Полезные статьи

Передаточный акт по договору купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи дачи

Договор купли-продажи дачи является соглашением по законному переходу прав собственности на дачный участок от продавца к покупателю на возмездной основе. Договор купли-продажи дачи, по сути, является договором купли-продажи земельного участка, но отличительной особенностью есть то, что на дачном участке, как правило, построен садовый дом, и договор заключается и в отношении него тоже. Сделка по приобретению дачи регулируется действующим законодательством РФ, а именно: ст. ст. 131, 157, 160, 161, 164, 166-181, 209, 223, 408, 433, 450, 460, 549, 551, 556, 557 Гражданского кодекса, ст.ст. 5-7, 15, 25-27, 37, 65, 66 Земельного кодекса и ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса, а также ст. 34 ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Текст договора должен содержать данные об общей площади участка, его юридический адрес, кадастровый номер, номер садового дома, его площадь, инвентарный номер. Все насаждения, имеющиеся на участке, должны быть перечислены в договоре. Продавец обязан подтвердить право собственности на участок и дом, предъявив свидетельство о государственной регистрации права собственности. На момент заключения договора дача не может быть в залоге, продана, подарена, арестована или быть предметом судебных разбирательств.

Финансовую сторону соглашения отображают три стоимости, указанные в нем: кадастровая стоимость земельного участка (подтверждается кадастровым планом), инвентаризационная стоимость дома (согласно текущему уровню цен) и стоимость, о которой договорились стороны. Обычно договорная стоимость гораздо выше кадастровой и инвентаризационной. Договорная стоимость участка и дома прописывается отдельно. Передача денежных средств от покупателя продавцу подтверждается выдачей расписки последним.

Договор вступает в силу с момента его подписания, чем обязывает покупателя в кратчайшие сроки совершить государственную регистрацию в учреждении юстиции по месту нахождения объекта сделки. Договор составляется в трех экземплярах: для органа регистрации, для покупателя и для продавца Налоговые обязательства, расходы по регистрации договора и содержанию дачного участка ложатся на покупателя. Продавец передает дачный участок покупателю после подписания обеими сторонами передаточного акта. Неотъемлемыми приложениями к договору являются: передаточный акт, справка БТИ, план земельного участка.

prodaga-dogovor.ru

Типовой договор купли продажи квартиры

Процесс передачи недвижимого жилого имущества его владельцем в собственность другому человеку на языке профессиональных риэлторов называется отчуждением. Видов отчуждения может быть несколько: наиболее часто встречающийся — продажа недвижимости, а также — дарение, обмен, аренда с выкупом и некоторые другие. В каждом случае передача имущества сопровождается составлением соответствующего соглашения. Так, например, при продаже жилья оформляется договор купли-продажи квартиры, образец которого вы найдете на нашем сайте, при дарении — договор дарения и так далее. Решив произвести одну из вышеозначенных сделок, человек должен помнить, что регистрацию любой из них уполномочены осуществлять исключительно территориальные подразделения Регистрационной службы Российской Федерации.

Основные правила составления типового договора купли-продажи квартиры

Данное соглашение можно заключать в письменной простой форме, как официальный документ, в котором содержатся разнообразные пункты, оговаривающие все условия предстоящей сделки. Договор должны подписать обе стороны сделки (продавец и покупатель), причем, если документ является «объемным», то есть, содержит много листов, его нужно прошить, пронумеровав все страницы.

В абсолютном большинстве случаев договор купли-продажи квартиры (скачать его типовой вариант несложно на многих специализированных сайтах в сети и у нас внизу страницы) подготавливается работником нотариата. Это вполне логично, ведь нотариус однозначно «не пропустит» какого-либо важного пункта, и сможет составить соглашение, которое не будет ущемлять права ни одной сторон сделки. За услуги нотариуса по составлению договора купли-продажи квартиры предусмотрено взимание пошлины. Её величина зависит от той суммы, за которую производится отчуждение недвижимости:
— при стоимости жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи квартиры не более одного миллиона рублей — один процент от данной суммы;
— от 1 до 10 миллионов — 0,75 процентов от цены продажи + 10 000 рублей;
— более 10 миллионов — 0,5 процентов от цены квартиры + 77 500 рублей.

Если договор купли-продажи квартиры составляется у нотариуса, именно он подготавливает его, разъясняя сторонам их права и обязанности, вытекающие из документа. В остальных случаях (простая форма договора) соглашение составляется специалистом агентства недвижимости, в которое вы обратились, либо самостоятельно гражданином. Сделать это не так уж и сложно, ведь типовой договор купли-продажи квартиры скачать можно на сотнях интернет-ресурсах. Но необходимо понимать, что нотариус, составляя договор, по сути, выступает дополнительным гарантом того, что предстоящая сделка будет проведена по всем правилам, с учетом всех существующих законодательных и правовых требований.

Заключение соглашения
Договор купли-продажи квартиры входит в законную силу с того времени, когда произведена его регистрация в государственных органах. Без такой регистрации он не является официальным документом, даже если был подготовлен и заверен работником нотариата. Другими словами, только госрегистрация является фактом того, что гражданин имеет официальные права на квартиру, и оспорить сей факт можно лишь через суд. С даты внесения в Госреестр соответствующей записи соглашение будет считаться «для закона» зарегистрированным, а все вытекающие из него последствия — вошедшими в юридическую силу.

Необходимые документы

Для оформления договора купли-продажи квартиры стороны сделки подготавливают ряд документов:
— документы, подтверждающие права владельца: это может быть предыдущий договор покупки жилого помещения, договор дарения, мены, справка о наследственных правах, регистрационное удостоверение на квартиру, приватизационные справки;
— передаточный акт;
— паспорта собственников недвижимости (в первую очередь, продавца), которая подлежит отчуждению;
— паспорт на жилую недвижимость из БТИ (кадастр и экспликация);
— справка из обслуживающей жилой дом организации (из домовой книги): этот документ содержит сведения о том, кто конкретно и на каких правовых основаниях зарегистрирован в квартире, являющейся объектом продажи. Желательно заказывать расширенную справку, она дает возможность «отследить» всю историю квартиры, узнав, когда и кто в ней был прописан, когда был снят с регистрации и так далее. Это дополнительно обезопасит покупателя и придаст договору купли-продажи квартиры «прозрачность», которая позволит будущему владельцу, что называется «спать спокойно»;
— лицевой (финансовый) счет жилого объекта;
— письменное согласие взрослых членов семьи владельца жилья на его продажу (имеются в виду лица, которые могут на законных основаниях проживать, либо пользоваться квартирой), а также согласие опекунов или родителей от имени детей несовершеннолетнего возраста. Обратите внимание, что подростки старше 14 лет подтверждают свое согласие на отчуждение квартиры лично, опираясь на согласие представителей, обеспечивающих их права;
— справка от продавца о том, что он не состоял в официально зарегистрированных брачных отношениях на момент приобретения ныне отчуждаемой квартиры. Если недвижимость покупалась в законном браке, обязательным является письменное одобрение продажи со стороны жены (мужа).

Для составления договора купли продажи квартиры покупающей стороне достаточно иметь при себе общегражданский паспорт, а также справку (в обязательном порядке нотариально заверенную), в которой указано его нынешнее семейное положение — состоит покупатель в браке или нет.

Заметим отдельно, что договор купли-продажи квартиры со стороны продавца может подписывать не только сам владелец недвижимого имущества, но и его законный представитель, имеющий оформленную доверенность на совершение сделок по отчуждению объекта.

Правовая база оформления договора купли продажи квартиры

Основывается на 131 статье Гражданского кодекса России, которая требует регистрации собственнических прав на объект недвижимости. Записи в Государственный единый реестр вносятся в соответствии с правилами его ведения, разработанными и утвержденными Кабинетом Министров.

Важно! Регистрация в государственных органах договора купли-продажи квартиры со следующим за этим переходом собственнических прав при подаче одновременно всех необходимых документов и заявлений должна быть произведена в течение месяца с момента подачи документации. В некоторых ситуациях Федеральное законодательство предусматривает увеличение этого обязательного срока.

tvoydohod.ru

Договор оказания услуг 2017 года: скачайте образец бланка для заполнения в Word и PDF

Договор оказания услуг – это документ, на основании которого одна сторона (исполнитель) обязуется выполнить определенные работы в установленные сроки, а вторя сторона (заказчик) – внести за них оговоренную плату. Предметом такого договора выступают нематериальные услуги, то есть работы: бухгалтерские, транспортные, риэлтерские, юридические, консультативные, охранные, курьерские и т. д.

К договору на оказание возмездных (платных) услуг могут прилагаться смета, спецификация работ и другие дополнительные документы. Приемка работ по договору осуществляется путем составления и подписания акта приемки-сдачи выполненных работ.

Как заполнять договор оказания услуг?

В договор оказания услуг вносятся следующие обязательные сведения:

  • Дата и город заключения договора.
  • Данные заказчика и исполнителя: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Юридические лица указывают свои реквизиты, а также, кто и на каком основании действует от их лица.
  • Предмет договора с указанием услуг, которые обязан оказать исполнитель, их сроков и стоимости (или ссылки на приложения, где указана данная информация).
  • Права и обязанности заказчика и исполнителя
  • Информацию о стоимости работ и порядке осуществления расчетов между заказчиком и исполнителем.
  • Информацию о порядке, в котором будет осуществляться приемка услуг.
  • Информацию об ответственности сторон.
  • Информацию о разрешении споров между заказчиком и исполнителем.
  • Информацию о порядке заключения и расторжения, сроках действия договора.
  • Прочие важные сведения по сути договора.
  • Реквизиты и подписи (печати) сторон.

kub-24.ru

Договор купли-продажи 2018 — скачать образцы

На данной странице мы поговорим про договор купли-продажи на примере продажи недвижимости, товара, автомобиля и предприятия. Вы можете ниже скачать различные варианты договора, а также узнать особенности их заключения.

Договор купли-продажи является соглашением, по которому на одну сторону (продавца) налагается обязанность передачи имущества другой стороне (покупателю). Покупателем при этом выплачивается определенная денежная сумма (оговоренная в договоре).

Различают такие виды договора купли-продажи, как:

  • Розничную куплю-продажу;
  • Поставку;
  • Поставку товаров для государственных нужд;
  • Контрактацию;
  • Энергоснабжение;
  • Продажа недвижимости;
  • Продажа предприятия;
  • Продажу автомобиля;
  • И т.д.
  • Мы разберем договор купли-продажи автомобиля, недвижимости, товара и предприятия.

    Договор розничной купли-продажи

    Является договором, согласно которому одной стороной (продавцом), занимающейся продажей розничного товара, передается товар в собственность иной стороне (это покупатель). Покупатель, в свою очередь, товар должен принять, также им должна быть уплачена определенная денежная сумма (цена). Обязательное условие договора этого типа – это наименование и количество товара. В ином случае договор недействителен.

    Предмет договора – товар, передаваемый продавцом покупателю. Товаром именуют не изъятое из гражданского оборота имущество; вещи для потребления. В качестве предмета этого договора не могут выступать виды обязательных прав, прав на нематериальные блага и так далее.

    Цену продавец должен огласить в тот момент, когда заключается договор. Размер устанавливаемой продавцом цены должен быть одинаковым для любого покупателя. Если покупателю продали товар по более высокой стоимости, он имеет право требования на признание договора недействительным. В этом случае происходит наступление двусторонней реституции (стороны должны вернуть все друг другу). Если потребление товара уже произошло, а сделка признана ничтожной — покупатель получит разницу между уплаченной им суммой и наименьшей суммой, по которой продавался товар.

    Продавец должен быть предпринимателем, занимающимся деятельностью по оптовой продаже (собственник или управомоченное лицо). Чтобы продавать определенные виды товара, продавец должен иметь все необходимые лицензии (продажа алкоголя, табака).

    Покупателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.

    Скачать образец/форму договора купли-продажи товара вы можете ниже:

    Скачать договор купли-продажи товара (в формате Doc, редактируется в Word)

    Договор купли-продажи недвижимости

    По этому договору одной стороной (продавцом) осуществляется передача недвижимого имущества в собственность иной стороне (покупателю). При этом покупатель принимает имущество, используя передаточный акт, далее оплачивает его. Форма договора продажи недвижимости – простая письменная.

    Существенные условия – предмет, цена и перечень лиц, у которых есть право использовать жилое помещение (там же перечисляются и их права). Есть также наличие определенных требований к детализации предмета. Например, если продается земельный участок – необходимо указание, где он расположен, его кадастровый номер, земельная категория, с какой целью он будет использован и размер его общей площади. Если требуемая детализация отсутствует – считается, что договор не заключен.

    В примере приведен договор купли-продажи квартиры, но вы можете подредактировать его для купли-продажи другой недвижимости или земельного участка.

    Скачать образец/форму договора купли-продажи недвижимости между физическими лицами вы можете ниже:

    Скачать договор купли-продажи недвижимости (в формате Doc, редактируется в Word)

    Договор поставки

    По этому договору поставщиком (продавцом), занимающимся осуществлением предпринимательской деятельности, передаются в определенный временной период виды производимых или закупаемых им товаров покупателю.

    Основной отличительный договорный признак – вопрос с использованием предмета договора. Товар в данном случае приобретают для того, чтобы осуществлять в дальнейшем хозяйственную деятельность юридического лица или индивидуальное предпринимательство.

    Еще одна особенность – доставка должна быть произведена поставщиком. Но, по условиям договора возможно и иное.

    Такой договор не может заключать организация, не осуществляющая предпринимательскую деятельность.

    Более подробно можете почитать про договор поставки и скачать его там же!

    Договор купли-продажи предприятия

    По данному договору продавец осуществляет передачу в собственность покупателю предприятия (имущественного комплекса). Исключение составляют лишь права и обязанности, которые продавец передать другому лицу не имеет права.

    Форма договора – письменная, обязательна государственная регистрация. Договор вступает в силу с того момента, как заключена регистрация.

    Скачать образец/форму договора купли-продажи предприятия вы можете ниже:

    Скачать договор купли-продажи предприятия (в формате Doc, редактируется в Word)

    Договор купли-продажи автомобиля

    Также по договору купли-продажи часто совершают сделки с автомобилями.

    Скачать образец/форму договора купли-продажи автомобиля между физическими лицами вы можете ниже:

    Скачать договор купли-продажи автомобиля (в формате Doc, редактируется в Word)

    Тонкости договора купли-продажи

    Суть договора купли-продажи заключается в одновременном порождении и относительного правоотношения (обязательственного) и абсолютного (вещного права).

    На продавца налагаются следующие обязанности:

  • Передача покупателю качественного товара. Товар должен отвечать определенным требованиям: соответствующее количество, ассортимент, комплектность и комплект. Количество товара – это существенное условие, момент передачи товара – это или момент, когда он вручен, или передача его перевозчику (по гражданскому законодательству).
  • Товар должен быть в таре или упаковке
  • Продавец обязан осуществить передачу относящихся к товару принадлежностей и документов
  • На товар не должны претендовать третьи лица. Если у проданного товара есть собственник – третье лицо, у него есть право реализации на отчуждение этого товара у покупателя (данный случай именуется как эвикция). При возникновении такой ситуации на продавца возлагается обязанность возмещения покупателю стоимости отобранного у него товара.
  • Также возможен вариант со страховкой продаваемого товара (это делает продавец).

    На покупателя налагаются следующие обязанности:

  • Он должен оплатить переданный ему товар
  • Он должен возвратить проданный товар, если он его не оплатил (если продавец обладает правом собственности на товар до момента оплаты).
  • Оплата покупаемого товара должна быть полной либо частичной, сразу при его получении, или после его передачи
  • Должен сообщить продавцу, если договор исполнен ненадлежащим образом
  • Обязательна страховка купленного товара (если так полагается в соответствии с договором).
  • Покупатель имеет право требовать от продавца передать ему купленный им товар в определенный временной период (согласно условиям заключенного договора).

    Сторонами договора купли-продажи называют продавца и покупателя.

    Субъектами договора могут называть граждан, юридических лиц и государство. Некоторые виды данного договора дают возможность участвовать тем или иным субъектам гражданского права исходя из уровня их правоспособности и дееспособности. Также немаловажен фактор вида вещных прав на реализуемое имущество.

    Предмет договора купли-продажи – это не изъятое из гражданского оборота имущество, а также виды имущественных прав. К предмету договора не могут относиться субъектные обязанности (к примеру, долги), а также виды нематериальных благ.

    Цена данного договора – договорная. Она может быть определена как в российских рублях, так и в валюте иностранных государств. При этом платеж в РФ всегда должен быть в отечественных рублях. Цену на различные виды товаров (например, на виды энергоресурсов) может устанавливать только государство. Цена – это существенное условие договора купли-продажи лишь в двух ситуациях: если товар продается в рассрочку и если продаются недвижимые объекты. Если цена отсутствует в аналогичных договорах – значит, совершение платежа должно происходить по цене на аналогичные виды товаров.

    Срок договора купли-продажи всегда играет разную роль. Если это договор поставки или товары продаются в рассрочку, срок – существенное условие. В иных случаях существенным условием срок не является. Срок обычно устанавливают стороны договоры. Это либо календарная дата, либо завершение определенного временного периода, либо какое-то конкретное событие, либо момент востребования. При отсутствии указания на срок договора, передача товара должна быть осуществлена в разумные сроки, а оплата – после того, как товар был передан. Если неисполнение обязательств по сроку делает договор неактуальным для покупателя – договор называется договором на срок (по ГК РФ).

    Форма данного договора – зачастую устная. Письменная форма необходима для совершения следующих договоров:

  • В случае продажи недвижимости (такой договор должен пройти обязательную государственную регистрацию).
  • В случае совершения внешнеторговых сделок.
  • Если в договоре участвуют юридические лица.
  • Если договор заключен на сумму свыше 10 МРОТ (исключение – сделки, совершаемые в момент их заключения).
  • Заключение договора купли-продажи регламентируется Гражданским кодексом (а именно – главой 28). При этом, у каждого отдельного вида договора есть свои определенные особенности и нюансы.

    Основания, по которым наступает ответственность сторон по договору купли-продажи:

    1. Если товар случайно поврежден или погиб (ответственность возлагается на покупателя с того момента, как продавец ему этот товар передал).
    2. Случай эвикции – если товар у покупателя изъяло третье лицо (обладатель права собственности на этот товар). В такой ситуации продавцом должны быть возмещены все убытки, которые понес покупатель.
    3. Если продавец не передал покупателю товар в определенный установленный срок, если не передал документы, товарные принадлежности. В этом случае покупатель отказывается от товара, если договор не предусматривает иного развития ситуации.
    4. Если продавец продал покупателю меньшее количество товара (чем то, что оговорено договором). У покупателя появляется право требования недостающего количество товара, либо право на отказ от переданного ему товара. Если товар уже оплачен, может требовать возвратить назад уплаченную им денежную сумму.
    5. Если продавец передал товар ненадлежащего качества (на продавца налагается обязанность соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в определенный срок либо возмещение расходов покупателя на устранение товарных недостатков). Подобную ответственность также налагают, если товар передан покупателю в ненадлежащей таре.
    6. Если переданный товар недоукомлектован. Продавец должен либо осуществить соразмерное уменьшение покупной цены, либо провести его доукомлектование.
    7. Если продавец отказывается передавать купленный у него товар покупателю, либо отказывается передавать ему товарные принадлежности и документы. В этом случае покупатель имеет право на отказ от договора.
    8. Если одна обязанная сторона договора не выполняет обязанность по страховке товара, — у другой стороны появляется право самостоятельно провести страховку этого товара, при этом обязанная сторона должна возместить понесенные расходы.
    9. Как и любой другой договор, договор купли-продажи заключается по определенным правилам и порядку.

      Основными моментами при заключении этого договора являются следующие:

    10. Договор купли-продажи должен содержать перечень определенных данных о товаре (вещи) – должны быть сведения о наименовании и количество.
    11. Должен быть указан предмет договора – его существенное условие. Иногда при заключении такого договора необходимо определить предмет сделки, наименование и количество, — а для этого необходимо наличие более подробной информации. Например, если продается недвижимость – определяется место, где она расположена на конкретном земельном участке. Если продается предприятие – необходимо точно указать конкретный имущественный комплекс.
    12. Заключить договор такого типа (если продается недвижимость или предприятие) можно в письменной форме. Составляется один документ и стороны его подписывают. Условие о письменной форме также является обязательным в том случае, если заключается договор внешнеторговой купли-продажи. Если договор купли-продажи движимой вещи – фактор письменной формы обязателен только в том случае, если в договоре участвуют юридические лица, граждане и если цена договора в 10 раз выше МРОТ.
    13. Документы на сайте Как зарабатывать.ру всегда актуальны.
      Внимание! Если заметили ошибку или неактуальность документа, сообщите в комментар

      kakzarabativat.ru

      Оформление договора купли продажи недвижимого имущества

      Довольно часто за получением консультаций юристов обращаются люди, столкнувшиеся со сделками в области купли-продажи любого имущества. Но, к сожалению, клиентами юридических консультаций наши сограждане чаще становятся уже после столкновения с негативными последствиями сделки. А зря, зачастую, для того, чтоб предотвратить большинство проблем хватило бы тридцатиминутной консультации с юристом, а вот для исправления неудовлетворительных результатов могут понадобиться годы судебных тяжб.

      Ведь, как говорится, «Болезнь легче предупредить, чем лечить». Это правило обретает особенный смысл, когда речь идет о правовой помощи.

      Живя в 2017 году, в эру цифровых технологий, необходимую юридическую помощь можно получить даже не выходя из дома или офиса. Современные правовые онлайн сервисы предлагают возможность скачать образец любого договора, в том числе и договор продажи недвижимости, получить бесплатную консультацию квалифицированного юриста не только круглосуточно, но даже в праздничные и выходные дни! Для этого просто необходимо вписать любой вопрос, касающийся купли-продажи любого недвижимого имущества в специальную онлайн форму, которая находится в правом нижнем углу сайта или в статье.

      И опытные юристы с радостью предоставят Вам консультацию, учитывая самые последние изменения в законодательстве Российской Федерации за 2017 год, подскажут, где скачать образец документа и расскажут, как проходит регистрация отчуждения имущества, в частности, по договорам купли-продажи недвижимости.

      Оформляем договор корректно

      Правильно составленный договор купли продажи недвижимости сможет помочь избежать Вам многих проблем в будущем и послужит доказательством в судебных спорах. Хороший договор обеспечит безопасность и надежность для всех участников сделки.

      Если Вы выступаете от имени продавца или покупателя и имеете намерение заключить договор продажи недвижимости, Вам стоит уделить внимание наличию в документе существенных условий. Если все эти условия или хоть одно из них не будет прямо предусмотрено в тексте документа, то такая сделка будет считаться незаключенной и, соответственно, заключение такого договора не будет иметь никаких правовых последствий.

      По состоянию на 2017 год, договор продажи недвижимости должен включать такие существенные условия:

    14. Предмет и описание предмета договора. По сути, это данные, которые позволяютточно определитьобъект недвижимости и его расположение.
    15. Цена объекта недвижимости. Важно знать, что если кто-то допустил ошибку в тексте договора об отчуждении недвижимости (например, стоимость квартиры указана цифрами одна, а прописью — другая и т. п.), то цена такой сделки будет считаться таковой, которая не была согласованна Сторонами, а договор — незаключенным.
    16. Кадастровый номер земельного участка и его размер – эти данные необходимо указать, в случаях, когда по договору продается дом или другое строение, расположенное прямо на земельном участке.

    Для продавца будет лучше, если стоимость объекта, указанная в тексте договора, будет полностью соответствовать той, которая будет реально выплачена покупателем.

    Если в будущем возникнет необходимость расторгнуть такой договор продажи недвижимости с последующим возвратом денег, то покупатель получит только ту сумму, которая прямо указана в документе.

    На нашем сайте, можно скачать актуальный по состоянию на 2017 год образец договора продажи любого недвижимого имущества, где будут указаны все необходимые поля и условия, которые необходимо будет заполнить для того, чтоб и купля продажа недвижимости, и государственная регистрация прошла безболезненно.

    Многие знают, что договор продажи недвижимости, как и другие договора дарения или договора, регулирующие отчуждение имущества в ином порядке, должны быть заключены в нотариальной форме. Не стоит забывать, что в отношении таких договоров должны быть проведена государственная регистрация. По состоянию на 2017 год, такая регистрация может быть проведена как государственными, так и частными нотариусами.

    Очень важно выделить время и ознакомится с текстом договора перед его подписанием. Обязательно прочитайте его от корки до корки, даже если Вы просто заполняли образец договора купли-продажи имущества. Ваша первостепенная задача состоит в том, чтоб убедится в том, что содержащаяся в документе информация соответствует действительности и не является ошибочной.

    Что нужно знать при оформлении задатка

    Если всё что касается основных договоров еще более или менее ясно, то с предварительными договорами, обычно, не все так просто. Когда речь идет о задатке за облюбованный объект недвижимости, каких только ошибок люди не допускают — одни пишут долговые расписки, другие заключают договора займа и т.д.

    Но правильное оформление аванса, не менее важно, чем правильное оформление сделки по продаже имущества. Так как существуют недобросовестные продавцы и агентства недвижимости, которые продают арендованные объекты или перепродают одну и ту же недвижимости несколько раз, с единственной целью – просто собрать задатки и, естественно, никому их не возвращать.

    Естественно, что при оформлении задатка по расписке или договору займа, о возврате аванса в двойном размере речи быть не может.

    Но еще хуже для добросовестного продавца – это оформление задатка оформляется по договору займа.

    Если покупатель в конце концов откажется от идеи приобретения недвижимости, продавец должен будет не только вернуть несостоявшемуся покупателю задаток в полном размере, но и, возможно, проценты, соответствующие инфляционные затраты, а иногда и другие, предусмотренные договором, компенсации.

    Лучше всего оформлять передачу задатка предварительным договором. Актуальный, по состоянию на 2017 год, образец такого документа можно скачать на нашем сайте

    Налогообложение сделки по продаже недвижимости

    Нормы действующей в России редакции Налогового кодекса в сфере налогообложения сделок купли-продажи объектов недвижимости, в 2017 году были существенно изменены.

    Отныне правила ужесточились: если объект недвижимости, который продается, принадлежит продавцу на законных основаниях три года или более, и такой продавец впервые за последний календарный год продает объект недвижимости, тогда он освобождается от уплаты пятипроцентного налога на продажу. Если хоть одно из этих условий не выдержано, тогда ставка налога будет равна 5% от стоимости имущества, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости такой недвижимости. Нерезиденты же в любом случае заплатят пятнадцатипроцентный налог.

    Скачать образец квитанции для уплаты необходимых налогов можно на официальном сайте Государственной фискальной службы. Но практически у всех нотариусов в 2017 году есть все необходимые данные и реквизиты для оплаты всех налогов и пошлин.

    Кроме этого, при оформлении сделки у частного или государственного нотариуса, придётся оплатить государственную пошлину, равную 1 % договорной стоимости имущества, сбор Пенсионного фонда России, а также, предусмотренную законодательством РФ, стоимость услуг нотариуса. Стоит заметить, что, обычно, сборы в Пенсионный фонд оплачиваются покупателем. Регистрация сделки в Госреестре, обычно, включена в стоимость услуг нотариуса, но может тарифицироваться и отдельно.

    Государственная регистрация сделки в сфере недвижимости

    Ранее, регистрация любой сделки с недвижимостью проводилась самостоятельно покупателем, через БТИ в нескончаемых очередях. Но по состоянию на 2017 год, ситуация заметно улучшилась и регистрация договора продажи недвижимого имущества, а так же регистрация нового собственника объекта недвижимости осуществляется нотариусами в процессе нотариального удостоверения сделки.

    Процедура заключения договора продажи имущества не сложная, но если Вы сами не юрист, не сталкивались ранее с подобными вопросами и не обладаете достаточными знаниями в области оформления сделок с объектами недвижимости, лучше обратитесь к надежному грамотному юристу.

    Хороший специалист сможет помочь Вам не только проверить продавца и выбранный объект, но и составить качественный договор, предупредить все возможные риски и негативные последствия.

    realty-konsult.ru