Полезные статьи

Как снять арест с квартиры по суду

Арест квартиры – это ограничительная мера, которая может быть наложена различными органами по различным причинам. При возникновении данной проблемы лучше сразу серьезно подойти к её решению – обратится за помощью к высококвалифицированному специалисту. Но и самим тоже не стоит сидеть сложа руки.

  1. Выяснить причину наложения ареста.

Снять арест на недвижимость можно непосредственно в суде. Но прежде, необходимо выяснить причины ареста недвижимости.

Например, если арест был наложен в связи с задолженностью по кредиту, а также с задолженностью по ипотеке, то арест снимается сразу же после погашения всех задолженностей.

Арест на квартиру снимается судом, тем же органом, что и наложил этот арест. Судебный пристав снимает арест с квартиры только в том случае, если улажены все финансовые вопросы (согласно статье 141 ГПК РФ).

Документы, необходимые для регистрации решения суда о снятии ареста.

На самом деле решение очень простое: необходимо перепечатать постановление суда заново на своём компьютере, распечатать и принести в суд для того, чтобы заверить.

В органах юстиции ксерокопии не принимают, так как бумага, проходя через копировальный аппарат, подвергается термическому воздействию, от чего в скором времени может прийти в негодность.

Необходимые документы

  • решение суда о снятии ареста с недвижимости.
  • Например, жильцов могут даже выселить из квартиры за неуплату по кредиту. Конечно, никто не застрахован от наложения ареста на имущество: забыли погасить штраф, возникли финансовые трудности и не смогли заплатить кредит вовремя или же продавец, у которого вы купили квартиру, оказался недобросовестным или же попросту мошенником. Будьте бдительны и берегите себя!

    Арестовать квартиру имеют право:

    За что могут арестовать квартиру?

    Самой распространённой причиной ареста квартиры является задолженность по ипотечному кредитованию. Возможно клиент банка вовсе и не злостный неплательщик, а потерял работу и просит банк предоставить «ипотечные каникулы». Для того, чтобы предоставить подобную отсрочку по платежу, банку необходимы некоторые гарантии. Такой гарантией и может выступать временный арест квартиры. Сам банк не может наложить арест – для этого он обращается с иском об аресте в суд.

    • квартиру нельзя заложить;
    • в квартиру нельзя пригласить арендаторов;
    • Как узнать об аресте?

      Чаще всего вопрос о том, как узнать, находится ли квартира под арестом, возникает при покупке или продаже квартиры. Особенно важно разобраться в этом вопросе перед покупкой квартиры, так как некоторые мошенники могут продать под видом обычной квартиры ту, что находится под арестом. Мошенники могут написать доверенность у нотариуса и таким образом обмануть невнимательных покупателей.

      Как снять арест с квартиры:

    • За время, на которое приостановлены регистрационные действия, необходимо подать заявление в тот орган, который наложил арест недвижимости, а именно в суд.
    • Регистрируем решение суда.
    • Далее, действовать по решению суда (возможно, оспорить решение судебного пристава).
    • Особенности снятия

      Снятие ареста с недвижимости – это процесс возвращения собственнику права на его недвижимость. Специалисты в данном случае советуют обратиться за помощью к грамотному и опытному в подобных вопросах адвокату. Ведь даже человеку с не одним высшим образованием порой бывает трудно самостоятельно разобраться в вопросе снятия ареста с квартиры, не говоря уже о том, чтобы успешно провести это дело.

      Помощь адвоката обеспечит быстрое решение возникшей проблемы.

      Зачастую, процедура снятия ареста с квартиры представляет собой довольно сложный и длительный судебный процесс. Процессуальные сложности могут быть в том, что далеко не каждый юрист способен доказать судье правоту клиента. Убедить суд могут только грамотно мотивированный иск и правильно поставленный вопрос. Но самое главное – в суде необходимо представить доказательства обоснованности ваших исковых требований.

      В случае, если Вы задолжали крупную сумму и продажа недвижимости поможет расплатиться с долгами, то проблем в снятии ареста в суде возникнуть не должно.

        Кто может наложить?

        Основные ограничения на время ареста недвижимости (арестовать могут не только квартиру, но и даже комнату):

      • квартиру нельзя завещать;
      • квартиру нельзя дарить;
      • квартиру нельзя даже обменять.
      • Необходимо особенно обратить внимание на дату выдачи справки – чем она новее, тем лучше, так как квартиру могут арестовать уже после выписки этой справки. Данная справка из ЕГРП поможет узнать всю необходимую информацию о покупаемой квартире. Также, справка поможет уберечь себя от мошенников.

        Порядок снятия ареста с квартиры

        Арест на квартиру может быть наложен в силу разных обстоятельств. Чаще всего ограничение применяется, как обеспечительная мера в отношении должника.

        Наложить арест может суд или отдельные государственные органы.

        Почему накладываются ограничения?

        Арест на квартиру может быть наложен в силу действия следующих причин:

      • наличие долгов по уплате услуг ЖКХ (только для жилых помещений в муниципальной собственности);
      • невнесение в установленный период денежных средств в качестве платежа по ипотеке;
      • раздел имущества в судебном процессе;
      • возмещение ущерба;
      • исполнение решения о конфискации имущества;
      • неуплата денежных средств в счет налогов.
      • На практике реальность и законность ареста признается, только когда недвижимость выступает предметом залога. В иных случаях данная мера может быть опротестована.

        Арест ипотечной квартиры применяется в качестве гарантии, когда по определённым обстоятельствам должник не может своевременно вносить денежные средства и просит предоставить «ипотечные каникулы».

        Решение о применении такой меры может принять исключительно суд. Банк обращается к независимому арбитру с соответствующим заявлением.

        В законе нет единой нормы, в которой бы перечислялись все основания для наложения ареста. В действующих нормативно-правовых актах представлены довольно неточные формулировки о том, что арест может быть наложен тогда, когда данная мера является необходимой.

        Кто имеет полномочия?

        Полномочия по наложению ареста имеет исключительно судья.

        Ни банки, ни какие-либо иные кредитные организации выполнить такие действия не в праве. Если они по объективным причинам желают наложить арест на имущество должника, то должны подготовить ходатайство. Оно может быть представлено вместе с иском или отдельно от него. Ходатайство рассматривается в день его поступления.

        Судья не всегда принимает решение об аресте. Так, если сумма задолженности незначительная, он может отказать в принятии данной меры.

        Арест вправе использовать иные государственные органы, в том числе налоговая, таможенная служба. Основания также прописываются в законе.

        Если владелец недвижимости не согласен с принятым решением, то он вправе обжаловать его в суде.

        С отчуждением и без него

        После наложения ареста право собственника на распоряжение недвижимостью будет ограничено. Имущество выступает в качестве обеспечения и поэтому не может быть передано третьему лицу по возмездной или безвозмездной сделке.

        В процессе осуществления сделок, объектом которых является недвижимость, действия совершаются на основании выписки из ЕГРП.

        Она представляется будущему владельцу недвижимости, а также используется в процессе производства нотариальных мероприятий. В выписке будет обозначено наличие ограничения. Совершение сделки в данном случае не допускается.

        Нарушение требований законодателя преследуется в рамках уголовного и административного процесса.

        После наложения ареста распоряжение имуществом возможно только с момента снятия ограничений. Данный срок определяется вынесением постановления.

        Решение о снятии принимается в том же суде, в котором был оформлен вердикт об аресте.

        Собственник:

      • должен предпринять действия по ликвидации причин, послуживших основанием для использования такой меры;
      • затем он обращается в суд;
      • после вынесения решения о снятии ареста, передает информацию в ЕГРП.
      • Если собственник будет действовать самостоятельно, то процесс завершится гораздо быстрее.

        Суд может принять вердикт о наложении ареста на имущество для его дальнейшей реализации. В такой ситуации поиском покупателя занимается должник. Разрешение на совершение сделки выдает исполнительный орган.

        Вырученная сумма делится на две части:

      • погашение задолженности;
      • остаток выдается должнику.
      • Как снять арест с квартиры?

        Для снятия ареста необходимо устранить действие причины, которая послужила основанием для его применения. Таким образом, если мера назначена из-за наличия задолженности, надо ее погасить.

        Арест снимается также в следующих ситуациях:

      • процессуальные нарушения со стороны исполнителей;
      • незаконный арест имущества, в отношении которого нельзя применять такую меру;
      • арест нарушает права третьих лиц, которые владеют имуществом совместно с должником.
      • Снять арест с квартиры вправе только тот орган, которые применил его ранее.

        Наложенный судом

        Арест может быть наложен судом или некоторыми другими государственными органами, которые имеют соответствующие полномочия.

        Прежде всего, необходимо узнать о причинах ареста. После устранения основания мера будет отменена.

        Следует понимать, что здесь речь идет о законном проведении ареста. Если же он был совершён с нарушением требований законодательства, то в суде надо будет представить соответствующие доказательства.

        Как снять арест с квартиры после решения суда? Подробности в этой статье.

        Если арест был наложен на имущество, которое находится в совместной собственности, снять меру можно путем выдела доли. Для этого подается заявление в суд.

        В ходе процесса определяются доли каждого из собственников. После этого доля должника остается в аресте, а часть недвижимости второго владельца может быть свободно отчуждена.

        Порядок действий

        Если основания для применения ареста были устранены, то необходимо самостоятельно принять меры к его снятию. Не надо надеяться на государственные органы, так как часто они упускают из виду момент ликвидации причин.

        Рассмотрим подробный порядок действий по снятию ареста с имущества:

      • получить на руки решение об аресте;
      • ликвидировать причины наложения ареста, например, возместить сумму задолженности;
      • обратиться в суд с иском об отмене ареста, приложить доказательства устранения причин его наложения;
      • после положительного решения получить исполнительный лист;
      • передать исполнительный лист в территориальный орган ФССП;
      • приставы выносят соответствующее постановление и направляют его в адрес регистрационный службы;
      • после получения документов от приставов регистрационная служба делает соответствующую запись о снятии ограничения на распоряжение имуществом и извещает об этом собственника.
      • Необходимые документы

        Для снятия ареста понадобятся следующие документы:

      • паспорт РФ;
      • вердикт суда о снятии ареста с недвижимости.
      • Кроме того, надо подготовить документацию подтверждающую факт устранения причин применения меры обеспечения.

        Образец заявления

        В заявлении на снятие ареста с квартиры необходимо отразить следующую информацию:

      • информацию о заявителе, а также заинтересованных лицах;
      • номер производства по делу, в рамках которого было принято решение о наложении ареста;
      • доказательства того, что основания для ареста были устранены;
      • прошение о снятия ареста с квартиры;
      • список приложений.
      • Если арест был наложен незаконно, то в жалобе указываются следующие данные:

      • описание объекта недвижимости, к которому были применены меры;
      • документ-основание;
      • перечень нарушений, допущенных исполнителями.

      К заявлению надо приложить доказательства неправомерности деяний.

      Образец заявления о снятии ареста с квартиры тут.

      Госпошлина

      Взимание госпошлины производится на основании НК РФ.

      В этом кодифицированном акте определено, что государственная регистрация наложения и снятия ареста не требует уплаты данного платежа.

      Решение суда выносится после исследования доказательств, представленных заявителем. Арест будет снят только после того, как вердикт вступит в законную силу.

      Сведения о решении передаются в Росреестр. Именно данный орган вносит в ЕГРП запись об отмене ареста.

      Как снять арест со счета в Сбербанке? Пошаговая инструкция тут.

      Как проверить, есть ли арест на имущество? Читайте здесь.

      Судебная практика

      Судебная практика показывает, что довольно часто суд отменяет решение об аресте из-за нарушений требований законодательства.

      Так, приставы накладывают ограничение на право распоряжения имуществом, которое не может быть подвергнуто данной мере.

      Такое случается довольно часто, поэтому при наличии доказательств необходимо смело обращаться в судебные инстанции.

      На видео об изъятии единственного жилья

      nam-pokursu.ru

      Снятие ареста с квартиры

      Принимать решения и действовать необходимо в зависимости от того, кто и по какому праву арестовал ваше имущество.

    • Подать заявление в органы Росреестра с просьбой о приостановлении регистрационных действий, данная приостановка действительна только 90 суток с момента её подачи.
    • Например, сын взял в банке в кредит некоторую крупную сумму денег. Возникли финансовые трудности, и выплачивать кредит он был не в состоянии. Так образовалась задолженность по кредиту. Сын был прописан у родителей. Их квартиру и подвергли аресту. О задолженностях сына они узнали только тогда, когда получили извещение об аресте их квартиры.

      Только благодаря высококвалифицированному адвокату в суде удалось доказать, что купленная недвижимость приобреталась исключительно на деньги родителей. В данном случае суд арестовал только имущество сына, а позднее постановил решение о том, чтобы родители частично возместили долг за сына.

      Где регистрируют решения судов о снятии ареста

      Итак, вам понадобятся:

    • решение суда о снятии ареста (обязательно заверенное судьей!);
    • ваш паспорт (обязательно гражданина Российской Федерации!).
    • На данном этапе можно попасть в некий «заколдованный круг»: вам выдают ксерокопию решения суда, вы идёте в органы юстиции, чтобы зарегистрировать эту ксерокопию, а вам отказывают и требуют оригинал решения суда. А в суде вам отказываются выдавать на руки решение.

      Бывало, что арест снимали, а правоохранительные органы привести решение в действие «забыли». В такой ситуации необходимо повторно обратиться в инстанции, наложившие арест на квартиру или же повторно обратиться в суд.

      В заключение темы хотелось бы добавить, что для предотвращения подобных жизненных случаев лучше не иметь никаких задолженностей банкам или другим финансовым организациям. Если же это произошло, то необходимо срочно принимать необходимые для этого решения. И самое главное: незамедлительно действовать! Любое замешательство и задержки с подачей заявления в суд могут привести к печальным последствиям.

      Чаще всего арест на квартиру накладывается в случае налоговых задолженностей владельца квартиры. Бывает, что должником числится только один из совладельцев квартиры. Также, квартиру могут арестовать, если есть задолженности по кредиту в банке или другой финансовой организации.

      Ограничения

    • квартиру нельзя продать;
    • consultplace.ru

      Как снять арест с квартиры

      Регистрируем решение суда о снятии ареста

      Итак, с арестом в суде разобрались. Есть решение суда о снятии ареста. Что делать дальше?

      Не достаточно прийти в регистрирующие органы и потрясти решением: вот, мол, есть решение о снятии ареста, регистрируйте сделку!
      Дело в том, что решение суда также надо зарегистрировать.

      Документы для регистрации решения суда о снятии ареста.

      Вам понадобится:
      Решение суда о снятии ареста, заверенное судьей и Ваш паспорт (если Вы собственник квартиры).
      Если Вы не собственник квартиры, то Вам нужны будут решение суда, доверенность от собственника и Ваш паспорт.
      Доверенность должна быть заверена нотариусом и обратите внимание, что в доверенности должны быть указаны паспортные данные доверителя. Если в доверенности паспортные данные доверителя не указаны, от Вас потребуют еще и оригинал паспорта доверителя.

      Где регистрируют решения судов о снятии арестов.

      Вы идете в органы юстиции, регистрирующие сделку, только не в любые, а в тот филиал, который занимается регистрацией решений судов о снятии ареста. Я вполне сознательно не даю адреса филиалов, поскольку не желаю вводить Вас в заблуждение: филиалы, которые этим занимаются, периодически меняются, переезжают. Одно время решения судов о снятии ареста регистрировали по адресу Зеленый проспект, дом 20, потом регистрация проводилась по адресу: Малая Тульская улица, дом 16/20. Где будет происходить регистрация в тот момент времени, когда Вы будете эту страничку читать — не знаю. Поэтому, коль скоро возникла у Вас такая проблема, как снятие ареста, по справочному телефону органов, регистрирующих сделки с недвижимостью и узнайте, где в данное время находится тот филиал, в котором регистрируют решения судов о снятии арестов.

      Надеюсь, Вы заметили, что я не устаю повторять: «Регистрация решений судов о снятии ареста».
      Просто решения о снятии ареста регистрируются в одном месте, в то время, как регистрация других судебных решений проходит в других филиалах органов юстиции. Будьте, пожалуйста, внимательны: пожалейте свои ноги!

      Веселимся дальше.

      Суд принял решение о снятии ареста. В суде есть решение о снятии ареста, с него сняли ксерокопию и дали Вам: вот, мол, идите в регистрирующие органы, снимайте арест.
      Итак, пришли вы в органы юстиции, регистрирующие сделки с недвижимостью, подаете ксерокопию решения суда, а у Вас его не принимают: «Несите, говорят, оригинал!»
      Вы возмущаетесь, мол, это не простая ксерокопия, а заверенная судьей! (Вот, мол, печать и подпись судьи!)
      Но в регистрирующих органах неумолимы: ксерокопии решений судов — не принимаем!
      Вы идете в суд за оригиналом, а Вам оригинал не выдают, говорят, что оригинал решения в одном экземпляре и находится в архиве суда.
      «Ксерокопию — берите пожалуйста, а оригинал — не дадим!»
      «Заколдованный круг?»

      Выход из «заколдованного круга».

      В чем причина Ваших злоключений?
      А причина в том, что Вы, сотрудники ргистрирующих органов и судья имеете в виду разные вещи, хотя и называете их одним словом.
      Когда Вы просите в суде оригинал решения, то что имеете в виду?
      Оригинал решения!
      Судья Вас понимает буквально и отказывается дать оригинал, предлагая копии с оригинала.
      А что имеют в виду сотрудники регистрирующих органов, прося оригинал судебного решения?
      КОПИЮ СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ СДЕЛАННУЮ НА ПРИНТЕРЕ ИЛИ РУКОПИСНУЮ (БЕЗ ПОМАРОК И ИСПРАВЛЕНИЙ) И ЗАВЕРЕННУЮ СУДЬЕЙ!
      Другими словами, не нравится им ксерокопия!
      Почему?
      Объясняют тем, что при ксерокопировании бумага проходит сильную термическую обработку и от времени рассыпается, либо становится не читаемым то, что на этой бумаге написано.
      Итак, что надо сделать?
      Получив копию решения в суде, перепечатать ее дословно, на принтере, прийти в суд, показав ксерокопию решения суда (заверенную судьей) и то, что Вы напечатали (дескать, убедитесь: перепечатано один к одному, ни одного слова не пропущено, ни одной буквы не добавлено). Судья сверяет две бумажки, заверяет Вашу. Все!
      И эту-то Бумажку (ничего себе бумажечка: столько мороки ради ее получения) Вы несете регистрировать.

      Подали решение на регистрацию, там же на месте написали заявление, в котором просите арест снять и все.
      Расслабьтесь: время, пока длится регистрация решения о снятии ареста, можно отдыхать.
      А через месяц (может раньше: не знаю, сколько будет длиться регистрация, когда Вы будете читать эти строки) можно идти и регистрировать сделку купли-продажи квартиры дальше.
      Удачи Вам!

      www.mos-kva.ru