Полезные статьи

Налог при дарении дома квартиры

Оглавление:

Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу

Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. Второй – переложить эту обязанность на другого человека , составив доверенность на его имя.

Под доверенностью понимается документ, уполномочивающий одно лицо на представление другого человека перед различными лицами. Приведенное определение зафиксировано в 185 статье Гражданского кодекса.

Составляется доверенность только письменно. Тот, кто пишет доверенность, по сути дела передает все свои права по совершению определенной операции тому, на чье имя она выписана.

В каких случаях составляется?

Возможность оформления договора дарения квартиры по доверенности выручает в тех ситуациях, когда вы сами по какой-то причине не можете оформлять документы, подписывать договора и регистрировать их:

  • Представьте, что вы попали в больницу. Возможно, ничего серьезного, но из отделения выходить не позволяют. А сделку нужно совершить срочно. Допустим, чтобы не платить налог на имущество за следующий период.
  • Или же вы находитесь в долгосрочной командировке, из которой не вернетесь в ближайшие несколько месяцев.
  • Либо вам просто некогда самому заниматься квартирой.
  • В зависимости от того, как много прав передает собственник своему доверенному лицу, образцы доверенности на дарение квартиры или ее доли можно отнести к определенному виду:

    1. Разовая. Она позволяет совершать какое-то одно действие, и сделать это можно только один раз. Именно к этому виду относится доверенность на дарение квартиры, о которой идет речь.
    2. Специальная. Имея ее, можно в течение довольно длительного времени совершать однотипные действия с жилищем.
    3. Генеральная. Человек, на руках у которого находится такая доверенность на вашу недвижимость, может сделать с квартирой что угодно. Сдать, обменять, продать. Даже заложить в банке.

    Кому можно перепоручить ведение сделки?

    Это исключительно ваш выбор. Но доверенным лицом может стать только совершеннолетний человек, чья дееспособность не ограничивается решением суда.

    В остальном ограничений нет. Не стоит рассматривать в качестве доверенных лиц только родственников.

    Согласитесь, наличие кровной связи еще не является гарантией порядочности человека.

    Ориентируйтесь прежде всего на то, насколько хорошие у вас отношения с человеком, насколько вы ему доверяете, уверены ли, что он не воспользуется доверенностью неблаговидным образом.

    Как только найдете человека, которому готовы доверить свою квартиру, можете приступать к составлению доверенности.

    Требования к оформлению и тексту документа

    В верхней части листа необходимо указать название документа – «Доверенность». Также должен быть прописан город составления доверенности и дата.

    Что касается собственно текста доверенности на дарение квартиры или ее доли, то ее образец должен содержать в себе следующие сведения:

    • данные доверителя (следует указать ФИО, паспортные данные и адрес официальной регистрации;
      та же информация о человеке, которому доверяется дарение квартиры, если их несколько, тогда информация сообщается о каждом);
    • сведения о даримой квартире — достаточно ее полного адреса (начиная с города и заканчивая номером квартиры);
    • срок действия доверенности;
    • перечень действий, которые человек, получивший доверенность, имеет право совершать с указанной недвижимостью.
    • Последнему пункту следует уделить особое внимание и не отделываться общими фразами. Например, писать, что доверенному лицу разрешено «осуществлять любые действия и представлять доверителя во всех органах», не стоит.

      Поэтому необходимо включить в доверенность каждое действие, которое доверенному лицу понадобится выполнить для оформления договора дарения вашей квартиры.

      Стоимость нотариального оформления документа

      Сумма взимаемой нотариусом платы формируется из двух частей:

    • первая – это тариф;
    • вторая – стоимость совершенной им правовой и технической работы. Большая часть денег передается клиентом именно за вторую составляющую.
    • Оформление доверенности, позволяющей подарить вашу квартиру, обойдется в 900 рублей либо в 1300 рублей.

      Цифра зависит от того, на кого составляется документ.

      Если это близкий родственник, то сумма будет меньше. К числу таковых относятся дети, родители, братья, сестры и законные супруги.

      Стоимость услуг увеличится в 2 случаях:

    • Если указывается не одно доверенное лицо, а несколько. Стоимость работ возрастает на 100 рублей с каждым доверенным лицом. За 1-ого нужно будет заплатить 800 рублей, за 2-ого – 900, за 3-его – 1000 и так далее.
    • Если текст доверенности не поместился на один лист. За каждый следующий лист будет взята стоимость правовых работ. Если доверенность располагается на 2-ух листах, то за нее нужно заплатить 1600 рублей плюс тариф.
    • Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариуса. Специалист приедет туда, куда ему скажут, но за отдельную плату.

      Выезд домой стоит 5000 рублей, в офис – 7000-10000 рублей, в больницу – 6000-7000 рублей. Плюс еще 1000 рублей за подготовку документов.

      Если услуги нотариуса нужны ночью, вы можете приехать в ближайшую юридическую фирму, и нотариуса вызовут туда. Стоимость его приезда составит 10000 рублей.

      Видео: Доверенность на недвижимость — реальные и вымышленные угрозы

      В видеосюжете юрист дает ответ, что такое доверенность на совершение сделок с недвижимостью и на что нужно обратить внимание при совершении такой сделки.

      Объясняется, какие риски несет в себе заключение договора отчуждения недвижимости по доверенности и как не стать в данном случае жертвой мошенничества.

      terrafaq.ru

      Несовершеннолетний собственник квартиры – в чем нюансы?

      Расширение жилплощади, переезд, сдача в аренду квартиры, ее продажа без последующей покупки жилой недвижимости, если в ней есть несовершеннолетние и малолетние дети, таит в себе много подводных камней.

      Именно о них разбиваются многие попытки провернуть вышеперечисленные варианты с недвижимостью, где есть дети. Но не все так печально – с разрешением компетентных органов (органы опеки) можно совершить необходимые действия.

      Особенности покупки-продажи

      Чтобы продать или купить квартиру, дом, комнату и другую жилую недвижимость, в число собственников которой входит ребенок, или он проживает в ней, нужно правильно подготовить документы. Поскольку по достижению ребенком несовершеннолетия могут возникнуть трудности: сделку могут признать недействительной или обязать выплатить компенсацию, соответствующую его доле в отчужденной без его согласия недвижимости.

      Поэтому перед тем, как начать бурную деятельность, необходимо проконсультироваться у специалистов (юристов и риелторов, лучше у нескольких), а так же в органах опеки: узнать необходимые документы, примерные сроки, а так же какую именно недвижимость покупать взамен.

      Порядок получения разрешения

      Несовершеннолетние и малолетние дети могут являться собственниками жилой площади. Они могут ее получить в дар, в качестве наследства, при приватизации, при покупке. Правовые отношения регулируются в Гражданском Кодексе РФ.

      Согласно этому правовому акту, малолетние дети – дети до 14 лет, а несовершеннолетними считают детей от 14 до 18 лет. Сделки с недвижимостью совершаются от имени ребенка его представителями по закону: родителями, опекуном или попечителем. Эти же представители совершают сделки от имени недееспособных лиц (они могут быль любого возраста, но полностью недееспособным считаются с 18 лет).

      Поскольку дети не могут совершать сделки от своего имени и отстаивать свои интересы, то эта ответственность возложена на органы опеки. Они контролируют совершение сделок с участием малолетних, несовершеннолетних детей, а так же недееспособных граждан. Раньше все сделки с их участием нуждались в разрешении от этого органа. Но в дальнейшем некоторые сделки оставлены на усмотрение законных представителей.

      Сделки, которые обязательно должны получить разрешение:

      • продажа квартиры с несовершеннолетним собственником;
      • продажа части квартиры, которая находится в собственности ребенка малолетнего, несовершеннолетнего или недееспособного;
      • продажа приватизированной квартиры, в которой проживают или принимали участие малолетние дети;
      • обмен квартиры или части жилой площади с несовершеннолетними детьми;
      • сдача жилплощади в аренду;
      • любые сделки с недвижимостью, в которой выступают недееспособные граждане, дети, лишенные опеки, дети, находящиеся под опекой;
      • отчуждение, передача, раздел, отказ от прав жилого имущества или его части, принадлежащей малолетнему собственнику.

      Согласно ГК РФ при совершении сделок, в которых выступает несовершеннолетний ребенок, как собственник квартиры, прописано, что при совершении сделок ребенок не должен ущемляться в своих правах. То есть должен произойти равноценный обмен.

      Сделки, при которых не требуется разрешения органов опеки: при совершении манипуляций с жилой площадью, в которой ребенок только прописан и не является собственником.

      В этом случае, требуется лишь письменное согласие обоих родителей о том, что они согласны на выписку ребенка. Но, как показывает практика, это простейшее действие может вызвать трудности: нет контактов с одним из родителей, который не лишен родительских прав, или родители не могут договориться между собой.

      В случае, если не могут найти одного из родителей, то можно собрать справки о том, что он не платит алименты, находится в розыске (эти справки берутся у судебных приставов), в некоторых случаях можно лично объяснить в комиссии, что второй родитель проживает далеко и не принимает участия в жизни ребенка.

      Необходимые документы

      Чтобы получить разрешение в органах опеки и попечительства необходимо собрать целый ряд документов и не только на свою жилплощадь, но и на приобретаемую взамен. Это значит, что сделка на продажу и покупку должна совершаться одновременно. Возможен вариант, при котором взамен ничего не приобретается, а доля ребенка в денежном выражении, соответствующая принадлежащей ему площади, помещается на именной счет ребенка в банке, который замораживается до достижения им 18 лет.

    • паспорта или другие документы, которые удостоверяют личности всех участников сделки (свидетельства о рождении у детей до 14 лет), как продавцов, так и покупателей;
    • документы на недвижимость, как приобретаемую, так и продаваемую;
    • справки из БТИ о стоимости жилой недвижимости;
    • кадастровые, иногда и технические, паспорта;
    • заявление от несовершеннолетних детей о согласии на совершаемую сделку;
    • свидетельства о праве собственности на жилплощади;
    • справки из налоговой инспекции об отсутствии перед ними задолженности об оплате налога на недвижимость;
    • заявление от родителей/попечителей/опекунов на выдачу разрешения совершения сделки;
    • выписка из домовых книг;
    • справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
    • Это приблизительный список, в некоторых случаях могут запрашиваться дополнительные документы. Документы подаются как в оригинальном виде, так и в виде ксерокопий.

      После принятия документов, органы опеки выдают предварительное разрешение в виде постановления или распоряжения органов местного самоуправления. Срок рассмотрения варьируется от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от типа сделки: одновременной покупки жилья на вторичном рынке (срок до 1 месяца), либо приобретение недвижимости в новострйке (срок может быть от двух и выше месяцев).

      Если собственник квартиры несовершеннолетний ребенок, то сделки довольно сильно затрудняются, поскольку необходимо будет предоставить ребенку равноценную замену. Наиболее приемлемы вариант в этом случае – совместное владение жильем одного из родителей и ребенка в равных долях.

      Памятка покупателю

      Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником, при неграмотном оформлении документов, подобна бомбе с замедленным действием. Поскольку при достижении ребенком 18-ти лет эта сделка может быть в судебном порядке признана ничтожной. Чтобы этого избежать нужно: получить профессиональную консультацию, проверить все документы, уточнить была ли получена собственность ребенком в процессе приватизации, если ребенок не является одним из собственников, но проживал в это время в этом жилье, то он тоже может обжаловать сделку.

      Обязательно нужно разрешение из органов опеки, а так же письменные заявление несовершеннолетних детей, что они отказываются от всяких прав на продаваемое жилье.

      Внимания так же требует пункт в договоре купли-продажи (он не обязательный) о том, что покупатель квартиры с несовершеннолетним собственником обязан предоставить равноценную замену отчуждаемой недвижимости. Этот момент лучше обсудить с экспертов в каждом конкретном случае, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов с чистотой сделки.

      Следует помнить, что органы опеки не пропустят любой вид сделки, который будет осуществляться между несовершеннолетним и его родителями/попечителями/опекуном или ближайшими родственниками.

      rieltor-ask.ru

      Этапы дарения акций родственнику

      Дарение – один из способов передать имущество во владение физическим или юридическим лицам. Отчуждать таким способом можно любые материальные ценности и имущественные права. С юридической точки зрения оно являет собой безвозмездную передачу указанных объектов другим лицам в полное владение. Это одно из гражданских прав граждан или субъектов права.

      Допускается оформление соглашения в простой письменной форме, но юристы все же рекомендуют оформлять его нотариально. Такая форма обязательная для недвижимости. Дарственная принадлежит к гражданско-правовым договорам. Законодательством не предусмотрена возможность дарения для коммерческих организаций. Это касается также и индивидуальных предпринимателей.

      Сторонами сделки является даритель и одаряемый. Согласно договору первый на безвозмездной основе передает или обязуется передать второму материальные объекты или права.

      Даритель может освободить одаряемого от имущественной обязанности, которая переходит вместе с даром, или взять на себя обязанность это сделать. Основная характеристика данного юридического явления – безвозмездность и добровольная основа.

      Подарить можно любые материальные объекты или права, включая ценные бумаги, одним из видов которых являются акции. Для того чтобы сделка состоялась, необходимо оформление двух документов: договора и акта приема-передачи (в случае с акциями – передаточного распоряжения и заявления одаряемого на регистрацию права собственности на акции).

      Акциями являются ценные бумаги, которые выпускаются путем эмиссии и закрепляют право их владельца на долю в компании, а также на получении части прибыли АО (дивидендов).

      Акционер (владелец акций) имеет право участвовать в управлении предприятием и также обладает правами на часть его имущества, которое остается после ликвидации. Его доля имущественных прав определяется количеством акций, которыми он владеет. Эти ценные бумаги выпускают различного рода акционерные общества (АО, ЗАО, ОАО).

      Дарение имеет свои преимущества и недостатки. Право собственности переходит к одаряемому сразу же после оформления сделки и акта приема-передачи ее объекта. Это выгодно отличает его от завещания, по которому наследник вступает в наследство по истечению 6-месячного срока.

      Дарение акций родственнику – распространенное явление. Это обусловлено тем, что зачастую родственные близкие отношения предполагают именно бесплатные сделки, например, когда родители дарят детям свои акции. Вместе с подарком к одаряемому переходят и обязанности дарителя, связанные с ценными бумагами.

      Особенностью дарения есть то, что это двусторонняя сделка и требует согласия также и одаряемого. Именно он принимает объект в собственность и должен выразить на это свое согласие. Он также может и отказаться от дара, в таком случае сделка не состоится.

      Сделка по безвозмездной передаче имущества облагается налогами. Причем их платит только одаряемый – даритель несет только убыток, а поэтому у него нет и быть не может никаких обязательств перед государством и его налоговыми органами (ФНС).

      Необходимость оплатить налоги возникает только после того, как право собственности перешло к другой стороне. До 2006 года законодательство выделяло налог на дарение в отельный вид платежей, теперь это тот же НДФЛ. Его стандартная ставка составляет 13%.

      Дарение акций родственнику не облагается налогами, но при этом имеются в виду только близкие родственники

      Суть процедуры

      Ценные бумаги по дарственной обычно передаются только между родственниками, реже – между любыми лицами, как физическими, так и юридическими. Суть процедуры состоит в безвозмездной, бесплатной передачи акций от одной стороны другой. При этом одариваемый должен принять дар, и выразить это письменно или действиями – это обязательное условие сделки.

      Особенности и этапы дарения такие:

      1. Подготавливаются документы: паспорта и ИНН сторон, документы, подтверждающие право собственности на акции, нотариально заверенное или оформленное уполномоченным органом реестродержателя передаточное распоряжение владельца ценных бумаг.
      2. В письменной форме подготавливается образец договора дарения (дарственная).
      3. Договор заверяет нотариус, хотя допускается и его простая письменная форма (кроме недвижимости). Обычно процедура осуществляется по предварительной договоренности сторон, поэтому к нотариусу идут две стороны с паспортами и оформляют его на месте, включая акт приема-передачи. Договор может также оформить у нотариуса и сам даритель без второй стороны, но он будет недействительным, если одаряемый в будущем откажется от дара.
      4. Если вторая сторона согласна принять дар, то она должна подписать акт приема-передачи и вручить его дарителю или выразить согласие иным способом (написать заявление о регистрации акций) – только после этого к ней переходит право собственности на подаренный объект. Если вторая сторона отказывается от принятия – то это также следует оформить письменно.
      5. После перехода прав на акции новый владелец заполняет все необходимые документы в АО и регистрируется государственным реестродержателем как акционер.
      6. Регистратор (реестродержатель) АО выдает новому владельцу акций свидетельство о праве собственности на них.
      7. При дарении акций есть один нюанс: права на них переходят после оформления согласия второй стороны принять дар, но полностью распоряжаться и пользоваться ими новый владелец сможет лишь после внесения его в реестр акционеров. Для этого нужно также передаточное распоряжение от органа управления АО и бывшего владельца.

        Для того чтобы не платить налог, одаряемый должен предъявить в налоговый орган документы, подтверждающие его близкое родство с дарителем. Пошлин и сборов при дарении нет. Требуется только оплатить услуги нотариуса и иные процедуры, связанные с оформлением и регистрацией документов.

        Главные ограничения

        Основные ограничения и правила для процесса дарения такие:

      8. Законом не предусмотрено дарения, если две стороны коммерческие организации или ИП.
      9. Между сторонами должно быть близкое родство. Близкими родственниками считают супругов, бабушек, дедушек, внуков, родных братьев и сестер, детей (в том числе и усыновленных).
      10. Стандартно перед отчуждением акций их владелец должен предложить их в первую очередь другим акционерам. Если это предусмотрено в установочных документах АО и не сделано перед дарением, то сделка может быть признана недействительной. Следует всегда проверять установочные документы предприятия на наличие условий по отчуждению акций третьим лицам.
      11. Образец договора должен содержать стоимость акций. Дарителю не стоит завышать или занижать ее, поскольку это легко можно проверить.
      12. Одариваемый должен заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ и подать ее в налоговый орган после дарения акций.
      13. Для окончательного вступления в распоряжение акциями нового владельца необходимо включить в реестр акционеров.
      14. В договоре дарения не должно содержаться каких-либо условий и оговорок к действиям одариваемого в будущем. Нельзя устанавливать ограничения, например, в виде запрета на отчуждение переданных объектов или заключения сделок.
      15. Заключают соглашение только совершеннолетние, дееспособные люди. Вместо них такими полномочиями наделены их родители или опекуны.
      16. Для государственных служащих существуют ограничения по дарению.
      17. В соглашении должен быть четко определен объект дарения.
      18. Если акции нажиты во время супружеских отношений, то при дарении необходимо нотариально оформленное согласие второго супруга.

        Особенности дарения акций родственнику

        Существуют незначительные нюансы при оформлении дарственной между родственниками. Для того чтобы налоговая не имела претензий, необходимо иметь подтверждения того, что лицо состоит в близкой родственной связи с дарителем.

        Перечень бумаг

        При оформлении договора потребуются такие документы:

      19. паспорта, идентификационные коды сторон;
      20. документы, подтверждающие права на акции;
      21. нотариально заверенное передаточное распоряжение бывшего владельца (оно также может заверяться уполномоченным лицом реестродержателя);
      22. если одна из сторон – несовершеннолетнее лицо, то потребуется разрешение органов опеки или родителей;
      23. согласие супруга (и) дарителя, заверенное нотариально, если речь идет о ценных бумагах, нажитых во время брака.
      24. В передаточном распоряжении даритель акций предлагает совершить перерегистрацию их на одариваемого.

        При процедуре передачи акций составляется анкета будущего нового владельца. Она потребуется для внесения информации в реестр акционеров. Далее, принимающее лицо должно оформить акт приема или написать заявление о регистрации собственности.

        После этого происходит его регистрация в статусе нового акционера. В реестр вносятся изменения и поправки. Заключительная фаза – выдача реестродержателем АО новому владельцу документов, подтверждающих права на акции.

        Читайте также здесь, что нужно для составления договора дарения доли квартиры близкому родственнику.

        После того как сделка оформлена, документ также подлежит регистрации Государственным реестродержателем. Для того чтобы реестродержатель внес изменения в реестр, нужно предоставить ему договор дарения, передаточное распоряжение, заявление о регистрации одаряемого, согласие иных участников, если это требуется согласно установочных документов АО.

        Акции передаются несколькими способами в зависимости от их видов: фактической передачей (ценные бумаги на предъявителя), передачей ордера, внесением соответствующей записи в реестр, если акции бездокументарные

        Образец заполнения

        ДОГОВОР N ___

        г. ___ «___»________ 200_ г.

        ___ , (далее «Даритель»), с одной стороны, и ___ , (далее, «Одаряемый») с другой стороны заключаем этот договор о нижеуказанном:

        ПРЕДМЕТ

        Даритель обязан на безвозмездной основе совершить передачу Одаряемому __ штук __(указать вид ценных бумаг) акций ___ (наименование предприятия) номинальной стоимостью ___ рублей каждая, выпущенных согласно ст. 16 ФЗ «О рынке ценных бумаг» в ___ (форма акций – бездокументарная, на предъявителя).

        Стороны имеют нижеуказанные права и обязанности.

        На одаряемого переходит обязанность в срок до ___ создать у реестродержателя АО лицевой счет.

        Даритель в срок до ___ после подписания этого договора направляет реестродержателю передаточное распоряжение, которым акции переводятся на счет другой стороны. Они считаются переданными новому владельцу ___ (ФИО) с момента их зачисления на его счет.

        Вторая сторона имеет право отказа от дара до передачи ей акций в любое время. Тогда автоматически расторгается. Отказ оформляется письменно.

        У Дарителя есть право:

      25. отказа от своих обязанностей, если появятся новые обстоятельства, которые приводят к значительному ухудшению его уровня жизни;
      26. отменить дарение, в случае покушения второй стороной на его жизнь, близких родственников, членов семьи, а также в случае причинения ущерба их здоровью;
      27. Одаряемый не может требовать возмещения ущерба в случае отмены договора.

        Положения, касающиеся конфиденциальности.

        Условия, указанные в настоящем договоре и в прилагаемых документах не разглашаются.

        Споры.

        Споры и разногласия решаются переговорами, согласно действующему законодательству, а если они безрезультатные, то в судебном порядке.

        Действие. Сроки.

        • Соглашение вступает в силу после подписания сторонами.
        • Досрочное прекращение возможно по взаимному согласию сторон или по причинам предусмотренных законодательством.
        • Особые положения.

        • В случае возникновения непредусмотренных настоящим документом отношений стороны руководствуются законами РФ.
        • Изменения и дополнения действительные, если они оформлены письменно и подписанные сторонами.
        • Все отношения между сторонами, касающиеся этого договора, оформляются письменно.
        • Договор составлен в двух экземплярах с одинаковой юридической силой – по одному каждой стороне.
        • Реквизиты:

          Одаряемый: ___ (ФИО, полная дата рождения, адрес, идентификационный номер, номер паспорта, кем и когда выдан).

          Прочие моменты оформления

          Дарственная обязательно подлежит госрегистрации. При этом от дарителя должно быть заявление о переходе права собственности. Одариваемый в свою очередь должен написать заявление о регистрации собственности. При этой процедуре оплачивается пошлина. После регистрации дарственной выдается свидетельство о праве собственности на акции.

          После подписания соглашения новый владелец должен обратиться к держателю реестра АО и подать ему заверенные копии всех документов (сам договор, передаточное распоряжение, письменное согласие иных участников общества, если это предусмотрено уставными документами). После этого вносятся изменения в реестр, и гражданин становится полноправным акционером общества.

          Составление договора

          Одна из особенностей сделки в том, что дарение акций родственнику допускается оформлять в простой письменной форме. Заверение у нотариуса обязательно только для договоров дарения недвижимости.

          Никто не запрещает оформлять такие сделки нотариально. Более того, желательно сделать именно так, поскольку при утрате документа нотариус сможет подтвердить, что такой договор составлялся.

          Процесс оформления сделки простой: необходимо нанести визит нотариусу и при этом взять с собой все вышеуказанные документы. В нотариальных конторах есть всевозможные шаблоны и образцы этих документов, поэтому оформление соглашения не займет много времени. Нотариус напечатает экземпляры договора на специальных номерных бланках и после подписания сторонами заверит их надлежащим образом.

          Дарение акций родственнику (близкому) не облагается налогами. Если оно происходит между иными лицами, то стандартная ставка НДФЛ составит 13%, которую платит лицо, принимающее дар. Даже если налог не платится, все равно в налоговую одаряемый должен подать декларацию 3-НДФЛ.

          Налогообложение по дарению недвижимости изучайте здесь.

          Как составить договор дарения части дома и земельного участка, вы можете найти тут.

          calculator-ipoteki.ru

          Уведомление о продаже доли в квартире — необходимый документ для совершения отчуждения доли в праве собственности на объект недвижимости постороннему .
          При условии если есть другие собственники, имеющие право первоочередной покупки .

          Так как у каждого другого владельца доли в праве на этот объект, есть право первоочередной покупки перед третьими лицами (не участниками этого права) и равные права на покупку перед другими участниками общей долевой собственности.

          Так же первоочередное право покупки есть у соседей в коммунальной квартире.

          Содержание статьи подробное:

          Уведомление о продаже доли в квартире

          Чтобы право на первоочередную покупку было соблюдено,Продавец доли должен уведомить письменно всех участников долевой собственности с указанием условий продажи: цены, порядка расчета, рассрочки и отсрочки платежа и прочих условий.

          Собственник доли уведомляет других участников долевой собственности самостоятельно.

          Уведомление о продаже доли в квартире несовершеннолетних

          Ребенок-собственник старше 14 лет делает это с разрешения законного представителя(родителя, который тоже подписывает уведомление.
          За малолетнего собственника(моложе 14 лет) уведомление отправляют родители.

          Если собственником доли, которого уведомляют, является несовершеннолетним — отказ от преимущественного права покупки необходимо оформить через органы опеки.

          Уведомление не требуется, если продаются все доли одновременно одному или нескольким продавцам по одному договору!

          Уведомление о продаже доли в квартире. Неизменность условий продажи

          Если Вы не знаете каков будет порядок расчета, лучше ни чего не указывайте. Иначе нотариус отклонит Ваше уведомление в случае изменения условий.

          Уведомление о продаже — не является обязательством продажи.

          И если в течении месяца от них не поступило предложение о покупке на тех же условиях, тогда продавец вправе продать долю любому третьему лицу.

          с 29.12.2015 года Договор купли-продажи доли из долевой собственности подлежит обязательному удостоверению нотариусом!

          Методические указания для нотариусов

          Удостоверение договора купли-продажи нотариусом усложнило процедуру уведомления других участников долевой собственности.

          ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

          ПИСЬМО

          от 31 марта 2016 г. №1033/03-16-3

          2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

          — свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

          — выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. Полная версия документа

          Необходимым условием для удостоверения договора купли-продажи будет истечение одного месяца, с момента вручения вашего почтового отправления с описью, адресату.

        • Либо участники долевой собственности должны оформить отказ от покупки у нотариуса. Тогда он удостоверит договор купли-продажи сразу.
        • Понятное дело, что за удостоверение отказа от покупки нотариус тоже возьмет деньги. И эти расходы ложатся на продавца.

        • Первый способ часто бывает провальным, так как люди просто не заглядывают в почтовый ящик или не находят время прийти на почту.
        • Второй способ — дорогой, да и где гарантия, что другие участники захотят «тащиться» к нотариусу. Ведь это время, а у всех его не хватает.
        • Ну и особый, но часто распространенный случай, когда другие участники долевой собственности намеренно уклоняются от получения уведомления о продаже, из вредности так сказать.
        • Поэтому в каждом конкретном случае стоит оценить это обстоятельство !
          Порой проще отказаться от покупки. Но стоит посоветоваться с нотариусом на этот случай.

          Всегда рада разъяснить. Автор

          Разъяснение других сложных моментов

          Уведомление о продаже доли в квартире : 108 комментариев

          Ответ для Марины.
          Да. Эта схема подходящая. Только отчуждение долевой собственности потребует обязательного удостоверение сделки у нотариуса. Госпошлина может достигать 20000 руб, да еще расходы на составление договора.
          По одной комнате так сделайте.
          По второй комнате, где только вы хозяйка, будет договор в простой письменной форме.

          Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я-собственница 2 комнат ( № 2 и № 3) в трехкомнатной коммунальной квартире, в комнате № 1 собственников 2 — женщина 55 лет и ее внучка, из-за невозможности уговорить родителей несовершеннолетней 5 летней собственницы комнаты № 1 сходить в опеку и написать заявления об отказе от преимущественной покупки одной и(или) второй комнат для своей дочери, сделать следующее, прочитанное на одном из сайтов агентства недвижимости: Покупателю комнаты который согласен передать задаток , но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее:
          1. Дарите «покупателю» часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка ( условно 1метр) — налог там будет копеечный. через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили.
          2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в регистрационную палату. ОТКАЗЫ СОБИРАТЬ НЕ НАДО!

          Ответ для Александра.
          Сделка по продаже доли в праве собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и именно нотариус решает вопрос о законном уведомлении других собственников. Выберите нотариуса(любого) у которого планируете удостоверять договор купли-продажи и согласуйте вопрос об уведомлении с ним.

          Добрый день!
          В квартире 3 собственника в равных долях: отец, сын и жена брата отца. Жена брата отца хочет продать свою долю, но остальные собственники против. Ситуация осложнена тем, что сын не имеет регистрации в России (хотя гражданин РФ), постоянно проживает в Испании, но точный адрес неизвестен. Его отец не сообщает точный адрес сына. Как уведомить о продаже своей доли сына?
          Заранее спасибо за ответ.

          Ответ для Ольги.
          По коммунальным квартирам встречается две ситуации:
          1. Комната в единоличной собственности владельца, а общее имущество в долевой — это сделка оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме.
          2. Зарегистрирована долевая собственность, как у вас, это нотариальная сделка.

          «Ответ для Ольги.
          1) Если у вас долевая собственность — это нотариальная сделка.
          2) уведомления и отказы теперь нужно согласовывать с нотариусом
          3) если сосед уведомлен в законном порядке — нотариальных отказов делать не нужно»

          Извините, я что-то запуталась…. Вы же писали: если единоличный собственник комнат, то сделка не требует нотариуса.
          И не поняла ответ на 2 и 3 вопросы?

          Ответ для Ольги.
          1) Если у вас долевая собственность — это нотариальная сделка.
          2) уведомления и отказы теперь нужно согласовывать с нотариусом
          3) если сосед уведомлен в законном порядке — нотариальных отказов делать не нужно

          Добрый день!
          Подскажите, пожалуйста:
          1) Муж является единоличным собственником 2-х комнат в 4-х комн. коммунальной квартире( за № 3 и 4) и будет продавать их. Риэлтор утверждает, что сделка нотариальная, ссылаясь на выписку из ЕГРН (там указано 35/55 доля в общей долевой собственности). Так ли это?
          2) В начале 2017 г. собственник комнаты №2 был несовершеннолетним(брали отказ через органы опеки); в октябре 2017 г. ему исполнилось 18 лет. Нужно ли заново отправлять ему уведомление о намерении продать две комнаты?
          3) Риэлтор также утверждает, что стоимость продаваемых комнат нужно указывать только в уведомлении, а в самих отказах от соседей необязятельно. Так ли это? Говорит, у покупателя нет денег на первоначальный взнос для ипотеки и надо завысить стоимость комнат на сумму этого взноса.
          Очень жду от Вас ответ. Заранее спасибо!

          Ответ для Надежды.
          Да, это нотариальная сделка.

          Добрый вечер! Подскажите пожалуйста. У меня имеется доля 1/2 нежилого помещения, другой собственник, у которого другая 1/2 доля помещения хочет выкупить у меня мою долю. В нашем случае нужно нотариальное оформление?

          Ответ для Анны.
          Поскольку сделка будет среди собственников, уведомлять третьего не нужно.
          Но ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.(так как долевая собственность)

          Добрый день! Подскажите как нужно правильно действовать в данной ситуации?
          Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире, мама собственник 5/12, ест ещё третий собственник 1/12 доли. Я хочу выкупить у мамы её долю. Как нам обеим нужно действовать. Третий собственник не известен.

          Ответ для Татьяны.
          Нужно брать у нее отказ.
          Можно в БТИ получить справку о принадлежности, если там регистрировался правоустанавливающий документ. Данных в ЕГРН об этом нет.
          Ищите, даже через социальные сети, соседей.
          Иначе регистратор откажет в регистрации перехода права.
          Не обязательно тратиться на нотариуса.

          Добрый день! Подскажите пожалуйста как поступить? Мой муж как третье лицо покупает у соседки (не родственницы) долю в квартире. Собственниками являемся я, соседка, у которой покупаем и ещё одна женщина. Я отказ от преимущественного права покупки у нотариуса делаю, а вот с третьей соседкой не понятно, в выписке из ЕГРН данных о ней никаких нет (видимо она недооформила какие-то документы), в квартире она прописана, но не проживает, фактического адреса Ее мы не знаем. Нужно ли брать от неё отказ и будет ли наша сделка оспорима, если мы этого не сделаем? Буду благодарна за ответ

          Ответ для Алексея.
          Сумма сделки — это существенное условие договора, а порядок расчетов — несущественное.
          В уведомлении нужно указать существенные условия.
          Что касается нотариуса. С этим сложнее.
          Порядок уведомления с ним нужно согласовать.
          Нотариусы принимают уведомления только телеграммой или нотариальный отказ от первоочередного права покупки.

          Добрый день,подскажите правильно ли я понял цитату указанную ниже, что могу не указывать сумму сделки если точно не уверен за сколько могу продать долю? я знаю если укажу сумму то за меньшие деньги продать не смогу,а за большие? спасибо
          «Внимание:
          Если Вы не знаете каков будет порядок расчета, лучше ни чего не указывайте. Иначе нотариус отклонит Ваше уведомление в случае изменения условий.»

          Ответ для Ирины.
          Отказ лучше сделать заранее, он действует до изменения условий сделки.

          Здравствуйте! Мы с мужем продаем комнату в коммунальной квартире (у нас долевая собственность, поэтому сделка будет через нотариуса). Покупатель найден, но уведомление отправлено недавно, положенный месяц ждать он не будет. Хозяйка другой комнаты устное согласие на продажу дала. Вопрос в следующем: хозяйку другой комнаты приводить к нотариусу в момент сделки купли-продажи или можно заранее? Сколько действителен нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки? Спасибо.

          Ответ для Любови.
          При дарении уведомлять других собственников долевой собственности не надо.
          Согласие супруга одаряемой не надо.
          Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

          Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: договор дарения доли в квартире. Дочь дарит матери 1/5 , ещё есть 2 дольщика — 3/5 и 1/5. Все родственники. Нужно ли уведомление дольщиков о дарении? И обязательно ли согласие супруга одаряемой?

          Ответ для Марины.
          Конечно дочь может выдать вам доверенность, причем она может это сделать в своем городе, а вы получите ее у своего нотариуса(требуется предварительная договоренность) и он удостоверит ее тождественность. Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, поэтому сделайте все у одного.
          Если вы продаете свои доли одновременно — уведомлять друг друга не нужно.

          Ольга, добрый день. Продажа квартиры (1/3 доли — дочь 19 лет, и я 2/3). Дочь обучается в другом городе. Может ли она оформить доверенность на совершение сделки от ее имени? и как быть с уведомлением друг друга? нужно? если да? то по какому адресу? по месту временной регистрации у нее? С Уважением, Марина

          Ответ для Татьяны.
          В Росреестр вы предоставляете документ о дате отправления заказного письма. Именно от этой даты регистратор будет ориентироваться.
          Опись вложения тоже приложите.
          Конечно важно, чтобы письма были отправлены по месту регистрации.

          Продаю две комнаты в коммунальной квартире. Собственность не долевая, а моя единоличная на два объекта разом. Квартира в другом городе, соседи давным-давно не живут в этой квартиру, как и я сама. Отправила уведомление о продаже по двум адресам: адресу самой квартиры, в который продаю комнаты, и в последний известный мне адрес, где они жили. Оба письма вернулись, адресат их не получил. Прошло больше 30 дней. Могу ли я продать эти комнаты, достаточно ли будет в Росреестре предъявить невскрытые конверты заказных писем с отметкой об истечении срока хранения и неполучения их адресатом? Содержание писем кратко (цена) содержится в описи. Если нет, то как вообще искать таких вот непонятно где проживающих соседей?

          Ответ для Юрия.
          Вам необходимо заранее выбрать нотариуса и согласовать форму уведомления с ним.
          Конечно нотариус предложит вам нотариальный отказ, ведь ему это выгоднее. Не соглашайтесь.
          Почтовое отправление — годится.
          ВАЖНО чтобы нотариус видел все условия сделки и у него не было сомнений в том, что именно такой документ был отправлен другому собственнику.

          Здравствуйте! Я так понял из вышесказанного, что в случае продаже 1/2 доли общей долевой собственности жилого дома и земельного участка при нем, в обязательном порядке необходимо уведомлять другого собственника 1/2 доли только телеграммой , поскольку данная сделка будет удостоверяться нотариусом? Именно в такой ситуации я не могу отправить уведомление о продаже заказным письмом с уведомлением и описью вложения почтой? Или даже по истечению месяца с момента когда данное письмо поступило на почту адресата и он его не получил, нотариус откажет в удостоверении сделки с третьим лицом? Ведь как указанно в законе, необходимо именно письменно уведомить. И через почту данное требование получается что исполняется.

          Ответ для Евгения.
          Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и этот вопрос необходимо заранее согласовать с нотариусом, у которого вы будите удостоверять договор купли-продажи.
          Нотариусы «цепляются» ко всему, с целью склонить вас к нотариальному отказу от первоочередного права покупки.

          Скажите пожалуйста, мы с супругой имеем в собственности выделенные 2 комнаты в 3х комнатной квартире ( моя доля 2/3, а её доля 1/3) хотим продать эти комнаты. Вопрос: Соседа надо уведомлять одним уведомлением или двумя (от каждого долевого собственника)

          Ответ для Андрея.
          Уведомить другого собственника необходимо по месту регистрации.
          Если это правило будет выполнено, после истечения 30 дней сделка возможна.
          Но, на усмотрение нотариуса. Именно он решает вопрос о надлежащем уведомлении.

          мне с женой принадлежит 2/3 в 3-х комнатной квартире. собственников 3 (муж, жена и взрослый сын). если нотариус отправит уведомление сыну, а того не бывает в данной квартире, хотя он там прописан. Связи с ним нет. Будет ли считаться законным продажа 2/3 долей если нет от него никакого ответа в течении необходимого срока.

          Ответ для Марины.
          Во-первых эта сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
          Во-вторых, если не будет разрешения опеки на отказ от сделки — нотариус не удостоверит договор купли-продажи, Росреестр без этого документа тоже откажет.

          Доброго времени. Мой муж, я и двое наших несовершеннолетних детей владем 3/5доли в 3х комнатной квартире. Собственники 2/5 прислали мужу и детям уведомление о продаже своих долей. Про меня то ли не знают, то ли забыли)))). Мы готовы выкупить эти доли немного выше чем им оценила оценочная компания, но они хотят еще больше……. возможно принципиально не хотят продавать нам, а продадут с завышенной ценой в договоре. Если мы никак не прореагируем на это уведомление и естественно не будет разрешения опеки на отказ от сделки, зарегестрируют ли договор купли-продажи в росреестре?

          Ответ для Сергея.
          Нет, не нужно.

          Здравствуйте! Я хочу продать свою долю в квартире и долю своего сына третьему собственнику. От сына есть доверенность. Нужно ли его извещать в официальном порядке, если он согласен со сделкой.

          Ответ для Натальи.
          Поскольку вы являетесь участником долевой собственности в обязательном порядке уведомлять их не нужно.

          Добрый день. Я являюсь собственником 1/4 домовладения, хочу купить еще 1/4, с владельцем договорились. Владельцы оставшейся 1/2 не против. Нужно ли отправлять им уведомление?

          Ответ для Анонима
          Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса вполне допустимо предоставить регистратору уведомление о вручении письма. Хорошо бы сделать копию этого письма и заверить штемпелем почтового отделения, чтобы регистратор видел условия сделки.

          Здравствуйте, собираюсь продать комнату в 4 комнатной квартире, могу ли я послать уведомление соседям через почту ценным письмом с описью, и примет ли Росреестр данный способ письменного уведомления, или же придется отправлять письмо через нотариуса, что в разы дороже?

          Ответ для Наталии
          По факту он наследство принял.
          Возьмите у него копию свидетельства о смерти ( лучше заверенную нотариусом). Если у регистратора будут вопросы — донесете этот документ.

          Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. Подобрали комнату для покупки и отказы соседей имеются. кроме одной комнаты. Проживает сын, но была долевая собственность с матерью. которая умерла 5 лет назад. Сын не вступил в наследство и отказывается это делать. Проживает и прописан в этой комнате, отказ на свою долю дал. Каким образом, не обращаясь в суд, получить отказ от второй доли в комнате? Спасибо

          Ответ для Ларисы.
          Нет.
          Необходим документ из органа Опеки и попечительства. Подробнее прочтите в статье: http://exspertrieltor.ru/2017/02/08/preimushhestvennoe-pravo-pokupki/

          Здравствуйте! Я получила в наследство 1/4 долю в квартире. Хочу её продать. Один из владельцев квартиры несовершеннолетний. Будет ли считаться отказом от преимущественного права покупки моей доли отсутствие ответа от его законного представителя? (письмо с уведомлением отправлено). Спасибо.

          Ответ для Игоря.
          Ваша сделка может быть законно оформлена без нотариуса.
          Уведомить соседа и лично можно, но потом придется»бодаться» )))) с регистратором.
          В законе прописано «уведомить письменно» и более ничего.
          Я несколько раз отстаивала интересы своих клиентов. Но у меня опыт)))
          Сами решайте. Если срочности нет — лучше через почту.

          Здравствуйте. Я являюсь единоличным собственником 1 комнаты в 2х комнатной секции. При продаже комнаты обязательно документальное сопровождение нотариуса , или же можно в простой форме купли продажи. И ознакомление соседа можно ли без отправки по почте ?

          Ответ для Светланы.
          Если вы письмо соседу отправили на адрес регистрации и он его не получает — отсчет 30 дней начинается с поступления письма в его почтовое отделение.
          В Росреестр предоставьте почтовую квитанцию об отправке заказного письма. Возможно регистратор затребует подтверждение его регистрации.

          Добрый день! Хочу продать комнату в общежитии -есть свидетельство о собственности на мою комнату .Сосед не получает письмо с уведомлением принципиально, Открыто заявляет что ничего не подпишет,сам покупать не хочет.
          Отправила по почте заказное письмо с уведомлением ,он его не получил.Пришла попросила подписать лично уведомление -опять отказался. Что делать?

          Ответ для Сергея.
          Любая, из вышеперечисленных сделок — нотариальная.
          Но можно перераспределить доли в праве общей долевой собственности Соглашением в простой письменной форме.
          Например: мужу 99\100, жене 1\100

          Ответ для Станислава.
          Без уведомления собственника не обойтись. Необходимо ее разыскать и отправить уведомление о продаже. Если она еще несовершеннолетнее — необходимо получить согласие на отказ от первоочередного права покупки в Опеке

          Добрый день Подскажите пожалуйста. Являюсь собственником 1/2 дома. Хочу продать. Собственниками второй половины были муж с женой (гражданские) та половина была оформленна на неё. Она умерла. У нее есть несовершеннолетняя доч. Которая проживает со своим отцом. Какмя понимаю она получается наследница этой половины дома. Что мне делать, что бы продать свою половину? Связи с этой дочкой и ее отцом у меня нет.

          Здравствуйте Ольга!
          Двое супругов имеют общую долевую собственность по 1/2 на квартиру, в которой проживают и прописаны. Жена хочет подарить (продать) свою долю 1/2 мужу. Как это сделать с наименьшими затратами.
          Спасибо.

          Ответ для Надежды.
          Во-первых в уведомлении о продаже обязательно должна быть указана цена и другие условия сделки ( рассрочка или отсрочка платежа, передача задатка, сроки передачи доли) При нарушении условий продажи ( снижении цены или ослабление других условий) другой собственник может обратиться с иском в суд о переводе права собственности на него. При этом на депозит суда он должен внести сумму равную цене сделки).
          Во-вторых бывает сложно выявить, что сделка состоялась на других условиях, так как в договоре они прописаны, а фактически применены другие условия.
          Это легко выявить, если указать покупателю на дефекты помещения или дома. Так можно его провоцировать на отказ от сделки.
          В-третьих. В случае серьёзных разногласий собственников, вместо продажи сделка оформляется договором дарения, который не предполагает уведомления об этом другого собственника. Но это мнимая, а значит незаконная, сделка.

          Добрый день! Интересует ответ на такой вопрос по следущей ситуации: однокомнатная квартира принадлежит по 1/2 доли 2 собственникам ( не супруги). Один из них намерен продать долю, стоимость которой определил путём простого деления кадастровой стоимости пополам. На оценку реальной стоимости квартиры и доли не соглашается. Второй собственник готов приобрести долю, но по результатам оценки. Продавец доли угрожает, что продаст долю третьему лицу через месяц, если второй собственник не купит за предлагаемую сумму. Теперь сам вопрос: может ли продавец доли продать долю третьему лицу по другой цене ( ниже предложенной второму собственнику), получив от него отказ на приобретение доли по завышенной цене. Например, предложено купить за 400, а продаст третьему лицу за 300?

          Ответ для Ольги
          Нужно посмотреть еще на сайте Росреестра.Есть ссылка из статьи»как получить информацию из росреестра бесплатно»

          Добрый день! Продаём комнату в общежитии блочного типа. В свидетельстве написано, что вид права: собственность, объект права жилое помещение, блок -секция такая-то, номер помещения такой-то. В блоке 8 ещё таких же помещений. Нужно ли рассылать телеграммы этим собственникам с предложением купить мою комнату? Или это не коммунальная квартира, и в этом случае нет необходимости уведомлять их об этом?

          Ответ для Виктории.
          1) Поскольку ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке — уведомить нужно телеграммой, другие уведомления нотариусы отклоняют.
          2) Если несовершеннолетний старше 14 лет — на его имя, младше — на имя законного представителя, но в уведомлении нужно указать собственника и законного представителя.
          3) Если несовершеннолетний старше 14 лет, он идет в опеку с одним из родителей

          Добрый день!Не могу до конца понять!
          1)Если продавать долю в квартире,нужно отправлять именно телеграмму?Или можно лично в руки и чтобы на копии написали отказ/что получено?
          2)Если один из собственников несовершеннолетний,ему уведомление отправлять на его имя?
          3)Отказ несовершеннолетнего нужно оформлять обоим родителям через опеку?

          Ответ для Анонима
          Уведомление в форме телеграммы требуют нотариусы.
          Если вы единоличный собственник — вы можете оформить сделку договором купли-продажи в простой письменной форме. В Росреестр можно представить любое доказательство ПИСЬМЕННОГО уведомления соседей.

          Добрый день. Подскажите пожалуйста я продаю комнату в пятикомнатной коммунальной квартире, сейчас хотим отправить уведомления о продаже собственникам других комнат. Слышала, что сейчас нужно оформлять уведомления в форме телеграммы (отрытый текст), письмом могут не зарегистрировать. Так ли это? И могут ли возникнуть проблемы при личном уведомлении соседей?

          Ответ для Наталии.
          Важно направить уведомление по адресу регистрации. Поэтому необходимо разыскать всех собственников. По-другому никак.
          Читайте статьи : http://exspertrieltor.ru/instrukcii/kommunalnaya-kvartira/

          Добрый день! Подскажите, пожалуйста, с чего начать продажу комнаты в коммунальной квартире? В квартире 8 комнат, собственники не проживают, связь с ними я не поддерживаю. Могу ли я направить уведомления о продаже своей комнаты собственникам по адресу этой же квартиры?

          Ответ для Ольги.
          Если у вас будет нотариальная сделка — телеграммой.

          Добрый день. Как правильно составить уведомление о продаже доли, если другой (второй) собственник является несовершеннолетним (ему направляется телеграмма)? Заранее спасибо.

          Ответ для Татьяны.
          Уведомляйте всех о продаже, телеграммой с уведомлением о вручении. Через 30 дней сможете продать любому третьему лицу.
          Сделка у вас будет нотариальная, поскольку у вас долевая собственность.

          Добрый день! Подскажите пожалуйста. как мне продать свою долю в комнате (19 м) где 2 собственника в ней ( моя доля 7 м и 12 м второй собственник.Квартира коммунальная еще 2 соседа.

          Ответ для Юлии.
          У вас нотариальная сделка, расходов на удостоверение договора у нотариуса не избежать. Уменьшить затраты можно за счет уведомления соседей телеграммой, а не нотариальным документом. Ну и договор в Росреестр можно сдать самостоятельно, а не через нотариуса.

          Добрый день,в собственности доля в доме.хочу продать чужим людям и дольщики не против.Как правильно сделать и с наименьшими затратами?спасибо.

          ответ для Веры.
          А зачем нотариальные.
          В законе прописано :»..письменно уведомить»
          Риэлтору хочется быстро сделку закончить, да комиссию получить, а тут еще 30 дней ждать.

          Ольга, добрый день! Продаю комнату в коммунальной квартире (бывшее общежитие блочного типа), собственником комнаты являюсь я одна. Были разосланы заказные письма с уведомлением всем соседям. Мой риэлтор утверждает, что сейчас, по новым правилам, нужны нотариально заверенные отказы соседей. Так ли это?

          Ответ для Эльвиры.
          Нотариальный отказ дает возможность совершить сделку уже завтра, он имеет ту же юридическую силу как и уведомление. Но тот и другой документ необходимо предоставить в Росреестр.
          Если вы владеете комнатой единолично ваша сделка оформляется в простой письменной форме.

          Ольга, добрый день!
          Подскажите пожалуйста, планирую продавать комнату в трехкомнатной квартире все три приватизированы, одной соседке было направлено уведомление, вторая готова сразу пойти со мной к нотариусу оформить отказ, нужно ли этому собственнику отправлять такое же уведомление? Если какие-то риски признания сделки не действительной если этого уведомления не будет.

          Ответ для Натальи.
          Вы должны к нотариусу привести вашего соседа.
          Или вручайте ему уведомление о продаже лично и пусть он с ним идет к нотариусу.
          Первый вариант предпочтительнее.

          Ольга, спасибо Вам огромное!
          Только мне не совсем понятна техническая сторона вопроса оформления отказа покупки доли у нотариуса. Я же должна к нему с чем-то прийти? На основании чего он мне составит такой отказ? Т.е., я должна прийти с этим самым уведомлением о покупке?
          Спасибо!

          Ответ для Натальи.
          Нотариус затребует уведомление отца и сестры, поскольку у них равные права с матерью на покупку.
          От имени брата нужно послать им телеграммы об уведомлении с условиями сделки, взять копию этих телеграмм, заверенные почтовым штемпелем и предоставить нотариусу. Придется ждать один месяц.
          Конечно можно оформить отказ от покупки у нотариуса, но это дополнительные расходы. Отказы или уведомления необходимо предоставить и в Росреестр.

          Добрый день, Ольга!
          Имеется 3-х комнатная квартира в общей долевой собственности 4-х человек. Брат с сестрой и их родители пенсионеры. Сын оформляет продажу своей доли матери.
          Требуется ли присутствие всех собственников у нотариуса при подписании договора?
          У отца больное сердце и он может не выдержать (по хорошему договориться о цене не удалось).
          Как его оградить от участия в оформлении сделки?
          Спасибо!

          Ответ для Татьяны.
          По сути дела размер долей вами уже определен при покупке — зарегистрирована долевая, а не общая совместная собственность.
          Для продажи доли третьему лицу, необходимо уведомить другого собственника письменно с указанием условий сделки,если в течении 30 дней он не купит — можно продавать третьему лицу.

          При покупке квартиры документально оформлено право собственности по 1/2 доли мужу и жене. Идёт бракоразводный процесс. Имеется несовершеннолетний ребёнок. В каких долях будет распределено право собственности между мужем и женой при разделе имущества в суде? Каков порядок продажи своей доли бывшим мужем ? Может ли он направить предложение жене на покупку его доли, если не было суда по разделу квартиры, до вынесения решения судом о разводе?

          Ответ Владимиру.
          Для продажи 1\3 дли квартиры третьему лицу, вам необходимо уведомить других участников долевой собственности. Но, поскольку ваш сын несовершеннолетний, отказ от преимущественного права покупки покупки необходимо оформлять через органы опеки, а для этого оба родителя туда должны подать заявления. Вам видимо будет проблематично добиться этого от бывшей супруги.

          Добрый день,меня зовут Владимир.Бывшая супруга на размен квартиры не согласна,по этому хочу продать 1/3 долю квартиры.По 1/3 доли имеют бывшая супруга и 13 летний сын.Подскажите,какие мои действия.

          Ответ для Милы.
          Они должны оповестить собственника вашей комнаты — муниципалитет. Пусть обращаются в Администрацию вашего населенного пункта.

          Здравствуйте! Мы живем в 3 -х комнатной квартире. Одна комната принадлежит другим хозяинам. Она у них приватизирована. Наша часть- нет. Они решили продать свою комнату. Должны ли они оповестить нас в письменной форме с уеазанием цены? Или просто в устной форме?

          Ответ для Лидии.
          Отказ в простой письменной форме подойдет, но нужно в нем указать полные паспортные данные.

          Другие собственники тоже в обязательном порядке должны дать согласие, иначе откажут в регистрации.

          Узнавайте место регистрации и посылайте телеграмму.

          Мой сын является собственником комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире.
          Одна соседка дала отказ от преимущественного права покупки в простой письменной форме. Нужно ли заверять у нотариуса? Еще одна комната принадлежит по 1/2 доле мужу и жене. Мужчина отказ не подписывает, отказывается, а жена с ним не проживает. Место жительства ее неизвестно. Не знаем, куда выслать уведомление. Пока разыскиваем гражданку, можем потерять реального покупателя. Что делать?

          Ответ для Ольги.
          Да, конечно

          Здравствуйте!
          Если мать несовершеннолетнего собственника «одиночка», т.е. в графе «отец» прочерк, отказ от нее одной примут?

          Ответ для Андрея.
          Если условия продажи вашей доли не изменились и у вас есть документ,подтверждающий уведомление другого собственника, вы можете сейчас продать третьему лицу.
          НО! Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, а они требуют либо нотариальный отказ, что в вашем случае видимо невозможно, либо уведомить другого собственника телеграммой, с условиями продажи. У вас должна остаться ее копия, удостоверенная почтовым отделением. Вот ее вы и предоставите нотариусу по истечении 30 дней. Телеграмму отправьте по адресу регистрации, даже если ваша бывшая супруга ее не получит, срок будет считаться от даты на штемпеле.

          Добрый день! Квартира находится в долевой собственности с бывшей супругой. Свою долю я хочу продать. 2 собственник был письменно уведомлен о продаже доли в квартире. Бывшая супруга дала согласие, что выкупит мою долю. Время идет, супруга уклоняется от сделки. И отказ от преобритения моей доли писать не хочет. В течении какого срока 2 собственник должен выкупить долю? Каким образом я могу продать свою долю третьим лицам, если бывшая супруга соглашается выкупить, но не идет на сделку уже больше года?

          Ответ для Алины.
          Пишут заявления только родители, но оба!

          Детям 13,10,и 8лет…надо в опеку?

          Ответ для Алины.
          Первое — вы единственная собственница, поэтому ваша сделка оформляется без нотариуса.
          Второе — если вы отправили письма по месту регистрации соседе, а они их не забрали, это их проблемы. НО, сейчас Росреестр может потребовать открытую корреспонденцию с уведомлением — телеграмму, чтобы регистратор видел содержание, нужно взять на почте заверенную копию телеграммы.

          Что касается несовершеннолетних — все труднее. Их родители должны обратиться в органы опеки, вместе с детьми старше 14 лет, за получение отказа от первоочередного права покупки.
          Отказ от администрации -правильно.

          Я собственница комнаты в общежитие.(продаю комнату)на этаже восемь комнат.весь этаж одна квартира.у нас 6 комнат приватизированы, одна нет.Кот неприв. мы спрашивали о преимущественной покупки у администрации города, они отказались покупать(это правильно?)остальным напечатали письма и отправили по почте извещением, двое забрали остальные нет.прошел месяц мы письма забрали обратно.это можно так или нет?нотариус примит их?и еще в одной комнате и являются собственниками трое несовершеннолетних, как с ними?извиняюсь за ошибки(

          Я собственница комнаты в общежитие.(продаю комнату)на этаже восемь комнат.весь этаж одна квартира.у нас 6 комнат приватизированы, одна нет.Кот неприв. мы спрашивали о преимущественной покупки у администрации города, они отказались покупать(это правильно?)остальным напечатали письма и отправили по почте извещением, двое забрали остальные нет.прошел месяц мы письма забрали обратно.это можно так или нет?нотариус примит их?и еще в одной комнате прописаны и являются собственниками трое несовершеннолетних, как с ними?извиняюсь за ошибки(

          Отввет для Павла.
          Ваша сделка по продаже квартиры подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.Вы можете обратиться абсолютно к любому нотариусу. Если полномочия в доверенности прописаны все необходимые — не будет ни каких проблем. Договор составляет помощник нотариуса. Затраты на сделку,госпошлины и пакет документов для нотариуса есть на сайте.

          Доброго времени суток. Помогите разрешить вопрос связанный с продажей квартиры. В собственности имеется 1-ком. квартира, три собственника, у каждого по 1/3 (мама, сын, дочь). Я(сын) проживаю в квартире со своей семьей, мама с моей сестрой проживают в другом городе. Мы решили продать квартиру с целью покупки другой. У нотариуса мы составили доверенности для продажи на мое имя. Знаю что сейчас изменился порядок оформления таких сделок, как сейчас следует поступить при продаже. Нам с покупателем придется идти опять к нотариусу? Будут ли действительны данные доверенности и что вообще теперь делать? Мама и сестра не имеют возможности приехать на продажу.
          С уважением, Павел

          Ответ для Ирины.
          Договор купли-продажи Вы составляете в простой письменной форме.
          Но Вы должны уведомить другого собственника(сына) об условиях продажи, так как у него наравне с матерью есть равное право покупки.
          Уведомление можно отправить почтой с уведомлением о вручении. Сделка может состоятся через 30 дней после получения или он должен на на вашем экземпляре уведомления написать дату получения, полные данные и реквизиты паспорта.
          Иногда регистратор возражает о такой форме уведомления, но в законе не где не прописано требования о способе вручения уведомления. Применяется норма ст. 24 ФЗ-122 :
          «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.»

          Добрый день! Объясните, пожалуйста, как правильно поступить при продаже комнаты в коммунальной квартире? Продавец — единоличный собственник комнаты № 1 продает ее одному из двух собственников (семья: мать и взрослый сын) комнаты № 2. Можно ли заключить сделку в простой письменной форме без нотариуса? Нужно ли писать уведомления матери и сыну (покупает мать)?
          Спасибо.

          Ответ для Анны.
          Цены у нотариусов по регионам сильно разнятся.
          Уточните в региональной нотариальной палате

          Подскажите, сколько будет стоить продавцу оформить досрочный отказ от преимущественной доли? Т.е. соседи готовы пойти к нотариусу и написать отказ, чтоб мы не ждали месяц.

          Ответ для Марины.
          Руководствуемся поправками в закон «О государственной регистрации прав…» от 02.06.2016 г http://exspertrieltor.ru/izmeneniya-v-zakone-o-registratsii-prava/
          Если Ваш супруг единоличный собственник квартиры — договор дарения в простой письменной форме. Действуйте по аналогии http://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
          Если он владеет долей в квартире и ее Вам дарит — это нотариальная сделка.

          При дарении доли квартиры супругом — супруге (она не является сособственником), обязаны ли мы заключать договор дарения у нотариуса? Муж дарит жене долю в квартире. Разные ответы везде.

          Спасибо! Тогда попробую сначала почтой, время терпит.

          Ответ для Ирины.
          Да уж у нотариусов еще один «хлеб» появился.
          Прочтите ст. 24 ФЗ-122 http://exspertrieltor.ru/2015/11/26/gosposhlina-za-registratsiyu-prava/
          Там не прописано про обязательное удостоверение отказа у нотариуса, это только один из способов отказа от преимущественного права покупки.
          Через почтовое отправление можно уведомить только в том случае, если почта Вам вручит почтовое уведомление о вручении корреспонденции с личной подписью и датой получения. Почтовое уведомление должно быть заверено штемпелем почтового отделения. Нотариус не имеет права не принять этот документ.

          Поэтому с нотариусом можно поспорить, вооружившись вышеуказанной статьей закона. А вот другой отказ»просто пойти по соседям» нотариус вправе не принять.
          Отказ действует 3 года, при обязательном сохранения всех всех условий сделки.

          Здравствуйте, Ольга! Правильно ли я понимаю, что и сейчас можно отправлять уведомление о продаже доли почтой? Понятно, что саму сделку удостоверять. А то мне риелтеры сказали, что сейчас, по новому закону, только один способ — вести соседей к нотариусу или нотариус должен как-то их разыскивать.То же самое твердит соседка, которая сейчас в процессе продажи находится. Пойду на днях проконсультируюсь к какому-нибудь нотариусу, но боюсь, что он скажет: » Никакой почты, только ко мне». Ведь это их хлеб!
          А можно ли не почтой, а просто пойти к соседям домой и попросить их написать отказ?
          И нигде не могу найти, сколько времени действителен отказ от права преимущественной покупки, ведь продажа доли может длиться очень долго.

          Ответ для Ольги.
          Ваша сделка с 02.06.2016 г подлежит удостоверению у нотариуса.
          Нотариусы, как правило, не принимают сторонние договоры, а поручают его составление своему помощнику.
          Если Вы с сыном будете отчуждать доли одновременно по одному договору купли-продажи, то ни кого уведомлять понятное дело не нужно. Если Вы будете действовать в интересах сына по доверенности — необходимо согласовать с Вашим нотариусом ее содержание. Распросите об этом подробно.

          Здравствуйте Ольга! Спасибо за интересную и полезную информацию. Помогите пожалуйста разобраться с таким вопросом: я и сын (20 лет) хотим продать свои доли (2 — х комнатная квартира, у меня, у сына и у бывшего мужа по 1/3 ) моему бывшему мужу, и переехать в другой город. Нужно ли мне писать уведомление для сына и пересылать ему по почте, или писать отказы , могу ли я самостоятельно составить договор купли — продажи, без нотариуса. Так как у нас все понятно — мы продаем свои доли, бывший муж становится собственником всей квартиры, он дает нам деньги и мы покупаем для меня и сына квартиру в другом городе. С ув. Ольга

          Всегда рада разъяснить.
          Рекомендуйте сайт другим хорошим людям.
          Сайт очень молодой и ему нужна поддержка.
          Спасибо за добрые слова.

          Спасибо! Очень хороший сайт и понятное объяснение! Только вчера начала разбираться и столько нашла умных ответов! А ведь я рыскала по всему инету. искала образцы бланков , пыталась разобраться в терминологии и т.д.
          А тут сразу столько нужной информации!

          С великой благодарностью . Елена Морозова

          Добавить комментарий Отменить ответ

          Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

          exspertrieltor.ru