Полезные статьи

При купле продаже риск случайной гибели

Основы российского права

Договор купли-продажи

Для договора купли-продажи характерны следующие признаки:

  1. это возмездный и взаимный договор. Каждая сторона договора обладает и правами, и обязанностями, за исполнение которых она должна получить встречное предоставление от другой стороны;
  2. правовой целью одной стороны (покупателя) является приобретение имущества в собственность, а другой стороны — получение платы за продаваемую вещь. Таким образом, каузой договора купли-продажи является передача имущества в собственность за деньги. Так как никто не может передать по договору больше прав, чем имеет, то сторонами по договору купли-продажи, кроме случаев, установленных в законе, могут быть только собственники имущества (товара и денег). Право собственности у приобретателя по договору по общему правилу переходит в момент передачи вещи, а если договор подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации — соответственно в момент совершения данных актов. В этот момент по общему правилу на приобретателя переходит и риск случайной гибели вещи (одна из составляющих бремени собственности);
  3. договор купли-продажи — консенсуальный договор. Таким образом, после достижения в необходимой форме соглашения по существенным условиям данного договора (а им, как правило, является только условие о предмете договора, для согласования которого необходимо определить наименование и количество товара) у каждой из сторон возникают права и обязанности по договору.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также, если иное не предусмотрено договором, ее принадлежности, относящиеся к ней документы. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи, т.е. от исполнения основной своей обязанности — уплатить предусмотренную в договоре покупную цену, и всех остальных (если таковые установлены в договоре, например, совершить действия, которые необходимы для осуществления платежа, для обеспечения передачи и получения соответствующего товара). Если же в договоре цена не предусмотрена и не может быть определена из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В договоре купли-продажи возможна (и, в общем-то, необходима) конкретизация основных прав и обязанностей сторон, которая осуществляется с помощью внесения в договор условий о сроке и месте исполнения обязанностей сторон, о комплектности товара, его количестве, качестве, ассортименте, условий о таре и упаковке, о способе оплаты товара, о страховании товара и др.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи (с соблюдением правил об оборотоспособности), причем как имеющиеся в наличии в момент заключения договора, так и вещи, которые будут созданы или приобретены продавцом в процессе.

Если договор не позволяет определить срок исполнения продавцом обязанности передать товар, она должна быть исполнена в разумный срок после возникновения обязательства, а если это правило не будет соблюдено — в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о ее исполнении. Если же срок определен, то возможность исполнения обязательства досрочно зависит от характера взаимоотношений между продавцом и покупателем.

Так, если заключенный договор связан с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, то его досрочное исполнение допускается только в случаях, предусмотренных законом, договором либо его возможность вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства. Оно и понятно, ведь при осуществлении предпринимательской деятельности предметом договора купли-продажи, как правило, являются крупные партии товара, к получению которого нужно подготовиться: заключить договоры на вывоз груза, на хранение в складском помещении и т.п. А что будет, если продавец отгрузит товары за неделю до установленного срока?

Продавец должен передать покупателю товар, свободный от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Действительно, в отношении вещи помимо права собственности могут существовать иные права, например, вещь может быть передана в аренду на длительный срок, в продаваемой квартире могут проживать иные лица, помимо собственника. Таким образом, продавец должен предупредить покупателя о таких правах в момент заключения договора. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Товар должен быть передан покупателю в необходимом ассортименте. Ассортимент — это определенное соотношение товаров по видам, моделям, размерам, цветам и др. Однако, если в договоре купли-продажи не был определен ассортимент, это не дает право продавцу поставить, например, ботинки только 46 размера. Если из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, но ассортимент в договоре не определен, то продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора. При неисполнении условия договора об ассортименте покупатель может отказаться от принятия и оплаты товара либо, если они оплачены, потребовать возврата уплаченной суммы. Однако об этом покупатель должен в разумный срок уведомить продавца.

Если в договоре купли-продажи отсутствует условие о качестве товара, то продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если же продавец был осведомлен о конкретных целях приобретения товара, товар должен быть пригоден для использования в соответствии с этими целями. Кроме того, на товар может быть установлен гарантийный срок (срок, в течение которого товар должен соответствовать требованиям качества и который предназначен для обнаружения недостатков товара, за которые продавец несет ответственность).

За недостатки, обнаруженные после истечения гарантийного срока, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки возникли до его истечения. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, а если нарушение требования к качеству было существенным, то он может вообще отказаться от исполнения договора либо потребовать замены товара.

Товар должен быть передан покупателю в необходимом комплекте, в таре и упаковке. За нарушения данных требований также в ГК установлены определенные санкции.

Купля-продажа — это родовое понятие, объединяющее несколько разновидностей договоров по передаче права собственности на имущество за деньги: розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации (поставка сельскохозяйственной продукции), энергоснабжения, купли-продажи недвижимости и др. Приведенные выше положения закона о купле-продаже являются общими положениями, относящимися соответственно ко всем разновидностям договора купли-продажи. Однако каждый конкретный вид купли-продажи имеет и свою специфику, что нашло отражение в специальных нормах.

isfic.info

bargu.by — Сайт студентов БарГУ — Барановичского Государственного Университета

Рента и пожизненное содержание с иждивением

1. Предмет и форма договора ренты.
2. Договор постоянной ренты.
3. Договор пожизненной ренты.
4. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Вы не можете скачивать файлы с нашего сервера

1. Появление рентных отношений потребовало и правовой их регламентации, применения законодательной техники. В этой связи в Гражданском кодексе Республики Беларусь появились нормы, регулирующие отношения, связанные с отчуждением имущества в собственность другого лица под выплату бывшему собственнику или другому лицу денежного или иного содержания, именуемого рентой. Такого рода нормы помещены в главе 33 ГК.
Понятие договора ренты и его видов изложены в ст. 554 ГК. Согласно п. 1 названной статьи, по договору ренты одна сторона (получатель ренаты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество юридически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Определение договора ренты раскрывает и его характерные признаки.
Так, данный договор односторонний. Односторонний характер договора проявляется в том, что сторона, передавшая имущество в собственность другого лица, не несет более перед ним никаких обязанностей, а наделена только правом требования выплаты ренты за это имущество. И, наоборот, сторона, получившая имущество, обязана выплачивать ренту. Рассматриваемый договор является реальным, поскольку помимо достижения соглашения по всем его пунктам и его заключения требуется еще и передача имущества в собственность.
Этот договор возмездный, так как одна сторона передает в собственность имущество другой стороне, которая обязана в обмен на это имущество предоставить средства на содержание получателю ренты.
Предметом договора ренты является имущество и рента в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на содержание получателя ренты в иной форме.
Имущество по договору переходит в собственность плательщика ренты. Следовательно, он им владеет, пользуется и распоряжается, а соответственно и несет риск его случайной гибели или случайной порчи.
Законом (ст. 556 ГК) установлено, что имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. При этом, если договором ренты предусматривается передача имущества за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случаях, когда такое имущество передается бесплатно, — правила о договоре дарения.
Изложенное подчеркивает сходство договора ренты с обозначенными договорами, которые также направлены на отчуждение имущества. В то же время договор ренты несет в себе специфические черты и характерные особенности, присущие только рассматриваемому договору. Это, в первую очередь, те отношения, которые складываются между сторонами. Содержанием этих отношении является обязанность одной стороны предоставлять содержание другой стороне. Закон не обозначает случаев, в связи с которыми выплачивается рента. И, тем не менее, следует полагать, что заключение такого договора зачастую связано с отсутствием средств к существованию.
Такого рода отношения, устанавливающиеся между сторонами, носят длительный характер, они стабильны, а в целом их суть зависит от вида договора.
Возникающие рентные отношения по своей правовой природе отличны и от вносимых платежей по сравнению с другими договорами, такими, например, как договоры купли-продажи, мены. В этих договорах, как правило, присутствует эквивалентный обмен, чего нельзя сказать о договоре ренты, где риск убытков может нести как та, так и другая сторона. Поскольку речь идет о пожизненном или постоянном содержании, то имущество на это содержание передается обычно недвижимое.
Срок выплаты ренты может быть постоянным или же определяется сроком жизни получателя ренты, т.е. он поставлен в зависимость от вида договора ренты.
Размеры рентных платежей, сроки их выплаты оговариваются в договоре.
Форма договора ренты требует обязательного нотариального удостоверения, а если договор предусматривает отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, то подлежит и государственной регистрации (ст. 555 ГК).
В законе однозначно сказано, что рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Поэтому в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Однако лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законодательством или договором не предусмотрена солидарная ответственность (ст. 557 ГК).
Установленные ст. 557 ГК правила распространяются только на недвижимое имущество.
Законодательством также урегулирован и вопрос об обеспечении выплаты ренты. Поскольку имущество переходит в собственность плательщика ренты, он вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и сдать в аренду и т.д. Однако законодатель указывает, что при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Здесь опять же следует подчеркнуть, что законодатель предоставляет такое право получателю ренты, если это касается недвижимого имущества.
В том случае, если под выплату ренты предусматривается передача денежной суммы или иного движимого имущества, закон требует установления в договоре обязанности плательщика ренты указать соответствующий способ обеспечения исполнения его обязательств (например, неустойку, залог, удержание и т.д.) либо застраховать в пользу
получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Невыполнение плательщиком ренты этих обязанностей, а также возможная утрата обеспечения или ухудшения его условий вследствие обстоятельств, за которые получатель ренты не отвечает, дает право получателю ренты расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 558 ГК).
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты на сумму непредоставленных средств. Размер процентов обычно определяется сторонами в договоре ренты. Если договор не содержит такого указания, то размер процентов определяется учетной ставкой Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, а при удовлетворении этого требования судом — на день вынесения решения.
Таким образом, договор ренты есть по существу передача одной стороной другой стороне имущества в собственность за плату или без нее. Если имущество передается за плату, то плательщик ренты обязуется за полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму или предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Закон выделяет три вида ренты. Так, согласно п. 2 ст. 554 ГК, но договору ренты допускается выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Из изложенного следует, что рента может быть постоянной, пожизненной и заключенной на условиях пожизненного содержания с иждивением. Но поскольку в законе сказано, что все эти рентные отношения допускаются по договору ренты, поэтому представляется, что их можно назвать его разновидностями.
Отражая это, в то же время нельзя не отметить, что, совпадая в общем по существенным признакам, они отличаются, в частности, по форме предоставления содержания, срокам его предоставления и размеру, субъектному составу обязательства, возможностям выкупа ренты и др.
Каждому из названных видов ренты посвящен в Гражданском кодексе отдельный параграф.

2. Анализ отношений, вытекающих из договора постоянной ренты, показывает, что сторонами его являются получатель ренты и ее плательщик. Причем на стороне получателя ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям его деятельности (п. 1 ст. 560 ГК).
Закон не упоминает о дееспособности и трудоспособности граждан. В этой связи следует полагать, что это может быть любое по возрасту и состоянию здоровья лицо.
Что касается организаций, то ими могут быть только некоммерческие организации. Устанавливая такое требование, законодатель по всей видимости исходил из целей деятельности этих организаций и ориентировался на то, что они должны существовать и развиваться за счет получения прибыли от предпринимательской деятельности.
Постоянный характер ренты предполагает переход ее от получателя к правопреемникам (наследникам), а также в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам и путем уступки требования. Однако законодатель оставляет неизменным, что права получателя ренты в данном случае могут передаваться лишь гражданам и некоммерческим организациям. При этом указывается о возможности передачи таких прав, если иное не установлено законом или договором.
Срок выплаты ренты следует из самого договора, суть которого заключается в неограниченности обязанности, в бессрочном характере выплаты этой ренты. Стороны лишь согласуют порядок ее выплаты. В этом случае, если стороны это не оговорили, закон обязывает плательщика ренты производить ее выплату по окончании каждого
календарного квартала (ст. 562 ГК).
Предметом договора постоянной ренты являются деньги. Договором может быть предусмотрена выплата ренты и путем предоставления вещей,
выполнения работ или оказания услуг. Существенным моментом в данном случае является то, что по стоимости переданные вещи, выполненные работы, оказанные услуги должны соответствовать денежной сумме ренты.
Размер постоянной ренты устанавливается в договоре соглашением сторон. Однако, учитывая возможные колебания минимальной заработной платы, размер ыплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законодательством размера заработной платы, если иное не предусмотрено договором.
Форма договора постоянной ренты определяется общими положениями о договоре ренты (ст. 555 ГК).
Права и обязанности сторон по выплате и получению постоянной ренты определяются договором и дополняются и уточняются законодательством.
Помимо общих прав и обязанностей, заключающихся в том, что одна сторона (получатель ренты) обязуется передать соответствующее договору имущество, а вторая сторона (плательщик ренты) обязуется в установленные сроки и в предусмотренном размере выплачивать ренту, имеются и специфические права у сторон. Они заключаются в праве плательщика на выкуп постоянной ренты и праве требования получателя ренты о выкупе постоянной ренты. Суть этих прав изложена в законе.
Так, согласно ст. 563 ГК, плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Непременным условием действительности такого отказа является то, что он должен быть заявлен плательщиком в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Если стороны оговорили в договоре, что плательщик ренты не вправе требовать ее выкупа, такое условие считается недействительным. Оно с самого начала ничтожно.
В то же время законодательством предоставлено право сторонам оговаривать условие о том, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
В отличие от плательщика, имеющего право выкупа постоянной ренты с целью прекращения своих обязанностей по договору, получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа плательщиком ее в результате наступления определенных обстоятельств.
В частности, из ст. 564 ГК следует, что получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год,
если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению
выплаты ренты;
3) плательщик ренты признан экономически несостоятельным (банкротом) либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные договором;
4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
5) в других случаях, предусмотренных договором.
Иными словами, этот перечень случаев, предоставляющих право требования получателю ренты к плательщику ренты о ее выкупе, не является исчерпывающим, и помимо того, что предусмотрено в законе, стороны как таковые могут дополнительно оговорить в договоре и другие условия по выкупу ренты (например, требование выкупа ренты ее плательщиком в результате существенного изменения качества или назначения имущества).
Поскольку у сторон договора постоянной ренты имеются права, касающиеся выкупа постоянной ренты, законодательством регламентированы и отношения, возникающие по выкупной цене. Правила по регламентации этих отношений изложены в ст. 565 ГК. В соответствии с этой статьей выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, определенной сторонами еще при заключении договора. При определении выкупной цены стороны учитывают, какое имущество передается, его качественные характеристики, возможность использования, какие имеются ограничения или его использование, рентные платежи и др.
Законодательством предусмотрены и возможные варианты выкупной цены постоянной ренты на случай отсутствия ее в договоре. Так, если условие о выкупной цене отсутствует в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты с оплатой, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Когда же условие отсутствует в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену, наряду
с годовой суммой рентных платежей, включается цена переданного имущества, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Важным здесь, как и для других договоров, является также определение момента, с которого последовала передача вещи. Исходя из общих положений рентных отношений, имущество переходит в собственность плательщика постоянной ренты с момента, когда стороны достигли соглашения по всем пунктам данного договора и последовала
одновременно передача вещи (реальный договор). Это важно в том плане, что с момента передачи имущества на принявшего его в собственность плательщика ренты переходит и риск случайной гибели или случайной порчи имущества. Однако несение такого риска законодатель оговорил определенными условиями, т.е. поставил в зависимость от того, передано ли имущество бесплатно или за плату.
Так, если имущество передано бесплатно под выплату постоянной ренты, то риск случайной гибели или случайной порчи, повреждения имущества несет собственник имущества. Когда же имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, то при случайной гибели или случайном повреждении имущества плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (ст. 566 ГК).
Как следует из самого договора постоянной ренты, он является бессрочным и возникшие отношения могут существовать постоянно вплоть до передачи по наследству физическим лицам, а также если это некоммерческая организация, то переходит в порядке правопреемства ко вновь созданным юридическим лицам.
Тем не менее существуют основания для прекращения договора постоянной ренты. Самым распространенным является прекращение договора надлежащим его исполнением (принцип реального исполнения). Договор также может быть прекращен соглашением сторон о его расторжении.
Такое расторжение может происходить, исходя из согласованного мнения сторон на основе возврата имущества, выкупа рентных платежей, а также в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты данного имущества.
Иными словами, рассмотренные права сторон по выкупу постоянной ренты, а также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату постоянного имущества,
обусловленный определенными обстоятельствами, одновременно являются и основаниями прекращения договора постоянной ренты.

3. Пожизненная рента имеет во многом схожие черты с постоянной рентой. Но коль скоро она выделена в отдельный вид договора ренты, то, разумеется, имеет и свои особенности. Так, согласно п.1 ст. 567 ГК, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Таким образом, как следует из самого названия данного вида ренты, она устанавливается на период жизни гражданина.
Законодатель довольно четко обозначил, что получателем пожизненной ренты может быть только гражданин. В то время как получателями постоянной ренты могут быть физические и юридические лица (некоммерческие организации).
Указание на то, что рассматриваемая рента устанавливается на период жизни, говорит о том, что она не может переходить по наследству или путем уступки требования.
Акцентируя внимание на этом моменте, закон говорит о том, что допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если стороны не установили иное в договоре пожизненной ренты.
Когда же один из получателей ренты умер, то его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, т.е. лица, которым может переходить рента, четко определены законом.
Сторонами, как следует из изложенного, являют плательщик и получатель ренты, которым может быть только физическое лицо.
Предметом договора пожизненной ренты является имущество, передаваемое получателем ренты, и определенная денежная сумма, выплачиваемая плательщиком ренты.
Поскольку в законе не конкретизировано передаваемое имущество, следовательно, это может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота.
Размер пожизненной ренты определяется сторонами. Законодатель установил, что пожизненная рента должна быть определена в договоре в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение его жизни. Если же сторонами заключен договор о пожизненном содержании с иждивением, в договоре должна быть определена денежная оценка такого содержания, т.е. размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий и должен быть обязательно отражен в договоре.
Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на каждый месяц должен быть не менее размера минимальной заработной платы, установленного законодательством. В случае увеличения размера минимальной заработной платы пропорционально увеличивается и размер пожизненной ренты (ст. 568 ГК).
Срок определен продолжительностью жизни гражданина, и выплачивается пожизненная рента по окончании каждого календарного месяца, если иное не установлено в договоре.
Форма заключения договора пожизненной ренты подчиняется общим правилам договора ренты.
Права и обязанности сторон рассматриваемого договора, как и его расторжение, вытекают из ст. 570 ГК. При этом если у одной стороны имеются права, то у другой возникают обязанности.
Прекращение договора пожизненной ренты происходит в результате смерти ее получателя. При жизни получателя ренты договор может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке. Согласно п. 1 ст. 570 ГК, получатель пожизненной ренты вправе требовать досрочного расторжения при существенном нарушении договора плательщиком ренты.
В случае существенного нарушения договора плательщиком ренты, получатель пожизненной ренты вправе по своему усмотрению требовать от плательщика ренты либо ее выкупа на условиях, установленных законом, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Что же касается плательщика пожизненной ренты, то действующее законодательство не наделило его правом выкупа ренты.
В отличие от постоянной ренты случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного как за плату, так и бесплатно под выплату постоянной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
4. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 572 ГК). Данный договор двусторонний, возмездный, реальный.
Сторонами по данному договору, как и в договоре пожизненной ренты, выступают плательщик ренты и получатель ренты. Получателем ренты может быть не только собственник имущества, но и указанное им третье лицо.
Предметом договора пожизненного содержания является только недвижимое имущество, включающее жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д. Это имущество должно находиться в собственности получателя ренты.
Плательщик, в свою очередь, должен обеспечивать другую сторону, если иное не установлено договором, жилищем, питанием и одеждой, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уходом за ним.
В предмет договора пожизненного содержания с иждивением может также входить и оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Как следует из определения договора и обязанностей плательщика ренты, пожизненное содержание с иждивением предоставляется не в денежной форме, а в натуре. Однако это не означает, что обеспечение повседневных жизненных потребностей в натуре не может быть заменено денежными платежами. На это ориентирует и закон. В ст. 574 ГК сказано, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Стоимость объема пожизненного содержания с иждивением отнесена к числу существенных условий и потому в Обязательном порядке должна быть определена сторонами и указана в договоре. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера минимальной заработной платы, установленного законодательством. Если стороны не пришли к соглашению об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться, спор может быть вынесен на рассмотрение суда. При разрешении этого спора суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (ст. 573 ГК).
Срок действия договора вытекает из его содержания и измеряется периодом жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания с иждивением не оговаривается в законе. Следовательно, решение этого вопроса предоставляется на усмотрение сторон исходя из необходимости обеспечения потребностей гражданина.
Права и обязанности в целом вытекают из изложенного. Статья 573 ГК содержит примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением, включающий обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уходе при необходимости, оплате ритуальных услуг. Во всяком случае стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера минимальной заработной платы. Это требование является обязательным.
Соответственно этим обязанностям плательщика корреспондируют права получателя пожизненного содержания с иждивением.
Закон предоставляет право плательщику ренты отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания. Однако, этим правом он может воспользоваться, лишь предварительно получив согласие получателя ренты.
Закон (ст. 575 ГК) содержит специальное указание на то, что плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Прекращение пожизненного содержания с иждивением происходит в результате смерти получателя ренты. Возникшее обязательство пожизненного содержания может быть прекращено и соглашением сторон, а также по другим основаниям, подчиняющимся общим правилам прекращения обязательств.
Допускается прекращение пожизненного содержания с иждивением и в одностороннем порядке. Основанием для такого прекращения является существенное нарушение плательщиком ренты своих обязанностей. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение ожизненного
содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных законом. В то же время подчеркивается, что плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связис содержанием получателя ренты (ст. 576 ГК).

Основная литература:
Нормативный материал, судебная практика, другие источники.
1. Комментарий к Гражданскому Кодексу Республики Беларусь. Кн. 2 / Отв. ред. В.Ф. Чигир. – Мн.: Амалфея, 1999. – 624 с.
2. Положение о комитете по авторским и смежным правам при Министерстве юстиции Республики Беларусь: постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13.10.1997 № 1349 // Собрание декретов, указов и постановлений. – 1997. – № 29. – Ст. 947.
3. Гражданский кодекс Республики Беларусь с комментариями и обзором практики хозяйственных судов / Д.П. Александров [и др.]; под общ. ред. В.С. Каменкова. – Минск: Дикта, 2004. – 1136 с.
4. Гражданское право. Общая часть: Учеб. пособие / В.А. Витушко [и др.]: под общ. ред. В.А. Витушко. – Минск: Белорус. гос. экон. ун-т, 1998. – 284 с.
5. Гражданское право: Учеб.: В 2 т. / Е.Ю. Валявина [и др.]: под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 1999. – Т. 1. – 616 с.
6. Гражданское право: Учеб.: В 2 т. / Н.Д. Егоров [и др.]: под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 1999. – Т. 1. – 720 с.
7. Гражданское право: Учеб.: В 2 ч. / В.Н. Годунов [и др.]: под общ. ред. В.Ф. Чигира. – Минск: Амалфея, 2000. – Ч. 1. – 976 с.
8. Колбасин, Д.А. Гражданское право. Общая часть / Д.А. Колбасин. – Минск: Акад. МВД Респ. Беларусь, 2004. – 496 с.
9. Колбасин, Д.А. Гражданское право. Особенная часть / Д.А. Колбасин. – 2- изд., перераб. и доп. — Минск: Амалфея, 2007. –784 с.
10. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: В 3 кн. / В.Н. Годунов [и др.]: отв. ред. В.Ф. Чигир. –– Минск: Амалфея, 2004. – Кн. 1. – 544 с.
11. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: В 3 кн. / В.Н. Годунов [и др.]: отв. ред. В.Ф. Чигир. –– Минск: Амалфея, 2005. – Кн. 2. – 642 с.
12. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: В 3 кн. / В.Н. Годунов [и др.]: отв. ред. В.Ф. Чигир. –– Минск: Амалфея, 2006. – Кн. 3. – 596 с.
Другие, а также последующие издания.

13. Брагинский, М.И. Виды договора ренты / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский // Бюл. нотар. практики. – 2000. – № 3. – С. 20–24.
14. Климович, Р. Квартиру – за ренту / Р. Климович // Бюл. норматив.-правовой информ. – 2002. – № 25. – С. 44–47.
15. Ковалева, Н.В. Ответственность по договору ренты / Н.В. Ковалева // Право Беларуси. – 2004. – № 35. – С. 63–65.
16. Подгруша, В. Рента и пожизненное содержание с иждивением / В. Подгруша // Юстиция Беларуси. – 2001. – № 2. – С. 13–18.
17. Халецкая, Т.М. Договор ренты в гражданском праве (на материалах Республики Беларусь) / Т.М. Халецкая. – Минск: Право и экономика, 2005. – 128 с.
18. Цыбуленко, З. Рента и пожизненное содержание с иждивением / З. Цыбуленко // Рос. юстиция. – 1997. – № 6. – С. 12–13.

Нетрудоспособная К. заключила договор пожизненного содержания с иждивением с А., по которому она безвозмездно передавала А. Жилой дом с надворными постройками. А. Обязывался оставить за ней для проживания комнату в доме и содержать ее, а также оплатить в дальнейшем все ритуальные услуги.
Через некоторое время после заключения договора часть дома, где находилась комната К., сгорела, но А. Восстановил ее и продолжал содержать К.
По прошествии двух месяцев А. Скоропостижно скончался. Его наследники настаивали на том, чтобы договор перешел к ним по наследству, и обязывались продолжать выполнение обязанностей по содержанию К. Последняя не согласилась с их предложением, утверждая, что дом является ее собственностью.
Разрешите спор.

Н. безвозмездно передала С. по договору пожизненного содержания с иждивением принадлежащее ей на праве собственности домовладение. Через некоторое время Н. перестала нуждаться в содержании и решила заменить пожизненное содержание выплатой периодических платежей в пользу своей племянницы, которая была сиротой. С. возражал против требований Н.
Решите спор.

bargu.by