Полезные статьи

Как оформить наследство на двоих

Наследство доли в приватизированной квартире

Одним из самых распространенных видов наследства является наследство доли в приватизированной квартире. Если наследодатель оставил завещание, где определен будущий собственник – ситуация упрощается. В этом случае оспорить право наследника могут лица имеющие право на обязательную долю в наследстве:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • родители, если являются пенсионерами или инвалидами;
  • бывший супруг, находившийся на иждивении у наследодателя.

Наследники обязательной доли сохраняют свое право на имущество, даже если гражданин составил завещание в пользу только одного из родственников. Также супруг или супруга умершего имеют право на супружескую долю.

Наследственные споры часто возникают при наследовании квартиры по закону. Если после смерти наследодателя отсутствует завещание, то имущество делится между наследниками одной очереди в равных долях. Наследники более низкой очереди не участвуют в разделе, если таковые есть более высокой очереди.

Очередность на наследство доли в приватизированной квартире:

  • первая очередь (дети, супруг, родители);
  • вторая очередь (братья и сестры, дедушки и бабушки);
  • третья очередь (дяди и тети);
  • четвертая очередь (прадедушки и прабабушки);
  • пятая очередь (двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки);
  • шестая очередь (двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные дяди и тети, двоюродные племянницы и племянники);
  • седьмая очередь (пасынки, падчерицы, отчим, мачеха).
  • Необходимо знать

    В ГК РФ существует такое понятие как право представления. Рассмотрим его на конкретном примере. В собственности умершей гражданки N была приватизированная квартира. Из наследников первой очереди только двое взрослых детей: дочь и сын. Соответственно каждый из них имеет право на 1/2 часть квартиры. Если дочь умерла одновременно с матерью, то по праву представления ее долю наследуют ее дети в равных долях. Предположим, детей двое. Таким образом, сын гражданки N получает 1/2 часть квартиры. Каждый ребенок умершей дочери имеет право на 1/4 часть.

    Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого наследника или продать ее ему. Важно помнить, что отказ от доли наследства, заверенный нотариально, невозможно взять обратно. То есть, отказываясь от доли в квартире, наследник делает это раз и навсегда.

    Оформить свою долю наследства необходимо в 6 месячный срок после смерти наследодателя путем подачи заявления нотариусу. Необходимы следующие документы:

  • заявление о желании вступить в права наследника;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка с места жительства наследодателя;
  • документ, подтверждающий родство наследника и наследодателя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка БТИ о стоимости и план квартиры;
  • выписка лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЖЭУ.
  • Если срок пропущен, или наследники не могут прийти к соглашению о причитающихся долях – оформление происходит в судебном порядке. Доли будут определены решением суда.

    Неприватизированная квартира не является наследственным имуществом. Поэтому приватизиция доли квартиры в наследство возможна лишь в случае, если наследодатель при жизни подал заявление о приватизации квартиры и все необходимые документы, но передача жилого помещения в собственность не состоялась.

    В этом случае наследникам нужно подать иск в суд о включении квартиры в наследственную массу. Если суд примет отрицательное решение, то претендовать на муниципальную квартиру смогут только зарегистрированные и проживающие там наследники. Они могут осуществить приватизацию квартиры в наследство равными долями.

    Наследственные споры почти всегда сопровождаются раздорами в семье. При определении долей в наследстве лучше поручить ведение дела опытному адвокату по гражданским делам – Кремер Юлии Дмитриевне. Он будет руководствоваться не эмоциями, а буквой закона. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката

    Услуги
    по наследственным делам

    Установление факта
    принятия наследства

    advokat-kremer.ru

    Как НЕЛЬЗЯ делить наследство

    На практике также существует простая, но весьма порочная схема оформления наследства, когда наследство оформляется на одного из наследников, прочие же наследники пишут отказ от наследства.

    В этом случае раздел наследства наследники планируют сделать «по-честному» после оформления наследственных прав, составив дарственную или продав имущество и поделив деньги.

    Такой вариант действительно возможен, но следует заметить, что интересы «отказавшихся» наследников в этом случае практически никак не защищены. Приведу пример из практики.

    После смерти отца и матери, остался дом с земельным участком и три наследника: 2 сына и дочь. Сам дом представлял малую ценность в отличие от земли под ним, рыночная стоимость которой на тот момент составляла около 8 миллионов рублей.

    Дочь убедила двух своих братьев отказаться от наследства в её пользу и обещала поровну поделить деньги после продажи дома с землей. Ей даже были написаны две расписки (к слову сказать, не имевшие никакой юридической силы).

    После продажи дома и земли, когда братья обратились к ней за деньгами, отношения как-то сразу испортились. Сестра стала настаивать на том, что именно она последние годы ухаживала за родителями, и вообще, она единственная законная наследница.

    Итог плачевный: практически полная невозможность защитить интересы двух братьев.

    Отказ от наследства – это именно отказ, а не способ его раздела. Оформлять его следует только в том случае, если Вы не собираетесь претендовать на наследственное имущество. Наличие отказа не упрощает и не усложняет саму процедуру оформления наследства.

    Мы периодически сталкиваемся с ситуациями, когда наследники отказались от наследства в пользу одного из наследников с целью последующего «справедливого» раздела. Тот же, единолично получив свидетельство о праве на наследство, решает ни с кем не делиться. Ловкая афера, но юридически оспорить её практически невозможно.

    На наследников даже может оказываться и психологическое давление с целью принуждения к отказу. Не так давно обратилась женщина со следующей проблемой. Прожив в законном браке всего 3 месяца, её муж трагически скончался.

    Из наследства остался бизнес, два квартиры и иномарка. Не успело пройти и 9 дней, как отец умершего повез её к нотариусу для оформления отказа. На тот момент она находилась в таком состоянии, что даже толком не понимала что от неё хотят и зачем это нужно.

    Результат? После оформления отказа она была полностью отстранена от наследства, хотя могла претендовать на одну треть.

    Важно помнить одно: любой раздел наследства осуществляется после надлежащего оформления наследственных прав и получения свидетельства о праве на наследство.

    oe Наследники могут составить соглашение о разделе наследства, где любым образом по своему усмотрению и согласию распределить наследственное имущество.

    Больше информации по поводу раздела наследства Вы можете прочитать в бесплатной книге «Как оформить Наследство через нотариуса или суд в Новосибирске».

    www.nasledstvo.me

    Поделим неделимое

    Такие споры, по мнению опытных юристов, — из числа самых долгих и дорогих. Попытки наследников поделить между собой движимое и недвижимое имущество крайне редко проходят без многолетних судебных баталий.

    Когда есть одно наследство, а претенденты имеют практически равные права, очень трудно решить, кому достанется недвижимость, а кому денежная компенсация за долю в этом наследстве.

    Именно для разъяснения подобных правовых коллизий Верховный суд и разобрал один из многочисленных и типичных наследственных споров.

    Если в наследство остается то, что разделу в принципе не подлежит, например, квартира, то ситуация окончательно заходит в тупик, потому как встает вопрос, как делить квадратные метры. А такое, с ростом числа собственников недвижимости в нашей стране, случается все чаще.

    Итак, место действия — Москва, где Люблинский районный суд слушал дело наследников, которые не смогли договориться между собой мирно. Спорили зять с тестем и тещей. Предмет спора — двухкомнатная небольшая квартира, в которой жили муж с женой. Жена и ее отец были собственниками этой квартиры.

    Каждому в ней принадлежала половина. После смерти женщины на оставшееся наследство стали претендовать трое — ее муж и отец с матерью. Завещания не было, поэтому все трое оказались наследниками по закону. Но отец с матерью имели свое жилье, где обитали и были прописаны. А вдовец жил в спорной квартире и другого жилья не имел.

    В районный суд обратился отец умершей женщины, которому в квартире принадлежала на правах собственности половина и еще часть из того, что было в собственности его умершей дочери. Отец считал, что у него есть преимущество в получении неделимого наследства — квартиры. А остальные наследники должны получить компенсацию, сообразно размерам своей доли. Истец в суде рассказал, что предлагал зятю компенсацию рыночной цены его доли, но тот не согласился. Раз не получилось договориться мирно, то пришлось просить о разделе квартиры суд.

    Районный суд, рассмотрев это дело, отцу в итоге отказал. Спустя четыре месяца Московский городской суд заявил, что согласен с таким решением. Так дело дошло до Верховного суда. Он со своими коллегами не согласился. И аргументировано доказал с помощью закона свои позиции.

    Итак, районный и городской суды, когда отказали истцу, рассудили дело следующим образом. Отец на момент смерти дочери, хотя и имел в квартире свою половину, но в ней не жил. А другой наследник — муж покойной, напротив, больше 10 лет состоял в зарегистрированном браке и жил именно в спорной квартире, при этом у него другого жилья нет. Поэтому районный суд посчитал его нуждающимся в спорном наследственном имуществе. Хотя ему принадлежала в этой квартире лишь 1/6 доля, суд оставил квартиру вдовцу.

    С подобными выводами Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась.

    Верховный суд напомнил коллегам статью 1168 Гражданского кодекса. В ней говорится, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет преимущества на получение вещи, находящейся в общей собственности. Преимущество такой наследник имеет перед другими наследниками, которые не были участниками общей собственности независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследники, которые постоянно пользуются неделимой вещью, входящей в состав наследства, при дележе имеют преимущество перед другими наследниками.

    О неделимой вещи в нашем законодательстве сказано так. Если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира, дача и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то наследники, проживающие в этом доме ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, имеют перед другими наследниками преимущество. Что достанется остальным наследникам, сказано в статье 1170 Гражданского кодекса. Там говорится, что тот, кому досталось больше, из-за невозможности поделить неделимое, должен передать другим наследникам остальное имущество из наследства или компенсировать потери деньгами.

    По поводу возникающих у судов вопросов при дележе имущества был специальный пленум Верховного суда в прошлом году (N9 от 29 мая 2012 года). Пленум подтвердил главное для нашей ситуации — наследники, которые к моменту появления наследства жили в неделимом наследственном имуществе и не имеющие другого жилья, действительно могут получить преимущество в получении объекта. Но лишь при одном условии — если отсутствуют наследники, обладающие совместно с наследодателем правом общей собственности на недвижимость.

    Остальные наследники, у которых нет преимущественного права, пленум подчеркнул — даже без их согласия, и величины их доли получат компенсацию. Но суд может и отказать в преимущественном праве, если компенсация будет несоразмерной или ее предоставление не гарантируется.

    В нашем случае установлено, что тесть предлагал зятю компенсацию вполне соразмерную. Сумму назвал независимый оценщик. Из этого Верховный суд делает вывод, что районным судом были установлены все «юридические значимые обстоятельства для правильного разрешения спора». Несмотря на это, суд все же оставляет зятю жилье.

    Верховный суд удивлен, почему районный не пишет, каким образом отсутствие у вдовца другого жилья и факт его многолетнего проживания в спорной квартире, влияет на права тестя. Ведь истец оказался не только наследником, но и собственником части наследственного имущества. А квартира, замечает высший суд, вообще-то двухкомнатная и суд мог определить право пользования зятю одной из комнат.

    В общем, это дело Верховный суд велел пересмотреть заново с учетом разъяснений.

    rg.ru

    Завещание на двоих

    Добрый день! Более полугода назад умерла бабушка, оставив завещание на двух внуков, меня и моего брата. Сейчас он проживает в ее доме со своей семьей и недвусмысленно намекает на то, что дом нужно переоформлять, и чтобы у него был один хозяин. (он конечно) Отношения у нас с ним были всегда натянутыми, поэтому ради великодушия отказываться от своей доли не хочется. Как выйти из этой ситуации, чтобы не потерять свою часть, но при этом переоформить дом и землю? оформлять на двоих, насколько я понимаю запрещено? заранее спасибо.

    Ответы юристов (8)

    но при этом переоформить дом и землю? оформлять на двоих, насколько я понимаю запрещено?

    Запретов нет. Надо подать заявление нотариусу и оформить свою долю. А потом продать свою долю брату. Все законно, никаких препятствий нет.

    Спасибо за помощь! Сейчас, пока уточнял этот вопрос, везде обсуждается вопрос о вступлении в наследство в течении полугода после смерти. Прошло уже более семи месяцев, за это время я ни разу не обращался к нотариусу. Насчет брата не знаю, возможно, что он тоже. Насколько сейчас будет проблематично что-то исправить?

    25 Января 2015, 15:19

    Есть вопрос к юристу?

    Если завещание на двоих, то получите каждый свидетельство о праве на наследство ( долевую собственность по 1/2 на дом и на земельный участок), оформите свою долю, а уж потом будете договариваться с братом, что делать с Вашей долей: дарить, продавать, жить Вы как собственник будете иметь полное право распоряжения своим имуществом.

    Спокойно переоформляйте на двоих, основание:

    Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
    1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    С уважением Владислав.

    И еще из вашего сообщения не понятно: приняли ли вы наследство(брат ваш однозначно принял наследство), если нет, то и прав на дом у вас уже нет, исключение описаны ст.1155 ГК РФ.

    Статья 1154 ГК РФ. Срок принятия наследства

    1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

    2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

    3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

    Для принятия наследства необходимо было сделать оно из следующих действий:

    Статья 1153 ГК РФ. Способы принятия наследства

    1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

    Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

    2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Спасибо за обращение.

    Спасибо за ответ! Сейчас подобный комментарий написал выше. Нет, прошло уже боле семи месяцев, за это время я ни разу не обращался к нотариусу. Насчет брата не знаю, возможно, что он тоже. Насколько сейчас будет проблематично что-то исправить? Серьезных причин, по которым у меня я не смог этого сделать, у меня не было. За исключением лишь той, что он не давал мне сделать нотариальную копию завещания, постоянно отключая телефон и запирая двери. Плюс сюда же моя юридическая безграмотность и неосведомленность.

    25 Января 2015, 15:26

    1) Видимо вы не внимательно прочитали мой комментарий, обращение к нотариусу конечно является приоритетным способом принятия наследства, но есть и другие способы:

    Статья 1153 ГК РФ. Способы принятия наследства:

    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Например ваш брат, однозначно принял наследство потому, что живет в доме наследодателя.

    Вы тоже могли принять наследство просто не задумываетесь об этом например: поделили сумму наличности наследодателя или взяли себе часть денег, которые ложат в гроб умершей (здесь нужны свидетели),

    оплатили платежку за данный дом

    Получили(забрали) какую нибудь картину или еще что-то того, любую материальную вещь наследодателя (серьги, броши и т.д.) .

    Получили часть долга причитавшегося для наследодателя.

    Заплатили долг за носледодателя.

    Перечень установленный данной статьёй не исчерпывающий, но например участие в похоронной процессии(даже финансовое), не свидетельствует о вступлении в наследство

    По статье 1152 ГК РФ. Принятие наследства
    2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    За исключением лишь той, что он не давал мне сделать нотариальную копию завещания, постоянно отключая телефон и запирая двери.

    Надо было обращаться к Нотариусу оформлявшиму завещание, он обязан был сделать дубликат в таком случае так, как у него есть копия Завещания.

    Я прочел более внимательно. Завтра отправлюсь к нотариусу, искать пути выхода из этой ситуации. Из взятых вещей из дома умершей — только иконка на память, висевшая в ее комнате на стене. Что касается потраченных средств — на похороны и другие ритуальные расходы была потрачена часть моих денег, однако, это нигде документально не зафиксировано.

    Печально это как то все.

    25 Января 2015, 15:52

    Из взятых вещей из дома умершей — только иконка на память, висевшая в ее комнате на стене.

    Если есть свидетели, которые могут доказать, что данная икона действительно принадлежала умершей, то у вас хорошие шансы вступить в наследство.

    Правда сейчас это можно сделать только через суд.

    Что касается потраченных средств — на похороны и другие ритуальные расходы была потрачена часть моих денег, однако, это нигде документально не зафиксировано.

    но например участие в похоронной процессии(даже финансовое), не свидетельствует о вступлении в наследство.

    То есть это вообще ничего не значит и не выражает ваших намерений, как наследника.

    С уважением, Владислав

    Уточнение клиента

    Есть конечно, эта иконка была многим знакома и известна.

    Владислав, спасибо Вам за помощь, действительно очень помогли. Завтра постараюсь сделать реальную оценку ситуации.

    25 Января 2015, 16:21

    На этом основании судом надо установить факт принятия наследства и потом обратиться еще раз нотариусу.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    m.pravoved.ru

    Наследство на двоих,можно ли оформить гараж на меня, если у меня нет своей машины?

    может ли брат оформить нотариально заверенный отказ от гаража или обязательно оформлять договор дарения зарегистрированный в пибе?

    Ответы юристов (2)

    При оформлении наследства оформить отказ от вступления в наследство можно только на все имущество, а не выборочно, например, на гараж, а на квартиру вступать.

    Статья 1158.Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

    1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

    Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

    от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

    от обязательной доли в наследстве (статья 1149);

    если наследнику подназначен наследник (статья 1121).

    2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.

    Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

    3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.