Полезные статьи

Нотариус г ростов-на-дону

Оглавление:

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
квартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения
2018 год

Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости

Форма договора продажи недвижимого имущества

Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения

Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Особенности продажи жилых помещений. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением

Образец Договора купли-продажи квартиры по доверенности

Основные положения о заключении
договора купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица (организации), различной организационно-правовой формы.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким моментом является подписание сторонами договора, в котором отражены все существенные условия сделки.

Для договоров купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете договора (отчуждаемый объект недвижимости), о его составе и состоянии (качестве), месте его нахождения, порядке и сроке его передачи покупателю, о цене, порядке и сроках оплаты, о правах третьих лиц на предмет договора, в т.ч. и правах проживания в отчуждаемом жилом помещении.

Кроме того, любая из сторон договора может обозначить условия, являющиеся для нее существенными и в отношении которых должно быть достигнуто соглашение.

Примечание: В случае, если до заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости между сторонами был заключен Предварительный договор купли-продажи этого объекта, то основной договор купли-продажи должен заключаться на условиях. предусмотренных Предварительным договором. При этом, стороны договора вправе менять условия предварительного договора по своему усмотрению, предварительно достигнув соглашения по существу изменений, вносимых в договор.

Форма договора
продажи недвижимого имущества

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме (простой или нотариальной) путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

До июля 2016 года законодательство Российской Федерации предусматривало возможность заключения договора купли-продажи недвижимости в любой форме, как в простой письменной, так и в нотариальной, оставляя выбор между этими двумя формами на усмотрение сторон договора.

С июля 2016 года положение дел изменилось. В настоящее время законодательство Российской Федерации предусматривает перечень условий, при наличии которых договор купли-продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в нотариальной форме.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Исключением из этого правила являются сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, а также сделки по отчуждению земельных долей.

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Примечание: вышеуказанные правила распространяются на случаи возмездного и безвозмездного отчуждения недвижимого имущества, т.е. как на сделки купли-продажи, так и на сделки мены или дарения.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделки производится путем совершения удостоверительной надписи на договоре купли-продажи недвижимого имущества. До совершения удостоверительной надписи, нотариус устанавливает личности обратившихся за совершением нотариального действия граждан (на основании паспорта), проверяет их дееспособность и полномочия на совершение сделки, проверяет принадлежность отчуждаемого недвижимого имущества продавцу.

Нотариус обязан зачитать вслух участникам сделки текст договора купли-продажи недвижимого имущества, обязан разъяснить смысл и значение заключаемого договора, а также проверить, соответствует ли содержание договора купли-продажи недвижимого имущества действительным намерениям сторон и не противоречит ли он требованиям действующего законодательства.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащий обязательному нотариальному удостоверению подписывается сторонами только в присутствии нотариуса.

Существующие правила об обязательном нотариальном удостоверении вышеуказанных сделок не содержат требований о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества обязательно должен быть составлен нотариусом в нотариальной конторе. Стороны вправе самостоятельно составить проект договора, включив в него все те условия, которые они считают необходимыми.

В случае, когда проект договора составляется нотариусом (помощником нотариуса), стороны не обязаны безоговорочно принимать и подписывать стандартный (шаблонный) текст договора. До момента подписания договора и проставления удостоверительной надписи нотариуса, стороны вправе вносить свои предложения и пожелания о включении в проект договора всех тех условий, которые они считают необходимыми.

За совершение нотариального действия взимается государственная пошлина или нотариальный тариф, в размерах, устанавливаемых Налоговым кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате, а также плата за оказание услуг правового и технического характера. Взимание пошлин и тарифов производится с учетом особенностей, установленных законодательством РФ. Лица, которые в соответствии с законом пользуются льготами, уплачивают госпошлину и нотариальный тариф в уменьшенном размере, либо не уплачивают их совсем.

Сделки, которые не подпадают под вышеуказанные ограничения, могут по-прежнему совершаться в простой письменной форме.

Простая письменная форма сделки предполагает составление договора купли-продажи недвижимого имущества самими сторонами договора, либо специально привлеченным для этого третьим лицом – адвокатом, юристом, агентством недвижимости и т.д. и т.п. При этом, текст договора никем не заверяется, а полномочия на совершение сделки и наличие необходимого комплекта документов на отчуждаемый объект недвижимости, проверяется сторонами самостоятельно или с привлечением соответствующего специалиста.

Проверку законности и обоснованности договора купли-продажи недвижимости, составленного в простой письменной форме осуществляет орган, регистрирующий переход права собственности на отчуждаемый объект недвижимости. В настоящий момент времени таким органом является Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определение предмета
в договоре продажи недвижимости

В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре купли-продажи, считается, что стороны не согласовали условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю, и соответственно, договор купли-продажи не считается заключенным.

При описании отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка) необходимо указать: полный адрес места нахождения объекта, включая наименование региона (область, край), наименование города, улицы (переулка), номера дома (корпуса, литера) и номера квартиры (если есть), а также указать кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

Кроме того, необходимо указать общую и жилую (если имеется) площадь объекта, количество и наименование имеющихся жилых и вспомогательных помещений, общее количество этажей объекта и основной материал стен объекта, а также площадь земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости и его целевое назначение.

Если предметом сделки является квартира в многоквартирном доме, то помимо указания общей этажности дома, необходимо также указать этаж, на котором расположена отчуждаемая квартира.

Описание отчуждаемого объекта недвижимости, приведенное в договоре купли-продажи недвижимости, должно полностью соответствовать данным кадастрового паспорта этого объекта недвижимости. Любое несоответствие в описании объекта недвижимости фактическим данным кадастрового учета, может повлечь приостановку, либо отказ в государственной регистрации перехода права собственности на этот объект к покупателю.

Права на земельный участок
при продаже жилого дома, здания, сооружения

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Цена и порядок оплаты
в договоре продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

При отсутствии в договоре купли-продажи согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимого имущества, договор о его продаже считается незаключенным.

Если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В целях оптимизации налогообложения и исключения двойного толкования, при составлении договора купли-продажи рекомендуется выделять цену строений (сооружений) и цену земельного участка, на котором они расположены.

Стороны договора вправе установить в договоре купли-продажи недвижимости любой удобный для них порядок, срок и способ оплаты отчуждаемого недвижимого имущества.

На практике часто используются варианты оплаты, ориентирующиеся на два основных юридически значимых события: передачу недвижимости покупателю и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

Чаще всего происходит оплата в два этапа: часть денежной суммы покупатель оплачивает при передаче ему объекта недвижимости (или сразу после этого), а оставшуюся часть денежной суммы, покупатель оплачивает после государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом покупатели страхуют себя от возможных скрытых проблем, которые они не смогли выявить на стадии подготовки сделки.

Стороны договора могут производить между собой расчеты как наличными деньгами (без ограничения суммы), так и в безналичном порядке.

В случае осуществления расчетов наличными деньгами, факт произведенной покупателем оплаты фиксируется соответствующей распиской продавца или его представителя. Расписка о получении денег от покупателя подписывается продавцом (его представителем) и передается на хранение покупателю.

Расписка о получении денег может быть составлена в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение сделка по которой были уплачены деньги. Закон не устанавливает для расписки о получении денег каких-либо особых требований по форме и содержанию, кроме минимальных — этот документ должен иметь письменную форму и содержать информацию о факте передачи денег (кто, кому, когда, сколько и за что). По соглашению сторон договора в текст расписки могут быть включен перечень свидетелей, которые присутствовали при передаче денег и которые своей подписью в документе дополнительно подтверждают факт передачи денег.

В случае осуществления расчетов в безналичном порядке, покупатель производит оплату путем банковского перевода соответствующей денежной суммы на заранее оговоренный банковский счет продавца, реквизиты которого могут быть указаны непосредственно в договоре купли-продажи объекта недвижимости или в дополнительном соглашении сторон. В данном случае факт оплаты фиксируется банковским платежным поручением с отметкой банка об исполнении поручения.

При любом способе расчетов, сторонам рекомендуется в соответствующих документах, подтверждающих осуществление оплаты, четко обозначить назначение платежа — оплата за такой-то отчуждаемый объект недвижимости. Это позволит исключить возможные разночтения (разногласия) сторон по вопросу надлежащего исполнения покупателем своей обязанности по оплате приобретаемого объекта недвижимости.

Передача недвижимости

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

В Акте приема-передачи недвижимого имущества подробно указывается какое именно недвижимое имущество передано покупателю на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости и в каком состоянии находится это имущество в момент передачи.

При описании переданного объекта недвижимости, указывается такая же подробная информация об объекте, как и в договоре купли-продажи — полный адрес места нахождения объекта, кадастровый или условный номер объекта недвижимости, общая и жилая (если имеется) площадь объекта, количество и наименование имеющихся жилых и вспомогательных помещений, общее количество этажей объекта и основной материал стен объекта, а также площадь земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости и его целевое назначение.

Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д.) составляется в виде отдельного документа лишь в случае необходимости. Например в ситуации, когда момент подписания договора по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.) и момент фактической передачи этого недвижимого имущества не совпадают по времени, т.е. например, сегодня подписан договор, а через неделю будет происходить передача имущества.

Если подписание договора и передача недвижимого имущества совпадают по времени или объект недвижимости уже был передан покупателю ранее, то в большинстве случаев, сведения о передаче недвижимого имущества вносят непосредственно в договор купли-продажи недвижимого имущества, указывая в договоре примерно следующее:

«Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.»

(Вышеуказанный текст может быть изменен в зависимости от обстоятельств каждой конкретной сделки).

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимого имущества, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи.

Последствия передачи недвижимости
ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила:

Если недостатки недвижимого имущества не были оговорены продавцом, покупатель, которому передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

— соразмерного уменьшения покупной цены недвижимого имущества;

— безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимого имущества.

proekt-007.ru

Недвижимость и цены в России

На сайте представлена недвижимость России, этот сайт создан для того, чтобы каждый желающий мог найти для себя полезную информацию и использовать ее в своих целях. Если Вы собственник или агент, мы предлагаем воспользоваться бесплатным размещением объявлений на портале.

Продается 2-х этажный кирпичный дом по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, ул. Генерала.

Продажа Загородного Дома класса «Люкс» в г. Волгограде, в закрытом охраняемом поселке «.

— Предложение собственника — Действующий отель в г.Байкальске — Год постройки: 2010 г.

Уникальное предложение от собственника! Такой цены больше не будет! Уникальный объект! .

Продается усадьба Т.Н. Грановского — известного историка и общественного деятеля первой половины.

Эксклюзивное предложение! Продается изысканное новое отдельно стоящее здание — «Жемчужина.

Концептуальная резиденция нового поколения и для поколений. При воплощении этого.

Уникальное предложение для истинных ценителей роскоши и комфорта! К продаже.

Здание и земельный участок в собственности. Площадь участка 2403м2, в том числе площадь.

Случилось невероятное! Комфортабельный загородный дом с шикарной перспективой и приятным бонусом.

Предложение от собственника! Продается уникальная 3-х комнатная квартира в историческом центре.

Уютный загородный дом в живописном лесном районе неподалеку от Риги с собственным прудом и полем.

Госдума приняла в окончательном чтении законопроект, направленный на усиление защиты участников долевого строительства. Закон вступает в силу с 1 октября и вводит административную ответственность для должностных лиц и девелоперов за нарушение в сфере строительства жилья.

Три центра приема документов от дольщиков Urban Group развернуты в Подмосковье. В них можно подать документы для включения соинвесторов в реестр требований о передаче жилых помещений.

Для продажи или передачи по наследству дачи или садового/огородного участка потребуется провести межевания границ земельных участков. Без актуальных данных о границах участков в кадастровом паспорте Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Об этом пишет «Российская газета».

www.volgastroy.ru

Кто из родственников умершего может завести наследственное дело?

Отвечает юрист, нотариус города Москвы Илья Радченко:

— В соответствии с законом, наследственное дело само по себе не возникает — нотариус заводит его, когда ему поступает первый документ, подтверждающий, что имеются какие-либо имущественные или иные претензии к наследству умершего человека. В принципе, любой, кто является наследником хоть какой-нибудь очереди, может подать заявление о принятии наследства, даже дальние родственники. Это может быть родственник, который рассчитывает, что других наследников нет или что они не примут наследство, и тогда оно ему достанется. Однако, в первую очередь, имеет смысл обращаться за принятием наследства тем, кто знает, что наследство ему точно достанется – это ближайшие родственники: родители, дети, супруги.

Наследственное дело может быть заведено и на основании и других заявлений. Например, о возмещении расходов на похороны или каких-то претензий к наследственному имуществу. Человек, который похоронил наследодателя, может попросить, чтобы ему возместили расходы на похороны другие наследники.

Для открытия дела также может использоваться документ, поступивший от кредиторов. Теоретически ещё государство может открыть наследственное дело, если имущество вымороченное (т.е. на него в силу определенных обстоятельств не могут претендовать или отказываются от получения наследники умершего). Например, долгое время пустует квартира, оставшаяся после умершего, и никто на неё не претендует. Через какое-то время компетентные органы могут обратить внимание, что не платится коммуналка.

www.aif.ru

Зарегистрируйте ИП или ООО с помощью бесплатного сервиса

Подготовим все документы для регистрации бизнеса и открытия расчетного счета за 15 минут

Просто подтвердите ваш номер телефона для логина в систему и заполните короткую онлайн-анкету

Всего 3 шага до открытия своего дела!

Вы сразу получите реквизиты расчетного счета

Заполните анкету — система автоматически подготовит документы для регистрации

Оплатите госпошлину и передайте пакет документов в налоговую

Подайте заявку на открытие счета для бизнеса

Расчетный счет в Альфа-Банке

Внесение и снятие наличных в любом банкомате

Платежи день в день круглосуточно

Доступ к счету со смартфона и планшета

Работает на любом компьютере

Автоматическая оплата налогов для ИП на УСН 6%

Поможем найти клиентов — наши партнеры сделают сайт и запустят рекламу вашего бизнеса

Создание сайта или интернет-магазина, 1 год обслуживание сайта и CRM на 1 год – бесплатно

9 000 руб на первую рекламу в Яндекс.Директе при пополнении кабинета минимум на 3 500 руб

Удвоим бюджет на первую рекламу в Одноклассниках и Вконтакте (максимальная сумма бонуса – 50 000 руб )

3 000 руб на первую рекламу в Google AdWords при пополнении кабинета минимум на 500 руб

Бесплатная бухгалтерия в интернет-банке

Автоматически накопим налоги на отдельном счете

Поможем рассчитать и оплатить налоги и страховые взносы

Поможем сдать отчетность в налоговую

Начислим до 3% годовых на остаток

Для логина в систему оставьте ваш номер и введите код из полученного SMS от банка

Я даю свое согласие АО «Альфа-Банк» (107078, г. Москва, ул. Каланчевская, д.27) на обработку моих персональных данных (ФИО, гражданство, место рождения, дата рождения, пол, серия паспорта, номер паспорта, дата выдачи паспорта, кем выдан паспорт, код подразделения, e-mail, телефон, ИНН, СНИЛС, адрес регистрации, фактический адрес, иные данные представленные в целях оказания содействия по оформлению документов для регистрации индивидуального предпринимателя без образования юридического лица), предоставленных мной в том числе в форме заявки на сайте Альфа-Банка, с использованием средств автоматизации, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных и иные действия, предусмотренные Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» в целях оказания содействия по оформлению документов для регистрации физического лица как индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, открытия расчетного счета, осуществления связи со мной для предоставления информации о результатах рассмотрения моего обращения.

Предоставленные персональные данные подлежат уничтожению, либо обезличиванию по достижении указанных целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей. Я понимаю и соглашаюсь с тем, что для прекращения использования Альфа-Банком моих персональных данных, мне необходимо обратиться в Альфа-Банк для оформления отзыва Согласия на обработку моих персональных данных.

Регистрация ИП

Когда и зачем нужно регистрировать ИП?

Регулярная деятельность граждан с целью получения доходов вне работы по трудовому договору признается предпринимательской. Она может быть связана с предоставлением имущества в аренду, выполнением работ, продажей чего-либо. Чтобы вести такую деятельность на законных основаниях гражданин должен зарегистрироваться в налоговой инспекции как ИП.

Кто может зарегистрироваться в качестве ИП?

Зарегистрироваться в качестве ИП может практически любой дееспособный гражданин. Не могут стать ИП госслужащие и военные.

По общим правилам дееспособность наступает с совершеннолетием. Но несовершеннолетние тоже могут стать дееспособными, если:

— получат согласие родителей или опекунов на предпринимательство;

— будет принято решение суда или органа опеки и попечительства о полной дееспособности будущего предпринимателя.

Важно, чтобы к регистрации ИП дееспособность не была ограничена судом.

Может ли зарегистрировать ИП иностранный гражданин?

Стать российским предпринимателем могут и иностранные граждане, и лица без гражданства. Главное, чтобы у них было оформлено разрешение на временное проживание в РФ или вид на жительство.

Может ли ИП одновременно являться учредителем ООО или работать в ООО?

Статус ИП не ограничивает гражданина в каких-либо его правах. Это значит, что он может дополнительно открывать ООО или работать по трудовому договору на другого предпринимателя или организацию. То есть у него остаются все те же права, что и были до регистрации ИП как у физического лица.

Должно ли у ИП быть фирменное наименование?

Фирменного наименования у предпринимателя быть не может. Вести бизнес он может только под своим реальным именем с указанием на статус индивидуального предпринимателя. Например, ИП Кузнецов С.В. Именно такое указание должно указываться во всех документах и отчетности бизнесмена. Указывать как наименование придуманное Вами название магазина или кафе нельзя. Даже если в будущем Вы зарегистрируете товарный знак, знак обслуживания или коммерческое обозначение, вести документацию все равно должны будете именно под своим именем.

По какому адресу регистрируется ИП?

Встать на учет в качестве индивидуального предпринимателя надо по месту своего постоянного жительства (согласно прописке по паспорту). Зарегистрироваться в ИФНС по месту временного пребывания можно только тем, у кого нет прописки.

Физическое лицо не проживает по месту прописки. Где нужно регистрировать ИП?

Часто бывает так, что будущий ИП не живет по месту прописки. Для целей регистрации этот факт значения не имеет. На налоговый учет предприниматель все равно ставится по месту прописки. Лишь в исключительных случаях можно зарегистрироваться по месту фактического проживания. Это возможно, если постоянной регистрации у бизнесмена нет, т.е. в паспорте отметки о прописке нет.

Должен ли быть у ИП юридический адрес?

Юридическим адресом ИП является адрес его регистрации в этом качестве по месту прописки. Отдельного юридического адреса по месту ведения бизнеса у предпринимателя быть не может. Весь обмен корреспонденцией у ИП будет проходить именно по месту прописки и именно этот адрес он будет указывать в официальных документах по своей деятельности. Вместе с тем, есть ряд документов, в которых может указываться фактический адрес офиса, склада или магазина (например, в товарных или товарно-транспортных накладных).

Куда подавать документы для регистрации ИП?

Документы на регистрацию ИП подаются в регистрирующую налоговую инспекцию, администрирующую адрес будущего предпринимателя. В дальнейшем она сама передаст сведения о предпринимателе в его районную инспекцию. В некоторых городах регистрацией занимается отдельная инспекция, независимо от района, в котором проживает ИП. Например, в Москве это Межрайонная ИФНС № 46. Если в Вашем городе отдельной регистрирующей инспекции нет, подавать документы на регистрацию следует в налоговую инспекцию по адресу прописки. В сервисе достаточно указать ваш адрес и соответствующая ему налоговая инспекция будет подобрана автоматически.

Сколько видов деятельности (кодов ОКЭВД) можно выбрать?

При заполнении заявления о регистрации ИП нужно заполнить коды видов деятельности. Их нужно выбрать из Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД). Совсем не обязательно заполнять все поля формы, достаточно выбрать только те, по которым Вы действительно собираетесь работать. В дальнейшем, при необходимости первоначально выбранные коды можно будет дополнить или заменить.

Предприниматели, планирующие наем сотрудников, должны иметь в виду, что чрезмерное количество кодов ОКВЭД, зарегистрированное «на всякий случай» может привести к завышению тарифа страховых взносов в ФСС на случай травматизма.

Если в перечне кодов ОКВЭД Вы не найдете тот, который бы детально отражал особенности бизнеса, выберите наиболее подходящий по смыслу.

По какому режиму платить налоги (УСН 6%, 15%, патент, ЕНВД или ОСНО)?

Возможно несколько вариантов системы налогообложения, по которой предстоит работать ИП. Вкратце обо всех них.

1) общая система или ОСНО. Применяющими ее считаются все ИП с момента регистрации, если не было подано заявление о переходе на другой режим уплаты налогов. Этот вариант является самым сложным и в ряде случаев влечет уплату налогов в повышенном размере. Кроме того, сложность этого режима часто приводит предпринимателей к необходимости нанимать бухгалтера.

2) упрощенная система или УСН. Существуют два разновидности этой системы. Так, платить налог по УСН можно с одного выбранного объекта из двух: как 6% от общей величины доходов или как 15% с разницы между доходами и расходами. В первом случае никакие расходы ИП (кроме фиксированных страховых взносов) к уменьшению налога не принимаются. УСН 15% будет выгодна тем, у кого доля расходов составляет 70-80% от планируемых доходов.

4) Патентная система или ПСН.

Последние два режима налогообложения можно применять, если в Вашем регионе действует местный закон, который предусматривает применение данного режима для Вашего вида деятельности.

Нужно ли сообщать о налоговом режиме при регистрации ИП?

Для применения общего режима налогообложения не требуется подавать в налоговую инспекцию никаких заявлений. Этот режим присваивается по умолчанию.

Применение «упрощенки» носит уведомительный характер. Это значит, что для перехода на УСН нужно заполнить и подать в инспекцию уведомление по форме № 26.2-1. Никаких дополнительных подтверждений применения этого режима инспекция не выдает. Уведомление лучше подавать в двух экземплярах: один из них инспекция заберет себе, а второй с отметкой о приеме отдаст Вам. Этот второй экземпляр и будет надлежащим доказательством правомерности работы на УСН. Чтобы работать на упрощенке с момента регистрации, уведомление можно подать в течение 30 дней после регистрации, но чтобы не забыть об этом, лучше сдать его сразу вместе с остальными документами на регистрацию ИП.

Чтобы работать по патенту заявление (форма № 26.5-1) подается одновременно с документами на регистрацию предпринимателя.

На ЕНВД можно перейти уже после регистрации при непосредственном начале деятельности. Для этого надо составить заявление по форме № ЕНВД-2. Его следует сдать в инспекцию в течение 5 рабочих дней с даты фактического начала ведения деятельности.

Какие документы подаются для регистрации ИП?

Обязательными документами для регистрации ИП являются:

— заявление по форме № Р21001;

— квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;

Бланки заявления и квитанции на оплату пошлины формируются в сервисе автоматически.

Если ИП регистрирует иностранный гражданин или лицо без постоянной прописки дополнительно подается копия разрешения на пребывание, вида на жительство или временной регистрации.

Если Вы решите работать на УСН или на патентной системе, приложите заявление о переходе на выбранный режим: по форме № 26.2-1 или 26.5-2 соответственно.

Должен ли у ИП быть устав или иной похожий документ?

Наличие учредительных документов как одно из основных условий для регистрации существует только для организаций. Индивидуальные предприниматели не должны составлять и тем более регистрировать Устав или какие-либо аналогичные документы.

Как заплатить госпошлину за регистрацию ИП?

Размер пошлины за регистрацию ИП составляет 800 рублей. Платить пошлину нужно на реквизиты регистрирующей налоговой инспекции. Сервис автоматически подберет ее и сформирует квитанцию. Также можно воспользоваться специальным сервисов ИФНС.

Имейте в виду, квитанция должна быть заполнена от имени будущего предпринимателя и им же подписана. Если будут указаны реквизиты другого плательщика квитанцию на регистрацию могут не принять или вовсе отказать в регистрации.

Как подписать заявление о регистрации ИП?

Если заявитель сам подает документы на регистрацию, нотариального заверения подписи не требуется. Достаточно подписать заявление (форма № Р21001) непосредственно при подаче документов. Для этого на регистрацию нужно принести неподписанное заявление. При самой подаче документов нужно предъявить паспорт и от руки заполнить фамилию, имя и отчество на последней странице заявления, а также подписать его в присутствии представителя регистрирующей инспекции.

Если документы Вы планируете подавать через представителя по доверенности или направлять почтой, очевидно, подписать заявление в присутствии контролеров не получится. В этом случае заявление подписывается у нотариуса и заверяется им.

Кто может подать и получить документы на регистрацию ИП?

Есть несколько способов подать документы на регистрацию. Самый распространенный — передать бумаги при личном визите заявителя в инспекцию. Если по каким-то причинам будущий предприниматель не может лично подать документы, он может поручить это своему доверенному лицу. В таком случае на поверенного оформляется нотариальная доверенность, а в расписке на листе «Б» нужно поставить отметку со значением «2», которая соответствует выдаче документов представителю по доверенности. Также законодательство допускает подачу документов на регистрацию почтой. Пакет документов в этом случае направляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Однако лучше заранее уточнить в своей инспекции их возможность принимать почтовые отправления.

Что нужно взять с собой при подаче документов?

Перечень документов, подаваемых на регистрацию, включает:

— прошитое заявление о регистрации;

— квитанцию об оплате госпошлины;

— оригинал и копии всех заполненных страниц паспорта (для иностранцев — разрешение на временное проживание или вид на жительство, а также разрешение на работу);

— заявление о переходе на УСН в двух экземплярах, если Вы решили перейти на эту систему с момента регистрации;

— копию свидетельства о присвоении ИНН, если оно получено ранее;

— представитель заявителя должен иметь с собой доверенность на подачу документов.

Что нужно сделать при подаче документов на регистрацию?

При подаче документов на регистрацию, нужно держать на контроле несколько моментов:

1) в обмен на переданные документы Вам должны выдать расписку в их получении (лист «Б»). Расписка должна быть подписана представителем регистрирующей инспекции, а также в ней должны быть указаны дата подачи документов и планируемая дата их получения.

2) если предприниматель переходит на «упрощенку» с даты регистрации и подает заявление сразу вместе с остальными документами, важно забрать себе второй экземпляр уведомления о переходе на этот спецрежим.

3) если услуги, которыми планирует заниматься предприниматель, связаны с фото, видео, кино, детьми или образованием предварительно в полиции нужно получить справку об отсутствии судимости. Эту справку, скорее всего, попросят предъявить при подаче документов.

Сколько времени занимает регистрация ИП?

ИП будет зарегистрирован в течение 3 рабочих дней со дня подачи полного пакета документов. Точный день, когда можно будет забрать документы на зарегистрированного ИП, указывается регистрирующим органом в расписке, которую Вам выдадут при подаче заявления на регистрацию.

В каких случаях могут отказать в регистрации ИП?

Среди наиболее распространенных причин для отказа в регистрации ИП можно выделить нарушения при заполнении заявления. Такие нарушения могут быть связаны как с указанием недостоверной информации, так и с ошибками или опечатками. Кроме того, нередко отказ в регистрации влекут ошибки вызванные невнимательностью. Например, лишние пробелы или несоблюдение правил сокращения. Использование автоматического сервиса при подготовке документов для регистрации позволяет свести риск отказа к минимуму.

Как зарегистрироваться в ПФР и ФСС?

Регистрация в Пенсионном фонде происходит в автоматическом режиме. Налоговая инспекция направляет информацию об ИП в фонд, а фонд самостоятельно ставит предпринимателя у себя на учет, присваивает регистрационный номер и направляет уведомление почтой на адрес бизнесмена. Регистрироваться в ФСС в общем случае не нужно. Такая регистрация понадобится, только если Вы решите нанять работников. В этом случае при заключении первого трудового договора нужно будет обратиться в ФСС.

Как и зачем получать коды статистики (регистрироваться в Росстате)?

Присвоенные предпринимателю коды статистики, такие как ОВКЭД, ОКТМО и многие другие указываются в информационном письме Росстата. Эти коды потребуются при открытии счета в банке, а также при составлении отчетности. Раньше такое письмо налоговая инспекция выдавала вместе с остальными документами по зарегистрированному ИП. Но со временем электронные базы данных все больше вытесняют документы на бумаге, поэтому большинство инспекций уже перестали выдавать это письмо. Поскольку сформировать его ИП может самостоятельно на сайте Росстата. Правда, чтобы получить нужные сведения с момента регистрации должна пройти пара недель. Такой срок необходим, чтобы база данных Росстата обновилась и в нее попала информация о новом предпринимателе.

Нужна ли ИП печать?

Наличие печати для индивидуальных предпринимателей необязательно. Они вполне могут работать и без нее, заверяя документы только лишь своей подписью. Правда, это правило не действует на бланки строгой отчетности. Они заверяются печатью в обязательном порядке. Поэтому если бизнесмен решит работать по БСО, печать у него должна быть.

Если ИП решит печать иметь, ему достаточно заказать ее в любой точке, предоставляющей такие услуги. На рынке их множество. Регистрировать печать ни в каких реестрах или ведомствах не нужно. Как правило, срок изготовления печати составляет 1-2 дня.

Получив печать, совсем не обязательно использовать ее при оформлении всех документов. Даже несмотря на фактическое наличие печати у предпринимателя, ее использование остается на усмотрение ИП.

Нужен ли ИП расчетный счет?

Требования об обязательном наличии у ИП расчетного счета не существует. Это означает, что предприниматель вполне может работать по наличному расчету, а налоги платить через отделение банка по квитанции без открытия счета. Тем не менее, наличие счета бывает крайне удобно. Например, для расчетов с поставщиками или деловыми партнерами.

Нужен ли ИП кассовый аппарат?

Вопрос о необходимости приобретать ККМ предпринимателю предстоит решить уже после регистрации. Ответ зависит от того, как планирует получать выручку бизнесмен. Если расчеты планируется проводить только по безналичному расчету через расчетный счет, кассовый аппарат не нужен. Имейте в виду, прием оплаты по банковским картам приравнивается к наличным, а не безналичным расчетам. Также ККМ не понадобится, если ИП будет работать на ЕНВД или по патенту. При оказании услуг населению за наличный расчет вместо кассовых чеков клиентам можно выдавать типографские бланки строгой отчетности. Во всех остальных случаях продаж за наличные без кассы не обойтись. Не забудьте перед использованием зарегистрировать аппарат в налоговой инспекции.

Сколько сотрудников может быть у ИП?

Индивидуальный предприниматель может без ограничений принимать на работу сотрудников. Однако в этом случае нужно не забыть зарегистрироваться в качестве работодателя в ПФР и ФСС. Сделать это надо при найме первого сотрудника.

Имейте в виду, что ограничение на максимально возможный штат персонала могут налагать применяемые налоговые режимы. Так, при применении УСН или ЕНВД число работников не должно превышать 100 человек, а при работе по патенту — 15 человек. Превышение численности работников повлечет утрату права на применение соответствующего налогового режима.

Почему фиксированные взносы ИП нужно платить сразу?

Сразу после регистрации уплачивать взносы не нужно. Однако сразу после регистрации ИП (с даты регистрации) начинает рассчитываться фиксированный взнос, который ИП обязан заплатить, то есть взнос можно перечислить позже, но не позднее 31 декабря текущего года и далее каждый год.

Каждый ИП обязан платить фиксированные страховые взносы, сумма которых определяется ежегодно для всех ИП. В 2017 году сумма платежа рассчитывается так:

— обязательная для всех ИП сумма взноса в размере 27 990,00 руб. обязательно перечисляется до 31 декабря 2017 года;

— дополнительный взнос в размере 1% от дохода, полученного в течение 2017 года сверх 300 000 руб., должен быть уплачен до 1 апреля 2018 года.

Взносы платятся в любом случае, начиная с первого дня регистрации в качестве ИП и не зависят от фактического осуществления деятельности или получения дохода, наличия убытка. Таким образом, если непосредственное ведение бизнеса требует подготовительного этапа и его возможно осуществить еще до момента постановки на учет, то имеет смысл поступить именно так. Простои в деятельности не дают права не платить взносы. Также нет никаких льгот по взносам.

Когда платить первый налог?

График налоговых платежей зависит от выбранной системы налогообложения.

При применении УСН налог в течение года платится ежеквартальными авансовыми платежами. Перечислять их нужно до 25 числа по окончании очередного квартала. То есть налог за 1 квартал платится до 25 апреля, за 2 квартал — до 25 июля, а за 3-й — до 25 октября. Окончательный годовой платеж по УСН должен пройти до 30 апреля. Авансовые платежи рассчитываются в том же порядке, что и сам налог, то есть либо доходы умножаются на 6%, либо прибыль на 15%. Важный нюанс: при УСН 15% по итогам года фактически рассчитанный налог нужно сопоставить с минимальным, который рассчитывается как 1% от суммы дохода. Если минимальный налог окажется больше расчетной величины, нужно платить именно его.То есть при этом типе УСН платить налог по итогам года придется даже при наличии убытка.

ЕНВД платится ежеквартально до 25 числа, следующего за окончившимся кварталом. Сумма налога не зависит от реальных показателей деятельности. Она рассчитывается от физических показателей (для каждого вида деятельности они свои) и базовой доходности.

Если ИП нанимает персонал, он обязан платить зарплатные налоги. Они состоят из НДФЛ и страховых взносов. НДФЛ удерживается из зарплаты работников и перечисляется в бюджет в день выплаты зарплаты. Страховые взносы в ПФР, ФФОМС и ФСС должны оплачиваться до 15-го числа месяца, следующего за месяцем начисления зарплаты. То есть взносы с зарплаты за август надо оплатить до 15 сентября.

Общими для всех ИП, независимо от применяемого налогового режима, являются фиксированные взносы. Обязательную часть взноса надо заплатить до 31 декабря, а дополнительную — до 1 апреля следующего года.

Когда сдавать первый отчет?

Декларация по УСН сдается лишь по итогам года. Сдать отчет предприниматели должны до 30 апреля. По авансовым платежам никакой отчетности нет.

Декларации по ЕНВД предоставляются в налоговую инспекцию ежеквартально. Срок сдачи — до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Если предприниматель является работодателем, он должен отчитываться по страховым взносам и НДФЛ с зарплаты работников. Отчет по НДФЛ сдается по окончании года до 1 апреля. Отчитываться по страховым взносам в ПФР и ФФОМС нужно ежеквартально в срок до 15 числа второго месяца после окончания квартала, а по ФСС — до 15 числа следующего за кварталом месяца. Кроме того, ИП-работодатели ежегодно до 20 января сдают в налоговую инспекцию сведения о среднесписочной численности работников.

В отношении фиксированных взносов самого ИП никакой отчетности не существует.

Куда сообщать о начале деятельности?

Необходимость сообщать о начале деятельности касается лишь отдельных направлений бизнеса. Так, об оказании бытовых услуг и торговле надо уведомить Роспотребнадзор, о транспортных услугах — Ространснадзор, о социальных услугах — Росздравнадзор. При этом направлять уведомления в эти инстанции нужно лишь при фактическом начале деятельности по этим направлениям. Во всех остальных случаях о начале ведения предпринимательской деятельности никого уведомлять не надо.

Также никого не надо уведомлять о временном отсутствии деятельности. Налоговая инспекция и так узнает об этом, получив нулевую декларацию.

Хотя закон не обязывает индивидуальных предпринимателей иметь банковский счет, в ряде случаев его лучше открыть. По расчетному счету гораздо проще и удобнее проводить расчеты с партнерами и бюджетом. В нашем банке открыть счет Вы можете совершенно бесплатно. Кроме того, бесплатно будет подключена услуга дистанционного обслуживания. Мы дорожим временем наших клиентов, поэтому счет будет открыт в течение дня после подачи документов. Удобные дату и место передачи документов наш менеджер заранее согласует с Вами.

Регистрация ООО

Как правильно выбрать наименование организации?

Наиболее креативная задача при регистрации ООО — выбрать название для фирмы. Здесь простор для фантазии весьма широк. Существует лишь несколько ограничений. Так, в названии компании нельзя использовать:

— наименования общественных объединений, иностранных государств, международных и межправительственных организаций;

— наименования нашей страны (Россия, РФ, Российская Федерация) без специального разрешения, а также ее регионов и органов власти;

— слова, имеющие отношения к Олимпиаде («Олимпийский», «Паралимпийский», Olympic, Paralympic);

— аморальные слова, ругательства, оскорбления.

Кто может входить в состав учредителей?

Количество учредителей в ООО может быть от 1 до 50 участников.
Участником может выступать человек или организация.

Учредителями ООО не могут быть:

— ООО может создаваться одним или несколькими учредителями;

— Их максимальное количество не может превышать 50;

— Учредителями могут быть как граждане, так и ИП и другие организации (кроме других ООО);

— Не могут создавать ООО несовершеннолетние и недееспособные лица, а также те, кто занимают должности на госслужбе.

Каким должен быть уставный капитал?

Минимальный размер уставного капитала ООО — 10 000 рублей. Его максимальная величина не ограничена.

Каков порядок оплаты уставного капитала?

Уставный капитал ООО может быть оплачен как деньгами, так и имуществом. При этом на момент регистрации достаточно только заявить размер уставного капитала, а оплатить его учредители могут в течение 4 месяцев.

При оплате уставного капитала деньгами, достаточно будет внести их на расчетный счет ООО. Если капитал оплачивается до момента регистрации ООО, нужно будет открыть в банке накопительный счет. В дальнейшем после регистрации фирмы и открытия расчетного счета, деньги можно будет перевести на него.

Если в оплату учредители передают имущество стоимостью более 20 000 рублей, придется привлечь независимого оценщика для подтверждения стоимости этих активов. При этом результат оценки утверждается всеми учредителями.

И деньги, и имущество, внесенные в оплату уставного капитала могут использоваться в деятельности ООО безо всяких ограничений. При этом для ООО полученные таким образом активы доходом не являются и налогами по этому основанию не облагаются.

Каким должен быть юридический адрес?

Юридический адрес ООО определяется адресом, по которому оно будет зарегистрировано. По закону место нахождения организации определяется местом нахождения ее руководителя. То есть формально зарегистрировать ООО можно и по домашнему адресу директора. Но все же регистрировать компанию следует по месту фактического ведения деятельности. Совпадение этих адресов могут проверять как налоговая инспекция, так и банк.

Право на пользование адресом регистрации может возникать не только из собственности на помещение, но и из договора аренды. Регистрируемая компания еще не может быть стороной по сделке, поэтому в качестве подтверждения адреса для регистрации можно оформить гарантийное письмо от арендодателя. В нем арендодатель на своем бланке подтверждает готовность заключить после регистрации ООО договор аренды и указывает адрес будущего расположения новой организацию.

Как правильно выбрать руководителя ООО?

Учредители свободны в своем выборе руководителя для ООО. Таковым может стать как один из них, так и посторонний наемный сотрудник.

На генерального директора распространяются все требования трудового законодательства. То есть с ним необходимо заключить трудовой договор. Подписать его от имени работодателя-ООО может любой из учредителей. Не оформлять трудовой договор можно только в организациях с единственным учредителем, если функции руководителя он принимает на себя. В этом случае достаточно приказа о вступлении в должность.

Условия работы руководителя определяются уставом ООО. В частности, в нем должно быть предусмотрено наименование должности руководителя (это может быть директор, генеральный директор, президент, председатель и т.д.), вопросы, относящиеся к его компетенции, срок трудового договора с ним (он может быть в диапазоне от 1 года до 5 лет), порядок назначения на должность и освобождения от нее.

Как выбрать виды экономической деятельности (коды ОКВЭД)?

При заполнении заявления на регистрацию нужно указать коды видов деятельности, по которым планирует работать ООО, так называемые коды ОКВЭД. Форма предусматривает указание до 50 кодов, но заполнять их все не надо. Как правило, хватает 10-20 кодов. Лучше указывать те из них, по которым организация действительно планирует работать, поскольку на основании кодов ОКВЭД компании назначается тариф взносов в ФСС от несчастных случаев на производстве.

В стандартном справочнике кодов ОКВЭД может не найтись того, который детально отражает будущую деятельность ООО. В этом случае достаточно выбрать наиболее подходящие коды. Если в дальнейшем Вы поймете, что при регистрации коды были выбраны не совсем верно, их в любой момент можно изменить. Кроме того, вести деятельность, коды которой не были заявлены при регистрации, не запрещено.

Как перейти на упрощенную систему налогообложения (УСН)?

ООО может работать на общем или упрощенном режиме налогообложения. По умолчанию созданная организация считается применяющей общий режим с уплатой налога на прибыль по ставке 20% и НДС. Однако для небольшой организации проще, выгоднее и удобнее перейти на УСН.

Заявление о переходе на «упрощенку» (форма № 26.2-1) можно подать вместе с пакетом документов на регистрацию или в течение 30 дней с даты внесения ООО в ЕГРЮЛ. И в том и в другом случае будет считаться, что компания применяет УСН с даты регистрации. Заявление лучше подавать в двух экземплярах: один инспекция заберет себе, второй с отметкой отдаст Вам.

Выбирая упрощенный режим налогообложения, важно выбрать как организация будет платить налог. На выбор возможны два варианта: 6% от совокупной величины полученных доходов или 15% от прибыли (т.е. доходов, уменьшенных на расходы). При выборе варианта необходимо руководствоваться планируемой величиной доходов и расходов. Как правило, УСН с объектом «доходы» выгоднее для тех, у кого расходы составляют не более 60-70% от суммы доходов. Однако в некоторых регионах местные власти существенно снижают ставку налога для тех, кто платит налог с объекта «доходы минус расходы», при таком раскладе этот тип УСН становится выгоднее.

Изменить режим налогообложения или объект по УСН можно с началом нового года. Поэтому если для ООО первоначально выбранный режим уплаты налога окажется неудобным, его можно будет поменять со следующего года.

Какие документы требуются для регистрации ООО?

Для регистрации ООО нужно будет сформировать пакет из следующих документов:

— протокол или решение о создании,;

— заявление о регистрации по форме Р11001;

— квитанция об оплате госпошлины.

Некоторые инспекции также требуют предоставить список участников ООО.

Как правильно подготовить устав?

Устав — основной документ ООО. Его необходимо распечатать в двух экземплярах. Один из них налоговая инспекция заберет и подошьет в дело ООО, второй с отметкой выдаст Вам вместе с остальными регистрационными документами. Имейте в виду, если подать на регистрацию только один экземпляр устава, контролеры заберут его себе. Вам же экземпляра не достанется.

Сшивание Устава не является обязательной, но вы можете это сделать на своё усмотрение. Мы советуем не прошивать Устав потому что это затруднит работу инспектора ФНС, просто разложите все листы по порядку и скрепите их канцелярской скрепкой.

Как правильно оформить протокол собрания учредителей/ решение единственного учредителя?

В зависимости от количества учредителей оформляется протокол или решение.

Если ООО создается единственным участником, он должен оформить решение. В ООО, открываемых несколькими учредителями, решения по деятельности организации принимаются общим собранием участников и оформляются протоколом, который подписывается всеми учредителями. В последнем случае при создании фирмы дополнительно к протоколу учредители подписывают между собой договор об учреждении.

Листы документов, составленных на нескольких страницах, сшиваются между собой.

Имеет смысл документы по созданию ООО (решения, протоколы и т.д.) составлять сразу в нескольких экземплярах: по одному из них должен получить каждый учредитель, один экземпляр заберет налоговая инспекция и один должен остаться в распоряжении ООО.

Потребуется ли при регистрации список участников общества?

Все ООО должны вести список участников. В этом списке фиксируется информация обо всех учредителях: их ФИО, паспортные данные и адрес проживания по паспорту, размер доли в уставном капитале и информация о ее оплате.

При подаче документов регистрирующая инспекция может и не запросить этот список, но все же лучше его при себе иметь.

Нужно ли заверить заявление о регистрации нотариально?

Заявление о регистрации ООО (по форме Р11001) Вы можете заполнить самостоятельно. Распечатайте его, но не подписывайте. Дело в том, что подписи учредителей в заявлении должны быть заверены нотариально. Для этого все учредители одновременно должны обратиться к нотариусу и подписать заявление в его присутствии. Затем нотариус прошьет листы заявления и заверит его.

Каков порядок оплаты госпошлины?

Государственная пошлина за регистрацию ООО составляет 4 000 рублей. Плательщиком по квитанции должен быть указан заявитель, уполномоченный решением учредителей. Он же должен подписать бланк.

Какова процедура заверения заявления на регистрацию ООО у нотариуса?

Заявление о регистрации ООО заверяется у нотариуса.

На прием к нотариусу лучше записаться заранее. При заверении должны присутствовать все учредители ООО. Нотариусу потребуется предъявить оригиналы решения или протокола о создании фирмы, учредительный договор и устав. Некоторые нотариусы требуют дополнительные документы, их перечень лучше уточнить при записи на прием.

Заявление подписывается непосредственно у нотариуса. Затем он сам прошьет листы формы и заверит ее.

Кто может подать документы для регистрации?

Обычно пакет документов на регистрацию подает заявитель, уполномоченный решением учредителей о создании ООО. Как правило, это либо один из учредителей, либо будущих директор фирмы. При подаче документов от него потребуется предъявить паспорт.

Подать документы может также представитель по доверенности. Для этого его данные должны быть указаны в заявлении о регистрации, а также потребуется нотариально заверенная доверенность на регистрационные действия.

Почему могут отказать в регистрации ООО?

Причинами отказа в регистрации ООО могут быть:

— документы предоставлены не в полном объеме или в них есть ошибки;

— подписи в заявлении проставлены неуполномоченными лицами или подписи не совпадают с фамилиями в их расшифровках;

— документы не сшиты или не заверены нотариально;

— в заявлении не указаны ИНН физических лиц при их наличии;

— госпошлина оплачена по неправильным реквизитам или не заявителем;

— юридический адрес ООО признан адресом массовой регистрации или не подтверждена информация по праву на использование адреса;

— иные причины, предусмотренные законодательством;

В течение какого срока будет зарегистрировано ООО?

Обычно срок регистрации ООО не превышает 3 рабочих дней после подачи в регистрирующий орган полного пакета документов. Точный срок ИФНС укажет на экземпляре расписки, который выдаст в обмен на полученные документы.

В указанный срок ИФНС выдаст регистрационные документы ООО:

— свидетельство о регистрации с кодом ОГРН;

— свидетельство о постановке на налоговый учет с присвоенными кодами ИНН и КПП;

— свидетельство о внесении записи об ООО в ЕГРЮЛ с экземпляром выписки из госреестра;

— если на регистрацию подавалось два экземпляра устава, один из них вернут с заверительной надписью ИФНС.

Как происходит регистрация в ПФР и ФСС?

Регистрация в ФСС и ПФР происходит автоматически — налоговая инспекция сама направляет сведения о созданном ООО в соответствующие территориальные отделения фондов. Спустя некоторое время (как правило, месяц) Вы можете уточнить свои регистрационные номера, связавшись с отделением ПФР и ФСС.

Где взять сведения из Росстата?

Письмо с кодами статистики налоговая инспекция направляет на адрес регистрации ООО. Если Вы это письмо не получили, сформировать его можно на сайте территориального отделения Росстата.

Где заказать печать?

Согласно ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «Об обществах с ограниченной ответственностью» статья 2. пункт 5 — Общество вправе иметь печать.

Изготовление печатей не требует специальных разрешений и регистраций. Поэтому Вы можете сами придумать эскиз печати и заказать ее изготовление в любой точке.

Как открыть расчетный счет?

Расчеты с бюджетом и контрагентами ООО должно вести в безналичном порядке. Для этого надо открыть счет в банке. У нас Вы можете сделать это в максимально комфортном режиме. Просто оставьте заявку и менеджер свяжется с Вами и подберет для Вас оптимальный пакет банковских услуг.

Об открытии счета с мая 2014 года никого уведомлять не нужно.

alfabank.ru