Полезные статьи

Как написать заявление в межведомственную комиссию

Оглавление:

Всё о том, как признать дом аварийным: что необходимо делать, если ваше ветхое жилье признали непригодным для обитания?

После распада СССР в стране осталось очень много ветхого и аварийного жилья, которое непригодно или опасно для проживания.

Это особое историческое наследие, с которым приходится мириться многим современным жителям.
Такие дома чаще всего не соответствуют жилищным характеристикам.

Собственников это часто ставит в тупик, так как нужно знать, что делать в такой ситуации и куда обращаться. Полный алгоритм действий и знание законодательства поможет любому заинтересованному лицу. Как признать дом аварийным, читайте в нашем материале.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-98-71 . Это быстро и бесплатно !

В каком случае дом признают аварийным?

Чтобы признать многоквартирный дом аварийным, нужно детально ознакомиться с Постановлением Правительства РФ № 47.

В этом документе содержатся все основные жилищные критерии, которые дают основания признать помещение непригодным для проживания.

Согласно ч.3 выше указанного закона дом является аварийным в следующих случаях:

  • ярко выраженный физический износ здания, а также отдельных его конструкций, элементов, что способно привести к его строительной ненадежности и отсутствию должной прочности;
  • неблагоприятный климат, загрязнение атмосферного воздуха вредными, ядовитыми веществами, радиацией, что негативно отражается на жилых помещениях такого дома;
  • серьезное нарушение санитарно-эпидемиологических норм, которые невозможно качественно устранить;
  • серьезные деформации, нарушения прочности фундаментов, несущих конструкций, стен, а особенно это касается деревянных, кирпичных, каменных домов;
  • угрожающие для жизни собственников зоны нахождения дома (риск оползней, вулканов, лавин, а также возможность техногенной катастрофы и т.д.);
  • местность дома, где превышает уровень допустимой вибрации, шума;
  • повреждение жилища в результате взрыва, землетрясения, пожара, оползней и других серьезных разрушительных воздействий;
  • территория дома, которая расположена близко с воздушной ЛЭП, создающая напряжение более 50 Гц на высоте 1,8 метров.
  • Чаще всего жильцы требуют признать дом аварийным в связи с его физическим износом, то есть давним сроком ввода в эксплуатацию. Иными словами, это старые дома («сталинки», «хрущевки»), которые не соответствуют жилищным характеристикам и уже разрушаются согласно времени.

    Что необходимо делать, чтобы ваше жилье утвердили на снос?

    Для того, чтобы инициировать процедуру признания жилья аварийным, нужно четко понимать, что является согласно закону нежилым/аварийным домом.

    Прежде чем обращаться в межведомственную комиссию, нужно собрать все необходимые документы, провести проверку, а также экспертизу дома.

    Алгоритм действий можно представить следующим образом:

  • сбор необходимых документов;
  • рассмотрение выше указанного вопроса на общем собрании собственников, членов товарищества, где должны избрать, а затем заключить договор с организацией по проведению технической характеристики дома;
  • обращение путем заявления в межведомственную комиссию по признанию дома аварийным.
  • Это могут сделать любые специализированные организации, которые имеют лицензию на осуществление такой деятельности.

    Однако, к таким субъектам может не быть доверия со стороны государственных органов.

    Техническую экспертизу жилища в г.Москве проводит ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ».

    В других городах этим занимаются иные организации, которые являются аналогами выше указанного учреждения (ЛенНИИпроект, ГБУ МО «НИИПРОЕКТ» и т.д.)

    Какие нужно подготовить документы для процедуры?

    Собственникам потенциального опасного дома необходимо собрать немало документов, чтобы добиться признания дома нежилым. Одного заявления крайне недостаточно поэтому для достижения положительного результата нужны следующие документы:

    • заявление от имени собственника и других уполномоченных органов с просьбой признать дом аварийным;
    • технический паспорт жилья, полученный в БТИ, где должны быть указаны такие данные: физический износ здания и его конструкций, остаточная стоимость;
    • заключение или акт осмотра здания Роспотребнадзором, СанЭпидемСтанцией, противопожарной службой;
    • планировка здания и помещений, выданная БТИ;
    • заключение специализированной организации о техническом состоянии дома, строительных конструкций, отдельных помещений с указанием категории непригодности МКД;
    • акты осмотра, инспекций дома, помещений со стороны собственников, УК, ТСЖ, жилищной инспекции, отчеты и акты о всех проведенных ремонтных работах;
    • заключение городской жилищной инспекции о всех проведенных мерах по контролю за соблюдением жилищного законодательства;
    • другие документы и материалы, которые может потребовать межведомственная комиссия города для установления объективной картины.
    • Перечень выше указанных документов не является исчерпывающим, так как может потребоваться дополнительная документация и проверка.

      Грамотное составление заявления

      Первое, с чего следует начинать процедуру признания дома аварийным – это написание заявления в межведомственную комиссию с соответствующей просьбой. Оно составляется в свободной форме, где обязательно указываются причины такого решения.

      Если заявление подается собственноручно, то его следует написать или напечатать на листе формата A4. Обращение должно соответствовать общепринятым правилам делопроизводства. В правом верхнем углу указывается ФИО и должность уполномоченного лица, к кому подается заявление (председатель городской межведомственной комиссии) и все реквизиты собственника/жильца, его представителя.

      К таким реквизитам заявителя традиционно относятся следующие данные:

    • ФИО;
    • дата рождения;
    • место жительства;
    • ИНН, СНИЛС;
    • номер мобильного телефона и адрес электронной почты.
    • Далее в середине листа пишется слово «заявление», а под ним основной текст и просьба признать МКД аварийным и подлежащим сносу. В заявлении обязательно нужно указать полный адрес дома.

      Основной текст должен быть максимально кратким и лаконичным, так как вся основная информация содержится в прилагаемых документах. Можно написать только просьбу о признании дома аварийным. Этого будет вполне достаточно.

      После основного текста необходимо написать слово «приложение» и перечислить нумерованным списком все имеющиеся документы, которые подтверждают все основания признания дома аварийным.

      В самом конце документа ставится дата и подпись заявителя.

      Подобное обращение обязательно должно быть зарегистрировано отделом канцелярии городской администрации в 2-х экземплярах.

      Закон допускает и составление коллективного заявления, но в правом верхнем углу нужно написать ФИО всех жильцов, а это все же проблематично поэтому эффективнее всего приложить к заявлению жалобы и обращения всех заинтересованных лиц.

      Как и куда подавать бумаги?

      Согласно п.44 ч.IV Постановления заявление можно подать несколькими способами:

    • предъявить лично сотруднику отдела канцелярии городской администрации;
    • отправить почтой, включая и e-mail;
    • обратиться в МФЦ;
    • отправить заявление онлайн посредством информационного портала гос.услуг.
    • Чтобы лично подать заявление, нужно зайти на официальный сайт администрации муниципального района и узнать её фактический адрес. Как правило, на сайте есть информация о полном составе комиссии, включая сведения об их должности, контактных данных.

      Заявление должно быть обязательно зарегистрировано секретарем или отделом канцелярии городской администрации. Ему присваивается индивидуальный номер, а квиток о принятии заявления отдается на руки заявителю.

      Документ можно подать и онлайн через единый или региональный портал государственных услуг. Однако, перед этим необходимо там зарегистрироваться и ввести все необходимые данные, которые потребует информационная система.

      Заявление пишется в свободной форме, к которому можно приложить имеющиеся документы в электронном формате. После отправки ему будет присвоен регистрационный номер, а также дальнейшие разъяснения, когда нужно ожидать ответа.

      Экспертиза жилья, напоминающего ветхое

      Экспертиза жилья проводится как сторонними организациями, которых приглашают собственники, так и непосредственно самой комиссией.

      Приглашенная организация проводит инженерно-техническую характеристику дома и составляет свое заключение.

      Главное условие: такое учреждение должно иметь лицензию на проведение подобной экспертизы.

      В таком случае жильцам нужно озадачиться вопросом поиска надежной организации.

      Межведомственная комиссия выполняет в качестве второго этапа окончательную экспертизу дома. Организация помимо анализа поступивших документов оценивает жилищное состояние МКД, его фундамента, несущих конструкций, а также инспектирует состояние жилища на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам, противопожарной безопасности, огнестойкости и т.д.

      Вдобавок членами комиссии обязательно анализируется степень опасности жилой местности дома, а также рассчитывается содержание опасных химических веществ в воздухе, помещениях и т.д.

      Комиссия может привлекать и сторонних экспертов, а также осуществлять дополнительные запросы в другие государственные органы с помощью специализированной государственной системы.

      По окончанию срока экспертизы и проверки всех документов комиссия составляет заключение в 3-х экземплярах, где может признать МКД:

      1. аварийным и подлежащим сносу;
      2. аварийным и подлежащим реконструкции;
      3. нуждающимся в капитальном ремонте;
      4. пригодным для жилья, за исключением некоторых квартир;
      5. жилым и соответствующим жилищным условиям.

      Когда ждать заключения и в какой форме?

      Комиссия исследует все документы, а также проводит дополнительную проверку дома в течение 30 дней согласно п.46 чт.IV Постановления. По окончанию экспертизы выносится заключение, которое составляется в письменной форме.

      Пункт 46 части IV Постановления Правительства №47

      Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

      В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

      В случае непредставления заявителем документов, предусмотренных пунктом 45 настоящего Положения, и невозможности их истребования на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия комиссия возвращает без рассмотрения заявление и соответствующие документы в течение 15 дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта.

      В заключении указывается принятое решение, которое должно быть обосновано законом и фактическими данными на основе представленной документации. Документ должен быть подписан всеми членами комиссии, включая самим председателем, его заместителем и секретарем.

      Если комиссия не хочет признавать МКД непригодным для проживания

      Единственным решением в данной ситуации будет обжалование заключения в суде. Никакие другие государственные органы уже не помогут. Для этого нужно обратиться в районный суд в течение 3-ех месяцев после получения окончательного решения.

      Вдобавок необходимо собрать все имеющиеся документы, включая копию заключения комиссии. Исковое заявление пишется согласно правилам, перечисленным в ст.131 ГПК РФ. В общем, это несложный процесс, но сроки для обжалования очень маленькие поэтому нужно действовать быстро.

      В заключение необходимо сказать, что порядок признания дома аварийным – очень трудоемкая и сложная процедура, которая требует сбора немалого количества документов. Оптимальным решением здесь будет объединить усилия всех жильцов дома, а также использовать по возможности все варианты действий, включая и суд.

      Для начала нужно выработать алгоритм действий, а также привлечь стороннюю организацию, которая проведет первоначальную экспертизу дома. Результат будет зависеть как от фактического состояния дела, так и от самих действий жильцов.

      Полезное видео

      В завершение статьи смотрите интересное видео о том, как признать дом аварийным.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


      svoe.guru

      Отзывы о ЮниКредит Банке

      Хочу написать о так называемых «предодобренных» кредитах. Причем, наверное, это касается не только ЮниКредита, а и других банков. Началась история с того, что звонили мне несколько раз. В очередной звонок я сказал приятной женщине: «У меня же максимальная кредитная нагрузка. Мне точно откажут. Зачем вы мне звоните?». На что получил ответ, который меня и сбил с толку: «Вы думаете, что банк не проверил вас, перед тем как сделать вам это предложение? Ну что вы! Банк уже все проверил и хочет видеть вас своим клиентом!».

      Думаю, ну что ж? У меня есть несколько мелких кредитов. Посчитал: если взять ту самую «предодобренную» сумму, то денег хватит, чтобы разом закрыть их все, еще и останется, чтобы решить наконец вопрос с заменой авто (у меня уже четырехлетняя, пора менять). И платить при этом в один банк, а не в пять, в разные сроки. Окей, сказал я доброй женщине и записался на встречу в банке.

      Но проза жизни взяла свое. Предложение ЮниКредита оказалось только лишь маркетинговым ходом. Чего, собственно, и следовало ожидать. Никто ничего предварительно не одобрял, и только после заполнения анкеты и началась эта самая проверка. Кредитная история у меня не менялась последние несколько месяцев. Если в июне банк решил «дать», а в июле «отказать», то здесь все как было — так и есть. Мне даже показалось, что банк такими предложениями не дает скучать свои работникам, чтобы они были всегда при деле!

      Обещанная смс через час вылилась в итоге в звонок робота ровно через сутки. Что бла-бла-бла, уважаемый, вам отказано в получении кредита. Который я не просил, заметьте, а вы сами звонили мне несколько раз и предлагали его получить. И на который я потратил кучу своего времени, добираясь по перекопанным дорогам в обход-объезд и обратно.

      Ну неужели нельзя с большим уважением относиться к своим клиентам? Для примера: год назад я брал кредит в тогда еще ВТБ-24. Сказали — предодобрено, только с паспортом приезжайте. Приехал, проверили все и через 15 минут уже выдали. Вот это — истинно «предодобренный», вот так надо работать. Люди, пишу этот отзыв, чтобы вы знали, что, к сожалению, в ЮниКредите «предодобренный» — это просто маркетинг, просто слова. Ну да, был клиент еще со времен ММВБ, практически просрочек не допускал никаких. Заманим его миллионом, а там уж проверим и откажем. Неплохой же был клиент в свое время. Я и сейчас точно таким же и остался, заметьте. Никогда ни один банк за мной не бегал, и никогда я никого не «кинул». Всегда плачу по своим долгам. И очень обидно, что в ЮниКредите, солидном и большом банке (один номер лицензии чего стоит!) ничего не меняется.

      В офисе на Кузнецком мосту был открыт вклад «ВТОРОЙ» в валюте USD. По окончанию вклада, в условиях отсутствия наличности в отделениях банка (необходимости заказа валюты, а также невозможности частичного снятия без комиссии) 13 июля я приехал в головной офис, чтобы получить деньги депозита, с процентами которые составляли чуть более 100 долларов США. В кассе была выдана купюра в 100$ с двумя неизвестными печатями, которые согласно регламентам банков РФ не принимаются к обслуживанию. Расходный ордер 0KW8, стоят подписи Братчикова А.А, и Шмачков И.С., а также Иванова О.Р.

      Ситуация имела развитие в офисе стороннего банка 18 июля, где купюру обнаружили и отказались принять, пояснив причины – не только внутренние правила банка, но и устоявшуюся практику. С моей стороны сразу был произведен звонок в колл-центр Юникредит (который почему-то постоянно переводит меня к прайм-клиентам). В ходе разговора я пояснил ситуацию, что выданную в головном офисе купюру отказались принять в стороннем банке. Девушка предложила приехать в головной офис на Пречистенской набережной и написать заявление, которое будут рассматривать до, не помню точно, три месяца или тридцать дней. Я сказал, что нахожусь рядом с отделением банка на ул. 1905 года и намерен решить этот вопрос незамедлительно. Попросил ее связаться с данным отделением и пояснить ситуацию. Но она сказала, что не может ничем помочь.

      Придя к данному офису, я обратился сначала к менеджерам, а далее к кассиру Макаровой В. и описал возникшую по вине банка ситуацию и предложил заменить купюру. Также пояснил, что мне необходимо это сделать сейчас, т.к. запланированные действия в стороннем банке были скомпрометированы, и поэтому требуется незамедлительное решение ситуации. Кассир отказалась это сделать, т.к. не могла быть уверенной, что данная купюра получена мной в головном отделении банка Юникредит. Я пояснил, что являюсь текущим клиентом банка, что у меня есть текущий счет и я мог бы сейчас внести эти деньги и снять их с комиссией (как я ожидал 1%, т.е. 1 доллар, но как впоследствии оказалось 100 рублей, т.к. это минимальная комиссия банка). Были подготовлены кассовые ордера, и произведено внесение средств.

      Далее, ситуация имела развитие. Получив на руки новую купюру, я набрал номер колл-центра для возмещения данной комиссии. Разговор «удачным» образом попал на ту же сотрудницу. Она сказала, что этот вопрос уже можно решить в мобильном приложении банка. Разговор происходил по мере моего выхода из отделения банка на 1905 года. Выйдя на улицу, я обнаружил, что купюра, которую я только что получил от кассира пропала. Это было обнаружено в метре от лестницы ведущей в отделение банка. Заметив это, я прекратил разговор и поспешил в офис банка, чтобы проверить паспорт и выданные ордера на предмет наличия этой купюры в пространстве между бумагами.

      Купюра не была обнаружена. Я попросил охрану проверить камеры, возможна она выпала в момент разговора по телефону и кто-то ее подобрал. Охранник сослался на невозможность это сделать, т.к. пульт управления находится в головном офисе. Я попросил его связаться с головным офисом. На другом конце провода ему сказали, что не могут смотреть камеры, что мне необходимо приехать в головной офис банка и написать заявление. Поняв, что по горячим следам найти местонахождение купюры, которая с большой вероятностью упала в офисе банка, не получится – я по телефону 112 вызвал наряд полиции и описал ситуацию.

      Здравствуйте!
      Ваш отзыв принят в работу, вернемся к Вам с обратной связью после проведения проверки по описанной ситуации.

      www.banki.ru

      Программа по расселению ветхого и аварийного жилья после 2018 года

      В нашей стране ещё есть граждане, которые проживают в не комфортабельном и ветхом жилье.

      Как государство решает эту проблему? Если ли какие-то государственные программы?

      Объекты недвижимости

      На сегодняшний день, в нашей стране действует федеральная программа по переселению граждан, проживающих в ветхом или аварийном жилье. Эта программа была рассчитана на период с 2013 года по 2018 год.

      2017 год уже наступил, а такого жилья в России ещё очень много. Поэтому было принято решение продлить программу, но по каждому конкретному региону.

      Но, теперь расселять, в первую очередь, будут тех граждан, которые находятся в сложном имущественном положении.

      То есть, они не имеют другого жилья в собственности, и не имеют средств купить его без государственной поддержки.

      Кто может рассчитывать

      Россияне могут пользоваться жильём либо имея его в собственности, либо заключив с государством договор социального найма.

      Но, если жильё признано аварийным и непригодным для проживания, право на расселение и получение благоустроенного жилья имеют и те, и другие.

      Очерёдность предоставления муниципального жилья (реже в собственность) в нашей стране следующая:

      То есть, те граждане, которые живут в аварийных дома, расселяются государством в первую очередь.

      Если жильё предоставляется по договору соцнайма, то после признания его непригодным для проживания, собственник должен предоставить проживающим иное жильё, но соответствующее нормам законодательства.

      Если же помещение находится в собственности, то владелец может требовать от государства компенсации в размере рыночной стоимости или предоставления равноценного благоустроенного жилья.

      Кроме того, учитывается и имущественный фактор, то есть материальное положение переселенцев.

      Если они состоят на учёте как малоимущие и как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то им будет предоставлено новое жильё в первую очередь.

      Видео: переселение из аварийных домов продолжается

      Жилищный кодекс

      В жилищном кодексе есть ст. 86 и ст. 87 ЖК РФ, которые регулируют предоставление других помещений для проживания граждан, если их дом сносится или признан непригодным для проживания.

      Но, так как текущая программа по переселению заканчивает своё действие в 2018 году, планируется ввести поправки в ЖК РФ. Эти поправки несколько изменят условия переселения граждан.

      В частности:

      • государство предлагает таким гражданам стать соинвесторами в строительстве нового жилья;
      • ускорение процесса строительства нового жилья за счёт собственных средств граждан.
      • По мнению властей, такие меры помогут понять гражданам, что новое жильё. это не подарок от государства, а ответственный шаг, за который нужно нести и материальную, и финансовую ответственность.

        Программа расселения аварийного жилья в России

        В каждом регионе РФ действует своя программа по расселению граждан из жилья, которое признано непригодным для проживания.

        То есть, решение об отнесении дома к категории аварийного или ветхого жилья, принимается местными властями. Они же решают вопросы с предоставлением другого жилья переселенцам.

        После 2018 года расселение непригодного жилья продолжается. Это касается тех домов, которые были признаны таковыми до 01. 01. 2012 года.

        Но, число такого жилья возрастает с каждым годов. Поэтому приходится увеличивать темпы расселения и разрабатывать новые программы.

        Федерального значения

        На федеральном уровне разработаны общие принципы действия программ по расселению непригодного для жизни граждан имущества.

        Региональные власти решают вопросы о сносе аварийных домов, о расселении граждан из ветхого жилья, а также предоставление им нового, благоустроенного жилья.

        Также разрабатываются региональные программы расселения аварийного жилья и по привлечению граждан к строительству новых жилых комплексов.

        Так, например, в тех районах, где ещё стоят «хрущёвки» можно возвести несколько комфортабельных домов, этажность от 10 до 25 этажей с устроенной инфраструктурой.

        Но, дело в том, что большинство граждан, которые проживают в таких домах, это люди преклонного и пенсионного возраста, и они не знают, как в нашей стране действуют государственные программы и рынок жилья в целом.

        Поэтому сначала нужно разработать методы максимального ознакомления с действующими и разрабатываемыми программами, а потом инструменты информационной поддержки таких соинвесторов.

        Владельцев квартир

        Если в расселяемом доме расположены квартиры, находящиеся в собственности, то принцип действий местных властей с владельцами таких квартир следующий:

      • Обязательное письменное уведомление каждого собственника.
      • Проведение независимой оценки расселяемой квартиры.
      • Подписание соглашение с собственником.
      • Дело в том, что собственник квартиры имеет право на компенсацию — в натуральном или денежном эквиваленте.

        Если владелец квартиры решит, что ему нужны деньги, то государство обязано будет их выплатить.

        Для этого и проводится независимая оценка расселяемой квартиры. Затем владельцу предлагают выкупную цену. Здесь можно и «поторговаться», так как закон на стороне собственника.

        Если же владелец хочет получить новое благоустроенное жильё, он может рассчитывать на такое же количество квадратных метров, какое он занимал в «старой» квартире.

        Но «угадать» с метражом довольно сложно! Поэтому, чаще всего, берут квартиры большей площади, доплачивая за «лишние» квадратные метры.

        Стоимость «государственных» квадратных метров несколько ниже, чем на рынке недвижимости. Кроме того, можно воспользоваться государственной поддержкой.

        Муниципальной собственности

        Но есть ещё такие квартиры, которые используются гражданами на основании социального найма.

        Если расселяют такой дом, то государство должно предоставить переселенцам благоустроенное жильё, исходя из количества прописанных в квартире.

        Такая норма даёт повод для мошенничества со стороны нанимателя и его родственников.

        Они стараются прописать к себе в аварийное жильё как можно больше людей, чтобы потом получить большую квартиру и приватизировать её.

        Если собственник жилья, то есть государство, «увидит» в этих действиях факт умышленной прописки, наниматель может вообще не получить нового жилья.

        Но, после 2018 года, государство не вообще больше не планирует передавать переселенцам новое жильё на праве собственности. Исключение — если собственники являются соинвесторами строительства.

        Но не всегда инвесторов привлекает та недвижимость, которая строиться на государственные нужды.

        Если будут приняты такие поправки, то те граждане, которые не смогли или не захотели стать соинвесторами строительства, смогут получить новое жильё только на основании договора соцнайма.

        Какие есть правила расселения ветхого и аварийного жилья, читайте здесь.

        Получить квартиру даже в соцнайма будет не просто. Такая возможность будет предоставлена только нескольким категориям граждан:

      • малоимущим;
      • многодетным;
      • пенсионерам;
      • другим социально незащищённым категориям.
      • Как происходит расселение

        Для того чтобы произвести расселение конкретного дома, необходимо признать его непригодным для проживания в нём граждан.

        Если весь дом будет признан таковым, то и все квартиры в нём «автоматически» становятся непригодными.

        Для этого необходимо написать заявление в жилищный отдел администрации. Лучше писать коллективное заявление, но можно писать и от каждого собственника или нанимателя.

        Затем следующий порядок действий:

        К заявлению каждый владелец или наниматель прикладывает документы. Но, прежде чем вызывать межведомственную комиссию, стоит обратиться к местной власти для проведения экспертизы состояния дома.

        Экспертизу проводят уполномоченные органы, имеющие действующий допуск СРО. По окончании работ они выносят заключение, и передают инициативной группе от дома.

        Нужно сделать несколько копий этого документа — ровно столько сколько собственников или нанимателей в этом доме.

        Этот документ будет прикладываться к заявлению на создание межведомственной комиссии. Заверить копию могут в экспертном бюро, поставив на каждой свою печать.

        Что положено взамен

        За расселение и лишение граждан жилплощади, они имеют право на получение компенсации.

        Компенсация может быть предоставлена как в денежном, так и в натуральном эквиваленте. Это зависит от того на каком основании пользуются расселяемой квартирой.

        Если она находится в собственном владении одного или нескольких граждан, то они имеют право на получение как денежных средств, так и другой, аналогичной по площади, квартиры.

        Сумма выплачиваемых денежных средств зависит от состояния жилья, от района, где оно расположено и от других факторов.

        Если же квартира муниципальная, то государство должно предоставить взамен другое жильё.

        Его площадь будет зависеть от того, сколько человек имеют постоянную регистрацию в этой квартире, и от нормы предоставления, установленной в этом регионе.

        Чем больше человек прописано, тем больше будет квартира. Хотя на практике такое встречается всё реже и реже.

        А с 2018 года государство вообще может перестать выдавать квартиры в соцнайм. Переселенцам будет предложено стать соинвесторами строительства нового жилья, куда они въедут.

        Предоставляемое взамен жильё должно быть благоустроенным, вне зависимости от того, в каких условиях проживали расселяемые граждане. Благоустроенным — это комфортабельным, с удобствами и инфраструктурой.

        Для ускорения процесса

        Процесс расселения граждан и предоставление им другого, благоустроенного жилья, довольно долог и кропотлив.

        Но государство даёт возможность гражданам значительно ускорить этот процесс. Ускорение происходит за счёт привлечения личных средств расселяемых граждан.

        Им предлагается стать соинвесторами в строительстве нового дома или жилого комплекса, куда они переедут после того, как дом будет построен и сдан в эксплуатацию.

        Согласившиеся граждане могут использовать заёмные средства банка для участия в строительстве, или обратиться в АИЖК за субсидией или иной государственной поддержкой.

        Как правило, государство оказывает помощь тем гражданам, которые нуждаются в жилье именно по причине расселения.

        И в банках, и в АИЖК есть несколько выгодных ипотечных программ для помощи тем гражданам, которые нуждаются в жилье по причине признания их дома аварийным или ветхим.

        Не обязательно покупать квартиру такой же площадью, государство не ограничивает желания расселяемых.

        Если есть возможность, то можно купить и квартиру большей площадью. Инвестирование собственных средств граждан происходит на начальном этапе строительства, то есть «на уровне котлована».

        Поэтому стоимость квадратных метров намного ниже, нежели в готовых домах. Кроме того, после 2018 года государство вообще не планирует «дарить» расселяемым жильё.

        Новое жильё будет предоставляться только на основании участия граждан в строительстве.

        Соцнайм будет оформляться только с некоторыми льготниками. Например, с многодетными семьями или с пенсионерами.

        Существующие права и обязанности членов товарищества собственников жилья, читайте здесь.

        О договоре управления многоквартирным домом между ТСЖ и управляющей компанией, читайте здесь.

        С каждым годом количество аварийных и непригодных для проживания домов становится всё больше.

        Но государственная программа расселения ветхого и аварийного жилья прекратила своё действие с наступлением 2018 года.

        В последующем, государство собирается продолжать программу, но внеся в неё несколько существенных изменений.

        domdomoff.ru