Полезные статьи

Комфортное проживание в подмосковье

Три самых комфортных города Подмосковья

В последние годы на российском рынке недвижимости ценится не только удобство и комфорт отдельного жилого комплекса или жилого квартала, но и населенного пункта в целом. Именно в последние три-четыре года потенциальные покупатели внимательно смотрят не только на дом, в котором им предстоит жить, но также на район где находится этот самый дом и на город, где надо будет обретаться.

Понятно, что речь идет не о Москве — здесь жилье имеет свои преимущества даже в таких непрестижных районах как Бирюлево, Капотня или Южное Бутово. Скорее, здесь надо говорить о городах, которые расположены недалеко от российской столицы. Но главный вопрос — какой населенный пункт рядом с Москвой считается наиболее пригодным для жизни.

В самом начале нынешнего года на данную тему был проведен опрос, согласно которому лидером среди потенциальных покупателей жилья стал город Одинцово. За него высказались 15,2 процента опрошенных.

Эксперты российского рынка недвижимости считают, что ничего удивительного в таком выборе нет. Как говорит заместитель директора по стратегическому развитию ФСК “Лидер” Ксения Цаплина, между Москвой и Одинцово очень хорошее автомобильное и железнодорожное сообщение. А это, по мнению эксперта, довольно редкое явление для большинства городов Подмосковья. Также в городе высока доля нового жилого фонда — 25 процентов домов построены после 2000 года, а еще надо добавить обеспеченность социальной инфраструктурой: не только муниципальной, но и качественным коммерческим фондом детских садов и школ. В общем, именно Одинцово — лидер по всем показателям.

Второе место в рейтинге потенциальных покупателей недвижимости занял Красногорск — за него высказались 14,6 процента опрошенных. Транспортное сообщение Красногорска с Москвой несколько хуже, чем у Одинцово. Именно по этой причине данный город оказался на второй позиции.

Третью строчку рейтинга занял город Видное — его выбрали 14,1 процента респондентов. Как говорят эксперты российского рынка недвижимости, хорошая транспортная доступность — одно из главных преимуществ и города Видное. Это направление начало активно развиваться сравнительно недавно, там много удобных автомобильных развязок, нет пересечений с железными дорогами. Население в Видном вдвое меньше, чем в Красногорске, и в четыре раза меньше, чем в Химках. Именно эти факторы способствовали увеличению жилищного строительства в городе и его окрестностях. Жилой фонд активно обновляется, что и позволяет городу Видное держаться в первой тройке рейтинга популярности.

Надо заметить, что в первую десятку перспективных городов вошли также Химки, Реутов, Мытищи, Балашиха, Котельники, Люберцы, Королев и Дзержинский. Покупатели также готовы приобретать жилье во входящем в Новую Москву Троицке, а также в Пушкино, Долгопрудном, Истре и Подольске.

В общем, подмосковные города активно развиваются. Никто не отрицает, что пока они не могут на равных конкурировать с Москвой, но через два-три года у них есть все шансы бросить серьезный вызов российской столице.

realty.vesti.ru

Комфортное проживание в подмосковье

Недвижимость за пределами мегаполиса становится альтернативным решением жилищного вопроса при невозможности покупки квартиры в Москве.
По каким критериям покупатели выбирают жилье в Подмосковье и каким регионам отдают предпочтение?

Подмосковье застраивается весьма интенсивно. За прошлый год там было введено в строй более 7 млн кв. м. жилья. Большая часть новых квартир раскупается еще на этапе строительства. Прогнозы некоторых экспертов о затоваривании областного рынка недвижимости пока не оправдываются: спрос на жилье за МКАД по-прежнему превышает предложение.

Впрочем, Подмосковье Подмосковью рознь: далеко не все его районы пользуются популярностью. Наиболее востребованы либо самые экономичные варианты, либо максимально комфортные предложения с точки зрения инфраструктуры, экологии и транспортной доступности.

Дальше МКАД — дешевле метр

Около 70 % всех выставляемых на продажу областных квартир приходятся на так называемый ближний пояс Подмосковья: они расположены в радиусе 25 км от МКАД. Из входящих в эту зону городов самым доступным в плане цен на жилье считается Щелково. По данным компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости», средняя цена квадратного метра в нижнем ценовом сегменте щелковской вторички составляет 73,6 тыс. рублей.

Второе место среди районов с самыми демократичными ценами занимает город Жуковский, где квадратный метр вторичного жилья обойдется в 86,1 тыс. рублей.

Третье место разделяют Балашиха и Подольск. По сведениям корпорации «Инком», цены на вторичном рынке Балашихи стартуют от 90,8 тыс. рублей за кв. м. В Подольске можно найти квартиры по цене от 91,4 тыс. рублей/ кв. м.

Также в топ-лист рейтинга самых экономичных городов Подмосковья специалисты корпорации «Инком» включают город Долгопрудный (от 97,1 тыс. рублей/кв. м. на вторичном рынке), Дзержинский и Щербинку (98,4–98,9 тыс. рублей/кв. м. вторичного жилья).

Замыкает список город Люберцы, где минимальная стоимость недвижимости на вторичном рынке составляет 102,3 тыс. рублей/ кв. м.

Цены недвижимости в названных городах в разы ниже минимальной стоимости московских квартир. В то же время многие относятся к этому факту настороженно: не стоят ли за дешевизной серьезные экологические и инфраструктурные проблемы, от которых и новоселье будет не в радость?

Минимальные цены далеко не всегда означают низкое качество жилищных условий, но доля правды в таких опасениях есть. На стоимость жилья в Московской области традиционно влияют такие факторы, как экологическая обстановка, загруженность шоссе, ведущих в город, близость к МКАД, развитость общественного транспорта, перспектива проведения метро. Немалое значение имеет и обеспеченность объектами социально-бытовой инфраструктуры, а также объем существующей и новой застройки.

Самые недорогие города Подмосковья обычно расположены в восточной и южной части области, которые считается экологически менее благополучными.

Кроме того, покупателям дешевого жилья нужно заранее готовиться к тому, что добираться до столицы будет сложно: города-лидеры рейтинга удалены от МКАД более чем на 10 км (Щелково — 13 км на северо-восток, Подольск — 15 км на юг, Жуковский — 25 км на юго-восток). А в Балашихе и Люберцах, которые примыкают к Москве, объем застройки так велик, что ведущие в столицу трассы перегружены и избежать пробок практически невозможно.

Что касается самых дорогих городов области, то здесь лидирует Реутов, где на сегодняшний день фиксируются наиболее высокие цены как на первичном, так и на вторичном рынках. Как сообщает исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов, стоимость квадратного метра реутовских квартир в нижнем ценовом сегменте составляет 124,9 тыс. рублей. Вторым в этом списке находится Красногорск со средней ценой квадратного метра на вторичном рынке в самом недорогом сегменте от 114,2 тыс. рублей. Почти на том же уровне находятся цены на жилье в Химках — около 112 тыс. рублей/кв. м.

В пятерку наиболее дорогих подмосковных городов входят также Одинцово и Мытищи, где минимальная цена квадрата на вторичном рынке составляет 108,2 и 105,5 тыс. рублей соответственно.

По мнению Алексея Шленова, самые дорогие города Подмосковья объединяют такие характеристики, как непосредственная близость к Москве и расположение в экологически благоприятной западной части области: Красногорск находится в 2 км от МКАД на северо-запад, Одинцово — в 4 км от МКАД на запад, Химки примыкает к МКАД на северо-западе.

Несколько выделяются в этом плане Реутов и Мытищи, расположенные на востоке и северо-востоке области. Пример Реутова очень показателен — город вышел на первое место по стоимости недвижимости во многом благодаря строительству там станции метро «Новокосино». На высокую стоимость квадратного метра в Мытищах влияет развитое транспортное сообщение города с Москвой и хорошая обеспеченность социально-бытовой инфраструктурой, а также планы по открытию станции метро.

Комфорт прежде всего

Для покупателей подмосковного недвижимости цена далеко не всегда является решающим фактором. Нередко на первый план выходят экологические характеристики района — ведь порой именно по причине плохой экологии люди решают поменять московскую квартиру на жилье в области.

«Если выбирать жилье исключительно по экологической составляющей, то лучшим среди ближайших городов-спутников оказывается Одинцово», — считает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. В этом районе большая площадь лесного фонда и при этом относительно невысокие показатели содержания загрязняющих веществ в атмосфере. В других районах ближайшего Подмосковья экологическая обстановка хуже, а в некоторых городах и вовсе критическая. По мнению Дмитрия Таганова, наиболее неблагоприятным а этом плане городом являются Люберцы: здесь расположен крупнейший в России мусоросжигательный завод, поля аэрации, полигоны захоронения твердых бытовых и промышленных отходов.

Еще один важный критерий выбора — социально-бытовая инфраструктура города. Все преимущества новой квартиры сойдут на нет, если окажется, что до супермаркета можно добраться только на машине, в районных школах и детских садах не хватает мест для детей новоселов, а ближайший бассейн или кинотеатр находится в соседнем городе.

По данным корпорации «Инком», с точки зрения развитости инфраструктуры, самыми комфортным городом для проживания являются Мытищи. Второе место по данному критерию занимает Подольск с его 2,8 тыс. социально-бытовых предприятий. Далее следуют Химки, Раменское, Одинцово и Королев.

Наименее обустроенными считаются Люберцы, Красногорск и Балашиха: в этих городах количество инфраструктурных объектов не превышает 1, 7 тыс.

Если говорить отдельно об уровне развития медицинского обслуживания, образования и торговли, то места в рейтинге меняются.

Например, по количеству государственных и коммерческих поликлиник, больниц, аптек несомненным лидером Дмитрий Таганов называет город Одинцово. Также сеть организаций здравоохранения развита в Химках, Подольске, Люберцах и Мытищах.

По количеству образовательных учреждений первое место занимает Подольск, где более 200 школ, детских садов, вузов, центров дополнительного образования и переподготовки. Следом за Подольском на статус образовательных центров Подмосковья претендуют Раменское, Одинцово, Мытищи и Химки.

По количеству магазинов бесспорным лидером является город Мытищи. Также сфера торговли неплохо развита в Химках, Подольске, Раменском и Королеве.

Район на вырост

При выборе подмосковной недвижимости не последнее значение имеют перспективы развития того или иного областного района.

Покупателю важно иметь представление о планах по открытию новых станций метро, строительству автодорог и масштабах застройки в выбранном городе или поселке. Все это определяет не только изменение уровня качества жизни в данном населенном пункте через несколько лет, но и инвестиционную привлекательность расположенной в нем недвижимости. Некоторые люди покупают областное жилье исключительно с целью выгодного вложения средств, поэтому для них такой критерий является основным.

Кроме того, все чаще недвижимость в Подмосковье приобретают на будущее — например, чтобы перевезти родителей-пенсионеров или переехать на новое местожительства самим через несколько лет. Такие покупатели могут закрыть глаза на текущие инфраструктурные и транспортные проблемы, если будут уверены, что ситуация изменится через 5–10 лет.

Говоря о наиболее перспективных районах Подмосковья, эксперты часто ориентируются на интенсивность застройки, полагая, что в населенные пункты, где сосредоточены интересы крупных девелоперов, будут вкладываться значительные средства в развитие инфраструктуры. Кроме того, застройщики проводят оценку инвестиционного потенциала региона, поэтому территории, где реализуется много проектов, обычно перспективны с точки зрения вложений.

На сегодняшний день, согласно исследованию компании «Метриум Групп», по темпам и объемам застройки лидируют Красногорский, Одинцовский, Балашихинский, Химкинский и Ленинский районы.

Активность девелоперов в Одинцовском районе во многом объясняется запуском проекта «Сколково»: строительство крупнейшего наукограда страны повлекло за собой прежде всего развитие транспортной инфраструктуры района.

Химкинский район также считается одним из наиболее перспективных в Подмосковье прежде всего благодаря хорошему транспортному сообщению с Москвой. В ближайшем будущем здесь ожидается открытие новых станций метро, а автовладельцы смогут пользоваться дублером Ленинградского шоссе, строительство которого уже идет.

Ленинский район интересен прежде всего тем, что значительная его часть вошла в границы Новой Москвы. Строительным проектам в этой зоне пророчили высокую инвестиционную ценность, и пока что эти прогнозы частично оправдываются — цены на юго-западе растут быстрее, чем в целом по Подмосковью. По данным аналитического центра Irn.ru, за прошедший год цены на новостройки в Новой Москве выросли более чем на 20 %, тогда как в других районах Московской области — в среднем на 8 %. Однако есть вероятность того, что это искусственный рост, не подтвержденный реальным спросом. В таком случае на дальнейший взлет цен в присоединенных к столице районах рассчитывать не приходится.

Более четкий прогноз можно будет сделать только тогда, когда окончательно прояснятся правительственные планы в отношении новых московских территорий. Пока известны только намерения расширить сеть метрополитена: уже заявлено о том, что к 2020 году линия метро дойдет до поселка Коммунарка. Эти сведения и являются основным стимулом для роста цен и спроса на жилье в отдельных населенных пунктах Новой Москвы.

www.ipocred.ru

Какой район Подмосковья лучше для проживания?

Вопрос о том, какой район Подмосковья лучше подходит для проживания, с каждым годом интересует все большее количество жителей столицы. С чем связана его актуальность? Все просто! Застройщики давно направили свое внимание на пригороды Москвы, возводя в них множество качественных и комфортабельных новостроек. Относительная отдаленность от города делает их более доступными по стоимости. Среди отличных для проживания мест стоит отметить жилые комплексы Красногорского района, Люберцы, Химки. Чтобы сделать окончательный выбор, имеет смысл изучить некоторые важные факторы.

Транспортная доступность районов Подмосковья

Самой сложной дорогой можно смело назвать Ленинградское шоссе, богатое на пробки. Машины еле двигаются до Солнечногорска, путь к аэропорту в большей степени состоит из ожидания, нежели поездки. Пригороды по этой трассе будут не очень удобны для тех, кто работает в Москве. Достаточно посчитать время, которое будет уходить на дорогу. Вы готовы стоять в пробках дополнительный рабочий день? Хорошо, если до дома будет ходить электричка. Чуть более положительная обстановка наблюдается на Щелковском и Дмитровском шоссе.

С опаской стоит изучить варианты на Горьковском, Минском и Ярославском шоссе. На них часто проводятся ремонтные работы, что периодически ограничивает дорогу до двух полос. Это негативно сказывается на общей проходимости и существенно увеличивает время в пути до дома или работы. Например, в Мытищи и Королев попасть в конце дня очень сложно. Неплохо дела обстоят с Новорижским, Калужским и Симферопольским шоссе, которые достаточно свободны.

Интересный вариант предлагает Красногорский район, в котором планируется открытие платной дороги, способной существенно разгрузить трафик Волоколамского шоссе. Недорогие участки с готовыми коммуникациями оценили многие застройщики, предлагая будущим покупателям комфортабельные малоэтажные жилые комплексы, рассчитанные на небольшое количество квартир. Это удобно с точки зрения транспортной доступности, так как не возникнет проблемы с пропускной способностью дорог. Чем меньше жителей в районе, тем меньший трафик приходится на дороги. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке Красногорска составляет 7 500 000 рублей.

Достаточно свободно Можайское шоссе, ведущее в Одинцово. Пригород можно смело назвать спальным районом Москвы, вокруг которого как грибы растут коттеджные поселки. Хорошая транспортная доступность и экология соответствующим образом сказываются на стоимости квартир, средняя цена на которые равняется 6 000 000 рублей. С точки зрения транспорта интересным вариантом станут Химки, до которых идут удобные электрички. Но город имеет очень плохую экологию и огромное количество жителей. Чуть лучше дела обстоят в Видном.

Какой район Подмосковья самый экологически чистый?

Отличным направлением с точки зрения экологии будут северо-западные и западные направления Подмосковья. Городки и поселки, как правило, находятся на расстоянии от МКАДа, что положительным образом сказывается на чистоте воздуха. Свою роль играет лесной массив и водоемы. Большая часть леса Подмосковья приходится на Подольский и Сергиево-Посадский районы, Рублёво-Успенское шоссе. В Подольске можно купить квартиру за 4 000 000 рублей, чуть дешевле обойдется жилье в Сергиевом Посаде — всего 3 500 000 рублей. Но стоит помнить про отдаленное расположение городов от Москвы.

Отличная экологическая обстановка наблюдается в окрестностях Одинцово. Обилие зеленых зон и водоемов положительным образом сказывается на чистоте воздуха. В районе находится много санаториев и оздоровительных центров, присутствуют источники с сульфатно-магниево-кальциевой водой, богатой на полезные микроэлементы. Похожая ситуация наблюдается в Королеве, богатом на скверы, парки и частную застройку. Комфортно будет жить в Красногорском районе, в котором нет промышленных зон, много лесных массивов и превалирует малоэтажная застройка.

Восточные пригороды серьезно загрязнены. Проблема с экологией наблюдается в Воскресенском, Каширском и Ногинском районах. Здесь находятся крупные промышленные объекты, плюс летом наблюдается направление ветра с северо-запада на восток. Таким образом, выхлопные газы и прочие вредные вещества уходят в зону этих районов. Меньше всего в них и лесных массивов — на них приходится всего от 10% до 20% территории. Жилье в окрестностях этих районов стоит в пределах 2 500 000 — 4 000 000 рублей.

Плохая экология наблюдается вокруг Пироговского водохранилища, недалеко от которого находится свалка радиационных отходов. В окрестностях Старой Купавны находится организация «Изотоп», выделяющая большое количество промышленных отходов.

Инфраструктура районов. Где есть все для комфортного проживания?

Собираясь жить в пригороде, заранее изучите все учреждения, которые вам понадобятся. Для семей с детьми это детские сады и школы, для молодых пар будут актуальные развлекательные и торговые центры, фитнес-клубы и танцевальные студии, салоны красоты. Важны и вопросы здравоохранения. Где расположена ближайшая больница? Есть ли рядом аптека? Обязательно обратите внимание.

Отличным вариантом для тех, кто хочет жить в районе с развитой инфраструктурой, станут Химки или Мытищи, жилье в которых стоит в пределах 5 000 000 — 6 000 000 рублей. Минусом пригородов является очень быстро увеличивающееся количество жителей. Несмотря на большое количество школ и детских садов, через какое-то время ситуация с ними может существенно обостриться. Интересным вариантом с точки зрения инфраструктуры и безопасности выступает Пушкино, в котором наиболее низкий уровень преступности, высокое оснащение всеми необходимыми для комфортной жизни объектами и доступная стоимость квартир, которая держится в пределах 4 500 000 рублей.

Богатая спортивная и культурная инфраструктура представлена в Красногорском районе, Люберцах и Видном. Здесь есть все, что может потребоваться жильцам. Единственным минусом в Видном можно отметить недостаток детских учреждений: садов и школ. Он возникает из-за быстрого роста количества жителей. В Красногорском районе подобная проблема пока не наблюдается, ровные темпы застройки добавляются возведением новых детских учреждений. В самом городе находится собственная станция метро «Мякинино». Большое количество комфортабельных новостроек полностью удовлетворяет спрос покупателей, которые привыкли к высокому уровню жизни и хотят приобрести лучшие квартиры для своей семьи.

Активно застраивается Видное, в котором ежегодно сдается большое количество жилых метров. В ближайшее время в городе планируется ввести в эксплуатацию три общеобразовательные школы и детских сада, поликлинику. Внутренние дворы новых жилых комплексов оснащены спортивными и детскими площадками.

artekland.ru

Топ-5 районов для семейной жизни в Подмосковье

Маленькая квартира в пределах МКАД или большая в Подмосковье? А может быть, комфортный таунхаус или даже частный дом? С такой дилеммой сталкиваются многие покупатели жилья в столичном регионе. И если одиночки готовы поступиться некоторыми удобствами и простором ради близости к Садовому кольцу, то семейные пары с детьми всё чаще поглядывают в сторону области. На рынке недвижимости Подмосковья есть из чего выбрать – застройщики активно осваивают регион и один за другим возводят комфортные и современные объекты. Но качество квадратных метров – не единственны важный критерий. Раздумывая над переездом в область, москвичи внимательно оценивают транспортную доступность, социальную инфраструктуру и экологическую обстановку в городах-спутниках. В нашем обзоре — список самых комфортных городов Подмосковья для семейной жизни.

Критерии комфорта – как выбрать идеальное место для всей семьи

Любые рейтинги подмосковных районов приходится составлять с осторожностью – у всех крупнейших городов-сателлитов Москвы примерно одинаковые проблемы и достаточно субъективные плюсы и минусы. Общий принцип один — чем дальше от МКАД, тем дешевле квартиры, чище воздух и дольше дорога до столичного офиса. Крупные центры более развиты в инфраструктурном плане, зато небольшие часто оказываются более зелеными и благоустроенными.

При выборе жилья для семьи с детьми важен баланс следующих показателей:

  • Приемлемые цены на жильё для покупки просторной квартиры
  • Приемлемое расстояние от дома в области до работы в Москве
  • Детский сад и школа в шаговой доступности
  • Развивающие секции, спортивные и художественные кружки рядом с домом
  • Хорошая экология
  • Безопасная и благоустроенная городская среда
  • Поликлиники и больницы в шаговой доступности

В конечном итоге каждая семья будет отталкиваться от собственных потребностей, но традиционно в списки наиболее перспективных районов Подмосковья попадают города, расположенные не дальше 15 км от кольцевой. При переезде из Москвы в область стоит обратить внимание на Одинцово, Балашиху, Видное, Красногорск, Люберцы, Химки, Мытищи, Реутов, Долгопрудный, Железнодорожный и Королев. Мы выбрали 5 городов, которые больше всего привлекают экспертов рынка недвижимости и покупателей.

Одинцово – старожил всех рейтингов

Когда речь заходит о самых комфортных районах Подмосковья, Одинцово неизменно оказывается в списке лидеров. Город с населением 140 тысяч человек расположен в 4 км от МКАД. Федеральная трасса М1 «Беларусь», Можайское шоссе и железная дорога Смоленского направления позволят родителям спокойно работать в Москве, оставляя детей в пригороде.

Одинцово стабильно держится в верхних строчках рейтингов благодаря сочетанию приличной транспортной доступности, инфраструктуры и очень хорошей экологии. Благодаря планомерному развитию программы «Одинцовский Экополис», разработанной в 2004 году, город получил статус самого экологически чистого поселения в ближнем Подмосковье.

В Одинцово работает 27 детских садов и 25 школ, а также художественные и музыкальные образовательные учреждения. Кроме того, помимо государственных, есть частные учебные заведения и садики, а также социальные объекты при строящихся жилых комплексах. Квадратный метр на первичном рынке жилья стоит 93 269 рублей – это выше, чем в среднем по Подмосковью, но цены не заоблачные.

По оценкам экспертов, инфраструктура для школьников поддерживается на достаточно высоком уровне – работает порядка 10 детских спортивных центров, есть студии для занятий шахматами, танцами, вокалом, актерским мастерством. А вот показатели по детским садам оставляют желать лучшего — в процентном соотношении город обеспечен дошкольными учреждениями лишь на 85% от нормы.

Красногорск — неофициальная столица Подмосковья

Правительство Московской области не случайно выбрало Красногорск в качестве своей штаб-квартиры. Город с населением 132 тысячи человек начинается сразу за МКАД – в 1 км по Волоколамскому шоссе, но при всей близости к мегаполису там сохраняется прекрасная экология, а живописные ландшафты на берегах Москвы-реки неизменно радуют глаз.

По инфраструктурным показателям Красногорск практически не отличается от Одинцово — муниципальных детских садов примерно на 15% меньше нормы, зато с избытком школ, спортивных и художественных секций для детей более старшего возраста. Недостаток дошкольных учреждений отчасти компенсируется за счет застройщиков – практически в каждом новом жилом комплексе есть собственные социальные объекты. Также в городе открыты несколько филиалов столичных вузов, знаменитый Российский государственный архив кинофотодокументов, а вдоль МКАД разместись несколько гигантских торгово-развлекательных центров.

Приверженцы здорового образа жизни будут рады узнать, что спортивной инфраструктуре Красногорска нет равных в Подмосковье. В городе есть свой гольф-клуб, школа верховой езды, мотокроссовый трек, бассейн и стадион с искусственным льдом «Зоркий». Зимой в окрестностях проходит всероссийская гонка «Красногорская лыжня», а летом эти трассы используются для велосипедных прогулок. Также неподалеку работает крупнейший в Европе всесезонный горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ».

Единственное, чем не может похвастаться Красногорск, – это низкими ценами на жильё. Средняя стоимость квадрата в новостройке — 102 670 рублей. В основном в городе возводят монолитные и кирпичные дома. Массовое строительство эконом-класса представлено в микрорайоне Павшинская пойма, где ведутся работы сразу над несколькими комплексными проектами. Недвижимость комфорт-класса представлена ЖК «Изумрудные холмы» и еще несколькими проектами.

Видное – лидер по экологии и качеству застройки

Небольшой городок Видное с населением около 60 тысяч человек расположен в 4 км к югу от Москвы. В 2006 году Видное признали самым благоустроенным небольшим населенным пунктом России. Положительная репутация сохраняется по сей день – город считается благополучным по экологии и перспективным для инвестиций в жильё.

По оценкам экспертов, средняя стоимость квадратного метра на местном первичном рынке — 73 091 рублей. При этом в Видном строится сравнительно мало дешевого жилья из категории «эконом». В основном там возводят более качественные новостройки комфорт и бизнес класса.

Несомненный плюс города для переезда всей семьей — сочетание высокого уровня жизни и приемлемых цен. Картину омрачает лишь скудный набор опций для дополнительного образования и культурного развития детей. Обычных школ и детских садов в Видном хватает, а вот выбор внешкольных занятий ограничивается бассейном, двумя стадионами и всего несколькими спортивными клубами и художественными секциями.

Люберцы – город с самой развитой инфраструктурой в Подмосковье

Люберцы сравнительно недавно стали появляться в списках самых перспективных центров Подмосковья. Репутацию города с населением 185 тысяч человек долго портило неблагоприятное соседство промышленных предприятий и неоднородность социальной среды. Однако ситуация заметно улучшилось с началом активной застройки – в Люберцах стали появляться качественные новые жилищные проекты, а городское пространство комплексно озеленяться и облагораживаться.

По экологическим параметрам или уровню благоустройства Люберцы пока не могут конкурировать с другими крупнейшими московскими городами-сателлитами, зато показатели инфраструктурного развития здесь лучшие в области. Город лидирует в независимом рейтинге обеспеченности социальными объектами, который составили эксперты компании «Метриум Групп». Судя по данным регионального министерства экономики, у местных жителей меньше всего проблем с детскими садами, школами, спортивными и художественными секциями, хотя плотность населения в городе высочайшая в Подмосковье. В частности, садиками Люберцы обеспечены на 97,1%.

Средняя цена квадратного метра в местных новостройках — 88 335 рублей. Большинство современных домов относятся к точечной застройке, но есть и несколько масштабных комплексных проектов со своей инфраструктурой и облагороженной территорией. Одним из крупнейших является район «Красная Горка» (ГК «ПИК»), где на участке площадью 97 га возводится жильё для 40 000 человек, а также 7 детских садов, 4 школы и поликлиника. Кроме того, эксперты рынка выделяют ЖК «Академический», миниполис «Самоцветы», ЖК «Влюберцы» и ЖК «Республика» — все эти новостройки включают собственные инфраструктурные объекты, привлекательные для семей с детьми.

Балашиха – крупнейший региональный центр

Балашиха – крупнейший город-сателлит Москвы с населением 247 тысяч человек. Внушительные размеры и размах территории влечет определенные плюсы и минусы. С одной стороны, Балашиха может похвастаться обилием культурной и развлекательной жизни – по количеству учебных заведений, достопримечательностей, торговых центров и ресторанов она оставляет позади другие подмосковные города. С другой – бурная застройка и экономическое развитие привело к сложностям с экологией и транспортной доступностью.

Лесопарковые и водоохранные зоны не раз страдали из-за слишком интенсивного строительства жилья, а на въезде и выезде из города стабильно образуются пробки. Зато цена на недвижимость остается достаточно привлекательной – в среднем 75 121 рублей за квадрат на первичном рынке.

По инфраструктурным показателям Балашиха, как-правило, замыкает десятку большинства независимых рейтингов. В городе достаточно остро стоит проблема с нехваткой детских садов – их лишь 77 % от необходимого уровня. Школ и поликлиник местным жителям в целом хватает, а вот больниц почти вдвое меньше нормы.

Зато помимо общеобразовательных школ в Балашихе есть лицей, несколько гимназий и спецшкол с углублённым изучением отдельных предметов, а также специальные учебные учреждения для детей-инвалидов и санаторно-лесная школа. Также на территории города работают несколько вузов, включая филиал Российского государственного гуманитарного университета (РГГУ).

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

www.gdeetotdom.ru