Полезные статьи

Кому положена земля по закону

Оглавление:

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2018 году

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом.

Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.

Рассмотрим, кто может получить землю для строительства дома в 2018 году бесплатно.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

Российское законодательство, ни земельное, ни градостроительное, не содержит четкого определения, какие именно постройки относятся к индивидуальному жилищному строительству.

Однако, можно выделить ряд признаков, которыми следует руководствоваться.

  • Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
  • Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
  • В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
  • В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.
  • Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

    Характеристики земельных участков

    Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — кадастровом паспорте. Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.

    За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.

    Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.

    Но одного попадания в нужную категорию мало.

    Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС .

    Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

    Кому положен земельный участок бесплатно

    Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

    Иначе говоря, земельный надел предлагается купить с аукциона.

    Получить землю бесплатно можно только в исключительных случаях.

    Ряд льготных категорий устанавливается и другими нормативными актами.

    Так, согласно закону «О социальной защите инвалидов», такие граждане или семьи с инвалидами имеют первоочередное право на выделение им земли по ИЖС . Но только в том случае, если они полностью соответствуют прочим требованиям.

    Воспользоваться своим правом на бесплатный земельный участок каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать его на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

    Срок, в течение которого следует реализовать свое право, законом не установлен.

    Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

    Условия для получения земли бесплатно

    Для получения земельного надела под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.

    Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований:

  • российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
  • отсутствие в собственности земельного надела в настоящем и в прошлом;
  • проживание в частном доме не в качестве собственника;
  • жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
  • семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.
  • Ряд регионов реализует собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе.

    В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения бессрочного трудового договора, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.

    Порядок действий

    Для получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.

    Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

    Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

    Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС .

    Общий порядок действий будет следующим:

  • Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
  • Получить положительное решение.
  • Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
  • Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
  • Получить план расположения коммуникаций.
  • Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
  • Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС .
  • Зарегистрировать свое право на землю.
  • Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать. Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

    Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

    Какие документы потребуются

    В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

    Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

    Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами:

    Срок рассмотрения такой заявки в 2017 г. — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.

    Мотивом для него могут стать:

  • неполнота переданных документов;
  • несоответствие назначения данного участка цели получения;
  • принадлежность земли другом владельцу;
  • отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.
  • Регистрация своего права

    Право собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Его нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.

    Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо пройти регистрацию.

    Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт участка;
  • решение о выделении земли и акт о ее передаче;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).
  • Документы в пятидневный срок рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Изменения в 2018 году

    В 2018 году не предусмотрена выдача бумажного свидетельства о регистрации права. В дальнейшем, при совершении различных сделок с земельным участком будет достаточно подтвердить свое право выпиской из ЕГРП .

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Подписывайтесь на наши обновления!


    lgoty-vsem.ru

    Кому положена земля по закону

    По Российскому законодательству в определенных случаях имеется возможность получить земельный участок не только за деньги, но и бесплатно.

    Вас, наверняка, заинтересует вопрос: как получить земельный участок бесплатно, какие граждане могут получить бесплатный земельный участок и в каких случаях? Рассмотрим все по порядку.

    Кому положен бесплатный земельный участок?

    Согласно Российскому законодательству только в двух случаях граждане могут получить земельный участок бесплатно:

  • Во-первых, бесплатно можно получить только те участки, которыми граждане уже фактически пользуются.
  • Во-вторых, бесплатно могут получить участки люди определенных категорий.
  • К первой группе тех, кому положен бесплатный земельный участок, относятся:

  • Граждане, которые фактически пользуются земельным участком, полученным еще до принятия Закона СССР под названием «О собственности в СССР», и которые построили на нем дом. В этом случае граждане могут просто оформить участок в собственность.
  • Граждане, которые фактически пользуются земельным участком на основании бессрочного пользования или наследуемого пожизненного владения. В этом случае гражданам предоставляется возможность однократно получить такой участок в собственность на бесплатной основе. Никаких дополнительных сборов в процессе оформления участка в собственность не допускается.
  • Граждане, которые имеют в своем владении здание, сооружение или строение на основании права бессрочного пользования или наследуемого пожизненного владения также могут оформить бесплатно землю, на которой расположено строение.
  • Как получить земельный участок в собственность для всех вышеперечисленных случаев?

    Необходимо подать заявление в орган государственной власти или в органы местного самоуправления с просьбой приобрести право собственности на находящийся в вашем распоряжении земельный участок. К заявлению следует приложить документ, на основании которого заявитель имеет право бессрочного пользования или наследуемого пожизненного владения земельным участком или строением, домом и т.д.

    Ко второй группе тех, кому положен бесплатный земельный участок, относятся следующие категории граждан:

  • Ветераны ВОВ и члены их семей, потерявшие трудоспособность.
  • Военнослужащие, прослужившие на контрактной службе от 10 до 15 лет, в зависимости от ситуации. Им участки предоставляются для индивидуального жилищного строительства, а также для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
  • Лица, прослужившие 15 и более лет в органах внутренних дел. Они могут получить земельные участки для индивидуального строительства.
  • Дети-сироты и дети, которые остались без попечительства родителей, могут получить участок земли, который был в пользовании их родителей.
  • Сегодня многие мечтают о небольшом загородном доме, для возведения которого необходимо иметь, как минимум, земельный участок. Как получить участок под строительство — этот вопрос интересен многим категориям граждан.

    Как получить участок под строительство

    Существует два способа получения земельного участка под строительство:

  • Предварительно согласовав место размещения участка
  • Без предварительного согласования объекта строительства.
  • Вариантов получения земельных участков тоже два:

    Порядок действий для получения земельного участка под строительство без предварительного согласования следующий:

  • Проводятся кадастровые работы.
  • В соответствии с Правилами землепользования и Генеральным планом города определяется возможность использования земельного участка, возможность подключения его к инженерно-техническим сетям.
  • Принимается решение о начале торгов (аукционов, конкурсов), либо принимается решение о передаче земельного участка без торгов.
  • В средствах массовой информации публикуется объявление о дате проведения торгов.
  • После торгов подписывается протокол о их результатах и заключается договор купли-продажи или аренды с лицом, выигравшем торги.
  • Как получить участок под строительство, если место размещения объекта согласовано заранее:
    • Сначала необходимо обратиться в органы исполнительной государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о желании выбрать земельный участок.
    • Орган, в который подается заявление, ставит в известность проживающих рядом с этим участком лиц, а также арендаторов и собственников близлежащих земельных участков о том, что такой-то участок выделяется под строительство.
    • Выбор земельного участка оформляется соответствующим актом и решением о согласовании места размещения объекта строительства.
    • Проводятся кадастровые работы, после чего участок ставят на кадастровый учет.
    • Оформляется документ о принятии решения о предоставлении участка под строительство.
    • Заключается договор купли-продажи или аренды.
    • Как получить земельный участок инвалиду

      Инвалиды и многодетные семьи являются льготниками, им земельные участки могут быть предоставлены без торгов, то есть достаточно, например, инвалиду написать заявление о выборе участка и приложить документы, подтверждающие инвалидность. В аукционах инвалиды не принимают участие. С инвалидами сразу же заключают договор купли-продажи. Самое главное, выбирать тот участок, который уже поставлен на кадастровый учет , так как получить земельный участок инвалиду очень просто и быстро, а если выбор участка упадет на тот, который не имеет кадастрового учета, то получение земельного участка может значительно затянутся, поскольку постановка на кадастровый учет довольно таки длительная процедура.

      Земельные участки для многодетных

      Что касается многодетных семей, то в 2011 году был принят закон, дающий право семье, в которой рождается третий ребенок, получить безвозмездно земельный участок площадью до 0,15 га. То же касается и всех многодетных семей, у которых дети не достигли возраста 18 лет.

      Должны выполняться еще ряд условий, при которых могут дать бесплатно земельный участок многодетной семье:

    • Дети, не достигшие 18-летнего возраста должны проживать вместе с родителями.
    • Для целей получения земельного участка дети могут быть не только рожденными в семье, но и усыновленными.
    • Земельные участки многодетным выдаются только в том случае, если родители являются гражданами России и проживали на одном месте жительства не меньше 5 лет.
    • Семья не должна владеть никаким другим бесплатно выделенным участком.
    • Земельный участок выдается единоразово.
    • Такой закон очень привлекателен для многодетных семей, поскольку многие большие семьи предпочитают жить в доме, а не в малогабаритной квартире. Но возникает вопрос: где дают земельные участки многодетным?

      Ивановская область была одной из первых, где претворили в жизнь подобную идею. На сегодняшний день бесплатно можно получить земельный участок многодетным семьям в Краснодарском крае, Ульяновской, Омской областях, в Татарстане. Другие регионы самостоятельно решают возможности предоставления земель многодетным семьям, поэтому, если у вас большая семья, следите за публикациями муниципальных СМИ. Местные власти могут опубликовать перечень земель своего региона, которые подлежат предоставлению многодетным семьям под строительство.

      Как получить земельный участок многодетной семье

      Направляйтесь в общественную приемную администрации своего региона. Там на стенде нужно найти перечень земельных участков, которые подлежат распределению. Выбираете подходящий вам участок и пишите заявление типового образца на предоставление земли. К заявлению необходимо будет приложить:

    • Копию вашего паспорта
    • Копии свидетельств о рождении всех детей
    • Справку на каждого члена семьи о том, что бесплатно земельные участки им не предоставлялись. Справка берется в Едином государственном реестре.
    • На вашем заявлении будет проставлена дата и время подачи документов, так как получить земельный участок бесплатно хотят значительно большее количество желающих, нежели имеется к распределению земель. Поэтому в таких случаях распределение земель происходит поочередно. Вот почему, как только известны списки земельных участков, необходимо поторопиться с подачей заявления.

      Проверка прав заявителя осуществляется в течение месяца. О решении вы будете уведомлены по почте. При положительном решении вам будет выдано разрешение от Управления муниципальными ресурсами. С этим решением вам необходимо обратиться в землеустроительную организацию для проведения размежевания и подготовки кадастрового паспорта. Межевой план готовят в течение месяца. С межевым планом можно обращаться в Кадастровую палату для постановки земли на учет.

      После того, как вся процедура по оформлению земельного участка готова, глава администрации вашего района должен подготовить распоряжение на выделение земельного участка. И только после этого с администрацией подписывается договор аренды земли на 10 лет.

      Согласно закону о Земельных участках, получить в собственность землю можно будет только после того, как на нем будет построено жилье и оно будет введено в эксплуатацию. Вот, собственно, вкратце, как получить земельный участок многодетной семье. Следует правда отметить, что несмотря на то, что земля многодетной семье предоставляется бесплатно, все же за процедуру оформления земли придется платить деньги и довольно немалые для большой семьи.

      Игорь Воропаев — ведущий юрист «Проспер-Консалтинг»
      Консультант портала PropertyExperts

      Многие, услышав о том, что возможно бесплатно получить сельскохозяйственный земельный участок, или участок под ИЖС, сразу же пытаются оценить свои теоретические шансы. Однако, не все так просто, и статьи кодексов и конституции РФ четко оговаривают, какие именно льготные группы населения вправе получить законный свободный гектар или сотку (военные, инвалиды, многодетные семьи). Однако это не так просто, и муниципалитет отклоняет больше предложений, чем одобряет.

      Законопроект, касающийся данной темы, должен быть актуальным и подлежит постоянной правовой корректировке и внесению поправок. Цель и задача такого тщательного контроля – гарантировать постоянную юридическую чистоту приобретения участков и освоение их по назначению. Итак, человек, получивший такую территорию (например, в г. Москва), вправе передать ее по наследству, сделав личной родовой усадьбой, не меняя зоны ее границ. Также возможна ее продажа по собственной цене: раздел можно купить и продать.

      propertyexperts.ru

      Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома

      Почему бесплатная земля от государства — это не миф

      С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки предыдущего периода.

      Получить земельный участок от государства бесплатно поможет новый закон, который вступил в силу 1 марта 2015 года. Таким образом, право на землю теперь определяется Земельным кодексом от 25.10.2001 г. N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., законами Субъектов Российской федерации и местных органов власти. Эта нормативная база призвана обеспечить цивилизованный оборот земли, и удовлетворить потребности населения в комфортном жилье и базе для ведения хозяйства.

      Кто имеет право на бесплатный земельный участок

      Государство наделяет правом бесплатного (льготного) получения земельного участка следующие категории граждан:

      1. Граждане, давно пользующиеся земельным участком

      Основанием является ч. 4 ст. 3 Земельного кодекса № 137 от 25.10.2001. Обязательным требованием в этом случае является наличие собственного жилого дома, право на который у владельца возникло до 2001 года или перешло к нему позже по наследству. Данное право распространяется и на дачные участки, которые были оформлены в составе садово-огородных товариществ, но не прошли процедуру передачи земель.

      2. Многодетные семьи

      К многодетным в нашей стране относятся семьи с тремя и более детьми, при этом все дети должны быть на иждивении родителей. Это означает, что дети должны быть или несовершеннолетними, или обучаться очно в учебных заведениях, или иметь группу инвалидности, предполагающую необходимость опекунства.

      3. Молодые семьи

      Молодая семья получает земельный участок бесплатно если:

    • Члены семьи являются гражданами РФ и состоят в браке официально;
    • Супругам не принадлежат земельные участки, включая право аренды, и другие объекты недвижимости;
    • Все члены молодой семьи более 5 лет прописаны на одной жилплощади размером менее 15 квадратных метров на человека.

    4. Герои труда

    Для граждан, имеющих трудовые награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских. К ним относятся граждане, имеющие звание Героев Труда РФ, Героев Социалистического Труда, Героев России и СССР, награждённые орденами Трудовой Славы, полные кавалеры ордена Славы.

    5. Другие категории льготников

    1. Земельный участок государство бесплатно выделяет ветеранам ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 0,20 га в городах и до 0,40 га — в сёлах;
    2. Также, садовые участки в черте города бесплатно предоставляются инвалидам 1-й и 2-й группы. Льготой является получение участка вне очереди, без необходимости участия в процедуре торгов;
    3. Семьи, в которых есть на иждивении инвалид группы или ветеран Великой отечественной войны;
    4. Семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
    5. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье.
    6. Жители местности со свободной землей при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
    7. Жители сельской местности, проживающие и прописанные в селе не менее 5 лет;
    8. Граждане, репрессированные в период политических репрессий, и впоследствии реабилитированные
    9. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
    10. Религиозные организации.
    11. Данный список льготников нельзя назвать исчерпывающем, поскольку в каждом регионе он может иметь свои особенности.

      6. Участники программы «Родовое поместье»

      Понятие «родовое поместье» не закреплено законодательством на федеральном уровне. Это скорее народный термин, обозначающий обширный земельный надел, находящийся в семейном пользовании и передающийся по наследству. Участок может использоваться для постройки индивидуального жилого дома, ведения подсобного хозяйства, а также реализации других целей, не запрещенных законом.

      О том, как получить земельный участок под родовое поместье, я рассказываю здесь.

      7. Переселенцы

      Также, в подкреплении и развитии норм Земельного кодекса, приняты региональные программы обеспечения населения землей. Наиболее значимыми являются следующие программы:

      1. Дальневосточный гектар;
      2. Ленинградский гектар;
      3. Костромкой гектар;
      4. Программа выделения земельных участков под родовое поместье;
      5. Программа выделения земельных участков под ИЖС в Крыму;
      6. Бесплатные земельные участки в Центральном и Южном округе для переселенцев с Крайнего Севера.
      7. Строить иллюзии о комфортной жизни по программе переселения я бы не стал

        Есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки. Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которые захотят получить землю под ИЖС в черте города.

        Способы бесплатно получить землю от государства

        Бесплатно взять участок под строительство дома можно только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, уже находящаяся в собственности физических или юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

        Бесплатно земля выделяется только один раз и для следующих целей:

        • строительство собственного жилого дома;
        • ведение личного подсобного хозяйства;
        • формирование дачного участка и строительства на нем объектов в соответствии с целевым назначением.
        • Встать в очередь на безвозмездное предоставление земли из государственной или муниципальной собственности можно тремя путями:

        • Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, то достаточно будет написать заявление в ближайшем отделении МФЦ. Бланк заявления предоставляется сотрудником Много Функционального Центра «Мои документы». Работники центра помогут правильно заполнить документы и объяснят, что делать дальше. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, именно розыгрыша, так как вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который вам достанется. Вы сможете отказаться от вытянутого себе участка, но тогда придется вставать в очередь снова. Примерный срок ожидания в очереди 3 года;
        • Если в городе, в которым вы прописаны, принята региональная программа предоставления земельных участков (например жители Калининграда), то также как и льготники, вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников. Примерный срок ожидания в очереди 5 лет.
        • Как правило, бесплатно землю предоставляют в садовых обществах, да еще и за пределами города. Если хотите получить от государства землю под индивидуальное жилое строительство в черте города, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем подавать заявку на его получение. Этот способ рассмотрим подробнее, так как он дает возможность сократить время ожидания до 2-х месяцев.
        • Пошаговая инструкция по получению земли под ИЖС

          Шаг 1 — поиск участка на публичной карте РосРеестра

          Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

          Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

          Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

          Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

          Шаг 2 — подаем заявление на предоставление земельного участка

          Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

        • фамилия, имя, отчество заявителя;
        • данные паспорта;
        • адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
        • описание сути ходатайства;
        • адрес или описание расположения участка;
        • кадастровый номер;
        • перечень прилагаемых документов.
        • В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение земли. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

          Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

          Шаг 3 — заключаем договор с администрацией

          По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в РосРеестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

          Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

          В любом государстве есть два основных механизма управления страной — налоги и земельные отношения. Через эти рычаги государство управляет населением и организует хозяйство, а население, используя эти механизмы, выстраивает свою стратегию взаимоотношений с государством.

          Во время земельных реформ общество меняется, а у его членов появляется шанс изменить свою судьбу. Реформа нашего времени дает россиянам такой шанс — главное им правильно воспользоваться.

          Остались вопросы ?

          8 (800) 500-27-29

          * из РФ звонок бесплатный

          Смотрите далее

          Ленинградский гектар — как получить и куда обращаться

          9 шагов, чтобы продать земельный участок быстро и выгодно

          Комментарии ( )

          Войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответе

          16 июля 2018, 12:35 1 0

          14 июля 2018, 02:02 3 1

          10 июля 2018, 14:03 3 4

          09 июля 2018, 19:43 3 1

          06 июля 2018, 08:40 3 2

          04 июля 2018, 15:08 4 2

          03 июля 2018, 15:54 4 1

          03 июля 2018, 12:16 1 0

          28 июня 2018, 20:05 2 2

          Здравствуйте. Хотим взять землю в аренду ( уже нашли подходящий з.у)чтоб дом построить и иметь подсобное хозяйство. Нам так и просить в аренду под строительство? Еще вопрос. Где указано основание, что можно выкупить арендованную землю в собственность за 1-3 % от кадаст. стоимости? И еще мы многодетные, в данном вопросе это имеет какой-то вес?

          Земельный Барон

          Добрый день, если мы говорим об увеличении именно вашего ЗУ за счет государственного, то правовой регламент таких действий называется перераспределение земель или в простонародье «Прирезка». В земельном кодексе данная норма закреплена в ст. 39.28 и ст. 39.29 ЗК РФ. Однако, обратите внимание на то, что в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны.
          Градостроительную зону, а так же правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вы можете посмотреть на официальном сайте администрации вашего муниципального образования.
          Вышеуказанные нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Территория земли, за счет которой осуществляется перераспределение, не может быть территорией общего пользования, при этом она также не может выходить за пределы территориальных границ, которые обозначают коммуникации, автомобильные дороги и иные линейные объекты.
          п.3 ст. 39.28 ЗК РФ предусматривается в отношении каких участков предусмотрена прирезка — выдержка из статьи — перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Порядок подачи и перечень документов указан в ст. 39.29 ЗК РФ, кроме того, п.9 ст.39.29 ЗК РФ содержит перечень оснований для отказа в предоставлении «прирезки». Порядок оформления «прирезки» осуществляется на основании соглашения гражданина и уполномоченного органа за плату, при этом, при положительном решении уполномоченного органа гражданин должен организовать и оплатить проведение работ по постановке на кадастровый учет всех земельных участков, которые образуются в результате перераспределения
          — п.11 ст. 39.29 ЗК РФ.
          Что касается шапки самого вопроса, если я правильно понимаю «Приобретение муниципального ЗУ», а именно приобретение второго земельного участка, то здесь в основном будет действовать региональное законодательство, которое, устанавливает требования предъявляемые к предоставлению ЗУ без торгов категориям граждан — в вашем случае это инвалидность. Постараюсь разъяснить из общих правил (часто встречающихся): Основным критерием для инвалидов является нуждаемость в жилье, так же стоит учитывать, что льготой является получение участка вне очереди, без необходимости участия в процедуре торгов. Однако предоставляется он на условиях платности — при этом цена варьируется в зависимости от многих параметров (площадь, целевое назначение и т.д.), так же обратите внимание что общим требованием для всех категорий граждан в том числе и инвалидов является тот факт, что обращение за участком должно происходить в первый раз — право на бесплатное получение участка может быть реализовано только единожды. Что касается законности ответа от администрации, то я не могу точно сказать законен он или нет, обращаться следует в письменном виде, для получения письменного ответа со ссылкой на законодательство. Без этого вашими словами «В администрации сказали» — точного ответа я вам не дам.

          zembaron.ru