Полезные статьи

Сдача комнаты налоги

Оглавление:

Документы для налогового вычета при покупке квартиры

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность для граждан страны получение компенсации уплаченных налогов. Касается это множества статей расходов. Одной из них является покупка собственного жилья.

Процедура по возврату подоходного налога в этом случае не трудная, но отличается своими условиями и нюансами зачисления.

Возврат ндфл при покупке квартиры в 2017 году как оформить — изменения 2017 года

Возмещение суммы денежных средств за отчисление HДФЛ, затраченных во время покупки квартиры, регламентирован НК РФ. Согласно действующим нормативам и изменениям, возможность для осуществления налоговых вычетов есть у любого гражданина при условии соблюдения ряда требований.

При приобретении квартиры каждый покупатель уплачивает налоговый сбор равный 13 процентам. Его можно вернуть либо через предприятие, в котором Вы трудитесь, либо посредством обращения к налоговой.

  • В первом случае, с Вашей заработной платы приостановится вычет соразмерного налога с доходов до того момента, пока вся сумма возврата не будет выплачена.
    • Во втором случае, после совершения покупки квартиры, можно подать документы на получение суммы налогового вычета единовременно путем перевода денег.
    • В обоих случаях процедура возмещения происходит на основании поданного заявления.

      Согласно вступившим в силу изменениям, получение вычета возможно и с нескольких работодателей, если Вы работаете не на одной работе.

      Процесс оформления включает в себя сбор и подготовку нужных справок и квитанций, подачу заявления, проверку и непосредственный перевод.

      Важно учитывать, что согласно действующим изменениям в законодательстве и условиям, предусмотренным НК РФ, 13 процентов НДФЛ от стоимости жилого помещения, купленного за материнский капитал, не подлежит возмещению.

      Условия для возврата ндфл при покупке квартиры

      Важно учесть, что те основания, что предусмотрены вступившими в силу изменениями законодательства, подразумевают только единоразовый вычет с покупки квартиры или иного жилья.

      То есть воспользоваться им обеим собственникам (при наличия таковых) не получится. Вычет делится на доли между владельцами.

      НК РФ предусмотрены следующие условия, по которым возможен возврат подоходного налога.

      1. Сумма, которая может быть возмещена составляет 13 процентов от затраченной стоимости объекта. При этом допустимый лимит составляет 260 тыс. руб.

      2. Если приобретенная недвижимость оценивается менее, чем в 2 млн. руб. (именно с этой суммы 13 процентов составят 260 тыс. руб.), то увеличить ее до необходимой можно за счет проведения отделочных и ремонтных работ.

      3. Вычет не подлежит возмещению, если объект куплен у родственников (родители, дети, супруги).

      Документы для налогового вычета при покупке квартиры — возврат ндфл

      При необходимости зачисления налогового вычета от размера стоимости квартиры, или другого жилого помещения необходимо иметь ряд подтверждающих документов.

      Они должны служить доказательством двух факторов:

    • нахождения рассматриваемого объекта в Вашей собственности;
    • потраченной суммы для его приобретения.
    • Их стоит предъявить в налоговую. Специалисты осуществят дальнейшею проверку и смогут произвести возврат денег за отчисления НДФЛ.

      Какие документы нужно требовать с продавца при покупке

      Нужные документы для дальнейшего возврата суммы отчислений НДФЛ во время выкупа квартиры или другого жилья, можно затребовать у продавца. В список таковых входят следующие:

    • Копия договора, по которому приобретался жилой объект или экземпляр договора о долевом участии;
    • Свидетельство с датой регистрации прав на имущество (справка ЕГРП, на основании изменений вступивших в законную силу в 2016 году, или свидетельство о госрегистрации права);
    • кассовые чеки и приходные ордера, подтверждающие проведение оплаты и ее сумму.
    • Главное условие — деньги, составляющие налог, включенный в стоимость приобретенного жилья, Вы сможете вернуть, начиная с того года, в котором были выданы указанные выше свидетельства.

      Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку

      Законом предусмотрены случаи возмещения отчислений НДФЛ даже в случае приобретения жилого объекта при помощи кредита с обеспечением.

      Помимо основного пакета, необходимо будет представить следующие свидетельства, которые требуются для осуществления налогового вычета. Он производится на основании стоимости жилья купленного в ипотеку.

    • Подтверждение выплаченных на текущий момент процентов.
    • Копия соглашения о предоставлении целевого кредита.
    • Эти документы необходимо запросить непосредственно в том банке, где оформлялся ипотечный кредит. Происходит это посредством подачи заявления.

      Документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры 2017

      При возникновении необходимости в возмещении суммы НДФЛ, помимо основного списка документов, которые служат подтверждением покупки жилого объекта и суммы расходов, потребуется ряд справок, требующиеся по условиям произведения оплаты.

      Итак, необходимые для получения процентов документы:

    • справка о выплате налога в 13 процентов (форма 2-НДФЛ);
    • паспорт;
    • квитанции или чеки, служащие доказательством расходов и их суммы;
    • заполненная в соответствии с формой 3-НДФЛ декларация, а также заявление на необходимость получения процентов.
    • Процедура оформления возврата суммы НДФЛ, как правило, составляет около 4-х месяцев. При этом большую часть из них занимает осуществление проверки.

      Налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров

      Помимо прочего, законодательством предусмотрена возможность для пенсионеров возмещения суммы денежных средств за отчисления НДФЛ. Справедливо это как для работающих, так и не трудящихся граждан.

      Условия осуществления налогового вычета, а также требуемые к предъявлению документы не отличаются от тех, что предусмотрены общим порядком. Есть, однако, два отличия.

      К общему списку документов требуется приложить пенсионное удостоверение.
      В отличие от других категорий граждан, для пенсионеров есть возможность переноса налогового остатка на последние три года при условии подачи соответствующего заявления.

      Образец бланка заявления для возврата НДФЛ можно запросить непосредственно в налоговом органе.

      Задать вопрос юристу

      По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

      pfgfx.ru

      Возможно ли продажа опекуном квартиру недееспособного

      В отношении сделок, которые самостоятельно могут совершать недееспособные и ограниченно дееспособные лица, гражданским законодательством установлены особые правила.

      В связи с этим, у опекунов часто возникают вопросы – а могут ли они самостоятельно продать жилое помещение, принадлежащее опекаемому, без запроса его согласия? На этот и многие другие вопросы мы ответим далее.

      Кто признается таковым

      В первую очередь, следует различать понятия “Правоспособность” и “Дееспособность”. Определения данным понятиям есть в ГК РФ (далее – Кодекс).

      Так, исходя из ст. 17, под правоспособностью понимается способность обладать гражданскими правами и обязанностями, а также пользоваться ими.

      Правоспособность есть абсолютно у всех граждан. Правоспособность приобретает каждый гражданин сразу после рождения, а утрачивает ее в связи со смертью.

      В ст. 18 Кодекса в содержание правоспособности включен такой фактор, как обладание имуществом на праве собственности. Таким образом, даже недееспособные лица могут иметь недвижимое и движимое имущество, и никто не вправе лишить их этого.

      Понятие дееспособности раскрывается в ст. 21 Кодекса. Положения ч. 1 гласят, что это способность руководить своими действиями, приобретать и реализовать права и обязанности, исполнять их и др.

      Важно! Полная дееспособность по законам РФ наступает с момента совершеннолетия, то есть с 18 лет.

      О том, кого могут признать недееспособным, говорится в ст. 29 Кодекса. Так, ч. 1 настоящей статьи регламентирует, что недееспособными могут признать граждан, имеющих определенные психические расстройства.

      При этом обязательным критерием для признания является отсутствие у психически нездорового лица способности понимать значение своих деяний и руководить ими.

      Важно! Порядок признания физлица недееспособным раскрывается в ст. 281-286 ГПК РФ.

      Ч. 2 ст. 29 Кодекса гласит об основной особенности совершения сделок. Так, если лицо признают недееспособным, все сделки от его имени вправе совершать только опекун, назначенный в соответствующем порядке органами опеки.

      При этом сделки должны совершаться:

      • с учетом мнения недееспособного лица;
      • если учесть мнение невозможно, опекун обязан учесть информацию о предпочтениях опекаемого (можно узнать у родителей или родственников, а также иных лиц, так или иначе ранее представлявших интересы опекаемого).

      Может ли опекун продать квартиру недееспособного

      Правовое регулирование отношений, связанных с отчуждением имущества подопечных, осуществляется:

      Рассмотрим и проанализируем законодательные нормы более подробно.

      Общий порядок распоряжения имуществом подопечного устанавливается в ст. 37 Кодекса. В ч. 2 говорится о том, что такие сделки, как:

    • обмен;
    • дарение;
    • сдача в аренду;
    • раздел имущества и выдел из него долей;
    • иные сделки, которые тем или иным образом ухудшают имущественное положение подопечного, допускается осуществлять только с предварительного согласия органов опеки.
    • Исходя из буквального смысла норм закона, сделки, которые направлены на улучшение имущественного положения подопечного, допускается осуществлять и без истребования такого согласия от органов опеки.

      Ч. 2 ст. 19 Закона также гласит, что любые действия, направленные на распоряжение опекуном имуществом подопечного, осуществляются с письменного разрешения органов опеки.

      Все вышесказанное относится к имуществу подопечных – причем к движимому или недвижимому, в Кодексе не оговорено. Однако в отношении недвижимости есть специальные нормы.

      Так, ч. 20 Закона устанавливает особый правовой режим недвижимого имущества подопечных.

      Недвижимость подопечных не подлежит отчуждению, кроме нижеуказанных случаев:

    • на имущество обращается взыскание судебными приставами в силу судебного решения;
    • квартира отчуждается по договору ренты или мены, если условия такого контракта направлены на улучшение жилищных условий подопечного;
    • квартира отчуждается в связи со сменой жительства подопечного;
    • недвижимость отчуждается из-за необходимости получения денежных средств для оплаты дорогостоящего лечения подопечного.
    • Чтобы совершить вышеуказанные сделки, также потребуется разрешение от органов опеки (ч. 2 ст. 20 настоящего Закона).

      После его смерти

      П. 1 ч. 1 ст. 29 Закона установлено, что если уходит из жизни опекун или же сам подопечный, то опека прекращается.

      В силу ст. 17 вышеназванного Закона, подопечные и опекуны не имеют прав на имущество друг друга. Исключением является нахождение имущества в общей долевой или совместной собственности.

      Таким образом, при смерти подопечного бывший опекун больше не может осуществлять свои гражданско-юридические права и обязанности, связанные с распоряжением имущественными благами подопечного.

      Соответственно, сделка по продаже квартиры не может быть осуществлена, в том числе, и при наличии разрешения от органов опеки.

      Своим родственникам

      Ч. 3 ст. 37 Кодекса устанавливает прямой запрет на осуществление сделок между подопечным и:

    • самим опекуном;
    • его супругом или супругой;
    • близкими родственниками опекуна.
    • Исключением являются сделки, направленные на улучшение имущественного положения подопечного, к примеру, передача опекуном или его близким родственником квартиры или дома в дар подопечному.

      Чтобы подарить имущество подопечному, предварительное согласие от органов опеки не требуется, так как это улучшает имущественное положение (ч. 2 ст. 37 Кодекса).

      Как продать квартиры с обременением, описывается в этой статье.

      Как происходит

      Пошаговая инструкция по продаже квартиры подопечного:

    • убедиться, что имущество будет отчуждаться при соблюдении норм, предусмотренных ч. 1 ст. 20 Закона, то есть квартира продается в связи со сменой места жительства подопечного, либо для оплаты лечения и др.;
    • убедиться, что разрешение от органов опеки действительно нужно – так, не требуется получать согласие, если сделка направлена на улучшение имущественного положения подопечного;
    • истребовать разрешение на проведение сделки от органов опеки, подав соответствующее заявление в письменной форме в территориальный орган опеки;
    • выждать 15 дней, в течение которых на основании ч. 3 ст. 21 Закона опекунский орган должен предоставить разрешение или отказ в выдаче такого разрешения (обязательно в письменной форме, мотивированный);
    • после получения разрешения начать поиск покупателя и продавать ему квартиру в общем порядке.
    • Какие нужны документы

      Чтобы органы опеки выдали разрешение на продажу недвижимости, требуются два обязательных документа:

    • паспорт опекуна;
    • письменное заявление на выдачу разрешения.
    • Помимо этого, придется подтвердить, что сделка совершается исключительно в интересах подопечного, не нарушает его прав и проводится с целью улучшения условий проживания:

    • документы на продаваемое жилье;
    • документы на приобретаемое жилье;
    • другие бумаги, прямо или косвенно подтверждающие законность требований опекуна.
    • Что будет, если опекун самостоятельно совершит сделку от имени подопечного, не истребовав предварительное согласие от органов опеки?

      В этом случае будут действовать нормы ч. 4 ст. 21 Закона. Согласно нормативным положениям, если опекунский орган обнаружит факт заключения контракта без предварительного согласия, он (орган) может обратиться с исковым требованием о расторжении сделки в суд. Расторжение будет производиться на основании ст. 450-453 Кодекса.

      Что наступит дальше:

    • имущество, которое получил добросовестный приобретатель, будет возвращено подопечному;
    • убытки, которые были нанесены покупателю квартиры и иным третьим лицам, подлежат возмещению опекуном в порядке, предусмотренным ст. 15 Кодекса.
    • При совершении сделок от имени недееспособного следует обязательно учитывать его мнение (если такое вообще возможно).

      Если узнать мнение не представляется возможным, нужно спросить родителей подопечного, иных родственников или лиц, так или иначе оказывавших такому гражданину услуги.

      Отметим, что недееспособные лица могут быть признаны как ограниченно дееспособными, так и полностью дееспособными.

      Признание осуществляется судом при наличии следующих оснований:

      kvartirkapro.ru

      Как расcчитать налоговый вычет за обучение или расчет налогового вычета на обучение

      Как расcчитать налоговый вычет за обучение

      или
      расчет налогового вычета на обучение

      Что нужно знать, чтобы рассчитать сумму налогового вычета за свое обучение?

      1. Максимальная сумма к возврату равна 13% от 120 000 рублей в год.

      2. Форма обучения может быть любая, если это возврат за свое обучение.

      Для того, чтобы понять схему расчета, приведу конкретные примеры.

      Пример № 1:
      Игорь в 2015 году начал свое обучение на заочном отделении в ВУЗе, в августе 2015 года он оплатил за 1 семестр 60 000 рублей.
      Одновременно тоже в августе устроился на работу стажером с окладом 10 000 рублей в месяц.

      Расчет:
      10 000 х 5 месяцев = 50 000 рублей — Игорь заработает за 2015 год
      50 000 х 13% = 6 500 рублей — он сможет вернуть за свое обучение в 2015 году.

      Оставшиеся 10 000 рублей прогорают, т.к. его зарплаты в 2015 году не хватит, чтобы вернуть всю сумму подоходного налога на обучение.

      Пример № 2:
      Игорь начала свое заочное обучение в 2014 году.
      Оплаты:
      08.2014 = 60 000 руб.
      01.2015 = 70 000 руб.
      08.2015 = 70 000 руб.
      Работать начала стажером с 02.2015 с окладом 15 000 руб.

      Расчет:
      15 000 х 11 месяцев = 165 000 руб. — Игорь заработал в год
      70 000 + 70 000 = 140 000 руб. — оплатил за обучение в 2015 году
      120 000 х 13% = 15 600 руб. — Игорь сможет вернуть за свое обучение в 2015 году
      120 000 — это максимальный социальный налоговый вычет в год
      В связи с тем, что Игорь не работал в 2014 году, он не сможет вернуть 13% от 60 000 рублей, они сгорают автоматически.
      Родители не имеют право получить налоговый вычет за его обучение, т.к. форма обучения — заочная.

      Пример № 3:
      Марина отучилась 1 курс (2015-2016 годы) на очном отделении, договор с учебным заведением и платежные документы оформлены на мать.
      Стоимость обучения составила 60 000 руб.
      Дата оплаты за весь курс — 30.08.2015 г.
      На втором курсе Марина перевелась на хаочное отделение.
      Стоимость обучения составила 70 000 руб.
      Дата оплаты за весь курс — 07.08.2016 г.

      При условии, если платежные документы и договор на обучение оформлены на имя ребенка, родитель не может претендовать на возврат.
      Для того, чтобы получить родителю вычет, необходимо, чтобы хотя бы договор на образование был на имя родителя.

      Расчет:
      50 000 х 13% = 6 500 руб. — мать вернет за обучение Марины в 2015 году за очное обучение на 1-ом курсе.
      За второй курс мать не сможет вернуть, т.к. форма обучения изменилась на заочную.
      Здесь только один вариант возврата денег из бюджета: Марина устраивается на работу в 2016 году и получает вычет за свое обучение сама,
      при условии, что договор и платежные документы будут оформлены на ее имя.
      70 000 х 13% = 9 100 руб. — Марина вернет за свое обучение, при зарплате в 2016 году не менее 70 000 рублей.
      Если заработная плата будет, например, 50 000 рублей, то вернет она только: 6 500 руб. (50 000 х 13%).

      Пример № 4:
      Родитель в 2015 году оплатил очное обучение ребенка (20 лет) = 70 000 руб.
      Так же в 2015 году было лечение 2-го ребенка (17 лет) в размере 105 000 руб.

      Расчет:
      50 000 х 13% = 6 500 руб. — родитель вернет за обучение 1-го ребенка
      50 000 руб. — это максимальная сумма налогового вычета в год на обоих родителей

      105 000 х 13% = 13 650 руб. — родитель вернет за лечение 2-го ребенка

      Итого: 6 500 + 13 650 = 20 150 руб. — удастся вернуть за 2015 год.

      Пример № 5:
      Мария в 2016 году обучалась в автошколе + на бухгалтерских курсах повышения квалификации.
      Стоимость обучения в автошколе = 30 000 руб.
      Стоимость обучения на курсах = 45 000 руб.
      Также Мария в 2016 году лечила зубы (делала себе 2 зуба), стоимость лечения = 100 000 руб.

      Расчет:
      120 000 — это максимальный социальный налоговый вычет в год, которым Мария может воспользоваться.

      100 000 + 20 000 = 120 000 руб. — мы взяли суммы за лечение зубов + частично за обучение в автошколе
      120 000 х 13% = 15 600 руб. — Мария вернет за свое обучение в 2016 году, подав декларацию 3-ндфл в 2017 году.

      Мария могла выбрать вычет:
      автошкола + курсы + частично лечение зубов и т.д., распределить и выбрать вычет каждый может сам, как хочет.
      Это мы все делаем, т.к. налоговый вычет превышает максимально допустимый размер в 120 000 рублей в год.

      vernut-vse.ru

      Как сдать квартиру в аренду официально?

      Время – деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

      Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить.

      Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев.

      Преимущества законной сдачи квартиры

      1. Не нужно бояться, что арендатор сделает с ней неизвестно что и не сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом.
      2. Не лучший вариант и сдача знакомым или родственникам, заключив «на словах» устный договор. Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире. Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене и по всем правилам.
      3. Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.
      4. Кроме того, можно быть спокойным, что проблем с налоговой не возникнет, и Вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли.
      5. к содержанию ↑

        Какие документы нужны для оформления договора?

        Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки. Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:

      6. Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);
      7. Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);
      8. Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой.
      9. Со стороны арендатора необходимо предоставление паспорта.

        Договор аренды: для чего нужен и что в нем прописать?

        Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.

        На сегодняшний день практикуются два вида договоров о сдаче имущества

      10. Договор найма. Заключается в тех случаях, когда Вы сдаете квартиру физическому лицу (гл. 35 ГК РФ). Данный вид договора не подлежит обязательной регистрации, независимо от продолжительности его срока.
      11. Договор аренды. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами (гл. 34 ГК РФ). Подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более.
      12. Значение официального договора о сдаче жилья в наем невозможно переоценить. Обязательное наличие такого документа в десятки раз облегчит Вам жизнь, убережет кучу денег и нервов в будущем. Так что важно уделить ему максимум внимания при оформлении.

        Отсутствие договора – это неоправданный риск для арендодателя и причин тому достаточно много, к примеру:

        1. Вы не сможете «отсудить» долги, если вдруг Вам «повезет» с неблагонадежными жильцами, которые не платят аренду за проживание и коммунальные платежи.
        2. Кроме того, невозможным станет возмещение испорченного имущества или кража личных вещей, что довольно часто встречается на практике.
        3. Банально, но даже в милиции никто не станет принимать Ваше заявлении о проблемах с жильцами, если нет официального договора аренды, который подтверждает факт сдачи жилья в наем.
        4. Если новые жильцы затопят соседей или нанесут им другой ущерб, то возмещать придется непременно Вам.
        5. к содержанию ↑

          Какая информация в обязательном порядке должна быть зафиксирована в договоре:

        6. размер месячной оплаты за аренду,
        7. сроки оплаты, вплоть до числа и времени,
        8. использование личного имущества хозяев квартиры, какого и в какой степени разрешается,
        9. оплата всех коммунальных расходов, размеры и сумма, информация о том, кто их будет платить — арендатор или арендодатель, это поможет избежать многих конфликтных ситуаций в будущем,
        10. обязательное точное время и порядок проверки съемной квартиры и имущества в ней хозяевами жилья,
        11. указывается информация о приватизации жилья, его собственниках,
        12. обязательно обозначается количество будущих жильцов,
        13. порядок возврата средств в случае неуплаты, а также порядок возмещения возможных материальных убытков арендодателю в случаях неправомерных действий нанимателей,
        14. дополнительные договоренности, которые не противоречат законодательству, но является важными для обеих сторон.
        15. Как обязательное приложение к договору, должен быть акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры, в котором указывается факт передачи квартиры и всего имущества в ней. Благодаря использованию такого документа, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем вашим вещам на время проживания жильцов.

          Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон. Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится. Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении. Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий.

          Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором).

          Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой». Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем. В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.

          Вот пример типового договора, который вы можете взять за основу.

          Передача денег в счет оплаты аренды

          Заключительный и самый важный этап сделки – это передача денег. К нему важно относиться максимально серьезно. На сегодняшний день существует несколько способов осуществления данной процедуры:

          Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.

      13. Использование различных безналичных счетов, на которые в определенный срок жильцы перечисляют арендную плату за жилье. В таком случае арендатору важно сохранять все квитанции.

      Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки. Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности. Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз. Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать.

      Мелочей в таком важном деле не бывает. Любая мелочь может сыграть с Вами злую шутку и стоить очень дорого. Это значит, что личная перестраховка всегда намного лучше и целесообразнее кредита доверия малознакомым людям.

      Как правильно платить государственные налоги за аренду недвижимого имущества?

      Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом. Сдача жилищного имущества без уплаты налогов – это реальность, а не выдумка. По статистике около 60 % хозяев, которые самостоятельно занимаются арендой своего жилья, не платят налоги государству. Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.

      Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.

      Есть способ сдать квартиру официально и не платить налоги, обратившись к посредникам в лице агентств недвижимости. Но в таком случае и львиная часть прибыли уходит к ним. Выгоднее сделать все самому и по закону. Но как?

      По закону предоставлять в аренду недвижимое имущество могут лица, которые занимаются частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации как предприниматель (согласно нормам Налогового кодекса).

      В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади. Налог на аренду недвижимости предусматривается в обязательном размере ставки 13 % от полученного дохода от сдачи имущества. Этим доходом, как правило называется сумма, заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину.

      В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

      Как происходит этот процесс на практике?

      Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ). Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.

      Через какое-то время в почтовый ящик приходит квитанция, которую нужно оплатить. Срок подачи декларации и уплаты налога за прошедший год — до 30 апреля нового года.

      На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя. Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.

      Возможные трудности при оформлении сделки

      Не всегда сделки по оформлению аренды недвижимого имущества проходят гладко и быстро. Чтобы не учиться на своем горьком опыте, можно просто взять на заметку типичные ошибки, которые очень часто совершаются при оформлении:

    • При заключении договора срок аренды лучше прописывать сразу. А если он превышает 12 месяцев, то его в обязательном порядке нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе. В таком случае сумму государственной пошлины выплачивает арендатор, а договор аренды регистрируется на ее собственника. Такой договор обретает полноправную юридическую силу и может выступать официальным документом в случаях разрешения различных спорных и конфликтных ситуаций.
    • Чтобы избежать различных неприятных ситуаций в процессе сдачи жилья, важно самостоятельно контролировать весь процесс. Кроме того, не поленитесь и расспросите у будущих жильцов как можно больше информации. Желательно еще и проверить ее на достоверность, к примеру позвонить на работу и убедиться в том, что там действительно работает такой человек.
    • Серьезное отношение к любым мелочам в этом серьезном деле — это гарантия избежания возможных проблем. Поэтому от Вашей ответственности и осознанности зависит благоприятный исход сделки и получение будущей прибыли в полном объеме без ненужных потерь.
    • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


      Это быстро и бесплатно !

      Также рекомендуем к прочтению:

      Поделиться в соц.сетях

      kvartira3.com