Полезные статьи

Как проводится экспертиза земли

Оглавление:

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится

Возникшие споры с соседями по земельному участку, разрешают с помощью независимой земельно-технической экспертизы. Подобная процедура позволяет решать любые земельные разногласия, отстаивать свои права на часть земельного участка. К эксперту могут обращаться и юридические, и физические лица.

В зависимости от итога спора возможны две разновидности землеустроительной экспертизы:

Внесудебная экспертиза проводится после заключения договора между членами экспертной комиссии и правообладателем земельного участка. В некоторых случаях к процедуре также привлекают следователя либо сотрудника прокуратуры.

Судебный вариант экспертизы подразумевает наличие официального решения судебной инстанции, либо постановления следователя.

Техническая земельная экспертиза нужна для организации проездов и проходов по земельным участкам к жилых помещениям. Землеустроительная экспертиза необходима для разделения земельного надела на отдельные участки, ее результатом будут установленные на участке четкие границы.

В зависимости от ситуации, можно заказать следующие виды земельных экспертиз:

  • вынос границ участка земли;
  • раздел земельного участка;
  • межевание;
  • строительная геодезия
  • Вопросы, на которые дается ответ в ходе проведения экспертизы

    Независимая земельная экспертиза позволяет устранять разногласия между соседями по следующим спорным вопросам:

  • Соответствие реальных размеров земельного участка тем, что указаны в официальных документах.
  • Определение разногласий в случае аренды земли либо при оформлении договора купли-продажи.
  • Выявление месторасположения нужной площади с целевым применением нежилых и жилых объектов жилья.
  • Определение на земле имущества, принадлежащего иному собственнику.
  • Возможность проведения выдела либо раздела имущества.
  • По российскому законодательству проводить земельную экспертизу имеют право:

  • дипломированные специалисты, имеющие высшее «земельное» образование;
  • специалисты, имеющие диплом по направлениям: «геодезия», «земельный кадастр»
  • По ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» правом на выполнение экспертной оценки наделены специалисты негосударственных и государственных экспертных учреждений. В качестве основного требования выдвигается наличие среди штата сотрудников не менее одного эксперта с высшим профильным образованием. Подобные экспертизы могут проводить геодезические организации. Подтвердить право на законность осуществления земельной экспертизы можно двумя способами: внести в устав компании пункт о проведении судебно-экспертной деятельности, брать в штат настоящих профессионалов.

    Материалы, которые нужно предоставить для проведения экспертизы (список документов)

    Какие документы важно предоставить для полноценной земельной экспертизы? В связи с тем, что каждый вариант предполагает решение определенных целевых задач, возможны некоторые дополнения.

    Для осуществления судебной экспертизы необходимо предоставить экспертам следующий пакет документов:

  • Межевое дело (в случае его существования).
  • Копия технического паспорта.
  • Копии документов, которые подтверждают право на владение долей земельного участка.
  • Для проведения экспертизы по разделению земли необходимы:

  • Копия технического паспорта участка.
  • Межевое дело.
  • Копии документов, подтверждающих право на владение землей (долей земли).
  • Проект инженерных коммуникаций на земельном участке.
  • Если необходимо разрешить межевой спор, предоставляются документы, которые подтверждают право собственности на землю, межевое дело, копия технического паспорта.

    Как проводится, этапы

    Земельно-техническая экспертиза является дорогостоящим и трудоемким делом, придется запастись терпением.

    Обращайте внимание на техническую базу, стаж работы специалиста, его опыт, лицензии, рекомендации, сравните стоимость услуг в различных организациях.

    Предполагается несколько основных этапов проведения экспертизы:

    Начальный этап

  • Знакомство с поставленными задачами, целями, разработка алгоритма работы.
  • Осмотр земельного участка.
  • Составление договора на осуществление экспертизы.
  • Основной этап

    Включает в себя проведение замеров, различных исследований, анализов.

    1. Проведение полевых измерений. Эксперт выполняет оценку земельного участка с использованием современных приборов.
    2. Выполняется камеральная обработка полученных результатов, составляется официальная бумага — экспертное заключение, в котором записывают все результаты замеров и анализов.
    3. Методы проведения экспертизы

      С помощью экспертизы можно определить реальные границы земельного участка, вычислить его площадь. Подобная процедура необходима при регистрации всех объектов, возведенных на участке: гаражей, домов, бань, технических сооружений.

      Само исследование начинают с постановки цели. Особенно это актуально при выполнении землеустроительной экспертизы по решению суда. Благодаря тому, что современные измерительные приборы имеют электронную память, результаты исследований получаются точными. Эксперты используют при проведении процедуры оценки и спутниковые системы, получая минимальную погрешность разметки участка по спутниковым координатам.

      Есть определенные требования к методике выполнения экспертизы земельного участка:

      • достоверность получаемых результатов;
      • учет рельефа местности;
      • скорость выполнения
      • Можно оспорить методику, выбранную экспертом, в процессе судебного разбирательства и добиться повторной экспертизы.

        Стоимость экспертизы

        На стоимость и сроки проведения земельной экспертизы влияет множество факторов.

        Дешевле будет досудебная экспертиза, поскольку при ее проведении нет необходимости оплачивать дополнительные затраты, связанные с судебными расходами.

        Стоимость экспертизы по судебному решению будет выше, так как она связана с расходами на транспорт, питание, проживание. На цену частной экспертизы влияет рыночная стоимость имущества.

        Государственные экспертные конторы работают по тарифам, установленным в РФ. При выполнении срочной экспертизы, ее стоимость возрастает. Также на цены влияет удаленность земельного участка от города, заказ дополнительного экземпляра по итогам оценки.

        В итоговый документ включают следующие пункты:

      • Информацию об эксперте: образование; стаж, отзывы.
      • Все обстоятельства дела.
      • Детальное исследование.
      • Результаты проведенных проверок.
      • Подробные выводы по выполненной проверке.
      • Заключение земельной экспертизы является официальным документом. В случае необходимости его можно использовать при проведении судебного процесса в качестве доказательства.

        Некоторые нюансы проведения землеустроительной экспертизы на видео

        Кому нужна земельная экспертиза? Владельцам земельных, дачных участков, коттеджей, частных домов, которые столкнулись с тем, что границы их участков были нарушены. Некоторые нюансы необходимости и порядка проведения экспертизы комментирует специалист.

        terrafaq.ru

        Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие. Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.

        Землеустроительная экспертиза проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи. В определении должны быть указаны:

      • Точное месторасположение спорного земельного участка.
      • Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
      • Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
      • Стоимость услуг эксперта.
      • Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.

        Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы

      • Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
      • Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
      • Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
      • Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
      • Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
      • Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
      • Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
      • Регистрация (перерегистрация) землевладения.
      • Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы

        Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

      • Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
      • Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
      • Выписки из кадастровой палаты.
      • Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
      • Перечень и описание построек на земельном участке.
      • Иные имеющиеся материалы.
      • Процедура проведения землеустроительной экспертизы

        Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы. Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

        Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

        На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

        На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

        Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов. Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение. Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

        Основные методы и направления проведения землеустроительной экспертизы

        Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.

        Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

        Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

      • Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
      • Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.
      • Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:

      • Тахеометры.
      • Теодолиты.
      • Лазерные дальномеры.
      • Нивелиры.
      • GPS-оборудование.

      Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений. Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах. Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.

      Теодолиты используются для вычисления величин углов. Теодолиты существуют двух видов – оптические и электронные.

      Лазерные дальномеры измеряют длины и горизонтальные расстояния.

      Нивелиры предназначены для измерения разности высот двух заданных точек на местности. В геодезии такая разность называется превышением.

      GPS-оборудование вычисляет координаты поворотных точек землевладения и объектов недвижимости, находящихся на нем.

      Правовая база проведения землеустроительной экспертизы

      Беспрецедентно важный в современной России процесс определения границ земельных участков и закрепления их непосредственно на местности известен как межевание земель. Межевание земель проводится согласно Инструкции о межевании земель, утвержденной Российским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) 08 апреля 1996 года. Российский единый реестр землевладений (Росземкадастр) 28 февраля 2003 года опубликовал письмо, вносящее разъяснения в порядок использования вышеназванной Инструкции. Инструкция включает в себя перечень подготовительных работ и список предоставляемых документов. Как при выполнении подготовительных работ, так и при формировании пакета документов используются результаты проведения землеустроительной экспертизы.

      sudexpa.ru

      Порядок проведения землеустроительной экспертизы

      Землеустроительная экспертиза с ее вопросами является комплексом юридических и технических работ, которые проводятся с целью определения границ участков, правомерности строений и их размещения на исследуемой территории, а также для определения вариантов раздела участка.

      Кроме того, земельная экспертиза проводится для определения соответствия фактического использования земельных площадей, зданий и сооружений правоустанавливающей документации.

      Землеустроительные экспертизы: вопросы по ним решаются по отношению, как к самим земельным участкам, так и к соответствующей документации, подтверждающей права собственности на землю. В пакет документов, подлежащих землеустроительной экспертизе, могут входить распоряжения о выделении земельной площади, а также межевое дело и некоторые кадастровые документы. Земельная экспертиза осуществляется специальными лицензированными организациями на основе договора между землепользователем и экспертом.

      Экспертиза земельного участка, как правило, проводится с целью урегулирования споров о выделении доли собственников, а также для определения порядка использования общего имущества. Кроме того, с помощью экспертизы устанавливаются границы участка на местности и его фактическая площадь. Земельная экспертиза назначается также для разрешения споров, которые связаны с установлением, либо оспариванием границ соседних участков.

      Землеустроительная экспертиза, вопросы по которой решают специализированные организации, может быть назначена в случае необходимости юридического определения стоимости земельного участка с находящейся на нем недвижимостью. Экспертиза также проводится для определения вариантов раздела спорного владения постройками, либо площадями исследуемого земельного участка. В некоторых случаях экспертиза помогает определить порядок пользования земельным участком при невозможности выдела доли совладельцам.

      Экспертиза земельного участка проводится в том случае, если есть необходимость рассмотрения возможности постройки на рассматриваемом участке объектов различного назначения. Кроме того, с помощью земельной экспертизы могут быть выявлены нарушения действующих нормативных актов, методик и правил планировки территорий и застройки участков земли. Экспертиза проводится также для определения соответствия параметров участка правоустанавливающей документации с последующей ее корректировкой.

      На сегодняшний день земельная экспертиза является одним из самых распространенных видов экспертных оценок. В то же время проведение такой экспертизы в высокой степени трудоемкое и дорогостоящее мероприятие, поскольку требует сложных технических исследований. Экспертная оценка земельного участка должна проводиться высококвалифицированными специалистами с применением современного оборудования геодезического предназначения.

      Наиболее часто проведение землеустроительной экспертизы и решение вопросов этого специального исследования, может быть назначено постановлением суда, однако в некоторых случаях оценка земельного участка может проводиться и во внесудебном порядке. В случае возникновения спорных вопросов относительно земельных площадей специалисты рекомендуют проводить предварительную экспертизу, в ходе которой определяется необходимость судебного разбирательства.

      Землеустроительная экспертиза по вопросам участков состоит из нескольких этапов. Подготовительные работы заключаются в получении необходимых сведений о земельном участке, а также в глубоком анализе правоустанавливающей документации. Полевые работы подразумевают установление фактических границ участка на местности, а также определение его расположения и площади. По результатам экспертизы выносятся соответствующие заключения и составляются планы фактического местоположения и границ исследуемой площади с проектами исправления возможных несоответствий.

      zemeks.ru

      Землеустроительная экспертиза

      Землеустроительная экспертиза (или земельная экспертиза) проверяет соответствие фактических границ земельного участка границам ранее проведенного межевания, а также соответствие фактического использования участка регламентирующим документам.

      Все услуги компании СИНЭО прошли сертификацию и соответствуют стандарту качества ГОСТ Р ИСО 9001-2015.

      Главный офис в СПб: 340-00-35 — задайте вопрос по стоимости, срокам, проведению земельной экспертизы границ участка или документов нашему специалисту. Или отправьте заявку ►

      Все услуги СИНЭО сертифицированы ГОСТ Р ИСО 9001-2015

      Когда проводится землеустроительная экспертиза?

      • при решении территориальных споров владельцев граничащих участков земли,
      • при разделе земельных участков между несколькими собственниками,
      • для определения правомерности находящихся на участке построек.
      • СИНЭО проводит все виды землеустроительных экспертиз в С-Пб и Ленинградской области, также возможен выезд эксперта для оценки и экспертизы земельного участка в другие города России и за ее пределы. Работаем с физическими и юридическими лицами.

        В СИНЭО вы можете заказать рецензирование ранее выполненных экспертиз. А также воспользоваться полным комплеком юридических услуг — от составления ходатайства, до представления в суде.

        Имеются все необходимые лицензии и сертификаты, в штате сотрудников — квалифицированные специалисты, в том числе доктора наук.

        История успеха компании насчитывает уже более 17 лет! Работаем с клиентами по всей России, в Беларуси и Казахстане.

        Наши ведущие эксперты-землеустроители могут выступать в судах в качестве специалистов с целью верной трактовки экспертиз, выполненных другими экспертными организациями, а также когда в судебных заседаниях требуются специальные познания эксперта-землеустроителя.

        Бесплатная консультация специалиста перед проведением земельной экспертизы: 340-00-35 — главный офис экспертизы в Санкт-Петербурге.

        Проведение землеустроительной экспертизы определяет:

        1. площадь земли, занятой конкретным объектом
        2. площадь земельного участка, свободной от застройки
        3. наличие возможности использовать территорию для строительства конкретного объекта (параметры, условия)
        4. нарушения правил или законов возведения объектов на конкретном участке земли (в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства)
        5. нарушения в землеустроительной документации
        6. картографические границы земельного участка
        7. наложение границ на соседние участки земли
        8. фактические границы и площадь земельного участка
        9. возможность раздела участка земли
        10. соответствие фактических границ земельного участка размерам, указанным в нормативных документах
        11. размеры сервитутов участка при его разделе
        12. Рецензия на судебную землеустроительную экспертизу

          Судебная землеустроительная экспертиза позволяет решить ряд вопросов, касающихся межевания, стоимости участка, прав на него конкретного владельца. Поэтому крайне важно, чтобы экспертное мнение было обоснованным, а заказчик не сомневался в компетентности и непредвзятости специалиста. Если же это не так — стоит провести рецензию на землеустроительную экспертизу и проверить все сомнительные пункты в заключении.

          Рецензия на заключение, которое вынес эксперт, может оказаться необходимой в случае споров владельцев расположенных поблизости земельных наделов. Она может быть востребована и при сомнениях в квалификации проводивших исследование специалистов. Благодаря составлению рецензии на судебную землеустроительную экспертизу заказчику становится понятно, правильно ли была проведена экспертиза, а главное — верно ли вынесено судебное заключение.

          Благодаря рецензиям, проведенным в СИНЭО, было выиграно множество судебных дел. Исходя из практики наших специалистов — большинство экспертных заключений можно признать необоснованным, или исследования — проведенными не в полном объеме. А это значит, что у вас всегда есть шанс провести повторное слушание и выиграть процесс!

          Мы будем рады содействовать правосудию: 340-00-35 — главный офис экспертизы СИНЭО в СПб. Уточнить стоимость

          Судебная землеустроительная экспертиза

        13. отдельные территории различных субъектов Российской Федерации, муниципальных и прочих образований;
        14. различные документы: схемы участков; межевания, проводимых геодезических работ.

        Когда требуется подобная экспертиза? Исследование для суда может может потребоваться в следующих случаях:

      • при разделе домовладений и расположенных поблизости участков между собственниками:
      • при установлении порядка использования данного участка;
      • при определении границ, величины участка.
      • Документы для проведения судебной земельной экспертизы

        Эксперт при проведении судебной землеустроительной экспертизы изучает документацию, предоставленную землевладельцем и технические параметры участка. Владелец предъявляет эксперту необходимые для исследования документы — это могут быть:

      • имеющиеся договоры (аренды, купли-продажи, дарения);
      • кадастровый паспорт;
      • кадастровую выписку на дом и на сам участок;
      • свидетельство о праве наследства;
      • судебные решения, касающиеся участка;
      • свидетельство, подтверждающее право собственности;
      • выписку из ЕГРП на участок и постройки на нём.
      • Бесплатная консультация специалиста перед проведением земельной экспертизы: 340-00-35. Отправить заявку ►

        Выделяют несколько различных видов судебных экспертиз по землеустройству:

      • Первичная экспертиза: Она позволяет определить расположение того или иного надела и различные технические параметры. Ее инициируют обычно в ходе проведения судебного разбирательства.
      • Повторная экспертиза: Её назначают при появлении тех или иных сомнений в правильности вынесенного ранее первичного заключения специалистов. Такую экспертизу могут также назначить судебные органы;
      • Дополнительная экспертиза: Она может быть проведена тогда, когда нужно дополнительное исследование и уточнение тех или иных новых возникших обстоятельств.
      • Рецензирование экспертного заключения.
      • Независимые негосударственные специализированные экспертизы проводятся как в судебном порядке, так и в досудебном.

        Задачи проведения судебной землеустроительной экспертизы:

      • определить точные границы надела, отразить их в письменном виде, с составлением плана;
      • выяснить порядок использования земли различными собственниками;
      • установить, какая площадь земли принадлежит каждому из собственников;
      • выявить, соответствуют ли границы по документам границам участка в реальности;
      • уточнить кадастровую стоимость того или иного надела земли;
      • изучить имеющиеся материалы по межеванию земли: соответствуют ли они действующим законодательным требованиям.
      • Вопросы землеустроительной экспертизы для суда

        Какие вопросы ставятся перед специалистом-экспертом в деле межевания участков? Примерный список вопросов:

      • какой является реальная площадь исследуемого участка?
      • насколько соответствует реальная площадь земли той площади, которая указана в правоустанавливающих документах?
      • какими являются координаты участка?
      • какой является свободная (незастроенная ничем) площадь участка?
      • законно ли возведены постройки на участке? Соблюдались ли при этом существующие правила застройки?
      • есть ли на исследуемом экспертом участке то или иное имущество ответчика по суду?
      • inexpert.ru