Полезные статьи

Реестр недвижимого имущества бланк

Статья 378.2. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 02.11.2013 N 307-ФЗ)

1. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

(в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ)

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;

4) жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

(пп. 4 введен Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)

2. Закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

(в ред. Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ)

После принятия закона, указанного в настоящем пункте, переход к определению налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, как их среднегодовой стоимости не допускается.

3. В целях настоящей статьи административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).

4. В целях настоящей статьи торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

4.1. В целях настоящей статьи отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, признается одновременно как административно-деловой центр, так и торговый центр (комплекс), если такое здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

В целях настоящего пункта:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

фактическим использованием здания (строения, сооружения) одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.11.2014 N 347-ФЗ)

5. В целях настоящей статьи фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

6. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации определена кадастровая стоимость здания, в котором расположено помещение, являющееся объектом налогообложения, но при этом кадастровая стоимость такого помещения не определена, налоговая база в отношении этого помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.

7. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу:

1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье — перечень);

2) направляет перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации;

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 04.11.2014 N 347-ФЗ)

3) размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

8. Состав сведений, подлежащих включению в перечень, формат и порядок их направления в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации определяются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в сфере налогов и сборов.

(в ред. Федерального закона от 04.11.2014 N 347-ФЗ)

9. Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым с учетом положений пунктов 3, 4, 5 настоящей статьи высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 242-ФЗ)

10. Выявленные в течение налогового периода объекты недвижимого имущества, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, не включенные в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, подлежат включению в перечень, определяемый уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации на очередной налоговый период, если иное не установлено настоящим пунктом.

В случае, если объект недвижимого имущества образован в результате раздела объекта недвижимого имущества или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектами недвижимого имущества, включенными в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, указанный вновь образованный объект недвижимого имущества при условии соответствия его критериям, предусмотренным настоящей статьей, до включения его в перечень подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта.

(абзац введен Федеральным законом от 02.04.2014 N 52-ФЗ (ред. 24.11.2014); в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ)

11. Лицо, ведущее учет общего имущества товарищей, обязано для целей налогообложения сообщать не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, каждому участнику договора простого товарищества (договора о совместной деятельности), договора инвестиционного товарищества помимо сведений, предусмотренных статьей 377 настоящего Кодекса, сведения о кадастровой стоимости недвижимого имущества, составляющего общее имущество товарищей, по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

12. Исчисление суммы налога и сумм авансовых платежей по налогу в отношении имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 382 настоящего Кодекса, с учетом следующих особенностей:

1) сумма авансового платежа по налогу исчисляется по истечении отчетного периода как одна четвертая кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, умноженная на соответствующую налоговую ставку;

2) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте 1 или 2 пункта 1 настоящей статьи, была определена в соответствии с законодательством Российской Федерации в течение налогового (отчетного) периода и (или) указанный объект недвижимого имущества не включен в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, определение налоговой базы и исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) по текущему налоговому периоду в отношении данного объекта недвижимого имущества осуществляются в порядке, предусмотренном настоящей главой, без учета положений настоящей статьи;

2.1) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в подпункте 3 или 4 пункта 1 настоящей статьи, была определена в соответствии с законодательством Российской Федерации в течение налогового (отчетного) периода, определение налоговой базы и исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) по текущему налоговому периоду в отношении данного объекта недвижимого имущества осуществляются исходя из кадастровой стоимости, определенной на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта;

(пп. 2.1 введен Федеральным законом от 30.09.2017 N 286-ФЗ)

3) объект недвижимого имущества подлежит налогообложению у собственника такого объекта или у организации, владеющей таким объектом на праве хозяйственного ведения, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 02.04.2014 N 52-ФЗ, от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

13. Организация в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, уплачивает налог (авансовые платежи по налогу) в бюджет по месту нахождения каждого из указанных объектов недвижимого имущества в сумме, определяемой как произведение налоговой ставки, действующей на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, на которой расположены эти объекты недвижимого имущества, и кадастровой стоимости (одной четвертой кадастровой стоимости) этого имущества.

(в ред. Федерального закона от 02.04.2014 N 52-ФЗ)

14. В случае, если в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, кадастровая стоимость не определена, в отношении указанных объектов недвижимого имущества налоговая база принимается равной нулю.

15. Изменение кадастровой стоимости объектов налогообложения в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие исправления ошибок, допущенных при определении его кадастровой стоимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

(п. 15 введен Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)

ipipip.ru

Реестр недвижимого имущества бланк

Виктор Георгиевич Шерягин —
глава муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области

Личный прием граждан главой муниципального образования
«Вельский муниципальный район» —
осуществляется в четверг с 15.00 до 17.00 часов
(запись по телефону: 6-08-40)

Уважаемые жители Вельского района!
Примите самые тёплые и сердечные поздравления со светлым православным праздником почитания святых Петра и Февронии, с Днём семьи, любви и верности!
Семья, основанная на любви, заботе, взаимном уважении, согласии — главная опора и поддержка человека, хранительница культурных традиций народа, залог спокойствия и гармонии в обществе.
От всей души желаем всем семьям спокойствия, радости, благополучия, здоровья, приумножения.
Дарите дорогим вам людям слова любви и нежности!

В.Г. Шерягин, Глава муниципального образования «Вельский муниципальный район»
Т.П. Абрамова, Председатель Собрания депутатов МО «Вельский муниципальный район»

Установленный бланк письменного обращения к главе администрации

Образцы заявлений граждан в администрацию МО «Вельский муниципальный район» представлены в качестве приложений к регламентам предоставления муниципальных услуг. Ссылка: http://www.velskmo.ru/reglament_ut.php

Обращения в администрацию МО «Вельский муниципальный район» в форме электронного документа принимаются на адрес электронной почты movelsk@atnet.ru
Правоотношения, связанные с реализацией гражданином Российской Федерации закрепленного за ним Конституцией Российской Федерации права на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления, а также порядок рассмотрения обращений граждан государственными органами, органами местного самоуправления и должностными лицами регулируются Федеральным законом 59-ФЗ от 02.05.2006г.

Отчет о работе с обращениями граждан за 2016 год

Важная информация для собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков

Информация для арендаторов земельных участков

АНОНС культурных и спортивных мероприятий на июнь

Летнее расписание автобусных маршрутов в МО «Вельский муниципальный район»

Управление Росгвардии по Архангельской области информирует : в период с 25 мая по 25 июля 2018 года в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 09 мая 2017 года № 202 на территории городов проведения чемпионата мира по футболу FIFA 2018 – Москва, Санкт-Петербург, Калининград, Волгоград, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Ростов на Дону, Самара, Саранск, Сочи – вводятся усиленные меры безопасности, в том числе запрещен оборот гражданского, служебного оружия и патронов к нему, за исключением случаев, предусмотренных Указом.

Правительством Архангельской области организован опрос по оценке населением эффективности деятельности руководителей органов местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области, государственных унитарных предприятий, муниципальных унитарных предприятий муниципальных образований, государственных учреждений Архангельской области и муниципальных учреждений муниципальных образований Архангельской области, акционерных обществ, контрольный пакет акций которых находится в государственной собственности Архангельской области или в муниципальной собственности муниципальных образований Архангельской области, осуществляющих оказание услуг населению.
https://opros.dvinaland.ru/camye-aktualnye-voprosy-o-zhizni-v-regione

Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Вельскому району сообщает о произведении замены паспорта гражданина Российской Федерации и получении регистрации по месту жительства БЕЗ ОЧЕРЕДЕЙ И В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ посредством использования возможностей Единого портала государственных услуг (www.gosuslugi.ru) .

Анонс межрегиональных, областных, районных мероприятий, организуемых структурными подразделениями администрации МО «Вельский муниципальный район» (апрель-2018).

«РОСТЕЛЕКОМ» ИНФОРМИРУЕТ О ЗАМЕНЕ ТЕЛЕФОННЫХ НОМЕРОВ ПРЕДПРИЯТИЙ В ГОРОДЕ ВЕЛЬСКЕ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

В связи с повышением температуры наружного воздуха и выпадением обильных осадков в виде мокрого снега, возникает угроза падения снежных глыб и наледи с крыш, гололеда, а так же обрушения строительных конструкций зданий из-за избыточной снеговой нагрузки. Напоминаем о необходимости соблюдения мер безопасности при нахождении вблизи зданий и сооружений!

Во исполнение Федерального закона от 12.01. 1996 г. № 8 «О погребении и похоронном деле», «Положения об организации ритуальных услуг и содержании мест погребения в МО «Вельский муниципальный район», утвержденного решением Собрания депутатов МО «Вельский муниципальный район» от 29.03. 2017 г. № 488, Администрация МО «Вельский муниципальный район» сообщает о том, что за выделением земельного участка на кладбище для проведения захоронения необходимо обращаться в органы местного самоуправления сельской администрации на территории которой осуществляется захоронение.

Общественная приемная депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Елены Андреевны Вторыгиной работает в здании администрации МО «Вельский муниципальный район» (Вельск, ул. Советская, 52/15) по расписанию: вторник — с 14.00 до 16.00 часов, среда – с 11.00 до 13.00 часов. Прием ведут помощники депутата Н.М. Торопова и А.Л. Селезнев. Предварительная запись по телефону: 8-921-297-55-01.

Приемная общественного помощника Уполномоченного по правам человека Архангельской области по Вельскому району Галины Григорьевны Лобановой располагается в НОКЦ «Дом Карпеченко» (Вельск, ул. Дзержинского, 53), работает по вторникам и четвергам с 15.00 до 18.00 часов.
В указанные дни приемная также осуществляет прием документов от абитуриентов для поступления в ЧОУ ФПО «Институт управления» г. Архангельск.
Контактные тел.: 6-07-19, 8-921-086-80-06.

Управление «К» МВД России предупреждает (материал )

www.velskmo.ru

Из чего складывается цена и сколько стоит нотариальная доверенность на представление интересов?

Бывают ситуации, в которых у гражданина нет возможности (или желания) защищать свои интересы, в таких случаях он доверяет это право своим представителям, для чего необходимо составление доверенности на представление интересов физического лица.

Доверенность на представление интересов физического лица – это документ, в соответствии с которым одно лицо наделяет другое полномочиями, на выполнение действий с третьими лицами в судебных, государственных органах и совершение банковских операций от имени доверителя в его интересах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-89-73 . Это быстро и бесплатно !

Из чего складывается цена?

Стоимость всех нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (госпошлины), установленного «Основами законодательства РФ о нотариате» от 11 февраля 1993 г. N 4462-1, единым для всех нотариусов и стоимости услуг правового и технического характера.

Госпошлины

Согласно статьи 333.24 Налогового Кодекса РФ госпошлина для российских граждан составляет 200 рублей.

Услуги нотариуса

Сколько стоит доверенность у нотариуса на представительство, регулируется Федеральной нотариальной палатой с 2016 года. Ею прописаны «Методические рекомендации по определению предельного размера платы за оказание нотариусом услуг правового и технического характера» (утв. Решением Правления ФНП, протокол от 28.03.2016 №03/16) и Письмо ФНП от 17.11.2016 №4341/03-16-3 «О применении отдельных положений Порядка определения предельного размера платы за оказание нотариусами УПиТХ».

Тариф доверенности на представление интересов физического лица примерно одной величины для всех субъектов РФ, например:

  • доверенность для распоряжения или пользования собственностью физического лица – 1500 рублей;
  • доверенность на сделки с установленной нотариальной формой – 1200 руб.;
  • доверенность на сделки без обязательной нотариальной формы – 1200 руб.;
  • доверенность на представление интересов в суде – колеблется от 700 до 2000 руб.;
  • доверенность на распоряжение и пользование транспортным средством – 1400 руб.
  • Что может увеличить оплату?

    Стоимость доверенности может увеличиваться в зависимости от области проживания и нотариуса, заверяющего документ. Средняя цена доверенности для граждан РФ 700 – 2000 руб.

    Как уменьшить стоимость?

    Это дает возможность передоверить защиту интересов в суде бесплатно, сэкономив на оплате услуг правого и технического характера нотариальной конторы.

    Любое физическое лицо, имеющие необходимые знания в области права, может самостоятельно подготовить пакет документов без помощи нотариуса, что существенно уменьшит стоимость доверенности на предоставление интересов. При самостоятельной подготовке пакета документов оплачивается только госпошлина.

    ГК РФ устанавливает другие лица, кроме нотариуса, которые имеют право заверить доверенность на представление интересов. В соответствии с ГК РФ (ст.185) к нотариально заверенным, приравниваются доверенности:

  • дееспособных граждан РФ, находящихся в органах социальной защиты населения, заверяется администрацией учреждения;
  • военных, находящихся в специализированных лечебных организациях, заверяется руководителем заведения;
  • военнослужащих, в пунктах дислокации воинских частей, учреждений и военно-учебных заведений, где отсутствуют учреждения, совершающие нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих частей;
  • граждан, отбывающих свой срок лишения свободы, удостоверяется начальником исправительного учреждения.
  • Льготные категории граждан

    Право на льготу по оплате УПиТХ имеют:

  • Участники и инвалиды Великой Отечественной войны освобождаются от оплаты на 100%.
  • Инвалиды I группы освобождаются от оплаты на 50%.
  • Несовершеннолетние освобождаются от оплаты при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества.
  • Дополнительные расценки

    Общая примерная стоимость в разных регионах устанавливается областными нотариальными палатами. Они учитывают методические рекомендации по определению предельного размера платы за оказание нотариусом УПиТХ (утв. Решением Правления ФНП, протокол от 24.10.2016 №10/16).

    Так, например, в Белгородской области она составляет 1546 рублей 37 копеек, а в Брянской – 1917,46 руб., Владимирская установила тариф в размере – 1829, 79, а Воронежская – 1248,80, в Ивановской же одна из самых высоких стоимостей на территории РФ – 2006, 24, в Костромской также повышенный тариф – 2004, 50, а в Калужской и Липецкой – 1446,88 и 1350,04 соответственно, одни из самых низких тарифов.

    Примерная стоимость доверенности областных нотариальных палат по регионам РФ:

    moepravo.guru

    Особенности согласия на продажу квартиры от супруга

    Для продажи недвижимого имущества, которое находится в совместной собственности с супругом (супругой), необходимо получить сначала от него (неё) согласие в письменной форме. Такой документ должен быть составлен по определенной форме, при этом обязательно предоставляются документы нотариусу для оформления.

    Согласие супруга обязательно должно оформлять через нотариуса, поэтому за его услуги понадобиться заплатить определенную сумму.

    Но кроме того, если в семье проживает малолетний ребенок, то понадобиться дополнительно еще согласие брать из опекунского государственного учреждения.

    Без письменного согласия супруга ил супруги в том, что он или она не возражают, чтобы совместно нажитая квартира продавалась, сделка купли-продажи будет признана не полностью действительной.

    Сделку в ЕГРН – Едином государственном Реестре недвижимости зарегистрировать смогут, но есть опасность, что полноценно владеть квартирой новый собственник не сможет – права на нее может предъявить супруг продавца.

    Без этого документа вы столкнетесь со следующими проблемами:

    1. Нотариус согласится содействовать в заключении сделки и представлять себя в качестве свидетеля-правовика, но сделка будет иметь статус, подлежащей пересмотру.
    2. В государственном Росреестре (или Регпалате) не откажут переоформлять квартиру, но переводить права собственности с одного владельца на другого будут с пометкой об оспоримости сделки.
    3. Супруг (супруга) бывшего владельца квартиры сумеет через суд оспорить сделку и вернуть свои права на недвижимость.
    4. В связи с новыми правилами, которые закреплены в правовом акте №218-ФЗ от 02.01.2017г. по оформлению «Госрегистрации недвижимых объектов», согласие супругов не обязательно предоставлять.

      Сделку приостанавливать не будут, как это было раньше, но неудобства от этого не устранились, а можно сказать, остались.

      Без письменного согласия супруга в базе данных ЕГРН по такой квартире будет внесена специальная пометка – «сделка признана оспоримой».

      Поэтому в интересах покупателя осведомиться, подает ли вместе с заявлением на перерегистрацию собственник квартиры также и письменное согласие своей супруги (супруга).

      Обратите внимание! Если квартира была приобретена в собственность продавца вне брачных отношений, официально зарегистрированных через ЗАГС, тогда письменное согласие супруга вообще не рассматривается никак.

      Оно нужно только тогда, когда супруги вместе нажили недвижимое имущество, тогда и предъявляется.

      Тем не менее, есть разные ситуации, когда квартиру следует переоформлять и для этого собирается особый пакет бумаг. В любом случае, каков он ни был бы, всегда возникает вопрос: «Нужно ли разрешение от супруга (супруги) на бумажном носителе?».

      Чтобы ответить на него, рассмотрим в таблице все варианты, которые встречаются на практике в основной своей массе:

      Тип сделки с правообладанием продающейся квартиры

      Нужно ли согласие от супруга при продаже такого объекта недвижимости?

      Причем даже неважно, покупалась квартира в ипотеку или нет, оплачивал стоимость квартиры только один из супругов, либо вместе – такая собственность будет считаться по закону совместно принадлежащей обоим супругам.

      В этом случае согласие оформлять желательно. Если ранее супруг отказался от участия в приватизации квартиры, то такое волеизъявление также должно быть зафиксировано нотариально. Любой отказ оформляется точно также нотариально, как и согласие.

      Как получить налоговый вычет при продаже квартиры в 2018 году, описывается в этой статье.

      Как получить и его образец

      У нотариуса специалист будет спрашивать о том, какое содержание документа следует составить. Задаст вопросы по деталям и при этом будет составлять текстовку.

      Если же вы самостоятельно составите текст и принесете нотариусу, ему останется только проверить все на наличие ошибок и оформить заверение.

      После этого вы оплачиваете услуги специалиста и получаете на руки согласие, с которого можно делать простые копии, сколько угодно.

      Но перед составлением такой бумаги нотариус в обязательном порядке должен будет проверить:

    5. Соответствие личности её документам – паспорту.
    6. Подлинность гражданского паспорта.
    7. Законность брачных отношений между супругами (проверяется через брачный контракт, договор, либо свидетельство, выданное РАГС, ЗАГС).
    8. Наличие обоюдного согласия на совершение предстоящей сделки.
    9. Умственное здравие, вменяемость и дееспособность супруга, который изъявляет своё разрешение на отчуждение квартиры через продажу.
    10. Имеются ли законные основания для оформления письменного разрешения.
    11. Информация о квартире, по которой планирует провести отчуждение в пользу нового собственника.
    12. Проверка написанного клиентами согласия, как документа, удовлетворяющего по всем параметрам требования законодательства.
    13. Документ, дающий разрешение от супруга на продажу квартиры, должен содержать следующие основные детали:

    14. персональные сведения об обоих супругах;
    15. паспортные данные супругов – серия, номер, кем выдан и когда (дата);
    16. данные свидетельства о заключении семейного союза – серия, номер, дата, каким учреждением выдано;
    17. информация о совместной недвижимости, которую собираются супруги продавать;
    18. сведения о лице, собирающемся стать новым владельцем недвижимой собственности, если таковой уже нашелся.
    19. Согласие не обязательно должно содержать сведения о сроках его действия, сумме задатка или стоимости продаваемого жилья.

      В такой бумаге достаточно отразить лишь сам факт обоюдного действия супругов в отношении продажи совместной собственности.

      Нотариальное оформление заключается не только в проставлении самой отметки, свидетельствующей официальность и законность письменного согласия, но он также вносить соответствующие сведения по супругам, намерению продать квартиру в соответствующий реестр – нотариальную книгу регистрационных записей.

      Какие нужны документы

      Самой важной деталью для создания письменного супружеского разрешения является именно присутствие второй половины у нотариуса.

      Супруг или супруга обязательно должны явиться на встречу к нотариусу, чтобы официально можно было оформить его или её согласие на совершение продажной сделки по квартире.

      Документы для предъявления нотариусу:

    20. гражданский паспорт второго супруга в оригинале;
    21. брачное свидетельство в оригинале;
      • если кроме свидетельства (или вместо него) есть брачный договор, тогда предъявляют его;
      • выписка из ЕГРН на квартиру;
      • договор правоустановления по квартире и собственнику (допускается предоставление в откопированном варианте).
      • Обратите внимание! Наличие брачного договора (контракта) у супругов может уже самое по себе подразумевать брачную сделку.

        Поэтому права владения, согласие на продажу квартиры, сведения о том, претендует ли второй супруг на часть недвижимости – всё это или что-то из этого может быть прописано уже в самом брачном договоре.

        Если есть какие-то подобные сведения в таком соглашении, тогда дополнительно издавать согласие от супруга не нужно, чтобы продать совместную квартиру.

        Срок действия

        Получение согласия от супруга для продажи совместной квартиры выдается через нотариуса бессрочно с учетом срока исковой давности – 3 года. Это даёт возможность супругам оформлять разрешительную бумагу в любое время.

        Можно даже сначала оформить согласие супруга, а потому уже искать покупателей недвижимости. Такой документ может утратить юридическую силу лишь в том случае, если супруг изъявил свое несогласие – передумал до совершения сделки продажи недвижимости.

        В случае, если супруг передумал, ему не нужно оформлять отказ от своего согласия на продажу квартиры, закона, предусматривающего такие операции, нет.

        Ему необходимо проделать следующее:

        1. Предупредить государственную организацию ЕГРН от том, что супруг отказывается от своего согласия и не разрешает продавать квартиру.
        2. Поставить в известность супруга-продавца о том, что передумал.
        3. Подать в судебный орган иск о том, что сделку он требует признать недействительной.
        4. Сделать это нужно в течение года со дня совершения сделки, либо со дня написания согласия, если сделки еще не было совершено. Вот только в таком порядке можно отменить действие ранее выданного согласия на продажу совместно нажитой недвижимости.

          Обратите внимание! Сроки исковой давности для подачи иска в суд супругом, который не давал согласия на продажу квартиры, приобретенной в совместную собственность с супругом-продавцом, составляют 3 года.

          Это обозначает, что по истечении трехлетнего периода сделку могут признать неоспоримой и уже вернуть часть своей доли не согласившемуся супругу будет невозможно.

          Но по ст.35 Семейного Кодекса России видно, что законом отводится всего 1 год на то, что несогласившийся супруг подал иск в суд для пересмотра сделки.

          Сколько стоит

          Согласие, которое оформляют у нотариуса стоит денег. Величина платы за нотариальные услуги всегда отличается от региона к региону страны и устанавливается всегда с согласования Минюста РФ. Непосредственно тарифы для нотариусов устанавливает Нотариальная Палата.

          Можно отметить следующие варианты ценовой градации плат нотариусу за оформление супружеского разрешения:

          Стоимость изготовления бумаги не зависит от цены квартиры или договора самой сделки купли-продажи. Цены зависят, как уже говорилось, от региона – точнее, от услуг нотариуса в том или ином регионе России.

          В сумму за услуги нотариуса обязательно входят стоимость технической работы специалиста – составление и печать текста, а также – заверение документа оригинальной печатью юстиционного эксперта.

          Как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки

          Еще одно разрешение может понадобиться для супругов, желающих продать свою квартиру – это согласие органов опеки на такую сделку, если в семье есть несовершеннолетние дети.

          Доля квартиры может принадлежать ребенку, а может и нет. Тем не менее, малолетний имеет право на свою жилплощадь по закону в любом случае.

          Получают такое разрешение в районном Отделе опекунства, попечительства и охраны прав детей по месту проживания родителей и ребенка (детей).

          Прежде чем выдать родителям такое согласие Опекунский совет сначала проведет рейд своей комиссии с проверкой нового жилья на приемлемость жилищных условий для детей.

          Это говорит о том, что родителям сначала понадобиться найти на замену новую квартиру, заключить предварительный договор, либо отдать официально задаток через оформление расписки, а потом уже обращаться с заявлением на получение согласия от опекунского органа.

          В Орган опеки следует предъявить следующие бумаги:

          • свидетельство рождения ребенка;
          • паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
          • правоустанавливающие документы на квартиру;
          • гражданские паспорта родителей, опекунов ребенка;
          • договор предварительного заключения сделки продажи квартиры;
          • договор предварительного заключения сделки купли квартиры на смену продаваемого жилья;
          • расписка об уплате задатка, если уже по новой квартире он был плочен;
          • выписка из ЕГРН по новой квартире, где будет жить ребенок после продажи прежнего жилья.
          • Если еще родители не нашли жилья на смену продаваемому, тогда нужно предъявить реквизиты по банковскому счету, который должен быть открыт на ребенка. Госпошлина в данному случае не платится в госказну.

            Все вышеперечисленные документы следует приложить к специальному заявлению. Бланк такого заявления сотрудники опекунского совета дадут родителям сами.

            Но найти и заполнить такой бланк можно также и в МФЦ. Все документы комиссия обязана рассмотреть в течение 10 дней, после чего она выдаст приказ на продажу квартиры, служащий разрешительным документом.

            Таких приказов может быть издано в двух вариантах – первый называется «Разрешение на продажу с одновременной куплей квартиры», а второй – «Разрешение на продажу с последующим приобретением квартиры». Такие приказы имеют свой срок годности – 3 года.

            На что обратить внимание

            Обращайте внимание на следующие тонкости при получении письменного согласования по продаже квартиры с супругом:

          • Оригинал письменного разрешения должен быть у покупателя, а копии следует сдавать – нотариусу и в учреждение ЕГРН (Регпалату, Росреестр).
          • Такого документа, как письменное согласие от бывшего супруга (супруги) в правовом поле не существует.
          • Без письменного согласия оспариваемую сделку можно будет пересматривать через суд в течение 1 года. Дело в суде может рассматриваться, приостанавливаться в течение 3-х лет со дня ее заключения. Это стандартный срок исковой давности.
          • Если квартира при приватизации была оформлена на обоих супругов, состоящих в официальном государственном браке, то здесь может быть проделан один из двух вариантов сценария – либо второй супруг подписывает свое согласие, либо он становится участником-выгодоприобретателем в сделке продажи недвижимости.
          • В случае продажи нескольких квартир, находящихся в совместном владении супругов, оформлять следует письменное супружеское согласие на каждую квартиру отдельно.
          • Вообще по закону согласие может быть бессрочным. Однако, если нотариус по желанию обоих супругов укажет срок действия документа, который затем пройдет, а квартира продана еще не будет, необходимо составлять новое согласие.
          • Если супруг-собственник выдал супругу доверенность с правом распоряжения недвижимым имуществом, то в госучреждении ЕГРН все равно запросят согласие. Или же оформят сделку с пометкой об оспариваемости сделки в будущем, если согласие супруга не готов собственник или его представитель предоставить.
          • Обратите внимание! После развода супруги, когда совместно нажили квартиру, которую теперь надлежит продать, могут просто поделить имущество через судебную инстанцию.

            После решения суда будет оформлено единоличное право владения квартирой одного из супругов. На основании этого решения заключается договор о разделе имущества, который также оформляется у нотариуса.

            А уже на основании такого договора собственник может распоряжаться недвижимостью, как посчитает нужным. Это может быть владение долей квартиры, а не всей ею целиком, потому и продать сможет собственник, только ее часть.

            Однако при сделке купли продажи, если квартира целиком оформлена на одного из супругов и разделять такое имущество нет необходимости после развода, письменное согласие от второго супруга не требуется.

            Продать квартиру без письменного разрешения супруга по закону теперь можно, основываясь на правовом акте №218-ФЗ от 2 января 2018 года.

            Но в этом случае будет сделана ограничительная приписка в базе данных – «сделка оспорима», которая дает «зелёный свет» супругу продавца в любое время начать оспаривание своей доли в квартире.

            Поэтому самым лучшим вариантом будет все-таки оформить письменное согласие от супруга, если стороны намереваются осуществить сделку с окончательным ее переходом прав собственности по всей квартире в целом.

            Пошаговую инструкцию продажи квартиры с материнским капиталом читайте здесь.

            Можно ли продать квартиру без риэлтора, рассматривается на этой странице.

            Видео: Продажа недвижимости без согласия супруга

            kvartirkapro.ru