Полезные статьи

Налог на недвижимость в днепропетровске 2018

Оглавление:

Всё о налоге на недвижимость в 2018 году

EtCetera узнал все самое важное о налоге на недвижимость в 2018 году. В каких случаях нужно платить? Кто освобожден от налога на недвижимость? Какие ставки налога?

КАКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОБЛАГАЕТСЯ НАЛОГОМ?

— Квартира, комната в коммунальной квартире.

— Частный дом, дача.

— Гараж, сарай, летняя кухня (на эту недвижимость большинство местных советов установило нулевую ставку), — передаёт EtCetera.

ЗА КАКУЮ ПЛОЩАДЬ НУЖНО ПЛАТИТЬ НАЛОГ?

Заплатить налог на недвижимость вы обязаны, если:

— площадь квартиры превышает 60 кв. метров.

— площадь дома превышает 120 кв. метров.

— суммарная площадь квартиры и дома более 180 кв. метров.

Если площадь вашей квартиры превышает 300 кв. метров или площадь дома более 500 кв. метров, то вам придется раскошелиться на 25 тыс. гривен в год.

ВАЖНО! Как сообщают эксперты DD, в том случае, если у недвижимости сразу несколько владельцев, то льготная площадь делится между каждым из них.

К примеру, если у квартиры площадью 100 кв. метров – два владельца, то налог на эту недвижимость не начисляется по причине того, что льготная (необлагаемая налогом) площадь на одного человека составляет 60 кв. метров, а на двух, соответственно, — 120 кв. метров. В этом случае в документах на собственность жилплощади должно быть четко указано, какая часть имущества принадлежит каждому из владельцев.

КАКИЕ СТАВКИ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ?

Ставку налога на недвижимость устанавливают местные органы власти, поэтому она отличается в разных городах и может изменяться каждый год.

В 2018 году по всей Украине ставки налога уменьшились с максимальных 3% до 1,5%. Это связано с повышением минимальной заработной платы.

Узнать ставку налога можно либо в органах местной власти, либо в налоговой службе.

КАК ПОСЧИТАТЬ, СКОЛЬКО НУЖНО БУДЕТ ЗАПЛАТИТЬ?

В 2018 году мы будем оплачивать налог на недвижимость за 2017 год. Для расчета налога будет учитываться минимальная зарплата в 2017 году. То есть, если ставка налога в вашем населенном пункте 0,5%, то налог за каждый «лишний» квадратный метр будет составлять 16 гривен. Это 0,5% от минимальной зарплаты в 2017 году (3200 гривен). Если ставка 1% – 32 гривни за кв. метр, 1,5% – 48 гривен.

В 2019 году придется заплатить за каждый «лишний» квадрат больше из-за того, что минимальная зарплата в Украине выросла до 3723 гривен. Таким образом, если ставка налога в вашем населенном пункте 0,5%, то налог за каждый «лишний» квадратный метр будет составлять 18,6 гривни. Это 0,5% от минимальной зарплаты (3723 гривни). Если ставка 1% – налог составит 37,23 гривни за кв. метр, а при ставке в 1,5% – 55,85 гривни.

КТО ОСВОБОЖДАЕТСЯ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ?

От налога освобождаются:

— многодетные и приемные семьи, в которых 5 или более детей;

— те, кто содержит детские дома семейного типа;

— дети-сироты и дети с ограниченными возможностями, которые воспитываются только одним из родителей (не больше одного жилого помещения на одного ребенка);

— участники антитеррористической операции на востоке Украины;

— граждане, проживающие в зоне отчуждения Чернобыльской АЭС;

— граждане, проживающие в зданиях, которые находятся в аварийном состоянии (если это официально признано решением местного совета);

— владельцы промышленных помещений (цехов, складов);

— владельцы религиозных организаций;

— налогом не облагаются здания детских садиков и общеобразовательных учебных заведений вне зависимости от формы собственности.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ СДАЕТЕ КВАРТИРУ В АРЕНДУ?

Если вы в квартире не проживаете, а сдаете ее в аренду, то заплатить налог придется не только за превышающие норму квадратные метры, а за всю площадь.

КОМУ И КОГДА ПРИДУТ ПЛАТЕЖКИ?

Исчисление суммы налога осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца такой недвижимости.

После этого налоговый орган высылает физическому лицу налоговые уведомления-решения об уплате налога и платежные реквизиты по местонахождению каждого из объектов недвижимости. Уведомления-решения высылаются (или вручаются) плательщику налога контролирующим органом по месту его налогового адреса (месту регистрации) до 1 июля года, который наступает за базовым налоговым годом.

Реквизиты для уплаты налогов по областям можно посмотреть ЗДЕСЬ.

КОМУ И КОГДА НУЖНО ПЛАТИТЬ?

В 2018 году мы должны оплатить налог за 2017 год.

Оплачивать налог придется, даже если платежка где-то «затерялась» – срок ее действия составляет 3 года.

Налог за отчетный год должен быть оплачен в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения.

КАКИЕ ШТРАФЫ ЗА НЕСВОЕВРЕМЕННУЮ УПЛАТУ НАЛОГА?

За несвоевременную уплату налога предусмотрены такие штрафы:

— 10% от непогашенной суммы налогового долга – при задержке до 30 календарных дней;

— 20% от непогашенной суммы налогового долга – при задержке более 30 календарных дней.

Если налог будет уплачен несвоевременно, то после истечения предельных сроков для его уплаты на сумму налогового долга будет начисляться пеня (из расчета 120% годовых ставки НБУ, действующей на день возникновения налогового долга).

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ПЛАТИТЬ?

Если вы не оплатите налог, то к части вашего имущества может быть применен налоговый залог (то есть фискальная служба может продать часть вашего имущества, чтобы погасить долг по налогам). И если вы злостный неплательщик, то ваше имущество могут продать по решению суда.

Если сумма долга более 800 тысяч гривен, то в этом случае вам может «светить» уголовная ответственность.

dpchas.com.ua

Налог на недвижимость 2018: кто, когда и сколько должен заплатить

Размер налога на недвижимость в 2018 году увеличится. Это связано с ростом минимальной зарплаты, сообщает Сегодня.

В 2018 году заплатить налог будут должны около миллиона украинцев, владеющих квартирами более 60 кв м и домами более 120 кв м. Местные власти могут увеличивать нормы. Как и ранее, за каждый лишний метр надо уплатить 1,5% от минзарплаты на 1 января года, за который платится налог (сейчас платим за 2017 год).

Юрист Владимир Столитний уточняет, если владелец квартиры общей площадью более 60 кв м (дома — 120 кв м) не получил от фискальных органов уведомления о том, сколько он должен уплатить налога, у него есть формальные основания такой налог не платить.

“У налоговиков пока нет базы жилья, так как реестр прав на недвижимость ведется с 2014 г., а многие дома и квартиры находятся в собственности раньше, — говорит Столитний. — Но в данном случае лучше обратиться в орган ГФС по месту жительства самому и выяснить, надо ли платить, и сколько. Ибо реестр постепенно наполняется и потом могут взыскать налог задним числом да еще и со штрафом, мол, незнание закона не освобождает от ответственности“.

По словам юриста, налог можно минимизировать, если оформить право владения квадратными метрами отдельно на каждого домочадца: допустим, оформить договор раздела собственности на квартиру площадью 100 кв м отдельно на мужа и жену, тогда на каждого придется по 50 “квадратов“, не подлежащих налогообложению.

От уплаты налога на недвижимость освобождаются: участники боевых действий; семьи, имеющие 5 и более детей; дети-сироты и дети с ограниченными возможностями, воспитываемые только одним из родителей, детдома семейного типа, религиозные организации, детсады, школы.

m.finance.bigmir.net

Налог на недвижимость в днепропетровске 2018

Редакция «Репортера» получила письмо от нашей читательницы Людмилы М., которая сообщила, что ей прислали уведомление об оплате налога на недвижимое имущество за 2016 год. Она также написала, что ее квартира 72 кв. м была приватизирована на трех человек: на нее и на двух взрослых детей, т. е. общая площадь делится на троих. Следовательно, у Людмилы нет излишков жилой площади. Но ей почему-то прислали платежку с суммой налога за лишнюю жилплощадь в размере 422 грн. 28 коп. — по 140 грн. 76 коп. на каждого из владельцев квартиры. Далее Людмила упоминает нашу .

На имущество злостных неплательщиков могут наложить «налоговый залог» К 28 сентября 2017 украинцы заплатили за лишние квадратные метры в квартирах, домах, пристройках, налогов на 327 млн. грн. за прошлый год. Это вдвое больше, чем в 2016 году, сообщили UBR.ua в пресс-службе ГФС. Налоговики уверены, что сумели удвоить поступления по нескольким причинам. Благодаря росту количества облагаемых налогом объектов, повышению платежной дисциплины владельцев-физлиц и, конечно, увеличению минимальной зарплаты, которая учитывается в расчете налога. Если за 2015 год, .

— Какой налог на недвижимость за 2016 год принят в Днепре? Н.П. Петрушко, г. Днепр Ответ предоставила общественная организация «Просвітяни» — Решением Днепровского городского совета от 15.02.2017 года № 12/18 «О внесении изменений в решение городского совета от 27.12.2010 года №5/6 «О местных налогах и сборах на территории города» определены ставки налога для объектов жилой и нежилой недвижимости, пребывающих в собственности физических и юридических лиц, в зависимости от места расположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости, в процентах от .

Жители Украины до конца лета должны заплатить налог за «лишнюю» площадь недвижимости – платежки должны были прийти до первого июля, а заплатить нужно как минимум до конца августа. О том, кому и сколько придется заплатить за недвижимость и как насчитывается налог, пишет «Сегодня». Налог взимается с владельцев квартир площадью не меньше 60 квадратных метров и домов площадью от 120 квадратных метров. Если в собственности и дом, и квартира – налог взимается при общей площади не меньше 180 квадратов. При этом платить нужно за каждый «лишний» квадрат сверх .

Из-за увеличенной минималки изменятся и ставки привязанного к ней налога В этом году украинцев, которые в общем-то уже смирились с необходимостью платить налог на недвижимость, ждет неприятный сюрприз. Так как с 1 января 2017 года в стране выросла минимальная зарплата (до 3,2 тыс. грн.), пересчитают и налоговую ставку. Ведь налог на недвижимость связан с минималкой и может составлять до 3% от ее суммы за каждый квадратный метр жилого или нежилого объекта. Если в прошлом году речь шла о 41,3 грн./кв.м, то теперь — о 96 грн. UBR.ua решил узнать у юристов, действительно .

В прошлом году за каждый лишний квадрат украинцы платили до 3% от минимальной зарплаты, в этом году ставку снизили до 1,5%. При этом закон определяется только максимальный размер налога, городская власть имеет право установить любую ставку в пределах от 0 до 1,5% от минималки. Такая же ситуация и с площадью, за которую нужно платить налог. Для квартиры она должна быть не меньше 60 квадратов, а для домов – 120 квадратов, сообщает Сегодня Платежки будут приходить украинцам до первого июля этого года. В этом году придется заплатить налог за прошлый год, .

С 1 октября в Украине владельцы квартиры, которые получили квитанции, но так и не заплатили налог на роскошь, будут вынуждены заплатить штраф в 20%. Об этом пишет»Сегодня». Налог на недвижимость платится один раз в год, а начисляется на дополнительные квадратные метры квартиры (свыше 60 кв. м) или дома (120 кв. м). Ставку самого налога устанавливают местные советы, хотя она не может превышать 2% от минимальной зарплаты, однако в 2017-м этот потолок увеличится до 3%. Налог на недвижимость платится один раз в год. Начисляется на дополнительные квадратные метры .

Даже если почта потеряет налоговое уведомление-решение оно считается врученным плательщику налогов Люди в нашей стране считаются автоматически охваченными налоговыми платежками. Неважно — получили они бумагу с рассчитанным налогом на недвижимость или нет. Статья 58 Налогового Кодекса разрешает ГФС считать, что налоговое уведомление-решение вручено плательщику даже на основании отметок отделения почтовой связи о том, что они не обнаружили плательщика налогов по месту нахождения (прописки, регистрации, налоговому адресу). Об этом ubr.ua рассказала .

С 29-30 августа, максимум с 1 сентября 2016 г. начнется начисление штрафных санкций всем, кто не уплатит налог на недвижимость, на так называемые «лишние» квадратные метры сверх установленных льготных норм для 2015 года. Об этом интервью UBR.ua напомнила руководитель практики по решению налоговых споров KPMG в Украине Лариса Антощук. Законодательством предусматривается 60-дневный период для расчетов с момента получения налогового уведомления-решения. Но, так как период уплаты налога на недвижимость для физлиц-владельцев домов и квартир наступает с 1 .

С 1 июля начался период уплаты налога на недвижимость для физлиц-владельцев домов и квартир. Напомним, налог в этом году платится за 2015-й, рассчитаться с государством нужно в течение 60 дней после получения от органа Госфискальной службы (ГФС) налогового уведомления. Кто и сколько должен внести в казну за свои «метры», выяснила «Сегодня«. СТАВКИ И ПЛАТЕЛЬЩИКИ. Как разъяснил нам юрист по вопросам недвижимости Владимир Столитний, платить должны не все, а только те, у кого общая площадь квартиры превышает 60 кв. м на одного владельца, а дом — больше .

dv-gazeta.info

Налог на недвижимость в Украине в 2018 году: кто и сколько платит

Налог на недвижимость в Украине платят и физические лица, и юридические, и частные предприниматели. Кому придется заплатить налог на недвижимость в 2018 году, кто избавлен от этого налога, сколько и когда надо платить и что будет за неуплату – расскажет Politeka

Полное название налога звучит так: налог на недвижимое имущество, отличное от земельного. Под недвижимым имуществом имеются в виду квартиры, дома и другие жилые и нежилые здания и помещения. Поскольку земельные участки облагаются особым налогом, то теме налога на землю мы посвятим отдельный материал.

Что такое налог на недвижимость

Налог на недвижимость в Украине относится к числу местных налогов. С 2015 года платить налоги нужно за любую недвижимость – как жилую, так и нежилую.

Объектами жилой недвижимости являются:

жилой дом (садового типа и многоквартирный); пристройка к жилому дому; квартира; коттедж; комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах; садовый дом; дачный дом.

Налог на недвижимость в Украине в 2018 году: кто и сколько платит

К объектам нежилого фонда относятся:

здания гостиничные; здания офисные; здания торговые; гараж; здания промышленные и склады; здания для публичных выступлений (казино, игорные дома); хозяйственные (приусадебные) здания; вспомогательные (нежилые) помещения – это сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и др; другие здания.

Как изменятся правила аренды жилья в Украине, читайте здесь >>>

Есть ряд объектов, которые не попадают под налогообложение. Это объекты недвижимости, принадлежащие государству или территориальным громадам; объекты недвижимости в зонах отчуждения и безусловного отселения; детские дома семейного типа; объекты жилой недвижимости, которые принадлежат детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки; общежития; здания сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности; объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятия и так далее.

Сейчас в Украине налогооблагается как жилая, так и нежилая недвижимость. Льготные размеры неналогооблагаемых жилых помещений устанавливаются местными советами.

В 2018 году ставка налога на недвижимость уменьшилась и составляет 1,5% минимальной зарплаты за один м 2 . Для квартир размером более 300 м2 и для домов более 500м2 насчитанная сумма налога увеличивается на 25 тыс. грн за каждый объект.

Важное изменение 2018 года в части уплаты налога на недвижимость касается отмены ответственности налогоплательщика за неуплату налога, если налоговый орган не отправлял уведомление.

А теперь – подробнее обо всех этих нововведениях.

Кто платит налог на недвижимость

Новый налог на недвижимость в Украине будут платить собственники недвижимого имущества, вне зависимости от того, принадлежит им весь объект целиком или только его часть, являются они резидентами или нерезидентами, физическими или юридическими лицами.

В случае долевой собственности, каждый совладелец платит отдельно за свою часть. Если квартира или дом находится в общей совместной собственности, то есть в документах не определены части, то совладельцы должны определиться, кто будет платить – по общему согласию или по решению суда.

Налог придется заплатить владельцам недвижимости площадью больше установленного законом минимума.

За что платят налог на недвижимость

Закон о налоге на недвижимость предполагает, что вы должны заплатить государству, если вы имеете в собственности квартиру площадью более 60 м2 или жилой дом более 120 м2.

Если в собственности есть разные объекты жилой недвижимости, то налог взимается при общей их площади не меньше 180 м2. Платить придется за каждый квадратный метр сверх этой нормы.

Местная власть может увеличивать норму жилплощади, т.е. налог будет взиматься от квартир площадью не 60, а, например, 80 м2. За каждый «лишний» квадратный метр сверх установленной нормы нужно заплатить не больше 1,5% от минимальной зарплаты по состоянию на 1 января прошлого года.

На хозяйственные постройки, большинство местных советов установили нулевую налоговую ставку.

Налог придется заплатить с любого объекта, который используется для получения доходов (сдается в аренду, лизинг, ссуду, используется в предпринимательской деятельности).

Налогом на недвижимость не облагаются детские дома семейного типа; здания промышленности, в частности производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий; здания, которые используются для предоставления образовательных услуг; санаторно-курортные объекты и так далее.

Кому не нужно платить налог на недвижимость в Украине

Закон о налоге на недвижимость устанавливает льготные размеры жилплощади, за которую не нужно платить – квартиры до 60 м2 и дома до 120 м2.

Налог платится за разницу между общей площадью и установленным льготным размером. Но есть два случая, когда льготная площадь не вычитается из общей.

  1. Если объект сдается в аренду.
  2. Если общая площадь всех объектов превышает 900 м2.

Если недвижимостью владеет несколько человек, то льготная площадь делится между ними: например, если квартира 100 м2, но ею владеют двое, то налог им не начисляется.

Что могут сделать с жильем за долги по коммуналке, читайте здесь >>>

Освобождаются от уплаты налога на недвижимость:

  • многодетные или приемные семьи, в которых воспитывается 5 и более детей,
  • дети-сироты,
  • дети-инвалиды, которые воспитываются одинокими матерями (не более 1 объекта на ребёнка);
  • общественные организации инвалидов,
  • религиозные организации,
  • детские дома семейного типа.

Не нужно платить налог за непригодные квартиры и дома в аварийном состоянии, признанные такими по решению коммунальных органов.

Расчет налога на недвижимость

Расчет налога на недвижимость в 2018 году производится исходя из общей суммарной площади всех недвижимых объектов, которая превышает льготную.

Ставка налога на недвижимость за 1 кв. м. определяется для каждого населенного пункта органами местной власти. Законом установлен максимум, выше которого органы местной власти не могут поднимать ставку. Это 1,5% от минимальной зарплаты, установленной на 1 января года, за который платится налог.

В 2018 году нужно будет заплатить налог на недвижимость за 2017 год, исходя из минималки, установленной на 1 января – 3 200 грн.

То есть максимальная стоимость 1 налогооблагаемого квадратного метра в Украине в 2018 году составит (0,015 х 3 200) = 48 грн.

Есть площадь квартиры превышает 300 кв. м или дома — 500 кв. м, то собственники должны заплатить еще дополнительный налог на роскошь в 25 тысяч грн.

Когда платить налог на недвижимость

Заплатить налоги нужно в течение 60 дней с момента получения налогового уведомления-решения – для физических лиц.

Юридические лица должны платить ежеквартальные авансовые взносы, с оплатой в течение 30 дней по окончании очередного отчетного квартала.

За несвоевременную уплату налога на недвижимость налагается штраф. Так, если задержка по уплате составляет не более 30 календарных дней, то сумма увеличится на 10%. А если вы не платите более 30 календарных дней, то размер штрафа вырастает до 20%.

Кроме штрафа, налоговики может начислить еще и пеню – в размере 120% годовых учетной ставки Национального банка Украины.

m.politeka.net

Налог на недвижимость: как надо заплатить в 2018-м за 2017 год

Владельцы жилья, физические лица, должны заплатить налог на недвижимость в 2018 году за 2017-й по ставкам, действующим в отчетный налоговый период.

В 2018-м расчет выплаты налога на недвижимость владельцы жилья производят по правилам, утвержденным на отчетный 2017 год.

Domik.ua выяснил, в каких размерах надо заплатить налог на недвижимость в 2018-м за 2017 год, и какие санкции ждут владельцев жилых объектов, если они не успеют вовремя осуществить налоговый платеж.

База расчета платежей в 2017 году

Налогообложение владельцев жилой недвижимости физических лиц за отчетный 2017 год урегулировано Законом Украины №1791-19 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2018 году» от 20.12.2016.

В Законе Украины №1797-19 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно улучшения инвестиционного климата в Украине», введены правила льготного налогообложения жилой недвижимости в зависимости от площади объекта.

Приняты изменения в подпункте 266.5.1 пункта 266.5 статьи 265 Налогового кодекса Украины (НКУ). Указано, что ставки налога для объектов жилой и/или нежилой недвижимости, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, устанавливаются решениями сельских, поселковых, городских советов или советами территориальных общин. Размер ставки не должен превышать 1,5% суммы минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного/налогового года, за 1 квадратный метр базы налогообложения.

В статье 8 Закона Украины №1801-19 «О государственном бюджете Украины на 2017 год» от 02.12.2017 месячная минимальная заработная плата установлена в сумме 3200 гривен.

Предельный размер ставок, предусмотренных для расчета уплаты налога в 2018 году за отчетный 2017 год не должен превышать 1,5% от суммы 3200 грн. То есть 48 гривен за 1 квадратный метр базы налогообложения.

Если налогоплательщик владеет недвижимостью в разных регионах Украины, он должен заплатить налог на свою недвижимость в данном регионе в местный бюджет.

Льготное налогообложение жилой недвижимости

Владельцы жилой недвижимости платят налоги за площадь жилья, которая превышает неоплачиваемую льготную норму. В подпункте 266.4.1 пункта 266.4 статьи 266 НКУ, указаны условия снижения базы налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости в собственности одного физлица-плательщика:

— для одной квартиры/квартир независимо от их количества — на 60 квадратных метров;

— для жилого дома/домов независимо от их количества — на 120 квадратных метров;

— для разных типов объектов жилой недвижимости, — квартиры/квартир, жилого дома/домов. В том числе их частей, в случае одновременного нахождения в собственности у одного плательщика — на 180 квадратных метров.

Законодатели предусмотрели случаи, когда правило льготного налогообложения не действует. В подпункте 266.4.3 пункта 266.4 статьи 266 НКУ указано, что уменьшение базы налогообложения не происходит, если физлица-владельцы жилой недвижимости используют ее для получения доходов. То есть сдают в аренду или используют для предпринимательской деятельности.

Как формируется база налогообложения недвижимости за 2017 год

Согласно Закону Украины №1791-VIII, для оплаты налога на недвижимость за отчетный 2017-й в 2018 году действует ставка в размере 1,5% минимальной заработной платы. То есть на 1 января 2017 года — 3200 грн, или 48 грн за квадратный метр жилья.

Для собственников недвижимости, которая в пять раз превосходит необлагаемые налогом минимумы жилой площади, введена дополнительная фиксированная ставка налога в размере 25000 гривен. Ее действие распространяется в зависимости от размера и типа жилья:

— для квартир площадью более 300 квадратных метров, необлагаемые 60 кв. м х 5 = 300 кв. м;

— для домов площадью более 600 квадратных метров, необлагаемые 120 кв. м х 5 = 600 кв. м;

— для жилой недвижимости разных типов. Если она принадлежит одному собственнику в 900 квадратных метров, необлагаемые 180 кв. м х 5=900 кв. м.

В 2018 году собственники такого жилья обязаны за 2017-й отчетный год сделать суммарный налоговый платеж, который образуют такие обязательства:

— налог на недвижимость на общих основаниях по ставке 1,5% минимальной зарплаты на 1 января 2017 года — 48 гривен за квадратный метр;

— налог по фиксированной ставке в сумме 25000 гривен.

Супруги, владельцы жилья, разделившего его между собой в определенных долях и зафиксировавшие это нотариально. В этом случае правило необлагаемого доходом минимума распространяется на площадь каждой из этих долей.

Налогоплательщики, владельцы жилья сами вычисляют сумму налоговой выплаты и указывают ее в декларации. Эти данные поступают в местный орган ГФС, где их поверяют на основе сведений об объекте собственности, зафиксированных в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Если специалисты ГФС обнаружили расхождения между данными из налоговой декларации и Госреестра вещных прав, налогоплательщик получает уведомление-решение с указанием необходимой суммы уплаты.

Владелец недвижимости может потребовать у ГФС уточнения по поводу размер платежа. ГФС опять сверяет данные декларации и Госреестра. Если необходимость коррекции данных обоснована, ГФС утверждает новый размер платежа. Присланное первым решение-уведомление аннулируют и присылают новое — с указанным размером налогового требования.

Как рассчитать налог на недвижимость для уплаты в 2018 году

Приводим примеры расчета оплаты налога на недвижимость в 2018 году для физлиц-владельцев жилой недвижимости в Киеве на основе ставок 2017 года. Киевсовет утвердил на 2017 год ставку налога на недвижимость в размере 1% от минимальной зарплаты в сумме 3200 грн, установленной на 1 января 2017 года — 32 гривны за квадратный метр. Также в столице с 1 января по 31 декабря 2017 года введен понижающий коэффициент 0,75 к ставке налога.

Расчет ведут по такой формуле:

Общая площадь жилья:

— (минус) площадь необлагаемого минимума;

х (умножить) на количество собственников;

х (умножить) на 32 гривны (ставка за кв. м жилья);

х (умножить) на 0,72 (понижающий коэффициент для Киева).

Квартира площадью 90 кв. м, один собственник:

90 — 60 х 1 х 32 х 0,75 = 720 грн.

Дом площадью 700 кв. м, один собственник:

700 — 120 х 1 х 32 х 0,75 = 13920 грн + 25000 грн дополнительная фиксированная ставка = 38920 грн.

Квартира площадью 120 кв. м и дом площадью 700 кв. м, один собственник:

120+700 — 180 х 1 х 32 х 0,75 = 15360 грн + 25000 грн дополнительная фиксированная ставка = 40360 грн.

Квартира площадью 150 кв. м, два собственника, супруги в долях 50%. Каждый собственник владеет 75 кв. м. Расчет платежа одного собственника:

75 — 60 х 1 х 32 х 0,75 = 360 грн.

Суммарный платеж за квартиру двух собственников 720 грн.

Квартира площадью 150 кв. м и дом площадью 500 кв. м два собственника объектов, супруги в долях 50%. Каждый собственник владеет 75 кв. м квартиры и 250 кв. м дома. Расчет платежа одного собственника:

75 + 250 — 180 х 1 х 32 х 0,75 = 3480 грн.

Суммарный платеж за квартиру двух собственников 6960 грн.

Ответственность за несвоевременную оплату и неуплату налога на недвижимость

Срок декларации налоговых обязательств и совершения платежей за отчетный период в текущем году определяет Государственная фискальная служба Украины (ГФС). В 2018 году предельная дата подачи налоговых деклараций обязанных к этому физических лиц — 1 мая. Срок для уплаты налога составляет 60 дней с момента получения плательщиком уведомления-решения ГФС, в котором указан размер утвержденного обязательства.

В пункте 38.1 статьи 38 НКУ, указано, что исполнением налоговых обязательств, считается уплата налогоплательщиком в полном объеме соответствующих сумм в установленные сроки.

В пункте 126.1 статьи 126 НКУ установлены такие санкции за платеж с опозданием:

— задержка платежа на 30 календарных дней, включительно, наступающих за установленным последним днем оплаты — штраф в размере 10% от суммы оплаченного финансового обязательства;

— платеж с задержкой более 30 календарных дней, включительно, наступающих за установленным последним днем оплаты — штраф в размере 20% от суммы оплаченного финансового обязательства.

За несвоевременную уплату налога по правилам подпункта 129.1.1 пункта 129.1 статьи 129 ПКУ начисляют пеню — на сумму налогового долга и штрафа. Пеню вычисляют из расчета 120% годовых учетной ставки Национального банка Украины (НБУ), действующей в день возникновения налогового долга или в день его полного или частичного погашения. Для применения пени выбирают ставку НБУ большего числового значения.

Подробнее прочитать, какие особенности начисления и взимания налога на жилую недвижимость обсуждают собственники жилья, можно на форуме налог на недвижимость.

Выбор жилой недвижимости от строительных компаний, заинтересовавших по соотношению параметров цена-качество для инвестирования в Киеве, можно сделать в актуальном каталоге жилья от застройщиков столицы.

Выяснить, как развивалась конкретная столичная строительная компания, и какой репутацией она пользуется в настоящий момент, изучить перечень ее объектов можно в полном списке застройщиков Киева 2017.

chp.com.ua