Полезные статьи

Разрешение на возведение

Оглавление:

ПромГражданПроект

Отзывы заказчиков

Специалистами ООО «Промгражданпроект» в 2007 году выполнен проект «Модернизация прядильного производства…

Разрешение на строительство

Что такое разрешение на строительство и как его получить!

Практически каждый Заказчик, в планы которого входит построить то или иное здание, сооружение, сталкивается с проблемой как получить разрешение на строительство.

В этой статье мне хотелось рассмотреть тему о том, что такое разрешение на строительство, в каком случае его требуется получать и как его получить.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ — разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Хотелось бы пояснить, когда при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства нужно получать разрешение на строительство, а когда оно не требуется.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

То есть, если мы хотим построить гараж, который будет служить непосредственно для хранения автомобиля, и на его площадях не будет вестись какая- либо предпринимательская деятельность (кафе, магазины, ремонт автомобилей и т.д), а также решили построить дачный домик для отдыха на своем земельном участке предоставленном для садоводства нам разрешение на строительство не нужно получать!

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Что не относится к объектам капитального строительства:

а) временные постройки — специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства и подлежащие демонтажу после того, как отпадёт необходимость в их использовании.

В качестве временных построек, как правило, применяются инвентарные мобильные постройки (сборно-разборного, контейнерного, передвижного типа) заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передвижения. С технической (конструктивной) точки зрения временная постройка может ничем не отличаться от объекта капитального строительства. Временная постройка может быть сооружена на капитальном фундаменте, с капитальными, например, кирпичными стенами и перекрытиями из железобетонных плит.

Отличительным признаком временной постройки от объекта капитального строительства является их различный правовой статус. Объект капитального строительства строится на длительный срок, как правило, бессрочный. А временная постройка строится на чётко ограниченный срок, как правило, не превышающий трёх–пяти лет. Иногда временные постройки строят на срок до 15 лет.

б) некапитальные нестационарные сооружения — сооружения, обычно выполненные из легких конструкций, не предусматривающие устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений; это объекты мелкорозничной торговли, попутного бытового обслуживания и питания, остановочные павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи, другие объекты некапитального характера.

в) временные постройки на лесных участках. Арендаторы и пользователи лесных участков имеют право на возведение временных построек в следующих случаях: при заготовке: недревесных лесных ресурсов; пищевых лесных ресурсов и лекарственных растений; при использовании лесов: для ведения охотничьего хозяйства; сельского хозяйства; для выращивания лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; для осуществления рекреационной деятельности. К таким временным постройкам относятся изгороди, навесы, сушилки, грибоварни, улья и пасеки, склады и другие временные постройки.

3) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В данном случае, если мы решили выполнить перепланировку в квартире или на какой- либо другой площади, и при этом несущие конструкция никаким образом не будут затронуты нам разрешение на строительство не нужно. Если же мы выполняем перепланировку и при этом увеличиваем этажность, выполняем, пристрой или прорубаем окна, двери в несущих конструкциях, то разрешение на строительство необходимо.

Во всех остальных случаях разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства просто необходимо!

В следующей статье я расскажу, куда и какие документы необходимо подавать для получения разрешения на строительство!

450038, г. Уфа, ул.Интернациональная 133А

pgpufa.ru

Как получить разрешение на строительство многоквартирного дома, магазина, нежилого здания, гаража

Получение разрешения на строительство – процесс, который предшествует самому возведению объекта. Так называют документ, который подтверждает, что проектная документация по тому или иному объекту соответствует градостроительному плану по земельному участку. Благодаря разрешению у застройщиков появляется право на само строительство. Кроме того, после получения разрешения они могут проводить капитальный ремонт, реконструкцию.

Какие органы уполномочены на выдачу разрешений?

Только уполномоченный федеральный орган исполнительной власти имеет право выдавать такие документы. Либо за это отвечают органы местного самоуправления. При этом уполномоченные органы могут выдать разрешение не только на весь проект, но и на конкретные его этапы. В этой статье мы рассмотрим порядок оформления разрешения в нетипичных случаях.

Порядок выдачи. Общие правила

В уполномоченный орган направляется не только заявление, но и целый пакет с документами.

  • Согласие правообладателей на проведение реконструкции, если возникает необходимость в таких работах.
  • Разрешение на отклонение от предельных параметров по разрешённому строительству, реконструкции.
  • Положительное заключение по государственной экспертизе на разрешительную документацию. Государственная экспертиза проводится в случаях, установленных на законодательном уровне.
  • По материалам, содержащимся в проектной документации. Например, обязательно наличие пояснительной записки. Необходимо отразить в документах всё, что касается архитектурных решений по тому или иному объекту.
  • Градостроительный план по земельному участку.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Само разрешение нисколько не стоит, надо тратиться только на оформление самих сопровождающих документов. В каждом случае сумма затрат определяется индивидуально. Всё зависит не только от конкретного региона, но и от того, занимается ли кто-то этим вопросом самостоятельно, или же прибегает к помощи специалистов.

    О разрешении на многоквартирные жилые дома

    Это серьёзный процесс, требующий согласования со многими государственными структурами. Есть несколько важных составляющих, без которых разрешение получить не удастся.

  • Бумаги, подтверждающие наличие права на застраиваемую площадь.
  • Градостроительный план участка.
  • Проекты, касающиеся разбора объекта с деталями; документация по процессу строительства; данные по инженерному оборудованию; решения архитектурного плана с отображением в виду схем; схематичное изображение территории участка; пояснительная записка.
  • Заключение по государственной проектной документации, с положительным контекстом.
  • Разрешение на то, что от предельных значений можно отступать.
  • Заявитель должен отдать эти бумаги лично представителям госструктуры. Хорошо, если есть возможность провести негосударственную экспертизу по документации. Кроме того, после проверки первоначального списка сведений, застройщик должен представить данные о:

    1. Территории земли, со всеми объектами строительства.
    2. Обо всех разделах, составляющих проектную документацию.
    3. Один вариант копии результата инженерно-технических изысканий.
    4. О высоте, количестве этажей планируемого к постройке здания.
    5. Площади.
    6. Строительство магазина

      Начинается всё с выбора земли, на которой будет размещаться магазин. Обращаются в органы по городскому архитектурному надзору. В этой организации собраны все документы и данные, касающиеся возможности возведения подобных объектов. Из предложенных вариантов выбирают приемлемое решение.

      Потом надо выяснить, является ли выбранная площадка собственностью муниципалитета. И уточняют саму возможность построить на этой земле магазин.

      Следующий шаг – обращение в городскую администрацию с лично составленным заявлением. На этом этапе согласуют место будущего строительства. По итогам рассмотрения всех вопросов строителю выдают акт.

      До начала строительства необходимо провести несколько мероприятий:

    7. Получение одобрения у коммунальных городских служб.
    8. Получение разрешения у организации по охране памятников.
    9. Проведение экологической экспертизы.

    В Росреестре оформляют санитарно-эпидемиологические заключения. Все собранные документы подаются главе города. Он выносит постановление, согласно которому разрешает взять участок в аренду, чтобы на нём был возведён торговый объект.

    Возведения нежилых помещений

    Ещё до строительства объекта надо задуматься о том, нет ли возможности избежать проведения полномасштабной государственной экспертизы для документации, самих объектов. Необходимо учитывать следующие несколько факторов:

  • Возможность «наименования» будущих объектов.
  • Необходимость строительства по этапам, возможность решения данной проблемы.
  • Информация об объектах инженерной инфраструктуры, окружающих участок.
  • Возможности по уменьшению размеров санитарно-защитной зоны, информация о её наличии.
  • От этого зависит, насколько простой будет процедура оформления разрешения. И продолжительность решения всех вопросов. В остальных ситуациях требования остаются примерно теми же.

    Когда нужно получать разрешение на строительство гаражей?

    Разрешение на строительство не потребуется, если земельный участок, на котором стоит гараж, принадлежит:

  • Физическому лицу.
  • Лицам, которые используют участок для деятельности, не связанной с коммерческой прибылью.
  • Разрешение не нужно и тем, кто планирует устанавливать лишь обычные тенты. Другая ситуация складывается, если возводят капитальную постройку, имеющую фундамент. Тогда возникает необходимость обратиться в орган местного самоуправления.

    О банях на участках ИЖС

    В случае возведения бани получения разрешения не требуется.

    За исключением случаев, когда она носит характер капитального строительства, является пристройкой. В этом случае документы надо собирать обязательно.

    Линейные объекты

    Линейные объекты относятся к объектам капитального строительства. К этой группе относят железнодорожные линии, автомобильные дороги, трубопроводы, линии связи, линии электропередач и другие подобные объекты.

    Документы нужны те же, что и в общем случае. Обязательно приложение в виде положительного заключения государственной экспертизы. Разрешения выдаются без дополнительной платы.

    О сроках и стоимости

    Разрешение выдаётся не позднее, чем через 10 дней после того, как были поданы все документы. Оно действует на протяжении 10 лет. Сама выдача разрешений – бесплатна. Стоимость государственной экспертизы может составлять до 20 процентов от общей стоимости объекта. Градостроительные планы выдают бесплатно. Цены на архитектурный проект по дому или зданию начинаются от 150-250 рублей за квадратный метр.

    Строительство на землях сельхозназначения

    Если земля подверглась мелиорации, строительство запрещено. Или если участок предназначен для производства сельскохозяйственной продукции. Без проблем на таких объектах можно возводить домики или строения, которые не предназначены для проживания круглый год.

    Чтобы решить вопрос, надо обратиться к местным органам власти. И поинтересоваться, можно ли перевести землю из одной категории в другую. Важно доказать, что сооружение возводится для поддержания хозяйства, имеющегося на объекте. Есть всего три доступных варианта:

  • Коттеджи на территориях, выделенных для крестьянско-фермерских хозяйств.
  • «Нежилое» помещение на любых сельских землях.
  • Дача на землях, которые созданы именно для дачного строительства.
  • В органы власти обязательно предоставлять доказательства существования хозяйства и отнесения его к типу, требующему постоянного присутствия человека. Это – главная причина, по которой будет требоваться возведение капитальных построек, предназначенных для постоянного проживания.

    Вторая проблема – наличие минимума территории, равным трём гектарам. Такие земли неделимы на меньшие участки. Это значит, что сэкономить на покупках не удастся.

    Разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства

    Получение такого разрешения доступно тем, у кого показатели отличаются от регламентов с техническими стандартными характеристиками. Обычно необходимость в этом возникает, если исходные параметры земли или объекта отличаются от существующих стандартов.

    Заявление направляется Комиссии по застройке и Землепользованию. Она своя в каждом городе. 3-6 месяцев – ориентировочное время, которое уходит на получение всех необходимых документов. Уполномоченный орган выносит решение по поводу того, возможно ли выдать данное разрешение. После чего готовится соответствующее распоряжение.

    Строительство на маленьком участке

    Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, если участок меньше 4,5 соток? Ответ — на видео.

    terrafaq.ru

    Разрешение на возведение

    Карта расположения поселков

    О Можайском районе

    Для использования приусадебного участка в полной мере необходимы различные приусадебные постройки: бани, сараи, гаражи, летние кухни, душевые, теплицы и т.п. Очень часто на участке они возникают стихийно, ущемляя права соседей. А ведь к их размещению выдвигаются не менее четкие требования, чем к строительству дома. И даже такую простую задачу, как строительство сарая на даче, нужно начинать с изучения законов. Возведение хозяйственных построек нужно выполнять, соблюдая определенные правила и нормы.

    Во-первых, их лучше возводить в глубине дачного участка, как отдельно, так и в блоке с жилым домом. Многие хозяйственные помещения (кроме уборной, мусоросборника или сараев для домашнего скота или птицы) можно размещать в подвальных или цокольных этажах дома. Итак, перед началом строительства мы обратимся к закону.

    Нужно ли получать разрешение на строительство сарая?

    Для возведения хозяйственных строений не нужно получать разрешение на строительство, если эти постройки не используются для ведения предпринимательской деятельности. (Статья 51, часть 17). Во избежание конфликтных ситуаций с соседями при размещении таких построек следует соблюдать санитарные и противопожарные нормы. Также необходимо учитывать тот факт, что по правилам заборы между соседскими участками должны быть решетчатыми либо сетчатыми. Если вы построите капитальный сарай, который будет давать постоянную тень на чужие грядки, ваш сосед вполне сможет обратиться в соответствующие органы, в результате чего вас могут заставить перенести или снести постройку.

    Если вы решили построить колодец, то вам необходимо будет получить разрешение санитарно-эпидемиологической службы.

    Нужно ли учитывать минимальные расстояния?

    Для размещения хозяйственных построек нужно верно выбирать ориентиры. Чаще всего такими ориентирами являются забор и строения на участке ваших соседей. Учитывайте, что от хозяйственной постройки до границы участка со стороны улицы или до проезда должно оставаться расстояние не менее пяти метров. По СНиП 30-02-97* п.6.7*минимальные расстояния до границ соседнего участка составляют:

  • от дома — не меньше 3 метров;
  • от помещения для птицы и мелкого скота — от 4 метров;
  • от других хозпостроек — от 1 метра;
  • от стволов деревьев (среднерослых) — от 2 метров, для высокорослых — от 4 метров;
  • от различных кустарников — не менее 1 метра.
  • Если вы решите на даче построить сауну, то минимальное расстояние от нее до других строений должно составлять 8 метров; такие же требования предъявляются к расположению туалета и компостной ямы. Вообще, деликатный вопрос размещения уборной на дачном участке лучше согласовать с соседями заранее. Как показывает практика, туалет лучше всего размещать у северной стороны самого крупного хозяйственного помещения. Не стоит также складировать мусор возле соседской территории, его нужно закапывать в одобренном с соседями месте или вывозить.

    Как измерять расстояние между домом и хозяйственными постройками?

    Такое расстояние измеряют от цоколя дома или стены (если нет цоколя), если навес, эркер, крыльцо свес крыши или другие элементы строения выступают от плоскости стены на расстояние до 0,5 метра. Если же такие элементы (навес крыши, детали второго этажа) выступают более чем на 0,5 метра, то расстояние измеряют от выступающих частей (их проекции на землю).

    Каждый хозяин загородного участка должен соблюдать такие нормативы. И если вам показалось, что законодательство ущемляет права хозяев участков, то более внимательное изучение вопроса покажет, что эти требования аргументированы. К примеру, когда зимой к вам во двор с крыши соседа начнут падать кучи снега, то вы сразу вспомните закон. Поэтому до того, как приступить к строительству, изучите внимательно существующие правила и нормы в сфере частного строительства. Чтобы обезопасить себя, своих близких и соседей от конфликтов, старайтесь принимать во внимание общие интересы.

    Помните, что строительные нормы одинаковы для всех. И соблюдение СНиП (строительных нормативов) дает возможность мирного сосуществования с соседями, оберегая и вашу безопасность. Несоответствие строительства буквам закона может привести к штрафам и другим мерам.

    www.moriv.ru

    Как получить разрешение на строительство через МФЦ

    Если вы решили построить индивидуальный жилой дом, получить разрешение на строительство можно через многофункциональный центр.

    В данной статье мы пошагово разберем эту процедуру, расскажем о трудностях, которые могут возникнуть при обращении и путях их решения.

    Что такое объект индивидуального жилищного строительства

    Согласно законодательства РФ, под этой аббревиатурой значится отдельно расположенный жилой дом, при условии, что этажность здания не превышает трех, он является одноквартирным и предназначен для проживания одной семьи.

    Выдачей разрешения на возведение таких объектов занимается администрация городов и населенных пунктов, на территории которых будет осуществляться стройка.

    Кто может получить разрешение на строительство

    В качестве застройщиков могут выступать как физические, так и юридические лица обладающие правами собственности на земельные участки, расположенные в местах, где разрешено возведение индивидуальных жилых домов, в их число входят и лица, желающие осуществить реконструкцию уже построенного дома.

    Кроме того, получить разрешение могут законные представители таких лиц, по доверенности заверенной у нотариуса, а также опекуны и попечители недееспособных граждан, которые имеют соответствующие права.

    Как получить разрешение на строительство в МФЦ

    Шаг 1. Подготавливаем необходимую документацию согласно списка, если возникнут вопросы проконсультируйтесь по бесплатным номерам горячей линии.

    Шаг 2. Вам необходимо записаться на прием в ближайший МФЦ, лучше всего обратиться в центр расположенный рядом с местом, где будет происходить строительство, если по какой-то причине предварительная запись не доступна, или нет поблизости отделения, приезжайте в любое и возьмите талон электронной очереди у администратора.

    Шаг 3. Совместно с сотрудником заполняете заявление, пустой бланк выдается на месте, но вы можете скачать образец заранее:

    Как только, специалист МФЦ примет и проверит всю документацию, он подготавливает электронное дело, заверяет его своей специальной цифровой подписью и направляет в Администрацию города на рассмотрение.

    На руки вы получаете расписку о принятии документации, по регистрационному номеру которой, можно отследить готовность разрешения на строительство.

    Получать готовые документы Вы будете в том же отделении, далее представлен образец разрешения на строительство в городе Санкт-Петербург и Ленинградской области.

    Какие документы нужны

    В список обязательной документации от зявителя, для получения разрешения на строительсво индивидуального жилого дома входит:

    1. Заявление по образцу.
    2. Паспорт гражданина РФ (удостоверение личности иностранного гражданина, апатрида, беженца или вид на жительство).
    3. Документы подтверждающие право собственности на землю.
    4. Установленного образца градостроительный план земельного участка из БТИ.
    5. Если при строительстве или реконструкции вы отклонились от установленных параметров, необходимо разрешение согласно статьи 40 статьи Градостроительного кодекса РФ.
    6. План участка земли в виде схемы, с обозначенным местом объекта строительства.
    7. Если документы подает доверенное лицо или представитель физического лица, по мимо вышеперечисленного списка:

    8. гражданский паспорт или другой документ подтверждающий его личность;
    9. доверенность завизированная нотариусом в соотвествии с законодательствам РФ;
    10. Если действует доверенное лицо от индивидуального предпринимателя:

    11. если такое лицо имеет право согласно закона действовать без доверенности, необходим протокол или приказ (выписка из него) о назначении руководителем, в противном случае нотариальная доверенность.
    12. Срок получения разрешения на строительсво

      Время, за которое Администрация должна принять решение и выдать разрешение на строительство составляет — 7 рабочих дней, этот срок не учитывает время на пересылку документов в (из) МФЦ, как правило плюс 1-2 рабочих дня.

      Максимальное ожидание очереди в многофункциональном центре при подаче документов, не должно превышать 15 минут.

      Государственная пошлина за разрешение на строительство

      Разрешение на строительство через МФЦ выдается бесплатно, стоимость государственной пошлина не взымается.

      Трудности получения и основания отказа

      Сотрудник МФЦ обязан принять документы, так как оснований для отказа не предусмотрено, в противном случае Вы можете подать жалобу.

      Однако, решение будет принимать Администрация города (населенного пункта), в случае отказа в МФЦ направят специальное уведомление по форме, с указанием конкретных причин:

    13. отсутствие необходимой документации, согласно списка;
    14. несоответствие предоставленных документов установленным образцам (имеется ввиду схема, план на конкретный участок земли);
    15. в случае если вы отклонились от ранее согласованных критериев и превысили территорию земли, которая Вам не принадлежит по праву.
    16. Вообще, этот перечень носит исключительно безапелляционный характер, что подразумевает невозможность отказа по причинам отличным от тех, что указаны в Градостроительном кодексе РФ.

      mfc-list.info

      Как получить разрешение на строительство дома?

      Без этого документа оформить только что построенный жилой дом в собственность не получится.

      Несмотря на то, что «дачную амнистию», по которой оформить документы на жилой дом можно в упрощенном порядке, продлили, требование предоставить разрешение на строительство – обязательное с 2017 года. Оно требуется для того, чтобы «узаконить» возведение жилья на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

      Собираем документы

      Чтобы получить официальное «добро» на строительство дома, понадобится пакет документов:

      • свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН. Выдается после покупки земли;
      • кадастровый паспорт. Выдается после покупки или заказывается через МФЦ (многофункциональный центр), стоит 400 рублей;
      • план участка. Получаете его бесплатно в местной администрации;
      • проект будущего дома. Предоставляется по желанию.
      • Пишем заявление

        Документ выдает местное Управление архитектуры: на земли в черте Ижевска его готовит ижевская Администрация, на участки в пригороде – Завьяловская. Обращаться напрямую не стоит, нужно подать заявление через МФЦ любого района. С собой возьмите собранный пакет документов и паспорт. Деньги не понадобятся: разрешение выдается бесплатно.

        Получаем разрешение

        Разрешение на строительство готовится 10 дней. Еще несколько дней уйдут на то, чтобы МФЦ доставил ваше заявление в администрацию и привез готовый документ.

        «Виза на стройку» действует в течение 10 лет. Если за это время дом вы так и не возвели и решили продать участок, полученное вами разрешение необходимо передать новому владельцу земли.

        izhlife.ru