Полезные статьи

Правила совместного проживания в квартире

Оглавление:

Порядок совместного проживания нескольких собственников и квартирантов в одной квартире

Порядок совместного проживания нескольких собственников и квартирантов в одной квартире

Ситуация состоит в следующем, есть двухкомнатная квартира. Она поделена поровну между двумя собственниками. В одной комнате проживаем мы с девушкой (является собственником), а второй собственник сдает свою комнату. Её снимает парень с девушкой (муж и жена). Жить с ними просто невозможно, постоянно всё разбрасывают, мусорят, громко слушают музыку, не убираются.

Так ещё и выяснилось, что скоро у них родится ребенок. Как представлю, что он постоянно будет кричать по ночам и не давать спать, так аж холодный пот прошибает. Подскажите, что в этом случае можно сделать? Возможно ли как-то заставить их съехать? Ответ:Здравствуйте.

Первое, что стоит сделать, это обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения квратиры, чтобы проверили, на предмет: платится ли налог арендодателем за предоставляемую оплатную аренду жилья. Второе, подать исковое заявление в суд об определения правил совместного проживания собственников квртиры и пользования общей территорией жилища. Первое и второе в комплексе дают очень хороший результат, хотя в любом случае конфликта не избежать.

Что касается возможного создания условий для дальнейшего совместного проживания, если одна из сторон, так сказать, одумается и примет ко вниманию правила совместногог пользования жилищем, то можно даже рассмотреть необходимость изготовление стеклянных перегородок в Москве, которые имеют хорошую звукоизоляцию, быстро устанавливаются. По желанию заказчика на стекло может быть нанесено матовое покрытие, что исключит прозрачность прегородки и даст возможность жильцам, совместно проживающим в квартире, чувствовать себя более комфортно и не стеснять в бытовых вопросах друг друга. Будут трудности в переговорах с другим собственником жилища — обращайтесь за помощью к юрстам из региона проживания.С уважением, Виктория Глушко.

Пользование совместной долевой собственностью. Каков порядок совместного пользования квартирой?

Моему гражданскому мужу по дарственной принадлежит 1/2 часть квартиры.

В соответствии с действующим законодательством право совместной долевой собственности (владение, пользование, распоряжение) имуществом осуществляется по общему согласию всех сособственников имущества.

ИЗ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА УКРАИНЫ:

«Стаття 358. Здійснення права спільної часткової власності

1. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою .

2. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном . що є їхньою спільною частковою власністю.

3. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

4. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов’язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно».

Таким образом, владелец 1/2 части квартиры не имеет права сдавать квартиру кому-то без согласия собственника второй половины квартиры. Кто в какой комнате проживает также определяется по общему согласию обоих собственников квартиры.

Если не удается решить вышеуказанные вопросы по согласию, то спор разрешается судом по заявлению лица, которое заинтересовано в разрешении этого спора. Потому, если вы хотите разрешить спор, то вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о выселении квартирантов, т.к. они были вселены без согласия второго сособственника и об определении порядка пользования квартирой (разделения лицевых счетов) с просьбой выделить вам комнату большей площади. С учетом того, что у вас семья из трех человек, а второй собственник один (одна) и тем более не проживает в квартире, у вас очень высокие шансы выиграть дело в суде.

Ответ дан по состоянию законодательства на день ответа.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины

Пользование жилыми помещениями в коммунальной квартире

реферат перед немного!.doc

Пользование жилыми помещениями в коммунальной квартире.

1. Коммунальная квартира.

Коммунальная квартира – квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

В одной и той же коммунальной квартире несколько комнат могут находиться в собственности государства и предоставляться жильцам на основании договора социального найма, а другая часть комнат может принадлежать живущим в них людям. Все остальное имущество (коридоры, кухни и санузлы) относится к общему имуществу. Собственники владеют им на праве общей долевой собственности. Размер доли в праве собственности на общее имущество пропорционален размеру комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества соответственно своей доле.

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей.

Совместное проживание людей в одной квартире, как известно, зачастую сопровождается постоянно возникающими конфликтными ситуациями, которые могут тянуться десятилетиями и значительно осложнять условия жизни.

Законодательно оформленных правил совместного проживания в принципе нет . то есть, по сути, либо жильцам приходится договариваться самостоятельно, либо выискивать какие-либо положения из кодексов. Самый простой вариант – это, конечно же, поиск компромисса. Ведь намного легче договориться, чем вызывать друг к другу милицию, ставить перегородки или запирать места общего пользования. Но компромисс не всегда возможен.

Главным предметом для разногласий является различное представление жильцов коммунальной квартиры о правилах совместного проживания. Рассмотрим основные проявления данных разногласий:

1) Шум, гам, громкий звук телевизоры, танцы и т. п.

Сожители бывают разные: одни тихие, спокойные, другие грубые и шумные. Безусловно, жильцы вправе смотреть телевизор и танцевать, но только до 23 часов. Так предусмотрено Гражданским кодексом РФ. То есть, если в ваш адрес выдвигаются какие-либо претензии по поводу того, что после девяти вечера надо разговаривать шепотом, можно ссылаться на кодекс. С другой стороны, если нарушаются уже ваши права после 23 часов, кодекс снова-таки на вашей стороне.

2) Пользование общими местами в коммунальной квартире

К общим местам относятся кухня, коридор, прихожая, ванная, туалет.

Согласно гражданскому кодексу, пользоваться этими местами вправе все проживающие на законных основаниях в данной квартире, но ни один закон не может четко прописать, как именно они должны пользоваться. Теоретически, все эти территории должны распределяться по долевому принципу, но на практике становится понятно, что занять пол квадратного метра в туалете на 24 часа не представляется возможным.

Если соседи препятствуют пользованию, например, ванной или коридором, значит, они нарушают права других жильцов.

Даже если в квартире проживает несколько семей, необходимо сделать так, чтобы общая площадь употреблялась всеми. В случае возникновения непонимания, можно составлять графики.

Что касается общего имущества в коммунальной квартире, к нему относятся газовая плита, шкафы, тумбочки, двери. Общую мебель нетрудно разделить, и в большинстве случаев здесь конфликтов не возникает. Если говорить о газовой плите, то можно распределить конфорки или время пользования.

Гости – это очень сложный вопрос. Именно с ними очень часто возникают проблемы. Лица, проживающие в коммунальной квартире на законных основаниях, вправе приглашать к себе гостей. Гости, в свою очередь, имеют право пользоваться местами общего пользования. Жители других комнат не могут этому препятствовать. Ни в одном кодексе не написано, по какому графику жильцы имеют право приглашать гостей, поэтому решение этих вопросов снова ложится на самих жильцов.

Предположим, что в разных комнатах коммунальной квартиры живут две семьи. К одной из них приехал друг, который хочет временно пожить. Это запрещено законом. После 23 соседи вправе вызывать милицию и в принудительном порядке выселять таких друзей. Но если проживание постороннего человека очень важно, то можно оформить в его собственность хотя бы один квадратный метр площади квартиры.

5) Курение в коммуналке и нанесение другого ущерба

Один из самых сложных вопросов – это курение в коммунальной квартире. Если соседи курят в коммунальной квартире, для других жильцов это катастрофа. К сожалению, закон о запрете курения в общественных местах у нас не действует. Можно вызвать милицию, подать в суд.

6) Собака и кошка в коммунальной квартире

Проживание собаки, кошки и другой живности в коммуналке допускается при отсутствии у соседей противопоказания по здоровью и наличии их письменного согласия. Если вы планируете держать собаку, позаботьтесь и наличии письменного согласия соседей. Если же ущемляются ваши права, например, собака лает, тогда можно жаловаться, законодательно проживание собак и кошек в квартирах, где проживает несколько семей, разрешается.

7)Места общего пользования в коммунальной квартире (общее имущество и площадь) и их ремонт.

Коммуналки – это многонаселенные квартиры, в которых очень часто живут несколько семей, в отдельных случаях комнаты сдаются, в общем, под одной крышей приходится толпиться самым разным людям, которые имеют разные взгляды на жизнь и т.д.

Места общего пользования в коммунальной квартире – это кухня, коридор, прихожая, ванная и туалет.

Если, в двухкомнатной коммуналке официально проживают две семьи, одна из них состоит из двух человек, другая – из четырех. Ремонт эти семьи оплачивают пропорционально количеству живущих. Если все проживающие согласны, то ремонт выполняется и его стоимость распределяется между ними, но некоторые соседи не хотят оплачивать ремонт.

В таком случае необходимо поступить следующим образом: вызывать сотрудников ЖЭКа, которые оформят акт обследования технического состояния жилого помещения. В нем указать смету на осуществление ремонта. Этот документ – законное основание на производство ремонта. Далее с этим документом необходимо обратиться к соседям, которые не хотят заниматься ремонтом. Если они отказываются, можно взять на себя все затраты по ремонту, а потом, основываясь на этом акте, взыскать с них затраты через суд.

Обращаться в ЖЭК для составления акта очень важно, потому что данный акт является свидетельством того, что в данный момент ремонт необходим для предотвращения разрушения помещения.

2. Приватизация комнат в коммунальной квартире.

Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда РФ».

konsultatsiya.bfmac.com

Правила совместного проживания в квартире

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

5 ответов от юристов и адвокатов

Помогите составить исковое заявление в суд. Спасибо. Адрес medvedev.aleksan@bk.ru т.89529053519

В Бердский городской суд Новосибирской области
Истец: ФИО
Проживает:
Телефон 8-Ответчица: ФИО
Проживает: город
Телефон 8-ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о прекращении права пользования жилым помещением-квартирой членом семьи собственника и его выселении
Я, ФИО, дата рождения: . года, паспорт №.. выдан Новосибирской области. года, проживающая по адресу: Новосибирская область, являясь в соответствии со Свидетеьством о праве собственности № . года. ,выданным на основании договора № . передачи квартир (домов) в общую совместную собственность граждан от. года, расположенной по адресу: Новосибирская область. Получила указанное имущество в. году, что подтверждается договором от. года.
Объект права: квартира, площадь 64,1 кв.м.,жилое помещение, этаж: 4
Адрес: Новосибирская область,
Кадастровый (условный) номер: №. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. года сделана запись регистрации №
В настоящий момент в вышеуказанной квартире прописана Ответчица, являющайся моей дочерью, Истца.
Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, а также нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.
Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, а также постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество.
(В этой части искового заявления привести примеры указанных случаев нарушений прав лиц, проживающих в данной квартире).
В результате нарушений ФИО, правил совместного проживания, в вышеуказанную квартиру не единожды вызвались работники (сотрудники) полиции. В связи с этим ФИО была предупреждена о возможности выселения из жилого помещения — квартиры, которая расположена по адресу: Новосибирская область. Согласно мнения Истца, вследствие того, что ФИО злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.
Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь ст. 91 ЖК РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Прошу суд:
1. Прекратить право пользования вышеуказаннойквартирой, расположеной по адресу: Новосибирская область, являющейся членом семьи.
2. Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: Новосибирская область, без предоставления ей другого жилого помещения.
3. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан:

Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

www.9111.ru

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

Взаимоотношения между соседями в коммунальной квартире в большинстве случаев складываются не очень хорошо. Большинство жильцов не знают, что существуют правила проживания в коммунальной квартире. Если каждая конфликтующая сторона изучит их, то все проблемы будут решаться в рамках закона.

Коммунальная квартира: определение, категории жильцов

Права каждого домохозяйства в коммунальной квартире

  • письменное согласия наймодателя;
  • Места общего пользования: права и обязанности

    Каждая сторона вправе пользоваться общей территорией. По умолчанию на ней можно расположить мебель или другие предметы, но чтобы не ущемлять права других жильцов. Загромождать общую территорию нельзя. Общее имущество не подлежит реализации. Все проживающие имеют одинаковые права.

    При продаже своей доли в квартире продавец лишается права пользования общими помещениями. Все вопросы, связанные с общей территорией, решаются через суд.

    Ремонт общего имущества ложится на плечи всех сторон. Решение о проведении ремонтных работ может быть принято собственниками долей или привлеченными экспертами. По факту работ составляется смета. Каждый владелец помещений в квартире оплачивает ремонт пропорционально своей доле. Если сторона отказывается платить, что деньги на ремонт взыскиваются через суд.

    Действия, нарушающие тишину в ночное время в коммунальной квартире, сводятся:

  • к использованию радиоприемников, усилителей, магнитофона, телевизора при превышении уровня шума;
  • к выполнению ремонтно-строительных работ с использованием мощного инструмента, повлекшего к повышенному шумообразованию;
  • к использованию пиротехники;
  • На нарушителя может быть наложен штраф в размере до 2000 рублей.

    Стоит отметить, что владельцы животных несут полную ответственность за санитарно-гигиеническую чистоту. Если права других сторон ущемляются при проживании в коммунальной квартире животных, например: собака лает по ночам, то они могут обратиться в суд.

    Эта процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ. Правила проживания в коммунальной квартире, «кодекс ответственности» за которые закреплен законодательно, лишь дополняют данные нормативно-правовые акты.

    Каждый жилец обязан нести финансовое бремя за содержание имущества квартиры (ст. 43 ЖК РФ). Гражданский Кодекс лишь дополняет, что ответственность должна быть пропорциональной доле в общем имуществе.

    При уборке общих мест пользования учитывается число проживающих в каждом помещении и доля собственника в квартире. На практике уборка производится в соответствии с установленным графиком.

    Вариант 2 — приборы учета есть. Каждая сторона оплачивает услуги по своим счетчикам, а коммунальные услуги за пользование общей территорией распределяются по договоренности.

  • платежи за воду и газ распределяются из расчета количества проживаемых лиц и гостей, которые занимают помещение больше одного месяца;
  • Законодательство не устанавливает обязанность жильцов об уплате коммунальных услуг за недобросовестного соседа-неплательщика.

    Перепланировка

    Одного разрешения соседей не достаточно. Потребуется разрешение соответствующих органов. Для его получения необходимо подготовить эскиз перепланировки и документы, подтверждающие право собственности на долю. В перепланировке будет отказано, если она затрагивает несущие стены.

    Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке. Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества.

    Порой соседи не желают покупать долю и не предоставляют отказ. В этом случае необходимо отправить им письменные извещения, заверенные нотариально. Считается, что сосед не оповещен, если ему не вручено извещение. Отсутствие ответа в течение месяца после получения документа истолковывается как отказ.

    Если продавец не оповестил других собственников, то в регистрации сделки ему могут отказать. Сделка, осуществленная без оповещения соседей, может быть оспорена в суде в течение одного месяца с момента реализации имущества.

    Если сосед пропустил срок оспаривания сделки по уважительным причинам, то он может оспорить продажу по статье 205 ГК РФ. Ему будут переведены права и обязанности покупателя и сделана соответствующая запись в Госреестре. Подробнее о продаже комнаты в коммунальной квартире, читайте здесь.

    Права на освободившуюся комнату

    Жилое помещение достается нанимателям или собственникам, если на момент его освобождения они признаны малоимущими. Если таких нет, то комната достается семье, в которой в расчете на одного человека не соблюдается норматив обеспеченности жильем.

    При отсутствии этой категории проживающих комната может быть выкуплена по рыночной цене любыми соседями. Если они отказываются от привилегии, то она продается людям «с улицы».

    Тонкости приватизации помещения

    Приватизация распространяется только на помещения, арендуемые по договору социального найма. Наниматель может перевести в свою собственность одно или несколько помещений, но не коммунальную квартиру в целом.

    Для осуществления приватизации потребуется согласие всех членов семьи. Если хотя бы один из них не хочет становиться собственником, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.

    Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:

    • ребенку предоставят жилье, равнозначное предыдущему;
    • на новом месте будут соблюдены санитарные и гигиенические требования.
    • Что касается тишины, то здесь следует обращаться в правоохранительные органы. Желательно отправлять обращение в письменной форме. В компетенцию данных органов относятся и вопросы, связанные с курением в местах общего пользования, хранением токсических веществ, порче имущества и т.д.

      Коммунальная квартира — это объект недвижимости, состоящий из нескольких жилых помещений, которые принадлежать нескольким собственникам. Как правило, в квартире проживает несколько семей, которые используют совместно места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет.

      Закон допускает, что в квартире одновременно могут проживать и собственники своей доли, и наниматели. Каждая сторона имеет право на владение и пользование своей территорией, а собственники еще могут и распоряжаться имуществом (ст. 30 ЖК РФ).

      Лица, являющиеся собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, имеют право проживать в них самостоятельно или сдавать в аренду. При этом согласие соседей на вселение третьих лиц по договору аренды не требуется. При необходимости они могут сделать регистрацию в жилье арендаторам.

      В случае получения жилья по договору социального найма сдать свою территорию в аренду окажется сложнее. Для этого должен быть соблюден ряд требований:

    • соблюдение норматива жилой площади (12 кв. метров на 1 человека);
    • согласие соседей по коммунальной квартире.

    И собственники, и наниматели могут поселить к себе жильцов на безвозмездной основе. Согласие других сторон не требуется. Такое правило распространяется и на гостей. В Правилах пользования жилым помещением нет ограничений на количество гостей и время их пребывания. Они могут пользоваться общими местами в коммунальной квартире наравне с собственниками или нанимателями. Однако их срок проживания без регистрации не должен превышать 90 дней.

    Для всех жильцов едины правила проживания в коммунальной квартире. Закон не предусматривает привилегии ни одной из сторон.

  • к игре на музыкальных инструментах, пению и крику;
  • иные действия, которые нарушают тишину.
  • Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет. Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»). Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы.

    Правила проживания в коммунальной квартире с животными не нашли отражение в Постановлении Правительства № 25 « Об утверждении Правил пользования жилым помещением». Ранее допускалось проживание кошек и собак только с письменного согласия всех жильцов. Сейчас такой нормы нет. Собственники и наниматели могут держать на своей территории животных, если у соседей нет противопоказаний к ним. В противном случае необходимо их согласие.

    Оплата коммунальных услуг

    Жильцы оплачивают коммунальные услуги соразмерно своей доли в общем имуществе.

    Вариант 1 — индивидуальных приборов учета нет. В этом случае производится по соглашению сторон, например: в зависимости от занимаемой площади или количества проживающих лиц.

    Если соседи не нашли компромисс, то правила оплаты услуг таковы:

  • оплата отопления производится пропорционально доле в имуществе квартиры;
  • электроэнергия оплачивается из расчета мощности прибора в каждой комнате и их количестве;
  • статья «Содержание и ремонт» оплачивается из расчета фактического помещения (й) и доли в местах общего пользования.
  • Имущество коммунальной квартиры является общей собственностью, поэтому осуществление перепланировки возможно только с согласия всех собственников и нанимателей. Причем их жест доброй воли должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. В противном случае за такое деяние грозит внушимый штраф и требование вернуть былую конфигурацию жилья.

    Как продать свою долю: общие правила

    Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.

    Оповещать соседей о продаже доли не нужно, если в роли покупателя выступает собственник коммунальной квартиры.

    При приватизации согласие соседей не требуется.

    Что делать с нарушителями порядка

    Правила проживания в коммунальной квартире и борьба с нарушителями тесно взаимосвязаны. Каждый человек имеет право на защиту своих интересов в сфере жизни и деятельности (Конституция РФ).

    При невозможности решения проблемы мирным путем единственным вариантом устранения проблемы является подача иска в суд. Именно с коммунальными квартирами связано понятие негаторного иска. Он имеет место при нарушении прав жильцов на места общего пользования. При вынесении судебного приговора контролировать исполнение обязательств по нему будут приставы.

    При незаконной перепланировке, угрожающей целостности конструкции дома, жильцы могут обратиться в БТИ.

    По статистике около 18% граждан до сих пор живут в коммунальных квартирах. Отношение с соседями разумнее выстраивать на дружеской ноте, так как судебные разбирательства только накалят обстановку.

    domananeve.ru