Полезные статьи

Расчет доли собственности в общем имуществе

Оглавление:

Наследство после смерти мужа — как делится и кто имеет право на имущество?

Смерть близкого человека, в том числе и супруга, всегда большое горе. Однако после всех ритуальных процедур неизбежно возникает множество юридических проблем.

В их число входит и вступление в наследство после смерти мужа.

Здесь существуют свои нюансы, обусловленные составом имущества, наличием завещания, количеством родственников покойного супруга и т.д. Все эти моменты раскроет предлагаемая статья.

Итак, как делится наследство после смерти мужа и кто имеет на него право?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Совместная собственность и наследство

Во время брака у семьи появляется общая нажитая собственность. Сюда входит не только имущество, но и совместные доходы, вклады в финансовых учреждениях и т.д. В то же время в массу общего имущества не входят личные вещи каждого из членов семьи (за исключением ювелирных изделий), а также собственность, полученная в период брака бесплатно на правах наследства, приватизации или по дарственной.

По умолчанию подразумевается, что общее имущество принадлежит супругам пополам. Так какова доля наследства жены после смерти мужа?

После смерти мужа права на свою долю в семейном имуществе продолжает сохраняться за женой. Доля же покойного супруга в собственности семьи включается в объект наследства.

Данное правило легко проиллюстрировать на таком житейском примере. Предположим, что во время брака семья приобрела или построила дом.

По канонам семейного права он распределяется между супругами пополам. В случае смерти мужа одна половина дома сохраняется за женой, а вторая его половина переходит по наследству.

Получение наследства

Итак, рассмотрим, как оформить наследство после смерти мужа. Оформление наследства у нотариуса после смерти мужа возможно только спустя некоторое время после кончины мужа.

Тогда вплотную необходимо заняться подготовкой визита к нотариусу.

Однако перед его посещением нужно провести определенную подготовительную работу.

В первую очередь следует выяснить, успел ли покойный супруг еще при жизни оформить завещание. Ведь это он мог сделать в тайне от собственной жены. Для уточнения данного вопроса следует подойти в нотариальную контору, обслуживающую территорию проживания умершего либо же направить письменный запрос в соответствующий нотариальный округ. И если окажется, что завещание все-таки составлено, то наследство будет распределено не по закону, а в соответствии с указаниями покойного. Это же в полной мере касается и его доли в совместной собственности семьи.

После того, как прояснен вопрос с наличием или отсутствием завещания, следует провести инвентаризацию имущества умершего и выяснить его стоимость на момент распределения между наследниками. На ее основе определяется величина расходов, необходимых для вступления в наследство. Ценность вещей можно определить как по данным из различных государственных реестров, так и на основе независимой экспертной оценки.

Параллельно с определением стоимости собственности покойного следует привести в порядок все правоустанавливающие документы на нее (прежде всего, это касается недвижимости и различного транспорта). В частности, нужно проверить их состав, правильность заполнения и другие важные моменты. Если же в этом отношении будут выявлены проблемы, то перед обращением к нотариусу нужно заняться оперативным их решением.

Наследники первого порядка

Если покойный муж при жизни завещания не делал, то запускается механизм наследства в рамках закона. В соответствии с ним все близкие для усопшего люди разбиты на несколько очередей в зависимости от степени родства.

Возлагают градацию первоочередные наследники, в круг которых входят:

  • супруга покойного мужа;
  • его родные дети, в том числе и от разных браков;
  • родители умершего супруга.
  • Может так сложиться, что при жизни мужа супруги усыновили ребенка или даже нескольких детей.

    Поэтому в случае смерти супруга усыновленные имеют права на его наследство в рамках первой очереди наравне с родными детьми. Если отца (покойного мужа) лишили родительских прав, то его ребенок все равно будет считаться законным наследником.

    Также необходимо сделать акцент на том, что если в круг претендентов на наследство входит только одно лицо (например, супруга), то все имущество покойного переходит к нему.

    Раздел наследственного имущества

    Он происходит в зависимости от того, по какой процедуре происходит вступление в наследство. Если речь идет о приобретении прав на основании закона, то собственность покойного в равных частях распределяется между всеми родственниками одной очереди, которые в рамках отведенного срока успели подать все необходимые документы нотариусу.

    Когда же в рамках первой очереди наследники не выявлены, то в свои права вступают родственники следующей по порядку очереди и так далее.

    В жизни часто бывает так, что доставшееся после смерти супруга имущество нельзя физически поделить на доли.

    Например, в объект наследства могут войти однокомнатная малогабаритная квартира или же единственный автомобиль. Тогда наследование по закону происходит по следующим принципам.

    Один из наследников получает само имущество, а другой – денежный эквивалент своей потенциальной доли в нем. Данная компенсация предоставляется со стороны лица, к которому в итоге отошла собственность.

    Если же между родственниками покойного мужа существует спор относительно того, кому же должно в итоге достаться наследство, то суд может своим решением обозначить преимущественное право на имущество у одного из наследников.

    Значительно сложнее дело обстоит тогда, когда умерший супруг написал на свою собственность завещание. Здесь уже механизм наследования по закону не работает и имущество распределяется в соответствии с предписанием завещания. При этом очередность наследования и равенство пропорций может не соблюдаться. Кроме того, имущество может быть отписано и не родственникам покойного мужа. Так, в отличие от наследования по закону, собственность по завещанию допускается передать предприятиям или даже государству.

    Впрочем, в будущем завещание можно оспорить в суде. И если это получится, то возвращается режим получения наследства по закону.

    Кроме того, нужно помнить о том, что для некоторых категорий граждан законодательство определяет обязательную долю в наследстве. Это значит, что таким лицам все равно должна достаться определенная часть собственности покойного вне зависимости от того, что написано в завещании. На обязательную долю вправе рассчитывать несовершеннолетние либо нетрудоспособные (инвалиды, пенсионеры) люди, считающиеся наследниками первой очереди.

    Данным гражданам полагается 2/3 от той части имущества, на которую они могли бы претендовать, происходит наследование по закону.

    Отказ от доли в наследстве

    У любого из имеющихся наследников существует законное право отказаться от получения причитающегося ему имущества.

    Отказ может быть оформлен в пользу других наследников, причем независимо от очереди. При этом нельзя отказаться только от определенной части достающегося наследства: как говорится, все или ничего.

    Для того, чтобы не получать наследство существует несколько причин. В их число входят долги умершего, большие финансовые затраты на оформление собственности, отсутствие нужды в имуществе, обременительное содержание и т.д.

    Чтобы отказаться от наследства достаточно написать заявление на имя нотариуса. В нем нужно указать круг лиц, в пользу которых совершается отказ. При этом причины для такого шага излагать не обязательно.

    Вступление в наследство после смерти мужа

    Как вступить в наследство после смерти мужа? Для этого претендентам на имущество необходимо пройти через определенную процедуру. В первую очередь стоит обратиться к нотариусу по последнему месту проживания умершего супруга. На это законодательством отводится 6 месяцев от даты смерти мужчины. Если этот срок пропущен, то его можно восстановить. Для этого необходимо или отдельное решение суда, либо нотариальное согласие всех остальных наследников.

    Многие подают на имя нотариуса два заявления: о принятии наследства и чуть позже об оформлении свидетельства. Однако делать это совсем не обязательно.

    Достаточно сразу написать заявление о выдаче свидетельства о наследстве.

    К нему обязательно должен быть приложен определенный пакет материалов, состоящий из свидетельства о смерти, доказательств родственных связей (например, к таковым относится копия свидетельства о браке). Кроме того, прикладываются документы на имущество и данные относительно его стоимости.

    По окончании шести месяцев нотариус оформляет свидетельство, подтверждающее вступление в права наследства. Процедура это не бесплатная и нуждается в оплате госпошлины. Исчисляется она в процентном соотношении от стоимости доставшегося имущества. Конкретную сумму и реквизиты для платежа подскажет нотариус на завершающем этапе оформления наследства.

    В зависимости от ситуации нотариус может выдать как одно общее свидетельство для всех наследников, так и оформить документ каждому лицу в рамках его доли. Это не будет влиять на размер госпошлины.

    Если по наследству передаются недвижимость, земля или автотранспорт, то нужно зарегистрировать переход прав на собственность. Это также потребует финансовых вложений. Например, регистрация прав на квартиру или дом обойдется в 2000 рублей.

    В заключение несколько слов хотелось бы сказать о налогах на доставшееся имущество. Если говорить об НДФЛ, то любое наследство им не облагается. Другое дело, что со временем речь может зайти о налоге на недвижимость, землю или транспорт (при наследовании соответствующей собственности).

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83 , Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 .

    lawyer-guide.ru

    Гражданский кодекс о разделе имущества

    Согласно законодательству, раздел имущества осуществляется с целью закрепления прав собственности на определенное имущество или долю в имуществе. Правила, применяемые при разделе имущества, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Основные нормы, применяемые при разделе имущественных прав, состоят из следующих статей:

  • ст. 244 ГК РФ. Данная статья разъясняет, что является общей собственностью, а также в каких случаях возникает общая собственность;
  • ст. 253 ГК РФ. В статье определены права и правила владения, пользования и распоряжения тем имуществом, которое находится в совместной собственности;
  • ст. 254 ГК РФ. Данная норма регламентирует порядок раздела имущества, которое находится в совместной собственности, а также правила выдела доли;
  • ст. 255 ГК РФ. Статьей установлен порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе супругов;
  • ст. 256 ГК РФ. Статьей определено имущество, которое является общей собственностью супругов.
  • Перечисленные нормы не являются исчерпывающими. Раздел имущества может включать в себя множество сопутствующих нюансов и ключевых моментов, при разрешении которых руководствоваться только ГК РФ может быть недостаточно.

    Владение, пользование и распоряжение совместным имуществом по Гражданскому кодексу РФ

    Законодательные нормы применяются не только для защиты интересов граждан при разделе совместного имущества, но и с целью закрепления прав граждан владеть и пользоваться таким имуществом. Основные правила регламентированы ст. 253 ГК РФ и содержат следующее:

    • граждане, являющиеся участниками совместной собственности, владеют и пользуются такой собственностью сообща (за исключением случаев, когда между такими гражданами имеются иные договоренности, оформленные в соответствии с законом);
    • граждане, являющиеся участниками совместной собственности, могут распоряжаться такой собственностью только с согласия иных граждан, являющихся участниками этой собственности;
    • в случае нарушения требований законодательства о владении, пользовании и распоряжении совместным имуществом, каждый из собственников, чьи права и интересы нарушены другим собственником совместного имущества, имеет право на оспаривание неправомерных действий в судебном порядке.
    • Участники совместной собственности имеют равные права во владении, пользовании и распоряжении такой собственностью. Поэтому запрещение или ограничение таких прав иными участниками совместной собственности не допустимо.

      Раздел совместной собственности по Гражданскому кодексу РФ

      Делить имущество, которое является совместной собственностью граждан, следует по правилам, установленным ст. 254 ГК РФ. Эта же норма регламентирует выдел доли из совместного имущества. В соответствии с ГК РФ, при разделе применяются следующие правила:

    • разделить общее имущество между собственниками, а также выделить долю из общего имущества одним из собственников, осуществляются только после того, как будет определена доля каждого участника в общей собственности;
    • разделение общего имущества, а также выделение доли в таком имуществе предполагает равенство долей каждого собственника такого имущества (за исключением случаев, когда между собственниками имеются договоренности об ином, оформленные в соответствии с законодательством).
    • Раздел собственности осуществляется по основаниям и правилам, установленным схоже нормой гражданского законодательства — ст. 252 ГК РФ.

      Форма соглашения о разделе имущества

      Имущество может быть разделено по соглашению. Такое соглашение муж и жена могут заключить, как находясь в браке, так и после его расторжения. Так как соглашения является сделкой, существуют нормы Гражданского кодекса РФ, установленные главой 9, которые применяются при заключении сделок.

      В соответствии со ст. 158 ГК РФ, сделки оформляются по следующим основным правилам:

    • сделки заключаются и в устной и в письменной форме (письменная форма подразумевает простую и нотариальную);
    • устные сделки могут быть исполнены только в добровольном порядке, лицами, заключившими такую сделку.
    • При разделе собственности законодательство рекомендует заключать письменные сделки. Так как только в этом случае соглашение будет иметь юридическую силу и является документом, устанавливающим порядок раздела супружеского имущества.

      Соглашение, оформляемое письменно, должно содержать все требования, применяемые к данному виду документа (ст. 160 ГК РФ). При этом не обязательно удостоверять такой документ в нотариальном порядке. Соглашение о разделе супруги могут составить:

    • на все имущество, которое приобретено в браке;
    • на определенную часть имущества, приобретенного в браке.
    • В документе о разделе важно указать наименования и характеристики каждого предмета или вещи, а также его стоимость и кому или в каких долях будет принадлежать это имущество после расторжения брака. Также, в документе можно отразить денежные компенсации за имущество, которое перейдет кому-либо из супругов.

      Основания для признания соглашения о разделе имущества недействительным

      Когда между гражданами имеются различного рода соглашения, такие соглашения могут быть изменены, расторгнуты, оспорены в суде и признаны судом недействительными. Признать соглашение о разделе имущества недействительным можно по основаниям, предусмотренным гл. 9 параграфом 2 ГК РФ:

    • если соглашение по своему основанию является оспоримым;
    • если соглашение заключено с целью укрытия другой сделки;
    • если соглашение заключено недееспособным гражданином;
    • если соглашение заключено несовершеннолетним гражданином;
    • если соглашение заключено ограниченно дееспособным гражданином;
    • если соглашение заключено гражданином, не способным понимать значение своих действий и т.п.;
    • если соглашение заключено гражданином под влиянием существенного заблуждения;
    • если соглашение заключено гражданином под влиянием обмана, давления, угроз, иных обстоятельств, являющихся неблагоприятными для гражданина, заключающего соглашение;
    • в иных случаях, установленных законодательством и применимых к конкретным ситуациям.
    • Однако имеющиеся основания для признания соглашения недействительным необходимо подкрепить соответствующими доказательствами.

      Гражданин «Т» обратился в суд с иском к жене о признании соглашения о разделе имущества недействительным. В обоснование требований он указал, что между ним и его женой в период брака заключено соглашение о разделе имущества, согласно которому, все имущество переходит жене. Истец утверждает, что данное соглашение было заключено для того, чтобы с истца не смогли взыскать долг. Поэтому истец просит суд признать соглашение притворной сделкой.

      Суд, проверив материалы дела, приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о признании сделки недействительной по следующим основаниям:

      • доказательств того, что соглашение было мнимым, истцом не представлено;
      • помимо этого, супруге при заключении соглашения о разделе имущества, не было известно о долге гражданина «Т», что подтверждает и сам истец.

      По правилам законодательства, притворная сделка совершается обеими сторонами, без намерения ее исполнять. Однако имущество, в соответствии с соглашением перешло супруге, было зарегистрировано в Росреестре (при этом заявления на регистрации подавались супругами совместно). Следовательно, суд не находит оснований для признания сделки мнимой.

      Срок давности при разделе имущества

      Исковая давность при разделе имущества исчисляется в соответствии с гл. 11 и гл. 12 ГК РФ. Исковая давность для предъявления требований в отношении имущества составляет три календарных года. Моментом течения срока исковой давности является момент, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушении своих имущественных прав и интересов.

      Нарушением имущественных прав граждан в отношении совместного имущества могут считаться следующие ситуации:

    • препятствование одним из собственников другому в пользовании имуществом;
    • в случае, когда один из собственников осуществил отчуждение имущества (продал, подарил, предоставил под залог и пр.);
    • при возникновении спора о пользовании имуществом;
    • в иных ситуациях, предусмотренных законодательством.
    • При пропуске сроков для обращения в суд, у граждан имеется возможность, предусмотренная ст. 205 ГК РФ для восстановления таких сроков. Такая возможность носит исключительный характер и может быть предоставлена только тогда, когда гражданин пропустил сроки по уважительным причинам.

      Солидарные обязательства при разделе имущества

      При расторжении брака между супругами и разделе совместного имущества, учитываются долговые обязательства супругов. При этом важно, чтобы средства, которые приобретались супругами или одним из них в долг, были потрачены на семейные нужды.

      Однако инициировать раздел имущества могут не только супруги, но и кредитор, в том случае, когда имеется задолженность по долговым обязательствам. Исходя из смысла ст. 255 ГК РФ:

    • кредитор гражданина, являющегося участником долевой или совместной собственности, в случае, когда у должника недостаточно собственного имущества, имеет право требовать выдела доли такого должника в общем имуществе для того, чтобы обратить взыскание на эту долю;
    • когда выдел доли в натуре невозможен, либо имеются возражения остальных собственников, кредитор может требовать продажи своей доли в имуществе остальным собственникам (по рыночной стоимости), а денежные средства, полученные в результате отчуждения, взыскать с должника.
    • Причем в качестве кредитора, инициирующего раздел имущества супругов, могут выступать не только юридические лица (банки, кредитные и финансовые организации, ломбарды и т.п.), но и физические лица — т.е. граждане, которое предоставляли денежные средства в заём супругам.

      Гражданка «О» обратилась в суд с исковыми требованиями к соседям: супругам — гражданке «С» и гражданину «Г» о разделе общего имущества по заявлению кредитора. Истица мотивировала свои требования тем, что по ранее вынесенному решению о взыскании денежных средств по займу, в её пользу взысканы денежные средства в сумме 200 000 рублей с гражданина «Г». До настоящего момента решение суда не исполнено по причине отсутствия у ответчика заработка.

      В судебном заседании установлено, что денежные средства гражданин «Г» (ответчик) потратил на приобретение себе путевки на отдых, развлечения и т.п.

      Суд, руководствуясь нормами законодательства, заслушав стороны, проверив доказательства, принял следующее решение. Исходя их того, что сумма долга является существенной, а денежные средства, полученные в заём обращены ответчиком в личное пользование, принимает решение удовлетворить требования гражданки «О» и разделить имущество между супругами.

      По решению суда я обязан выплатить долг соседу в размере 300 тысяч рублей. Моя жена хочет приобрести автомобиль и оформить его на свое имя. Могут ли приставы, в случае невыплаты мной долга (или недостаточности средств), наложить арест на автомобиль жены? У меня собственного имущества нет.

      Гражданский кодекс Российской Федерации определяет, что движимость и недвижимость, приобретенная мужем и женой в момент нахождения в законном браке, как совместную собственность. Даже если автомобиль будет оформлен на Вашу супругу, он читается общим имуществом обоих (если между Вами не заключен брачный контракт, устанавливающий иное). Поэтому, судебные приставы могут наложить арест на данный автомобиль.

      Мы с мужем развелись пять лет назад. При разводе заключили соглашение, что будем пользоваться коммунальной квартирой вместе, пока кто-нибудь из нас не выплатит другому половину стоимости коммуналки, только тогда супруг, получивший, как говориться, возмещение, утратит право собственности и пользования этой квартирой.

      Соглашение было заключено письменно и его подписали только муж, я и друг семьи. Муж с некоторых пор пытается меня выселить (так как квартира оформлена на него), ссылаясь на то, что соглашение не заверено нотариусом, а срок для оспаривания (три года) истек. Прав ли он?

      Нет, Ваш бывший супруг не прав. Так как между вами заключено соглашение о порядке пользования и владения квартирой и нарушение Ваших прав возникло до истечения искового срока (Вы пишите, что с недавнего времени). Вы можете обратиться в суд с иском к бывшему мужу о нечинении препятствий в пользовании в пользовании помещением, приложив копию соглашения. Так как законодательство не обязывает заверять нотариально такое согласие, этот документ имеет юридическую силу и в таком виде.

      razvod-expert.ru

      Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

      Продажа комнаты в коммунальной квартире — более длинная сделка, чем обычная и немного сложнее. Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом.

      Статья обновлена 02.01.2018 год

      Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками.

      Давайте разберемся подробнее:

      Содержание статьи подробное:

      Продажа комнаты в коммунальной квартире

    • Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу
    • Продажа комнаты в коммунальной квартире постороннему
    • Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
    • Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире
    • Продажа комнаты в коммунальной квартире и оформление сделки в общем и целом не отличается от продажи квартиры.

      Необходимо лишь соблюсти очередность в праве покупки.

      В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.

      Какие условия необходимо указать?

    • Цена комнаты, задаток или аванс
    • Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком.
    • Условия освобождения комнаты: после полной оплаты или в иные сроки.
    • Условия продажи нельзя менять! Иначе необходимо новое уведомление.

      Форма сделки. Нужен ли нотариус?

    • Если Вы владеете комнатой в коммунальной квартире единолично. Ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме.
    • Если владение комнатой осуществляется на праве общей долевой собственности, то есть право на комнату зарегистрировано за двумя и более собственниками — сделка удостоверяется нотариусом. Изменения в законе > > >
    • Если владение комнатой осуществляется на праве общей совместной собственности супругами — продажа комнаты оформляется договором в простой письменной форме.
    • Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.

      Оформляйте продажу только комнаты.

      Доля в праве на общее имущество «автоматически» переходит к новому владельцу.

      Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу

      У всех соседей есть равное право покупки Вашей комнаты на равных условиях.

      Конечно Вы вправе продать тому, кто заплатить дороже или предложит иные, более выгодные Вам условия.

      Пропишите эти условия в Предварительном договоре, правильно оформите задаток или аванс, возьмите сроки выхода на сделку с учетом календарного месяца, требуемого для размышлений другим соседям.

      При этом необходимо понимать, что календарный месяц отсчитывается с даты вручения уведомления.

      Если по истечении календарного месяца, другие соседи не заявили об участии в сделке — Вы можете подписать Договор купли-продажи на условиях, прописанных в уведомлении.

      Если же несколько соседей объявили о своем намерении купить комнату, на указанных в уведомлении условиях, объявляйте аукцион. Кто предложит лучшую цену, тот и покупает.

      Все эти обстоятельства необходимо прописывать в Предварительном договоре. Помните о возврате задатка в двойном размере в случае отказа в продаже!

      При этом при продаже комнаты в коммунальной квартире собственнику другой комнаты нет необходимости предоставлять доказательства уведомления соседей в Росреестр.

      Продажа комнаты в коммунальной квартире постороннему

      Прежде чем выставлять вашу комнату на продажу на рынок недвижимости, предложите ее своим соседям.

      Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять.

      Если есть неприватизированные комнаты, принадлежащие муниципалитету, то администрацию населенного пункта так же необходимо уведомить о продаже, так как у нее так же есть первоочередное право покупки перед третьими лицами. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней.

      Чтобы Вам не потерять стороннего покупателя, необходимо составить с ним Предварительный договор, в котором описать условия сделки и обязательно возможность первоочередной покупки соседями, если сроки их уведомления не превысили календарный месяц.

      Форма уведомления и подробнее об уведомлении читайте > > >

      Если Ваше уведомление не было доставлено адресату, то есть он его не получил, сознательно уклонился, оно Вам вернется с пометкой о поступлении в почтовое отделение адресата. От этой даты считаем календарный месяц и можем продавать другому.

      В Росреестр предоставляем квитанции на отправление корреспонденции.

      Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире

      Договор купли продажи применяется стандартный, а вот Предварительный договор специально разработан для этой сделки.

      Нужно ли включать в договор купли-продажи комнаты долю в праве на общее имущество коммунальной квартиры?
      Закон не обязывает это делать!
      К тому же сразу возникает необходимость удостоверения договора купли-продажи нотариусом.
      Усложнять ни к чему!
      Точно так же как общее имущество в многоквартирном доме, так и общее имущество в коммунальной квартире переходят к собственнику комнаты «автоматически».

      Продажа комнаты в коммунальной квартире с зарегистрированными лицами

      Наличие зарегистрированных в комнате лиц, не является препятствием к сделке, то есть переход права собственности от продавца к покупателю Росреестр зарегистрирует.
      Но при этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания, до момента снятия их с учета.
      Подробнее прочтите в статье:
      Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами.

      Всегда рада разъяснить. Автор

      Разъяснение других сложных моментов

      Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса : 168 комментариев

      Ответ для Татьяны.
      Вы все верно понимаете.
      Если комнаты принадлежат городу — все нормально. В БТИ есть сведения о владельце.
      Для отказа от приоритетного права покупки кадастровые номера не нужны.
      Сложность будет — если владельца у комнат нет.
      Справку о принадлежности можно заказать в БТИ, если вдруг город откажется от владения.

      Ответ для Татьяны.
      Если соседка является собственником квартиры, а не снимает ее по договору социального найма, тогда не нужно.

      Здравтвуйте, нужны ли отказы если я продаю комнату в квартире соседке?

      Здравствуйте, Ольга! Я продаю комнату (приватизирована) в коммунальной квартире. Две оставшиеся комнаты (точно не приватизированы) занимает одна семья по ордеру, выданному еще в советское время. Семья точно не оформляла договор социального найма. Семья ведет крайне асоциальный образ жизни и уговорить их оформить договор соцнайма не представляется никакой возможности. Я получила выписку из ЕГРН на свою приватизированную комнату. Кадастровый номер всей квартиры тоже есть. Кадастровые номера двух оставшихся комнат я пыталась найти через реестр ЕГРН, но он дает пустой ответ, то есть очевидно, что кадастровые номера этим комнатам не присвоены. Согласно ГК РФ я должна предложить приоритетный выкуп моей комнаты собственнику двух других комнат, коим является город Москва в лице Департамента городской собственности. Уведомление о продажи в процессе подачи. Правильно ли я поступаю? Что делать, если Департамент не найдет кадастровых номеров неприватизированных комнат и не сможет дать мне разрешение на продажу?

      Ответ для Марии
      Можно конечно и письмом отправить.
      Администрация должна вам выдать письменный отказ от преимущественного права покупки.

      Здравтсвуйте. хочу продать комнату . Она оформлена в собственность на меня, но в муниципальной квартире. Как подать письмо в департамент жилищной политики (ДГИ)? Нужно ли туда ехать или можно выслать письмо с уведомлением?

      Ответ для Дмитрия.
      1. Если покупатели ( тесть и ваша супруга) — уплачивают подоходный налог, то и возврат его реален.
      Прочтите статьи:http://exspertrieltor.ru/2016/05/27/raspiska-dlya-nalogovoy/
      http://exspertrieltor.ru/2017/01/24/kak-poluchit-nalogovyiy-vyichet/
      2. В вашем случае сделка не требует обязательного удостоверения у нотариуса
      3. Я обычно заказываю выписку дважды — перед оформлением задатка и непосредственно перед сделкой. В вашем случае эти события отстоят друг от друга более месяца, поэтому рекомендую сделать это.
      Заказать выписку можно через сервис API Росреестр : http://exspertrieltor.ru/2018/03/01/forma-zakaza-vyipiski-iz-egrn/ по этой ссылке есть примеры выписок и дополнительные разъяснения.

      Здравствуйте. Планируем с супругой приобрести комнату в коммуналке. За счёт большого метража и расположения цена вопроса 3 млн.
      Собственник у квартиры один. Но мы бы хотели оформить на двух собственников (тесть — 2 млн, жену — 1 млн). Первое в целях получения 13 процентов от указанной суммы. На втором условии настоял скорее я, в целях оставить за собой хоть что-то на случай внезапных жизненных неприятностей. Насколько такие планы сочетаются с реальной возможностью получить проценты? Возможна ли покупка с оформлением долевой собственности без участия нотариуса? Достаточно ли подстраховать себя выпиской из ЕГРН до заключения предварительного договора или необходимы какие-то дополнительные действия? С благодарностью и надеждой, Дмитрий.

      Добрый день! Продаем комнату в коммунальной квартире. Необходимо согласие жителей соседних комнат. Какие документы достаточно предоставить в нотариус для оформления согласия? И есть ли другие способы оформления согласия( в случае, если собственник одной из комнат проживает в другом городе)?

      Ответ для Елены.
      Право первоочередной покупки есть только у муниципалитета. Его нужно уведомить о продаже, если он откажется — продавайте любому покупателю.
      Налога нет.

      Добрый день! Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Собственником являюсь только я, остальные две комнаты муниципалитета. Есть ли право у соседей этих комнат купить комнату. Может ли выкупить мою комнату муниципалитет. В собственности более трех лет, могу ли я указать в договоре купли-продажи стоимость выше 1 млн., нужно ли будет уплачивать налог с продажи?

      Ответ для Екатерины.
      В статье есть все ответы на ваши вопросы.
      Уведомлять администрацию не нужно.
      Если у нее единоличная собственность — нотариус не нужен.

      Здравствуйте. У нас 3-комнатная коммунальная квартира. У меня в собственности 1 комната, ещё одна 1 моей соседки, 3-я комната в соц. найме. Соседка согласилась продать свою комнату мне, нужно ли ей уведомлять администрацию о продаже и как это сделать? Такую сделку тоже необходимо проводить через нотариуса? Какой пакет документов необходимо собрать соседке для продажи комнаты со-собственнику (т.е. мне)? Заранее благодарю за ответ.

      Ответ для Ольги.
      Если вы продаете свою комнату самостоятельно:
      Придется правда уведомить соседей о продаже и получить разрешение из органов опеки об отказе от преимущественного права покупки.
      Для этого оба родителя и несовершеннолетний должны обратиться в органы опеки.
      Договор купли-продажи в простой письменной форме.
      Если вместе. Нужно еще найти нотариуса, который возьмется за сложный договор купли-продажи.
      Вашим соседям нужно получить разрешение от органов опеки на продажу.
      Порекомендуйте им прочесть статьи :http://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/ , http://exspertrieltor.ru/2016/05/12/poshagovaya-instruktsiya/
      И конечно нужен добротный предварительный договор купли-продажи сроком не менее 2-х месяцев http://exspertrieltor.ru/2016/10/28/predvaritelnyiy-dogovor-4/

      Здравствуйте.
      У нас 3-х комнатная коммунальная квартира . У меня-1 комната в собственности и 2 комнаты в долевой собственности у матери с 15-и летним сыном. Есть покупатель на всю квартиру через ипотеку. Тут же покупаем две отдельные квартиры.
      1.Должны ли мы написать друг-другу уведомления о продаже своих комнат и получить отказы?
      Если да,надо ли заверять их у нотариуса,раз есть несовершеннолетний?
      2. Должна ли я оформлять сделку продажи через нотариуса? Я так понимаю,что две
      комнаты,находящиеся в долевой собственности и с ребёнком-только через нотариуса?
      3. Для нотариуса должна быть показана вся сумма от продажи квартиры или может быть
      разделена(по договорённости между собой)?
      И,вообще,как удобнее произвести такую сделку?

      Ответ для Анны
      Супругу необходимо нотариальное разрешение сделать.
      Росреестр принимает почтовые документы, отдайте копии, себе оставьте оригиналы. Копии заверит специалист приема документов.
      Заявление и документы Росреестр можно подать через МФЦ(посредник)

      здравствуйте, а у меня такая ситуация: продаю комнату в коммунальной квартире, выдел (собственница я, покупка комнаты мною была проведена в браке). Покупатель хочет оплатить стоимость в том числе посредством маткапиталла. В данный момент (на февраль 2018) у меня на руках есть отказы соседей от права покупки в виде почтовых уведомлений, нотариальных отказов нет. Примет ли МФЦ такие отказы при совершении сделки и может ли мой супруг дать свое согласие на продажу личным присутствием при регистрации сделки?

      Ответ для Екатерины.
      С 02.06.2016 года любое отчуждение долевой собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

      Покупали с мужем комнату в трехкомнатной квартире, долевая собственность наша доля15/39, в ипотеку. У нас с мужем оформлена общая совместная собственность на эту долю. Было это в 2015 году. Сейчас ипотеку погасили и хотим комнату продать. При покупке оформляли договор в простой рукописной форме. Банк он устроил, в Росреестре всё зарегистрировали.
      Отсюда вопрос: с 2015 года изменилось законодательство, и 2018 году на продажу доли в квартире нужно оформлять договор у нотариуса или этот момент «проворонил» и банк и регистратор?

      Ответ для Инны.
      Если вы собственник одной из комнат в ком. квартире — уведомлять других соседей о продаже комнаты вам продавец не обязан

      Будупокупать конату в комкв. Нужныы ли отказы? Если я соседка и собственник еще оодной комнаты в этой ком.кв? Спасибо

      Ответ для Ксении.
      Возможно их права зарегистрированы в Росреестре. Нужна выписка из ЕГРН.
      Уведомление нужно посылать на адрес регистрации. В выписке этих данных нет

      Добрый день! Продаю комнату в 3х ко нотной квартире,собственников остальных комнат не видела ни разу ща все время. Подскажите пожалуйста, если я возьму справку с БТИ о составе всех собственников, может ли нотариус отправить уведомление о продаже на основании этой справки,так как по другому я не могу их найти. Спасибо.

      Ответ для Евгении
      Вы конечно можете подарить долю любому, ваше право.
      Но ваши соседи смогут сделку оспорить, если докажут что вы получили деньги по безвозмездному договору.
      Если в вашей доверенности прописано полномочие на дарение — ее можно применить.

      Здравствуйте! Занимаюсь продажей комнаты в коммунальной квартире с помощью риелтора. В одной из комнат собственниками являются двое взрослых и их несовершеннолетний ребенок. Фактически в квартире не проживают, идти к нотариусу отказываются. относительно взрослых собственников я могу отправить им письменное заявление о продаже комнаты, а из-за несовершеннолетнего необходимо , чтобы оба родителя пришли в органы опеки с собранным пакетом документов. только в этом случае я получу законную возможность продать комнату. Проблема в том, что эти собственники категорически отказываются от этих действий и всячески препятствуют продаже комнаты. Риелтор предложил продажу комнаты путем дарения микродоли и последующим выкупом. То есть схема такая: дарение микродоли, мне отдают всю сумму за комнату под расписку, дальше оформляем договор купли-продажи и расписка данная мной аннулируется.
      Подскажите, какие риски существуют для меня в данной ситуации, законно ли это? А если незаконно, то как мне продать комнату с несговорчивыми собственниками и ребенком в кратчайшие сроки.
      P.S. комнату продаю по ген. доверенности. могу ли я по ней дарить микродолю?

      Ответ для Полины.
      Во-первых, чтобы продать комнату третьему лицу, необходимо уведомить соседей с указанием цены и других условий сделки.
      Чтобы вас обойти может быть применен договор дарения, который не требует уведомления соседей.
      Расписку назовите уведомлением.
      Но. Дешевле цены она продать не может, а дороже может. Но при этом меняются условия сделки и опять требуется новое уведомление.

      Добрый день. Подскажите пожалуйста. живу в коммунальной квартире, соседка планирует продавать комнату. Но планирует через агенство. комната стоит 700, агент берет сверху 200 т.р. что очень много. я предложила за 750 р. плюс ищу встречный вариант и делаю все документы, есть от хозяйки расписка, что в случае продажи она мне будет продавать за 700 руб. если они меня обойдут, смогу ли я потом через суд выкупить комнату за 700 тыс. а не за 900? ( агент просто хочет нажиться на ней и настраивает против меня и мне угрожала).

      Ответ для Татьяны.
      Чтобы зарегистрировать единоличную собственность сначала необходимо поставить на кадастровый учет каждую комнату отдельно. Основанием для этого служит технический план, его делает кадастровый инженер. Но необходимо это делать всем одновременно.
      Только потом соглашение станет основанием для регистрации единоличной собственности, но в него нужно будет внести поправки — указать кадастровые номера каждой из комнат, которые будут присвоены после их кадастрового учета.

      Здравствуйте! хочу купить комнату в коммунальной квартире. Вид собственности — общедолевая. Есть незарегистрированное соглашение между 4-мя собственниками, кому какая из 4-х комнат принадлежит. Может ли нотариус при продаже мне комнаты засвидетельствовать, какая именно комната будет мне принадлежать и смогу ли я после этого получить документ о владении конкретной комнатой? Есть ли вообще какая-то процедура переоформления доли в общедолевой собственности в единоличную собственность? Заранее благодарю!

      Ответ для Юрия.
      Может. Только прежде чем суд примет дело к рассмотрению ему необходимо будет на депозит суда внести сумму, равную цене комнаты, прописанную в договоре

      Ольга, подскажите пожалуйста. Может ли потом сосед подать в суд на восстановление приоритетного права покупки комнаты сославшись на то, что он не получал заявления от продавца о намерении продать комнату? Ведь нотариус предоставил только свидетельство о том, что заявление было направлено соседу. Однако, документов подтверждающих факт того, что заявление было получено соседом, нет.

      Ответ для Юрия.
      Проводите сделку и свидетельство о направлении документов прикладывайте к договору купли-продажи для регистратора.

      Согласно свидетельству от нотариуса, уведомление было направлено почтовым отправлением.
      Свидетельство о направлении документов выдано нотариусом через полтора месяца после даты отправления.

      Ответ для Анастасии.
      Если у вас коммунальная квартира — продавец должен уведомить о продаже только соседей по коммунальной квартире и то только при продаже третьему лицу.

      Здравствуйте. Сосед по коммунальной квартире собирается продать комнату. Как я знаю он должен уведомить об этом не только меня (соседа), но и весь этаж в письменной форме в виде письма. Он это не делал и не намерен. Подскажите куда можно обратиться по этому поводу и что ему грозит?

      Ответ для Нины.
      Уведомлять нужно всех, кто внесен в ЕГРН ( единый государственный реестр недвижимости) как собственник

      Их дети, являются тоже собственниками, но проживают по другому адресу. Их надо уведомлять или достаточно одного уведомления родителям?

      Ответ для Юрия.
      Каким образом уведомление отправлялось другому собственнику?

      Здравствуйте!
      Собираемся покупать комнату в коммунальной квартире.
      У продавца имеется только нотариально заверенное уведомление об отправке заявления соседу о намерении продажи своей доли, а также само заверенное заявление. Однако, нет самих отказов или согласия от соседа. Также нет свидетельства подтверждающего получение письма с заявлением.
      Безопасна ли такая сделка? Не возникнет ли потом проблем с регистрацией купленной комнаты?

      Ответ для Анастасии.
      1. Без уведомления регистратор откажет в регистрации перехода права. Придется искать (например через соцсети)
      2. Налог будет составлять 13% от суммы превышающей 1 000 000

      Добрый день. Решила продать комнату в коммунальной квартире. В собственности менее 3-х лет.
      Вопросы такие: Одного из собственников комнаты я видела пару раз, он там не живет, я знаю только как зовут его и все…Я же должна направить ему уведомление о продаже…а как? Если я не знаю его ФИО.
      Второй вопрос: Комнату хочу продать больше чем за 1 млн. руб., Какой будет налог?

      все поняла, огромное спасибо за ответы, у Вас очень информативный сайт все нюансы здесь можно найти и актуальные данные.

      Ответ для Натальи.
      Вполне допустимо подписать Акт приема-передачи другой датой. Только об этом внятно пропишите в Договоре купли-продажи. Чтобы регистратор это увидел.

      Спасибо большое! А можете еще подсказать по поводу передаточного акта. Я в проекте Договора прописала что его мы составляем после регистрации перехода права и соответственно уже окончательно передается комната в пользование мне. Это правильно или его обязательно составлять сразу при подписании ДКП и сдавать с остальными документами в Росреестр?

      Ответ для Натальи.
      Да, вам в Росреестре ответили верно.
      Уведомлять нужно только при продаже третьему лицу.
      И если у комнаты, которую вы приобретаете один собственник, к нотариусу вам не нужно. Сделка оформляется в простой письменной форме. Только в договор не включайте общее имущество. Право общей долевой собственности на него перейдет к вам «автоматически».

      Добрый день! Помогите прояснить ситуацию. Сосед продает комнату в коммуналке (всего три комнаты). Собственник комнаты 1 — продавец, комнаты 2 — муниципалитет, не приватизирована, комнаты 3 — три собственника по 1/3 доли (в том числе и я покупатель). Так как покупать комнату будет один из собственников другой комнаты, нужно ли уведомлять муниципалитет и остальных владельцев о продаже комнаты и получать от них согласие/ отказ. Нотариус советовал оформить отказ собственников нотариально и от муниципалитета решение получить, но на горячей линии Росреестра сказали, что в таком случае у всех равные права и раз я согласна выкупить комнату уведомления и отказов не надо. Спасибо

      Ответ для Нины.
      Нет, ни надо.
      Уведомлять соседей нужно при продаже третьим лицам.

      Добрый день. Продаем комнату в коммунальной квартире. Один из пяти соседей, имеющих преимущество покупки, согласен купить комнату. Надо ли рассылать уведомления другим собственникам, проживающим с ним?

      Ответ для Александра.
      Второй вопрос. Если комната была куплена собственницей, когда она состояла в браке — необходимо нотариальное согласие ее супруга на продажу.
      Первый вопрос. Доверять ни кому не стоит.
      У меня вопрос. Деньги за комнату будут передаваться после подписания договора купли-продажи или регистрации права собственности?

      Добрый день, Ольга

      Есть пара вопросов касательно будущей сделки по покупке комнаты.

      Есть 3х комнатная квартира. Владелец каждой комнаты — отдельный человек. Я один из них.
      Второй собственник изъявил желание продать комнату. (На самом деле комната записана на его дочь, она замужем, но дела ведет именно ее отец).
      Вопрос деликатный и мы с третьим собственником решили купить у него комнату на пополам. Но дабы он не передумал, мы решили сказать ему, что покупать будет третий собственник, а я как бы не мешаю и со всем согласен — соответственно третий собственник и будет проходить как новый собственник по документам.
      Из чего вытекает 2 вопроса — я доверяю третьему собственнику, но какой можно договор или нотариальное соглашение подписать, или расписку о том, что я выдал 50% суммы от цены комнаты, чтоб потом не получилась, что я просто подарил деньги.
      и второй вопрос — нужно ли согласие мужа собственницы дабы избежать дальнейших ее претензий, нотариальное или просто распечатать из интернета какой-нибудь стандартный договор-отказ?

      Заранее большое спасибо
      С уважение, Александр

      Спасибо за помощь! Очень помогли! С рождеством. Здоровья и долгих лет.

      Ответ для Нины.
      Нужно регистратору подтвердить факт смерти.
      Вообще регистратор и сам может запросить эту информацию из загса.Хотя бы пояснительную записку для регистратора приложите в пакет документов.

      Спасибо за ответ. Из вашего ответа у меня еще одна сложная ситуация Как быть? Один член их семьи умер. В наследство они не вступали. На его имя уведомление нельзя отправить? А копию свидетельства о смерти они не предоставляют. Что делать в таком случае?

      Ответ для Инны
      Если соседи подписали договор приватизации — это значит они являются собственником жилья.
      Но право они не зарегистрировали и в ЕГРН нет о них сведений как о собственниках. Поэтому — уведомить о продаже их необходимо.
      Регистратору нужно будет передать справку от администрации и доказательство их письменного уведомления.
      Как вариант — уведомить почтовым отправлением.
      Или вручить лично, но на вашем экземпляре собственник должен поставить отметку о получении с указанием полных персональных данных и данных паспорта. Хотя регистраторы не любят такую форму уведомления и им порой приходится напоминать, что ни в ГК РФ, ни в других законах и законодательных актах не уточнена форма письменного уведомления.

      Доброго времени суток! Ответьте пожалуйста, как мне быть в сложившейся ситуации. Продаю комнату в коммунальной квартире (собственник один) У соседей комната не в собственности ( заказывала выписку ЕГРН) В администрации выдали справку, что комната передана моим соседям в собственность на основании договора » О безвозмездной передачи жилья в собственность» зарегистрированного в 2004 году. Соседи не завершили приватизацию, нужно ли рассылать уведомления о продаже?

      Возможно так будет выше цена, но все-равно это будет две сделки, но одновременно.

      Здравствуйте.
      Имеется двухкомнатная квартира,в которой я-единоличный собственник одной комнаты и брат-единоличный собственник второй комнаты.Лицевые счета у нас разделены.Я хочу продать свою комнату.Брата письменно уведомил,но он предлагает выставить на продажу всю квартиру целиком.Что необходимо знать при совершении такой сделки?В чем выгода его предложения?Спасибо за уделенное время и ответ.

      Ответ для Андрея
      Вам нужно разобраться в этой теме детальнее.
      Далеко не всегда право на комнату в коммунальной квартире зарегистрировано как общая долевая собственность.
      Включать в договор купли-продажи комнаты долю в общем имуществе не обязательно.

      Как так? Комната — это некая доля в общей долевой собственности, а продажа доли подразумевает нотариальное оформление сделки. И так у Вас на каждой странице и в каждом ответе то нотариальная сделка, то простая письменная. Собственник один, но он собственник ДОЛИ. Единственным собственником комнаты может быть только единственный собственник многокомнатной квартиры, там все комнаты в его собственности, но тогда это не коммунальная квартира. В коммунальных квартирах все сособственники (хоть одиночки, хоть семейные) являются владельцами долей в общей долевой собственности и продажа этих долей подразумевает нотариальное оформление. Не путайте народ, а то они уже Ваш сайт хотят другим рекомендовать.

      Ответ для Екатерины
      В сделках с использованием средств государственных субсидий важным условием является выполнение требований к приобретаемому жилому помещению и содержанию договора купли-продажи. Обычно дают памятку, в которой на бумаге все это прописано. Договор лучше согласовать ( как правило это является требованием органа выдавшего субсидию) со специалистом ( юристом этого органа)
      Поэтому я сейчас не могу дать вам рекомендаций.

      Здравствуйте! как купить квартиру по субсидии от дги, которая выделяется в дополнение к занимаемой комнате в коммунальной квартире с одновременной продажей комнаты соседям?
      Принимая во внимание требование ДГИ:
      «заключить договор на строительство или приобретение жилища с использованием Субсидии;
      — полностью оплатить личный взнос (разницу между стоимостью жилища и размером Субсидии»
      как законно провести куплю-продажу, используя стоимость комнаты как «личный взнос»?

      Ответ для Аллы
      Предложите выкупить свою долю соседу, уведомив свою сестру письменно.
      Разногласия преодолеть бывает труднее

      Ответ для Марины
      В этом документе важно сохранение условий продажи.
      Если комната будет продаваться долго — то вы вероятнее снизите цену. Тогда соседей необходимо снова уведомить о новых условиях продажи.
      Три года — срок действия применяет суд

      Здравствуйте, Ольга! Хочу продать свою комнату и пока готовлюсь к началу оформления нужных бумаг. Меня интересует — отказ о преимущественной покупке комнаты соседями имеет ли какой-то срок «годности», комната, вероятно, будет продаваться долго и бумаги могут устареть. Зараннее благодарю.

      Здравствуйте .В коммунальной 3х комнатной квартире у нас с сестрой комната в равных долях мы хотим сдать но соседи против как нам правильно поступить в этом случае если мы проживаем в другом городе и я бы хотела продать свою долю но сестра не покупает и препятствует мне спасибо

      Ответ для Екатерины
      Если это часть квартиры — сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
      Нотариусы требуют либо нотариального отказа соседей, либо уведомление телеграммой. В шаблонах есть пример уведомления.
      Муниципалитет так же имеет первоочередное право покупки — его нужно уведомлять в обязательном порядке и получить отказ. Он готовится 30 рабочих дней.
      Выберите нотариуса и следуйте его указаниям.

      Здравствуйте, продаю квартиру в бывшем общежитии, по документам идет как часть квартиры. Где можно найти образцы писем или телеграмм для соседей и нужно 1 квартира не приватизирована нужно ли оповещать муниципалитет? Нужно ли ждать месяц с момента отправки что б подать документы в рег палату? Будет ли достаточно обычного договора купли-продажи для регистрации в рег. палате

      Ответ для Елены
      Основанием законного проживания является регистрация физического лица в жилом помещении. Поэтому выселить таких жильцов проще.

      Спасибо!А может ли она пустить квартирантов без моего согласия и не зарегистрировав их??Не заключая с ними договора?так сказать, по устному договору?

      Ответ для Полины.
      Ваша сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
      Он вам все объяснит.

      Доброе утро. Продается комната в коммуналке долевая собственность 18\43,в объявлении указано без просмотра т.к. соседи не пускают.Предложение о покупке было нотариально отправлено больше месяца назад.Вселение будет происходить после покупки на основании договора купли продажи с участковым.Цена очень хорошая для нас.Каковы риски и на что следует обратить внимание при заключении сделки.?

      Ответ для Елены.
      Нет.
      Владелец имеет право продать свою комнату за цену по своему усмотрению.
      Но если она продаст стороннему покупателю дешевле, чем предложит вам(письменно уведомит) — тогда в течении 3-х месяцев вы можете обратиться в суд для перевода права собственности на вас. при этом судебные издержки оплатит соседка

      Добрый вечер!соседка хочет продавать свою комнату, (у нас 2-х комнатная коммуналка и мы два собственника, моя комната на 1/3 по площади больше) , предложила мне по очень завышенной цене(у нее комната со стареньким ремонтом, старой проводкой, балкон застеклен, но все старое и подлежит кап. ремонту) могу ли я провести независимую экспертизу оценки ее комнаты и купить за стоимость, указанную по итогам этой экспертизы??

      Ответ для Александра.
      Если у вашего помещения статус комнаты в коммунальной квартире — на адрес официальной регистрации соседа.

      Добрый день.Продаю комнату в бывшем общежитии блочного типа.Один собственник проживает по другому адресу, куда посылать письмо-уведомление?

      Ответ для Анны
      Сложно будет доказать, что фактическая цена была ниже, если в договора та же, что и в уведомлении.
      Сделка совершена оспоримая, но суду нужны не слова, а доказательства. Вряд ли ваш новый сосед покажет вам расписку от продавца.
      В течении 3 месяцем вы можете подать иск.

      Я — владелица комнаты в коммунальной квартире
      Соседка продала свою комнату в двухкомнатной квартире за цену ниже, чем указана в предложении о первоочередной покупке.
      Я случайно об этом узнала.
      Через какое время после продажи квартиры постороннему лицу я имею право подать в суд? Срок давности есть?
      Насчет внесения залога на депозит суда я знаю. А какую именно сумму я должна внести на депозит суда? Ту, которая указана в договоре? Но она была сильно завышена, и квартира была продана почти на миллион меньше указанной цены. Как можно узнать финансовую сторону этого вопроса?
      И в результате судебные расходы кто будет нести? Как узнать это?
      Заранее спасибо за ответ.

      Ответ для Сергея.
      Сначала уведомите владельца 1\2 доли, если он откажется — предложите соседям, если они согласятся купить — через 30 дней продавайте любому, но на тех же условиях, что и предлагали совладельцу и соседям.

      Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Как продать долю в комнате (1\2 23,6 м2) в коммунальной квартире?

      Ответ для Виктории.
      Да, можете.
      Только зачем вам такое дорогое удовольствие. Такой документ стоит дорого.
      Даже если у вас нотариальная сделка — вполне допустимо уведомит телеграммой.
      Читайте статьи из рубрики «Коммунальная квартира»

      Добрый день! Хочу купить комнату в коммунальной квартире (снимаю её более 5 лет). Могу ли я сама с другими собственниками сходить к нотариусу и получить отказы? И какие документы для этого требуются?

      Ответ для Ларисы
      Вероятнее всего она продаст за реальную рыночную стоимость, но в договоре поставят большую, указанную в отказе.
      Договор можно будет запросить в Рсреестре только по решению суда по иску о переводе права на вас. Но для этого на депозит суда необходимо разместить сумму равную цене, указанной в отказе.
      В отказе нужно прописать не только цену, но и другие условия.
      Может она продает дороже рынка, но с рассрочкой платежа, например.

      Добрый день! Живем в коммунальной квартире. Соседка-собственник комнаты решила её продать, но запросила очень высокую цену. Мы отказались за такую цену покупать. Попросила нас съездить к нотариусу заверить отказ. Скажите, пожалуйста, как возможно узнать за какую цену она продала? И второй вопрос! На какие моменты нужно обратить внимание у нотариуса при заверении отказа? Нам кажется, что за такую цены у неё не будет возможности продать, очень подозрительно зачем она это всё делает?

      Ответ для Людмилы.
      Нужно отправить на адрес регистрации второго собственника уведомление о продаже телеграммой с указанием условий сделки. Ноьариусу поедоставьте копию теленраммы, заверенную почтой и документ (справку) из УФМС о месте регистрации. Если нотариус откажет — обратитесь к другому. И прочтите письмо председателя нотариальной палаты с разъяснениями, оно в одной из статей рубрики «Коммунальная квартира»

      Здравствуйте! Продаю комнату 18/28 долей в общей долевой собственности на две комнаты. Сделка через нотариуса. Но нотариус требует нотариальное согласие от собственника второй комнаты. А этого собственника с 2013 года никто не видел и не могут найти. Она не появляется и не оплачивает ком. услуги соответственно. Каким образом можно продать мне комнату если я никогда не получу от нее согласие? Но ведь не бывает безвыходных ситуаций? Подскажите пожалуйста что делать?

      Регистратору важно знать об уведомлении и его дате.Предоставьте этот документ вместе с договором в Росреестр через 30 дней после отправки.

      Ответ для Еагении.
      Если регистратору однозначно будет понятно,что пимьмо адресовано собственнику другой комнаты — значит все нормально

      Здравствуйте. Я продаю комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире, отправила письмо с предложением о покупке собственнику второй комнаты, собственника никогда в жизни не видела, до продажи, были попытки связаться, но на контакт никто не выходит. Вопрос такой, у меня есть квитанции об отправке заказного письма с подписью и печатью почты России, достаточно ли этого для продажи, или все-таки необходимо предоставить само письмо? Живу в другом городе, не успела письмо получить, не знаю, где его теперь искать..Cпасибо!

      Ответ для Татьяны.
      Если вы единственная собственница комнаты — простая письменная форма сделки.

      Еще раз спасибо! Очень полезный и информативный сайт. Буду рекомендовать.

      Почему нотариальная? Если я единственный собственник и соседка покупает на себя?

      Ответ для Александры.
      Если вашими покупателями не будут супруги, покупающие комнату в долевую собственность, тогда это простая письменная форма сделки

      Спасибо большое! То есть если в предмете договора купли-продажи указывается только комната, удостоверять договор у нотариуса не нужно?

      Ответ для Татьяны.
      Конечно в вашем случае уведомление не нужно.
      Ваша сделка — нотариальная.
      Предварительный договор, как правило, нотариус требует. Возьмите шаблон, размещенный на сайте.

      Ответ для Александры.
      Если вы в договоре купли-продажи еще и долю на общее имущество пропишите — тогда разъяснение применимо.

      Здравствуйте, подскажите пожалуйста, требуется ли все же нотариальное удостоверение договора купли-продажи комнаты в 3-хкомн. коммунальной квартире (бывшее общежитие секционного типа) третьему лицу, если сама комната находится в единоличной собственности? В Интернете нашла две диаметрально разные позиции и разъяснение Управления Росреестра по КБР, согласно которому «Учитывая, что при продаже комнаты в коммунальной квартире происходит отчуждение доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры, и в соответствии с пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ продажа комнаты происходит в порядке и на условиях, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ для продажи доли постороннему лицу, требования к нотариальной форме сделки, установленные статьей 24 Закона о регистрации, применимы и к продаже комнат в коммунальной квартире постороннему лицу».
      Заранее спасибо

      Добрый день. Продаю комнату соседке в 2-хкомнатной квартире. Она собственник второй комнаты. Я единственный собственник своей комнаты. Все договоренности в устной форме. Необходимо ли отправлять ей уведомление? Можно ли его подписать обоюдно без отправления по почте? Нужно ли оно в нашем случае? Договор купли-продажи может ли быть в простой письменной форме или с 2017 года должен быть оформлен нотариально? Требуется ли составлять предварительный договор, если выход на сделку будет в течение месяца?

      Ответ для Наталии
      У вас два собственника.
      Если зарегистрирована общая долевая собственность — ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, нотариусы требуют послать телеграмму-уведомление.
      Если у вас зарегистрирована общая совместная собственность ваша схема допустима, только не забудьте регистратору эти документы передать и в расписке о получении необходимо указать паспортные данные.

      Здравствуйте. Мы с сыном (28 лет) являемся собственниками комнаты в ком.квартире. Могу ли я сама составить в печатном варианте уведомление о продаже для соседки? И взять с нее расписку (которая тоже будет в печатном варианте) о получении? Или обязательно надо отправлять телеграмму?

      Ответ для Екатерины.
      Нет. Банк уведомлять не нужно, он не является собственником комнаты, когда она является предметом залога.

      Здравствуйте! я собираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. Сейчас уведомляю соседей возможности покупки моей площади, но обнаружила, что у некоторых доля в ипотеке. Должна ли я уведомлять их банк, который им предоставил ипотеку, о продаже и возможности покупки или только самих соседей?

      Ответ для Лилии.
      Теоретически соседи могут вам в этом отказать, со ссылкой » а кто вы такая?»
      Мне не раз удавалось это сделать. Пробуйте.

      Здравствуйте. Мой отец, единственный собственник, продаёт комнату в другом городе. Могу ли я, его дочь, поехать и собрать отказы от покупки комнаты у других собственников или нужна обязательно нотариальная доверенность? Саму сделку он проводит сам.

      Ответ для Николая.
      Да, вы можете оформить дарение доли на третье лицо без уведомления других собственников. Если вы сейчас единолично владеете комнатой — договор дарения оформляется в простой письменной форме, но затем будет нотариальная сделка, поскольку уже будет общая долевая собственность.
      Но не откажут ли вам в продаже оставшихся долей ?

      Добрый день, Ольга! Подскажите, пожалуйста, при покупке комнаты в коммунальной квартире возможно ли оформить сначала договор дарения одной доли на покупателя, а затем купить по обычному договору купли-продажи оставшиеся доли, и нужно ли сейчас нотариальное заверение такого договора купли-продажи? Спасибо

      Ответ для Ольги.
      Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.Необходимо заранее выбрать этого специалиста и уточнить его требования к этому документу.

      Добрый день,хотела узнать . Достаточно ли одного уведомления соседке и одного муниципалитету, о продажи своей доли в праве,если у нас мужем общая долевая собственность на комнату? Муж оформил на меня нотариальную доверенность на свою долю для совершения продажи и прочих сделок. Или необходимо два уведомления,от него тоже?

      Ответ для Евгения.
      Предложите ему заключить предварительный договор и условия оплаты и сроки подписания договора купли-продажи пропишите на бумаге. Шаблон предварительного договора есть на сайте.

      Здравствуйте!
      Если сосед по коммунальной квартире ответил согласием на покупку комнаты на нотариальное уведомление о продаже, в какие сроки должна быть оформлена сделка. Может ли сосед тянуть время по причине отсутствия денег или просто не хочет что бы комната была продана.

      Ответ для Светланы.
      Да,все верно.

      Добрый день! продаем 2 комнаты в двухкомнатной квартире.
      Одна комната -собственник один.
      Вторая комната-два собственника, долевая собственность.
      В ЕГРН не прописана доля имущества общего пользования.Это не обязательно для продажи? Я правильно поняла, одну комнату можно продать без нотариуса, вторую через нотариуса, при этом все собственники друг-другу должны подписать уведомления о преимущественном праве покупки? Новый собственник сможет переоформить данную квартиру в собственность (не по комнатам)?

      Ответ для Нины П.
      Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/2016/09/03/uvedomlenie-o-prodazhe-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/
      Там есть ссылка на письмо Федеральной нотариальной палаты с рекомендациями для нотариусов.

      НО! Пока он не собственник комнаты, отказ от первоочередного права покупки нужно получать у муниципалитета.
      Все разговоры соседа о приватизации пока ни чем не подкреплены.
      Может это просто фикция.
      У муниципалитета ( наверное он собственник) отказ получить легко, только долго — 30 дней.

      Ольга, извините, забыла важный вопрос: действительно ли уведомление о продаже комнаты соседу по коммун.кв-ре лучше отправлять через нотариуса, а не составленное мною в виде письма или телеграммы? Признаться , 5-6 тыс.руб для меня немалая сумма сейчас.

      Здравствуйте, Ольга!Пожалуйста? помогите разобраться! Ответы на мой вопрос я встречаю часто, но они не согласуются с мнением помогающего мне риэлтора.Пытаюсь продать комнату в 2-к кв-ре.Дело шло туго, и я предложила соседу купить комнату.Просто как постороннему лицу, т.к. у него не было приватизации. Вижу, глаз у него загорелся, и он попросил у меня неделю, до 2 июня.С соседом мы живем уже 11-год, но в последний год отношения натянутые, из-за жены. Так вот, во время этого разговора узнаю, что он уже подал на приватиз., и через 2=3 недели обещали выдать документ в МФЦ.Он подал сам, на себя, она не участвовала.
      Сейчас уже начало новых суток — 3 июня, его нет дома уже дней 5.Его жена сегодня после работы, в пятн.,домой не вернулась. Подозреваю, что он все эти дни сидел на даче и она поехала, как обычно, к нему на вых., до понед.. Практически не сомневаюсь — денег не нашел или передумал.Конечно, я переживаю из-за того, что он начнет игнорить оформление отказа или получение предложения офиц-ного на покупку комнаты. Вот-вот получит свою бумажку из МФЦ(возможно, он ее и ждет на даче) — и начнутся мои мытарства. Повторяю, я знаю, как это предлагается делать официально — через почту вручить письмо с уведомл. и т.п. Но риэлтор, которая проработала 20 лет в одной моск.знаменитой фирме недвиж., говорит мне, что надо, чтобы он сам отказался, поскольку все эти уведомления о вручении и пр. — просто «филькина грамота, и рег.орган или суд не примут их во внимание.» Я все же считаю, что юридический опыт в сфере недвижимости накоплен достаточный, чтобы при регистрации сделки могли быть сделаны однозначные выводы в отношении соседа, не желающего ни покупать, ни отказываться, при наличии соответств. документов. Ну не может не быть наработана в этом отношении судебная практика! Прошу Вас подсказать: как сделать все четко, однозначно и с хорошим результатом. Я лично вижу свои действия так: Через почту отправляю ему письмо или телеграмму с текстом (стандартным), предлагая купить комнату. Рано утром, когда он дома, звоню почтальону и пр. его подойти. Сработает эффект неожиданности, он распишется на уведомлении. А потом, ч-з мес.,взяв на почте это уведомление, приложу его к документам. (опять же странновато, что нужно хитрить, с кем-то договариваться, ведь в законе должны быть четкие рекомендации и условия…). И еще, правда ли, что на регистрацию теперь принимают отказы соседей, заверенные в МФЦ? у меня в соседнем доме МФЦ, а к нотариусу я его вряд ли вытащу. Хотелось бы действовать четко, грамотно и без унижений.Я ему ничем не обязана. Спасибо.

      Ответ Николаю
      Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире распределяется пропорционально на всех в соответствии с площадью комнаты (комнат), принадлежащей одному владельцу.
      Для того чтобы сделать расчет необходимо знать общую площадь коммунальной квартиры и общую площадь мест общего пользования.

      Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у нас в соглашении на выдел 5 комнат в коммуналке на места общего пользования указали доли
      10/94 первый собственник
      12/94 второй
      8/94 третий
      ? Правильно это или нет!
      Если у первого 2 комнаты,у второго 2 комнаты, у третьего 1 комната!
      ?Или надо на каждую комнату нужно выделить долю?
      К примеру так
      комната№ 1, 4/94
      комната№26/94
      итд.

      Ответ для Елены Михайловны
      Вручите другому соседу уведомление в руки задним числом, месяцем ранее. Пусть собственноручно с указанием паспортных данных напишет, что получил уведомление.
      В законе не прописано обязательное условие доставки почтой.
      Можно оформить его нотариальный отказ от первоочередного права покупки и тогда ждать месяц не надо.
      В любом случае, или уведомление или отказ необходимо предоставить в Росреестр вместе с договором для регистрации перехода права собственности.

      Здравствуйте. В собственности комната в 3-х комнатной квартире в равных долях с сыном, являемся очередниками с 1999 года. У остальных 2-х комнат хозяева разные. Один из соседей предложил купить комнату. Получили субсидию на покупку жилья, доплатили разницу, подписали договор. Собираю документы на регистрацию перехода права собственности.
      Второго соседа не уведомляли. Он собственник, но очередником не является.
      Что же теперь делать?
      Спасибо)

      Ответ для Натальи.
      Вы упустили очень важное обстоятельство. Отчуждение ( купля-продажа, дарение, мена) недвижимости , находящейся в долевой собственности, подлежит удостоверению у нотариуса и это сильно усложняет сделку. Вероятнее всего нотариус откажет в удостоверении договора дарения микродоли. Хотя, как знать.
      Что касается ваших полномочий, не видя доверенность, не смогу дать рекомендацию.

      Добрый день!
      Мои сыновья (24 года старшему и 5 лет младшему) владеют комнатой в равных долях. Сама комната является частью огромной коммунальной квартиры (бывшее общежитие, количество комнат в ней более 30, количество собственников, соответственно, в районе 30-35 человек, включая несовершеннолетних детей).
      Задумались о продаже комнаты, среди соседей желающих не оказалось (на словах). Получать отказы официальным путем, учитывая количество собственников и стоимость услуг нотариуса, не представляется практически возможным.
      По доле несовершеннолетнего сына у меня вопросов нет, с органами опеки я вопрос уже обсуждала. А вот с долей старшего сына возникают следующие вопросы: на меня оформлена доверенность на право продажи, отчуждения и т.п., однако данная доверенность не позволяет подарить, например, кому-то микродолю, наделив, тем самым, покупателя правом преимущественной покупки, а оформить такую дарственную старший сын сам не может, т.к. служит по контракту в ВМФ и практически все время находится «в морях». Вопрос: может ли старший сын на основании имеющейся доверенности продать свою долю мне, чтобы я уже занялась продажей третьим лицам через договор дарения микродоли? У меня доли в собственности данной коммунальной квартиры нет, я там прописана только.

      Ответ для Ирины.
      Поскольку других соседей, кроме вас, имеющих преимущественное право покупки нет — все просто.
      Сначала заключаете с соседкой предварительный договор, передаете задаток, чтобы она не передумала продавать( шаблоны есть на сайте), она заказывает свежую выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений, снимается с регистрационного учета, оплачивает долги по коммунальным платежам. Далее составляете Договор купли-продажи и Акт приема-передачи, подписываете и передаете в Росреестр вместе с заявлениями от всех участников сделки. На сайте есть все ответы на ваши вопросы, прочтите 10-20 статей и вам все станет понятно.
      Для того чтобы соседка могла продать комнату третьим лицам она должна вас уведомить в письменной форме с указанием условий сделки. Изменить условия она не имеет право, иначе сделка оспорима и суд переведет права собственности на вас, при условии размещения суммы договора на депозит суда.

      Добрый день!Скажите пожалуйста,какой пакет документов(для продажи) ,должен предоставить нам продавец комнаты, в коммунальной квартире?Квартира двухкомнатная.Мы соседи.Занимаем вторую комнату.Обе комнаты в собственности.Предложение о покупке произошло,в приватной беседе.Должна ли соседка извещать нас письменно?Спасибо.

      Ответ для Николая.
      На кадастровом учете должна стоять вся квартира под общим номером, а все общие помещения и комнаты должны иметь собственные кадастровые номера.
      Если есть проблема с кадастровым учетом — без кадастрового инженера не обойтись.

      Спасибо!! Но нам сказали что после оформления документов мы не сможем продать так как кадастровые номера будут накладываться друг на друга и нотариус не будет браться за оформления!

      В коммунальной квартире помещения общего пользования находятся в долевой собственности в всех собственников комнат. А непосредственно комнаты находятся в собственности владельцев. Поэтому каждая комната имеет свой кадастровый номер, а помещения общего пользования — другой кадастровый номер.
      Видимо на помещения общего пользования у вас не зарегистрировано право общей долевой собственности.
      Вместе с правом на комнату при продаже на покупателя должно быть зарегистрирована доля в праве на общие помещения.

      Здравствуйте такой вопрос мы собственники коммунальной квартиры (общая доливая собственность) стали делать выдел в натуре по соглашению,отказали в гос.регистрации потребовав заявления на общую дол.соб-ть на помещения общего пользования,так-как они будут под другим кадастровым номером и в дальнейшем мы не сможем комнаты продать. так ли это.

      Ответ для Люси.
      Если вы имеете ввиду комнату в коммунальной квартире — тогда все правильно.

      в договоре купли продажи стоит только площадь комнаты а общей площади нет правильно ли это

      Ответ для Натальи.
      Если вы единственный собственник — к нотариусу не надо. Составляете сначала предварительный договор, вручаете уведомление о продаже всем другим соседям, через месяц оформляете Договор купли-продажи и подаете в Роосреестр с заявлением о переводе права на покупателя. На сайте есть подробные разъяснения, почитайте.

      Добрый день!
      Продаю комнату в коммунальной квартире соседу. Обязательно ли у нотариуса указывать кадастровую стоимость? Или можно указать стоимость продажи?
      Какие документы подготовить?

      Ответ для Владимира. У вас зарегистрирована общая долевая собственность, если да — то к нотариусу.

      Добрый день. Есть в собственности помещение, купленное с другом по 1/2. Сейчас хочу купить его долю, нужно ли к натариусу?

      Все понятно. Спасибо!

      Ответ для Нины.
      Во-первых, получите всю доступную информацию с сайта Росреестра бесплатно. http://exspertrieltor.ru/2015/11/28/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
      Во-вторых, во вторых если на комнату нет владельца, значит ни у кого нет первоочередного права покупки.

      Добрый день! Имущественный Департамент на уведомление о продаже комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире ответил, что права собственности на комнаты в коммунальной квартире не имеет. Но мне известно, что в одной из комнат зарегистрированы люди, которые давно в ней не проживают и права собственности не имеют. Как узнать, имеет ли данная комната собственника? Комната не имеет номера, указать можно только площадь. И что делать, если комната не имеет собственника вообще? Из ответа Департамента я предполагаю, что Департамент просто не имеет правоустанавливающих документов на комнату, т. к. ранее квартира являлась ведомственным общежитием, а в 90-е годы была передана муниципалитету.Нужен ли какой-то документ для ЕГРН, подтверждающий отсутствие права собственности на комнату.

      Ответ для Антона.
      Уведомление соседей обязательно. Форма уведомления есть на странице шаблонов.
      Если комната в единоличной или общей совместной ( не долевой) собственности — к нотариусу идти не надо. А вот уведомления от всех соседей, с отметкой о получении в Росреестр предоставить обязательно нужно.
      Читайте рубрику: Коммунальная квартира. Все статьи соответствуют требованиям закона.

      Здравствуйте!
      Подскажите, пожалуйста, у нас такая ситуация:
      Хотим продать комнату в коммунальной квартире (г. Волгоград) соседу, т.е. не третьему лицу, а одному из собственников этой квартиры.
      Какие нам документы нужно собирать чтобы оформить продажу? И нужны ли согласия соседей в данном случае? Как вообще проходит процесс продажи в нашем случае?

      Просматривая информацию в интернете только запутались. Надеемся, что подскажете.
      Заранее спасибо!

      Ответ для Любови.
      Если ваша комната находится в общей долевой собственности — тогда это нотариальная сделка.

      Добрый день! Имеем с дочерью комнату в ком. кв-ре. По док-ам комната в кв- ре выделена, имеет свой номер. Разослали письма сособственникам с извещением о продаже (с описью). Получили на руки уведомления о вручении (прошло уже 2 месяца). Нужно ли при этом оформлять ещё и нотариальные отказы от сособственников?

      Ответ для Андрея. То есть вы хотите сначала получить эту долю по договору дарения, а потом продать?
      Продажа — однозначно с уведомлением соседей, к тому же отчуждение долевой собственности — нотариальная сделка

      С дарением мне понятно. Тут непонятно, как потом, после дарения части комнаты, сделка с мат. капиталом может пройти без сбора подписей. Риэлтор говорит, что много раз так делала.

      Ответ Анастасии.
      Банк работает по собственному регламенту. Но банк можно поменять на другой.

      Ответ для Андрея.
      Дарение не требует уведомления других собственников, так как у них есть только первоочередное право покупки. Подарить можно хоть кому.

      Ольга, спасибо за ответы!
      Поздравляю с прошедшим 8 Марта! ?
      Есть ещё вопросы: риэлтор мне предлагает афёру: договор дарения на сотую долю комнаты, задним числом, с последующей продажей по мат. капиталу. Не соглашусь, но интересно: разве эта схема исключает сбор отказов владельцев остальных комнат?

      Для продажи комнаты в коммунальной квартире достаточно ли будет выслать собственнику другой комнаты извещение о продаже
      или это нужно оформить только нотариально?

      Ответ для Светланы.
      для ответа на ваш вопрос важно знать на каком праве продавцы владеют этими комнатами — это единоличная или долевая собственность7

      Ответ для Андрея.
      Согласие супруги на отчуждение не нужно, это не совместно нажитое имущество.
      Если будите договор дарения будите оформлять — расписку на получение денег не давайте.

      Добрый день! Выкупаем 2 комнаты в коммунальной квартире у соседей, риелтор говорит что нужно 2 отдельных договора купли-продажи, покупаем у матери и совершеннолетнего сына, как я понимаю можно объединить это куплю-продажу в 1 договор, ведь для нас это более выгодно по расходам на покупку, что бы 2 раза не платить налог и натариусу не платить за 2 договора? объясните, пожалуйста.

      Отличный сайт — добавил в закладки!
      По всем вопросам с недвигой буду знакомых посылать сюда.
      У меня несколько вопросов.
      1. Коммуналка сделана из общаги. Весь этаж записали в одну квартиру (сволочи)!
      19 комнат. Собрать согласие на продажу просто нереально. Как я вижу, самое простое — это продать по договору дарения. Так?
      2. Я единственный собственник согласно документам. Написано — «никаких обременений» (точной формулировки не помню).у меня в свидетельстве о Гос. регистрации права написано ; договор о безвозмездной передачи жилья в собственность. Но, когда была проведена приватизация, я был в браке. Нужно ли согласие супруги на сделки с этой недвижимостью? Считается ли она совместно нажитой?

      Ответ для Ольги.
      Тогда пишете новое уведомление, с новой ценой и продаете другому на указанных условиях

      Можно для меня, особо «одаренной»))), еще раз уточнить:
      если соседка согласилась купить комнаты по указанной в уведомлении цене, а я решила продать их дороже(она, понятно, откажется), то мои действия…?

      Ответ для Ольги.
      Дороже — можете продать, дешевле — новое уведомление вручать.
      Месяц можно не ждать, но Росреестр зарегистрирует только по истечении месяца.
      Купить комнату несовершеннолетнему можно без разрешение опеки.
      Если не найдете — будите ждать до совершеннолетия.

      Здравствуйте!
      1. Соседи теоретически согласны купить комнату по указанной цене.
      Могу ли я продать комнату соседям дороже или дешевле, чем указано было в уведомлении? Календарный месяц с даты отправления ещё не прошёл.
      2. Если соседка с несовершеннолетним ребёнком хочет купить комнату, а мужа у неё нет, Органы Опеки дадут разрешение?
      Если нет никакой возможности разыскать отца несовершеннолетнего, значит ли это, что мы никогда не продадим комнату?

      Ответ для Татьяны.
      Даже перепланированные незаконно не запрещено продавать, если покупатель не против.
      Забирайте все документы и обращайтесь к другому нотариусу, более адекватному.

      Здраствуйте! Оформляю продажу 2-х комнат в 5-ти комнатной коммунальной квартире у нотариуса.Основные документы сдала в первый день обращения и в течении 2 -х месяцев предоставляла другие требуемые нотариусом документы.И вот когда уже вышли на финишную прямую,договор купли-продаж готов, помощник нотариуса обьявляет мне, что мой техпаспорт от 2009г.т и нужно предоставить актуальный за этот год. На вопрос: зачем нужен техпаспорт,если он теперь не обязателен для осуществления сделки,мне сказали что для продажи комнат в коммунальной квартире нужен,вдруг за период с 2009 г.были какие-то перепланировки у меня или соседей….Никакой информации и нигде что это законное требование я не нашла.Правомерно и необходимо ли требование нотариуса для осуществления сделки купли-продажи ,тем более что до конца 2016г.осталось чуть больше 2-х недель и я из-за этого требования не успею подать квартиру(

      Ответ для Натальи.
      Необходим отказ из Опеки. Туда должны обратиться оба родителя несовершеннолетнего. По поводу доверенности не подскажу. Лучше уточнить в Опеке.

      Здравствуйте!
      Если собственником соседней комнаты является несовершеннолетний, то кто должен подписать отказ о первоочередной покупке, его родители (оба?) или органы опеки? Или два отказа нужны? Могу я обратиться в органы опеки за отказом сама, по нотариальной доверенности от родителей несовершеннолетнего?

      Ответ для Ольги
      Ну может другие условия покупки были не указаны.Например рассрочку дает сейчас Покупателю, а Вам это не предлагалась.
      Пробуйте чуть большую цену дать. Но если в сделке оформлен большой задаток, шансов нет, купить по указанной в уведомлении цене.
      Рекомендации можно дать только после изучения всех условий сделки, прописанных в Предварительном договоре.

      Да, цена по которой покупает та-же что и указана в моем отказе
      То есть шансов у меня нет вернуть право первоочередной покупки?

      Ответ для Ольги.
      Если истек календарный месяц с даты получения Вами уведомления о продаже, то ваш сосед не нарушает закон. Но при условии, если комната продается не ниже указанной в уведомлении цены.

      Здравствуйте
      Я проживаю в комуналке, и давно подписала отказ о первоочередной покупке соседикой комнаты, но сейчас у меня появилист деньги, но комната уже находится на стадии покупки другим лицом
      Есть ли у меня шанс вернуть себе право первоочередной покупки?

      Ответ для Вячеслава.
      К сожалению Росреестр не выдаст вам копию Договора купли-продажи. Получить его можно только через суд, если нарушено Ваше право первоочередной покупки.

      Как проверить сумму сделки, при продаже в комнаты в коммунальной квартире третьему лицу.

      Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.

      Добавить комментарий Отменить ответ

      Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

      exspertrieltor.ru