Полезные статьи

Обязательства супругов после развода

Причины разводов в семье

Развод – это горькое слово для любой семьи, которая распалась. По статистике за последние годы число разводов резко возросло, что обусловлено многими причинами. Согласно опросам, основными причинами разводов люди называют измену, алкоголизм (наркоманию) одного из супругов (чаще мужа), квартирный вопрос, отсутствие нормальных бытовых условий, бедность, бесплодие одного из супругов. А вот формулировку «не сошлись характерами», которой часто пользовались при разводах в советский период, сегодня люди указывают крайне редко.

В наше время само понятие ценности, священности и нерушимости семейных уз отошло на второй план, новое поколение легкомысленно относится к браку и семейным отношениям. Ранние браки занимают наибольший процент в структуре разводов. Это обусловлено тем, что в брак вступают незрелые и инфантильные люди, которые обладают низким духовно-социальным уровнем и считают секс главной основой семейных отношений. К тому же существенно поменялись роли мужчин и женщин в браке, сегодня женщины выполняют большинство мужских обязанностей.

Очень часто развод является единственным и необходимым решением, когда отношения между супругами не состоялись (непонимание между супругами, психологические особенности второй половинки). В большинстве случаев инициатором развода выступают молодые женщины, поскольку хотят иметь рядом с собой любимого, любящего и преданного мужчину, а также создать другую семью. Однако достичь этой цели удается не каждой женщине, поскольку, как показывает практика, после развода женщина чаще всего остается одна и воспитывает ребенка.

Супружеская неверность или измена является одной из самых распространенных причин разводов по всему миру. Измена затрагивает главное из супружеских чувств – любовь, которая является значимым мотивом для брака и создания семьи. Измена свидетельствует о разных противоречиях, конфликтах и дисгармонии между супругами. Измена одного из супругов – явление довольно распространенное, и может наблюдаться даже в семьях с благополучными и устойчивыми отношениями, не говоря уже о проблемных. Очень часто измена является частой причиной расторжения «скороспелых» браков, когда оба супруга очень легкомысленны и до конца не осознают ценности понятия семьи. Верность в супружеских отношениях во многом зависит поведения супругов до брака: по статистике, мужчины и женщины, которые вступали в половые связи до брака гораздо легче нарушают обет супружеской верности. Объясняется это тем, что ранняя половая связь основывается в большинстве случаев не на любви, что способствует в дальнейшем снижению чувства долга и обязательства в отношении другого партнера.

Практика показывает, что супружеская неверность заставляет человека понять и осознать, что в семье была любовь. Очень часто мужчины, не находя в случайной партнерше того, чего искали, начинают больше ценить своих жен. Неверные жены после случайных половых контактов, в большинстве случаев, ничего кроме угрызений совести и разочарования не испытывают. Предавший семейные отношения супруг, начинает понимать, что предал близкого и любимого человека, и в дальнейшем он уже с большим трепетом будет относиться к семейному очагу, стараться всеми силами его сохранить. Однако простить или забыть измену любимого человека, как показывает практика, очень трудно. Несмотря на долгие годы, прожитые вместе, воспоминания об измене супруга сохраняют обиду и горечь на протяжении всей жизни. Неверность, предательство разрушают семью. И не имеет значения, кто изменил. Простить или нет нанесенную изменой обиду, зависит от человека, силы его чувства к супругу.

Сказать однозначно, что измена – удел глубоко безнравственных людей, нельзя. Если в семье постоянно возникают ссоры, скандалы, ревность, подозрения, нет доброты, понимания и сочувствия, то, в конце концов, это приведет к тому, что кто-то из супругов подсознательно начнет искать человека, который будет понимать и уважать в нем личность.

Основными причинами измены считаются новая любовь, желание отомстить супругу за неверность, отсутствие взаимности в брачных отношениях, желание новых любовных переживаний, нежизнеспособность семьи, случайная связь и некоторые другие. Иногда в браке лучше промолчать и не рассказывать своему супругу о своем мимолетном увлечении или физической измене. Это может спасти семью. Некоторые супруги, стыдясь своего поступка, в стремлении исповедаться могут нанести своей второй половинке тяжелую травму, от которой она может потерять психическое равновесие на очень длительный период времени. Воспоминание об измене будет, как заноза, причинять нестерпимую боль.

Следует отметить, что измена является суровым испытанием для любого супружеского союза. Тот, кто легко и безразлично к ней относится, вряд ли способен на глубокое чувство. Измена, происходящая на фоне конфликтов в семье, является естественной. В любом случае, перед тем, как делать окончательные выводы, следует хорошенько разобраться в ситуации. Если человек признает, что сделал ошибку, необходимо научится прощать. Хотя такое простить сможет далеко не каждый человек.

За последнее время увеличилось количество разводов из-за грубости супруга, психологической несовместимости, алкоголизма или наркомании. Достаточно часто причиной разводов называют супружескую скуку. Пора первой влюбленности и время «совместной притирки» позади, у супругов наступает семейное успокоение, и они начинают жить по заведенному алгоритму. За первые пять-шесть лет совместной жизни супруги хорошо изучили и приняли достоинства и недостатки друг друга, никаких сюрпризов они друг от друга уже не ждут. У них все расписано по часам: работа, дети, воскресный секс… Неудивительно, что со временем супруги отдаляются друг от друга. Как правило, невнимание мужа остро ощущает жена, особенно если она сидит дома и не работает. Неоконченное образование или упущенная возможность карьерного роста вызывает у женщины обиду на супруга, ведь она стольким ради него пожертвовала… мужу не интересны проблемы жены, ведь у него достаточно своих. В итоге семейные отношения начинают трещать по швам. Муж полностью посвящает свое время работе, даже в выходные. А женщина, устав от безразличия и дефицита общения, заводит любовника. Когда супругам хорошо вместе, «на сторону» никто никогда не глядит.

Вообще если ваша жизнь состоит из череды одних и тех событий, повторяющихся изо дня в день, стоит насторожиться. А много ли времени вы проводите вместе? Знаете ли вы о его или ее переживаниях и тревогах? Способны ли вы помочь, когда второй половинке плохо? Может, стоит что-то изменить в семейной жизни, сделать ее более приятной и разнообразной? Однако этого должны хотеть оба супруга. Супруги должны осознать, что необходимо разбавлять свои серые будни, например, с помощью романтики. Хотя бы раз в неделю оставайтесь наедине, чтобы не мешали ни дети, ни родственники, ни знакомые. Можно повторять медовый месяц, чтобы освежить супружеские отношения. Вообще женщина способна многое сделать, чтобы восстановить отношения. Даже просто говорить мужчине комплименты, хвалить его, причем не только дома, всячески поддерживать его самооценку и уверенность в себе, восхищаться им, устраивать неожиданные сюрпризы и дарить «романтическую» мелочь. Все эти советы также можно отнести и к мужчинам: восхищайтесь своей любимой, делайте комплименты, не стесняйтесь выражать свои чувства.

Чтобы ваши семейные отношения не постигла банальная скука, никогда не несите неприятности на работе домой, не выясняйте отношения в спальне, не относитесь к сексу, как к неприятной обязанности. Основой семейного счастья и благополучия является любовь, взаимопонимание, доверие, нежность, страсть. Не меньшее значение имеет благосостояние и здоровье супругов. Очень важно делить горести и радости на двоих, вместе преодолевать жизненные трудности.

Очень часто неудовлетворенность интимной жизнью становится причиной разводов. Когда люди строят отношения при отсутствии обоюдного влечения, без радости от физической близости с данным человеком, такие отношения рано или поздно закончатся разводом. Однако бывает и так, что неполадки в интимных отношениях не ярко выражены, и, тем не менее, даже они нежелательны в семейной жизни, поскольку чувство смутной неудовлетворенности способствует появлению раздражения, подавленности, отсутствию радости. Между тем на одних сексуальных отношениях счастья не построишь. Для полного удовлетворения требуется еще такие вещи, как понимание, привязанность, уверенность в партнере, уважение и т.д. Страсть при отсутствии искреннего чувства – всего лишь физиологический акт, который не имеет какой-либо привлекательности.

Еще одним серьезным испытанием семейных отношений является период ожидания и рождения ребенка, особенно если он при этом «беспокойный». Достаточно большой процент разводов приходится на семьи именно в первый год после рождения малыша, причем инициатором развода выступает муж. В этот период мужчина уходит на второй план. Очень часто молодые папы делают одну и ту же ошибку, взваливая все обязанности по уходу за ребенком на жену. У супруги практически не хватает времени на дом и на него самого, так как все свое время она посвящает малышу. В результате неизбежно в семье появляется дискомфорт, мужчина чувствует себя обделенным, ненужным, нелюбимым. На претензии мужа в данном случае не выспавшаяся, уставшая супруга может отреагировать не совсем так, как хотелось бы мужчине. Причем все это повторяется изо дня в день. В итоге единственным выходом из сложившейся ситуации мужчина видит развод. Ведь тогда наступит полная свобода, нет никаких обязательств, криков, есть только он один. В данной ситуации не стоит винить только супругу. Заботы о новорожденном должны нести оба супруга.

Алкоголизм и наркомания одного из супругов (в большинстве случаев мужчин) очень часто становятся причиной распада семьи. Эти пороки необходимо лечить. Очень важно еще только на начальном этапе, когда человек только вступает на опасный путь, помочь ему решить проблему. В этот период очень важны доверие и понимание со стороны второй половинки. В начале развития болезни лечение дает более результативные показатели.

Квартирный вопрос по праву входит в число самых распространенных причин распада семьи. На этапе влюбленности всем кажется, что с любимым и рай в шалаше. Тем не менее, отсутствие собственного жилья, проживание с родителями рано или поздно приводят к появлению ссор, конфликтов и скандалов, и как следствие, разводу. Сейчас для решения данного вопроса существует ипотечное кредитование, которое во многих случаях является спасением для молодой семьи.

Бедность, невозможность или неспособность мужчины обеспечить семью всем необходимым становятся частными причинами разрыва семейных отношений. Из-за постоянной нужды у женщины часто начинают возникать претензии к мужу, у которого начинает страдать самооценка. Женщина либо сама начинает работать и приносить больше денег, либо находит надежного человека, который сможет обеспечить ее и детей. В итоге семья распадается. Нехватка денег может быть обусловлена неумением супругами планировать бюджет или разными их взглядами на расход средств на те или иные нужды. В данном случае супругам следует сразу оговорить сумму, которую они будут тратить, а какую откладывать или вообще будут ли они пытаться экономить. Независимо от причины развода, важно разговаривать с супругом на беспокоящие вас темы, решать конфликты мирным путем. Сейчас существует масса возможностей, чтобы хорошо зарабатывать и обеспечивать семью. Важно к решению проблемы подходить сообща, а не взваливать вину на одного из супругов.

Разрыв семейных отношений может возникнуть на почве утраты любви к супругу. По мнению психологов, спустя год-два любовных отношений страсть начинает утихать. У женщины она плавно перетекает в привязанность и уважение, а мужчина жаждет новых острых переживаний. Именно поэтому чаще всего в данной ситуации на развод подают мужчины. Что делать в данной ситуации? Пытаться освежить чувства, искать пути обновления отношений. Возможно, следует сменить обстановку.

Не менее важной причиной разводов считается нежелание или невозможность одного из супругов иметь детей. Частые семейные скандалы, инициаторами которых в большинстве случаев являются женщины, вынуждают мужчину искать более спокойную особу, поскольку истерики и нервозность жены становятся просто невыносимыми. В данном случае, если женщина хочет спасти брак следует усмирять свой пыл, научиться контролировать свои эмоции.

Эгоизм, нежелание слушать и слышать партнера, неумение идти на компромисс и прощать также являются частым мотивом распада семьи.

Гостевой брак или длительное проживание супругов раздельно из-за вынужденных служебных командировок, служебных обязанностей, либо по обоюдному желанию супругов для продления любовной фазы отношений. Однако чаще всего такие браки заканчиваются разрывом семейных отношений.

Причин распада семьи можно назвать очень много, все зависит от человека и его психологии. Главное вовремя услышать первые тревожные звоночки и попытаться их устранить.

И напоследок хочется отметить, что, по мнению психологов, мужчины на подсознательном уровне берет в жены женщину, которая похожа на его маму. Поэтому, на всякий случай, стоит перенять некоторые положительные качества будущей свекрови. Однако если у свекрови личная жизнь не удалась и она одна воспитывала вашего возлюбленного, то лучше этого не делать, поскольку, по статистике, мужчины разводятся вдвое чаще, если они воспитывались матерями-одиночками.

prosto-mariya.ru

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Молодожены, уверенные в том, что будут жить «долго и счастливо» спешат обзавестись собственным жильем. Но полной суммы на приобретение квартиры у них нет, помощи ждать не откуда… Банк предлагает соблазнительно выгодные условия ипотечного кредитования. И вот, муж и жена любовно обустраивают свое семейное гнездышко.

Все бы хорошо, но развод никто не планирует заранее. Помимо решения других болезненных вопросов, супругам приходится решать, как разделить ипотеку после развода.

Если бы на супружеское имущество не было никаких обременений – все было бы предельно просто. Разведенные или только планирующие разводиться муж и жена могли бы заключить письменный договор о разделе совместно нажитого имущества и долгов. В крайнем случае, если заключить письменный договор не получилось бы, супруги обратились бы в суд с иском о разделе недвижимого имущества.

А что делать в том случае, если совместное недвижимое имущество взято в кредит и находится под банковским обременением? В связи с этим и возникают сложности. Как поделить ипотечную квартиру и ипотечный кредит при разводе?

Теоретические основы развода с ипотекой

На каких законных основаниях происходит раздел приобретенной в ипотеку квартиры и раздел ипотечного кредита?

Раздел квартиры в ипотечном кредите

Согласно положениям гражданского законодательства (статьи 256 ГК РФ), совместно нажитое имущество мужа и жены принадлежит им по праву совместной собственности. Это же положение утверждается семейным законодательством (пункт 1 статьи 33 СК РФ). Хоть квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, то есть совместной собственностью супругов.

Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными (согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ) – если, конечно, они сами не поделят имущество по-другому. Ведь согласно семейному законодательству, муж и жена вправе делить то, что им принадлежит, по своему усмотрению – путем соглашения (пункт 2 статьи 38 СК РФ). Это же положение касается не только имущества, но и долгов мужа и жены.

Не противоречит этому и Федеральный закон «Об ипотеке». Статья 7 этого закона утверждает, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, при наличии письменного согласия на это собственников имущества, может быть установлена ипотека.

Поcкольку доли супругов в общем имуществе являются равными, приобретенная в ипотеку квартира тоже должна быть разделена между супругами пополам.

Раздел кредитного долга между супругами

Общие долги, как и общее имущество супругов, тоже делятся пополам. А это значит, что кредитные обязательства супругов по выплате долга перед банком – равны.

Развод с ипотекой – практика

В теории – все просто и понятно. Но почему же на практике оказывается так сложно осуществить раздел ипотеки при разводе? Прежде всего, потому, что приходится делить не только имущество, но и долг. К тому же, кроме интереса мужа и жены присутствует интерес третьего лица – банковского учреждения:

  • в залоге у банка находится общая квартира супругов;
  • перед банком у супругов имеются долговые обязательства.
  • Все операции, связанные с ипотекой – продажа жилья после развода, перевод долга на одного из супругов, деление кредита между супругами, деление ежемесячного платежа между супругами — должны осуществляться с согласия банка.

    Согласно положениям гражданского законодательства (пункт 1 статьи 391 ГК РФ), перевод долга с одного лица на другое (с мужа на жену или наоборот) невозможен без согласия кредитора (банковского или кредитного учреждения). Чаще всего заявления супругов о внесении изменений в кредитный договор остаются неудовлетворенным банком. Попытки разделить ипотечную квартиру и кредит в судебном порядке без согласия банка – также остаются безуспешными.

    Почему банк отказывает в удовлетворении заявления о разделе долга? Согласно условиям кредитного договора, банк может требовать возврата долга от всех должников и от каждого по отдельности (полностью или частично). Раздел долга ведет к существенному изменению кредитного договора (солидарная ответственность должников превращается в долевую ответственность). А спор между мужем и женой – вовсе не причина вносить изменения в кредитный договор и ограничивать права банковского учреждения. Поэтому банк не соглашается на раздел ипотечного кредита между мужем и женой.

    Исходя из этого, существует несколько вариантов раздела ипотеки после развода.

    Если между супругами заключено соглашение

    Законом предусмотрено право супругов самостоятельно определять судьбу своего общего имущества. Муж и жена могут по своему усмотрению разделить совместную собственность путем заключения письменного соглашения, как во время брака, так и после развода.

  • Если супруги предоставят письменное соглашение, о том, кто будет выплачивать долг перед банком, кому будет принадлежать приобретенная квартира, суд не будет заниматься ни разделом ипотечной квартиры, ни разделом ипотечного кредита.
  • Если же такого письменного соглашения у супругов нет, вопрос раздела ипотеки будет решаться в судебном порядке.
  • Раздел ипотеки с участием суда и банка

    Если достичь соглашения невозможно – один из супругов должен подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры – попросить суд прекратить право совместной собственности. При этом требование о разделе ипотечного кредита истец не заявляет — суд разрешает спор только в рамках исковых требований согласно пункту 3 статьи 196 ГПК РФ. Получать согласие кредитора для этого не нужно — против такого требования у кредитора (банковского учреждения), как правило, и не будет возражений, поскольку его права – не нарушаются (залоговое имущество не выбывает из залога, в кредитный договор не вносятся изменения, долг по ипотечному кредиту не переводится с одного супруга на другого).

    В некоторых кредитных договорах предусматривается обязательное условие для супружеских пар созаемщиков: извещать банк о любых существенных изменениях в жизни (переезд, смена работы, развод, рождение детей) . Если такое условие предусмотрено, необходимо сообщить банковской или кредитной организации о предстоящем расторжении брака.

    Как может быть поделена ипотека в суде, если супруги — созаемщики?

    После процедуры судебного раздела, на основании решения суда о разделе ипотечной квартиры, супруги могут обратиться в банковское или кредитное учреждение с заявлением о переводе долга. Если кредитор даст согласие, в кредитный договор будут внесены изменения (кредитный договор будет переоформлен на одного из супругов или переоформлен в два раздельных кредитных договора.

    Необходимо учесть вот еще что: за внесение изменений в кредитный договор банком может взыскиваться комиссия в размере 0,5- 1% от суммы задолженности.

    Если договор ипотечного кредитования оформлен на обоих супругов (муж и жена — созаемщики), разделить кредит с согласия банка можно одним из двух способов:

  • Супруги, по соглашению с банком, вносят изменения в ипотечный договор, заменяя солидарную (общую) ответственность по кредиту на долевую (раздельную) ответственность каждого из них по выплате своей части долга.
  • Как правило, банк не очень охотно предпринимает такой шаг, ведь в этом случае он лишается преимуществ солидарной ответственности супругов (например, взыскания долга с одного из супругов или с обоих одновременно). Но, если банк дает согласие, общий ипотечный кредит превращается в два отдельных кредита. Как правило, остаточный долг делится пополам, каждый из супругов продолжает оплачивать свою часть.

    Учтите: банк будет тщательно проверять платежеспособность каждого супруга. И только если убедится, что у обоих супругов хватит средств, чтобы совершать регулярные платежи и погашать кредит, он даст согласие на раздел.

    Приобретенная квартира остается в общей собственности супругов, а доли – выделяются в натуре. Именно так – в натуре! Раздел ипотечной квартиры возможен только в том случае, если она многокомнатная. Если же в ипотечной квартире только одна комната, поделить ее на равные части просто невозможно – значит и ипотечный кредит не подлежит разделу. Об этом прямо утверждает статья 5 Федерального закона «Об ипотеке» — невозможно выделить часть недвижимого имущества в качестве предмета ипотечного кредитования, если такой выдел противоречит назначению недвижимого имущества.

    Итак, муж и жена делят ипотечную квартиру поровну – приобретают не совместную, а долевую собственность, после чего продолжают выполнять кредитные обязательства пропорционально полученным долям. Для разводящейся супружеской пары этот вариант не слишком привлекателен – ведь если другого жилья у них нет, придется проживать под одной крышей, хоть и в разных комнатах.

    Если бывшим супругам удастся разъехаться, существует риск прекращения выплаты кредита одним из них – тем, кто не проживает в ипотечной квартире, следовательно не чувствует себя обязанным платить за нее или просто не имеет достаточно средств. Чем это закончится? Если второй супруг не будет исправно вносить платежи за двоих, вероятнее всего, банк обратится в суд и получит разрешение на продажу ипотечной квартиры с торгов – оба супруга останутся без жилья и вложенных денег.

    1. Ипотечный договор переоформляется на одного из супругов, а второй – предоставляет письменный и нотариально заверенный отказ.В этом случае на одного из супругов возлагается полная ответственность по выплате кредита, а второй супруг от этой ответственности освобождается. При этом второй супруг лишается права собственности на приобретенную в кредит квартиру. Разумеется, этот вариант, впрочем, как и предыдущий, — возможен только с согласия банка.
    2. Банковская или кредитная организация даст согласие только в том случае, если один заёмщик будет признан платежеспособным и сможет самостоятельно погасить кредит.

      Если банк откажет в переоформлении кредитного договора?

      Возможен и такой крайне неблагоприятный ход развития событий, как отказ банка от переоформления кредитного договора.

      Надо сказать, банк крайне не заинтересован, чтобы росло количество кредитов (ведь растут риски невозврата), поэтому он будет препятствовать делению одного кредита на несколько, гораздо предпочтительнее – иметь нескольких должников по одному кредиту. В большинстве случаев банки пользуются правом накладывать вето и сохранять текущее положение.

      Если банк откажет от переоформления кредитного договора, оба супруга по-прежнему останутся солидарными должниками по кредитному договору, даже если по соглашению или судебному решению ипотечная квартира будет поделена между ними не поровну или полностью перейдет в собственность одного из них. Что делать в этом случае?

      • продолжать выплачивать кредит;
      • найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно. После этого квартиру можно продать по выгодной цене, а вырученные деньги — разделить;
      • продать ипотечную квартиру при согласии банковского учреждения и выплатить кредит;
      • обжаловать отказ банка в суде.

      Таким образом, мужу и жене придется прийти к согласию относительно порядка выполнения общих кредитных обязательств. Если же кредитные обязательства не будут выполняться, на ипотечную квартиру будет наложено взыскание – таким образом будет потеряно и жилье, и внесенные платежи по кредиту. Подробнее об этом – ниже.

      Как делится ипотека, если заемщик – один из супругов

      Бывают случаи, когда ипотечный кредит был оформлен одним из супругов до вступления в брак. После создания семьи заемщик продолжает выплачивать кредит так же, как и до брака.

      Если для этого супруг использует исключительно личные средства, в случае развода взятая до брака ипотека признается личным обязательством супруга, а квартира – его личным, не подлежащим разделу имуществом.

      Если же для выплаты кредита использовались общие средства супругов, в случае развода второй супруг вправе претендовать на долю ипотечной квартиры. Или наоборот, если он не претендует на совладение квартирой – может быть освобожден от ипотечных выплат, а также может получить обратно внесенные денежные средства.

      Другая ситуация – покупка квартиры в ипотеку уже во время брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства мужа или жены. Этот факт должен быть учтен при распределении долей или разделе остатка кредитной задолженности между супругами.

      Обратите внимание! Избежать конфликтов можно путем оформления брачного договора на этапе вступления в брак или оформления ипотеки в браке, по условиям которого ипотека, взятая до брака, остается в собственности заемщика. А если заемщик не возражает против участия супруга в выплате кредита, ему следует сообщить банку о своем вступлении в брак и оформить солидарную ответственность перед банком, то есть сделать супруга созаемщиком или поручителем.

      Если же супруг не желает заключать брачный договор или нести равные ипотечные обязательства, мужу и жене остается только искать альтернативные решения, например…

      Продать квартиру, выплатить кредит, поделить деньги

      Если супруги-созаемщики не могут достичь согласия о дальнейшем погашении долга, если основной заемщик не может выплатить долг самостоятельно, если нет разрешения банка о переводе долга на другого супруга, существует еще один способ распутать ипотечный «клубок».

      Залоговая квартира продается, кредит полностью выплачивается, остаток вырученных от продажи денег – делится между супругами. И порой, несмотря на банальное «негде жить» или эмоциональное «жаль продавать уже почти «свое» жилье», продажа квартиры становится единственным оптимальным решением.

      Прежде всего, потому что разводящиеся супруги избавлены от необходимости жить под одной крышей, кроме того, с них снимается обязанность выплачивать кредитные платежи.

      Но, как и другие варианты, данный вариант решения проблемного вопроса имеет свои недостатки:

      • Во-первых, для продажи квартиры тоже требуется получить разрешение банка. Не всегда банки дают согласие – ведь при продаже квартиры и досрочной выплате кредита теряется часть процентов.
      • Во-вторых, поиск покупателя, который будет заинтересован в покупке квартиры под залогом у банка – весьма непрост.
      • В-третьих, как следствие предыдущего недостатка, залоговую квартиру приходится продавать по значительно заниженной цене.
      • Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры, мужу и жене предстоит найти покупателя, который согласится приобрести жилье с обременением. Покупателю придется выплатить остаток задолженности по кредиту и дождаться оформления документов по снятию обременения с залоговой недвижимости. Чтобы компенсировать риски и затраты времени, продавцам квартиры приходится снижать цену квартиры.

        Другие варианты

        Есть один вариант, который поможет избежать долгих и безрезультатных переговоров с банковской или кредитной организацией и максимально упростить процесс раздела ипотеки. Это досрочное погашение кредита. Единственная сложность – поиск достаточно крупной денежной суммы (путем продажи другого дорогостоящего имущества, оформления другого кредита). К слову, иногда банк сам предъявляет требование о досрочном погашении кредита в случае расторжения брака супругов-созаемщиков (если соответствующее условие содержится в кредитном договоре).

        Еще один вариант, который, конечно, требует от мужа и жены ответственности, порядочности и способности к принятию компромиссных решений – ничего не делить и не переоформлять, продолжать выплачивать кредит после расторжения брака в прежнем режиме. Как правило, этот вариант практикуется в том случае, если после расторжения брака супруги продолжают жить в ипотечной квартире, или если в квартире живет только один из супругов с общим ребенком.

        Раздел ипотеки, если есть ребенок

        Суд может отойти от принципа равенства долей мужа и жены, и поделить совместную собственность на неравные доли – если с одним из супругов остаются проживать общие несовершеннолетние дети. Так, нередко матери достается большая часть жилья по сравнению с отцом, в то время как кредит выплачивается родителями поровну.

        Иногда для полного или частичного погашения ипотечного кредита используется материнский капитал. В этом случае детям полагается доля в ипотечной квартире после выплаты кредита. Таким образом, раздел квартиры будет еще более неравным для родителей, один из которых остается проживать с детьми (за счет детских долей), а второй – без детей.

        Важно! Если ребёнок зарегистрирован в квартире, перед продажей жилья нужно получить разрешение органов опеки и попечительства – для этого нужно доказать, что ребенку будут обеспечены нормальные условия для проживания после продажи. В противном случае родители понесут административную ответственность и даже могут быть лишены родительских прав.

        Можно ли не платить по ипотеке после развода?

        Распространены ситуации, когда после развода муж или жена прекращает вносить денежные средства в счет погашения кредита. Причин тому может быть множество – от недостатка денег до желания насолить бывшей «второй половинке», но последствия для всех одинаковы: просрочка платежей приводит к начислению и накоплению пени — не на одного должника, а на обоих, независимо от того, кто не платит. Несвоевременная и неполная выплата тела кредита, процентов, пени – приводит к росту долга. В конечном счете, долг может достичь таких размеров, что банковская или кредитная организация получит через суд разрешение продать ипотечную недвижимость, а муж и жена останутся без жилья и без денег.

        Что делать, если муж или жена отказывается платить? Решением этой проблемы может быть переоформление кредитного договора на платежеспособного должника и снятие кредитных обязательств (равно как и права собственности) с должника, уклоняющегося от выплат. Вторым решением может быть досрочное погашение кредита одним из должников, продажа квартиры и раздел вырученной суммы между бывшими супругами. Подробнее — выше.

        ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      • Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7(499)648-11-59
        • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    law-divorce.ru