Полезные статьи

Как оформить надворные постройки

Оглавление:

Идеи ландшафтного дизайна двора частного дома на фото

В зависимости от того каков сам дом, индивидуальный он или гостевой, огромный или небольшой, построен в деревне, коттеджном поселке, исторической части города или на бескрайних просторах угодий, измеряемых десятками гектаров, меняется дизайн двора частного дома. Отталкиваясь от расположения фазенды, опираясь на возможное использование земли и учитывая собственные предпочтения можно приступать к планировке ландшафтных зон двора и выбору объектов, их украшающих.

Пути реализации задуманного:

  • самостоятельно;
  • силами мастеров компании, специализирующейся на выполнении ландшафтных работ;
  • силами наемных рабочих, которых организует и контролирует сам владелец дома.
  • Каждому хозяину – свой дом

    Местоположение домовладения диктует соответствующие требования к дизайну окружающей его территории.

    Регламентируемая высота, прозрачность и материал изготовления забора (либо его отсутствие)

    Жесткие требования к внешнему виду второстепенных построек на участке

    Если назначение земельного участка ЛПХ, то подсобные постройки во дворе разрешены

    Своим видом должен соответствовать сложившемуся образу города

    Помимо вышеуказанных особенностей, каждая разновидность частного дома обладает характеристиками, оказывающими влияние на основные дизайнерские решения при разработке зонального ландшафтного проекта дворовой территории.

    • Коттедж. Плюсом данного дома является строгое соблюдение СНиПов при строительстве, а минусом – архитектурные требования, прописанные в договоре и контролируемые администрацией коттеджного поселка. Покупатели, заключая контракт, автоматически обязуются следовать им при возведении на участке дополнительных строений. Данные ограничения распространяются на хозяйственные постройки, второстепенные здания, зеленые насаждения. Иногда в бумагах может быть указана даже невозможность размещения бани. Поэтому, у хозяев усадьбы, выстроенной в стиле ампир, при вдруг возникшей тяге к сельскому хозяйству, не получится через несколько лет возвести в отдаленном уголке двора маленький курятник или емкость для компоста. Вполне возможно, даже высаженное дерево своим силуэтом станет нарушать общую архитектурную концепцию, а потому его придется срубить.
    • Деревенский дом. Хорош тем, что может быть возведен, совмещая разные стили. Все зависит от желания владельца. Хозяйственные постройки разрешены, располагаются на территории внутреннего двора согласно санитарным нормам.
    • Особняк в историческом центре города. Владельца ожидают большие сложности при оформлении документов для строительства гаража, других подсобных зданий, нарушающих исторический облик. Переубедить управление архитектуры практически невозможно.
    • Поместье на территории обширных угодий. Требуется монументальный проект и недюжинный талант ландшафтного архитектора, работающего в тандеме со строителями, чтобы облагородить огромное пространство, подчинить его логике творческого замысла, разделить на зоны по принципу использования, а затем снова объединить в гармоничный ансамбль.
    • Дача в садовом товариществе. Компактное, уютное пространство, при проектировании которого требуется на малой площади двора разместить все необходимое для полноценного отдыха. Выход: установить минимальные размеры того, что хочется иметь. Также стоит продумать оптические иллюзии. Как хорошо просматривающаяся перспектива может сделать объемнее даже небольшой участок, так зеркало, обрамленное растениями в конце аллеи, способно значительно раздвинуть границы.
    • Планировка зон частного владения

      Стили, наиболее часто применяемые в дизайне двора любого частного дома, – это английский пейзажный, японский садик, французский регулярный, средиземноморский, стиль русской усадьбы, а также свободный от всех примет времени «отечественный», т.е. эклектика, сочетание самых разных элементов. Реализуя ландшафтный дизайн своего владения нет необходимости выдерживать стиль полностью, можно ограничиться лишь несколькими приемами, «накинуть» на объект стилистический флер.

      Как бы вы не расположили дом (строительство основного здания рекомендуют планировать так, чтобы не затенять садово-огородную зону), он все равно является центром двора. К нему стремятся пешеходные дорожки, подъездная аллея, привязаны остальные постройки усадьбы. Каждый из элементов должен соответствовать главному строению на участке, подчеркивать его, преподносить взгляду пришедшего гостя авторский дизайн двора частного дома наилучшим образом.

      Все частное владение можно разграничить на три крупные области, соответственно их предназначению. К ним относятся: место отдыха, территория, граничащая с основным домом, зеленая зона с хозяйственными постройками.

      Подробнее о зонах ландшафтного дизайна

      Зона отдыха может быть разделена на место времяпрепровождения активной части семьи, сектор «летняя кухня» и уголок релаксации, спокойного отдыха. К первой относятся беседка, детский уголок (песочница, качели, лесенка), дом на дереве, спортивная площадка. Вторую представляют барбекю, мангал, печной комплекс. Третья объединяет водоем, банный комплекс, тенистые уголки сада: ажурную скамью книголюбов под высоким деревом, летний домик творческого уединения. Их стоит оформить цветочными вазонами, поддерживающими общую садовую колористику. Соединение цвета, покоя и аромата – это и есть отдых в загородном доме.

      «Зеленая» зона включает огород, плодовый сад, живые изгороди из ягодных кустарников. Ее следует расположить вдали от въезда на участок, чтобы минимизировать попадание на растения придорожной пыли, выхлопного дыма. Надворные хозяйственные постройки могут быть решены в сельском или сказочном стилях. Ставшая модной у абсолютно городских жителей причуда — курятник для несушек, сделанный по оригинальному проекту, украсит участок. А погреб – домик хоббита Бильбо с земляной травяной крышей – позволит проявить творческую фантазию.

      Детский домик на участке

      Иногда рекомендуют делать зеленую крышу «псевдотравяной», заменять вымерзающие травы, которым требуется значительный земляной слой, подкормки, регулярный полив, засухоустойчивыми стелящимися суккулентами, низкорослыми очитками. Эти растения создают эффектный объемный ковер, не требующий особого ухода.

      Придомовая территория, состоящая из фасадной въездной зоны (входная группа, парковка, гараж, ворота) и участка, примыкающего к дому с обратной стороны, — это визитная карточка владельцев. Очень важно не только то, что находится за забором, но и то, что видят другие, приближаясь к дому. Вымощенный подъездной путь, привлекательное ограждение, красивый почтовый ящик на калитке или каменном заборном столбе, цветущие вьюнки – все создает атмосферу доброжелательного, гостеприимного дома, радует глаз соседям, вызывает восхищение проезжающих мимо людей.

      Приватная сторона подразумевает выход из дома в сад, наличие патио, где размещены группы кованной или плетеной мебели, цветущие клумбы, альпийская горка или рукотворный фонтан. Планируйте дизайн двора так, чтобы из окна гостиной, центральной комнаты в доме, открывался прекрасный вид. Глядя на меняющийся от сезона к сезону сад – заснеженный, цветущий, яркий осенний — вы будете каждый раз восхищаться творением своих рук.

      Особенные объекты масштабного поместья

      При проектировании большого пространства, учитываются приоритеты владельцев, направление их деятельности, хобби. На территории усадьбы особыми зонами выделяются конюшни, аллеи для верховой езды и прогулок, сад, парк с древесными массивами, соединенными лужайками. Для хозяев, их взрослых детей, обслуживающего персонала предусматривается несколько построек вдали друг от друга. Другие строения — гараж, где размещена коллекция ретро автомобилей, псевдо-амбар, как место для картинной галереи, бельведер на возвышении, позволяющий обозревать окрестности, крытый бассейн, зимняя оранжерея – отражают увлечения хозяев. Также могут быть запланированы теннисный корт, футбольное поле, площадка для мини-гольфа, лодочный причал, обширные водоемы, закольцованные каналами, с мостиками и переходами, связывающие между собой отдельные уголки поместья.

      Помимо крупных объектов большое пространство необходимо насытить «изюминками», уголками, куда интересно заглянуть, а попав туда, не захочется уходить. Беседка, увитая виноградом, белая статуя в зарослях цветущего жасмина, шезлонг за растительной кулисой, где можно спрятаться от домашних, почувствовать вкус уединения, слияния с природой.

      Как особый декораторский прием на территории большой усадьбы интересно использовать указатели с названиями маршрутов, оформленные исходя из стилистики общего дизайна. Это организационно правильно, а кроме того, позволит играть с гостями в «Найди меня».

      Планирование двора террасой с бассейном

      Садово-огородные забавы

      Уделим чуть больше внимания дизайну «зеленой» зоны частного дома. В садовом дизайне фаворитом последних лет был регулярный огород, реплика французских королевских садов. Помимо эстетического впечатления, этот вариант обустройства огородной зоны удобен при уходе и работе в нем. Дорожки с твердым покрытием, высокие бордюры, окаймляющие грядки, симметрия, четкие линии, соблюдение пропорций делают его почти идеальным. Растительные объекты, посаженные, словно по линейке, обязательно ранжированные по росту, конфигурация кустов, поддерживаемая ежегодной формирующей обрезкой, плодовые деревья на шпалерах – все это делает сад математически гармоничным, видимым в разных плоскостях с выраженным объемом деталей. А буйные краски огородной растительности сглаживают впечатление бездушного эталона, внося бурление жизни.

      Регулярная планировка хорошо организует огород минимальных габаритов. Четко рассчитанное пространство, необходимое каждому растению, высокие или ступенчатые грядки, плоско распределенные ветви плодовых деревьев, занимающие меньше места, уплотненные посадки овощных культур дают возможность реализовать все желания, проявить неограниченный полет фантазии на ограниченной площади.

      Полная противоположность регулярному – огород в свободном стиле, где смешаны разные растения, а их наличие определяется только желанием. Следуя принципу «мил моему сердцу», здесь размещают по соседству розовые кусты, декоративную капусту, бархатцы, картофель. Сад-огород отделяют от другого пространства и варварства домашних животных невысоким заборчиком. А охранником перед калиткой может стать фигурка забавного человечка в широкополой шляпе. Интересный прием – высадка на полях шляпы в тонком слое субстрата суккулентов, которым не требуется много земли и влаги.

      Освещение участка – эффектный дизайнерский прием

      Ландшафтный дизайн двора не представляется без освещения в темное время суток. Ночью сад и домики приобретают другие очертания, подчеркнутые лучами светильников, подобранными по стилю и материалу изготовления к общему оформлению придомовой территории.

      Организовать подсветку дорожек можно проложив сеть электрических кабелей, запитав их от основного источника электроэнергии, либо предусмотреть использование совершенно бесплатной солнечной энергии. При использовании последнего варианта феерично яркого освещения не получится, но свою основную функцию – обеспечить безопасное передвижение людей по дорожкам частного владения в вечернее время — накопительные батареи выполнят исправно.

      Светом можно обыграть особенный объект придомового пространства. Продуманные световые группы ограничат зону отдыха, огибающую тропинку, выделят пруд с сияющими огоньками на водной глади – очаровательное зрелище, которое притягивает к себе как магнит. Посидеть на берегу подсвеченного водоема, смотря на звезды, — ради этого удовольствия строится загородный дом, продумывается дизайн его двора.

      roomester.ru

      Материнский капитал на улучшение жилищных условий

      Рождение или усыновление второго или последующего ребенка (детей) в период с 2007 по 2021 гг. включительно позволяет родителям рассчитывать на государственную поддержку в виде сертификата на материнский капитал. Несмотря на то, что существует несколько различных направлений его использования, наиболее распространенным является улучшение жилищных условий (по статистике ПФР, на начало 2018 года за все время действия от общего количество поданных заявлений о распоряжении 91,1% было подано на улучшение условий проживания), предусматривающее возможность:

    • покупки или строительства нового жилья;
    • расширения существующей жилплощади (реконструкция).
    • Привлечение кредитных организаций к совершаемой сделке с недвижимостью позволяет воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий сразу, не дожидаясь исполнения ребенком 3 лет. В этом случае средствами МСК можно:

      • оплатить первоначальный взнос при оформлении кредитных договоров и договоров займа, включая ипотечные;
      • погасить основной долг и проценты по уже имеющимся долговым обязательствам.
      • Примечательно, что это является необходимым условием во всех случаях использования маткапитала на жилье! А для других направлений использования сертификата (на образовательные услуги, на накопительную пенсию, приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов или на получение ежемесячных выплат до 1.5 лет) подобных дополнительных условий не предусматривается, поэтому факт получения семьей денег из Пенсионного фонда по заявлению о распоряжении материнского капитала семью ни к чему не обязывает. В этом состоит важная особенность (а во многих случаях — и большой минус) всех вариантов использования сертификата на улучшение жилья, поскольку если его собственниками становятся несовершеннолетние дети, перепродать его можно будет только с разрешения Органов опеки и попечительства.

        И следует помнить, что материнский капитал через приобретения жилья нельзя обналичить. Все предложения по осуществлению таких сделок являются незаконными и преследуются правоохранительными органами!

        Что такое улучшение жилищных условий по программе МСК

        Законодательство четко предусмотрело конкретные случаи направления материнского капитала для улучшения жилищных условий. Данная информация подробно раскрыта в постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий», где рассмотрены все виды расходов на улучшение условий проживания, а также порядок и сроки его перечисления.

        Улучшением жилищных условий по программе МСК является:

        • приобретение жилого помещения по договору купли-продажи;
        • строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
          • с привлечением подрядчика по договору строительного подряда;
          • без участия строительной организации;
          • приобретение или строительство жилья по договору кредита или займа, в том числе с ипотекой:
            • уплата первоначального платежа при получении кредита или займа;
            • оплата основного долга и процентов по договорным обязательствам;
            • уплата платежей по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
            • уплата вступительного и паевого взносов по договору участия в кооперативном строительстве.
            • Рассмотрим подробнее основные варианты улучшения жилищных условий семей с детьми, имеющих возможность распорядиться сертификатом на маткапитал.

              Покупка жилого помещения по договору купли-продажи

              Обычно при покупке жилого помещения в договоре купли-продажи фигурируют две стороны: продавец и покупатель. В случае направления средств материнского капитала для приобретения недвижимости таким способом добавляется еще один участник сделки — Пенсионный фонд, который собственно и обеспечивает перечисление государственных средств.

              Кроме того, фактически такая сделка совершается с отсрочкой платежа, так как ПФР осуществит перевод денег не сразу, а в течение двух месяцев. В связи с этим в обычный договор купли-продажи вносятся соответствующие поправки:

            • о внесении личных средств до подписания договора;
            • о покрытии оставшейся суммы материнским капиталом;
            • о переходе прав собственности на приобретаемое жилье после окончательного расчета.
            • Варианты улучшения жилищных условий при этом могут быть следующие:

            • средства маткапитала полностью покрывают затраты на покупку;
            • к сертификату покупатель добавляет свои личные сбережения.
            • Последний пункт подразумевает, что совершение сделки будет проходить в два этапа:

              1. Сначала при обращении в Росреестр регистрируется залог недвижимости (ипотека) в счет уже внесенной покупателем суммы.
              2. Затем после перечисления ПФР средств материнского капитала продавцу и внесения полной суммы — снимается залог и регистрируется право собственности.

              Более подробная информация об использовании материнского капитала на строительство жилья приводится в дополнительном материале.

              Строительство или реконструкцию объекта ИЖС

              Строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением строительной организации, так и самостоятельно, а можно получить компенсацию понесенных затрат по уже построенному объекту (если он введен в эксплуатацию после 2006 года).

              В случае привлечения подрядчиков для строительства или реконструкции жилья владельцу сертификата необходимо будет помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС представить договор строительного подряда. Тогда материнский капитал будет перечислен безналично на счет строительной компании.

              В случае осуществления самостоятельных затрат на строительство жилья средства МСК будут направлены в два этапа:

            • до начала строительства можно получить часть денег в размере 50% после представления в ПФР таких документов, как:
              • свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ИЖС, или документ, подтверждаюший право постоянного пользования таким участком, а в случае реконструкции объекта ИЖС — свидетельство о госрегистрации прав на такой объект;
              • разрешение на строительство или реконструкцию;
              • справка о наличии банковского счета у владельца сертификата;
              • получить оставшуюся сумму можно будет через полгода после подтверждения проведения основных работ по строительству или реконструкции объекта ИЖС.
              • Для получения компенсации уже произведенных затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС необходимо вести строгий учет всех расходов для представления их в органы ПФР. Каждая статья расходов будет детально изучена специалистами фонда, после чего принимается окончательное решение об их возмещении семейным капиталом.

                Важно обратить внимание, что:

              • в случае реконструкции, проведенной после 1 января 2007 г., не имеет значение дата возникновения права собственности на сам объект ИЖС;
              • при строительстве нового жилого дома право собственности должно возникнуть не ранее 1 января 2007 года.
              • Следует помнить, что реконструкция объекта ИЖС в обязательном порядке предполагает увеличение жилой площади дома не меньше, чем на одну учетную норму, за счет:

              • дополнительных пристроек или надстроек;
              • превращения нежилых помещений в пригодные для жилья.
              • При этом факт улучшение жилищных условий должен подтверждаться соответствующими документами.

                Участие в долевом строительстве квартиры в новостройке

                Предполагает привлечение средств граждан для покупки квартиры в строящемся многоквартирном доме. Участие в долевом строительстве квартиры в новостройке обойдется гораздо дешевле, чем готовое жилье на первичном рынке. Как и в случае традиционной купли-продажи жилья в новостройке, для осуществления такой сделки необходимо иметь всю сумму на оплату договора долевого участия, за исключением части средств, погашаемых ПФР материнским капиталом.

                Собственные средства могут быть внесены по договору долевого строительства квартиры в новостройке следующим образом:

              • имеется накопленная к семейному капиталу сумма, требуемая для договора долевого участия;
              • имеется жилое помещение, продажа которого покрывает разницу стоимости квартиры и ее частичной оплаты материнским капиталом;
              • при недостаточности личных сбережений возможно:
                • оформление кредитного договора, включая ипотеку, где семейный капитал направляется на уплату первоначального взноса;
                • оформление рассрочки платежа от застройщика, обеспеченную залогом недвижимости (ипотекой), где средства МСК будут направлены в счет уплаты цены договора долевого участия.
                • Ипотека в последнем случае случае будет говорить лишь о том, что покупаемая недвижимость находится в залоге у продавца до момента исполнения обязательств по оплате в полном объеме. В случае получения кредита или займа для единовременной оплаты обязательств по договору ДДУ перед застройщиком в полном объеме материнский капитал можно будет использовать по кредитному договору, не дожидаясь достижения 3 лет.

                  Участие в кооперативном строительстве (ЖК, ЖСК, ЖНК)

                  Еще одним из вариантов решения жилищной проблемы является приобретение квартиры через кооператив:

                • жилищный (ЖК);
                • жилищно-строительный (ЖСК);
                • жилищно-накопительный (ЖНК).

                Все виды кооперативов имеют одну цель — удовлетворить потребность члена своей организации в приобретении жилья. Разница состоит лишь в способе осуществления данной цели — использование средств членов кооператива, а также их накопление для покупки готового или строящегося жилья. Раньше все они работали на основании Гражданского кодекса и собственного устава. С 2005 года деятельность ЖНК строго регулируется законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».

                Решение вступить в ЖНК на первый взгляд имеет много плюсов:

              • процент вступительного и паевого взноса гораздо ниже первоначального взноса по ипотеке;
              • требуется меньшее количество документов;
              • возможность участвовать и контролировать деятельность кооператива;
              • расчет ежемесячных платежей с учетом возможностей обратившегося гражданина (однако не стоит забывать, что от темпа накопления будет зависеть и срок возврата займа).
              • Закон предполагает, что срок возврата оставшейся суммы не может превышать периода накопления в 1,5 раза. Следовательно, целесообразно будет направить средства материнского капитала на остаток платежа, дабы не сократить тем самым первоначальный период накопления.

                В случаях с ЖК и ЖСК последнее замечание не актуально.

                Подробнее о различных способах покупки квартиры с использованием мат. капитала можно узнать в дополнительном материале на нашем сайте.

                Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

                С момента начала программы материнского капитала перед молодыми семьями вставал вопрос о возможности решения жилищного вопроса до исполнения 3 лет ребенку, чье рождение дало право на господдержку.

                С внесением соответствующих поправок в закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. такой вариант стал действительно возможен. Согласно п. 6.1 ст. 7, вступившему в силу с начала 2009 года, единственной возможностью воспользоваться материнским капиталом раньше установленного срока для улучшения жилищных условий является исполнение обязательств по жилищным кредитам кредитами или займам, включая ипотечные.

                Использовать мат. капитал до 3 лет можно на следующие цели:

              • выплату основного долга и процентов по уже существующему кредиту на покупку или строительство жилого помещения;
              • уплату первоначального взноса при оформлении договора (кредитного или займа).
              • Уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу

                В 2015 году стало возможным потратить материнский капитал в качестве первоначального взноса на покупку жилья, не дожидаясь трехлетия ребенка. Эта мера призвана помочь семьям, не имеющим собственных сбережений, решить проблему с жильем. При этом обеспеченной материнским капиталом суммы может быть вполне достаточно для уплаты банку первого взноса.

                Для совершения такой сделки необходимо будет собрать ряд документов:

              • копия договора о кредите или займе на покупку либо строительство жилья;
              • копия ипотечного договора, если предусматривается залог недвижимости;
              • иные документы, представление которых требуется для конкретного вида соглашения.
              • Погашение ипотеки материнским капиталом (основной долг и проценты)

                Также воспользоваться материнским капиталом можно для покрытия основного долга по ранее оформленному кредиту и погашения процентов по нему. Тогда в зависимости от вида совершаемой сделки понадобятся такие документы:

              • копия ранее оформленного кредитного договора или займа;
              • справка кредитной организации о сумме оставшегося долга;
              • копия договора об ипотеке, зарегистрированного в установленном порядке в Росреестре;
              • документы, устанавливающие право собственности:
                • свидетельство о госрегистрации права собственности;
                • выписка из Росреестра о зарегистрированных правах на недвижимость (ЕГРП);
                • выписка из реестра, доказывающая вступление в члены кооператива;
                • разрешение на строительство объекта ИЖС;
                • документ, свидетельствующий о перечислении денег на счет владельца сертификата или его супруга.
                • Когда Пенсионный фонд перечисляет деньги на улучшение жилья

                  С подготовленным пакетом документов владельцу сертификата лично или через своего представителя необходимо написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий. Стоит отметить, что есть возможность не использовать всю сумму сразу, оставив часть средств на другие цели.

                • В течение месяца специалисты ПФР рассматривают представленные документы, после чего выносят свое решение.
                • В случае положительного ответа деньги будут перечислены не позднее двух месяцев со дня подачи заявления.
                • Приобретение недвижимости с помощью средств материнского капитала осуществляется только в безналичном порядке. Получить капитал наличным путем запрещено действующим законодательством за исключением возможности снять единовременную выплату 25000 рублей.

                  В течение двух месяцев с даты подачи заявления существует возможность его отзыва, если перевод денег еще не осуществлен ПФР. В данном случае подается новое заявление об аннулировании предыдущего.

                  Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

                  Важным дополнительным условием перечисления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в приобретаемом таким способом жилье владельцу сертификата, его супругу и детям.

                • Доли могут быть выделены сразу при оформлении сделки или по истечении 6 месяцев после регистрации прав собственности.
                • Если сначала жилье оформляется в собственность родителей, то необходимо представить в ПФР заверенное у нотариуса письменное обязательство о выделении доли каждому ребенку.
                • Стоит обратить внимание, что в случае рождения еще одного ребенка до исполнения обязательства, долю необходимо будет выделить и ему.
                • Юридически выделить доли можно несколькими способами:

                • путем составления соглашения о выделении долей каждому ребенку в жилом помещении, на покупку которого был направлен материнский капитал;
                • путем составления договора дарения родителями долей жилого помещения своим несовершеннолетним детям.
                • Единого образца таких документов не существует, поэтому решение о выборе того или иного способа принимается в каждом конкретном случае самостоятельно или с помощью юриста.

                  Обязательство считается выполненным, когда выделение долей, оформленное документально, пройдет государственную регистрацию. Дальнейшее распоряжение недвижимостью, включая продажу приобретенного жилья, возможно будет уже только с разрешения органов опеки и попечительства.

                  pro-materinskiy-kapital.ru

                  Чтобы законно снести частный дом

                  На вопросы наших читателей о процедуре сноса частного жилого дома (для строительства нового) мы попросили ответить директора Департамента государственного архитектурно-строительного контроля (ДГАСК) г. Алматы Конирбаева Кайрата Акмурзиевича

                  Каков порядок действий при сносе частного дома?

                  — Снос жилых и нежилых строений независимо от форм собственности контролируется Департаментом ГАСКа как процесс постутилизации, то есть чтобы приступить к демонтажу строения, в ДГАСКе нужно получить ордер на постутилизацию строения.

                  Для этого нужно обратиться с заявлением на имя директора Департамента (проспект Достык, 85, угол проспекта Абая, 1-й этаж, операционный зал, окно №3), в котором кратко формулируется, что и где хочет снести собственник.

                  Заявление о сносе строения передается в отдел контроля строительства линейных сооружений (техническая инспекция).

                  По заявленному адресу выезжает инспектор и, осмотрев строение, по предоставлении хозяином согласованной с рядом коммунальных служб заявки-бегунка выдает ордер на постутилизацию строения.

                  В заявке-бегунке (в зависимости от месторасположения объекта) должны быть разрешительные отметки акимата города Алматы, службы охраны Президента (вдоль спецтрассы аэропорт – улица Фурманова – проспект Аль-Фараби и южнее, а также трассы на Медео), КСК, Департамента природных ресурсов.

                  Оформление АПЗ (архитектурно-планировочного задания) в данном случае требуется только для юридических лиц (а также по желанию собственника и в аварийных ситуациях). В процессе демонтажа строения собственнику два раза потребуется собирать комплект документов – при установке ограждения вокруг места сноса и при самом сносе.

                  Не подлежат сносу только те строения, которые имеют культурно-историческую ценность и охраняются законом.

                  Как пояснили в отделе контроля строительства линейных сооружений ДГАСКа, до получения ордера на постутилизацию строения заказчик должен заключить договор с фирмой, которая занимается вывозом ТБО (твердых бытовых отходов, в данном случае строительного мусора).

                  У фирмы должна быть лицензия на утилизацию отходов. Перечень таких фирм можно узнать в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и энергетики при акимате г. Алматы. Срок вывоза мусора заносится в ордер инспектором ДГАСКа.

                  В случае нарушения срока вывоза или игнорирования указанного места свалки мусора ДГАСК накладывает штрафные санкции на компанию по вывозу ТБО и на заказчика.

                  Физическому лицу при сносе объекта в отдел контроля строительства линейных сооружений ДГАСКа необходимо предоставить следующие документы:
                  — заявку с соответствующими согласованиями;
                  государственный акт на земельный участок (или договор аренды);
                  — топографическую съемку с указанием красных линий (можно получить в ТОО «ГЦИ», улица Тулебаева, угол улицы Макатаева);
                  — договор подряда со строительной организацией (копия лицензии);
                  — правоустанавливающие документы на строение и земельный участок;
                  — проект производства работ поэтапного сноса строения;
                  — договор со специализированной организацией на вывоз строительного мусора;
                  — договор с подрядной организацией на выполнение работ по сносу строения (лицензия);
                  — ордер на производство работ по установке ограждения;
                  — удостоверение личности, РНН.

                  По словам сотрудников отдела контроля строительства линейных сооружений, акты по отключению коммуникаций в различных службах собственник при сносе дома должен получить самостоятельно.

                  Начинать порекомендовали с газовой службы. В зависимости от месторасположения сносимого строения потребуются акты по отключению коммуникаций от ГКП «Водоканал», АПК ГЭРС (электроэнергия), одной из теплопоставляющих организаций Алматы.

                  Когда снос строения завершен, нужно закрыть ордер. Для этого собственнику нужно снова обратиться в операционный зал ДГАСКа, где организуется выезд инспектора.

                  Затем заказчик отмечает произведенные изменения в ряде коммунальных служб города, и ордер закрывается. Составляется акт о сносе, он заверяется печатью. Согласно этому документу, в Центре по недвижимости г. Алматы строение аннулируется.

                  Акт сноса должен содержать следующие пункты:
                  — точный адрес сносимого объекта, его полное описание, площадь, литеры;
                  — что в настоящее время участок свободен от застройки;
                  — что мероприятия по отключению коммуникаций выполнены.

                  К акту о сносе прилагаются правоустанавливающие документы на строение. Акт о сносе нужно утвердить у заместителя акима района и обязательно зарегистрировать в Центре по недвижимости г. Алматы и оформить другой техпаспорт на фактически существующие строения.

                  При возведении нового дома на месте старого (по его планировке и в тех же границах) может ли процедура оформления такой постройки сократиться по времени?

                  — Если на месте сносимого дома планируется построить новый (на месте старого, точно в тех же границах), процедура оформления не будет значительно отличаться от постройки дома с нуля. Однако все равно нужно проходить всю процедуру согласования, включая получение разрешения на производство строительно-монтажных работ от ДГАСКа.

                  Напоминаем гражданам, что в нашем сейсмоопасном регионе строительство разрешено только силами подрядных организаций, имеющих государственную лицензию. Список строительных фирм ДГАСК не предоставляет, так как их очень много.

                  Какие меры применяются к тем, кто демонтирует свои строения без законного согласования? Опасны ли такие действия?

                  За самовольный демонтаж строений на граждан налается штраф в размере от 20 до 300 МРП, согласно статьям 230 и 387 Административного кодекса РК (в 2007 году 1 МРП равен 1 092 тенге – прим. ред.). А после этого еще предстоит процедура узаконения сноса.

                  Кроме этого самовольный демонтаж очень опасен, ведь требуется квалифицированно отключить от сносимого дома все инженерные коммуникации и вовремя поставить в известность поставщиков коммунальных услуг.

                  Поэтому ни в коем случае нельзя заниматься самовольными разрушениями строений даже на собственном участке.

                  Без согласования с ДГАСКом можно сносить только временные, так называемые легкие надворные постройки – сараи, навесы и тому подобное, то есть строения без фундамента. И еще важный момент – ответственность за самовольный снос несет тот, кто является собственником дома в данный момент.

                  Если гражданин приобрел дом, который предыдущий владелец построил на месте самовольно снесенного старого дома, то узаконивать его и платить штраф будет новый владелец».

                  Что делать тем, кто уже произвел несогласованный снос дома?

                  — Если граждане снесли частный дом и что-либо уже возвели, им нужно обратиться в Департамент госархстройконтроля в отдел контроля строительства линейных сооружений, где возбуждается административное дело и независимо от объема разрушений назначается штраф в рамках статей Административного кодекса РК, после чего выезжает инспектор и оформляется акт сноса строения.

                  Являются ли услуги, оказываемые гражданам в Департаменте госархстройконтроля, платными?

                  — Все услуги в Департаменте государственного архитектурно-строительного контроля производятся на бесплатной основе. Заказчик должен будет оплатить только услуги фирмы по вывозу ТБО, демонтаж строения и услуги Центра по недвижимости.

                  Прием инспекторами отдела контроля строительства линейных сооружений ведется в операционном зале ежедневно с 16 часов, окно №3, телефоны для справок 261-36-47, 272-79-25.

                  Подготовила Иветта ШУТОВА.
                  Фото Фархата ШАМШИДИНОВА

                  m.krisha.kz