Полезные статьи

Как оформить квартиру на женатого сына

Оглавление:

Родители спрашивают: как подарить квартиру сыну (несовершеннолетнему или женатому)? Образец договора дарения

В определённый момент родители понимают, что необходимо приготовиться. И сделать всё возможное для того, чтобы у детей не возникало серьёзных неприятностей в случае непредвиденных обстоятельств.

Например, чтобы была возможность спокойно распорядиться материальным имуществом. Один из вариантов для решения данного вопроса – дарение квартиры. «Хочу подарить сыну квартиру», — говорят родители. В связи с желанием большинства матерей и отцов мы расскажем, как правильно оформить дарение сыну — несовершеннолетнему или женатому.

Какие моменты помогут разобраться в особенностях процедуры? Порядок действий

Как подарить квартиру сыну? В зависимости от участия совершеннолетнего, либо несовершеннолетнего гражданина в сделке, правила проведения данного мероприятия могут иметь некоторые различия.

Следующие шаги необходимо будет выполнить, чтобы подарить квартиру тому, кто уже достиг совершеннолетия.

Порядок действий.

  • Первое требование – правильное оформление всех необходимых документов. Можно обратиться к нотариусу, чтобы разъяснить все вопросы. Но могут помочь и обычные юристы. А можно справиться с проблемой самостоятельно.
  • Договор должен содержать все сведения, которые касаются жилья, передаваемого в дар. Это касается этажности, площади, количества комнат, адреса и других подобных характеристик. Требуется внести информацию по правоустанавливающему документу на недвижимость.

    Если квартира или дом принадлежат нескольким собственникам сращу, то подарить можно только долю конкретного человека. Если же оформляется дарение на жильё, приобретённое в совместном браке, потребуется согласие одного из супругов.

  • Когда договор составлен полностью, проводится его официальная регистрация. В орган государственной власти нужно отнести не только этот документ, но и ряд приложений в виде:
  • Подтверждения уплаты госпошлины за проведение процедуры.
  • Паспорта БТИ.
  • Нотариальное согласие на отчуждение, если у объекта несколько собственников.
  • Паспорта.
  • Правоустанавливающей документации.
  • Если сделка совершается между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты любых налогов.

    Как подарить, если в сделке принимает участие несовершеннолетний ребёнок?

    У подобных ситуаций свои особенности.

    Возраст ребёнка в данном случае не даёт ему право ставить свою личную подпись на документах. За него расписывается тот, кто взял на себя роль официального представителя интересов.

    Это могут быть отец и мать до момента, когда ребёнок достигнет совершеннолетнего возраста. Если отец или мать отсутствуют, то на процедуре могут присутствовать другие близкие родственники.

  • Если дарение касается имущества, нажитого в совместном браке, то требуется письменное согласие от одной из сторон.
  • Отдельное разрешение требуется оформить, если дарение затрагивает интересы других детей, не достигших 18-летнего возраста, но проживающих в квартире.

    Органы опеки и попечительства проведут отдельную проверку на предмет того, соблюдаются ли все требования законодательства. И насколько соблюдаются интересы детей.

    О структуре и содержании

    Статья 28 Гражданского Кодекса была создана специально для того, чтобы подробно описать этот документ. Согласно требованиям законодательства, обязательным становится наличие следующих сведений.

    • Личные подписи каждой из сторон.
    • Количество копий самого соглашения. И информация о том, где находится каждая из них.
    • Описание момента или условия, при котором документ вступает в силу. Если данное условие отсутствует, то считается, что это происходит, когда договор подписывает каждая из сторон.
    • Указание того, сколько именно долей становятся предметом договора.
    • Общая стоимость квартиры.
    • Информация о наличии или отсутствии обременений.
    • Сведения о документах, которые дают право распоряжаться данным объектом.
    • Основная часть посвящается описанию самого объекта дарения. Это касается не только технических характеристик, но и местонахождения.
    • Обязательно наличие данных не только о самом дарителе, но и о второй стороне, а так же о законном представителе.
    • Указывается название документа.
    • Место и время заключения пишут в преамбуле.
    • Для договора обязательна письменная форма. Он составляется от руки, либо печатается на компьютере.

      Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру сыну?

      Эта процедура станет невозможной без:

      1. разрешения от законных представителей ребёнка;
      2. разрешения со стороны органов опеки;
      3. согласия совладельцев имущества;
      4. технического паспорта, не старше 5 лет;
      5. выписки из Росреестра;
      6. справки из ЖЭУ;
      7. выписки из домовой книги, иногда – в расширенной версии;
      8. независимой оценки, если кадастровый паспорт отсутствует. Определить стоимость квартиры необходимо, иначе не определяется налог на дарение. Этот документ требуется даже в том случае, если в сделке участвую только близкие родственники;
      9. кадастрового паспорта, где будет написана инвентаризационная стоимость;
      10. свидетельства о рождении, либо паспорта от одаряемого;
      11. паспорта дарителя. В этой роли может выступать только совершеннолетний гражданин, который сохранил дееспособность.
      12. Отдельный список документов создаётся для регистрации дарения. Но он будет не таким длинным, как предыдущий:

      13. квитанция об оплате государственной пошлины. Равна 1000 рублям. Оплачивается родителями;
      14. договор дарения, в количестве трёх экземпляров;
      15. заявление, по одной единице от каждой из сторон.
      16. Нет никакой разницы, кто именно получает квартиру – сын или дочь. Правила процедуры остаются одинаковыми для всех.

        О расторжении, признании недействительности

        Иногда требуется вернуть квартиру. Тогда выставляется требование о том, чтобы признать договор недействительным. Для этого действуют определённые правила. Сама процедура отмены доступна только государственным органам, одаряемым, либо дарителям.

        Когда становится возможной отмена дарственной?

      17. Если у дарителя ухудшилось состояние здоровья, либо имущественное, семейное положение.
      18. Когда даритель переживает одаряемого. Но это условие обязательно надо прописать в самом договоре, иначе наследство будет передано другим родственникам.
      19. Когда одаряемый небрежно обращается с имуществом, которое ему передали.
      20. При умышленном причинении вреда жизни и здоровью дарителя, либо членам его семьи, самому имуществу.
      21. В такой ситуации дарителю рекомендуется обращаться в суд с просьбой о расторжении договора. Главное – предоставить доказательства в пользу своей позиции. Другие наследники тоже могут обратиться в суд, если доказано, что одаряемый покушался на жизнь владельца имущества.

        Право по отмене дарственных, либо признанию их недействительными есть так же у государственных органов власти. Но они могут это сделать только после того, как суд по их требованию вынесет соответствующее решение.

        Почему стоит выбрать именно дарение?

        Количество подаренных квартир возросло с того момента, как отменили налог на эту процедуру. Но есть и другие причины, по которым её выбирает большая часть населения.

      22. Сама процедура гораздо проще по сравнению даже с обычным завещанием.
      23. Возможность защитить свою собственность от посягательств недобросовестных родственников.
      24. Такое жильё никогда не считается совместно нажитым в браке. Значит, при разводе не требуется делить его.

        Некоторые особенности процедуры

        Безвозмездная передача имущества – главная особенность дарственной, которая отличает её от обычной сделке по приобретению имущества, либо его продаже. Именно этот тип перехода права собственности становится всё более и более популярным. Договора дарения могут быть нескольких разновидностей:

        1. c включением определённых условий;
        2. безусловными. Это значит, что на будущего собственника не налагается никаких обязательств.
        3. В единоличную собственность одаряемого имущество переходит после того, как договор подписан обеими сторонами.

          Собственник сможет распоряжаться своим имуществом с того момента, когда он достигнет совершеннолетия. Если иные условия отдельно не оговариваются в самом первоначальном документе. Например, можно указать время вступления в брак, либо окончания высшего учебного заведения. Соответствующая пометка ставится после того, как одаряемый доказал, что выполнил те или иные условия.

          Советы по оформлению у нотариуса

          Составление договора вместе с государственной регистрацией составляют базовую стоимость услуг. Обычно она равна примерно 3500 рублям. Обязательным требованием становится уплата государственной пошлины.

          В зависимости от стоимости имущества, она составит 0,3-0,5 процентов. У нотариуса лучше заранее уточнить, какой именно пакет документов потребуется.

          Готовое свидетельство о совершении сделки можно забрать у самого нотариуса, либо в Регистрационной палате.

          Если же их нет, то действует стандартная налоговая ставка, равная 13 процентам. Она отсчитывается от стоимости имущества, которое описано договором. Оплата налога – обязанность законных представителей ребёнка.

          Полезное видео

          Смотрите видео по теме:

          myrealproperty.ru

          Дарение имущества дочери или сыну

          Любое имущество, которое не изъято из оборота, может являться даром, переходящим от родителей к детям. Это относится в том числе к автотранспортным средствам и недвижимости. Любая сделка, связанная с дарением, имеет определенные особенности, в зависимости от признаков дара. Несмотря на это, дарение сыну или дочери является наиболее простой формой совершения отчуждения имущества. Это заключается как в оформлении самого договора, так и в налогообложении, поскольку близкие родственники освобождены от уплаты налогов.

          Оформление дарения имущества дочери или сыну

          Договор дарения, как правило, заключается между родственниками и, в основном, близкими. К ним действующее законодательство РФ относит супругов, родителей, детей, братьев, сестер, усыновителей и усыновленных (ст. 14 Семейного кодекса РФ — СК РФ).

          На практике довольно часто дарение совершают родители, дабы передать имеющееся у них имущество своим детям, не прибегая к завещанию по разного родам причинам. Дарение дочери или сыну мало чем отличается от дарения любому другому лицу, а именно:

        4. Основной признак дарственных — это безвозмездность.
        5. Имущество передается непосредственно в собственность от одного лица (даритель) к другому (одаряемый).
        6. Дар может быть передан как в момент заключения договора, так и в будущем (обещание дарения).
        7. Объектом дарения может быть любое имущество (движимое и недвижимость), если оно не изъяты из оборота.
        8. Данные признаки дарения вытекают из ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). В то же время важно отметить не только существенные признаки самой сделки, но и форму, в которую она облачается.

          Ст. 574 ГК РФ предусматривает два основных способа оформления дарственных соглашений: устная и письменная. При этом письменная форма является обязательной в случаях:

          • обещания дарения в будущем;
          • дарение недвижимого имущества.
          • В своем содержании договор дарения любого имущества сыну или дочери должен отражать следующие сведения:

          • место его заключения;
          • дату его заключения;
          • наименование сторон сделки и полные сведения о них (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства, ИНН), здесь важно также учитывать, что одаряемым лицом дети могут становиться уже с малолетнего возраста;
          • предмет договора, т.е. указываются основные признаки сделки, названные выше;
          • объект дарения — сведения о передаваемом имуществе (с указанием всех индивидуальных признаков);
          • права и обязанности сторон. Здесь остановимся чуть подробнее. Как правило, дарение — это односторонне обязывающая сделка, т.е. у дарителя имеется основная обязанность по передаче дара, ну и необходимых документов к нему. В то же время он обладает рядом прав, регламентированных непосредственно гл. 32 ГК РФ (односторонний отказ от исполнения договора дарения, отмена дарения). Для одаряемого лица характерно только право по принятию дара.
          • в некоторых случаях в дарственных может указываться стоимость передаваемого дара;
          • подписи сторон.
          • Дарение квартиры дочери или сыну

            Одной из самых распространенных сделок, связанных с имуществом, является дарение квартиры либо ее доли. Причин для ее совершения у родителей может быть множество: свадьба ребенка, рождение у сына или дочери своих детей, успешное окончание учебы и т.д.

            При этом, в законодательном смысле, такая сделка обладает некоторыми нюансами в оформлении. Рассмотрим их подробнее:

            1. Квартира, являясь жилым помещением, исходя из смысла ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), относится к категории недвижимого имущества. В связи с этим, для его дарения требуется наличие письменной формы, при этом стороны могут прибегать и к нотариальному заверению документа.
            2. Наличие процедуры государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ее наличие обусловливает переход права собственности на квартиру от одного лица к другому. Размер госпошлины за совершение указанных регистрационных действий составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
            3. Объектом дарения является квартира или ее доля. Т.е. в договоре в обязательном порядке необходимо указывать точный адрес нахождения квартиры, ее площадь, этаж (на котором она располагается), кадастровый (или условный) номер, количество комнат в ней. В случае, когда осуществляется дарение доли квартиры, важно указывать помимо названного точный размер доли (он может быть, как в процентном соотношении, так и в площади).
            4. Всегда нужно указывать сведения о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру (т.е. данные свидетельства о госрегистрации права собственности).
            5. Дарственная должна содержать также сведения о лицах, которые имеют право пользоваться и проживать в передаваемой квартире, допустим, отец и мать одаряемого; указание на наличие либо отсутствие обременений, ограничений, задолженности за коммунальные услуги, по иным обязательным платежам. Здесь необходимо отметить и ссылку на проведение госрегистрации права собственности.
            6. Как правило, если квартира (дар) была приобретена родителями в период брака, то может потребоваться нотариально оформленное согласие на осуществление указанной сделки. При этом в договоре можно прописать обоих родителей в качестве дарителей (в данном случае уже в договоре будет выражаться вол обоих супругов на совершение дарения своему ребенку, и дополнительного оформления не потребуется).
            7. В дарственной возможно указание и на степень родственной связи между дарителем и одаряемым лицом (в данном случае это может обезопасить от налоговых органов, и не потребуется дополнительное подтверждение близких родственных связей), что важно для налогообложения, поскольку близкие родственники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) — пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.
            8. Ссылка на стоимость квартиры (как правило, это инвентаризационная стоимость, которая указывается в техническом паспорте или справке, выданной БТИ).
            9. Права и обязанности сторон являются однотипными для любых дарственных.
            10. Процедура госрегистрации перехода права собственности на квартиру сыну или дочери также не имеет каких-либо особых условий. Пакет документов подается в регистрирующий орган, в него входят: соответствующее заявление, договор по количеству сторон плюс один экземпляр для органа Росреестра, паспорта сторон, квитанция об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы на квартиру. Также могут предоставляться приемочный акт, техническая документация, согласие органов опеки, нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Любые документы, которые подаются для проведения госрегистрации, должны быть в оригиналах и копиях.
            11. Дарение дома дочери или сыну

              Помимо квартир (долей в них) родители дарят своим детям дома. Дом также является недвижимым имуществом и относится к категории жилых помещений. Таким образом, различий в оформлении дома или квартиры по дарственной сыну или дочери практически не имеется.

              Т.е. помимо индивидуальных признаков передаваемого дома (адрес его расположения, количество этажей, материал, из которого он построен, кадастровый (условный) номер, площадь, в договоре дарения должны содержаться сведения и о земельном участке (его площадь, документ на основании которого даритель пользовался им), и об имеющихся постройках (сведения о них содержатся в паспорте, выданном БТИ).

              Переход права собственности на дом к одаряемому лицу также подлежит госрегистрации, размер госпошлины за ее совершение также составляет 2000 рублей.

              Дарение земельного участка дочери или сыну

              Иным объектом недвижимости, который также может передаваться в порядке дарения от родителей к детям, является земельный участок. Здесь применяются те же правила, что и к отчуждению таким способом иной недвижимости, за исключением таких особенностей, как:

            12. объектом сделки является земельный участок, а следовательно, необходимо при составлении дарственной пользоваться земельным законодательством (Земельный кодекс РФ);
            13. помимо этого, в договоре указываются сведения о правоустанавливающих документах на участок, его размеры, местоположение, вид использования, категория земель, к которым он относится, обязателен кадастровый номер (иначе сделка не будет осуществлена).

          Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации, но размер госпошлины уже составляет не 2000 рублей, а 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

          Дарение автомобиля дочери или сыну

          Среди движимого имущества, которое может быть подарено сыну или дочери, распространение получило и дарение автотранспортных средств, львиную долю из которых занимают автомобили.

          По общему правилу, ст. 574 ГК РФ, гласит о том, что для совершения дарения достаточно устной формы, но, что касается дарения автомобиля, то оно производится в простой письменной форме (не нотариальной). Это обусловлено процедурой перерегистрации автомобиля с одного хозяина на другого в органах ГИБДД, где необходим документ, подтверждающий переход права собственности, чтобы внести соответствующие изменения в паспорт транспортного средства (ПТС).

          Среди особенностей заключения сделки хотелось бы выделить ее объект, т.е. автомобиль. Среди его индивидуальных признаков выделяют те, которые указаны непосредственно в ПТС.

          Важной особенностью при совершении такой сделки является также уплата госпошлин, среди которых ст. 333.33 НК РФ (пп. 36-39 п. 1) выделяет следующие:

          darstvennaja.ru

          Является ли мать членом семьи сына?

          Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, понять, является ли мать членом семьи своего сына при выполнении следующих условий: 1) сын проживает и постоянно работает в городе, имеет регистрацию по месту пребывания (временную), проживает вместе с двумя своими детьми, официально не женат(гражданский брак) 2) мама проживает в области, является собственником 1/2 доли в приватизированной квартире, Сын имеет постоянную регистрацию у нее в квартире, но там уже давно не проживает и совместное хозяйство не ведет. Если в данном случае мать не является членом семьи сына, то как он это может доказать и на какие нормативные акты можно сослаться? Заранее благодарю за ответ.

          Ответы юристов (3)

          Лариса, здравствуйте. Не совсем понятно для каких именно целей Вам необходимо такое доказывание.Может вы подробнее уточните.

          А пока сообщу следующее. Согласно ст. 31 Жилищного
          Кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения
          относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему
          жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

          Согласно п. 2 ст. 14 Семейного Кодекса
          Российской Федерации близкими родственниками являются родственники по прямой
          восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушки, бабушки и внуки),
          полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и
          сестры.

          Уточнение клиента

          Мария, добрый день! Спасибо Вам за ответ.Данное подтверждение необходимо для получения единовременной социальной выплаты (субсидии) для приобретения жилого помещения (Фед.закон от 30.12.2012 № 283-ФЗ, ст.2 и 4). Мы не знаем, как нам быть — он проживает со мной в городе в приватиз.квартире, дети постоянно прописаны у меня (квартира в долевой собственности, 1/3 моя, т.е. 20 кв.м.), с нами проживают еще мои родители и у них соотв.по 1/3 в собств. Мы офиц.не женаты, у него регистрация временная по месту пребывания. При подаче документов на субсидию ему сказали, что раз он пост.прописан у матери, то он явл.членом ее семьи, посчитали почему-то не 1/2 доли матери, а общую площадь всей квартиры и ответили что жильем он обеспечен. У самого у него в собственности ничего нет. Вопрос: Как нам быть? Мы взяли подтверждение у участковых по постоян.его прописке и в городе, где он действ.проживает. Считаете ли Вы это достаточным для подтверждения данного факта или все-таки нам необходимо обратиться в суд? Куда в суд необх.обращаться — по пост.прописке или можно по врем.регистрации и кто в таком случае будет ответчиком? Необходимо ли признание меня членом его семьи тоже через суд? И должна ли у гражданина РФ быть постоянная регистрация где-нибудь или достаточно регистрации по месту пребывания? Спасибо.

          13 Февраля 2014, 09:29

          Лариса, как я вас поняла, выплату хочет получить ваш гражданский муж, правильно? На сегодняшний день он прописан у мамы в квартире, которая является муниципальной, не приватизированной? то есть он не принимал участие в приватизации и квартира (или часть квартиры) ему не принадлежит на праве собственности? Хотя я вижу, что вы пишите, что в собственности ничего нет, но все же стоит уточнить. Какова площадь квартиры, в которой проживает мать, кто является квартиросъемщиком? В решении данного вопроса нам не интересно какая часть недвижимости принадлежит вашим родителям. Сейчас нас интересует ваш супруг, и наличие какой-либо недвижимости у него (дом, часть квартиры, дача и т.д.). Вашу долю недвижимости мы тоже не берем на рассмотрение, поскольку вы не являетесь членом семьи гражданского мужа, как бы это не звучало. Вы пишите, что хотите обратиться в суд, а основание иска какое?

          Мария, все правильно, на выплату претендует гражданский муж. В собственности у него ничего нет и никогда не было. Квартира у мамы приватизированная, он в свое время отказался участвовать в приватизации в пользу матери. Квартира приватизирована в равных долях с дочерью (по 1/2), площадь квартиры 71,3 (т.е. 1/2 — 35.65 кв.м.), квартиросъемщиком является мать. Постоянную регистрацию в данной квартире имеют сын и мама. Обращаться или нет в суд, мы не знаем, основания для иска на сегодняшний день нет, кто будет ответчиком неизвестно. Если только возможно зафиксировать сам факт, что сын уже не является членом семьи мамы, т.к. с ней не проживает, не ведет совместное хозяйство и она у него на иждивении не находится. Или нам сначала необходимо дождаться официального обоснованного отказа со службы мужа, что на данную субсидию он претендовать не может, т.к. жильем на сегодняшний день обеспечен?

          P.S: в 283-ФЗ ст.4 п.3 гласит: единовременная соц.выплата предоставляется сотруднику . при условии , что сотрудник: 2) является членом семьи собственника жилого помещения и обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 15 кв.метров.((( У него так и выходит (площади хватает), если признают его членом семьи мамы.

          13 Февраля 2014, 15:29

          Лариса. предлагаю вам подождать официальный отказ, так легче будет понять в каком направлении двигаться.Готова в дальнейшем помочь вам в решении проблемы.Могу сказать, что по единовременной выплате для полицейских примерно такие же ситуации частенько бывают и, как правило. приходится обращаться в суд.Предлагаю подождать ответ и действовать дальше. И еще вопрос: не рассматриваете вариант зарегистрировать брак? Поскольку пока вы являетесь сожителями, то, к сожалению. не можете являться членами одной семьи.

          Мария, большое Вам спасибо за консультацию. Будем подавать документы, как есть и ждать ответа. Еще раз благодарю Вас за участие)))

          16 Февраля 2014, 13:23

          Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

          Как сыну оформить подаренные деньги от мамы?

          После продажи нашей (с мамой) квартиры, она подарила мне часть денег на покупку новой квартиры.

          Я нахожусь в браке, собираюсь купить квартиру, использовав подаренные деньги и взяв недостающую часть средств в ипотеку.

          (Насколько я понял договор дарения денег по сути не имеет никакой силы при разделе имущества перед судом)

          Каким образом я могу купить квартиру, чтобы впоследствии (при разводе) подаренные деньги не были разделены между нами.

          Несколько вариантов. 1. Мама на свое имя приобретает квартиру и дарит Вам. 2. мама дарит Вам денежную сумм с целевым назначением — на приобретение жилья. И в первом и во втором случае договор рекомендую заверить у нотариуса и первый вариант предпочтительнее. Теперь третий и самый правильный вариант: заключаете брачный договор с супругой, в котором указываете, что приобретаемая квартира становится Вашей единоличной собственностью, а не супружеской. Мотивация для жены: «иначе мама денег не даст!»

          Если Вы
          удовлетворены, прошу оценить.С уважением,
          С.Сергеев.

          P.S.
          нужен иск — обращайтесь, составлю.

          Есть вопрос к юристу?

          Здравствуйте, Юрий Николаевич!

          Если Вы собираетесь использовать личные денежные средства для покупки квартиры (не важно — в ипотеку или нет), то самым оптимальным вариантом будет определение долей в приобретаемой квартире таким образом, чтобы они были пропорциональны вложенным в них средствам.

          Ну, к примеру — квартира стоит 100 рублей (образно), Ваши личные средства составляют 60 рублей, а недостающие 40 рублей Вы с женой возьмёте у банка.

          В этом случае мы видим, что уже 3/5 доли в приобретаемой квартире по закону Ваши, а 2/5 делите с женой и получаете итог: у Вас 4/5 доли в праве, у жены — 1/5 доля в праве. И всё справедливо. Потому что эти 40 рублей вы с женой будете возвращать банку из совместных средств.

          Если Вас смущает то, что деньги будут ипотечные и кредитор может диктовать условия, то не волнуйтесь — кредитору всё равно, кто сколько долей будет покупать. Ответственность у Вас с женой будет солидарная, квартира по закладной — рисков у банка нет. Так что определяйте доли сразу при покупке. А то потом — не дай Бог, конечно! — при разделе имущества замучаетесь доказывать свою долю участия в покупке недвижимости.

          Варианты указанные коллегой правильные, но самой простой вариант, о котором вы упомянули, договор дарения денежных средств в простой письменной форме имеет значение для суда (до тех пор пока его не признают недействительным, ничтожным)

          Немного не соглашусь с Татьяной, дело в том, определение изначально долей в квартире, — автоматически не означает, что доли эти были приобретены на личные деньги каждого супруга, а не на совместно нажитые, и затем данное обстоятельство не будет препятствием поделить все пополам…

          Ищете ответ?
          Спросить юриста проще!

          m.pravoved.ru