, была мной получена на электронную почту через 1 час 08 минут после оплаты. Я заказываю выписки из ЕГРН здесь

    Документы для купли продажи недвижимости . Составление договора

    Конечно для составления договоров и соглашений необходимы личные документы всех участников сделки:

  • Паспорт для участников старше 14 лет
  • Свидетельство о рождении для малолетних
  • Для подтверждения прав на объект недвижимости нужна Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности и отсутствия или наличия ограничений для продажи (обременений, арестов, ипотек)

    Для анализа рисков оспоримости сделки необходимы Правоустанавливающие документы, ведь только из этих документов( договоры, акты,решения суда и др.) становится понятна картина предыдущей сделки. Так же для понимания сколько раз перепродавался объект недвижимости, то есть для получения истории сделок с ним можно заказать выписку из ЕГРН о переходах права на объект недвижимости.

    Это дорогой документ. На бумажном носителе — 1 500 рублей.

    В электронном виде — 1000 рублей. Заказать можно здесь

    Например использование бюджетных сертификатов «Молодая семья» или Материнского(семейного) капитала, применение которых в обязательном порядке требует выделение долей детям. Нередко родители уклоняются от этого и заводят своих Покупателей в оспоримую сделку.

    Важно! Когда МСК применяется для погашения ипотечного кредита позже, эту информацию мы не увидим в правоустанавливающих документах. Однако обязанности родителей подкреплены обязательством, а Прокуратура не дремлет. Будьте бдительны! Иначе сделка будет признана незаконной.

    Так же необходимы:

  • Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке в единоличную собственность
  • Согласие супруга на покупку, если договор купли-продажи будет удостоверяться нотариусом, а так же согласие супруга на залог недвижимости, если она покупается за счет кредитных средств
  • Сертификаты и свидетельства о выдаче субсидии, если будут применяться бюджетные деньги
  • Кредитный договор, если оплата будет производиться за счет ипотечного кредита.
  • Документы для купли продажи недвижимости . Регистрация сделки

    Точнее документы для регистрации права собственности. Ведь договор купли-продажи с 01.03.2013 года не подлежит регистрации.

    Для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю и регистрации права собственности на Покупателя необходимо обратиться в Росреестр.

    Для работы с заявителями( любые регистрационные действия выполняются только по заявлению граждан или юридических лиц) в Росреестре организованы отделы приема-выдачи документов. Но они постепенно упраздняются и вся работа с заявителями переводится в МФЦ.

    То есть регистрация сделок и прав осуществляет Росреестр, а прием и выдачу документов МФЦ.

    МФЦ — это просто посредник. Реквизиты госпошлины при подаче документов непосредственно в Росреестр или через МФЦ разные, будьте внимательны при оплате.

    Подробно о составе пакета документов читайте в статьях:

    В принципе это один и тот же список, только в МФЦ Вам смогут сделать необходимые копии.

    Пакет документов для нотариуса больший и вообще у нотариуса этот список открытый, что захочет, то и затребует. Читайте подробно > > >

    Документы для купли продажи недвижимости. Коммерческая недвижимость

    Купля продажа коммерческой недвижимости оформляется точно так же , как и жилая недвижимость.
    Просто нередко в таких сделках продавцом/покупателем является юридическое лицо.
    Поэтому необходимо предоставить в Росреестр пакет документов о регистрации юридического лица, полномочиях подписанта договора и законности отчуждения (решение учредителей, справку о крупности сделки).

    Для получения еще более подробных разъяснений вы можете подписаться на рассылку обучающих материалов от Автора на этой странице

    Всегда рада разъяснить. Автор

    статья «Документы для купли продажи недвижимости»

    exspertrieltor.ru

    Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры + стоимость услуг

    Статья обновлена: 1 июня 2018 г.

    Саму инструкцию заверения договора купли-продажи квартиры у нотариуса мы разделили на 3 этапа: 1) выбираем нотариуса; 2) собираем документы; 3) обращаемся к нотариусу за услугой. Также ниже написано сколько это все стоит.

    Этап №1 — Cначала выберите нотариуса

    При купле-продажи можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

    Если одна и сторон не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то она должна у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с продавцом или покупателем уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Продавец не может оформить на самого покупателя доверенность на подписание за него договора купли-продажи, и наоборот. Потому что покупатель и продавец не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

    По нашему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, поэтому многие перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

    Мы рекомендуем посетить страницу, где показаны нотариусы «рядом со мной» на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

    Этап №2 – Собираем документы

    Документы нужны в оригиналах. Советуем собственникам (продавцам) и покупателям заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

    От собственников (продавцов)

    Если одному из собственников от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости ;

    Эти документы нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

    Договор основания — это договор, на основании которого собственники владеет квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если досталась квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

    Технический паспорт на продаваемую квартиру . Заказать его можно в БТИ или в МФЦ;

    Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры ;

    Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14 летним стажем работы.

  • Выписка из домовой книги . Второе название — справка о зарегистрированных лицах в квартире. Как ее получить читайте по ссылке.
  • Разрешение органов опеки и попечительства ;

    Если продается квартира, в собственниках которой есть несовершеннолетние дети (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу. Мы написали отдельную инструкцию как получить это разрешение и какие документы для этого потребуются.

  • Если за собственников обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1-2т.р.
  • От покупателей

    Если есть покупатель от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Свидетельство о заключении брака , если квартиру покупают супруги;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры ;

    Согласие нужно, если квартира покупается в браке и будет оформлена только на одного из супругов. Если будет оформлено на обоих супругов, то согласие не нужно. Согласие можно оформить у того же нотариуса за 1-2 т.р.

    Разрешение органов опеки и попечительства ;

    Это разрешение нужно, если покупатели продают свою недвижимость, в которой есть несовершеннолетние собственники, и покупают новую. Выше мы вставили ссылку на инструкцию как получить это разрешение. Хоть в инструкции показан упор именно на продажу квартиры, она универсальная и ее также можно использовать, если продается например частный дом.

  • Если за покупателей обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1-2т.р.
  • Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. .

    Этап №3 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи

    Далее собственникам и покупателям нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Выше перечислены документы от собственников и от покупателей. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.

    Нотариус составит договора купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за них договор подписывают его представители (родители, опекуны, попечители). Если одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родители, опекуны, попечители). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 собственника и 3 покупателя, то экземпляров будет 6. Каждому покупателю выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Продавцам, и себе для архива, нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.

    По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор купли-продажи, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

    В заключение: Чтобы сделку купли-продажи считать завершенной, нужно подать нотариальные договора на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Только после регистрации договора покупатели становятся собственниками квартиры. Подать договора могут покупатели, но все-таки советуем, чтобы продавцы тоже присутствовали. Гос.пошлина составит 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ) и ее обычно оплачивают покупатели. Срок регистрации по закону составляет 5 рабочих дней, но на практике бывает дольше. Также подать договора на регистрацию может нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате), помимо гос.пошлины в 2000 р.

    Стоимость услуги

    Мы написали отдельную статью про стоимость составления и заверения (удостоверение) договора купли-продажи квартиры у нотариуса. Внимательно ее прочтите, чтобы узнать сколько будет стоить договор конкретно в вашем случае.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    prozhivem.com

    Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году

    Покупка жилой недвижимости процесс ответственный. Недостаточное внимание к документальному сопровождению зачастую становится причиной судебных тяжб, а порой и потери жилья.

    Какие в 2018 году нужны документы для покупки квартиры? Большинство тех, кто впервые покупает квартиру, полагаются на наличие договора.

    Мол, документы о праве собственности представлены, договор подписан, чего бояться. В действительности, причин для оспаривания покупки жилья достаточно много.

    Это и арест недвижимости, и притязания третьих лиц, да и много иных оснований. Какие документы необходимы в 2018 году для покупки квартиры? Что должен проверить покупатель?

    Основные моменты

    Каждый покупатель жилой недвижимости должен знать, что именно на него возлагаются все риски сделки. Если купля-продажа будет оспорена, то именно покупателю придется доказывать свои права в суде.

    И единственным доказательством станет договор о заключенной сделке. В типовом договоре предусмотрены такие пункты, как:

    • данные продавца и покупателя;
    • сведения об объекте сделки;
    • стоимость договора;
    • порядок расчетов.
    • Но правильно составленный договор учитывает любые мелочи. Например, непременно следует указать наличие или отсутствие обременений и любых ограничений.

      Важно упомянуть и об отсутствии возможных притязаний от третьих лиц. И, конечно, не стоит слепо доверять продавцу.

      Может, у него и нет намерения, обмануть покупателя. Но продавец и сам может упустить из вида значимые условия.

      Потому каким бы искренним не казался собственник, пусть даже он знакомый или родственник, главное значение имеют документы.

      Что нужно знать

      Перед покупкой квартиры покупателю желательно ознакомиться с основными рисками в сделках купли-продажи. Это:

      Касательно прав третьих лиц нужно уточнить, кто может считаться заинтересованным лицом. Это:

      Обременение может выражаться и в наличии арендаторов, которые имею право на проживание в квартире до окончания срока аренды.

      Заявить о своем праве на жилплощадь могут лица, выписанные по определенным обстоятельствам, но сохранившие право на пользование квартирой (солдаты-срочники, заключенные, несовершеннолетние дети, отказавшиеся от приватизации лица).

      Приобретение жилья с зарегистрированными людьми создаст покупателю дополнительные проблемы. Выписать жильцов против их воли можно только через суд.

      Но кроме основных рисков имеются и иные опасности:

    • отказ продавца в передаче имущества;
    • оспаривание продавцом факта оплаты;
    • наличие в квартире скрытых недостатков и т.д.
    • Порядок заключения сделки

      Сделка покупки квартиры делится на пять этапов:

    • Оформление предварительного договора.
    • Проверка всех необходимых документов.
    • Подписание договора купли-продажи.
    • Госрегистрация перехода права собственности.
    • Передача квартиры покупателю.
    • При первичных переговорах у продавца должны иметься:

      • технические документы на квартиру;
      • сведения о зарегистрированных лицах;
      • правоустанавливающие документы;
      • документ, подтверждающий личность продавца.

      После начальной проверки стороны устно договариваются об условиях сделки и переходят к заключению предварительного договора.

      Намерение приобрести квартиру покупатель может подтверждать внесением задатка, о чем обязательно должно быть упомянуто в предварительном ДКП.

      После того как стороны подписали предварительное соглашение, важно тщательно проверить документы. Покупателю нужно знать, какие бумаги надлежит запросить у продавца.

      Только после подтверждения «юридической чистоты» квартиры можно подписывать основной договор купли-продажи, который можо скачать здесь.

      Законодательная база

      Ст.550 ГК РФ гласит, что договор о продаже недвижимости обязательно заключается в письменной форме. Подписывают его продавец и покупатель.

      Перед подписанием важно внимательно прочитать условия сделки, поскольку подпись означает полное согласие сторон.

      При составлении договора важно указать все существенные условия, иначе заключение сделки не признается.

      В частности должны присутствовать такие пункты:

      Кроме договора стороны составляют и подписывают акт приема-передачи квартиры (на момент действительной передачи имущества).

      После подписания договора обязательно регистрируется переход права собственности (п.1 ст.551 ГК).

      Пока запись в госреестре не изменена, собственником остается продавец. Договор регистрировать не нужно (ст.558 ГК), но по желанию сторон можно заверить его нотариально.

      Как только переход права собственности зарегистрирован в Росреестре покупатель становится законным собственником квартиры.

      И чтобы в будущем полученное право не было подвергнуто сомнению, нужно внимательно отнестись к подготовке сделки.

      Перечень документов для покупки квартиры

      При приобретении квартиры нельзя подписывать договор купли-продажи до того, как будут проверены документы. Обычно стороны ограничиваются общим перечнем документов, не особенно вдаваясь в детали.

      Между тем в зависимости от типа недвижимости и права собственности необходимы и дополнительные документы.

      Как рассчитать стоимость квартиры для продажи в Москве, читайте здесь.

      Большинство оспоренных и признанных недействительными сделок обусловлено как раз недостаточной проверкой юридической чистоты жилья.

      Какие документы получает покупатель при покупке квартиры? После сделки у покупателя на руках должны остаться:

    • договор купли-продажи;
    • акт приема-передачи квартиры;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • выписка из ЕГРН, подтверждающая госрегистрацию права собственности;
    • расписка на сумму договора.
    • Общий список

      К стандартному пакету документов, необходимых при купле-продаже квартиры, относятся:

    • паспорт продавца;
    • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
    • выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
    • нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
    • согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).
    • Список документов может несколько отличаться в зависимости от того, на первичном или вторичном рынке приобреталась квартира.

      При вторичке

      Покупая квартиру на вторичном рынке, дополнительно к основному пакету документов покупателю надлежит запросить и иные бумаги. Прежде всего, проверяются правоустанавливающие документы.

      Если в них в качестве собственника указано иное лицо, а не продавец, необходимо выяснить причину и проверить действительность полномочий (нотариальная доверенность).

      Нужно потребовать от продавца архивную выписку из домовой книги, дабы исключить возможность появления претендентов на жилплощадь в будущем.

      Необходимой является справка о переходе прав на недвижимость. Сопоставив сведения из справки и выписки, можно выяснить, не нарушались ли права третьих лиц.

      Желательно запросить справку, свидетельствующую об отсутствии долгов по ЖКХ. Исключение, если покупатель добровольно соглашается оплатить имеющиеся задолженности.

      Проверяя паспорт продавца, нужно обратить внимание на штамп о регистрации брака. При наличии такового нужно требовать согласия на продажу от супруга.

      Если штамп отсутствует, то в целях безопасности лучше все же потребовать справку об отсутствии зарегистрированного брака.

      При новостройке от застройщика

      Какие документы выдают при покупке квартиры в новостройке потенциальному покупателю?

      При приобретении квартиры в новостройке обязательным является предоставление застройщиком следующих документов:

      Нужно ли проверять достоверность

      Специалисты по продаже недвижимости советуют покупателям не просто проверять документы на квартиру, а требовать предоставления подлинников.

      Причем с каждого документа нужно снять копию. Задачей покупателя является свести к минимуму все возможные риски.

      При проверке оригиналов документа обращать внимание нужно не только на их содержание. Иногда правильные с виду документы могут оказаться поддельными.

      При отсутствии должного опыта желательно оформлять договор у нотариуса. В этом случае представленные документы будут проверены на подлинность.

      Кроме того, если договор составляет нотариус, он поможет правильно сформулировать условия и подскажет какие дополнительные пункты желательно включить в соглашение.

      Видео: документы при покупке квартиры

      Если продавец действует по доверенности, то нужно проверить, не отозван ли документ. В доверенности должно быть указано, что именно может осуществлять доверенное лицо, каковы его полномочия.

      При оформлении сделки по материнскому капиталу

      Для того чтобы купить квартиру на средства материнского капитала, потребуется получить согласие ПФР на выделение средств.

      Для этого должны быть выполнены следующие условия:

    • приобретается отдельное жилье;
    • квартира находится на территории РФ;
    • форма сделки не противоречит закону;
    • квартира оформляется в общую собственность всех членов семьи.
    • Для оформления сделки с участием МК, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи.

      Этот документ вместе с соответствующим заявлением предоставляется в ПФР для получения согласия.

      В договоре обязательно прописывается условие о том, что в течение шести месяцев после перечисления средств маткапитала квартира оформляется в совместную собственность родителей и детей.

      Нюансы при составлении договора

      Составляя договор купли-продажи, нужно учесть некоторые важные детали, которые помогут предотвратить негативные последствия. Нужно убедиться в дееспособности продавца.

      Даже если человек выглядит адекватным, не лишним будет запросить у него справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

      При невозможности получения такой справки, нужно настоять на получении заключения судебного эксперта-психиатра.

      Сделка, заключенная с недееспособным или ограничено дееспособным человеком признается недействительной.

      Если продаваемая квартира получена по наследству, то есть риск появления иных наследников. В договоре следует это предусмотреть.

      Прописывается условие, что при появлении наследников, продавец сам должен удовлетворить их материальные притязания.

      Важно детально прописать порядок расчета и передачи имущества. Нужно уточнить сроки, в какие передаются деньги и квартира.

      Закон оговаривает передачу в «разумные сроки», но на практике получение жилья может затянуться на довольно длительный период.

      Как составить типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения, читайте здесь.

      О прописке без права на жилплощадь, смотрите здесь.

      Не стоит забывать и об условиях расторжения сделки. Если продавец не исполняет своих обязательств, то договор можно расторгнуть.

      Необходимо уточнить, что при расторжении сделки стороны обязаны вернуть все исполненное по договору. В противном случае можно передать деньги, а квартиру не получить.

      По закону все исполненное по договору до прекращения его действия возврату не подлежит. И возвращать деньги придется через суд, доказывая неосновательное обогащение продавца.

      Покупка квартиры одна из наиболее популярных сделок в сфере недвижимости. Но, несмотря на это, судебная практика постоянно пополняется делами, связанными с куплей-продажей жилья и претензиями сторон.

      И чтобы не пополнить ряды обманутых покупателей, важно с особым вниманием отнестись к проверке документов при покупке квартиры.

      jurist-protect.ru