Полезные статьи

Предварительный договор купли продажи квартиры бланк задатка

Виды договоров купли-продажи нежилого помещения: образцы заполнения и особенности

Когда возникает необходимость купить или продать коммерческую недвижимость, к примеру, нежилое помещение, сторонники правовых отношений встают перед необходимостью оформления специального документа.

В данной статье речь пойдёт о всех нюансах, связанных с договором купли-продажи нежилого помещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32 . Это быстро и бесплатно !

Договор купли-продажи – что это за документ?

Это особый юридический документ, подтверждающий согласие одной стороны (осуществляющей продажу) с передачей нежилого (коммерческого) помещения другой стороне (осуществляющей покупку) на основании внесения со стороны покупателя денежной платы.

В сделках принимают участие физические и юридические лица.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

  • По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  • Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559, 560, 561, 562, 563, 564, 565, 566).
  • Регистрация договора-купли продажи нежилого помещения

    При заключении сделок на базе нежилого помещения вы рискуете столкнуться с большим числом трудностей, чем при аналогичных операциях с жилым помещением.

    Одно дело – совершить сделку купли-продажи нежилого помещения, но совсем другое – стать правовладельцем приобретенной площади. Следует учитывать, что сам факт заключения такого договора может не сходиться с моментом перехода нежилой площади в объект владения.

    Это происходит оттого, что сам этот переход осуществим только после регистрации произведенной сделки на законодательном уровне.

    В связи с этим фактом необходимо учитывать, что к экземпляру данного документа на производство сделки нужно приложить также и другую юридическую документацию, чтобы всё осуществилась благополучно:

  • документы, подтверждающие право владения помещением;
  • передаточный акт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы об отсутствии долгов, связанных с этим помещением.
  • Предварительный договор купли-продажи коммерческой недвижимости

    Этот документ заполняется лишь тогда, когда граждане вдруг решаются на продажу или покупку нежилого помещения.

    В предварительном договоре купли-продажи обязательно оговаривается целевое назначение помещения как нежилого (в нашем случае – как коммерческого).

    Продаваемое помещение ни в коем случае не должно быть стеснено никакими санкциями или штрафами. Соответственно, продающая сторона предоставляет документ об отсутствии таковых.

    Также в предварительном договоре условлено время, в течение которого должно осуществиться подписание основного документа.

    Если определенная сторона процедуры сделки уклоняется от выполнения своих обязательств, то её могут принудить в судебном порядке к исполнению своих обязательств.

    Задаток вносится покупателем в пользу продавца на основании статьи 380 ГК РФ. Он не может быть возвращён покупателю, если этот документ не оказывается подписан одной из сторон.

    В случае виновности продающей стороны возвращается задаток в двойном размере плюс штраф, размер которого оговорен в договоре. Сроки возврата задатка также оговариваются в предварительном договоре.

    Следует помнить, что сумма задатка входит в основную сумму продаваемой площади. Договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным после подписания его участниками правовых отношений.

    На картинке представлен документ:


    Пример заполненного договора на фото ниже:


    Важные моменты в заполнении

    Теперь поговорим о тех моментах, которые нужно помнить, приступая к самой процедуре заполнения договора о купле-продажи нежилого помещения.

    О чём нужно помнить физическим лицам?

    Чтобы физическое лицо могло участвовать в правовых отношениях, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости, оно должно быть обязательно дееспособно.

    Если же дееспособность у него отсутствует, то немаловажно, чтобы у такого физического лица был свой законный представитель, например, опекун. Чтобы иметь право представительства недееспособного лица при совершении сделки, опекун должен получить для этого разрешение в органах опеки.

    В тексте договора обязательно должны быть указаны:

  • фамилия, имя и отчество физического лица;
  • дата рождения;
  • реквизиты паспорта.
  • Всё, о чем писалось в предыдущих разделах касательно оформительных процедур по предмету договора, не теряет своего приложения и в данном разделе.

    Ниже представлено фото документа:

    О чём нужно помнить юридическим лицам?

    В первую очередь важно помнить, что в этих сделках могут участвовать только коммерческие организации или фирмы, обладающие правоспособностью.

    Этим юридическим свойством они наделяются только после прохождения регистрации в особых госучреждениях в качестве юр. лица.

    А муниципальные или государственные учреждения могут участвовать в совершении сделок подобного рода лишь при условии, если это право расписано в учредительных документах.

    В договоре купли-продажи коммерческого помещения непременно указывается:

    • полное название организации или предприятия;
    • организационно-правовая форма;
    • адрес компании;
    • реквизиты, согласно которым можно будет узнать о регистрации фирмы.
    • Если же всё-таки появилась в этом необходимость, глава филиала или подразделения может заключить при условии наличия у него юридической доверенности от руководителя головного офиса компании. Иначе сделка будет считаться незаконной.

      Сделки с коммерческой недвижимостью: сроки проведения и размеры пошлин

      Предположим, сделка по купле-продаже нежилого помещения в качестве коммерческого состоялось. Отчуждение недвижимой стоимости от прежнего владельца к новому произошло.

      Теперь со стороны нового владельца требуется регистрация права на объект нежилого назначения, чтобы правовладение оказалось действительным.

      Средний срок осуществления регистрационной процедуры занимает до одной рабочей недели. Цена на проведение этой юридической операции для физ. лиц составляет порядка 2000 рублей, а для юр. лиц – 22000 рублей.

      Особенности заключения сделки купли-продажи с рассрочкой платежа

      Как быть, если у покупателя нет возможности выплатить сразу всю денежную сумму за нежилое помещение? Для таких случаев предусмотрено оформление рассрочки. Однако факт продажи помещения в рассрочку отражается в тексте договора.

      Делается первоначальный взнос в определенном процентном размере, который также указан в договоре. Также предусмотрены ежеквартальные выплаты в размере 10,5% годовых.

      На картинке пример документа:




      Заключение

      Как видим, в процедуре оформление договора купли-продажи нежилого помещения есть свои нюансы и “подводные камни”, с которыми необходимо считаться, чтобы не было никаких проблем при заключении всех сделок.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 653-69-32 (Москва)
      Это быстро и бесплатно !

      zhivemvrossii.com

      Договор купли-продажи земельного участка

      Реализация покупки и продажи земельного надела должна происходить с соблюдением всех аспектов и тонкостей, чтобы свести к минимуму вероятность юридической ошибки.

      Отнестись к этому процессу нужно максимально ответственно, так как в случае обнаружения ошибок, она будет признана незаконной. Данный материал будет посвящен тонкостям оформления такого документа, как договор купли-продажи земли.

      Законное оформление договора купли-продажи земли требует прохождения следующего алгоритма действий:

    • Нотариального заверения согласия всех собственников объекта недвижимости;
    • Подтверждения отсутствия третьих лиц, обладающих правом на данный земельный надел;
    • Предъявления справки о дееспособности отчуждателя.
    • Квалифицированные и опытные юристы советуют акцентировать особое внимание на изучении любых сопутствующих бумаг. Это существенно поможет грамотно составить и заключить соглашение.

      На начальной стадии желательно ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами и, в первую очередь, с правом собственности и техническим паспортом земельного надела, являющегося предметом договора. Данные бумаги нужно сверить с кадастром, где хранятся исчерпывающие сведения об участке.

      Заключение договора купли-продажи участка, с находящимся в пределах его территории жилым домом, требует наличия следующего пакета бумаг:

    • Акт о праве собственности земельного участка, прошедший законную регистрацию;
    • Выписка на земельный надел из государственного кадастра;
    • Экспертная оценка дома и участка земли (в виде документа);
    • Паспорт + идентификационный код собственника участка с домом.
    • Если же дом и земельный участок были куплены в браке, к вышеуказанным бумагам нужно будет добавить документ о согласии супруга на отчуждение объекта соглашения.

      Согласно требованиям законодательства, все бумаги обязательно регистрируются в специальных реестрах и заверяются нотариусом. Окончание сделки купли-продажи знаменуется выдачей экземпляра договора и ксерокопии документа об оплате налогов на руки продавца.

      +7 (499) 490-03-84
      Москва, Московская область

      +8 (800) 550-72-15
      Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

      Договор купли-продажи земельного участка: образец скачать

      Образец договора можно скачать здесь.

      ДОГОВОР N 677

      КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

      г. Москва «31»марта 2016 г.

      Егор Денисович Сазонов, паспорт серия 4567 номер 567483, выдан ОВД г. Москвы 12.05.2001 г., именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице собственника земельного надела, действующего на основании правоустанавливающих документов, с одной стороны, и гражданин РФ Василий Васильевич Шестаков, паспорт серия 4567 номер 565455, выдан ОВД г. Москвы 16.02.2005 г. именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

      1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

      1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее «Участок»), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

      1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

      1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N 144 от «20» сентября 2000 г.

      1.4. Местонахождение участка: п. Радостный, ул. Лесная д. 90, Брянский район, Московская область.

      1.5. Регистрационный номер участка 45689752.

      1.6. Кадастровый номер участка 45:10:1805008:865

      1.7. Общая площадь участка 1000 кв. м..

      1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с ст. 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      1.9. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25-26 ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

      2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

      2.1. Продавец обязан:

      2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение 14 (четырнадцати) дней после государственной регистрации настоящего договора.

      2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

      2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

      2.2. Покупатель обязан:

      2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.

      2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

      2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

      2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

      2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счет суммы, указанной в разделе 3 договора.

      2.6. Покупатель имеет право:

      в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков; использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ; собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

      Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом.

      О передаточном акте к договору купли-продажи земельного участка читайте тут.

      3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

      3.1. Стоимость участка составляет 300 000 (триста тысяч рублей).

      3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение 7 дней после подписания Сторонами настоящего договора.

      3.3. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем перечисления на банковский счет, указанный Покупателем.

      4. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

      4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

      4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки.

      5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

      5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

      5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере 2% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать 2% стоимости Участка.

      5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

      5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

      5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определенной настоящим договором.

      5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

      6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

      6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

      6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 14 дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

      7. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

      7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

      8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

      8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

      8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

      9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

      9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

      9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

      9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

      9.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — для регистрирующего органа.

      9.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:

      Продавец: Егор Денисович Сазонов

      Покупатель: Василий Васильевич Шестаков

      Договор купли-продажи земельного участка: бланк

      Бланк договора можно скачать здесь.

      ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка № __

      г. ____________________ «___» _______ г.

      Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

      1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым №_______ в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью _______ кв.м., расположенного на землях ______________ находящихся в ведении ________________________________________ предоставленный для ________________________________________.

      2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

      2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по ______________ составляет: ________________________________________ рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке ________________________________________ рублей.

      2.2. Покупателем перечислено:

      2.2.1. Продавцу на счет №______________ в банке ______________ ________________________________________ рублей по платежному Документу ______________.

      2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) ______________ на счет №______________ в банке ______________ ________________________________________ рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

      2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере ________________________________________ рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

      2.4. Другие формы оплаты: перечислено ________________________________________ рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу ______________.

      3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

      3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади _______ кв.м. и на площади _______ кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

      4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

      4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

      4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

      5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

      5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

      5.2. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

      5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

    • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
    • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
    • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
    • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
    • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
    • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).
    • 6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Договор купли-продажи земельного участка с домом: образец скачать

      ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

      земельного участка с домом № 677

      г. Москва «31» марта 2016 г.

      Гражданин Егор Денисович Сазонов, паспорт (серия, номер, выдан) 40 00 219502, выдан отделом внутренних дел Октябрьского округа города Москвы 20 октября 2000 года, проживающий по адресу ул. Сизая, д. 250, кв. 70 именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Николай Даниилович Гущин, паспорт (серия, номер, выдан) 40 03 251921, выдан отделом внутренних дел Октябрьского округа города Москвы 13 апреля 2003 года, проживающий по адресу ул. Макаренко, д. 851, кв. 200, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

      1.В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

      1.1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного предназначения, разрешенное использование: возведение жилого дома, общей площадью 800 кв.м, кадастровый (условный) номер 45:10:1805008:865, находящийся по адресу: п. Радостный, ул. Лесная д. 90, Брянский район, Московская область, участок № 90, (далее по тексту – Земельный участок).

      1.2. Расположенный на Земельном участке № 90 садовый дом, общей площадью 60 кв.м, кадастровый (условный) номер 45:10:1805008:865, расположенный по адресу: п. Радостный, ул. Лесная д. 90, Брянский район, Московская область (далее по тексту – Садовый дом).

      2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

      2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании свидетельства о собственности от «20» сентября 2000 года. Право собственности зарегистрировано в отделе юстиции от «20» сентября 2000 года, бланк серии 2052, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» сентября 2000 года сделана запись регистрации №754.

      2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании свидетельства о собственности от «20» сентября 2000 года. Право собственности зарегистрировано в отделе юстиции от «10» марта 2005 года, бланк серии 8402, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «10» марта 2005 года сделана запись регистрации № 634.

      3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет 542 000 рублей, из них:

      3.1. Цена Земельного участка составляет 300 000 рублей.

      3.2. Цена Садового дома составляет 242 000 рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

      4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

      4.1. Сумма в размере 200 000 рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

      4.2. Оставшаяся сумма в размере 342 000 рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»______________ _______ года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

      5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

      6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________.

      7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

      8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

      9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

      10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.

      11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.

      12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

      13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.

      14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

      15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

      16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

      17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

    • передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
    • передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.
    • 18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение 7 рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение 7 рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

      19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________, один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.

      АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    • Адрес регистрации: г. Москва, ул. Сизая, д. 250, кв. 70
    • Почтовый адрес: г. Москва, ул. Сизая, д. 250, кв. 70
    • Телефон/факс: 0 800 25 54 45
    • Паспорт серия, номер: 40 00 219502
    • Кем выдан: отделом внутренних дел Октябрьского округа города Москвы
    • Когда выдан: 20 октября 2000 года
    • Адрес регистрации: г.Москва, ул. Макаренко, д. 851, кв. 200
    • Почтовый адрес: г.Москва, ул. Макаренко, д. 851, кв. 200
    • Телефон/факс: 0 800 36 69 80
    • Паспорт серия, номер: 40 03 251921
    • Кем выдан: выдан отделом внутренних дел Октябрьского округа города Москвы
    • Когда выдан: 13 апреля 2003 года
    • Подпись: ______________________________
    • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

      +7 (812) 425-30-56
      Санкт-Петербург, Ленинградская область

      o-nedvizhke.ru