Полезные статьи

Как платить налоги после продажи квартиры

Нотариальный договор купли продажи квартиры стал неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью. В законодательстве произошли серьёзные изменения.

Оглавление:

Нотариальный договор купли продажи квартиры

Так как 29.12.2015 года и 02.06.2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Эти изменения перенесены в новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года

Если сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению — это можно сделать в добровольном порядке. Только зачем?

Какие договоры подлежат удостоверению

Теперь сделки по отчуждению ( на основании договора дарения, выделения доли, купли-продажи, мены) недвижимости принадлежащей:

  • несовершеннолетним гражданам
    • недееспособным гражданам
    • сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности
    • Теперь сделки сделки по приобретению недвижимости законными супругами в долевую собственность.

      Подлежат удостоверению нотариусом

      Покупка недвижимости, принадлежащей на праве единоличной собственности или общей совместной собственности дееспособному продавцу(ам), и оформлении покупателями в долевую собственность, несовершеннолетнему или недееспособному — простая письменная форма договора

      То есть — отчуждение — нотариальная форма договора, приобретение — простая письменная форма договора, за исключением покупки недвижимости супругами в долевую собственность.

      Нотариальный договор купли продажи квартиры. Тарифы

      Нотариальный договор купли продажи квартиры или иного отчуждения составляется помощником нотариуса. В соответствии с требованиями нотариуса.

      Порой требования нотариуса разнятся с требованием банка, при ипотечной сделке и урегулирование разногласий требует больших согласований и затягивает время выхода на сделку.

      Цена за составление подобных документов строго не регламентируется и является услугой юридического характера. Поэтому цена за составление договора сильно разнится по регионам от 2 000.0 до 10 000.0 рублей

      За удостоверение договора участники сделки уплачивают государственную пошлину 0,5% от цены договора но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.

      Нотариальный договор купли продажи квартиры. Пакет документов

      Нотариус должен исключить риски оспоримой и ничтожной сделки.

      Поэтому пакет документов включает в себя:

    • Правоустанавливающие и право подтверждающие документы.
    • Документы, разрешающие отчуждение недвижимости детей и недееспособных
    • Согласие супруга на покупку и продажу, если того требует закон
    • Документы, подтверждающие отсутствие лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
    • У нотариуса есть доступ к электронному ресурсу Росреестра, для получения сведений об арестах и обременениях

      У нотариуса есть право подавать заявления в Росреестр о регистрации права собственности и перевода права в электронном виде.

      Участники сделки могут подать эти заявления в Росреестр самостоятельно.

      Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.0 и возлагается на нового собственника(ов). Подробнее > > >

      Договор вступает в законную силу после подписания сторонами сделки и удостоверения нотариусом.

      Сроки подачи заявления в Росреестр о регистрации права собственности и внесении записи в ЕГРП в законе не прописаны.

      Внимание!

      Если договор купли — продажи, как впрочем и иной договор отчуждения, предоставляется в Росреестр в электронном виде, на нем будет проставляться удостоверяющая надпись и подпись регистратора в электронном виде, это просто набор символов. При чем эта подпись будет удостоверять файл документа, а не каждую его страницу в случае многостраничного договора.

      Поставить «живую» подпись и штамп о регистрации на такой договор нельзя.

      У участников сделки есть право передать документы на регистрацию права традиционным образом и получить их с обычной подписью регистратора и синим штампом, удостоверяющим регистрацию.

    • Свидетельство о праве бывшего собственника «гасит» своей надписью нотариус.
    • Акт приема-передачи

      К договору купли-продажи в обязательном порядке составляется передаточный акт. Он не удостоверяется нотариусом. Уточните, кто его будет составлять. Возможно не нотариус, а вы.

      Сроки регистрации в Росреестре не более 3 рабочих дней, а в случае если удостоверенный нотариусом договор предоставляется в Росреестр в электронном виде — не более 1 рабочего дня.

      exspertrieltor.ru

      Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

      Процесс продажи квартиры происходит только при наличии полного пакета документов, в противном случае вы рискуете стать жертвой мошенников и остаться без денег и жилья. Все бумаги проходят через руки нотариуса в присутствии продавца и покупателя, после чего происходит сделка.

      Однако прежде, чем вы получите долгожданный денежный взнос, необходимо подготовить так называемый «пакет» документов для продажи квартиры.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

      Перечень необходимых

      Как правило, для оформления сделки купли-продажи квартиры требуют стандартный список документов. В зависимости от особенностей сделки комплект может дополняться на усмотрение нотариуса. Без риэлтора должно быть следующий пакет:

      У продавца:

    • паспортные данные всех владельцев квартиры;
    • идентификационные коды владельцев;
    • согласие владельцев на продажу, заверенное нотариально, или их личное присутствие;
    • свидетельство о рождении ребенка, если кто-либо из владельцев является несовершеннолетним, его идентификационный код (подробнее о том, как происходит продажа квартиры несовершеннолетнего, читайте в этой статье);
    • решение опекунского совета, если кто-либо из собственников является несовершеннолетним;
    • подтверждение о выполнении решения опекунского совета;
    • свидетельство о браке, его расторжении или о смерти супруга;
    • нотариально заверенное согласие лиц, имеющих право на приоритетную покупку квартиры.
    • На квартиру:

    • документ, подтверждающий право собственности на жилье. Так называемый правоустанавливащий документ, оригинал;
    • справка из о прописанных в квартире по форме №3. Действительна три недели;
    • технический паспорт, который включает в себя техническую инвентаризацию объекта инженером БТИ, оценку квартиры. Срок годности документы – три месяца с момента выдачи;
    • извлечение о регистрации прав собственности на недвижимости. Выдается в БТИ в течение двух месяцев, действителен три месяца;
    • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, за электроэнергию, услуги телефонной связи;
    • справки об отсутствии запретов на продажу для физического лица и отсутствии ареста. Выдаются и проверяются нотариусом;
    • решение опекунского совета, если кто-либо из собственников не достиг совершеннолетия.
    • Подготовка

      Подготовка документов для продажи квартиры – один из самых трудоемких и длительных процессов на протяжении всего времени. Если же вы уже успели собрать весь необходимый комплект документов, то по принятому порядку продажа сводится к поиску покупателя и оформления в максимально сжатые сроки.

      Подбор каждого документа из вышеприведенного перечня – ответственный этап, где спешка ни к чему хорошему не приведет. От них зависит юридическая чистота сделки и порой даже стоимость квартиры.

      Чтобы покупателю не пришлось ждать несколько недель, пока вы соберете все бумаги, их сбор можно поручить юристу или регистрирующим органам, заказав сопровождение продажи квартиры. Грамотные специалисты не только составят полный список всей документации, но и выступят гарантом того, что в дальнейшем вам не потребуются дополнительные документы.

      Все данные должны соответствовать действительности, быть правильно заполнены и тщательно проверенны. Собирая документы самостоятельно, у вас есть возможность проконтролировать весь процесс. Ни в одной бумаге не должно быть помарок или исправлений.

      В подготовке документов для продажи квартиры необходимо определить для себя алгоритм действий и четко ему следовать. Ниже приводим самый оптимальный и действенный способ, который поможет быстрее продать квартиру:

    • определение цены. Этот фактор напрямую влияет на скорость продажи. Учитывайте район, этажность, общее состояние квартиры. Если у жилья имеется ряд преимуществ, они должны быть отражены в цене в виде плюсов. Также прибавьте «запас» для возможного торга;
    • сбор пакета документов. Каждый покупатель хочет поскорее совершить сделку, вы должны быть к этому готовы. Все проблемы с бумагами решайте в срочном порядке только проконсультировавшись со специалистом. Собирая пакет документов, не переплачивайте за срочность. Выписка из БТИ заказывается в последнюю очередь, так как имеет ограниченный и очень короткий срок действия.

    После того, как все документы собраны, ваши шансы продать квартиру как можно выгоднее, значительно возросли.

    Предварительный договор

    Предварительный договор на куплю-продажу квартиры составляется для того, чтобы гарантировать как продавцу, так и покупателю, что квартира будет приобретена и не перейдет другому владельцу. Такой договор сопровождается залоговой суммой или авансом, который фиксируется в соглашении.

    Аналогом предварительному договору выступает соглашение об авансе и задатке. Оно имеет такую же юридическую силу и позволяет продавцу и покупателю найти оптимальное решение об условиях сделки.

    Однако при оформлении данного документа также есть подводные камни, на которые можно не наткнуться, ознакомившись со следующей информацией. Аванс и задаток – различные понятия. Именно поэтому так важно правильно использовать юридическую терминологию. В дальнейшем это поможет избежать трудностей при оформлении.

    Сам предварительный договор составляется в произвольной форме. Достаточно указать в документе паспортные данные обеих сторон, адреса, описание объекта и его адрес, срок обязательств, а также сумму аванса или задатка. В договоре указывается дата его составления, а его юридическая сила наступает с момента подписания сторонами.

    Акт приема-передачи

    Акт приема-передачи – неотъемлемая часть продажи квартиры. Как и предварительный договор, он составляется в произвольной форме, в письменном виде и в двух экземплярах. Документ возлагает всю ответственность по содержанию недвижимости на покупателя. После подписания акта купли-продажи последний уже не может предъявить продавцу претензии о недостатках объекта, если они не были намеренно скрытыми.

    Для того чтобы документ о приеме-передаче имел юридический вес, он обязательно должен включать в себя следующие составляющие:

  • дату и номер договора купли-продажи объекта. По возможности сведения о нотариусе, заверявшем сделку;
  • ФИО, паспортные данные, идентификационные номера сторон договора;
  • площадь квартиры, количество комнат, этажность дома и прочее;
  • дефекты, если таковые обнаружили при осмотре;
  • состояние объекта (наличие ремонта и других улучшений);
  • дату и место подписания акта;
  • подписи обеих сторон или печать, если в качестве стороны выступает организация.
  • После подписания акта передачи покупателю передаются ключи и оригиналы документов, которые понадобятся для государственной регистрации сделки. До момента подписания всю ответственность за жилье несет продавец.

    Декларация 3 НДФЛ

    Декларация 3 НДФЛ – документ, необходимый для налогообложения физических лиц на их доходы от продажи квартиры.

    Нужно ли вам составлять декларацию? Владельцы квартиры более трех лет или ровно этот период не облагаются налогом, независимо от суммы расходов и дохода от продажи. Вам не нужно заполнять и подавать декларацию формы 3-НДФЛ.

    Если вы являетесь собственником жилья сроком менее 3-х лет, то составление декларации необходимо.

    Пытаетесь выбрать лучший способ, как быстро найти поставщика для интернет магазина? Это хороший вопрос! И на него мы даем ответ.

    ОКФС расшифровка довольно просто. Ознакомится с ней вы можете тут. А вот для того, чтобы разобраться в банковском идентификационном коде, вам лучше прочитать всю статью.

    Налоговый вычет

    Если ваши доходы составляет миллион рублей или менее, независимо от расходов, ваша выручка от продажи квартиры может быть уменьшена на вычет в размере 1 миллион рублей. Однако эта сумма не должна превышать выручку.

    Если расходы на квартиру составили более миллиона рублей и у вас есть все подтверждающий это документы, то вы можете уменьшить выручку от продажи на фактические расходы. Отсюда ваш налог составит 13% от чистого дохода.

    При долевой продаже квартиры, каждый владелец заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ отдельно, указывая не полную сумму продажи, а исключительно свою долю. Подробнее про налоговый вычет при продаже квартиры, узнайте по следующему адресу: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/nalogooblozhenie.html.

    Сертификаты

    На приобретение квартиры по государственному жилищному сертификату распространяются те же правила, что и на стандартный договор купли-продажи. Среди обязательных условий стоит отметить только то, что оплата жилья производится из средств федерального бюджета в виде субсидии по сертификату. Средства поступают продавцу в виде безналичных расчётов.

    Как вы и сами понимаете, пакет документов для материнского капитала будет не маленьким. Приготовьтесь к кропотливому труду!

    Военный сертификат

    Обеспечение жильем военнослужащих проводится также в рамках программы государственных жилищных сертификатов (ГЖС). Ценная бумага позволяет отставному военному или прочим лицам, связанным с военной деятельностью, получить целевую субсидию на приобретение жилья.

    Участие в программе принимается добровольно в нескольких случаях:

  • гражданин проживает в общежитии или служебном жилом помещении;
  • если у гражданина нет места постоянного проживания;
  • гражданин проживает в квартире или комнате на условиях найма.
  • На сегодняшний день получить сертификат на субсидию могут не только военные лица, но и чернобыльцы, пострадавшие от стихийных бедствий, беженцы и прочие.

    Вам также будет интересно узнать, как составляется договор продажи ипотечной квартиры.

    Документы и справки БТИ

    Чтобы собрать полный пакет документов, каждый владелец должен пройти через двери БТИ. Здесь вы сможете получить технический паспорт на квартиру, где будут указаны площадь и её планировка.

    Если у вас уже есть такой паспорт, то вполне возможно, что его понадобится заменить на новый. Чаще всего это касается объектов, где была произведена перепланировка. Для оформления техпаспорта в таком случае понадобится дополнительная справка – разрешение Исполкома.

    Папка документов продавца должна также иметь справку-характеристику. Срок её годности очень короткий и может истечь. В этом документе не должно быть ошибок, несовпадений и прочего, так как нотариус не сможет оформить сделку.

    Следующий документ из БТИ – решение опекунского совета. Выдается он Исполкомом. Бумага является обязательной, если в квартире прописан несовершеннолетний или ребенок является одним из собственников недвижимости. Делается справка длительное время и существует множество случаев, когда опекунским советом был выдвинут отказ. Опытный юрист проконсультирует вас, как избежать подобных нюансов и наиболее правильно провести процедуру.

    Заявление о согласии супруга на куплю-продажу квартиры представляет собой нотариально заверенный документ, где второй супруг подтверждает свое одобрение на совершение сделки. Этот документ обязателен при оформлении документов купли-продажи. В этой статье ознакомьтесь с тем, как оформляется договор купли-продажи квартиры супругов.

    В заявлении описываются полные ФИО супруга, его паспортные данные.

    Процедура оформления документа производится при личном присутствии второго владельца недвижимости. Также понадобится свидетельство о регистрации брака, так как штамп в паспорте не является состоятельным юридическим документом (не имеет гербовой печати).

    В заявлении о согласии на продажу нужно будет указать точный адрес продаваемой недвижимости, что сэкономит вам время при дальнейшем оформлении.

    Скачать образец можно тут.

    Расписка – важный документ в оформлении сделки купли-продажи. Как к заключительному этапу, к неё нужно отнестись со всей ответственностью и деликатностью.

    На сегодняшний день существует ряд основных требований к расписке:

  • расписка должна быть написана от руки получателя денег, в не зависимости от всевозможных отговорок;
  • асписка должна быть написана Вашей ручкой, а не симпатическими чернилами;
  • расписка должна содержать информацию о том, кто передал деньги, с указанием паспортных данных, адресов регистрации покупателей;
  • расписка должна содержать четкую сумму, которая была получена продавцом, и в каком валюте. Рекомендуется писать цифрами, сопровождая сумму росписью;
  • в расписке должно быть указано за что получены деньги (в данном случае за проданную квартиру), а также параметры недвижимости, адрес, площадь, кадастровый номер и другие данные;
  • желательно, чтобы во время составления расписки присутствовали свидетели, заверив её своими подписями;
  • в конце расписки обязательно указать, что оплата произведена полностью и претензий не имеется;
  • место составления расписки и дата.
  • Скачать образец расписки отсюда.

    Продавая квартиру, ни в коем случае не начинайте процесс оформления документов, без консультации квалифицированного нотариуса. Тщательно проверьте недвижимость на дефекты и обременяющие обстоятельства. Внимательно отнеситесь и к выбору покупателя. Не рекомендуется продавать квартиру людям в преклонном возрасте, которые могут отменить сделку по состоянию здоровья и прочим существенным факторам.

    Будьте внимательны при подписании документов, и ваша квартира перейдет в надежные руки по всем правилам!

    На первый взгляд безопасная сделка покупки доли в квартире сопровождается рисками! При чем не малыми!

    lawyer-consult.ru

    Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

    Снять обременение с квартиры после оплаты легко.
    Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом. Заявление так же можно подать через МФЦ.

    Срок снятия обременения — 3 рабочих дня. Если вы подаете заявление через МФЦ плюс 2 рабочих дня

    Статья обновлена 31.05.2018 г

    Содержание статьи подробное:

    Снять обременение с квартиры после оплаты

    Снять обременение с квартиры после оплаты нужно обязательно, «автоматически» это не происходит даже если вы оплатили долги банку.

    Не нужно тянуть с этой процедурой, особенно если обременение было наложено в пользу физического лица, после потери дееспособности Продавцом или его смерти, вы сможете сделать это только через суд!

    Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия обременения невозможно!
    Так как в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) внесена запись о залоге недвижимости.

    Законом не определены сроки, в которые необходимо снять обременение после полной оплаты, и стороны сделки решают этот вопрос по договоренности.

    Давайте разберемся как нужно действовать.

    Снять обременение после полного расчета

    Необходимо погасить запись об ипотеке в ЕГРН.

    Для регистрации обременения(ипотеки) вы, продавец, а возможно и кредитор(физическое или юридическое лицо) подали в Росреестр заявление о регистрации обременения(ипотеки).

    Теперь нужно убрать запись об обременении из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
    Это делается тоже на основании заявления.

    Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление

    -Куда надо подавать заявление?

    -В отдел приема документов Росреестра или МФЦ.
    Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов и коммуницирует с заявителями через посредника — МФЦ.

    Как написать заявление и где взять бланк

    -Как написать заявление?

    -Заявление Вам подготовит специалист отдела приема документов. Вы должны с ним ознакомиться, проверить адрес объекта и кадастровый номер, ваши личные данные и подписать

    -Кто подает заявление?

    -Все зависит от основания, на котором обременение было наложено.

    Из нижеперечисленных — выберите одну ситуацию:

  • Если ипотека наложена на основании :
  • Договора купли-продажи, то есть в договоре указана частичная оплата(рассрочка, отсрочка платежа) и «Стороны договорились, что в пользу продавца возникает обременение»

    всеми участниками этой сделки подается заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке(обременении). Документ об оплате прикладывать не надо.

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:
  • Договора купли-продажи и Кредитного договора банка

    тогда заявление подается Покупателем с приложением справки о полной оплате и заявление подает Кредитор(его представитель по доверенности — юрист или другой сотрудник банка)

    Договора купли-продажи, Кредитного договора и Закладной

    Покупателю нужно подать заявление о прекращении записи об ипотеке с приложением Закладной с отметкой о полной оплате кредита. Закладная хранится в Банке и будет вам выдана по заявлению после полного погашения долга в срок от 3 дней до 2-х месяцев.

      Кредитного договора и Договора залога с физическим лицом или юридическим лицом

      — обе стороны этих договоров подают заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке.

      Снять обременение с квартиры после оплаты

      • Если Вы не помните или не понимаете на каком основании наложено обременение — посмотрите расписки о приеме документов, возможно вы ее сохранили
        Для регистрации ипотеки вы писали отдельное заявление и у вас есть расписка о его приеме и там указаны документы-основания.
      • Прекращение записи об ипотеке происходит в течении 3-х рабочих дней.
        Госпошлина не уплачивается.
      • Подтверждение снятия обременения

        С 15.07.2016 года повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдается, да и вообще его — упразднили.

        Всю достоверную информацию об объекте недвижимости, в том числе об отсутствии арестов и обременений, можно увидеть только в выписке из ЕГРН.

        То есть через неделю, а лучше чуть позже ( так как обновление баз иногда происходит с небольшим запозданием) после подачи заявления о снятии обременения, вы можете заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или электронную выписку.

        Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ — госпошлина составляет 400 рублей.

        Выписка из ЕГРН в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет — 250 рублей.

        Посмотрите как выглядит современная электронная Выписка из ЕГРН

        Заказать ее очень легко, не выходя из дома. Выписка поступит вам на электронную почту и будет заверена ЭЦП (электронной цифровой подписью)
        Выписка, которую я вам предлагала посмотреть, пришла ко мне за 1 час 08 минут.
        Скорость поступления выписки зависит от загруженности сервиса, иногда выписка поступает за несколько минут.

        Я пользуюсь, для заказа электронных выписок, этим надежным сервисом
        Кстати, на этом сервисе можно «поставить» на мониторинг внесение изменений в ЕГРН по вашему объекту недвижимости всего за 50 рублей.
        Как только запись об ипотеке уберут — на электронную почту вам поступит сообщение.

        Кредитор уклоняется от получения денег

        Если вы попали в такую неприятную ситуацию, а по условиям займа передача денежных средств кредитору осуществляется только наличными средствами, обратитесь к нотариусу.

        Дата размещения средств на депозите нотариуса будет являться датой уплаты долга.

        Снять обременение с квартиры после оплаты просто, но сделайте это своевременно!

        Всегда рада разъяснить. Автор

        Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

        Какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой?

        Продажа квартиры — задача, решение которой требует предварительной подготовки. Если Вы уже смогли оценить квартиру для продажи он-лайн, определились с ценой, и начали рекламировать свою квартиру, то самое время начать готовить документы для продажи квартиры. Меня часто спрашивают, а стоит ли заказывать все эти выписки и справки заранее, ведь у каждой из них есть свой «срок годности». В этой статье разберемся, какие документы для продажи квартиры необходимы, а также почему их лучше подготовить на самом раннем этапе.

        Документальная подготовка к продаже квартиры — важный и ответственный этап, который может существенно сократить сроки выхода на сделку, а также повлиять на принятие решения о покупке теми покупателями, которые по тем или иным причинам спешат со сделкой. Кроме того, для самого продавца наличие полного пакета документов для продажи квартиры означает отсутствие препятствий для сделки. Итак, давайте по порядку:

        Документы для продажи квартиры

        1. Оригиналы правоустанавливающих документов. Включает в себя свидетельство о государственной регистрации права и документ-основание (он указан в верхней части свидетельства), а также в большинстве случаев акт приема-передачи квартиры.

        2. Кадастровый паспорт. Если последняя сделка с недвижимостью была менее 5 лет назад, то кадастровый паспорт на регистрацию может и не потребоваться. Однако я настойчиво рекомендую его заказать заранее, т.к. если покупатель квартиры будет задействовать ипотечный кредит, то кадастровый паспорт потребуется для предоставления в кредитующий банк. До 1 января 2013 года заказать можно было в в БТИ, теперь кадастровые паспорта изготавливает Кадастровая палата. Также в Москве заказать кадастровый паспорт можно в МФЦ (многофункциональном центре).

        3. Выписка из домовой книги. В ней отражается информация о всех зарегистрированных в квартире. Заказываем в паспортном столе, получаем в день обращения, действительна 1 месяц.

        4. Согласие супруга на сделку. Берем у нотариуса в случае, если продаваемая квартира покупалась в браке и оформлена на одного из супругов. Если есть брачный договор, то согласие супруга не нужно. Также согласие супруга на сделку не потребуется, если один из супругов получил квартиру в собственность, находясь в браке, но по безвозмездной сделке (приватизация, дарение, вступление в наследство).

        Если покупатель квартиры — ипотечник или проходит опеку (попечительский совет), то могут потребоваться также:

        5. Экспликация и поэтажный план (технический паспорт). Заказываем в БТИ, срок изготовления 10 дней, действителены 1 год.

        6. Копия финансово-лицевого счета. Действительна 1 месяц, берем в бухгалтерии ЕИРЦ (ДЭЗа, ЖЭКа) при обращении.

        7. Справка об отсутствии задолженности по квартплате (там же).

        8. Справка об отсутствии задолженности по налогам (в налоговой — иногда требуется в опекунский совет).

        9. Справки НД и ПНД — из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете. В большинстве случаев если у продавца квартиры есть водительское удостоверение, то можно ограничится его копией вместо справок НД и ПНД.

        Почему документы для продажи квартиры нужно готовить заранее?

        Во-первых, продавец квартиры должен быть уверен, что с его стороны нет помех к сделке. Примерами подобных помех могут служить:

      • неузаконенная перепланировка, которая отражена на поэтажном плане БТИ. Такая перепланировка скорее всего будет противопоказанием для ипотечно го покупателя
      • люди, прописанные в квартире, не желающие выписываться после продажи
      • отказ одного из супругов от продажи. Часто такая ситуация может возникнуть в случае, если брак трещит по швам или уже давно распался и один из супругов желает насолить другому.
      • Во-вторых, полностью готовые документы для продажи квартиры могут стать аргументом в пользу Вашей квартиры для покупателя и повлиять на его выбор в Вашу пользу, если покупатель спешит со сделкой. Такое бывает, когда «горит» выгодный кредит или рушится цепочка в альтернативной сделке.

        В-третьих, располагая полным пакетом документов для продажи квартиры, можно достигнуть соглашения по всем вопросам сделки с покупателем на самом начальном этапе переговоров, что уменьшает вероятность возникновения непредвиденных ситуаций в процессе сделки, которые могут повлечь отказ от сделки.

        realty-ask.ru

        Оплата налога при вступлении в наследство

        Вступление в наследство строго регламентировано законодательством и требует соблюдения определенной процедуры. Для того, чтобы воспользоваться своими правами наследника, потребуется также понести определенные затраты.

        Помимо этого, принятие наследства означает принятие не только имущества, ценных вещей и денежных средств, но и долгов усопшего. Только оценив совокупность затрат, следует принимать решение об участии в наследовании.

        Вопросы налогообложения при наследовании затрагивают все категории лиц, и относятся к темам, сохраняющим свою актуальность до сих пор. Одним из требований до 2006 года являлся налог при вступлении в наследство. Его сумма, порою, была существенной и значительно препятствовала реализации прав наследником.

        Однако в настоящее время законом РФ налог был отменен для большинства случаев, сохранив другие финансовые обязательства, которые потребуется выполнить для получения прав на имущество наследодателя.

        Получить наследство без каких-либо затрат не получится, так как каждый гражданин, намеренный оформить права на собственность умершего родственника, обязан выплатить пошлину или уплатить подоходный налог.

        Главные моменты

        Права наследника предъявляются в отношении следующей собственности:

      • недвижимое имущество (квартиры, дома, дачи, участки);
      • движимое имущество;
      • предметы искусства (антикварные, ценные вещи, предметы искусства);
      • депозиты в банках;
      • интеллектуальные виды собственности.
      • При налогообложении физических лиц форма получения дохода (в денежном/натуральном выражении) не влияет при освобождении от налога.

        Однако в некоторых случаях уплатить налог при вступлении в наследство все-таки придется:

      • интеллектуальная собственность;
      • предметы искусства;
      • литературные произведения;
      • достижения в области науки, открытия и результаты изобретательской деятельности;
      • созданные умершим промышленные образцы.
      • Что это такое

        Наследование означает полное принятие всех обязанностей и прав умершего родственниками или близкими ему людьми.

        Предусмотрено два пути вступления в права: по закону или по завещанию:

        Вне зависимости от выбранного пути вступления в наследство, граждане в процессе оформления перехода прав от умершего обязываются уплатить государственную пошлину, а также понести другие дополнительные расходы:

      • нотариальные услуги;
      • расходы на оценку переходящей собственности;
      • долги и иные финансовые обязательства усопшего.
      • Фактически, работа нотариуса по открытию наследственного дела не начинается без предварительной уплаты пошлины в пользу государства, так как при ведении дела нотариус выступает также в роли налогового агента.

        Расчет государственной пошлины в 2018 году производится вне зависимости от региона РФ, с учетом двух параметров: степени родства (очередность наследников) и оценочной стоимости недвижимого и движимого имущества.

        Рассчитывая расходы на нотариуса, следует заранее ознакомиться с тарифами, действующими в конкретном регионе обращения, так как расценки на услуги в разных городах будут различаться.

        Финансовые обязательства также возникают в случае продажи наследуемого имущества, а в таком случае, наследник обязан уплатить налог на доходы в качестве физического лица, с отражением всей суммы доходов в декларации, подаваемой в ФНС ежегодно

        Нужно ли платить

        Принимая решение о принятии наследства, наследник должен тщательно изучить все статьи расходов, которые он обязывается уплатить еще до того, как получит права распоряжаться имуществом умершего родственника или другого наследодателя.

        Несмотря на отмену налога на наследство, сама процедура, установленная законодательством, требует значительных финансовых трат в процессе прохождения процедуры оценки имущества, необходимого для расчета государственной пошлины, а также погасить все задолженности по финансовым обязательствам умершего и оплатить расходы на нотариальные услуги.

        В некоторых ситуациях, наследнику все же придется выплачивать 13%-ный налог, связанный с получением дохода в качестве физического лица.

        Какие налоги уплачиваются при наследовании по завещанию?

        Налоговым законодательством предусмотрено освобождение от уплаты налога при вступлении в наследство для всех категорий граждан и на все виды имущества, за исключением определенных ситуаций, при которых налог должен быть оплачен (п.18 ч.1 ст.217 НК РФ):

      • при получении дохода усопшим в качестве изобретателя полезной модели/промобразца;
      • при получении выплат в адрес усопшего в качестве патентодержателя на созданное им изобретение;
      • при авторских выплатах по созданному предмету искусства;
      • вознаграждении за авторский научный труд, литературное произведение.

      Доход, получаемый при вышеперечисленных ситуациях, подлежит обязательной уплате налога НДФЛ, рассчитываемого исходя из оценочной стоимости приобретенного наследства в размере 13 процентов от нее.

      Расходы на нотариуса, несмотря на их обязательность, составляют меньшую из статей затрат. Так как большая часть расходов связаны с уплатой госпошлины, рассчитываемой на основании проведенной оценки недвижимых объектов, автомобилей, ценных вещей. Итоговую сумму государственной пошлины можно узнать только в случае проведения экспертной оценки лицензированными оценщиками и подсчета суммарной стоимости наследства.

      В случае оценки недвижимости, привлечение независимых экспертов не является обязательным, так как расчет может производиться на основании данных об инвентаризационной стоимости, предоставляемых БТИ. Справка об инвентаризационной стоимости должна отражать сведения на момент смерти лица, имущество которого передается в наследство.

      В случае оформленного завещания, наследодатель защищает интересы своих близких, освобождая от уплаты подоходного налога. С помощью завещания также исчезает необходимость распределения долей между наследниками с соблюдением очередности в степени родства.

      Для переоформления прав на имущество усопшего требуется соблюдение процедуры получения свидетельства на наследуемые права.

      Для его выдачи потребуется предоставить ряд документов, включая:

    • свидетельство о смерти;
    • выписку из домовой книги;
    • документы, подтверждающие право наследования;
    • правоустанавливающие документы на собственность умершего.
    • Установленные правила

      В завещании

      Если усопший успел при жизни надлежащим образом оформить свою последнюю волю относительно перехода своих имущественных и иных прав в пользу определенных родственников или близких, после смерти указанные в завещании права переходят согласно распоряжению наследодателя.

      Завещать свою собственность можно различными способами:

    • в равных долях между наследниками;
    • с неравенством долей в передаваемых правах;
    • полная передача в пользу единственного наследника.
    • Законом не предусматривается обязательность установления родственных прав между усопшим и его наследниками, не ограничивая круг возможных претендентов только из числа родных людей.

      Завещатель может оформить передачу собственности в пользу какой-либо организации или государству.

      Правом заверения завещания обладают:

    • нотариус;
    • орган местной власти;
    • консульство РФ (если умерший находился за пределами России).
    • В отдельных случаях, когда нет возможности надлежащим образом оформить волю умирающего, завещанием может быть признано написанное от руки завещателем изъявление его воли, при условии присутствия рядом двух свидетелей.

      Открытие завещания происходит только после кончины завещателя. При составлении документа важно, чтобы никто из посторонних не оказывал на наследодателя влияния, а значит, даже нотариус не имеет права ознакомиться с содержимым документа вплоть до смерти лица.

      Завещанием могут быть оговорены условия, при которых наследство передается другому наследнику, в случае смерти основного наследника. Юридически, данная процедура называется «подназначиванием» наследника.

      В некоторых случаях наследник, не имеющий возможности выполнить условия для вступления в наследство, оформляет завещательный отказ.

      Несмотря на освобождение от уплаты прямого подоходного налога на наследуемое имущество, сохраняется обязательность выплаты косвенного налога в виде государственной пошлины, уплачиваемой при вступлении в наследство.

      Как получить в наследство квартиру без завещания — читайте в этой статье.

      Основной документ, устанавливающий право на наследство, не выдается без предварительной уплаты государственной пошлины.

      Для ее расчета используются такие показатели, как степень родства и оценочная стоимость всего наследства:

    • близкие родственники, относящиеся к 1-ой и 2-ой очереди, рассчитывают налог по ставке 0,3%, применительно к общей сумме оценки наследства;
    • для остальных категорий граждан предусмотрено применение 0,6%-ной ставки.
    • Расчет пошлины по ставкам не зависит от типа наследуемой собственности (транспорт, недвижимость, драгоценности, ценные вещи и пр.)

      В ситуации, когда завещание не было составлено или было оформлено ненадлежащим образом, что устанавливает его нелигитимность, прибегают к оформлению наследства «по закону».

      В некоторых случаях завещание распространяется только на определенные виды имущества усопшего, в то время, как остальная его часть подлежит распределению между наследниками согласно законам РФ.

      При определении доли в наследстве исходят из первостепенного значения родства. Гражданский кодекс устанавливает степень близости родства в виде очередности, оставляя за более близкими родственниками преимущественное право наследования.

      При определении наследников по закону, придерживаются следующих правил:

    • Представитель следующей очереди вправе претендовать на имущество усопшего при условии отсутствия иных наследников из предыдущей очереди (при лишении наследника завещания, отстранения от наследства, отсутствии заявленного представителем предыдущей очереди о своем праве).
    • Оформление наследниками предыдущей очереди отказа.
    • В случае смерти наследника до открытия завещания наследование производят по праву представления (с соблюдением очередности).
    • Определенный круг граждан будет включен в состав наследников, не взирая на степень родства и право представления (ст.1149 ГК):

    • нетрудоспособные близкие родственники;
    • несовершеннолетние дети;
    • дети усопшего, признанные нетрудоспособными;
    • нетрудоспособные иждивенцы, которые находились на содержании наследодателя.
    • Фиксированный размер налогов при вступлении в наследство

      Если наследник, вступая в наследство, собирается оформить последующую продажу имущества наследодателя, ему следует учитывать необходимость уплаты 13%-ного подоходного налога после оформления сделки по отчуждению имущества.

      Согласно закона №212-ФЗ, при продаже наследованной собственности в течение 3-летнего периода с момента смерти предыдущего владельца, новый владелец-продавец обязан выплатить 13% от вырученных от продажи имущества средств. Стоит также учитывать, что на данную сделку законом может быть предоставлен имущественный вычет.

      Чтобы оформить наследство, гражданину, прежде всего, предстоит уплатить государственную пошлину, размер которой устанавливается по единым правилам расчета. Только после погашения пошлины нотариус производит выдачу свидетельства.

      В дальнейшем, став правообладателем, новый владелец будет обязан уплачивать налоги:

    • на жилую недвижимость (дом, квартира, дача, доли в собственности);
    • на транспорт;
    • на землю, а также иные объекты недвижимости.
    • Сколько тратят на прочие услуги

      Несмотря на освобождение от прямого налога, расходы, сколько тратят на оформление перехода права от умершего, остаются значительными ввиду сохранения финансовых обязательств:

    • пошлины;
    • нотариальных услуг;
    • расходов на оценочные мероприятия при установлении суммы пошлины.
    • Если расходы, касающиеся уплаты пошлины, рассчитываются по единым для всех принципам, то оплата услуг нотариуса может различаться в зависимости от местоположения и региона открытия наследственного дела.

      В услуги нотариуса входят:

    • открытие наследства;
    • выполнение технических услуг по составлению заявлений;
    • подготовка и выдача свидетельства о наследстве;
    • оказание правовой помощи;
    • удостоверение заявлений наследников.
    • Прежде, чем обращаться к нотариусу, следует заранее уточнить действующие расценки и рассчитать сумму расходов на нотариуса.

      Снижение расходов предусмотрено в следующих ситуациях:

    • Освобождение от уплаты пошлины при наследовании земель с жилыми строениями, квартиры по завещанию, иной жилой площади для лиц, проживавших вместе с умершим в момент его смерти и оставшихся на данной площади после его кончины.
    • При выполнении оценки наследуемого имущества, прибегать к услугам независимых экспертов при оценке недвижимости в виде строений необязательно – достаточно запросить данные об инвентаризационной стоимости в местном отделении БТИ.
    • Оценка транспортных средств и иной собственности покойного может быть доверена как коммерческой организации, так и государственным представителям, исходя из действующих расценок в регионе.
    • При расчете выплат по дальнейшим налогам, новый владелец наследуемого имущества должен уточнить, не относится ли он к категории лиц, освобожденных от уплаты имущественного налога. Для фиксации своего права на освобождение от налога, наследник представляет в налоговую документы, подтверждающие его льготы, а в случае наличия переплаты, сможет вернуть переплаченную сумму.
    • Положенные проценты

      Подытоживая информацию о прямых налогах, при решении вопроса, нужно ли платить его при вступлении в наследство, следует учитывать их обязательность в следующих ситуациях:

    • получение наследником гонорара за писательский труд усопшего;
    • выручка денежных средств при продаже антикварных вещей, ценных предметов искусства;
    • выплата по патенту за изобретение, созданный промышленный образец, полезную модель усопшим;
    • получение вознаграждения за академические труды, научные исследования наследодателя.
    • В данных случаях наследник обязан будет уплатить подоходный налог, равный 13% от суммы полученного похода.

      Закон об отмене налога на наследство не освобождает от необходимости его уплаты в случае, если право на наследование возникло до вступления в силу закона.

      Таким образом, наследник, права которого появились до 2006 года, перед тем, как получить наследство, обязан будет уплатить подоходный налог, если стоимость переходящего имущества превысит 850 тысяч рублей по оценочной стоимости.

      Кто освобождён от них

      Освобождение от уплаты пошлины распространяет свое действие только на определенные категории граждан:

    • лица, имеющие статус Героя РФ, СССР;
    • ветераны Великой Отечественной войны;
    • Кавалеры ордена Славы;
    • недееспособные лица с расстройствами психики, которые находятся под опекой;
    • несовершеннолетние наследники.
    • Предусмотрено предоставление льготной 50%-ной скидки в отношении иных категорий граждан (ст. 333.38 НК) – физических лиц, имеющих 1-ю или 2-ю группу инвалидности.

      Для остальных физических лиц освобождение от уплаты пошлины может быть получено:

    • при оформлении недвижимого имущества, доли в пользу лица, совместно проживавшего на момент кончины наследодателя;
    • при переоформлении собственности погибшего лица, смерть которого наступила во время исполнения служебного долга или в результате полученных при выполнении профессиональных обязанностей травм;
    • на банковские вклады, выплаты по страховке;
    • выплаты по авторским правам.
    • Несмотря на сложности процесса оформления права на наследство, а также необходимость предварительного расходования собственных средств наследником, получение наследства вполне осуществимо при условии точного соблюдения норм закона. Конечная сумма расходов при реализации права наследником может быть снижена по статьям затрат на услуги нотариуса и оценщика, а также использования различных льгот по уплате госпошлины.

      Образец доверенности на оформление наследства можете скачать здесь.

      Тут вы сможете увидеть актуальный образец заявления о принятии наследства по закону.

      calculator-ipoteki.ru