Полезные статьи

Написать исковое заявление о границах участка

Часто задаваемые вопросы

Информацию об управляющих организациях района можно найти в Едином реестре управления многоквартирными домами города Москвы

Причин для этого может быть несколько, перечислим основные:

  • ТСЖ может получать и использовать доходы от использования общего имущества жилого многоквартирного дома третьими лицами: доходы от размещения рекламы на фасаде и кровле здания, передаче в аренду нежилых помещений, являющихся общим имуществом и т.д. Жилищный кодекс РФ не запрещает ТСЖ получать доходы, необходимые для достижения уставных целей. Для этого товариществу разрешено осуществлять хозяйственную деятельность. Правда, надо отметить, что перечень её видов для ТСЖ обычно ограничен обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в таком доме, а также сдачей в аренду части общего имущества.
  • ТСЖ может оперативно (оперативнее, чем общее собрание собственников) принимать решения связанные с использованием и ремонтом общего имущества.
  • ТСЖ получает возможность использовать придомовую территорию. Оформить участок можно на любом этапе деятельности ТСЖ — это совсем не обязательно делать тогда, когда создаётся товарищество, или в момент его регистрации. Решение об оформлении земельного участка в общую долевую собственность принимают товарищи — собственники помещений в доме на общем собрании. По их поручению все необходимые документы может подготовить председатель ТСЖ. После этого следует обратиться в орган местного самоуправления, который и вынесет окончательный вердикт, определяющий судьбу придомовой территории. Передача такого участка в собственность владельцам помещений осуществляется бесплатно, но его обслуживание станет дополнительной статьей расходов для всех собственников. До передачи участка, расходы за его обслуживание (уборку территории, благоустройство, обслуживание детских и спортивных площадок, кронирование и удаление деревьев и т.д.) несет город.
  • Как создать ТСЖ?

    Статью, об основных этапах и процессе создания ТСЖ, можно найти на этой страничке нашего сайта: «Создание ТСЖ».

  • Обязательно ли ТСЖ должно заниматься хозяйственной деятельностью – обслуживать дом? Нет, не обязательно. Право заниматься хозяйственной деятельностью для достижения уставных целей закреплено за ТСЖ 152 статьей Жилищного кодекса РФ, но ТСЖ вправе передать обязанности по обслуживанию дома любой управляющей организации.
  • Что будет, если мы не выберем управляющую компанию? Собственники помещения в многоквартирном доме могут выбирать способ управления в любое время — так написано в Жилищном кодексе, но жилой многоквартирный дом не может обходиться без обслуживания, поэтому, если управляющая организация собственниками не выбрана, городские власти должны провести конкурс по выбору управляющей компании. Компания, победитель конкурса, должна будет предоставить собственникам договор на управление.
  • Использование общего имущества
    • Возможно ли отчуждение части общего имущества многоквартирного дома без согласия всех собственников? Собственник первого этажа установил металлическую дверь (захватив площадку 1 этажа, 15 кв.м.), за ней находятся стояки отопления и стояки горячей воды.
      • Места общего пользования многоквартирного дома (в т.ч. площадки в подъездах), стояки отопления, водоснабжения и т.д. относятся к общему имуществу многоквартирного дома, правом пользования которыми обладают все собственники помещений данного дома. Ст. 36 Жилищного кодекса РФ:
      • Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
      • Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
      • По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Спорные вопросы могут разрешаться с участием Государственной жилищной инспекции. Управляющая организация, считаю, должна участвовать в решении таких вопросов, т.к. её задача — обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, что обычно прописывается в договоре управления. А описанные действия собственника непосредственно влияют на состояние общего имущества. Таким образом, прежде всего, попытайтесь выяснить наличие правового основания передачи части общего имущества отдельному собственнику. Такая передача может быть только в пользование (не в собственность), и на основании решения собственников, принятого на их общем собрании (должен быть протокол). Если никто вам не подтвердит наличие такого решения собственников, значит, передача в пользование данного имущества незаконна. Управляющая компания не может вмешиваться в отношения собственников помещений дома. Этот вопрос Вам необходимо решать с помощью правоохранительных органов.
      • В соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бывшие наймодатели должны выполнить свои обязательства по капитальному ремонту перед собственниками помещений в многоквартирных домах. Но фактически в ходе приватизации жилых и нежилых помещений состояние общего имущества дома не фиксировалось и обязательства бывших наймодателей по капитальному ремонту не определялись. Таким образом, новым собственникам доставалось жилье в неотремонтированных домах. Но наймодатели все же должны выполнить свои обязательства в полном объеме, а уже следующий капитальный ремонт собственники жилых помещений будут проводить своими силами и за свой счет.

        Давно и успешно решается в столице проблема так называемых «хрущевок». Серьезно об их сносе и реконструкции начали говорить еще во времена СССР. Однако сколько-нибудь заметные перемены произошли лишь в 1995 году, когда правительство Москвы приняло решение о комплексной «пятиэтажной» программе. Сегодня все вопросы, связанные с реконструкцией таких зданий, регламентирует постановление правительства Москвы №608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года», принятое 6 июля 1999 года. Согласно этому постановлению до 2010 года пятиэтажные панельные дома серий К-7, Н-32, П-35,1605-АМ, 1МГ-300 и еще нескольких серий должны быть снесены, а блочные и кирпичные дома серий 1-510,1-511,1-515, которые, по мнению экспертов, вполне могут простоять лет 60-80, подлежат реконструкции. Но помимо пятиэтажного фонда в Москве в настоящее время насчитывается около 32 тыс. многоквартирных домов общей площадью 214 млн м 2 .

        Правительством Москвы в 2007 году было принято решение об устранении недоремонта, накопившегося за прошедшие годы в условиях недостаточного финансирования. С целью выполнения этих намерений была разработана Городская целевая программа по капитальному ремонту многоквартирных домов «Ответственным собственникам — отремонтированный дом» на 2008-2014 годы. В эту программу попали 14 тыс. многоквартирных домов общей площадью 117,5 млн м 2 . В течение семи лет на капитальный ремонт этих зданий планируется потратить 490 млрд руб. В 2008 году на ремонт 1700 объектов программы площадью свыше 12 млн м 2 из этой суммы было выделено 40 млрд руб.

        В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 04.12.2007 № 1032-ПП «О городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы «Ответственным собственникам — отремонтированный дом» на 2008-2014 гг.», производятся капитальные ремонты в жилых многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями, этажностью шесть этажей и более.

        Проведение работ по капитальному ремонту с отселением, реконструкции, реновации и модернизации многоквартирных домов с этажностью пять этажей и менее, а также с деревянными и смешанными перекрытиями данной программой предусмотрено по отдельным правовым актам Правительства Москвы.

        В соответствии с законодательством требовать, чтобы вам пересчитали плату за «коммуналку», можно, если вы отсутствовали более пяти полных календарных дней. То есть, если вы ездите на свою дачу только на субботу и воскресенье, то рассчитывать на перерасчет не приходится.

        Что могут пересчитать? Перерасчет положен за следующие коммунальные услуги:
        – холодное водоснабжение;
        – горячее водоснабжение;
        – водоотведение;
        – электроснабжение; – газоснабжение.
        За отопление и техобслуживание перерасчет не делают. Точно так же обстоит дело с квартплатой.

        Если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, то нет ни оснований, ни смысла требовать уменьшение платы за коммунальные услуги.

        Если персональных приборов учета нет, следует написать заявление с просьбой сделать вам перерасчет за время вашего отсутствия и отнести его в ЕИРЦ. Подать заявление можно в течение одного месяца после возвращения. Помимо заявления следует представить документ, который подтверждает, что именно в это время вы не жили в квартире.

        Такими документами могут быть:
        а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
        б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
        в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления) или их копии;
        г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
        д) справка органа внутренних дел о временной регистрации по месту временного пребывания;
        е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал.
        Смысл всех этих бумаг и бумажек – документально подтвердить, что вы не жили у себя дома, а отсутствовали сколько-то времени.

        По закону ГУ ИС (Государственное учреждение «Инженерная служба») должен все просчитать в течение пяти рабочих дней. Уменьшенный размер платы отражается в платежном документе, который вы получите в следующем месяце.

        Перерасчет платы за коммунальные услуги производится пропорционально числу полных календарных дней временного отсутствия потребителя, исключая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место. То есть день отъезда и день приезда не в счет.

        Горячую воду посчитают «по факту», – исходя из фактического числа дней подачи (плановое отключение на 21 день не учитывается) и действующих в соответствующий период времени ставок.

        Установка квартирных приборов учета водопотребления на безвозмездной основе проводилась в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.05.2007 г. № 406-ПП в жилых помещениях следующий категорий:

      • находящихся в государственной собственности города Москвы;
      • приватизированных, собственники которых получают субсидию на оплату жилых помещений и коммунальных услуг;
      • приобретенных в собственность по основаниям, отличным от приватизации, собственники которых получают субсидию на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
      • Для установки квартирных приборов учета на платной основе необходимо заключить договор на установку КПУ с одной из специализированных лицензированных организаций. Заключить договор, установить приборы учета и получить у подрядной организации следующие документы:

        • договор на установку приборов учёта;
        • акт приёмки выполненных работ;
        • договор на техническое обслуживание приборов учёта;
        • акт ввода в эксплуатацию;
        • паспорт на счетчик.
        • Перечисленные документы необходимо предоставить в ЕИРЦ.

        • В квитанции за квартиру каждый месяц в графе перерасчет горячей и холодной вода и водоотведение у нас указаны доплаты, хотя за квартиру платим всегда вовремя. Скорее всего, какое-то количество жильцов в Вашем доме установили водосчетчики. Они платят за воду столько, сколько израсходовали. А на остальных распределяется та вода, которая поступает к Вам в дом. Надо понимать, что какая-то вода используется на внутридомовые нужды. Так же у Вас в доме могут быть нерадивые соседи.
        • После установки счетчиков ЕИРЦ обязывает подписывать договор на отпуск холодной и горячей воды. Правомерно ли требование? Да, действия ЕИРЦ абсолютно правомерны. Расчет по показаниям водосчетчиков на холодную и горячую воду производится на основании договора.
        • Что означают цифры на счетчике до запятой и после? Литры? Кубометры? Например, что будут означать показания счетчика — 23467,543? После запятой на водосчетчике обозначены литры. До запятой — кубы.
        • Можно ли проверить работу счетчиков? У нас горячей воды на 2-3 куб. больше чем холодной. Проверить работу водосчетчика очень просто. Смотрите показания на счетчике. Наполняете 5-10 литровую емкость. Если расхождения не больше 300-400 мл, то можно сказать, что счетчик работает правильно. Для более точной проверки работоспособности водосчетчика надо провести процедуру проверки.
        • Через сколько лет водосчетчики подлежат проверке или замене, и какова стоимость данных работ? Счетчики горячей воды подлежат проверке через четыре года, счетчики холодной воды — через шесть лет.
        • Обязан ли я проводить проверку счетчиков в установленные сроки? Проверку проводить обязательно нужно. Это установленно федеральным законодательством. В противном случае оплата за воду Вам должна начисляться по ставкам города.
        • Обязан ли я заключать договор на техническое обслуживание счетчиков, или могу Все делать за свой счет по мере возникновения проблем (ремонт, проверка и т.д.)? Договор технического обслуживания необходимо продлевать каждый год, потому что по постановлению правительства нужно ежегодно снимать контрольные показания и передавать их в ЕИРЦ. В противном случие ЕИРЦ должен вести расчет потребленной Вами воды не по показаниям водосчетчика, а по нормативам.
        • Входит ли в стоимость поверки водосчетчика стоимость его демонтажа-монтажа для транспортировки на поверку? В стоимость поверки водосчетчиков входят все выше перечисленные действия.
        • Kаким документом регламентируется стоимость холодной, горячей воды и водоотведения? Тарифы на коммунальные услуги (в том числе на горячую и холодную воду) ежегодно устанавливает своими постановлениями Региональная Энергетическая Комиссия Москвы.
        • Должна ли иметь лицензию компания, устанавливающая счетчик?

          Лицензирование деятельности по строительству и капитальному ремонту было прекращено с 01.01.2010 г.

        • Какие приборы учета можно ставить? Существует ли список рекомендованных приборов учета воды? Прибор учета может быть установлен любой, зарегистрированный в Государственном реестре средств измерений. Если он есть в Реестре, то может быть принят для коммерческих расчетов. В торговой сети должны продавать как раз такие приборы. Наличие регистрации прибора можно проверить по его техническому паспорту, а также по on-line Реестру.
        • Каковы существующие нормы потребления воды в жилых помещениях?

          Категории многоквартирных домов

          Норматив водопотребления, куб. м на 1 человека в месяц

          ukdommaster.ru

          Устранение препятствий в пользовании земельным участком

          Здравствуйте, уважаемые читатели юридического блога Об Адвокатуре!

          О спорах между владельцами смежных земельных участков я уже писал ранее. Сегодня я расскажу еще об одном способе гражданско-правовой защиты – иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В каких случаях следует предъявлять в суд именно такое требование, читайте в сегодняшней статье.

          Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
          Таким же правом владеет и законный владелец имущества, в рассматриваемом контексте – земельного участка. Это вытекает из статьи 305 ГК РФ.
          Именно на этих нормах и следует основывать свои требования, при обращении в суд.
          Теперь поговорим о самих нормах, применительно к земельным участкам.
          В чем может выражаться нарушением права, не связанным с лишением владением. Распространена ситуация, когда гражданин приобрел дом с участком во времена, когда точное определение границ участка не являлось обязательным, а кадастровый учет не проводился. В последующем, при проведении межевания, оказывается, что владелец соседнего участка незаконно пользуется частью участка этого гражданина. Здесь, безусловно, уместен спор о наложении границ земельного участка. Гражданин обращается в суд, который восстанавливает границы согласно правоустанавливающим документам. На этом спор должен исчерпать себя. Но не тот у наших людей менталитет. Так сложилось, что пока суд не укажет, что нужно именно освободить участок, люди этого не сделают. Вот в таком случае нужно обращаться с иском об устранении препятствий пользованию [ПРАКТИКА]. Самое оптимальное — совместить два спора: о наложении границ или установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании.
          Обращаясь в суд с иском, основанном на статьях 304, 305 ГК РФ, следует иметь ввиду, что в иске Вы должны ясно сформулировать, каким именно образом, действия, например, Вашего соседа препятствуют пользованию участком. Например, сосед мог возвести какие-либо строения, загородившие Вам проезд к участку, либо поставил забор, захватив часть Вашего участка, разместил строительные материалы, и т.д [ПРАКТИКА]. Это является обязательным условием получения положительного решения суда [ПРАКТИКА ].
          Из токования статей 304 и 305 ГК РФ следует, что право на судебную защиту имеют собственники и законные владельцы. Ваши домыслы о Вашем праве на участок суд во внимание не примет и откажет в иске [ПРАКТИКА]. Надлежащим доказательством права собственности является Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, доказательством прав владения – соответствующие договоры и постановления о предоставлении земельного участка. Если надлежащих документов на руках нет, то стоит озаботиться для начала об установлении права. О том, как это сделать я частично рассказывал в статье «Приватизация земельного участка. Судебная защита».
          Следует оценивать, на сколько, целесообразно предъявлять иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Сложившийся порядок пользования участками, безусловно, нарушает права собственников или владельцев этих участков. Но если восстановление юридического порядка пользования будет нарушать права владельцев гораздо больше, например, им придется сносить постройки, то суд может и отказать в иске [ПРАКТИКА]. Такое решение суда спорно с точки зрения буквального толкования права, но справедливое, на мой взгляд.
          Изучая судебные решения, я нашел такой интересный случай. Гражданин А считал что препятствия пользованию его участком создает запах от домашней скотины, которую сосед содержал в одной из своих хозяйственных построек. Представьте, жаркое лето, в доме нечем дышать, Вы открываете окна, а там… Запах выделений хрюшки, или домашних птиц. С одной стороны – это неудобство, и не известно, что лучше: обойти физическое препятствие или обонять экскременты животных. Вопрос в том как доказать наличие такого рода препятствие.
          Гражданин А сделал правильный ход, он обосновал позицию тем, что расположение хозяйственной постройки, в которой сосед содержал домашнюю птицу не соответствовало строительным стандартам.
          Рассмотрев дело, суд в иске указал, сославшись на то, что наличие запаха от сарая ответчика, исходящего на участок истца, который расположен в девяти метрах от жилого дома истца, не нашло подтверждение в судебном заседании [ПРАКТИКА].
          Судья также указал, что строительные стандарты не являются нормативно-правовыми актами, а являются лишь рекомендацией.
          Странное, на мой взгляд, решение. В таких случаях объяснений может быть всего два: либо коррупция, либо непрофессионализм.
          Обращаясь в суд с иском, необходимо понимать, что ответчик может предъявить встречный иск [ПРАКТИКА]. Поэтому стоит заблаговременно продумать возможные варианты развития событий.
          И в заключении хотел бы отметить, что на споры по устранению препятствий пользованию земельным участком не применяются сроки исковой давности [ПРАКТИКА].

          Резюмируя вышеизложенное, следует учитывать, что в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком следует обращаться в случае, когда границы Вашего участка определены, Вы являетесь собственником или законным владельцем участка и можете предъявить в суд надлежащие документы, достоверно подтверждающие это. В иске нужно указать, каким образом действия или бездействия ответчика нарушают Ваше право пользоваться земельным участком.

          Судебная практика по теме статьи.

          С уважением,
          Толстых Максим Сергеевич,
          Адвокат

          Поделиться в соц. сетях

          здравствуйте мне срочно надо составить отзыв на исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о сносе строения

          Соседский дом построен на границе с моим земельным участком на расстоянии 1.2 м.Все окна соседского дома выходят на мой зем.участок и находятся от окон моего дома на растоянии 1.2 м.Сосед неадекватен. Постоянные грубые высказывания в мой адрес из своих окон. Знаю, что могу потребовать в суде устранения препятствий в пользовании и зем.участком и домом,вмешательство в мою личную жизнь.Хочу потребовать закрытия просмотра из их окон. Сможет ли суд обязать соседей это сделать? ССылки на какое Законодательство я могу указать в исковом заявлении.

          По вопросу земельного участка мкд.Администрация города изъяла земельный участок принадлежащий трем многоквартирным домам и оформила его в собственность в 2008 г.Заложила фундамент в 2009 г. Стройка началась в 2014.Как нам действововать чтобы остановить стройку?Можем ли мы жильцы подать иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о сносе строения многоквартирного дома.Или снос строения нереален?Благодарим за ответ.

          Здравствуйте,я хотела узнать Ваше мнение по своему иску. Дело в том что судебное разбирательство на данный момент откладывается. Суд ставит вопрос о назначении независимой экспертизы. А дело вот в чём:ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
          об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

          Я имею в собственности земельный участок, расположенный по адресу: с. Советское, пер. Степной, д.10, кв. 3, Советского района, Алтайского края, общей площадью 710,14 кв.м., кадастровый номер 22:42:060102:55, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 22 АБ №122536 от 21.01.2008 года.
          При проведении мною землеустроительных работ еще в 2006 году на данном земельном участке, согласно карте (плану) объекта землеустройства, утвержденному начальником территориального отдела №21 Управления Роснедвижимости по Алтайскому краю С.Г.Фадеевым от 18.01.2006 году, мой земельный участок граничил с землей общего пользования (проездом) расстояние от точки Н.7 до точки Н.9. Граница от точки Н7 до точки Н.9 по фасаду (передней линии) составляла 5,17 метров, граница между моим земельным участком и землей общего пользования (проездом) была установлена и согласована в установленном законом порядке. Претензий со стороны ответчиков являющихся собственниками земельного участка смежного с моим расположенного по адресу: с. Советское, пер. Степной, д.10 кв.4, Советского района, Алтайского края, кадастровый номер №22:42:060102:56 в отношении места расположения моего земельного участка и земли общего пользования (проезда) не поступало. Каких-либо споров по этому факту между мной и ответчиками не возникало.
          После чего соседний участок (участок ответчиков) был поставлен на государственный кадастровый учет, право собственности зарегистрировано. Позже выяснилось, что после проведения землеустроительных работ на земельном участке ответчиков, мой участок от точки Н7 до точки Н9, длинной 5,17 м, стал граничить с земельным участком соседей, следовательно, свободный доступ к нему прекратился, при этом я, как заинтересованное лицо, была в этом не осведомлена в установленном законом порядке. При согласовании границ, как собственник смежного соседнего участка, я не участвовала, в акте согласования границ я не подписывалась, следовательно, мои права землепользования были нарушены. Владение, пользование и распоряжение землей (статья 129 Гражданского кодекса РФ), осуществляются их собственником свободно, если это … не нарушает прав и законных интересов других лиц, если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков, согласно ст.9,10 Гражданского Кодекса РФ.
          Служебные капитальные строения, (которые возникли уже после того как соседи зарегистрировали свои права) и дворовые сооружения (штакет) создают мне препятствия в пользовании земельным участком (проездом) и нарушают права и мои законные интересы. На мои предложения как-то разрешить проблему проезда, либо поиска иных компромиссных решений Борзенков А.В. и Борзенков Р.В. отвечают отказом. Таким образом, соглашения о месте положения проезда нами не достигнуто.
          В соответствии со ст.1, 3 Федерального закона «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. №78-ФЗ (действующий на тот момент) землеустройство — мероприятия по изучению состояния земель, планированию организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположение (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях изменения границ объектов землеустройства, при этом формируется карта (план) объекта землеустройства, которая является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройств; иные его характеристики.
          Считаю, что при межевании земельного участка ответчиков кадастровый № 22:42:060102:56 были допущены грубые ошибки: во-первых, у соседей карта (план) объекта землеустройства не соответсвует ч.1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», п.2 ст.27 ЗК РФ, во-вторых, в межевом деле не согласована граница с заинтересованным лицом, собственником смежного земельного участка, т.е. со мной, в результате чего земельный участок соседей фактически наслоился на землю общего пользования, т.е. единственный проезд к переулку. Следует, что земельный участок ответчиков кадастровый №22:42:060102:56 по пер. Степной, 10-2 не мог быть сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, поскольку его формирование велось с грубыми нарушениями закона.
          Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса.
          Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц согласно п.2, ст. 36 Конституции РФ.
          В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
          В соответствии со ст.60, 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
          Действия, нарушающие права на землю граждан, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ прошу:
          1. Признать незаконными действия ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, т.е ликвидировать (аннулировать) запись о постановке земельного участка №22:42:060102:56 на государственный кадастровый учет.
          2. Признать акт согласования границ земельного участка, план земельного участка №22:42:060102:56 по пер. Степному, 10-2 , кадастровый паспорт земельного участка недействительными.
          3. Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю незаконными, т.е. признать недействительным зарегистрированное право собственности на сформированный земельный участок.
          4. Обязать ответчиков Борзенкова А.В. и Борзенкова Р.В. восстановить границу между земельными участками №22:42:060102:56 по пер. Степному, д.10 кв.4 и №22:42:060102:55 по пер. Степному, д.10, кв.3, не препятствовать мне в пользовании земельным участком, для чего обеспечить беспрепятственный проезд для автомобиля, прохода, прокладки инженерных коммуникаций и газопровода.
          Это был сам иск. На предварительном заседании Кадастровая палата написала отзыв что они не занимаются проверкой документов и работают с уже готовыми документами! на что я возразила так:Полагаю, что ответчик ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю неправильно трактует законодательные акты. Опираясь на закон №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» фактически снимает с себя ответственность за проведение государственного кадастрового учета. В соответствии со ст.17 п.1 закона №28-ФЗ «О ГКЗ» ведение государственного земельного кадастра на всей территории РФ ведется по единой методике и представляет собой последовательные действия по сбору, документированию, накоплению, обработке, учету и хранению сведений о земельных участках. В соответствии со ст. 19 п.6 закона №28-ФЗ «О ГКЗ» Проведение государственного кадастрового учета земельного участка включает в себя проверку представленных заявителем документов, составление описаний земельного участка в Едином государственном реестре земель (основным документом государственного земельного кадастра), изготовлением кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел. В соответствии со ст. 14 закона №28-ФЗ «О ГКЗ» в Едином государственном реестре земель должна быть информация по адресу земельного участка, местоположению земельного участка, описание границ земельного участка и их отдельных частей! Тем более что по моему земельному участку кадастровый учет прошел ранее, и границы были уже на тот момент определены в соответствии с п.2 ст.19 «О государственном земельном кадастре». В соответствии со ст.20 п.1 закона №28-ФЗ «О ГКЗ» В случае если в представленных документах имеются противоречия проведение государственного кадастрового учета приостанавливается сроком на 1 месяц; далее, если эти противоречия не устранены, то орган кадастрового учета отказывает в проведении государственного кадастрового учета земельного участка. В соответствии с п.3 ст.20 закона №28-ФЗ «О ГКЗ»в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае если документы, представленные в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по форме или содержанию не соответствует требованиям законодательства РФ; при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных землепользователей! На второе заседание пригласила я архитектора, который обследовал нашу ситуацию по факту и заявил на суде что ответчики неправы и не имели право застраивать проезд по всем нормам, поставил вопрос о сносе самовольных построек! Представитель Росреестра свои действия незаконными по регистрации права собственности тоже не признал, однако на суде тоже согласился что проезда никакого нет! Соседи расходятся в показаниях: то они разрешают нам проходить, то проезжайте по огороду, то заявляют что я должна спрашивать у них разрешения чтобы попасть к себе домой…Настроили против нас всех соседей, наделали фотографий и опираются только на это и на свой план
          Я так поняла что судья согласна что право свободного доступа мое нарушено, но не знает как его восстановить. Предлагает мне наложить сервитут! Но сервитут- это же не выход!Почему я должна быть органичена в праве свободного доступа? Конституцией и гражданским кодексом определены равные права у собственников многоквартирного дома! Я очень переживаю, ведь если суд мои требования не удовлетворит, то мне придется ходить и проезжать по огороду на другую улицу, а про пер. Степной и вовсе забыть!

          obadvokature.com