Полезные статьи

Купля продажа недвижимости статьи

Купля продажа недвижимости статьи

Прошедший год осуществил планируемое относительно рынка недвижимости лишь на пятьдесят процентов. Цены на квартиры в Киеве и в области мало уменьшилась, как и предсказывали специалисты. Главное разочаровала ипотека. Как планировалось, к концу прошлого года проценты по кредитам жилья обязаны были быть 16% годовых. Но уменьшение критериев ипотеки осуществлялось только лишь до 1-х месяцев ушедшей.

Как не ошибиться в выборе нотариуса

Возможно, этого человека вы видите раз в жизни, но от его действий зависит многое. Этот человек хорошо ориентируется в законодательстве и без него не обойтись. Совет может быть только один — будьте внимательны. Комиссионные государственного нотариуса напрямую зависят от суммы сделки. Поэтому любезное предложение уберечь основную часть денег от налогов, указав в договоре вместо реальной стоимости квартиры стоимость ее по оценке БТИ, должно, как минимум, насторожить.

Таунхаус — новый формат жизни?!

Не только благодаря появлению на свет пудинга или футбола известна нам такая страна, как Англия. Именно Англия представила миру новый формат жилья под названием таунхаус. Вариант данного жилья является компромиссным и совмещающим в себе положительные качества отдельного коттеджа и многоквартирного дома.

Подготовка квартиры к продаже

В настоящее время многие люди хотят продать квартиру , нежели её купить, следовательно, растет конкуренция и становится не так то просто найти покупателя на нашу недвижимость. И так, чтобы продать квартиру нужно следовать нескольким простым основным правилам :
1.Юридическая чистота должна быть подтверждена.
2.Объект обязан находиться в «приличном» состоянии.
3.Квартира должна являться свободной.

Эксклюзивный договор с агентством недвижимости

Собираясь совершить сделку с недвижимостью, мы хотим найти самый выгодный вариант и, причем, в кратчайшие сроки. Но что для этого нужно сделать? Обзвонить и обойти множество агентств или довериться одному единственному? Правильный ответ звучит так: это не альтернатива. Нужно просто соблюдать правильную последовательность. Сначала — тщательно выбираем надежную компанию. Потом — заключаем с ней эксклюзивный договор, в котором приносим ей «клятву верности». В обмен на качественные услуги.

svalliance.ru

Продажа недвижимости — статьи

Покупая недвижимость, например квартиру на вторичном рынке, хочется быть уверенным, что нет никаких обременений по имущественному праву. Вы конечно можете доверять словам продавца, но есть верный способ проверить правдивость его слов, это заказать выписку

Согласитесь неприятно неожиданно узнать, что в купленной вами квартире зарегистрирован по месту жительства (прописан) посторонний для вас человек. Тем более, когда вы узнаете об этом от этого человека, позвонившего в дверь и заявляющего свои права.

Задумавшись о строительстве своего загородного дома или дачи, или о возведении баньки рядом с уже имеющимся домом, нельзя пройти мимо такого материала как деревянный брус и в частности такой его разновидности как профилированный брус.

На каком этаже жить комфортнее всего? Мнения по этому поводу часто расходятся, ведь само понятие комфорта является крайне субъективным. Одному человеку нравится любоваться просторами города с высоты 20 этажа, в другой даже представить себе не может, что п

Популярность каркасных домов объясняется тем, что дом может полностью отвечать вашим пожеланиям по планировке, а небольшой вес строения позволяет использовать самые экономичные виды фундамента.

Расположенная на востоке Беларуси Могилевская область является важным промышленным и сельскохозяйственным регионом страны. Большое количество предприятий и учебных заведений, развитое транспортное сообщение с Россией, Украиной, Молдовой и странами Балтии,

При выборе квартиры будущий собственник учитывает самые разноплановые факторы и нюансы. Здесь и технические аспекты, и субъективное восприятие, и экология, и

Климат и рельеф в Крыму имеет существенные различия. Если вы хотите дом в Крыму, то в голову приходит только прекрасный Южный берег Крыма с устойчивым снегом 1 раз в 7 лет.

Объемы строительства нового жилья в Подмосковье в последние годы постоянно увеличивались. Даже кризисные явления в экономике страны не влияли кардинальным образом на ситуацию, и в среднем в регионе сдавалось не менее 10 млн кв.м жилья.

Вот мы и подошли вплотную к новому исчислению налога на имущество и налога на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества. Государство, при этом, обещает ужесточить контроль за уплатой налогов в целом и этих налогов в частности.

Девелоперские компании предлагают купить квартиру в Волгограде по самым выгодным ценам. Объявлений множество, но какой жилой комплекс предпочесть?

Вопрос экономии при строительстве собственного дома далеко не праздный. Еще на этапе разработки проекта и выбора материалов строителям и будущим хозяевам проходится сталкиваться с решением этой проблемы.

Для чего нужна оценка недвижимости, когда она может понадобиться и на какие объекты она производится. Рекомендации от специалистов оценочной компании «ВИК».

Переезд квартиры многими воспринимается, как что-то ужасное, требующее большого количества времени, а, главное, терпения. Решить проблемы можно намного проще, важно только грамотно все организовать.

Современный рынок строительных материалов достаточно разнообразен. Здесь представлены новые материалы и технологии. Нельзя занижать их преимущества. Они экономичны и привлекательны, но неспособны конкурировать с кирпичом.

Каков размер коммунальных платежей в коттеджных посёлках Москвы и ближнего Подмосковья? Можно ли сократить статьи расходов на содержание дома?

ЖК «Басманный, 5» был разработан с привлечением лучших европейских специалистов, работающих в бюро APA Wojciechowski Architects.

Май 2016 г. стал периодом относительной стабильности на рынке подмосковной «загородки». О том, какие изменения происходили в разных сегментах загородной недвижимости в течение первого квартала текущего года, рассказали эксперты.

Экономика России сегодня переживает не самые лучшие времена, что находит отражение и в сфере жилищного кредитования.

Приобретя квартиру в новостройках на ВДНХ, вы имеете, пожалуй, наибольшие шансы ощутить настоящий московский дух. Этот район относится к старому городу, давно входит в состав столицы, и именно здесь ковалась слава Москвы.

На законодательном уровне внесены изменения в порядок и правила госрегистрации прав на недвижимость, регистрации сделок с нею, в порядок ведения кадастрового учёта. Поправки вступят

Приобретая недвижимость, граждане обращают внимание на цену квартиры, на площадь, планировку, местоположение и на множество других важных факторов. Однако радость покупки жилья<

Столичный рынок в секторе комплексов апартаментов не подвергся особенным изменениям, даже несмотря на макро-экономический кризис последних лет.

Кризис вносит свои коррективы во все сферы деятельности, включая недвижимость. Однако на сегменте элитного московского жилья в 2016 году он похоже никак не отразится.

Приобретение элитной квартиры сегодня рассматривается как неофициальное подтверждение финансового благополучия. Особенность этого сегмента жилья такова, что количество потенциальных покупателей в нем меньше, а интерес, проявляемый к нему один из самых выс

В любой стране периоды экономического кризиса заставляют граждан принципиально по-иному подходить к решению своих жизненных задач. В новых реалиях жилищный вопрос по-прежнему остается наиболее острым.

Покупка жилья в строящихся объектах – дело довольно хлопотное. Конечно, это стоит того, потому что разница в цене готового жилья и жилья на стадии «котлована» может быть существенна.

Согласно проведенным исследованиям, на комфортность жизни людей влияет не только качество жилья и развитие инфраструктуры, но во многом и плотность населения. Чем она ниже, тем благоприятнее условия жизни.

Правительством Московской области было принято решение о введении временного запрета на жилое строительство в Балашихе, Химках и Королёве. Каковы причины такого запрета и как долго он продлится?

Прогресс не стоит на месте, индустрия беспилотных летательных аппаратов развивается и становиться все более доступным инструментом для реализации различных задач.

144 мест под размещение торговых аппаратов и киосков, а также 8 помещений в аренду представят на роуд-шоу на Бирже торгов в среду, 10 февраля.

Само название Приморского района – одного из самых крупных административных составляющих «северной столицы» – звучит многообещающе.

Чтобы избежать основных рисков при покупке квартиры в новостройке стоит еще до заключения договора обратить внимание на следующие аспекты.

Восточный стиль оформления придомовой территории в последние несколько лет является одним из самых популярных направлений. Подобный ландшафтный дизайн принципиально отличается от других видов садово-паркового искусства.

Около 80% сделок купли-продажи на московском рынке вторичной недвижимости являются альтернативными. О том, чем такие схемы отличаются от прямых продаж, известно всем московским риэлторам.

При выборе жилья, участка земли под строительство успешные люди смотрят на разные критерии. Если какое-то место соответствует всем главным требованиям, значит, можно его рассматривать как место для комфортного проживания.

Жители крупных городов, в том числе столичного мегаполиса активно проявляют интерес к участкам, где можно построить собственный дом, и готовым коттеджам в районах с отличной экологией.

Несмотря на кажущуюся специфичность вопроса, установление актуальной стоимости квартиры или другого объекта требуется довольно часто. Она бывает необходима по закону, а также для удобства осуществления тех или иных сделок.

О том, что переезд, квартирный или офисный, ассоциируется с пожаром или катастрофой вселенского масштаба, никому объяснять не требуется. Трудно найти семью, которая хоть один раз в жизни не сталкивалась с этой проблемой.

Приобретение жилья — это достаточно затратное мероприятие, поэтому неудивительно, что многие покупатели ищут способы сэкономить.

Всем прекрасен наш регион, кроме холодов. Именно поиски тепла и солнца, идеального для здоровья и жизни климата, заставляют с каждым годом все больше иностранцев с разных уголков мира обращать свое внимание на Испанию.

Вопрос доступного жилья для жителей Москвы и Подмосковья не праздный. Элитные жилые комплексы, выросшие в последнее время в столичном регионе, не каждому по карману. Среди доступных предложений рассматриваются объекты эконом и комфорт-класса.

егодня наравне с типовыми однокомнатными квартирами высоким покупательским спросом у людей, имеющих ограниченный бюджет на покупку жилья, пользуются квартиры-студии. Как и обычные «однушки», они обоснованно признаны наиболее доступным жильём.

Купили желанную квартиру, с размахом отпраздновали новоселье и уже приступили к проведению ремонтных работ – казалось бы, все трудности позади, но на горизонте появились более серьёзные проблемы. Повестка в суд и дальнейшее разбирательство.

Главный дом городской усадьбы Матвеевых первой половины XIX века, расположенный в Басманном районе, планируется отреставрировать на средства инвестора, который получит право арендовать объект на льготных условиях после завершения восстановительных работ.

Как оформить разрешение супруга на продажу недвижимости? Вопрос активно обсуждается, как на форумах покупателей жилья, так и среди профессионалов. Необходимость такого согласия неоспорима, но в какой форме оно должно быть оформлено? Обязательно ли его нот

Мечтая о собственном жилье, многие семьи не верят в полезность ипотеки, тому виной непомерные ставки по кредитам, непосильная ежемесячная выплата и необходимость первоначального взноса.

Сроки заявочной кампании по продаже трети площадей ЦУМа продлены до 16 ноября, об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

При упоминании об элитной недвижимости подразумевают, что наделенный таким эпитетом объект должен отвечать самым высоким требованиям и при этом стоимость его будет соответствующей. Одним из главных критериев принадлежности к высокому сегменту является мес

Электронные аукционы по продаже двух крупных нежилых объектов недвижимости на юге Москвы и в Мытищах объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.

www.greatr.ru

Инструкции и полезные советы

Ситуации при сделках с недвижимостью случаются разные. Продавец может быть признан недееспособным, в квартире будут прописаны несовершеннолетние или осужденный к лишению свободы. Какие меры предосторожности помогут избежать неприятностей и потери денег, расскажут статьи в данном разделе.

С чего начинать покупку квартиры

В первую очередь необходимо определиться, будете ли вы заниматься поисками подходящего объекта самостоятельно или обратитесь к специалисту-риелтору. Потраченная на оплату услуг сумма поможет избежать множества неприятных моментов, связанных с проверкой юридической чистоты квартиры, передачей денег и т. д.

Как проходит процедура покупки квартиры

На первоначальном этапе продавец и покупатель заключают предварительный договор, если их устраивают предлагаемые условия. Далее заключается договор с банком об аренде банковской ячейки. В присутствии нотариуса подписывается договор купли-продажи квартиры. Документы подаются на государственную регистрацию. По завершении бюрократических процедур производится передача денежных средств и расписок. Более подробная информация — в нашей статье.

Как проверить юридическую частоту при покупке квартиры

Проверить юридическую чистоту квартиры можно по выпискам из домовой книги и из государственного реестра. Первый документ удостоверяет, что в квартире не прописаны лица, лишенные свободы, несовершеннолетние или недееспособные граждане.

На основании второго документа можно делать выводы о наличии/отсутствии обременений на квартиру, наложенных банками, ФССП и иными заинтересованными лицами.

Согласие супруга на сделку

В соответствии со ст. 35 СК РФ согласие супруга/супруги на заключение сделки с недвижимостью является обязательным. Как оформлять документы, чтобы в последующем избежать проблем с признанием сделки недействительной, расскажет данная статья.

Как выбирать риэлтора

Грамотный риелтор поможет подобрать квартиру в нужном районе, учтет наличие детей, необходимость в социальной инфраструктуре.

Как подбирать риелтора? Обратиться в ближайшую риелторскую компанию или воспользоваться советами друзей? Из данной статьи вы узнаете, на что обращать внимание при общении с риелтором, какой процент от суммы сделки считается приемлемым и т. д.

Как защититься от мошенников на рынке недвижимости?

На рынке недвижимости работает множество нечистых на руку «специалистов». Чтобы не стать их жертвой, необходимо соблюдать разумные меры предосторожности: не заключать договор с первым лицом, предложившим свои услуги. Лучше, если поиском объекта для покупки будет заниматься солидная организация, работающая много лет. Не стоит обращать внимания на предложения о срочной продаже по простому договору без нотариального заверения.

Из данной статьи вы узнаете о наиболее популярных мошеннических схемах, и о том, как не стать их невольным участником.

Вопросы по дарению

Квартиру или иную недвижимость можно не только купить или унаследовать, но и получить в дар. Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса? Должен ли получатель квартиры платить НДФЛ при продаже? Каков минимальный срок владения для освобождения от налогообложения? Ответы на эти и другие вопросы — в данной статье.

Что такое материнский капитал?

Под материнским или семейным капиталом понимается определенная сумма, выплачиваемая семье за рождение или усыновление второго и далее ребенка. Как можно использовать полученные средства? Кто может распоряжаться деньгами? Можно ли получить материнский капитал наличными? Ответы — в данной статье.

Читайте наши советы по купле-продаже квартиры. И вы сведете к минимуму риск стать жертвой недобросовестного продавца или покупателя.

spikcompany.ru

Основные моменты при заключении договоров купли-продажи недвижимости в Воронеже

На сегодняшний день купить недвижимость путём оформления договора купли-продажи можно назвать экзотикой, чем простой практикой. Но, несмотря на это, инвестиционные и строительные компании предлагают покупать квартиры в новостройках по договору купли-продажи. Также нужно отметить, что это преимущество относится к элитному жилью и жилью бизнес-класса, потому что дешевые квартиры зачастую скупают на стадии строительства.

Эта статья поможет вам разобраться с рядом вопросов, связанных с покупкой недвижимости через договор купли-продажи.

Во-первых, сначала нужно убедиться, что выставленная на продажу квартира существует как «документально», так и «физически». Для этого достаточно просто осмотреть объект и оценить его состояние.

Затем нужно соотнести написанное в документах с увиденным. Необходимо ознакомиться с экспликацией объекта и поэтажным планом. Планировка квартиры также полностью должна соответствовать всем документам.

Далее нужно понять, кто является продавцом. Вам необходимо убедиться, что продавец является собственником выставленной на продажу недвижимости. Для этого вы можете попросить представить документы на недвижимость.

Заключение договора.

На практике, в Воронеже сделки проводятся без нотариуса, используя простую письменную форму договора. В общих чертах, данная процедура проходит так: продавец и покупатель приходят в УФРС, где подписывают договор и акты купли-продажи. Им выдают расписку и через месяц, обе стороны приходят за договорами, а новому владельцу выдается свидетельство о собственности (в простонародии — «зеленка»).

Однако, для того чтобы попасть к регистратору, нужна предварительная запись. Т.е., обратившись в 5 окно, вы получите талон, в котором будет указанна дата и время приема. Как правило, прием назначают через месяц.

Такая сделка имеет свои преимущества в стоимости. Нотариусу придется платить 1,5 процента от суммы, которая указана в договоре. В этом случае вы заплатите всего порядка 800 рублей.

Составление договора задача нексолько сложная и обычно рекомендуют обратится к юристам, которые смогут граммотно оформить договор. Стоимость такой услуги составит порядка 600-1000 рублей. Однако, есть и служба, которая бесплатно полготовит договор. Для этого Вам стоит обратится в 24 окно Воронежского УФРС.

Стоимость в договоре.

Иногда, при изначально высокой стоимости квартиры, по соглашению сторон, реальная стоимость объекта не указывается и в договоре прописывают стоимость по оценке Проектно-Инвентаризационное Бюро (БТИ). Это делается, для того, чтобы измежать уплаты налога (при стоимости квартиры свыше 2 млн. руб). Однако с другой стороны, если продавец попытается расторгнуть договор, будет довольно проблематично вернуть реально уплаченную сумму, которая превышает официальную стоимость, без наличия убедительных документов об оплате этих денег.

Поэтому необходимо всегда быть готовым к тому, что продавца будет очень сложно уговорить «засветиться». Скорее всего, сделать это продавец сможет, только снизив стоимость продаваемой недвижимости и оплатив издержки нотариусу.

Подготовка договора.

Перед подписанием договора лучше посоветоваться с юристом, предоставив ему весь «пакет» документов. Юрист проконсультирует вас о последствиях, которые могут возникнуть после подписания договора. Также возможно, что вам предложат подписать доверенность на регистрацию сделки и некоторые заявления.

Регистрация договора.

Помните, что заключенный договор в любом случае должен регистрироваться в установленном законом порядке. Регистрация сделок с недвижимостью заключается в Управлении Федеральной Регистрационной Службой министерства юстиции (УФРС). Для регистрации ваших прав на объект недвижимости Вам нужно будет представить перечень документов в УФРС. Поэтому вам необходимо предусмотреть, чтобы в договоре была указана обязанность продавца о предоставлении необходимых вам документов.

m.bsn.ru

Как оформить сделку купли-продажи квартиры в Хабаровске?

Итак, вы или покупатель или продавец, не важно. Вы нашли друг друга, обо всем договорились и дело осталось за малым — оформить сделку купли-продажи недвижимости в Хабаровске. Для вас подробная инструкция с алгоритмом действий по совершению простой сделки купли-продажи недвижимости (квартиры) в Хабаровске с одним покупателем и одним продавцом (это важно!).

1. «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю», в народе — юстиция/росреестр/ФРС, находится по адресу г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д.74.. Ориентиром служит НК СИТИ. Понедельник с 08:30 до 17:00 (без перерыва), Вторник — Пятница 08:30 — 19:00 (без перерыва), в субботу с 09:00 — 14:00

2. Заходим, обращаем внимание на терминал слева от лестницы. Стоящему рядом доброму человеку вежливо называем требуемую услугу («сдаем документы на регистрацию сделки»), называем фамилию любого участника сделки, показываем его паспорт, берем квитанцию очереди.

3. Двигаемся далее. Вверх по нескольким ступеням лестницы, затем направо. С левой стороны двух залов расположены окна приема документов на регистрацию. Обращаем внимание на экраны, расположенные над окнами — там указаны номера очередников. На стене размещены большие экраны с текущим состоянием очереди. Если до вас еще далеко — не расслабляемся: ведь вам надо подготовить Договор купли-продажи недвижимости (если он не подготовлен) и оплатить госпошлину, а также внимательно слушать голос диктора — произносится номер талона и окна оператора.

4. Если о подготовке Договора вы заранее не позаботились, то можете сделать его, как говорится, не отходя от кассы. Слева от кассы банка, за стойкой, за 800-1500 рублей, вам подготовят и распечатают в 3-х экземплярах Договор купли-продажи. ПОДПИСЫВАТЬ ЕГО ПОКА НЕ НАДО!

5. Оплата госпошлины. Их две, как минимум. Первая — регистрационный сбор за переход права. Вторая — регистрационный сбор за регистрацию права. Обратите внимание, первая госпошлина в размере 1000 руб. делится на 2 части (500 руб. оплачивает покупатель и 500 руб. — продавец). Вторая госпошлина оплачивается покупателем (1000 руб.). Берем ТРИ КВИТАНЦИИ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ — одну на продавца, две на покупателя, заполняем с двух сторон (смотрим образец на столе), оплачиваем в кассе банка (банк взимает комиссию за каждый платеж), делаем ксерокопии трех квитанций рядом с кассой.

7. Услышали свой номер очереди и номер окна приема? Подаем квитанции, ксерокопии квитанций, три экземпляра договора, паспорта участников сделки и все необходимые документы. По указанию специалиста подписываем Договора, заполняем заявления, удостоверяем копии документов. В конце приема каждой из сторон вручается Расписка на получение документов после государственной регистрации. В правой нижней части расписки дата получения.

www.datn-plus.ru