Без рубрики

Развод двое детей ипотека

Оглавление:

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.

Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).

С чего необходимо начать бракоразводный процесс

При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем. От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором.

Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру. Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

Оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры при разводе

Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:

  • супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;
  • у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
  • супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.
  • В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.

    На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.

    Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.

    Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка. В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.

    Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.

    Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру.

    Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

  • На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
  • Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
  • Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.
  • Еще возможные варианты

    Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке). Найти на это средства можно разными способами:

  • продать другое имущество, нажитое в совместном браке;
  • оформить новый кредит на одного из экс-супругов.
  • На заметку: после оповещения банка о разводе супругов, он может потребовать погасить ипотечный кредит досрочно.

    Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы. Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях. Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.

    Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).

    Ипотека при разводе, когда есть дети

    Если у разводящихся собственников ипотечной квартиры есть несовершеннолетние дети, суд вправе отойти от стандартных правил деления платежей по кредиту. Может быть несколько вариантов развития событий:

    • Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
    • При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
    • Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.
    • Родитель, на обеспечении которого остается несовершеннолетний ребенок в большинстве случаев получает большую долю в ипотечной квартире.

      Важно: раздел однокомнатной квартиры, находящейся в ипотеке, невозможен, если есть несовершеннолетние дети.

      В ипотечной квартире может остаться только родитель с ребенком, второй должен будет освободить жилплощадь, получив компенсацию. Развод с ипотекой и несовершеннолетними детьми может пройти намного проще в случае, если каждый из супругов придет к единому мнению мирным путем. Это касается не только определения места жительства детей, но и решения вопроса о выплатах долга перед банком.

      razvodis.ru

      Развод при ипотеке, есть ребенок

      Тема вопроса — развод и ипотека и дети. Проблема в следующем. Мы с мужем подали на развод. У нас двое малолетних детей. Дом в ипотеке (уже погашена часть с помощью материнского капитала, и моя бабушка внесла 100 т.р.). Так вот, с мужем ни о чем не могу договориться.

      Я согласна платить за ипотеку, но он не даст согласия на перевод. Детей говорит не отдаст. Что мне делать и с чего начинать? Перспектива жить с ним после развода ужасна. Он детям говорит про меня гадости. Неужели нет выхода?

      Проблема в том, что я не работаю. Вернее, у меня есть доход (я оказываю парикмахерские услуги на дому), но это же неофициально. Алименты он будет платить копеечные.

      Т.к. у него черная зарплата. Если можно, пошагово скажите, что делать.

      12 Августа 2013, 15:06 Анна, г. Барнаул

      Ответы юристов (3)

      в вашем случае вам необходимо найти хорошего адвоката по месту жительства.

      Есть вопрос к юристу?

      «Дом в ипотеке (уже погашена часть с помощью материнского капитала, и моя бабушка внесла 100 т.р.).»

      — Ипотека бралась в браке? Он созаемщик?

      «Я согласна платить за ипотеку, но он не даст согласия на перевод.»

      — Поясните о каком переводе идет речь?

      «Детей говорит не отдаст.»

      — Что значит не отдаст? Вы с мужем имеете равные права в отношении детей. В случае спора, можете определить порядок общения с детьми через суд.

      «Что мне делать и с чего начинать?»

      — Пока непонятно, что Вы хотите в итоге.

      «Алименты он будет платить копеечные. Т.к. у него черная зарплата.»

      — Если у него отсутствуют официальные доходы, просите суд установить алименты в твердой денежной сумме.

      Уточнение клиента

      Ипотека взята в браке. Он заемщик, я созаемщик. Добровольно он не откажется от своей доли, чтобы долг полностью перевести на меня. Даже если будет судебное решение о переводе ипотеки на меня, банк его не исполнит, т.к. у меня нет официальных доходов. Я хочу сама выплачивать ипотеку, и чтобы муж не являлся собственником. Кстати, ипотеку он брал по липовым справкам. Вот как-то так. А как определиться с суммой алиментов на детей? И он же еще и на меня должен алименты выплачивать, пока ребенку 3 года не исполнится?

      14 Августа 2013, 07:14

      «Добровольно он не откажется от своей доли. »

      «Даже если будет судебное решение о переводе ипотеки на меня. »

      — Такое решение суда возможно только с согласия банка, а он их редко дает.

      «Я хочу сама выплачивать ипотеку, и чтобы муж не являлся собственником.»

      — Вам придется с ним договариваться, повторюсь, иначе никак.

      «А как определиться с суммой алиментов на детей?»

      — Просите в размере МРОТ в сумме
      5 205 рублей в месяц на каждого ребенка, а там уже сколько присудят.

      «И он же еще и на меня должен алименты выплачивать, пока ребенку 3 года не исполнится?»

      — Не должен, но Вы вправе об этом просить, а там опять же, что суд решит.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Как развестись с женой, если есть двое детей и совместная ипотека?

      Здравствуйте. Собираемся с супругой разводится, у Нас 2 совместных детей (2 года и 4 года), ипотека в сбербанке, официальная з/п 47000р но на руки я получаю 41000р (за вычетом 13%) какова будет минимальная сумма алиментов? Как быть с Ипотекой (она зарегистрирована на меня но туда вложен материнский капитал, жена выступала поручителем.) Дети прописаны в квартире которая находится в залоге у банка.

      Ответы юристов (4)

      Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

      Что касается алиментов.

      Если родитель имеет постоянный доход, то алименты могут быть назначены в долевом отношении к доходу: на одного ребенка в размере 1/4, на двух детей — 1/3, на трех и более детей — 1/2 заработка и (или) иного дохода родителя.

      Суд может увеличить или уменьшить размер этих долей в зависимости от материального или семейного положения сторон и других обстоятельств дела (ст. 81 СК РФ).

      Приобретенная в браке квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по требованию одного из них. Но раздел подобной квартиры имеет ряд особенностей, поскольку такая квартира находится в залоге у банка-кредитора (участие которого в таком разделе необходимо), а при получении сертификата для использования средств материнского капитала, супругом (который получал такой сертификат) составляется обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога). Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли определяются по соглашению родителей. Если к такому соглашению родители прийти не могут, то данный вопрос рассматривается в судебном порядке, где, по смыслу разъяснений Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей.

      Александр, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

      Алименты на двух детей будут определены в размере 1/3 от зарплаты после вычета НДФЛ (примерно 13 660 на двоих детей)

      Все нажитое имущество будет делиться поровну, а том числе и ипотеку Вы так же должны будете погашать в равных долях.

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      m.pravoved.ru

      Развод, ипотека и дети

      Развод не служит основанием для изменений условий возврата кредита по ипотеке. При разводе супруги разделят совместную собственность, нажитую в браке, а также будут нести солидарную ответственность по ипотечному кредиту.

      В Семейном Кодексе РФ четко прописаны права на имущество супругов, если имеет место развод и ипотека и дети:

      1. общим имуществом супругов считается любая собственность, нажитая в период брака — независимо от того, на чье именно имя из бывших супругов она была оформлена;
      2. платежи по погашению ипотеки считаются выплаченными за счет общего имущества супругов;
      3. банк обязует обоих супругов как должников с солидарной ответственностью совместно гасить ипотечный кредит и после развода;
      4. имущество делится в равных частях между бывшими супругами — то есть раздел ипотечной квартиры происходит напополам;
      5. если в семье имеются несовершеннолетние дети — количество долей собственности изменяется в пользу того, с кем останутся дети (размер имущественной доли определяется судом).
      6. Как происходит раздел, если ипотека была взята до брака?

        Если ипотечный кредит взят до свадьбы, это значит, что часть ипотеки погашалась в браке. Соответственно, второй супруг вправе претендовать:
        — на положенную ему часть собственности;
        — или на половину выплат, которые совершались по кредиту в браке.

        Для этого ему необходимо подать в суд заявлением с соответствующей претензией.

        Как делится ипотека при разводе?

        Независимо от того, муж или жена заключал кредитный договор с банком, ответственность за ипотеку несут оба супруга. Банк имеет право потребовать в случае развода досрочного погашения кредита, а в случае возникновения претензий может предъявить их к каждому из заемщиков.

        • С согласия банка можно изменить ипотечный договор и разделить на двоих долговую ответственность за погашение кредита по частям.
        • Можно переоформить сделку в банке на одного из бывших супругов. Обычно банк идет навстречу такой просьбе, если удостоверится в его должной платежеспособности.
        • Если один из бывших супругов отказывается платить взносы по кредиту, то долг после развода целиком перекладывается на плечи второго созаемщика.
        • Банк имеет право выставить ипотечную квартиру на аукцион с возвращением заемщикам денежного остатка от ее продажи, если оплата по ипотеке не поступает или приходит с задержкой в течение 3 месяцев.
        • Как делится ипотечная квартира при разводе?

          Помните: квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка, который выдал кредит. Банк в обязательном порядке должен дать свое согласие на любые действия с ипотечной квартирой.

          1. Ипотечная квартира может делиться по согласию, в соответствии с подписанным брачным договором или через суд.
          2. В судебном порядке ипотечную квартиру делят на равные доли между бывшими супругами. Имущество может делиться не пополам, если будет в суде доказано, что только один из супругов имел прямое денежное участие в оплате кредита и пр.
          3. Если на момент развода ипотечный долг не погашен и один из бывших супругов отказывается платить оставшуюся часть кредита, то квартира делится не пополам, а на разные доли. В таком случае долг делится прямо пропорционально присуждаемым долям.
          4. Супруг, который покроет перед банком весь свой долг, вправе в судебном порядке потребовать денежную компенсацию от бывшего супруга в соответствии с суммой, которую он за нее внес.
          5. Ипотечную квартиру можно продать, чтобы погасить долг и поделить вырученные деньги, но на такой тип сделки банк обязательно должен дать согласие.
          6. Что делать, если в ипотечной квартире прописан ребенок?

            После развода с ипотечной квартиры, если она выставлена на продажу, необходимо снять с регистрации детей. Суд может дать отсрочку, чтобы дать время для поиска жилья.

            В случае несвоевременной выписки детей из ипотечной квартиры, которая продается банком по решению суда, органы опеки могут поставить вопрос о лишении родительских прав (основание — родители не могут обеспечить условия для проживания детей).

            Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру, чтобы после развода платить по кредиту?

            Сдавать ипотечную квартиру в аренду незаконно. Данная квартира весь период погашения является собственностью банка, поэтому для сдачи ее в аренду требуется разрешение банковской структуры. В противном случае происходит нарушение прав кредитора.

            Как делится ипотека при гражданском браке?

            Семейный кодекс не распространяется на супругов, проживающих в гражданском браке, поэтому есть 2 варианта решения проблемы:

          7. пойти на мировое соглашение о разделе собственности и ипотечных долгов;
          8. доказывать в судебном порядке свою причастность к выплатам по ипотеке.

          credit101.ru

          Развод двое детей ипотека

          Вы были автоматически перенаправлены на мобильную версию.

          Как развестись, будучи в ипотеке?

          12 августа 2013 г., 12:54

          Если квартира в ипотеке, записана на двоих, но муж согласен оставить квартиру мне, как это сделать?

          Эксперты Woman.ru

          Узнай мнение эксперта по твоей теме

          Наталья Ликстанова

          Психолог, Психолог онлайн. Специалист с сайта b17.ru

          Калайтан Наталья Леонтьевна

          Оксана Лушанкина

          Психолог, Отношения в семье. Специалист с сайта b17.ru

          Екатерина Валерьевна Михайлова

          Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

          Осипенко Марина Александровна

          Психолог, Детский психолог. Специалист с сайта b17.ru

          Завсеголова Светлана Васильевна

          Психолог, On-line консультант. Специалист с сайта b17.ru

          Старостина Людмила Васильевна

          Психолог, Практический психолог. Специалист с сайта b17.ru

          Вячеслав Гиголаев

          Психолог, Системный расстановщик. Специалист с сайта b17.ru

          Юлия Таланцева

          Психолог, Экзистенциальный терапевт. Специалист с сайта b17.ru

          Галина Зарипова

          Психолог. Специалист с сайта b17.ru

          12 августа 2013 г., 13:45

          А кто остальное выплачивать будет?

          12 августа 2013 г., 13:46

          Будете одна выплачивать ипотеку. Если потянете — это вполне реально. А насчет деталей поинтересуйтесь в банке, где оформляли ипотеку, переоформите только на себя.

          12 августа 2013 г., 13:47

          к юристу не судьба сходить?

          12 августа 2013 г., 14:17

          как банк скажет, т.к. квартира хоть и ваша, но в залоге у банка, т.е. банк сторона по договору. если ипотека оформлена на вас (как основного заемщика), то просто переводите ипотеку полностью на себя и все, доп. соглашение наверное подписать надо.
          с правом собственности не знаю сама как быть, у вас совместная собственность? тоже лучше с банком обсудить вопрос.

          12 августа 2013 г., 14:45

          12 августа 2013 г., 14:55

          Выплачивайте вдвоем и потом разводитесь.

          12 августа 2013 г., 15:00

          Занималась этим вопросом .когда директор разводился — попросил помочь. Так вот, так как банк — одна из сторон договора. то именно от ее решения зависит судьба квартиры. В большинстве случаев банк заставляет продать квартиру еще до оформления развода и погасить ипотеку. Не будет банк рисковать, оставив одного заемщика. Также очень слоджная ситуация по разделению уже оплаченных платежей, нажитого имущества -к сожалению, мужчины пошли такие мелочные, что из-за последней ложки-вилки требуют разделить имущество в судебном порядке. В итоге директор срочно выплачивал всю ипотеку (3 года, но жил уже отдельно) ,и только потом они оформляли развод. Квартиру он жене и сыну оставлял.

          12 августа 2013 г., 15:23

          Вроде у местной Ольхи зп 18 тр и квартира даже в ипотеку не улыбается

          Это, видимо, тёзка) Всё верно, Гость. Только зарплата у меня не 18 тыс, а 16, хотя с сентября. кто знает, может и 18 будет))

          12 августа 2013 г., 21:48

          У нас как раз была ситуация. Мы составили брачный контракт. В котром написали, что после полной выплаты долга квартира остается . Ф.И.О. Пока квартира в залоге с ней сделок проводить нельзя. И еще. вот вы подпишете БК, сразу же надо чтобы ваш муж оформил доверенность на вашу маму-сестру-папу — генеральную с правом распоряжаться от его имени своей долей. Когда вы ипотеку погасите, ваш родственник на вас переоформит долю мужа. Сами на себя вы этого сделать не сможете.

          12 августа 2013 г., 21:51

          банк не может идти вразрез с семейным кодексом. Даже в крайнем варианте супруги идут в суд и подают на раздел имущества — и им делят и кредит и платежи. Так что не будем — но это крайний вариант. Банку это не выгодно.
          Банку все равно кто будет платить по кредиту. У нас с мужем было именно так. Мы пришли в банк, нам сказали — выплачивайте а потом делите. Мы пошли к нотариусу и все грамотно оформили в брачном договоре

          18 ноября 2013 г., 12:22

          Какие документы нужны для подачи заявления о разводе?
          В соответствии с п.1 ст.19 Семейного кодекса Российской Федерации (далее √ Семейного кодекса) при взаимном согласии на расторжение брака супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей, расторжение брака производится в органах записи актов гражданского состояния. Супруги, желающие расторгнуть брак, подают в письменной форме совместное заявление о расторжении .
          http://gu.nnov.ru/situations/family/razvod.html

          7 января 2014 г., 00:26

          С женой развелись,квартира в ипотеке. Пока в квартире живет она за ипотеку платим вместе,она лишь ком.услуги. Я квартиру продавать не хочу,хочу оставить ее себе. Но она просит взамен дать ей ╧ сумму чтоб она от нее отказалась и я буду платить один. Если так это произойдет (в мою пользу) не возникнут ли у меня потом проблемы,с тем что она на нее притендует? Подскажите как быть.

          m.woman.ru