Полезные статьи

Продажа квартир из залога

Оглавление:

Как получить ипотеку без первоначального взноса?

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Ведь для большинства россиян банковский заем – единственная возможность обзавестись собственной квартирой.

Финансово-кредитные учреждения настаивают на первоначальном взносе потому, что это резко снижает их риски. Ипотечные кредиты выдаются под залог недвижимости, приобретаемой за счет ссуженных средств. Если заемщик отказывается обслуживать свой долг, то банк изымает «квадратные метры».

Первоначальный взнос при ипотеке: точка зрения банков

Желая оперативно вернуть собственные деньги, банк выставляет на торги такую квартиру с некоторым дисконтом. Покрыть всю задолженность удастся, только если часть стоимости квартиры оплачена заемщиком сразу, а сума кредита изначально была меньше цены приобретаемого объекта. Кроме того, всегда существует риск, что с момента покупки квартира подешевеет, и ее продажа не обеспечит поступления достаточного количества денег.

Учитывая сравнительно низкую активность на рынке недвижимости России и прогнозируемое в 2018 году падение цен на жилье, актуальность первоначального взноса для банков сейчас очень велика.

Финансовые потрясения 2015 года резко ухудшили качество кредитных портфелей банков. К клиентам теперь относятся с большей настороженностью. Если потенциальный заемщик интересуется тем, как оформить ипотеку без первоначального взноса, значит, не имеет возможности долговременно отчислять существенную сумму (в противном случае он накопил бы деньги на первоначальный взнос). Причин тому может быть две:

  • отсутствует навык правильного управления доходами,
  • сами доходы слишком малы.
  • Обе ситуации крайне нежелательны для банка.

    Покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса в 2018 году практически невозможна. Заемщикам в любом случае придется искать актив, который выступил бы в этой роли или отложить получение кредита. Даже если такой заем будет предоставлен каким-либо банком, процентная ставка по нему достигнет высоких значений.

    Чем можно заменить первоначальный взнос

    Для выплаты части стоимости квартиры не обязательно иметь «живые деньги». Существует минимум два способа того, как получить ипотеку без первоначального взноса:

  • предоставление дополнительного залога,
  • использование материнского капитала.

Ломбардный кредит

Как можно взять ипотечный кредит без первоначального взноса, если у вас уже есть недвижимость? Очень просто – получить два займа. Один – ипотечной под залог приобретаемой квартиры, другой (ломбардный) – для оплаты первоначального взноса. Залогом будет служить ваша собственная квартира.

У такой схемы есть существенный плюс. Ломбардный кредит может оказаться дешевле, чем ипотечный. Причина в его высокой надежности. Ведь обычно предмет залога покрывает сумму кредита на 200-400%. Если залоговое имущество стоит дорого и нет необходимости в качестве предмета залога использовать еще и приобретаемую квартиру, то это расширяет возможности заемщика на первичном рынке.

Банки очень часто выдают ипотечный кредит на приобретение «первички» только в зданиях от аккредитованных застройщиков. Но это правило работает тогда, когда приобретаемая квартира выступает предметом залога, в противном случае можно получить нецелевой кредит.

Иными словами, купить маленькую и дешевую квартиру под залог большой и дорогой – вполне возможный вариант.

Минусов у таких кредитных схем тоже хватает:

  • в качестве обеспечения займа может быть принята не любая квартира, жилой фонд в домах старше 50 лет не вызывает у кредиторов доверия,
  • заемщику придется страховать и приобретаемое жилье, и залоговое,
  • процентная нагрузка на все 100% стоимости приобретаемой квартиры будет выше, чем когда 20-30% покрываются первоначальным взносом.
  • Материнский капитал

    Материнский капитал – особое начисление денежных средств на счет семьи при рождении двух детей. Ежегодно эта сумма индексируется. Сейчас она приблизилась к полумиллиону.

    Законодательно установленные условия использования данных средств позволяют потратить их на ограниченное количество целей. Один из возможных вариантов – погашение ипотечного кредита или первоначального взноса, сопряженного с ним.

    Если заемщик, решая вопрос, как взять ипотеку без первоначального взноса, захочет использовать материнский капитал, то ему потребуется получить соответствующий сертификат в Пенсионном фонде. Для этого необходимы такие документы:

  • подтверждение заявки на выдачу ипотечного кредита (можно получить в банке),
  • информация о квартире, которую планируется приобрести за счет материнского капитала,
  • документы, подтверждающие личность заемщика,
  • заявление о перечислении денег.
  • Копия сертификата передается в банк. После подписания ипотечного договора и договора на покупку, квартира регистрируется в реестре прав на недвижимое имущество, откуда потребуется получить выписку. С данным набором документов заемщик обращается в Пенсионный фонд, который перечисляет деньги банку-кредитору.

    Проблема использования материнского капитала в том, что на запрос, возможно ли получение займа на таких условиях, разные банки отвечают по-разному. Кто-то не предоставляет такие кредиты, бывает так, что использование материнского капитала вызывает повышение процентной ставки.

    Данная схема предполагает, что кредитор предоставляет заемщику две ссуды: ипотечный кредит и заем на сумму материнского капитала (его используют для уплаты первоначального взноса). При поступлении денег второй кредит погашается. Планируя затраты по ипотеке, нужно учитывать расходы на обслуживание второго кредита, пока он не будет погашен.

    В объекте недвижимости, купленном с использованием материнского капитала, должна быть выделена имущественная доля детей. Это существенно затрудняет использование таких квартир в дальнейшем для получения ломбардных кредитов.

    Видео: 7 способов взять ипотеку без первоначального взноса

    На что может рассчитывать заемщик

    Реально ли россиянам купить объект недвижимости, не задействовав собственные средства? В 2018 году ответ однозначно отрицательный. Но способы решить эту проблему есть. Особенно привлекательным выглядит использование материнского капитала.

    Поскольку цены на рынке недвижимости предположительно будут падать, а сумма материнского капитала, напротив, увеличивается, за счет этого источника можно оплатить существенную долю в стоимости приобретаемой квартиры.

    ipoteka-expert.com

    Прямая продажа квартиры что это такое?

    Во время поиска недвижимости для приобретения часто в объявлениях сообщается: «Прямая продажа квартиры».

    Что представляет собой прямая продажа квартиры

    Такое словосочетание риэлторы еще называют “чистая продажа”. Означает подобный термин сделку купли – продажи в случае, если недвижимость покупается непосредственно у продавца.

    1. При этом в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

    2. Возможен и вариант, при котором участники предполагаемой сделки договорились и внесли в договор купли-продажи пункт о том, что недвижимость освободится во время указанного срока.

    3. Также исключается альтернативный подбор квартиры (комнаты, дома) для дальнейшей покупки недвижимости, поскольку у продавца есть место для проживания. Следовательно, собственнику, реализовавшему свою квартиру, не потребуется подбор альтерната, что сократит время на осуществление сделки и удвоит вашу вероятность покупки квартиры без лишней проволочки. К тому же и въехать в свое новое жилье получится тотчас же после оформления сделки в Росреестре и получения ключей от бывшего владельца. Это может произойти в тот же день.

    Почему прямая продажа квартиры выгодна

    Такая сделка — выгоднейший вариант приобретения жилой недвижимости, будь то квартира или комната, дом или иное жилище. И причин тому несколько.

    1. Вы минуете проблему замыкания беспредельной цепочки недвижимости, задействованной в купле-продаже.

    Чаще покупатели тщательнейшим образом подходят к выбору квартиры, в которой им предстоит проживать, что не вызывает удивления. А если в качестве продавца выступает владелец недвижимости, пожелавший сбыть по высокой цене свою «убитую» квартиру и на вырученные деньги приобрести недорогое, но прекрасно отремонтированное жилье в комфортном районе, то Вы рискуете прождать очень долго. Может пройти не один месяц, когда, наконец, такого продавца все устроит и сделка все же произойдет.

    Еще хуже, если владелец продаваемой недвижимости так и не подберет квартиру по душе. Тогда сделка окажется под угрозой стать несостоявшейся, и ваши ожидания пройдут впустую. За это время и стоимость недвижимости может повыситься, тогда есть риск еще лишиться и денег. Мрачная перспектива, не так ли?

    2. При прямой продаже квартиры легче получить скидку при приобретении.

    При альтернативном подборе продавец ориентируется на стоимость квартиры, которую ему нужно купить. Прямая продажа не влечет за собой подобную проблему. Все будет зависеть только от грамотного поведения покупателя и сотрудника агентства, подбирающего для вас квартиру, а также от спешности продажи подобной недвижимости.

    Поэтому прямая продажи квартиры и ее приобретение вами выгоднее, несмотря на то что, возможно, придется заплатить несколько дороже, чем при альтернативной сделке. При альтернативе владелец собственности может и передумать продавать ее. В случае, если скончается или утратит дееспособность один из собственников, участвующих в сделке, “цепочка” и вовсе порвется, и все предстоит начать заново. Были случаи, что подобное происходило прямо в зале Росреестра.

    digm.ru

    Новости и акции

    Строительство и продажа недвижимости

    Хотите купить квартиру недорого? Тогда вы зашли туда, куда нужно! Компания «Зодчий» предлагает целый комплекс услуг в сфере недвижимости, в том числе приобретение квартир на льготных условиях. Специально для вас – ипотека, отсрочка платежа и другие возможности, которые позволяют обзавестись новым, комфортным и современным жильем в кратчайшие сроки.

    Мы имеем большой опыт работы на рынке, необходимые знания и квалифицированных специалистов в области:

  • строительства зданий;
  • выполнения ремонтных и монтажных работ;
  • купли-продажи жилой и коммерческой недвижимой собственности;
  • купли-продажи земельных участков.
  • Поэтому взаимодействие с нами обещает стать эффективным, надежным, безопасным и выгодным!
  • Наши преимущества

    Компания «Зодчий» — это ваш реальный шанс купить квартиру в новостройке по разумной стоимости, в хорошем районе, с учетом индивидуальных предпочтений и пожеланий.

    Мы сотрудничаем с крупнейшими банками Москвы и Саратова – Сберегательным Банком, ВТБ 24, Россельхозбанком и другими ведущими финансово-кредитными учреждениями России. Таким образом, любой может купить квартиру недорого в нашей компании и не беспокоиться лишний раз о том, что деньги потрачены зря. По итогам работы вы обязательно станете обладателем практичной, вместительной и желанной недвижимой собственности!

    Еще один аргумент в пользу высоких гарантий от нашего сервиса – это наличие сертификатов. Все работы выполняются согласно актуальному законодательству РФ.

    Итак, купить квартиру в новостройке от компании «Зодчий» — это продуктивное решение для любого клиента!

    Программа распространяется на ипотечные кредиты , выданные другими банками для приобретения квартир в новостройках или на вторичном рынке .

    1 . Возможность улучшить условия по ипотечному кредиту : уменьшить ежемесячный платёж и сумму переплаты за счёт понижения процентной ставки и / или увеличения срока кредитования .

    2. Возможность получить дополнительные средства на личные цели .

    Возможность рассмотрения заявки всего по двум документам

    Досрочное погашение кредита возможно в любой день без ограничений

    Возможны дополнительные расходы при оформлении кредита :

    3. Расходы на оценку рыночной стоимости закладываемой недвижимости .

    Более подробную информацию можно получить у специалистов ВТБ по адресу:

    г. Саратов, ул. Советская, 51, (режим работы: понедельник-пятница с 9.00 до 18.00)

    Ипотечны е кредиты с нашим партнером банком ВТБ.

    I.Ипотека с государственной поддержкой 6%

    Квартира в новостройке

    Первоначальный взнос: от 5-15%
    Кредит: от 600 тыс. руб. до 60 млн. руб.
    Срок кредита: до 30 лет
    Ставки: от 9,5%

    II 1.Ипотечные кредиты от ВТБ :

    · Процентные ставки от 9,5%;

    · Максимальный срок кредита — 30 лет;

    · Досрочное погашение кредита без комиссий и штрафов с момента его оформления;

    · Минимальный первоначальный взнос — 5% от стоимости недвижимости;

    · Вы можете купить квартиру независимо от гражданства и постоянной регистрации;

    · Безопасные и выгодные формы расчетов при совершении сделки – наличная или безналичная форма, с помощью аккредитива.

    2. По продукту «Ипотека для военных» устанавливается ставка в размере 9,7% годовых. Максимальная сумма кредита увеличена до 2 290 000 рублей.

    ВАЖНО : специальное предложение «Больше метров – меньше ставка» в рамках продуктов «Ипотека. Готовое жильё» и «Ипотека. Строящееся жильё» продолжает действовать и применяется к новым значениям процентных ставок.

    Суть Акции – предоставление скидки (дисконта) к процентной ставке по ипотечному кредиту в размере
    0, 5% при приобретении квартиры площадью более 65 кв. м. (в рамках этой программы ставка от Партнера составит — «Ипотека. Готовое жилье» – 9,5% , «Ипотека. Строящееся жилье» — 9,5% ).

    3. Информируем, что 10.01.2018 опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации о субсидировании процентной ставки по жилищным кредитам, предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющих детей.

    1. Банк принимает активное участие в Программе господдержки

    2. По данной Программе принимаем заявления уже сейчас.

    3. Ставка на льготный период 6%

    Менеджер ВТБ (ПАО): 8-919-835-85-12 (Борисова Екатерина)

    СУПЕР выгодные цены на НОВУЮ квартиру
    💥от 630 тыс. руб.💥 Спеши приобрести!
    Строящиеся дома по ул. Огородная 153, Заводской район

    дом №3
    Многоквартирный 10-этажный трехподъездный кирпичный дом
    Срок сдачи- IV квартал 2017 года

    дом №2
    Многоквартирный 10-этажный трёхподъездный кирпичный дом
    Срок сдачи- III квартал 2018 года

    дом №1
    Многоквартирный 10-этажный кирпичный дом из 5-ти блок-секций
    Срок сдачи- IV квартал 2019 года

    zodsar.ru

    Продажа квартир из залога

    Без залога, без первоначального взноса, с минимальным пакетом документов

    Кредит без переплат до 300 тыс. рублей на 12 месяцев

    При займе до 300 000 рублей нужен только паспорт

    При займе свыше 300 000 рублей нужен паспорт и второй документ на выбор: справка 2 НДФЛ, полис ОМС, ПТС, загранпаспорт с отметкой о пересечении границы не позже 1 года

    Возможность перечисления кредита сразу подрядной организации

    Возможность досрочного погашения кредита без штрафов и дополнительных расходов

    Учитываются дополнительные доходы

    Моментальное одобрение кредита

    Гарантия на работы

    Мы предоставляем гарантию качества выполненных работ. Мы исправим любые недочеты ремонта бесплатно

    Оставив свой номер телефона сейчас, Вы забронируйте выезд нашего специалиста

    Нажимая на кнопку «Отправить свой номер телефона», Вы даете согласие на обработку персональных данных. Мы гарантируем неприкосновенность предоставленных Вами персональных данных. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности

    Капитальный ремонт трехкомнатной квартиры в р-н Новокосино

    Задача: провести капитальный ремонт квартиры

    Адрес: ул. Суздальская, дом 36

    Особенности проекта: Квартира была вторичным жильем. Все покрытия были демонтированы, обои со стен, очищены потолки от побелки, санузел был полностью демонтирован (кабина снесена). Все оштукатурили, также были выровнены полы «под ноль», проведена новая электропроводка, установлен электрощит на 36 модулей, также был установлен слаботочный щиток, в который спрятан роутер для вайфая.

    Также были утеплены два балкона.

    В ванной комнате мелкая плитка в форме кирпичика – клинкерная плитка.

    petrishin.ru

    Зачем и когда подписывается акт приема передачи квартиры

    Процесс покупки квартиры вызывает множество вопросов, в частности, когда подписывается акт приема передачи квартиры?

    Обязательно ли это и как правильно составляется.

    Навигация по статье

    Зачем составляют акт передачи

    Люди, пытаясь разобраться в законах, когда, например, пытаются продать недвижимость, заглядывают в кодексы, другие законы или нормативные акты они не затрагивают или, не зная о них, или не считая нужным делать это.

    Процесс переоформления квартиры с одного собственника на другого сложный вопрос для всех сторон сделки, вызывает много волнений, напряжение.

    И пока не завершится, все участники в той или иной мере будут в нем находиться. В процессе оформления встает вопрос, когда оформляется акт передачи квартиры сторонами договора?

    Акт передачи квартиры подтверждает юридически, что конкретное имущество было передано. Вручения ключей недостаточно, как знака передачи имущества, как это делается, например, с товарами на складе согласно договору поставки.

    Договор купли-продажи подтверждает факт договоренности между сторонами о предмете и иных условиях, частности, цене, состоянии жилья.

    Подписание акта подтверждает, что фактическое владение перешло к покупателю, и ответственность за квартиру теперь полностью несет он. Данный факт важен для отношений между сторонами, с налоговой службой, с коммунальными службами, ответственными за содержание дома.

    Что говорится в законодательстве на счет акта? В ГК в ст. 556 есть положение о фиксации передачи недвижимости путем составления документа, где бы данный факт отражался. Закон не устанавливает строгой формы или иных требований к нему, важно наличие данного документа.

    Согласно закону сделка считается завершенной и исполненной до конца только после передачи имущества согласно документам. Ни фактическая передача, ни регистрация договора, ни иные действия не могут служить подтверждением передачи.

    Отказ участника сделки подписывать акт передачи считается нарушением обязанности передать и соответственно принять имущество.

    Отсутствие акта ничем обычно не оборачивается для сторон, однако, не все люди в нашем мире добросовестные. Когда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже, решают стороны, но желательно сделать все до регистрации договора.

    При регистрации требуют акт передачи. В случае с нотариусом проверка пакета документов не проводится, и отсутствие акта может вызвать в дальнейшем проблемы.

    Как может пострадать продавец

    Пока не будет официального подтверждения о передаче объекта, покупатель вправе заявить, что продавец передал ему квартиру, которая ни на что не годная.

    Соседи, пострадавшие из-за потопа или пожара в квартире могут также направить претензии к бывшему собственнику. В случае с потопами, правда, сделано исключение – отвечает за все собственник, чье право было зарегистрировано.

    Тем не менее, риски остаются, и лучше принять меры, чтобы ограничить себя от возможных неприятностей. Вероятность выигрыша в таком деле минимальная, стоит учитывать человеческий фактор и разное толкование и не рисковать.

    Акт передачи. Квартира в новостройке

    Принято считать, что сложности подстерегают покупателей квартир в новостройках, на вторичном рынке это не так серьезно.

    На деле ранее используемая квартира также может таить в себе множество сюрпризов.

    Чего, например, стоит скрытое незаконное подключение к системе энергоснабжения мимо счетчика, учитывающего потребление энергии.

    Встречаются и серьезные дефекты сантехники, системы отопления, которые на первый взгляд или незаметны или их целенаправленно скрывали.

    С домами в новостройке все яснее. Когда подписывается акт приема передачи квартиры в новостройке? Явно не как только застройщик предложил подписать документ.

    Квартира может иметь в себе явные и скрытые дефекты. Со скрытыми дефектами еще не все так сложно, о них можно заявить со временем. Явные дефекты после подписания становятся полностью проблемой покупателя.

    Нельзя его подписывать, если же подписывается, то с отметками о недостатках, они обязательно указываются в документе. Нельзя соглашаться на обещание представителя компании застройщика удалить все недостатки после подписания акта.

    Что служит причиной недовольства:

  • электросети
  • система водоснабжения
  • отделка
  • лестничные площадки могут быть завалены мусором
  • Перечень примерный, в каждой ситуации все индивидуально, претензии должны быть четкими, чтобы можно было определить, в чем проблема.

    Недостатки квартиры всегда связаны с недоработками компании застройщика. Просто, одни клиенты хотят быстрее подписать документы, чтобы застройщик им оформил документы и они стали полноправными собственниками.

    Другие клиенты, наоборот требуют устранить все недостатки, чтобы обживаться в готовой квартире. Доделывать работу застройщика оказывается порой дорогим удовольствием.

    Что касается фиксации прав собственности промежуточный вариант подписание акта с замечаниями. Такой ход дает возможность оформить юридические права и оставляет покупателю возможность требовать устранения недостатков.

    Правила составления

    Информация в акте может быть вписана в договор. Например, одним из пунктов договора может быть установлено, что квартира считается переданной с момента подписания.

    Можно привязать передачу квартиры к передаче денег или проработать свой вариант. Акт пишут чаще всего на отдельном листе бумаги, но с полным перечнем реквизитов сторон, описания передаваемого объекта.

    Соответствующий пункт в договоре ссылается на предмет договора, в акт записываются данные из кадастрового паспорта, адрес квартиры.

    В акте можно сослаться на договор, в связи с которым он составляется. Акт должен формулироваться четко. Прямо пишется, что квартира передана продавцом, а покупатель её принял:

  • акт последний документ, где указывают о недочетах
  • данные о сторонах берутся полностью из паспорта, прописывается номер паспорта, кем и когда он был выдан
  • стороны обязательно ставят подписи, ставится дата
  • Отсутствие недочетов подтверждается записью об отсутствии претензий. Они касаются и технического состояния квартиры и задолженности по оплате коммунальных услуг.

    Кто составит акт? Образец акта располагается в МФЦ или управлении Росреестра. Бесчисленное число вариантов предлагается скачать в Интернете. Помощь в составлении оказывают юристы, нотариусы.

    Акт составляется в 3-х экземплярах минимум: два для сторон, третий для регистрационной службы, копию себе оставляет нотариус, если он занимается оформлением сделки.

    Если сторон больше, то и составляется соответствующее количество копий акта. Такое происходит при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

    Если акту не хватает четкости, его нельзя назвать полным с юридической точки зрения, регистратор приостановит регистрацию или откажет в ней до исправления акта.

    Дополнительные тонкости

    Закон о долевом строительстве обязывает стороны составить акт передачи, кроме этого, он нужен для дальнейшего оформления прав на жилье.

    Застройщики стараются уклониться подписывать документы, откладывая это под благовидным предлогом.

    Затем составляют акт в одностороннем порядке, ссылаясь на недобросовестность покупателя.

    Как только наступает время сдачи жилья, и застройщик, судя по всему, уклоняется подписывать акт с замечаниями покупателя, стоит направить ему наполовину заполненный акт с замечаниями.

    Направлять надо с описью и уведомлением.

    В суде документы послужат доказательством, не важно, явится кто-то из конторы застройщика забирать письмо или нет.

    Кроме этого, на застройщика стоит пожаловаться в управление строительного надзора, в прокуратуру. Это заставит застройщика уступить покупателю, особенно, если замечания не у одного покупателя.

    Задержка с передачей квартиры для застройщика еще и чревата неустойкой, сумма может оказаться значительной, особенно в случае с несколькими покупателями одновременно.

    На вторичном рынке распространены ситуации, когда в проданной квартире остаются прописанными бывшие члены семьи продавца. В договоре или акте обязательно нужно указывать, что все жильцы квартиры, связанные с бывшим собственником сняты с регистрационного учета.

    Продавец обязан предоставить справку от управляющей компании о том, что все выписаны. Если по каким-то причинам, кто-то остался на учете, после подписания акта, проблем решается новым собственником.

    Отсутствие акта способно вызвать сложности в процессе оформления налогового вычета. Не каждый налоговый инспектор требует данный документ, но все же, он может оказаться нужным.

    Не менее дотошными оказываются банки, которым предлагается в качестве залога передача квартиры. Отсутствие акта охладит отношение банка к клиенту.

    Ему могут даже отказать в кредите. Банк заинтересован уйти от любого риска потерять обременение и соответственно свои гарантии вернуть деньги при негативном развитии ситуации.

    Нуждающийся в деньгах человек может в результате пытаться продать квартиру по сниженной цене.

    Таким образом, акт передачи при продаже квартиры не просто формальность, он обеспечит защиту прав всех участников сделки. Для этого, он должен быть составлен максимально полно, чтобы его нельзя было толковать как-то двояко.

    Подробнее об акте приема-передачи квартиры, представлено на видео:

    Никогда не подписывайте акт приема-передачи, если вас что-то не устраивает. Не видитесь на уловки и уговоры. Ничего не докажите потом и останетесь с носом. За свой счет придется все переделывать.

    vyborprava.com