Полезные статьи

Образец договора купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Оглавление:

Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя?

Вы купили квартиру и закончили оформление документов. На этом работа с документацией ни для покупателя, ни для продавца не закончена. Часто новички-покупатели задаются вопросами: после заключения договора купли продажи квартиры что делать дальше? Какие документы должны быть на руках после покупки квартиры?

Предстоит предпринять ещё некоторые шаги по регистрации сделки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Документы после покупки

О том, каков полный перечень документов, необходимый для продажи, читайте в этой статье.

Документы продавца

В идеале все документы, которые имел продавец до оформления сделки, должны остаться у него. Плюс к этому у него появится договор купли-продажи и передаточный акт.

Таким образом, пакет документов после продажи у бывшего владельца следующий:

  • Договор купли – продажи.
  • Акт передачи квартиры.
  • Документ о долевом участии в строительстве (если есть).
  • По закону после оформления сделки часть документов остаётся у продавца в виде копий, так как оригиналы подшиваются к делу в нотариальных органах.

    Какие документы получает покупатель при покупке квартиры

    Пакет документов покупателя следующий:

    1. Договор купли-продажи.
    2. Передаточный акт.
    3. Свидетельство о собственности.
    4. Техпаспорт из БТИ.
    5. Справка из налоговой об отсутствии долгов.
    6. Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
    7. Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.
    8. Домовая книга.
    9. Какие документы оформлять после покупки квартиры

      В зависимости от того, какую квартиру вы купили, вам предстоит ряд дополнительных действий. При покупке недвижимости во вторичном фонде действия состоят из нескольких шагов.

      Прописка. Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться. Сделать это нужно в течение недели. Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ. Подать заявление можно и через портал государственных услуг. Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу.

      Решение вопроса по коммунальным платежам. Это первое, что нужно сделать как можно быстрее. Все договора на обслуживание нужно переоформить на своё имя. Соответственно поменяется плательщик по лицевым счетам.

      Действовать необходимо по следующей схеме:

    10. Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
    11. Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
    12. Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
    13. Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
    14. Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.
    15. Обращение в налоговые органы. В ФНС необходимо выполнить два действия:

    16. Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
    17. Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.

    Если вы прошли процедуру реструктуризации долга, то налоговый вычет с суммы уплаченных процентов вам не положен, так как при этом целью кредита является погашение процентов по предыдущему.

    Для получения налогового вычета вам нужно иметь:

  • Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
  • Паспорт и ИНН физлица.
  • Акт приёма – передачи.
  • Свидетельство на квартиру.
  • Расписка продавца в получении денежной суммы.
  • Заявление в налоговые органы на возврат налога.
  • Кредитный договор (при покупке в кредит).
  • Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
  • Право на вычет имеет официально работающий гражданин. Вернуть можно сумму, перечисленную за вас работодателем в течение года. Если она меньше полагающегося возврата, то вы вновь оформляете заявление, для выплаты в последующие годы.
  • Смотрите видео о документах для возврата налога при покупке квартиры:

    Вычеты можно также получать в виде освобождения от налога на доходы в течение необходимого времени. Для такого вида получения вам нужно предоставить соответствующий документ из ФНС в бухгалтерию вашего предприятия. Оформлять декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно.

    Налоговый вычет не положен, если вы приобрели жильё у родителей (опекунов), супруга(и), брата или сестры. А также если оплата производилась за счёт материнского капитала, средств работодателя или гос. субсидий.

    Для произведения данных действий по оформлению вам необходимо предоставить копии следующих документов (сделайте их в достаточном количестве):

  • Паспорт.
  • Договор продажи.
  • Выписка из домовой книги.
  • Кадастровый паспорт.
  • Если жилплощадь находится в новостройке

    Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее:

  • Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
  • Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
  • Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.
  • Если она куплена в ипотеку

    Как только долг погашен, необходимо обременение снять. Делают это через Росреестр, путём подачи заявления от своего имени или от лица банка. Владельцу к стандартному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку о погашении долга.

    После проверки документов на Свидетельстве ставится отметка о снятии обременения.

    Процедура снятия обременения не требует уплаты госпошлины и производится в трёхдневный срок. По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину.

    Если ипотечный кредит оформлен на одного члена семьи, а вы планируете после его выплаты сделать квартиру собственностью нескольких членов семьи, необходимо произвести перевод жилья в долевую собственность.

    О том, как происходит процесс купли-продажи доли в квартире, читайте в этой статье.

    Покупка или продажа жилья – непростой и долговременный процесс. От правильности ваших действий по его оформлению зависит ваше дальнейшее моральное спокойствие и материальное благополучие. Не забудьте учесть каждую мелочь в оформлении, чтобы радость покупки не была омрачена какими-либо проблемами. Вот мы и рассмотрели, что нужно делать после покупки квартиры, и какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    svoe.guru

    Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью

    Документы для нотариуса для купли продажи необходимо приготовить сразу, чтобы не отвлекать понапрасну помощника нотариуса, который будет готовить Договор, описывающий сделку. Вообще полнота пакета документов характеризует грамотность участников сделки и отношение нотариуса и его персонала к ним.

    Документы для нотариуса для купли продажи, дарения, выделения долей

    Вы должны предоставить нотариусу копии следующих документов:

  • Предварительный договор купли-продажи с условиями сделки ( не нужен при дарении или выделении доли(ей)) . Как составить > > >
  • Право устанавливающие документы на квартиру, то есть первичные документы на основании которых у Продавца или Дарителя возникло право собственности.
  • Свидетельство о государственной регистрации права(если выдавалось)
    • Нотариальное согласие супруга на продажу, подробнее > > >
    • Нотариальное согласие супруга на покупку, подробнее > > >
    • Приказ из Отдела опеки и попечительства с разрешением о продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Как получить > > >
    • Почтовые уведомления о получении от Вас Уведомления о продаже доли, другими участниками общей долевой собственности, если доля продается третьему лицу или одному из участников общей долевой собственности. Форма уведомления > > >
    • Поквартирную карточку и справку о зарегистрированных в квартире лицах или их отсутствии.
    • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
    • ____________________________________________________________________
      • Если недвижимость покупается за счет средств Материнского(семейного) капитала — нужна копия сертификата и выписка с лицевого счета мамы о наличии средств
      • Если в сделке участвуют кредитные средства — нужна копия Кредитного договора и закладной
      • Если участвуют бюджетные средства — копии сертификатов
      • Если участвуют бюджетные займы — копии договоров займа
      • Для сверки необходимо предоставить оригиналы всех документов

        Поручение по подготовке Договора купли-продажи нотариус даст одному из своих помощников.

        Познакомьтесь с этим специалистом, дайте ему Ваш номер телефона и держите связь.

        Сроки подготовки будут зависеть от загруженности нотариуса работой. Уточните это заранее, если у Вас есть срочность.

        1. С 01.01.2018 нотариусы в своей работе будут руководствоваться новым регламентом.

        2. Регламент устанавливает исчерпывающий перечень документов, которые нужны для удостоверения сделок и иных действий.

        3. Нотариусы не смогут требовать предоставления сведений и документов, не указанных в регламенте, а также информации, которую они могут получить самостоятельно в госреестрах и информационной системе нотариата.

        Алгоритм покупки недвижимости в 2018 году

        Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий и необходимые процедуры.

        В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры. Интеллект карта для покупателей скачайте себе

        Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте статью: Алгоритм продажи квартиры

        Внимание, изменение в законе! С 02.06.2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению . Так же нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетним или недееспособным гражданам.

        Содержание статьи подробное:

        Алгоритм купли продажи квартиры

        1 шаг:

        Определите юридический статус квартиры:

      • без зарегистрированного права собственности (первичка)
      • с зарегистрированным правом собственности (вторичка)

      Если не знаете что такое «первичка» и «вторичка» Читать подробнее

      Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:

      Получите достоверную информацию из Росреестра (ЕГРН) об объекте недвижимости его кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .
      Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет. Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН
      (Имя владельца я изменила)
      Эта выписка получена через Сервис электронных выписок из ЕГРН .
      Там можно заказать:

    • выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
    • так и специальную выписку о переходе права собственности — это история предыдущих сделок с объектом недвижимости
      Такая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.
    • Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:

      Изучите правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру .

      Получите от Продавца оригиналы документов на недвижимость. Внимательно изучите их. Запросите копии документов для более детального изучения дома.

      Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:

      Составьте и подпишите за столом переговоров с продавцом Предварительный договор купли-продажи.

      Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке.

      Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:

      Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.

      Получите от продавца расписку о получении от вас денег.

      Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:

      Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .

      Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.

      Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:

      Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.

    • Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:
    • Самостоятельное составление договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка

      Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

      Подпишите договор за столом переговоров.

      Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.

      Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:

      Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

      Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:

      Все участники сделки подают в Росреестр заявления о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.

      Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра

      Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.

      Получите от специалиста отдела приема документов расписку с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте:

      адрес объекта и кадастровый номер; регистрационное действие, о котором вы заявили;

      список документов, количество оригиналов и копий; персональные данные

      Уточните место получения зарегистрированных документов.

      Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:

      Получите правоустанавливающие документы, удостоверенные регистрационной надписью

      Получите Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы со штампом о регистрации перехода права. ( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают.

      Проверьте на отсутствие ошибок!

      Интеллект-карта для оформления покупки квартиры

      Всегда рада разъяснить. Автор

      Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

      • ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» , вступил в силу 02.01.2017 года
      • Правила ведения Единого государственного реестра прав
      • Гражданский кодекс РФ
      • Жилищный кодекс РФ
      • Семейный кодекс РФ.
      • Официальный сайт Росреестра: rosreestr.ru

        Алгоритм покупки недвижимости в 2018 году : 10 комментариев

        Ответ для Сергея.
        Вообще передаточный акт может быть включен в Договор купли-продажи.
        Формулировка в вашем договоре «корявая» )))
        На усмотрение регистратора…

        А можно обойтись без передаточного акта? У нас (Екатеринбург) риелторы составили договор с фразой «Стороны пришли к соглашению, что квартира будет передана … без передаточного акта …». И далее: «Обязательства продавца … считаются исполненными после подписания сторонами настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности …»

        Ответ для Олега.
        Нет.

        Добрый день. покупаем квартиру у бывших супругов, долевая собственность, в случае оформления одной сделкой нужны ли уведомления о праве преимущественной покупки? Спасибо

        Ответ для Сергея
        Сейчас у Сбербанка есть замечательная услуга «Безопасная сделка».
        Рекомендую именно ее.
        В этой статье прочтите:http://exspertrieltor.ru/2016/04/11/peredacha-deneg-za-kvartiru/

        Здравствуйте, как вы считаете какой алгоритм закладывания денег в ячейку и передачи покупателю расписки наиболее правильный для обеих сторон и снимает риск мошенничества ?
        1.Нужна ли ячейка с описью вложения(заложенной суммы)
        2. В договоре банковской ячейки прописать, что продавец может забрать деньги предъявив:
        • Договор с отметкой
        • Копию расписки с подписью покупателя
        3.Написать заявление, что деньги продавцом пересчитаны(сумма) и заложены в присутствии продавца в полном размере.
        4.Взять у продавца копию расписки с гарантийным письмом, что он обязуются в день перехода права собственности передать расписку продавцу.

        Ответ для Иры.
        Все дело в том, что сделка заключенная недееспособным ничтожна.
        Росреестр ведет список таких лиц, но он доступен нам только по решению суда.
        Вообще, покупатель вправе запросить такой документ. Вам решать.

        Читала, что у собственника надо попросить заключение врачей нарколога и невролога. Это обязательно? Я покупала на авито квартиру и без этого обошлось. Обычная семейная пара, в возрасте. Если их прописано двое, то что же, и у них просить справку? Или это относится только к лицу, с которым подписываю договор? Скорее, меня пошлют проверить голову )))

        Ответ для Артема.
        Пишите на эл.почту: info@exspertrieltor.ru

        Добрый день. Можно вам лично задать вопрос о продаже квартиры?

        Добавить комментарий Отменить ответ

        Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

        exspertrieltor.ru

        Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2018 году?

        Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

        В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

        И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

        Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

        Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2018 году?

        Кто может быть продавцом квартиры?

        Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

        То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

        Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

        Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

        Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

        Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего лица, но только с согласия своих законных представителей.

        Основной пакет документов

        Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

        Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

        Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

        1. В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
        2. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
        3. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
        4. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
        5. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
        6. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
        7. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
        8. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
        9. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.
        10. Документы, подтверждающие чистоту сделки

          Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами:

        11. расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
        12. выпиской из домовой книги.
        13. Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

          Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

          Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

          Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

          Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

          Дополнительные документы

          Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:

          1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
          2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
          3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
          4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
          5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
          6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
          7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.
          8. Документы для госрегистрации перехода права собственности

          9. Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
          10. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
          11. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
          12. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
          13. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
          14. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
          15. Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

            Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?

            В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.

            Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутсвия.

            terrafaq.ru