Полезные статьи

Как оформить смежные комнаты

перепланировка смежных комнат

ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 5%

НА НАШИ УСЛУГИ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ предложение действует до 31 августа

Перепланировкой называют видоизменение текущей планировки помещения, которая отражается в поэтажном плане бюро технической инвентаризации на вашу жилую площадь. Довольно часто только изменение планировки может помочь сделать квартиру более удобной и комфортной. В настоящее время изменение планировки типовых квартир дает возможность осуществить идею сделать свое жилье современным по всем требованиям комфорта проживания. Многие дизайнеры разработали решения, которые подходят именно для типовых планировок, они помогают решить проблемы типового строительства. При изменении планировки квартир возникает потребность сделать перепланирование пространства. В зависимости от того, какая семья живет в квартире, возникает необходимость либо разделить помещения друг от друга, поставив перегородку, либо наоборот, снести перегородку и объединить с помощью перепланирования помещения смежные комнаты в одно большое просторное помещение. Данный вариант объединения смежных комнат стало популярным в настоящее время. Профессиональный дизайнер сможет сделать вам отличный дизайнерский проект для получившегося просторного помещения, которое можно разбить на функциональные зоны. С помощью декоративных и визуальных элементов, световых акцентов, контрастов фактуры отделки. Такое функциональное зонирование комнат сделает ваше помещение индивидуальным, уникальным и неповторимым. При проведении работ демонтажа учитывайте то, что является ваша стена несущей или просто перегородкой. Довольно часто межкомнатные стены являются ненесущими, и для разрешения такого изменения потребуется только эскиз переделки, который делается на поэтажном плане БТИ. Иногда жилищная инспекция все-таки может назначить экспертизу на определение несущей принадлежности стены. Сложности возникают только в том случае, когда стена является несущей. Все работы, которые связаны с несущими конструкциями, необходимо проводить в тех случаях, когда есть возможность дополнительного усиления несущих конструкций. Перед проведением всех работ обязательным является составление проекта, чтобы осуществилась перепланировка смежных комнат. Семьям, где есть взрослый ребенок, подойдет переделка, в которой смежные комнаты будут изолированы, конечно, вы потеряете дополнительную площадь за счет коридора, но в этом случает каждый член семьи, будет иметь личное пространство. Еще один вид перепланирования тесной и неудобной кухни – это объединить ее со смежной комнатой, тогда у вас получится просторная гостиница. Но такую переделку нужно выполнять, строго соблюдая определенные требования, например, в квартире должно быть больше одной жилой комнаты, так как получившаяся гостиная потеряет статус жилой комнаты. Стена между кухней и гостиной не должна быть несущей. Выполнить перепланирование смежных комнат, если стена, которая отделяет комнаты друг от друга, окажется несущей, невозможно. Такая ситуация складывается в панельных домах, так как зачастую в большинстве серий таких домов практически все внутриквартирные стены являются несущими. Поэтому полный демонтаж стен в таких домах полностью невозможен. Для изменения требуется согласование всех работ в жилищной инспекции.

Документы необходимые для того, чтобы перепланировка смежных комнат была согласована:

  • Поэтажный план с экспликацией
  • Копия лицевого счета
  • Выписка из домовой книги о том, какое количество человек зарегистрировано в вашей квартире
  • Необходимо обратиться в проектную организацию за разработкой проекта перепланирования, либо просто эскиз, но обязательно все изменения отмечаются на копии поэтажного плана бюро технической инвентаризации.
  • Даже если вам кажется, что изменения на ваш взгляд не значительны, не занимайтесь перепланированием самостоятельно без разрешения коммунальных служб. За самовольное изменение планировки вы будете обязаны:

  • Выплатить административный штраф, после этого вас заставят вернуть квартире прежний вид или оформить изменения «задним числом»
  • Самовольная перепланировка смежных комнат лишает вас права распоряжаться вашей жилой собственностью, а именно продавать ее, так как жилье должно соответствовать поэтажному плану бюро технической документации
  • Если при переделке вы затронули несущие стены конструкции дома, то узаконить такую работу вам не удастся, а значит, придется возвращать квартире ее прежний вид. А если ваши действия привели к аварийной ситуации, например, из-за вашего вмешательства в несущие конструкции на стенах появилась трещина, то вы за свой счет обязаны будете устранить все недостатки не только в своей квартире, но и в квартире соседей.
  • Проведение ремонта в квартире с целью изменения планировки довольно часто заканчивается переделыванием комнат. Например, если вы хотите сделать в квартире большую студию, то можно объединить два жилых помещения в одну просторную комнату. У такой комнаты есть свои плюсы и минусы, поэтому прежде чем начать заниматься перепланированием взвесьте все положительные и отрицательные стороны. Главный плюс в проведении изменения планировки заключается в том, что можно использовать любые дизайнерские решения. В получившейся огромной квартире – студии можно воплотить любой стиль начиная от классического интерьера и до стиля, хай – тек. В зависимости от того, какая семья живет в квартире, какие у нее интересы нужно проводить перепланирование, учитывая все пожелания, а также необходимо проведение зонирования помещений. Для того, чтобы оформить помещение в зависимости от выбранного вами стиля, можно использовать декоративные раздвижные ширмы, декоративные перегородки, а также разделить пространство можно с помощью стеллажей. Если, например, в квартире живет один человек, то нет необходимости в организации дополнительного пространства, а функционировать помещение можно с помощью различных фактур и материалов, разных уровней пола и потолка, различных по интенсивности источников освещения.

    www.cspn.ru

    Дизайн двухкомнатной хрущевки без перепланировки, идеи и фото

    Дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке остается злободневной темой многих семей. Построенные в далекие 50-60-е годы прошлого столетия дома с небольшими смежными комнатами и совмещенным санузлом остаются основной жилплощадью для миллионов людей. При маленьких площадях очень хочется получить оптимальное их распределение и красивое оформление. Совсем не удивительно, что проект «Дизайн квартиры площадью 42 кв. м (двухкомнатная хрущевка)» или дизайн-проект «Двухкомнатная квартира (45 кв. м, хрущевка)» по-прежнему очень востребованы и пользуются популярностью.

    Дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке

    Особенности проблемы

    Понятие «хрущевка» давно вошло в обиход россиян. В былые времена такие стандартные дома совершили настоящую жилищную революцию, вырвав миллионы людей из общежитий и коммунальных квартир. Если в те далекие годы получение такой квартиры было мечтой, то в наше время, с учетом улучшения качества жизни, с таким жильем возникает масса проблем.

    Современный интерьер старой хрущевки

    Чем характеризуются такие однотипные квартиры? Один из самых распространенных вариантов: двухкомнатная квартира. Её особенности: две смежные жилые комнаты, небольшая кухня площадью примерно 6 кв. м, маленькая прихожая и ванная, совмещенная с туалетом. Общая площадь составляет 40-46 кв. м при жилой площади 26-31 кв. м. Потолок очень низкий: 250-260 см. Следует отметить, что большая часть таких квартир имеет маленький балкон. Толщина внутренних капитальных стен составляет 22-32 см, а перегородок — 7-9 см.

    Маленькая кухня в планировке хрущевки

    Совмещенная ванна с туалетом

    Маленький балкон в хрущевке

    В современных условиях хозяева таких квартир имеют естественное желание повысить комфортабельность проживания. Дизайн-проекты двухкомнатных квартир (хрущевка), в принципе, возможны в нескольких вариантах изменения вида жилплощади с целью расширения жизненного пространства и его благоустройства. Первый вариант — радикальная перестройка всей внутренней компоновки, т. е. снос всех межкомнатных стен с созданием единого пространства. Такой путь осложняется необходимостью согласования плана в соответствующих органах, что сделать достаточно сложно.

    Второй вариант — частичная перестройка с устранением только перегородок. Такой способ позволяет совместить некоторые помещения, например, кухню-комнату, прихожую-комнату. Наконец, дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке можно осуществить без перестройки, но с использованием современных направлений и стилей.

    Объединение кухни и гостиной

    Что можно придумать без перепланировки

    Если перепланировка квартиры по каким-то причинам недоступна, то можно найти элегантные решения без изменения границ внутренних помещений. Фото дизайна двухкомнатной квартиры в хрущевке можно легко найти в интернете в большом количестве, на любой вкус. Основное направление — визуальное увеличение объема помещения. Можно остановиться на некоторых вариантах:

  • Дополнительную полезную площадь можно получить, сооружая некоторые элементы из гипсокартона. Основу составляют декоративные ниши, полки, стеллажи, элементы, расположенные на разных уровнях.
  • Увеличение размеров оконных и дверных проемов, формирование проемов арочного типа позволяют обеспечить визуальное увеличение объема почти на четверть.
  • Раздвижные двери и перегородки позволяют эффективно осуществить дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке, где комнаты проходные.
  • Зеркальная отделка ниш и проемов, зеркальное стеновое покрытие существенно увеличивают визуальный объем и создают привлекательный интерьер.
  • Использование раздвижных дверей

    Панорманые окна в квартире для расширения пространства и света

    Зеркала в оформлении квартиры для расширения пространства

    Иногда, чтобы пространство казалось больше, нужно попросту провести ремонт в двухкомнатной хрущевке, причем совершенно не обязательно заниматься перепланировкой. Именно поэтому обратите внимание также на следующие элементы:

  • Цвет стен и мебели. Темные тона визуально уменьшают пространство, поглощают свет. Старайтесь использовать светлые оттенки. Да, у этого шага есть неопровержимые минусы: вам придется регулярно проводить уборку, ведь загрязнения сильно заметны на светлых поверхностях. Тем не менее, данное решение – одно из наиболее популярных среди жильцов.
  • Проведите генуборку – в рамках ремонта избавьтесь от тех вещей, которые вы используете реже раза в неделю. Поместите их в складскую ячейку, если они вам дороги как память, или попросту выбросите – подобное захламление негативно влияет на размеры квартиры, настроение проживающих и атмосферу квартиры в целом.
  • Кстати, о складской ячейке: воспользовавшись ей, вы сможете рационально использовать шкафы в комнатах хрущевки, ведь появится возможность перевезти зимнюю одежду в другое место.
  • Проводя ремонт в 2-комнатной хрущевке, ориентируйтесь на проекты азиатских и европейских дизайнеров относительно жилья площадью 15-20 м2 (примеры на фото). Конечно, идеально перепланировать свою квартиру под заданные стандарты вам вряд ли удастся, но почерпнуть полезные идеи, вроде, встроенных в стены кроватей и гарнитуры, однозначно удастся.
  • Гостиная комната в светлых тонах

    Использование шкафов-купе в квартире

    Некоторые дизайнерские хитрости

    Значительную роль в визуальном расширении пространства и создании эффекта легкости малогабаритной квартиры играет правильное сочетание цвета, рисунка и материала отделки стен, пола и потолка. Дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке может основываться на некоторых хитростях, которые порой используют дизайнеры и профессионалы интерьерного дела:

    1. Пастельные цветовые тона с преобладанием светлых оттенков создают необходимый зрительный эффект, в то время как яркий и интенсивный цвет обеспечивает эффект визуального сжатия.
    2. Для небольших комнат подходит мелкий цветовой рисунок, орнамент.
    3. Высота комнаты зрительно увеличивается при белом или близком к белому цвете потолка. Можно использовать натяжные потолки.
    4. Эффект высоты обеспечивает разноуровневая конструкция потолка из гипсокартона. Правильный подбор осветительных приборов позволяет усилить эффект.
    5. Покрытие пола может быть светлым или цветным, но должно совпадать с общей цветовой палитрой комнатного интерьера. Цвет напольного покрытия тоже способен визуально раздвигать стены.
    6. Выбор мебели — важный элемент. Дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке подразумевает минимизацию количества предметов. Их следует подбирать в тон общему оформлению. Для маленьких комнат наиболее оптимальны раскладные столы, диваны раздвижного типа, многофункциональные комоды.
    7. Фотообои несколько вышли из моды, но при их правильном выборе можно обеспечить воздушность и визуальную безграничность помещения.
    8. Занавески на окнах дополняют общее впечатление об интерьере. В небольших помещениях не стоит развешивать громоздкие шторы, особенно темных оттенков. Лучше всего использовать легкие ткани светлой цветовой гаммы.
    9. Интерьер хрущевки в пастельных тонах

      Фотобои в интерьере квартиры

      Светлый натяжной потолок в квартире

      Подготовка к перепланировке

      Как правило, при планировке 2-комнатной хрущевки в 50-60 годах использовались стандартные, заранее подготовленные варианты, утвержденные государством. С одной стороны, у вас появляется возможность ориентироваться на жильцов, уже сделавших ремонт. С другой стороны, это убивает индивидуальность квартиры, ограничивая пространство для маневра.

      Лучший способ этого избежать — перепланировка, но сначала нужно составить план помещения. Схему планировки 2-комнатной хрущевки включает в себя:

      • схему разводки электрики;
      • количество и расположение розеток;
      • метраж комнат;
      • толщину стен;
      • местоположение водопроводных труб.

      Конечно, есть компании, способные организовать комплексный анализ вашей квартиры, но выгоднее будет отдельно согласовать проект с электриком и сантехником, заказав схемы разводки.

      Использование перепланировки

      Одним из наиболее распространенных вариантов дизайна малогабаритной квартиры является объединение кухни и комнаты. Создав достаточно большое помещение после устранения перегородки между кухней и комнатой, следует позаботиться об оригинальном и изящном зонировании нового пространства. К примеру, появлении в комнате трех зон: кухни, столовой и комнаты для отдыха (приема гостей).

      Можно отметить некоторые общие правила зонирования квартиры в хрущевке:

    10. У каждого члена семьи должна быть выделенная личная зона. При этом площадь такой зоны, как правило, не имеет значения.
    11. При объединении гостиной с кухней обязательно должна быть четко выделена и условно огорожена рабочая кухонная зона с плитой и мойкой, кухонными шкафами и холодильником.
    12. Достаточно часто выделяются такие зоны как: кабинет, зона отдыха с телевизором и возможностью послушать музыку, удобным креслом или диваном, компьютерное место и т. д. При возведении ограждений следует помнить, что они должны быть легкими, съемными. Не стоит увлекаться стационарными перегородками.
    13. В качестве разграничительных элементов можно использовать: барную стойку, диван, стол, стеллаж, сборную конструкцию из разноуровневых полок. Условное зонирование проводится изменением уровня пола или потолка, использованием различной цветовой гаммы. Элегантно смотрится ажурная или ячеистая конструкция, по которой пропущены вьющиеся комнатные растения. Кухонная рабочая зона часто выделяется дополнительным освещением, для чего устанавливаются точечные светильники.
    14. Зонирование разноуровневым потолком

      Нитяные шторы – грамотно зонируем пространство

      При перепланировке хрущевки, как правило, удобно избавиться от стены, разделяющей 2 смежные комнаты, при этом оптимальный вариант сохранить разграничение между ними – нитяные шторы (пример на фото). В отличие от толстой стены, такая занавеска занимает меньше места, пропускает свет и свежий воздух, а самое главное – ее можно в любой момент убрать, сделав помещение визуально больше. Данный элемент декора позволит создать в обычной хрущевке индивидуальный модный дизайн: прекрасный внешний вид сочетается с практичностью, присущей современным стилистикам.

      Зонирование помещения нитяными шторами

      Зонирование спальни нитяными шторами

      Зонирование квартиры японскими шторами

      Минимализм – лучшая стилистика малогабаритных квартир

      Зачастую стиль интерьера требует декора помещения, который занимает немало места – чего нельзя сказать о минимализме! Данный вариант всячески стимулирует минимизацию количества предметов, находящихся в квартире, что в самый раз подойдет для дизайна хрущевки с 2мя смежными комнатами (примеры на фото ниже).

      Минимализм в квартире

      Цветовая гамма, как правило, используется светлая – это визуально расширяет пространство и позитивно действует на психологическое состояние человека. Наиболее популярны оттенки белого, синего, бежевого и др.

      Различные дизайнерские решения

      Существуют разные проекты перепланировки малогабаритной хрущевки. Один из таких проектов получил название квартиры-офиса. В этом случае объединяются большая комната, прихожая и кухня в одно достаточно просторное помещение. Маленькая комната полностью изолируется и превращается в спальню (здесь же располагается гардероб). В большой комнате четко выделяется небольшой рабочий кабинет, который лучше всего отделить прозрачной раздвижной перегородкой, чтобы при необходимости слить в единое пространство. Отмечаются зоны: рабочий кухонный участок и столовая.

      Выделение рабочей зоны в квартире

      Рабочая зона на подиуме в маленькой квартире

      В санузле также производится реконструкция. Вместо сидячей ванны устанавливается душевая кабина и размещается стиральная машина, а по возможности, ещё и небольшая тумба со столешницей и ящичками. В результате в такой небольшой квартире формируются все необходимые бытовые помещения (гостиная, спальня, гардеробная, санузел, кухня, столовая и рабочий кабинет), но при этом общие границы раздвинуты за счет исчезновения перегородок.

      Душевая в маленькой квартире

      Следующий возможный вариант — проект «Квартира для троих». В этом проекте большая комната также соединяется с прихожей, но гардероб не переносится в спальню. Кухня отделяется от комнаты раздвижной перегородкой, а холодильник и электрическая плита сдвигаются в нишу. Перегородка между комнатами сдвигается на 12-16 см в сторону небольшого уменьшения размера спальни. Таким вариантам тоже можно найти иллюстративное подтверждение.

      Третий возможный вариант — формирование изолированных комнат. Такой вариант нужен для создания двух отделенных друг от друга спален. В этом случае между комнатами создается небольшой коридорчик, где устанавливается еще одна тонкая перегородка с дверью. Удлинившаяся часть прихожей подойдет для новой гардеробной. Таким образом, увеличивается площадь прихожей. Получившиеся комнаты, конечно, имеют небольшую площадь, но зато они изолированы друг от друга. Образовавшийся закуток между комнатами можно превратить в небольшую кладовку.

      Отделение спальной зоны

      Отделение спальной зоны шторой

      Что не допускается при реконструкции

      Перепланировка малогабаритной квартиры позволяет обеспечить необходимый дизайн и обустроить помещение по потребности. Однако при проведении работ следует учитывать следующие запреты:

      • нельзя убирать и нарушать целостность несущих стен и опорных элементов — такие работы проводятся только по специальному проекту;
      • не следует повреждать вентиляционную систему;
      • категорически запрещается закрывать доступ к газовой плите или печи, а также переносить её самостоятельно;
      • не рекомендуется изменять место установки унитаза.
      • Двухкомнатная квартира в хрущевке, конечно же, не устраивает по своим габаритам, но и в ней можно провести реконструкцию, которая позволит создать современный дизайн. Такую квартиру можно расширить визуально, создавая благоприятный эффект без перестройки, но можно добиться и увеличения жизненного пространства, если провести перепланировку.

        comfortoria.ru

        Перепланировка двухкомнатной хрущевки

        «Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» (М. Булгаков, «Мастер и Маргарита»).

        В конце 50-х годов прошлого века началось переселение жителей городов из коммуналок в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками». Да, качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством они не отличаются, однако нужно напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь нормой на одного жителя Москвы были 4 м² площади, люди ютились в коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом. Стоит пересмотреть фильм «Покровские ворота», в котором герои обсуждают в одной из сцен грядущий переезд в новые (отдельные!) квартиры.

        Первую линию для производства таких домов закупили во Франции. Кстати, все крупнейшие страны строили подобные жилые дома. В СССР дома такого типа прекратили строить только с началом перестройки в 1985 году, успев возвести к этому времени почти 300 миллионов м².

        Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наш народ каждой придумал неофициальное название):

        Такая планировка квартиры, прозванная «книжкой», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одной из самых неудачных.

        Планировка, прозванная «трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, однако при перепланировке их можно разделить достаточно безболезненно.

        Свое прозвище («мини-улучшенка») планировка квартиры общей площадью 44,6 м² заслужила тем, что она практически повторяет планировки в 9-этажках. Проектировщики уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, вот только размер кухни смущает. Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м²

        Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается достаточно редко. Прозвана «распашонкой» или «бабочкой», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Обе имеют приличную площадь и изолированы. Проблема такой планировки – отсутствие возможности расширить площадь кухни, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет совмещения санузла – решение достаточно спорное, потому что полученная минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на проведение перепланировки.

        Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?

        С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.

        Процедура получения разрешения на перепланировку – это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.

        Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

        Основные проблемы квартир-хрущевок – маленькая площадь кухни, санузла, прихожей, одной из комнат и низкие потолки. Вот эти проблемы и призвана решить перепланировка квартиры.

        Самый радикальный вариант – убрать все ненесущие стены (кроме санузла и ванной) и зонировать одно большое помещение различными легкими перегородками и дизайнерскими приемами. В итоге может получиться очень симпатичная и комфортная квартира-студия. Однако далеко не каждой семье такой вариант подходит, многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.

        Заслуживают внимания варианты объединения в одно помещение гостиной и кухни или спальни и гостиной. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделения членам семьи изолированных комнат.

        Кроме варианта перепланировки с совмещением двух комнат или гостиной с кухней, можно совместить ванную с санузлом. Вот примеры дизайна совмещенного санузла и размещения сантехприборов:

        Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки. Рассмотрим вариант «книжки». Главная проблема – проходная комната.

        Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена – уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие такую цену готовы будут заплатить.

        Площадь кухни при такой планировке можно увеличить только с помощью объединения кухни с комнатой. Других вариантов нет.

        Но если нет возможности добавить к площади комнаты несколько дополнительных квадратных метров, можно ее увеличить визуально. Известно много приемов, которые помогут расширить маленькое помещение зрительно:

      • Самый важный – цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет помещение. Любые яркие и насыщенные цвета будут его «сжимать».
      • Мелкий цветочный принт на обоях также помогает визуально помещение расширить.
      • Потолок должен быть светлым, лучше максимально близким по цвету к белому. Можно использовать натяжные потолки.
      • Разноуровневый потолок из гипсокартона с дополнительным освещением «поднимет» высоту помещения.
      • Половое покрытие – светлое или цветное в той цветовой гамме, которая выбрана для комнаты. Цветное половое покрытие зрительно «раздвигает» стены и «поднимает» потолок.
      • Мебель не должна быть главным действующим лицом в помещении, акцент на ней делать нельзя. Хорошо, если мебель будет выбрана в тон стен и штор.
      • Зеркала сделают комнату светлее – они будут отражать дневной и искусственный свет. Но надо соблюдать меру в их использовании для оформления интерьера.
      • Вот примеры маленьких комнат, которые такими не кажутся:

        Зрительно увеличивают помещение и правильно подобранные фотообои. Они «работают» несколько иначе, чем классические дизайнерские приемы:

        Перепланировка 2-комнатной квартиры с обидным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными. При взгляде на первоначальный план такой квартиры действительно вспоминаешь слова трамвайного кондуктора: «Не останавливайтесь в проходе, проходите в конец вагона!».

        Очевидный недостаток такой планировки квартиры – невозможность расширить кухню без ее объединения с комнатой. А это далеко не всегда возможно.

        Потери в площади будут, однако они отчасти компенсируются вместительным шкафом-купе, для которого появляется место в пространстве между комнатами.

        Оставшаяся после перепланировки площадь «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.

        Для того чтобы комнату зрительно расширить, используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:

        Перепланировка «мини-улучшенки» позволит значительно увеличить площадь кухни. После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Это достигается разборкой кладовки (кладовку с успехом заменит современный шкаф-купе) и переносом на ее место санузла, место которого, в свою очередь, занимает ванная:

        Все предложенные варианты надо рассматривать только как возможные, и не бояться дополнять и изменять их под свои потребности и желания. Превратить двухкомнатную «хрущевку» в комфортабельную квартиру – задача посильная. Боитесь приступить к ее решению сами, тогда обратитесь к профессиональным дизайнерам. И все получится!

        Не проще ли продать эту хрущу, и купить новую и сделать там такой дорогой ремонт? Смыл вкладывать такие деньги и силы в стары

        У меня хрущ и там сделан очень дорогой и качественный ремонт. Ни капли не жалею, что купила хрущевку. Самый центр.))

        Да, но, например, в нашем городе желаемый район, скажем, центр, исторически застроен хрущобами, да и продав ненавистную книжечку, вряд ли можно купить приличную планировку без доплаты, так что можно почерпнуть идеи для ремонта, без фанатизма,конечно)))

        как вариант из центра , застроенного хрущебами не проще ли такой центр заменить на другой город

        да и планету поменять, чего уж там

        А почему про планировку «распашонку» не написали? Думаю многим было бы очень интересно. По мне дак это самая не удачная планировка, нуждающаяся в обсуждении. Кухня маленькая, что с ней делать? Не понятно. Если в других вариантах способы переделки очевидны, то тут только один способ расширить кухню — напрочь снести одну из стен(

        Ребята, взяли двухкомнатную хрущевку, первым делом хочу снести стены и поменять деревянный пол на наливной, после начал ставить перегородки. Буду рад вашим фото перепланировки хрущёвок.

        А вот мне есть с чем сравнить. У меня частный дом и двухкомнатная хрущевка -«распашонка». В квартире живёт сын. В доме у меня кухня 16 кв, в квартире 5кв, но в квартире мне уютнее, кухонька хоть и маленькая, но всё под рукой..повернулся-холодильник, повернулся — мойка, сделал пол шага-плита. Хочу сына переселить в дом, а самой в квартиру переехать…но не хочет!
        Как по мне, нет не уютных квартир, есть много нагромождений ненужных.Если убрать совдеповские стенки-хламидники, то и квартира окажется не такой уж и манюпусенькой.

        Кто подскажет, можно ли сносить перегородку между кухней и ванной, вроде там вытяжка находится. Как получить кухню 8 кв.м?

        Что можно и чего нельзя делать при перепланировке
        Перепланировка квартиры в жилом доме – дело не только дорогостоящее, но и хлопотное. Связано это как с обилием инстанций, в которых необходимо получить разрешение на ваш проект, так и с массой ограничений и запретов на те или иные действия. Именно поэтому мы и решили написать статью о том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке. При написании статьи мы решили отталкиваться от обратного и перечислить все то, что при ней делать нельзя, таким образом, все что не входит в этот список вы можете реализовать при ремонте.

        Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

        Начать, пожалуй, стоит с того, что перепланировка квартиры не может произойти без согласования. Устраивая ее, вы не только нарушаете жилищное законодательство, но и подвергаете риску жизни и здоровье ваших соседей. Подробнее о согласовании перепланировки и документах, необходимых для этого вы можете прочитать в отдельных статьях на нашем сайте.

        Затрагивать капитальные стены и другие несущие конструкции

        Если говорить о самих ремонтно-строительных мероприятиях, то основным запретом на котором стоит остановиться в первую очередь является запрет на снос несущих стен или других капитальных конструкций. Причем речь идет не только о полном демонтаже этих конструкций, но о частичном, в том числе и усечении. Запрет связан с тем, что здание может утратить несущую способность и попросту сложиться, стоит ли говорить, что такая авария вряд ли может обойтись без человеческих жертв.

        Затрагивать вентиляционные каналы

        Вентиляционные каналы в многоквартирных домах проектировались таким образом, чтобы с одной стороны, не создавать излишних сквозняков в квартирах и в то же время обеспечивать каждое жилье необходимым притоком свежего воздуха. При этом проектировщики не могли предвидеть, что вожделенные квадратные метры полезной площади, которые эта вентиляция занимает, просто не могли не соблазнить владельцев жилья на нарушения.

        Несмотря на то, что усечение или демонтаж вентканала не кажется на первый взгляд критичным нарушением, это действие гарантированно нарушит циркуляцию свежего воздуха в доме, что в свою очередь может спровоцировать заболевания у жильцов дома, связанные с недостатком кислорода.

        Устройство теплых полов от системы отопления

        Теплые полы в квартире давно перестали быть диковинкой и роскошью в понимании современных москвичей и многие наши клиенты консультируются у нас на предмет устройства этого удобства. К сожалению, обустраивать теплые полы при помощи общедомовой системы отопления вам не разрешат из-за того, что в этом случае увеличится объем обогреваемой площади, что никак не входило в расчеты проектировщиков здания. Итогом такого нарушения может стать существенное снижение температуры в доме в отопительный период, а при возможной аварийной ситуации добраться до источника протечки будет достаточно сложно, да и соседи снизу оценят вашу предприимчивость собирая воду с полов своей квартиры. Электрические теплые полы устраивать разрешается, но потребуется получить заключение от Мосэнерго о том, что в результате их монтажа не будет превышена допустимая норма энергопотребления на квартиру, что достаточно проблематично.

        Соединение кухни и комнаты в газифицированном доме

        Чего точно делать нельзя при перепланировке квартиры, так это соединения кухни и комнаты в газифицированном доме. Этот запрет связан с тем, что при возможной утечке и детонации газа повреждения для дома будут в разы сильнее если кухня соединена с жилой комнатой. Согласно законодательству, между кухней и комнатой обязательно должна быть установлена дверь с плотным притвором.

        Устанавливать отопительные радиаторы на балконе или лоджии

        Запрещено это для того, чтобы не отапливать лишние квадратные метры, на которые не рассчитаны мощности системы домового отопления, как и в случае с устройством теплых полов. При этом не важно, утеплен балкон или нет – согласно букве закона это помещение считается «холодным».

        Соединение балкона и комнаты

        Из-за того, что во многих квартирах имеет место такое нарушение, многие собственники думают, что это и не нарушение вовсе, однако это делать при перепланировке нельзя. Причина запрета на это действие та же что и у пункта выше – балкон считается холодным помещением даже если он утеплен.

        Установка запорной арматуры на общедомовые инженерные системы

        Установка запорной арматуры на общедомовые инженерные системы также запрещена, но несмотря на это, многие владельцы квартир до сих пор пытаются монтировать краны на стояки отопления, холодной воды и даже канализации. Один из наших клиентов рассказывал о том, как его сосед установил запорную арматуру на систему домового отопления в связи с чем жители вышерасположенных квартир провели несколько недель в холоде. Ситуация осложнилась тем, что с владельцем квартиры невозможно было встретиться, так как он находился в отъезде. Также при перепланировке нельзя переносить инженерные стояки.

        Закрытие доступа к инженерным коммуникациям

        Многих владельцев квартир смущает вид многочисленных труб в ванной и туалете ввиду чего принимается неблагоразумное решение попросту скрыть их при помощи отделочного слоя. Запрет на подобные действия связан с тем, что при аварии, например, протечке, установить ее местонахождение и добраться туда будет весьма непросто, что скажется на последствиях аварии. Дабы не нарушать закон, советуют скрывать инженерные коммуникации, оставляя сантехнический короб.

        Расширять помещения ванной и туалета над жилыми комнатами соседей

        Также при перепланировке запрещено расширять ванные комнаты, уборные и совмещенные санузлы над жилыми комнатами. Запрет обусловлен двумя причинами. Во-первых, кафельное покрытие полов в мокрых зонах отлично проводит звук, а, следовательно, нежелательные шумы будут нарушать покой соседей снизу. Во-вторых, при протечке инженерных коммуникаций жилые комнаты соседей значительно пострадают и потребуют ремонта.

        Демонтаж переливного порога на выходе из ванной или уборной

        Переливной порожек оправдывает свое название и служит для предохранения разлива воды по всей квартире при возможной аварийной ситуации.

        Проводить шланг газового оборудования под моечной раковиной

        Проводить под моечной раковиной шланг газового оборудования под газовой плитой запрещено по той причине, что под воздействием высокой влажности шланг может коррозировать и начать пропускать газ. Чем грозит утечка газа объяснять не нужно.

        Что можно и что нельзя при перепланировке: Итоги

        Выше мы привели наиболее частые нарушения при перепланировке квартиры, но охватить все не позволяет объем статьи, тем более что в каждом индивидуальном случае могут встретиться те или иные ограничения при перепланировке. Именно поэтому перед началом ремонтных работ необходимо проконсультироваться на этот счет у специалистов, в том числе и тех, что работают в нашей компании. Мы занимаемся проектированием и согласованием перепланировок уже более десяти лет и с радостью ответим на все ваши вопросы.

        bouw.ru