Полезные статьи

Раздел земли по суду

Верховный суд: раздел земельного участка лишил продавца льгот по НДФЛ

При продаже земли Налоговый кодекс освобождает от НДФЛ, если ей владели больше определенного срока. До Верховного суда дошел интересный вопроса как быть, если условие о времени владения было соблюдено, но потом участок разделили на несколько мелких и сразу же их продали? Юристы с существующей судебной практикой не согласны. Кто-то даже считает, что пришло время вносить поправки в налоговое законодательство.

У Иннокентия Зорькина* была земля, которую он разделил на 8 участков и в 2013 году продал. При этом НДФЛ не заплатил. Логика Зорькина была следующая: в общем земля находилась в его собственности более трех лет, а значит, доход от продажи участков нужно освободить от налогообложения (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса в редакции действующей до 1 января 2016 года. Далее срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составил пять лет – введен № 382-ФЗ «О внесении изменений в ч. 1 и 2 НК»). У ИФНС была другая позиция – именно проданные участки находятся в собственности Зорькина менее трех лет.

Спор дошел до суда, а потом и до административной коллегии Верховного суда. Как настаивал там Зорькин, при определении периода следует исходить не из даты регистрации права собственности на образованные в результате раздела земельные участки, а с даты регистрации первоначального участка. Суды с этим не согласились и отказали в требованиях Зорькину. И по мнению Верховного суда, поступили они правильно.

Согласно Земельному кодексу исходные земельные участки (из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются новые) прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, указала коллегия ВС. Как резюмируется в ее определении:

При разделе земельного участка возникают новые объекты недвижимого имущества, срок нахождения которых в собственности налогоплательщика определяется на основании Гражданского кодекса и Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По этой логике спорные участки были в собственности Зорькина менее трех лет. Поэтому акты нижестоящих инстанций, поддержавших налоговую, коллегия ВС оставила в силе. Таким образом, Верховный суд закрепил практику, которая сложилась при рассмотрении аналогичных дел, обращает внимание адвокат Марина Краснобаева, партнер КА «Юков и партнеры». Однако она с таким подходом не согласна: «Несмотря на то, что с точки зрения земельного и гражданского законодательства налогоплательщик стал собственником новых вещей, по существу, с экономических позиций налогоплательщик остался собственником актива, который был у него на правах собственности более трех лет, и при совершении сделок купли-продажи участков не преследовал спекулятивных целей, на борьбу с которыми направлены соответствующие нормы налогового законодательства (ст. 17.1 НК). Соответственно суды должны были учесть существо, а не форму отношений».

«Формалистским» подход судов называет и Антон Божко, адвокат КА «Барщевский и партнеры». На его взгляд, он идет вразрез с назначением института имущественного вычета при продаже недвижимого имущества, а кроме того, «несколько противоречит» позиции Президиума ВАС относительно сохранения разделенного земельного участка как объекта права для целей виндикации. «Иными словами, в настоящее время складывается ситуация, когда для целей применения налогового законодательства созданные в результате разделения земельные участки признаются новыми объектами права, а для целей гражданского регулирования техническое изменение границ земельного участка не имеет правового значения», – поясняет юрист.

Не согласен с определением ВС и Станислав Вивчарь, руководитель краснодарского филиала «Хренов и партнеры». По его словам, Верховный суд «несколько широко» истолковал нормы Земельного кодекса (пп. 1 и 2 ст. 11.2 и 11.4), указав, что при разделе земельного участка возникают новые объекты. В этих положениях кодекса слово «новые» не фигурирует. «Следовательно, эти участки можно именовать иными, но никак не новыми, поскольку образованы они были на площади и в границах исходного земельного участка», – считает Вивчарь. В обоснование своей позиции юрист приводит следующий пример. В спорный период, когда Зорькин продавал участки, Налоговый кодекс предусматривал освобождение от уплаты НДФЛ доходов, полученных от продажи как земельных участков, так и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. «Получается, что если физическое лицо продало долю в участке, которым владело более трех лет, НДФЛ с такой сделки не уплачивается, а если продало земельный участок, образованный при разделе исходного (по сути та же самая доля, но выделенная в натуре), то НДФЛ, исходя из позиции Верховного суда, платить надо», – поясняет Вивчарь. Это, по его мнению, является наглядной иллюстрацией того, что пора внести в Налоговый кодекс изменения и четко разграничить случаи, когда НДФЛ платить надо, а когда – нет.

*имена и фамилии изменены редакции

pravo.ru

Раздел земельного участка: порядок оформления

Раздел земельного участка

Условия разделения земельного участка

Земельный участок может быть разделен только при соблюдении следующих условий:

  • в результате раздела каждая из его частей должна образовывать самостоятельный земельный участок без изменения исходного целевого назначения;
  • площадь полученных после раздела участков не может быть меньше установленных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного пользования. Для участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, предельные размеры устанавливаются органами местного самоуправления и закрепляются нормативно-правовыми актами. В остальных случаях максимальные и минимальные площади определяются исходя из правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации;
  • к полученным в результате раздела земельным участкам в обязательном порядке должен быть обеспечен подъезд или доступ;
  • отсутствие ограничений на раздел земельного участка, наложенных законом. Согласно Закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», не может быть разделен участок, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства.
  • Перечень документов, необходимых для раздела участка

    Для раздела участка и оформления права собственности на полученные части необходимо подготовить следующие документы:

    • заявление о разделе, заверенное у нотариуса;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • кадастровый паспорт;
    • доверенность (при участии в процедуре доверенных лиц);
    • постановление, вынесенное местной администрацией, о присвоении адресов за разделенными участками;
    • согласие собственников на раздел земельного участка. Для выделения части земельного участка в натуре с указанием конкретной площади раздел осуществляется совместно со всеми собственниками. Соглашение составляется в простой письменной форме (желательно, чтобы оно было нотариально удостоверено). Согласие не требуется, если раздел производится по решению суда;
    • документ, подтверждающий оплату государственной регистрации.
    • Процедура разделения земельного участка начинается с выполнения землеустроительных работ, во время которых проводится межевания земельного участка, согласовываются границы и составляется землеустроительное дело. На следующем этапе необходимо обратиться в территориальный орган Роснедвижимости для постановки участков на кадастровый учет.
      Раздел подразумевает снятие с кадастрового учета исходного владения и регистрацию полученных частей. После этого собственники каждой из частей должны подать в территориальный орган Росрегистрации ходатайство на регистрацию прав собственности. Для этого необходимо предъявить кадастровые планы и договор о разделе земельного участка (или судебное решение).
      Если на земельном участке расположены сооружения, строения или здания, то в этом случае при разделе соблюдается установленный законом принцип. Собственником земельного участка должен быть собственник расположенных на нем объектов недвижимости. Границы новых земельных владений определяются с учетом имеющихся на них зданий и сооружений. Также для раздела такого участка потребуется технический паспорт БТИ, план жилого дома или проект.

      Интересные статьи по теме:

      glavbti.ru

      Чтобы разделить земельный участок между собственниками необходимо поэтапно пройти длительную процедуру переоформления документации на данную территорию в ряде инстанций при условии, что собственники пришли к соглашению о долях раздела.

      Руководствоваться при разделе земельных участков собственникам следует ст. 11.4 ЗК РФ, определяющей порядок проведения раздела, как кадастровый процесс, включающий в себя ряд подготовительных операций, необходимых кадастровых работ, а также последующих регистрационных операций для оформления состоявшегося раздела.

      Участок земли считает разделенным, когда каждая его часть получила самостоятельность. При этом в кадастре удаляется информация о едином участке и заменяется сведениями о новых самостоятельных участках. Каждый из сособственников прежнего единого участка становится совладельцем на праве общей собственности получившихся после раздела участков земли.

      Юридически разделить участок земли без согласия всех сособственников невозможно. Согласие может быть оформлено в виде соглашения на такой раздел участка. Если же кто-то из сособственников против раздела, остальные могут обратиться в суд для получения одобрения на раздел в судебном порядке.

      Обязательные условия для раздела земли

      Чтобы участок земли возможно было разделить, необходимо убедиться в том, что он соответствует следующим обязательным условиям:

      • Обладает определенными размерами: максимальными и минимальными. Эти размеры, точнее их предельные значение фиксируются в законодательных актах местного самоуправления. Для Ленинградской области применяется закон от 15 мая 2012 г. N 83/2012-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинградской области».
      • Граница участка не может пересекаться с границей населенного пункта и/или муниципального образования
      • Если на участок наложено обременение, ограничивающее предел его использования, то разделить его невозможно, следовательно, необходимо убедиться в отсутствии обременений.
      • Участок не может быть разделен, если в результате образуются образования с изломанными границами, а также происходит смешение границ различных земельных участков, вклинивание территории одного участка в другой. Поэтому собственники должны производить раздел в соответствии с данными требованиями.
      • Не могут быть разделены земли для последующего изменения их категории.
      • Если изменение границ участка влечет нарушение градостроительных норм, то в таком разделе будет отказано.
      • Все эти требования обязательно проверяются на соответствие перед тем, как приступить к самой процедуре раздела, в противном случае процесс неизбежно зайдет в тупик.

        Сособственники перед обращением в соответствующие инстанции вынуждены совершать ряд общих действий:

        • Подтвердить, что на руках имеются документы, подтверждающие границы участка, подлежащего разделу. Потребуется выяснить, выполнялось ли межевание. Если межевания не было, границы участка определены с недостаточной точностью, придется начать готовиться к кадастровым работам, чтобы определить площадь участка и его границы.
        • Указать границы исходного участка, а если их нет, то оплатить все процедуры, связанные с их определением.
        • Совладельцы должны подписать соглашение, условия которого они должны были заранее обсудить и согласовать.
        • В те мероприятия, которые предшествуют разделу одного участка земли на несколько, входят следующие действия:

          • Получить специальную кадастровую выписку на первоначальный участок земли.
          • Получить кадастровый план на данную спорную территорию.
          • Передать кадастровому инженеру правоустанавливающие документы на этот участок.
          • Оценить положение соседних участков и выявить характерные точки, чтоб избежать пересечения границ смежных участков.
          • По результату работы группы геодезистов выяснить: нужны ли дополнительные полевые работы.
          • Выполнить межевание по ФЗ-221 от 24.07.2007 может только кадастровый инженер, а работы могут выполняться только после подачи владельцем соответствующего заявления в подразделение кадастра. Все эти работы выполняются за счет владельцев участка земли.

            В завершении граница каждой доли обозначается межевыми знаками. Замеры, расчеты и иные данные в ходе проведения межевания заносятся в межевое дело. Акт установления границ долей далее должен быть утвержден местным землеустроительным комитетом.

            Если собственники участка земли решили поделить участок полюбовно, без обращения в суд, то письменное соглашение содержит в себе следующие данные и составляется с учетом моментов:

            • Информация о совладельцах.
            • Адрес участка земли.
            • Его номер по кадастру.
            • Письменное согласие собственников на раздел общего участка земли.
            • Описание того, каким способом будет поделен участок.
            • Описание порядка, в котором стороны понесут расходы на выполнение раздела.
            • Таково содержание соглашения, когда между сторонами нет противоречий. Но когда кто-то из совладельцев против раздела участка, остальным владельцам остается только судебный порядок получения разрешения на раздел.

              Подача заявления в Администрацию района и регистрация прав

              Чем может помочь Вам юрист?

              Юристы «Юридического центра Сиан»
              готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

              • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
              • Изучат Ваши документы;
              • Подготовят правовую экспертизу,
                необходимые жалобы, претензии, иски;
              • Защитят Ваши интересы в суде.

              Приходите на консультацию!
              8 (812) 917-90-91

              Далее, следуя процедуре деления участка, потребуется каждой доле присвоить адрес.

              Соответствующее заявление о разделе участка подается в местный градостроительный орган. Заявление пишется в одном экземпляре, но подписывается всеми бывшими совладельцами. Заявление подается сразу с пакетом документов:

              • Копия межевого дела и кадастрового паспорта.
              • Копия свидетельства о праве собственности на первоначальный участок.
              • Копия соглашения между сособственниками на раздел участка, если соглашения нет – копия судебного решения о разделе.
              • После подачи заявления на выделение персональный адресов, необходимо каждый вновь образованный земельный участок зарегистрировать под собственным кадастровым номером в Росреестре.

                Эта процедура потребует собрать отдельно пакет документов:

                • Заявление, заполненное по установленному образцу;
                • Копия паспорта;
                • Копия межевого дела и копия решения о присвоении вновь образованным участкам индивидуальных адресов.
                • Решение принимается органами Росреестра не дольше 20 дней с принятия заявления. Ответ направляется заявителю письменно в виде извещения.

                  Финальным этапом раздела земельного участка является регистрация прав собственности на все вновь образованные участки земли, ранее составлявших единое целое. Для этого каждый собственник оформляет совместно с остальными заявку и прикладывает к ней кадастровые паспорта новых участков и соглашение о разделе.

                  За регистрацию прав придется оплатить госпошлину, квитанция об этом также прилагается к заявлению. Процесс занимает 18 дней. При положительном рассмотрении новые участки регистрируются под новыми номерами в госреестре. На руки владельцам выдаются выписки из ЕГРП на новые участки.

                  Помощь юриста в разделе земли

                  Исходя из всех этапов вышеизложенной процедуры, очевидно, что процесс раздела земельного участка – весьма хлопотное и непростое дело. Приведенная процедура – это основа, но на самом деле от общего порядка может быть множество отклонений, обусловленных реальными обстоятельствами раздела.

                  «Юридический центр Сиан» обладает штатом высококвалифицированных и опытных адвокатов и юристов по земле законодательству, хорошо знакомыми со всеми тонкостями и нюансами оформления долей земельных участков, как при согласии всех совладельцев на раздел, так и при отсутствии такового.

                  Мы поможем Вам разделить участок земли и оформить право собственности на него!

                  urist-sian.ru

                  Раздел земельного участка в суде

                  Статья на тему: Развод, Раздел имущества

                  Многие полагают, что развод через суд и раздел имущества напрямую взаимосвязаны между собой.

                  Однако подобное утверждение верно далеко не всегда.

                  Конечно, наиболее часто в судебной практике встречаются случаи, когда развод в суде сопровождается разделом супружеского имущества.

                  Однако в суде, деля свое совместное добро, также могут встретиться и супруги, чей брак был расторгнут в ЗАГСе.

                  Кроме того можно наблюдать и прямо противоположную картину, когда рассматриваются дела о разделе имущества без расторжения брака.

                  Такие процессы чаще инициируют лица, которые столкнулись с чрезмерной расточительностью своего супруга (например, игромана или предпринимателя, ведущего рискованный бизнес), значительно реже – кредиторы, пытающиеся в последующем обратить взыскание на долю супруга-должника.

                  Общим для всех вышеприведенных случаев является наличие имущественного спора, который и разрешается в судебном порядке, т.е. именно суд в своем решении закрепит тот или иной раздел, принадлежащих супругам вещей. Кроме того,раздел супружеского имущества может носить добровольный, т.е. договорной характер.

                  Договорной раздел земельного участка супругами

                  Если супругам не удалось договориться по вопросам раздела своего имущества, то спорные вопросы им предстоит решать в суде.

                  Раздел земельного участка через суд

                  Раздел земельного участка характеризуется фактическим образованием с последующим юридическим оформлением нескольких самостоятельных земельных участков на базе первоначального участка с прекращением юридического существования последнего (п. 1 ст. 11-4 ЗК РФ).

                  В случае судебного отказа в реальном разделе (выделе) земельного участка супругов по землеустроительным и иным правовым основаниям, земельный участок передается супругам на праве общей долевой собственности судом с возможным установлением порядка пользования спорным земельным участком.

                  Возможность реального раздела земельного участка супругов обусловлена его делимостью. В свою очередь, делимость земельного участка зависит от нормоположений гражданского, семейного, земельного, градостроительного, экологического законодательства, правил застройки, градостроительных норм, от возможности дальнейшего использования образованных в результате раздела (выдела) земельных участков по их целевому назначению и разрешенному использованию.

                  При несоответствии образуемых земельных участков требованиям действующего законодательства раздел спорного земельного участка супругов (как, впрочем, и иных субъектов земельной собственности и землепользования) недопустим.

                  К правовым условиям делимости земельного участка можно отнести:

                  соблюдение требований закона о целевом использовании земельных участков;

                  возможность сохранения за новыми земельными участками, образовавшимися в результате деления, их разрешенного использования;

                  площадь образуемых в результате деления (раздела, выдела) земельных участков должна быть не ниже минимальной нормы, предусмотренной законом;

                  раздел земельного участка не должен быть запрещен законом.

                  При осуществлении раздела (выдела) земельного супружеского имущества суд обязан принимать во внимание заключение судебных землеустроительных экспертов о возможности реального раздела бывшего супружеского участка, варианты и схемы, границы этого раздела, правовой режим жилых помещений, зданий, строений, сооружений, расположенных на этом участке, а также пожелания сторон, права и законные интересы обоих бывших супругов, состояние их здоровья, профессиональную деятельность, нуждаемость в предоставлении искомого имущества и пр.

                  В резолютивной части решения должны быть подробные сведения о правовом титуле, площади, кадастровом номере, границах предоставляемых сторонам (в результате судебного раздела) земельных участков с тем, чтобы заинтересованные лица, а также землеустроительные, кадастровые службы совместно с судебными приставами-исполнителями могли после вступления решения суда в законную силу осуществить адекватное предоставление земельного участка каждому из супругов на местности в натуре с последующим изменением сведений в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

                  Большое значение при рассмотрении судебных дел, связанных с разделом земельного участка супругов, в особенности при выплате денежной компенсации одному из супругов (бывших супругов) имеет правильное установление стоимости этого участка и, соответственно, размера присужденной денежной компенсации в счет причитающейся одному из супругов доли в общем имуществе.

                  Рыночная цена земельного участка определяется по соглашению сторон. В случае недостижения такого соглашения между супругами рыночная цена спорного земельного участка определяется экспертным путем по определению суда с помощью специалистов оценочной службы на основе ст. 66 ЗК РФ и Закона об оценочной деятельности.

                  Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

                  Доверьте решение вашего вопроса профессионалу с 20-летним опытом

                  Стоимость консультации — 3000 ₽.
                  Средняя длительность — 60-90 минут.

                  По итогам:
                  1) если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
                  2) если решить задачу возможно только через суд, то помимо объяснения об этапах решения, я предложу свою помощь. Если Вы решите со мной сотрудничать, консультация для вас будет бесплатной.⁠

                  www.nlobova.ru

                  Искусство кройки и житья

                  Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

                  Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

                  Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

                  То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

                  Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

                  В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв. м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник.

                  Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

                  Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв. м.

                  Апелляция с таким решением согласилась.

                  Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути — дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования — без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

                  С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

                  В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числиться участком, но — в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

                  Еще важный момент — в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

                  В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет «несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности». То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием «ущерб» надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

                  Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону «О государственном кадастре недвижимости». По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

                  Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод — выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

                  В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

                  В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок — 0,02 гектара, а предельно максимальный — 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, — в 168,7 квадратного метра — не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

                  rg.ru