Полезные статьи

Оформить кадастровый паспорт на гараж

Оглавление:

Как оформить кадастровый паспорт на гараж?

Кадастровый паспорт на гараж представляет собой документ, в котором содержатся технические сведения об объекте.

Он включает в себя исчерпывающие данные, касающиеся гаражного бокса, что позволяет определить его с точностью и избежать возникновения неточностей.

Для чего нужен?

Кадастровый паспорт необходим для проведения различных сделок в отношении гаража.

Эти документы включают в себя сведения, касающиеся планировки сооружения, его технических особенностей и т.д.

Как и где получить?

До 2013 года всю работу, связанную с ведением и выдачей кадастровых работ, осуществляли органы БТИ.

Теперь для получения этого документа необходимо обратиться в Росреестр. Важно, что ни в каком другом государственном органе его оформить не удастся.

Кадастровый паспорт на гараж выдается по запросу, подать который можно следующими способами:

  • путем посещения территориального учреждения Кадастровой палаты (можно воспользоваться помощью представителя, но у него на руках должна быть действующая доверенность и паспорт);
  • через заполнение специальной формы, расположенной на сайте Росреестра;
  • путем обращения в многофункциональный центр;
  • через регистрацию личного аккаунта на портале государственных услуг;
  • с помощью почтовых услуг.
  • При получении кадастрового паспорта на гараж необходимо учитывать несколько нюансов:

  • Собственник самостоятельно выбирает, в какой форме он хочет получить паспорт. Несмотря на то, что в электронном виде он будет стоить дешевле, специалисты рекомендуют останавливать выбор на бумажных экземплярах.
  • Документ, который высылается по адресу электронной почты, является не настолько «официальным», ведь его защита обеспечивается только цифровой подписью.
  • Подпись на стандартном паспорте проставляется сотрудником Кадастровой палаты.
  • Если вы выбрали оформление документа в бумажной форме, то его требуется получить в том же отделении Кадастровой палаты, в котором было подано заявление.

    Оформление кадастровых паспортов на гараж – достаточно специфичная процедура, поскольку гаражный бокс представляет собой часть земельной территории, на которой он располагается. Следовательно, должен иметься паспорт не только на объект, но и на землю, следовательно, их должно быть два.

    Конечно, можно получить выписку из кадастра только на гараж, но в таком случае владелец не сможет продать строение или провести сделку по его отчуждению другим способом.

    Все сделки, предметом которых выступает гараж, не будут являться действительными и законными, если отсутствует паспорт на землю.

    Без кадастрового паспорта не удастся осуществить регистрацию прав собственности. Что предусматривается ФЗ № 122 от 1997 года.

    Тут важно отметить, что если право собственности на строение уже зарегистрировано, но паспорт потерялся, то нет необходимости в его восстановлении.

    Все сведения, в нем указанные, фиксируются, поэтому в дальнейшем его предоставление в Росреестр уже не потребуется.

    Исключением является ситуация, если с момента регистрации изменились характеристики сооружения (к примеру, владелец провел законную перепланировку). В таком случае кадастровый паспорт необходимо обновить, для чего потребуется посетить Кадастровую Палату.

    До начала 2008 года на гаражи, входящие в ГСК, оформлялись только технические документы, в которых содержались сведения инвентаризационной оценки.

    Технические паспорта, оформленные до 2008 года, включающие в себя сведения об уникальных характеристиках, признаются равными кадастровым паспортам по юридическому значению.

    Из этого следует, что владельцам гаража в кооперативе не требуется получать кадастровый паспорт, если на руках имеется технический.

    Если даже технический паспорт отсутствует, то владелец сооружения обязан организовать инвентаризацию и учет, после чего на основании полученных данных составить заявку на оформление кадастрового паспорта.

    Отдельное строение

    Если необходимо получить кадастровый паспорт на отдельное строение, то составляется запрос в Кадастровую палату.

    Все проводимые процедуры совпадают с теми, что осуществляются при выдаче паспорта строению, входящему в кооператив.

    Отличием является кадастровая цена, поскольку у индивидуальных гаражей она будет выше.

    Как купить землю под строительство гаража? Смотрите тут.

    Порядок оформления

    Порядок оформления кадастрового паспорта включает в себя:

    1. Сбор пакета документов.
    2. Обращение лично или с помощью представителя в Росреестр.
    3. Изготовление документа и его вручение заявителю.

    Список документов

    Чтобы получить паспорт, недостаточно написать заявление, к нему требуется приложить несколько документов:

    • гражданский паспорт заявителя (только в том случае, если подача бумаг осуществляется лично, а не с помощью представителя);
    • если обращение осуществляется с помощью представителя, то, как уже упоминалось выше, потребуется его паспорт и доверенность, оформленная на его имя;
    • квитанция, выступающая подтверждением оплаты государственной пошлины.
    • Сколько стоит?

      Оформление кадастрового паспорта происходит бесплатно, исключением является только необходимость внесения государственной пошлины.

      Она отличается в зависимости от лица, которое обращается за услугой – физического или юридического, а также от способа выдачи – на бумаге или электронном носителе.

      Стоимость:

    • частные граждане: за бумажный экземпляр – 200 руб., за электронный носитель – 150 руб.;
    • юридические лица: за бумажный экземпляр 600 руб., а за электронный носитель – 300 руб.
    • Срок действия

      Кадастровый паспорт на гараж в ГСК и на индивидуальные объекты выдается бессрочно, то есть, с течением времен он не придет в негодность.

      Сроки изготовления этого документа варьируют в пределах 5-7 суток.

      Причины отказа

      Отказ в оформлении кадастрового паспорта выносится по следующим основаниям:

    • сведения о сооружении отсутствуют в системах данных;
    • информация не предоставляется, поскольку её разглашение преследуется по закону.
    • В любом случае о причинах отказа заявитель уведомляется в течение пяти суток с момента подачи заявления.

      Часто задаваемые вопросы

      С получением и оформлением кадастрового паспорта на гараж связано множество вопросов. Часть из них обусловлена порядком процедуры, причиной других является неосведомленность граждан.

      На наиболее часто задаваемые вопросы ответы можно узнать прямо сейчас.

      Какие нужны документы для покупки гаража в кооперативе? Полный перечень здесь.

      Стоит ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье.

      Если утерян

      В случае если кадастровый паспорт был утерян, то за его копией необходимо обратиться в территориальное отделение Кадастровой палаты или написать заявление в многофункциональном центре.

      В заявлении необходимо указать причины потери.

      Срок выдачи копии совпадает со временем оформления документа, поэтому занимает от 5 до 7 суток.

      В случае если бокс – двухэтажный и требуется оценка только одного из этажей, то при её проведении учитывается только один из них (указанный заявителем).

      На видео об оформлении кадастровой документации

      77metrov.ru

      Оформление гаража в собственность: порядок, условия, стоимость

      Оформление гаража в собственность в кооперативе: порядок, условия, стоимость

      При этом с 1 января 2017 года результатом постановки на кадастровый учет объекта, в том числе гаража, является не кадастровый паспорт, а Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

      В настоящее время многие граждане фактически владеют гаражами (гаражными боксами), однако правоустанавливающие документы на данные объекты у них отсутствуют. В данном случае продать, обменять, подарить, сдать в аренду или завещать такие объекты нельзя. Любое отчуждение имущества возможно только при наличии оформленного права собственности.
      Также необходимо определиться: является ли гараж отдельно стоящим объектом или боксом с общим фундаментом и/или стенами (часть ГСК)?

      Как поставить на кадастровый учет гараж?

      Если гараж представляет собой капитальный объект строительства, то для начала его необходимо оформить право собственности на гараж как объект недвижимого имущества: поставить гараж на кадастровый учет, то есть получить паспорт на гараж.
      Что такое кадастровый паспорт на гараж? Кадастровый паспорт представляет собой документ, содержащий техническое описание объекта со всеми его уникальными характеристиками.
      Владельцы гаражей часто задаются вопросом: нужен ли кадастровый паспорт при продаже гаража?
      Ответ следующий: нельзя. Владельцам гаражей необходимо оформить кадастровый паспорт на гараж, иными словами – получить кадастровый номер на гараж. Порядок оформления гаража в собственность зависит от того, где он построен и на какой земле

      Сколько стоит оформить кадастровый паспорт на гараж?

      Подготовка технического плана рассчитывается исходя из объема работ и площади объекта.
      Сделать кадастровый паспорт на гараж: как и где получить кадастровый паспорт, сколько стоит кадастровый паспорт на гараж?
      Как уже было указано выше, в настоящее время документом, подтверждающим постановку на кадастровый учет гаража или гаражного бокса, является Выписка ЕГРН. Следовательно, правообладателю гаража необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технической документации, на основании которой объект будет учтен в кадастре недвижимости.
      Документы для получения кадастрового паспорта (Выписки ЕГРН) на гараж:

      Документ, удостоверяющий личность,

      Технический план на объект недвижимости,

      Правоустанавливающие документы на землю.

      Для членов гаражного кооператива (ГСК) обязательными документами являются:

      справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме,

      кадастровый паспорт здания (строения),

      документ, подтверждающий право владения участком, на котором построен гараж (копия распоряжения уполномоченного органа, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка).

      Что делать, если не оформлена земля под гаражом? И можно ли продать гараж без земли?

      Имея в собственности гараж, граждане часто задаются вопросом: можно ли приватизировать землю под этим гаражом и если да, то, как это сделать? Давайте разбираться вместе.
      Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. То есть, если гараж в собственности, а земля нет, то собственник имеет преимущественное право на выкуп (аренду) участка под строением.

      Предоставление земельного участка под гараж: что нужно?

      Если один или несколько гаражей представляют собой отдельное строение, то в этом случае возможно оформление прав собственности на земельный участок под этим строением, плюс оформление права собственности на гараж. Процедуру приватизации необходимо будет начать с выделения границ земельного участка, который впоследствии будет приватизирован.
      Для приватизации земли под гаражом необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

      Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на гараж (свидетельство о праве собственности);

      Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок

      Перечень необходимых документов для приватизации земли под гаражом установлен Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».
      В случае, если гараж находится в гаражном кооперативе, имеет общий фундамент и/или стены, приобрести право собственности на землю под своим гаражом отдельно от других собственников гаражей не получится.
      Для приватизации земли под гаражом необходимо получить согласие в гск от всех собственников гаражей. Более того, у всех собственников должны быть документы, удостоверяющие их права на гараж (оформлено право собственности). Для ускорения данного процесса и сбора необходимых документов лучше призвать руководство ГСК.
      Для оформления земли под гаражом в собственность необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

      Заявление, подписанное всеми собственниками-членами кооператива;

      Документы, удостоверяющий права собственников на гаражи (свидетельство о праве собственности);

      Документ, удостоверяющий права заявителя на испрашиваемый земельный участок

      Протокол собрания ГСК, в котором содержится решение о приватизации земли под гаражами в ГСК;

      Стоит отметить, что по окончанию Вы приобретаете право на долю в общей собственности на весь участок под ГСК.

      Оформление земли под гаражом в собственность: цена.

      В случае, если земельный участок был передан в бессрочное пользование ГСК до 30.10.2001 г. года (до вступления в силу Земельного кодекса РФ), его приватизация будет бесплатной.
      Если же ГСК получил участок позже, то за приватизацию земли будет назначена цена для выкупа (исходя из кадастровой стоимости участка).

      Отзывы о компании

      • Судебно-арбитражная практика
      • Межевание, кадастровый учет и регистрация
      • Недвижимость, инвестиции и строительство
      • Эколого-правовой консалтинг
      • Защита по уголовным делам категории White Collar Crime
      • Семейное и наследственное право
      • zem-advokat.ru

        Как получить кадастровый паспорт на гараж?

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

        +7 (812) 425-30-56
        Санкт-Петербург, Ленинградская область

        Кадастровый паспорт на гараж и его приобретение

        Основным и единственным подтверждением принадлежности гаража владельцу, является свидетельство о праве собственности. Регистрация представляет факт признания государством права владельца на постройку. Читайте, с чего начать оформление гаража в собственность?

        Гараж, как правило, считается неотделимым от расположенного под ним земельного участка. Более точным будет представление гаража как объекта недвижимости состоящего из двух компонентов – земельного участка и постройки.

        Равноценность их подтверждается оформлением документов на них, так как невозможны никакие действия с площадью земли, на которой стоит гаражный бокс. Манипуляции с постройкой, дарение, купля-продажа, также невозможны, если не существует разрешительных документов на каждый из этих объектов.

        Зачем нужен кадастровый паспорт на гараж

        Гаражные постройки приравниваются современными законами к объектам недвижимости личного имущества граждан. С 2008 года создается единая система, согласно которой проводится учет всех объектов, попадающих под определение «недвижимость».

        Гараж, представляя объект недвижимости,может быть идентифицирован и внесен в учетный реестр Кадастровой палаты.

        Необходимость наличия юридического документа, подтверждающего факт существования объекта, потребуется в следующих случаях:

      • при переводе гаража из кооперативной в личную собственность его владельца (приватизация объекта);
      • для оформления его дарения или получения наследства.

      Этот юридический документ представляет, прежде всего, защитные функции гаражного сооружения.

      Относительно гаражей, построенных после 2012 года, законом устанавливается их обязательная инвентаризация и постановка на учет в отделении кадастровой палаты и в бюро, исполняющего технический учет и инвентаризацию недвижимости.

      Документ, выданный владельцу гаража отделением кадастровой палаты, содержит полную информацию об этом объекте, в том числе его географические координаты, что свидетельствует о размещении данного объекта на электронных носителях карты России.

      Владельцы гаражей должны иметь в виду, что все документы, касающиеся гаражных построек 2008 года, действительны в настоящее время.

      Документы на кадастровый паспорт гаража

      С 2013 года введено правило перевода гаража в собственность его владельца при обязательном наличии кадастрового паспорта. Необязательным является предоставление этого документа только в случае, если гараж был зарегистрирован в Росреестре в более ранние сроки, так как в этом случаев деле имеется информация, подтверждающая право собственности владельца.

      Каков срок действия кадастрового паспорта на гараж? Документы на недвижимость, полученные в кадастровой палате Росреестра бессрочны. Выдача нового документа производится только в случае полного изменения параметров строения, зарегистрированного в БТИ.

      Чтобы заказать кадастровый паспорт на гараж, собственник должен предоставить в Росреестр пакет документов:

    • заявление собственника гаража;
    • технический паспорт объекта;
    • документ (договор), свидетельствующий о праве владения гаражом (справки купли-продажи гаража, документ о праве на наследство или дарения);
    • чек об уплате пошлины на оказание услуг Росреестра.
    • Оформление кадастрового паспорта на гараж

      Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта на гараж, представленные в БТИ, проходят проверку специалистами в результате которой:

    • устанавливается их соответствие нормативным требованиям;
    • проводится обработка документов объекта и оформление инвентарного дела;
    • осуществляется выезд на объект для проведения необходимых измерений гаража и регистрации их в инвентарном деле;
    • по полученным данным производятся необходимые расчеты, на основании которых составляется кадастровый паспорт.
    • Обязательным требованием для собственников гаража является регистрация его в бюро технической инвентаризации. Строение получает свой уникальный номер в Росреестре России.

      Сколько стоит кадастровый паспорт на гараж

      Необходимость получения документа юридической легализации гаража очевидна. Затраты на оформление документа на гаражное сооружение составляют:

    • уплату госпошлины за их оформление в БТИ и Росреестре. Технический паспорт обойдется владельцу в сумму около 1000 руб.;
    • уплату государственной пошлины за представление иска в суд. Её размер зависит отстоимости самовольного сооружения;
    • цену за изготовление кадастрового паспорта в объёме от 500 до 1500 руб.;
    • стоимости государственной регистрации гаража составит сумму около 1 000 руб.
    • Кадастровый документ на гараж может получить физическое и юридическое лицо. Для юридических представителей предусматривается оплата дополнительно в размере 200 рублей.

      Документ существует на двух видах носителей: электронном и бумажном.

      +7 (499) 490-03-84
      Москва, Московская область

      +8 (800) 550-72-15
      Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

      o-nedvizhke.ru

      Кадастровый паспорт на гараж

      Все технические сведения о гараже содержатся в документе, который носит название «кадастровый паспорт». Без него провести операции с данным объектом имущества невозможно. Многие граждане задумываются над тем, как оформить паспорт, и что для этого нужно. Поговорим на эту тему более подробно.

      Зачем нужен кадастровый паспорт на гараж?

      Приведение в порядок документации на недвижимое имущество на сегодняшний день является обязательной процедурой. Дело в том, что в Росреестре ведется единый учет всех объектов недвижимости, находящихся на территории России. Кадастровый паспорт по своей сути является выпиской из реестра. Новый закон вступил в силу в 2008 году. Образец кадастрового паспорта выглядит следующим образом:

      Без него не удастся провести ни один из видов сделки с гаражом (купля-продажа, дарение, сдача в аренду и др.). По этой причине необходимо получить данный документ на руки. Наличие паспорта позволяет внести объект в реестр, а также заявить о правах на него, если ранее такая процедура не производилась. Многие россияне владели гаражами в специальных кооперативах, в итоге по новому законодательству эти строения оказались зарегистрированными лишь в самих организациях, но не в государственном реестре.

      Процедура получения документа несколько отличается от той, что приходится проходить при оформлении паспорта на дом или землю.

      Как и где получить?

      Существует два варианта получения документа в зависимости от того, когда гараж был формально приобретен или построен:

    • Если это случилось после 2012 года, то на него автоматически оформляется техническая документация. Это значит, что гараж вносится в реестр, и если владелец не имеет на руках кадастровый паспорт, ему обязаны его выдать по запросу.
    • Придется обратиться в Росреестр (с 2013 года именно эта организация занимается оформлением кадастровых паспортов на объекты недвижимого имущества) и оформить документ.
    • В любом случае, гражданин должен оформить запрос. Делается это одним из предложенных ниже способов:

    • лично явиться в Росреестр;
    • через сайт организации;
    • по почте;
    • через МФЦ;
    • на портале госуслуг (требуется предварительная регистрация).
    • Гараж в ГСК

      О любом гараже нужно говорить как об объекте, который расположен на определенном участке земли. Необходимо, чтобы оформлено было не только само строение, но и участок под ним.Те, кто имеют гараж в кооперативе, скорее всего знают, что документа на землю под гаражом не существует. Вся площадь ГСК оформлялась единым документом на весь участок.

      Если это не так, придется доказывать свою правоту через суд. Владельцы гаражей в ГСК часто путают технический паспорт с кадастровым. Первый документ выдается на все капитальные строения, он не заменяет собой кадастровый паспорт. Профессиональные юристы нашего сайта помогут разобраться с вопросами любой сложности.

      Отдельностоящий гараж

      Для таких объектов единственным отличием является кадастровая стоимость. Она всегда выше, чем у кооперативных строений. Процесс получения паспорта осуществляется также через Росреестр. Если земля под ним не оформлена, придется начать с нее.

      Что касается территории, тут все зависит от того, приобреталась ли она в собственность ранее или нет. Часто случается так, что участок вообще не оформлен. Тогда, придется выкупить его через местную администрацию. Не прибегнув к этому, существует вероятность, что его выкупит кто-то другой, а гараж придется снести.

      Необходимые документы

      Порядок оформления бумаг таков:

    • Гражданин собирает все необходимые документы.
    • Обращается с заявлением в Росреестр.
    • Получает кадастровый паспорт.
    • Одного только заявления недостаточно. Приложить к нему придется документы, позволяющие идентифицировать права на объект. В перечень входит:

    • документ, удостоверяющий личность (для законных представителей гражданина дополнительно потребуется доверенность);
    • заявление установленной формы (можно получить по ссылке Скачать заявление на получение кадастрового паспорта или же взять на месте);
    • квитанция о выплате госпошлины;
    • технический паспорт объекта (если он есть);
    • документ, подтверждающий права на гараж.
    • После того, как кадастровый паспорт будет выдан на руки, срок его действия неограничен, если иное не потребует закон. Получать паспорт нужно там же, где был сдан пакет документов.

      Сроки и стоимость

      Срок изготовления документа небольшой — всего пять рабочих дней. Как правило, если с документами есть проблемы, заявку у гражданина просто не примут. При подаче пакета бумаг через сайты в интернете также следует подождать пять дней с момента подачи. Статус заявки всегда можно проверить, что очень удобно. В случае отказа (например, если данных по объекту нет в системе Росреестра), результат также будет объявлен в течение этого небольшого срока.

      Стоимость может отличаться:

    • В зависимости от региона.
    • В зависимости от вида носителя документа (электронный экземпляр обойдется дешевле бумажного).
    • По возникшим вопросам вас бесплатно проконсультирует наш юрист.

      Оформить кадастровый паспорт не сложно, важно, чтобы данные о гараже были зафиксированы в реестре. Если это не так, придется оформить строение и землю под ним. На это понадобится больше времени и средств, но зато все документы будут в полном порядке.


      lawestate.ru