Полезные статьи

Разрешение на снос стены в квартире

Оглавление:

Сколько стоит перепланировка квартиры — создай проект своей мечты

Возможно, у каждого человека возникают мысли что-нибудь когда-нибудь поменять, изменить. Вот живешь ты в обычной квартире, наверное, даже полученной от родителей. Это твой дом, привычный с детства. Но наступает этот момент, когда все надоело, хочется чего-нибудь нового, неизведанного.

Здесь есть несколько вариантов, как можно изменить свою квартиру:

  • Первый, самый простой и не требующий особых затрат – перестановка мебели, покупка новых декоративных вещей.
  • Второй и привычный всем – это ремонт. Можно провести обычный косметический ремонт или же проделать капитальные работы.
  • Третий, самый радикальный — это перепланировка квартиры.
  • Казалось бы, свой дом и что хочу, то и делаю. Захотел перепланировку, снес стену и все. Но нет. Такие работы должны быть заверены как техническими документами, так и юридическими. Можно пренебречь законом и сделать все по-своему, но в дальнейшем это вылезет большим штрафом, конфликтными ситуациями с соседями и жилищно-коммунальными структурами. Еще один вопрос – сколько стоит перепланировка? Однозначной цены нет. На стоимость работ влияют масса нюансов: расположение квартиры, вид работ, сложность работ, площадь.

    Чтобы все было по закону и в дальнейшем спать спокойно, привожу список необходимых документов и разрешений:

  • Нужно получить план квартиры и разрешение на снос стен, полное описание запланированных работ.
  • Необходимо иметь разрешение от управления жилищно-коммунального хозяйства.
  • При необходимости следует составить техническое заключение.
  • Требуется выписка из домовой книги и написанные согласия на перепланировку от всех прописанных жильцов.
  • По необходимости получить разрешение от соседей.
  • Весь пакет документов сдать в архитектурный отдел администрации района.
  • В итоге, получить разрешение от администрации, заверенное в БТИ.
  • Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры?

    Стоимость оказываемых услуг по готовому проекту варьируется от двадцати до двадцати пяти тысяч рублей. А вот стоимость самого проекта будет где-то около десяти тысяч рублей (это в больших городах, у нас проект стоит 2500 рублей)

    Только после получения заверенного разрешения можно смело приступать к работе по изменению квартиры. Стоимость согласования перепланировки квартиры будет самым дорогим и составит около тридцати пяти тысяч рублей. Акт о завершенной планировки, стоит от семи тысяч рублей.

    А вот внесение изменений в БТИ после ремонтных работ стоит от девяти тысяч рублей. Так же по закону изменения стоит вносить в Росреестр. Стоимость таких услуг для физических лиц двести рублей, для юридических лиц шестьсот рублей.

    Есть два способа перепланировки: простой и сложный.

    Простой, недорогой способ – это переустановка газового оборудование, снос небольшой перегородки, закладка дверного проема. Такая работа может проводиться по готовым проектам и макетам.

    К примеру, возведя перегородку, можно разделить пространство в комнате на две зоны. Перегородку делают звукоизолирующей, плотно прикрепленной к полу и потолку. Материал используют самый разный: кирпич, фанера, ДСП. Готовые каркасы с обитые материалом. Выбор очень большой.

    Сложные работы могут заключаться в объедении квартир лестницей или сносом стены. Сложная перепланировка должна иметь все разрешения. Ведь при проведении таких работ, возможно, будут затронуты вентиляционные шахты, несущие стены, балки и опоры.

    Совет. Площадь комнаты должна быть не меньше девяти квадратных метров согласно САнПИН. Стоимость такой перепланировки ударит по кошельку, но со временем затраты оправдают себя.

    Стоит упомянуть и о мусоре. Все ремонтные работы сопровождаются большим количеством мусора и остатков рабочего материала. Многие строители советуют мусор накапливать в другой комнате. И как только его соберется достаточное, количество следует вызывать специальную бригаду, которая вывезет весь мусор и хлам. Так же весьма облегчит работу использование специальных мешков для строительного мусора – крафт-мешок.

    Чтобы знать примерную стоимость работ, следует, составит проектную смету. В смету входят стоимость материалов и оплата работы. Но стоит учесть, что сумма в итоге увеличивается вдвое.

    Стоит подумать и о специалисте

    Ведь такие серьезные работы следует доверять уже проверенным и знающим людям. Сейчас существует множество агентств по оказанию подобных услуг. Инженер – проектировщик выедет на место, создаст примерный план работ, даст некоторые советы. Поможет с выбором материалом. Ну конечно не за бесплатно. Стоимость услуг везде разная.

    В заключении, хочется сказать: перепланировка квартиры хлопотное и материально затратное дело. Поэтому следует продумать план работ, ознакомиться с рынком материалов, подобрать более выгодные для себя варианты и только потом приступать к самим работам.

    На мой взгляд, при узаконивании перепланировки проще обратиться к риэлтору, чтобы оперативно и грамотно собрать весь пакет документов.

    rieltor-ask.ru

    Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

    Желание жить в комфортном доме не всегда соответствует возможностям, поэтому собственники стандартных квартир идут на такие меры, как перепланировка помещения. Ведь так можно расширить пространство и обустроить комнаты под свои потребности.

    Но стоит придерживаться определенного порядка согласования и узаконивания всех вносимых изменений в конструкции.

    Рассмотрим, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

    Переустройство жилья

    При переустройстве помещения возможны такие действия (которые требуют документального разрешения):

  • перенос или смена электро-, газооборудования, вентиляционных и санитарно-технических коммуникаций;
  • изменения внутри или снаружи здания, если они связаны с перестройкой элементов, отраженных в первоначальных проектах: снос перегородок, перенос дверного проема, демонтаж кладовых помещений и т. п.
  • Любые изменения должны:

  • согласоваться в уполномоченном органе;
  • вноситься в техпаспорт квартиры.
  • В ином случае владелец может понести административную ответственность за нарушение норм законодательства.

    Оформление

    В каждом территориальном округе есть свой порядок оформления перепланировки. А значит, стоит проконсультироваться в Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным работам.

    При обращении в уполномоченные структуры стоит предъявить документацию, которая станет подтверждением:

  • законности проведения переустройства помещения;
  • права собственности на квартиру.
  • Процедура узаконивания не должна затянуться дольше, чем на 45 дней. Будьте готовы заплатить за нее до 5 тыс. рублей.

    Есть ситуации, когда вложиться в сроки и в такие средства не получается. К примеру, если обращаться к представителю специализированной конторы, цена увеличится в 3 – 4 раза.

    Если гражданин проводит самовольную перепланировку, то рискует понести наказание в виде уплаты штрафа в соответствии со статьей 29 ЖК РФ.

    Размер штрафа на основании статьи 7.21 КоАП РФ составляет 2 000 – 2 500 рублей.

    Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

    Чтобы согласовать перепланировку помещения (на основании статьи 25 ЖК РФ), стоит перечислить средства в государственные структуры.

    Для оформления документации придется обратиться в несколько государственных инстанций:

  • в газовую службу;
  • службу саннадзора;
  • в архитектурное планировочное управление;
  • в БТИ и т. д.
  • В каждой инстанции есть ряд требований, которые собственник квартиры должен соблюсти, а также тарифы на оказание определенных услуг.

    Обратите внимание, что на размер суммы влияет тот факт, когда проводится узаконивание – до перепланировки или после ее завершения. Во втором случае затраты будут выше.

    Если осуществляется перепланировка, необходимо вносить изменения или менять техпаспорт на квартиру.

    Выдать такой документ может БТИ. От вас потребуется перечислить сумму в размере 2 тысяч рублей и ожидать около двух недель.

    Согласование

    За согласование проектных документов агентства берут в рамках 5 тысяч рублей.

    Если необходимо обращаться для этого в судебную инстанцию, придется заплатить 10 тысяч рублей.

    Получение разрешения

    Если обращаться к услугам посредников, то сбор необходимых документов и оказание услуг по получению разрешения могут обойтись в несколько тысяч долларов.

    Интересует оформление перепланировки жилья? Смотрите тут.

    За разработку проектных документов переустройства помещения с вас возьмут от 15 тысяч рублей.

    Проведение расчетов и конструирования проема несущей стеновой панели стоит 20 тысяч рублей. Обратите внимание, что это стоимость расчета одного проема.

    Помимо таких сумм, нужно будет заплатить:

    1. При узаконивании перепланировки в суде – 30 тыс. Сюда входит и сбор документации, написание искового обращения, представительские услуги в судебной инстанции.
    2. За подготовку, оформление документации для суда, представительские услуги в структурах государственного надзора, КЖП, ГУПТИ, ЖКХ, УК – 30 тыс.
    3. Получение консультаций – 1 – 2 тыс.

    Таблица примерной стоимости за каждый этап оформления

    Этап оформления

    Цена

    Порядок оформления

    Есть два варианта узаконивания самовольной переделки квартиры – обратиться в администрацию или легализировать изменения через суд. В любом случае стоит придерживаться определенного порядка действий.

    Сначала необходимо получить консультацию в государственном органе, что отвечает за согласование перепланировки в вашем регионе.

    Обратиться можно в:

  • Жилищную инспекцию;
  • отдел капитального строительства в административных структурах и т. д.
  • С собой нужно иметь техпаспорт, поэтажный план и экспликацию. Соберите документы (в БТИ), в которых будет отражено внесенные изменения красными отметками.

    На следующем этапе стоит заказать проект или сделать собственный чертеж проведенной перепланировки.

    Выполнить такую задачу может специализированная компания или частное лицо, которое имеет допуск к осуществлению подобной деятельности.

    Проект нужно будет зарегистрировать в СЭС, Роспотребнадзоре, пожарной службе, архитектурном планировочном отделении.

    Если вы делаете эскиз самостоятельно, возьмите основой поэтажный план.

    Далее, в зависимости от того, администрация или суд будет проводить узаконивание, действия будут отличаться.

    Затем собственник должен получить разрешающий документ о согласовании перепланировки или отказ в таковой на основании статьи 27 ЖК РФ. Его придется ждать около месяца.

    Если вы собираетесь обжаловать отказ в суде, нужно подать соответствующий иск.

    Далее вам предстоит принять участие в судебном заседании и получить решение суда, которое затем предоставляется в БТИ для внесения правок в техническую документацию.

    Не знаете, где получить разрешение на перепланировку квартиры? Читайте эту статью.

    Как осуществляется перепланировка и переустройство жилых помещений? Подробности здесь.

    Необходимо подготовить такие документы:

  • заявление о том, что планируется провести ремонтные работы со сносом или перемещением стен и других конструкций;
  • проект помещения, составленный представителем специализированного предприятия;
  • документация, которая подтвердит право собственности на объект недвижимости (если подаются копии, то удостоверение нотариуса обязательно);
  • техпаспорт на дом;
  • если помещение расположено в здании со статусом архитектурного памятника, то стоит взять разрешение в специальной инстанции;
  • согласие на проведение перепланировки соседей и граждан, что живут вместе с вами;
  • акт приемки проведенных работ, что выдается комиссией из БТИ после завершения перестройки.
  • Если вы обращаетесь в суд для подтверждения права сохранить перепланированное помещение в том же виде, необходимо подготовить:

  • исковое заявление;
  • платежки, которые станут доказательством уплаты госпошлины;
  • документы на квартиру;
  • проект, эскиз;
  • копию договора с проектировщиками, заключения уполномоченных структур;
  • другие справки по требованию местного суда.
  • Цена согласования самовольного переустройства

    Если в помещении проведена самовольная перепланировка, собственник столкнется с рядом проблем:

  • Необходимо будет уплатить штраф.
  • Нужно будет вернуть помещению надлежащий вид (который был до переустройства).
  • Продать или передать наследникам перепланированную квартиру не получится, поскольку будет несоответствие с документацией БТИ.
  • Есть риск «попасться», ведь любой посторонний, который узнает о ваших действиях, может пожаловаться в органы надзора.
  • Чтобы признать изменения законными, стоит обратиться в государственные структуры для получения разрешения.

    Если получите отказ, остается еще запасной вариант – отправиться в суд, где будет вынесено решение о том, что проведенные работы не нарушили интересов жильцов дома.

    Допускается согласование и в муниципалитете по месторасположению недвижимости (в МВК).

    Какова же стоимость согласования переустройства без получения разрешения? Цена варьируется:

    • если квартира находится в новостройке, процедура обойдется дороже,
    • в старом здании – дешевле.
    • Средние тарифы за согласование перепланировки, проведенной самовольно – 1 тыс. долларов без учета государственных платежей. Дороже всего обойдется проведение технического обследования – 200 – 500 долларов.

      Максимальная сумма, которую владелец может уплатить в результате самовольной перепланировки без согласования – около 40 тысяч рублей.

      Зная, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, вы сможете рассчитать свои расходы. Ведь есть возможность понести меньше затрат, обратившись в уполномоченные органы до проведения ремонтных работ, а не после завершения перепланировки.

      На видео о переустройстве жилья

      77metrov.ru

      Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

      Делая ремонт в своей квартире, мы не редко меняем пространство – увеличиваем площадь комнат, объединяем кухонную зону с гостиной, ванную с туалетом и т.д. Воплощая эти задумки в жизнь, часто мы даже и не задумываемся о том, а насколько это законно. А если и задумываемся, то успокаиваем себя мыслью о том, что в нашем жилище не бывает посторонних людей, и вряд ли кто-то узнает о том, что мы нарушаем законодательство.

      Однако при продаже, обмене и осуществлении других операций с недвижимостью согласовать перепланировку все таки придется. Да и бдительные соседи, прознав о том, что вы, например, сносите часть несущей стены, могут «сообщить куда следует». Кроме того, при неграмотном самостоятельном передвижении стен можно просто на просто повредить конструкцию дома. Поэтому лучше всего оформить разрешение на переустройство квартиры заранее, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с дополнительными проблемами.

      Но прежде чем обращаться в соответствующие органы необходимо разобраться со всеми нюансами, связанными с данным вопросом.

      Для начала давайте разберемся, что именно законодательство понимает под перепланировкой. Это необходимо для того, чтобы понять, требует ли задуманная вами переделка согласования. Жилищный кодекс РФ закрепил, что «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Есть и еще один термин, по смыслу сходный с перепланировкой, – переустройство. Но, в отличие от перепланировки, оно, как гласит Жилищный кодекс РФ, «представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

      Техпаспорт, в который надо вносить изменения, – это документы, которые содержат техническую и иную информацию о вашей квартире, подтверждая ее соответствие установленным законом требованиям.

      Перепланировки квартир делятся на две большие категории. Первая – это простая перепланировка (ее еще называют перепланировкой по эскизу). В таком случае изменения в квартире минимальны. Перепланировки большинства типовых домов и «хрущевок» обычно относятся как раз к такому типу, поэтому больших затрат времени и средств не требуют. Вторая – сложная перепланировка (по проекту). Уже само название предполагает, что дело не ограничится остеклением лоджии. При сложной перепланировке затрагиваются несущие конструкции дома, меняется схема коммуникаций. Это означает, что будет нужна предварительная разработка проекта, которым должны заниматься специализированные проектные организации. Значит, перепланировка – все то, что влечет за собой изменение планов БТИ. Ведь именно на этих планах указаны стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты.

      Перепланировать можно и нежилое помещение. В этом случае стоимость оформления будет зависеть не только от того, насколько глобальные изменения предполагаются, но и от того, в жилом или нежилом доме расположено перепланируемое помещение.

      Есть официальный перечень того, что при перепланировке категорически недопустимо. Запрещены: работы, которые ухудшают условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе те, в результате которых затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; работы, в результате которых переустроенное помещение (или смежные с ним) может быть отнесено к категории непригодных для проживания; работы, затрагивающие те помещения в жилых домах, которые состоят на учёте штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (если не получено соответствующее разрешение начальника штаба гражданской обороны); работы, нарушающие прочность, устойчивость несущих конструкций здания или те, в результате которых может произойти разрушение несущих конструкций (например, прорубание дополнительного дверного проёма); работы, которые устанавливают отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование этими устройствами оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; работы, в ходе которых предусматривается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции (например, это может быть уменьшение воздуховодного короба); работы, увеличивающие нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из лёгких материалов на перегородки из тяжёлых материалов, установке дополнительного оборудования в помещениях квартир (к таким вариантам может относиться, например, установка гидромассажной ванны).

      Если вы живёте в доме типовой серии, то законодательством не допускается: устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в несущих стенах, колоннах (стойках, столбах); прокладывание штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов; устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией-автором проекта жилого дома или его правопреемником, если же они отсутствуют – без дополнительной экспертизы.

      Учтите, что некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешение на них все равно получить вряд ли удастся. Формально запрета на объединение комнаты или кухни с лоджией нет. Но технической документации для такой планировки не существует, поэтому жилинспекция, скорее всего, просто не примет такой вариант перепланировки на рассмотрение.

      Существуют варианты, которые практически невозможно согласовать, поскольку они нарушают строительные правила и санитарные нормы. Если говорить более конкретно, то нельзя: полностью демонтировать несущие конструкции; увеличивать площадь кухни, ванной комнаты и туалета за счёт жилого помещения; уменьшать кухню и санузел для увеличения жилого помещения; оборудовать санузел над кухней соседей снизу (такое возможно лишь в том случае, если оба помещения расположены в одной двухуровневой квартире); устраивать вход из жилого помещения в санузел, если в вашей квартире нет другого помещения, оборудованного унитазом (исключение составляют элитные дома, где такая планировка изначально заложена в проекте); переносить кухню на территорию жилого помещения; устанавливать радиаторы отопления и устраивать водяные полы с подогревом на лоджиях и балконах; подсоединять полы с подогревом к общедомовым системам водоснабжения и отопления; объединять жилое помещение и кухню при наличии в последней газовой плиты; разделять одну жилую комнату на несколько, если хотя бы в одной из них не будет естественного освещения.

      Сам по себе механизм согласования перепланировки (переустройства) не так уж сложен. Он включает в себя два этапа: первый – получение разрешения на перепланировку, второй – юридическое оформление выполненных работ. Каждый из этих этапов делится, в свою очередь, на несколько шагов, которые нам предстоит сделать для того, чтобы осуществить задуманное.

      Сегодня мы поговорим о первом этапе – получении разрешения на перепланировку. Он состоит из четырёх больших шагов.

      Первый шаг: мы должны определится с тем, что именно будем в квартире менять. Чтобы получить представление о том, что можно, а что нельзя перестроить, лучше обратиться за консультацией либо в организации, которые занимаются легализацией перепланировки, либо в те организации, которые составляют проекты перепланировки.

      Второй шаг: составляем проект перепланировки. Для этого обращаемся в специализированную организацию, у которой обязательно должна быть лицензия на осуществление проектных работ. Проект разрабатывают на основании Технического заключения о состоянии конструкций дома (ТЗК). Заключение делают специально по вашей квартире. Оно содержит не только данные об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, но и выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения. Вот почему вам нужно будет организовать выезд проектировщика на объект, чтобы этот специалист вынес вердикт, возможна ли та перепланировка, которую вы задумали, или вам придется менять свой замысел.

      Третий шаг: определяемся с тем, к каким чиновникам нам надо будет обратиться, чтобы легализовать нашу перепланировку.

      Четвёртый шаг: обращаемся в Бюро технической инвентаризации для получения экспликации и поэтажного плана. На изготовление плана помещения уходит около недели.

      После того, как вы получите план, необходимо будет изготовить несколько его копий. Кроме того, для удобства работы план надо увеличить. На одной из копий ручкой любого яркого цвета можно нанести новое расположение стен, газовой плиты, сантехники – это и будет эскиз перепланировки. Если предстоит сложная перепланировка, одним таким эскизом не обойтись – нужен отдельный проект.

      Пятый шаг: утверждение проекта перепланировки в органах, проверяющих строительные работы и инспектирующих состояние зданий и сооружений. Для этого необходимо заполнить бланк заявления на перепланировку и приложить к нему документы по списку. При органах согласования обычно есть свой архитектор-консультант, который проверит

      После этой консультации будет известно, какие преобразования точно утвердят. После того, как мы отдадим документы на согласование, нам выдают расписку о том, что их приняли к рассмотрению – это своеобразная гарантия того, что документы не потеряются. На расписке проставляется дата принятия документов, а также составляется их перечень. Время, необходимое для согласования всех документов на предпоследнем этапе – не более 45 дней (это закреплено в Жилищном кодексе РФ).

      И, наконец, шестой шаг – получение разрешения межведомственной комиссии или жилинспекции на перепланировку. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня с момента принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения.

      Теперь можно смело идти к специалистам организации, отвечающей за эксплуатацию дома, в котором мы проживаем (ДЕЗ, РЭУ, ЖЭК), и предъявлять получен- ное разрешение.

      В стоимость оформления разрешения на перепланировку помещения входят:

      — описание существующего здания;

      — результаты обмерочных работ;

      — результаты исследования грунтов оснований;

      — результаты обследования стен;

      — результаты обследования междуэтажных перекрытий;

      — результаты обследования стропил, кровли, лестниц, колонн;

      — результаты обследования несущих и ограждающих узлов, деталей, конструкций.

      Для того чтобы получить согласие на перепланировку вашей квартиры, вам понадобятся следующие документы:

      — заявление на переустройство или перепланировку, в котором будет содержаться полный перечень предполагаемых работ (хорошо, если вы заранее заручитесь согласием представителя ТСЖ или управдома);

      — поэтажный план БТИ; экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);

      — проект перепланировки квартиры (он также выполняется лицензированной организацией);

      — свидетельство о праве собственности на квартиру (если его нет, заменой послужит договор куплипродажи);

      — выписка из домовой книги;

      — копия финансово-лицевого счёта;

      — техническое заключение (учтите, что оно может быть выдано только специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию, так что наличие лицензии нужно обязательно проверитьв агентстве, куда вы обратитесь за этим документом);

      — копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений (если планируемая перепланировка это предполагает);

      — договор на технадзор (заключается с проектной организацией);

      — согласие совершеннолетних жителей квартиры (обратите внимание, что вам нужно согласие всех, в том числе временно отсутствующих жильцов);

      — страховка (на время проведения строительно-монтажных работ – вдруг ваш бассейн решит упасть к соседям);

      — договор на технадзор с балансодержателем;

      — договор на вывоз мусора (особенно это актуально для крупных перепланировок).

      Если дом, где вы живёте, является памятником архитектуры, необходимо будет заключение о допустимости проведения переустройстваили перепланировки от органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

      www.e1.ru

      Узаконивание перепланировки: подготовка, документы, правила

      При подготовке перепланировки у многих людей возникает мысль: «а зачем вообще бегать по чиновникам?» 98 процентов соотечественников посчитают, что лучше по-тихому перестроить квартиру и разрешения ни у кого не испрашивать.

      По-тихому не получится

      Во-первых, снос стен – процесс шумный, и мусора будет столько, что встревоженные соседи скорее всего потребуют объяснений. Да и без профессиональных строителей вряд ли дело обойдётся, а они могут поинтересоваться, законная ли происходит перепланировка. А сотрудники коммунальной сферы и управляющих компаний по долгу службы должны докладывать начальству, если заметили в квартире существенные изменения.

      Во-вторых, вы уверены, что точно отличили несущую стену от ненесущей и ваш ремонт не вызовет появления уже на наружной стене вашего дома трещин или других малоприятных для вашего бюджета, а то и свободы последствий.

      Словом, готовясь обновить собственное помещение, неплохо бы заранее запастись требуемым пакетом документов, согласовать их в необходимых инстанциях, а после перепланировки занести сведения о произошедших изменениях в техпаспорт квартиры.

      Что такое перепланировка жилого помещения

      Разберёмся, что такое перепланировка квартиры. Это изменение её конфигурации по эскизу или по проекту.

    • Первый вариант – простая перепланировка. Она предполагает незначительные перемены в квартире: реконструкцию дверных проёмов, установку перегородок, снос ненесущих стен, устройство в них проёмов и арок, перенос в пределах помещения газового и сантехнического оборудования.
    • Сложная перепланировка (по проекту) более трудоемка и хлопотна, требует большего количества согласований. Это расширение помещений, любые работы, затрагивающие несущие конструкции, замена коммуникаций, конструкций пола и потолка.
    • Готовим пакет документов

      Теперь разберемся, какие документы нужно готовить и в каких инстанциях их оформлять:

      Готовый пакет документов нужно сдать в жилинспекцию. Когда он будет рассмотрен и разрешение выдано — пора начинать работы по перепланировке. После их окончания возвращаемся в жилищную инспекцию за актом приёмной комиссии. И снова в БТИ и ЖКО, где зафиксируют изменения в плане, техническом паспорте квартире и в свидетельстве о праве собственности.

      Чем грозит самовольная перепланировка

      Если даже в результате ваших действий дом не обрушился и не пошёл трещинами, незаконная перепланировка может привести к огромным неприятностям.

    • Не получится, например, вступить в ипотеку. Банки не дадут кредита под залог такой квартиры.
    • Являясь полноправным её собственником, вы не сможете производить с квартирой ни одного юридического действия: ни продать, ни подарить. Даже попытавшись отписать в наследство, столкнётесь с затруднениями.
    • Если квартира ещё не стала вашей, нельзя будет её приватизировать. А если всё-таки сделаете это, не сообщив об изменениях, и обман раскроется, придётся заплатить немаленький штраф (от десяти до двадцати минимательных размеров оплаты труда). К тому же вас обяжут или восстановить помещение в первоначальном виде, или всё-таки узаконить перепланировку.

    Последнее удастся, если вам пойдут навстречу и позволят оформить документы задним числом. Так чаще всего и случается, когда ваше вмешательство в конфигурацию квартиры не было слишком грубым и опасным для дома. В противном случае (если, скажем, в перспективе нарушения в инженерной или вентиляционной системе) вам откажут. Вот здесь начнутся настоящие проблемы!

    Видео: правила согласования перепланировки

    vopros-remont.ru

    Перепланировка в типовой квартире: как снести стены и не пожалеть об этом

    Без согласования нельзя не только сносить несущие стены, но и расширять санузел, закрывать доступ к коммуникациям, переносить радиаторы отопления: за всё это владельцу квартиры грозит штраф.

    Перепланировка в квартире стала одним из самых популярных способов сделать своё жильё особенным, не похожим ни на какое другое. В то же время незаконный снос стен может доставить владельцу квартиры немало хлопот: за это могут не только оштрафовать, но и заставить вернуть перегородки на прежнее место. АиФ.ru выяснил, как законно провести перепланировку и о чём нужно помнить, приступая к ней.

    С чего начать

    В первую очередь нужно определиться с тем, по какой технологии построен ваш дом. Существует расхожее мнение, что в монолитных домах можно делать любые перепланировки, а в панельных зданиях стены трогать вовсе нельзя. На самом деле всё сложнее.

    Панельные дома бывают каркасными и бескаркасными. В первом случае панели крепятся на полный или внутренний каркас и чаще всего не являются несущими. Во втором — основную нагрузку несут стены (дома собираются из них как карточные домики), причём в некоторых случаях только капитальные стены и перегородки между квартирами, а в некоторых ещё и межкомнатные перегородки. Больше всего несущих стен в домах старых, советских серий.

    Монолитные дома строятся на основе арматурного каркаса, и несущих стен в квартирах обычно не бывает. Нередко в таких домах продаются квартиры и вовсе без перегородок, чтобы жильцы могли сами выбрать планировку, которая им больше подходит. Однако не стоит думать, что в монолитном доме позволено делать любую перепланировку.

    Запрещённые приёмы

    В доме любого типа нельзя размещать туалет, ванную и душевую над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневом жилье. Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. Это правило имеет и обратную силу: кухню в квартире можно располагать в любом месте, но не под санузлами соседей сверху.

    Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.), подключать тёплые полы к общедомовым системам водоснабжения. На застеклённые лоджии и балконы запрещается переносить радиаторы отопления, а кроме того, ни в коем случае нельзя сносить перегородку между кухней и комнатой, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах.

    «Кроме того, при перепланировке нельзя проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения, «захватывать» чердак, подвал, часть межквартирного тамбура, так как в соответствии с жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме», — рассказал Вадим Ламин, управляющий партнёр агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

    Своя перепланировка по типовому проекту

    Чтобы сносить стены по закону, необходимо в первую очередь обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) за техпаспортом помещения. Получив данный документ, можно будет понять, какая перепланировка в квартире возможна в принципе и не делали ли предыдущие владельцы жилья изменений, о которых вам неизвестно.

    Для упрощения перепланировки в панельных домах старых серий мосжилинспеция разработала несколько проектов, которые делятся на два типа. Первый из них — простые перепланировки, для которых не нужно сносить несущие стены. Второй — сложные перепланировки с вмешательством в несущие стены.

    Простую перепланировку собственник квартиры может выполнить без предварительных согласований. Это же касается и проектов, не включённых в каталог, но не затрагивающих несущих конструкций. Существует, правда, два условия: нельзя расширять санузел (мокрую зону) и переносить сантехнику за его пределы. После окончания работ новую планировку квартиры нужно зафиксировать в БТИ, а затем оформить в Мосжилинспекции.

    Если простая перепланировка предполагает перенос сантехники за пределы санузла или его расширение, то для этого необходимо разработать проект. Выполнить его может любая проектная организация, а утвердить работы можно и постфактум.

    Получить же разрешение на сложную перепланировку не так просто. Для этого нужно выбрать один из вариантов перепланировки, который разработан в Московском институте экспериментального проектирования (МННИТЭП). Плюсом этих проектов является то, что они уже разработаны, а значит, за них не нужно платить. Минусом — то, что для их реализации специалистам МНИИТЭП необходимо исследовать квартиры соседей сверху и снизу, что требует согласия последних. Если у соседей сверху или снизу обнаружится несанкционированная перепланировка или проёмы в несущих стенах, то воспользоваться бесплатным проектом будет нельзя.

    Если собственник квартиры решает сделать сложную перепланировку по собственному проекту, то оплачивать проект придётся из собственного кармана. Проект должен включать чертежи изменений до и после, пояснительную записку, а для фасада нужны также фотомонтажи. Стоит отметить, что практически все сложные перепланировки уже разработаны в МНИИТЭП, и поэтому шансы на то, что собственный проект будет разрешено выполнить, минимальны. К тому же, скорее всего, он будет совпадать с уже разработанным.

    Если перепланировка совершена незаконно, то владельца квартиры могут оштрафовать на сумму от 2 до 2,5 тысяч рублей. Однако отделаться только лишь штрафом можно далеко не всегда. Согласно статье 29 ЖК РФ, хозяин квартиры обязан легализовать перепланировку, а если она выполнена с существенными нарушениями, то и вернуть квартиру в первоначальное состояние.

    Самые популярные виды перепланировок

    Современные квартиры в типовых домах редко отличаются большой площадью, и поэтому чаще всего стены в них сносят, а не возводят. «Наши клиенты чаще всего превращают малогабаритные «однушки» в квартиры-студии за счёт сноса перегородки между комнатой и кухней. Также часто в маленьких квартирах уменьшают коридор в пользу жилых комнат, выделяют гардеробные и кладовые комнаты, если таковые не предусмотрены в проекте, делая, например, ниши в коридоре. Кроме того, балкон часто присоединяют к жилому пространству или утепляют и обустраивают его, создавая фактически ещё одну комнату, например кабинет или своего рода лаунж (зону отдыха)», — рассказал Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

    По данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», самый простой и распространённый вариант перепланировки — объединение или разъединение санузлов. Это касается всех типов квартир. А вот именно в малогабаритках одной из модных тенденций сейчас стала разработка планировок европейского типа. Например, в двухкомнатной квартире объединяются кухня с гостиной и выделяется отдельная спальня.

    www.aif.ru