Полезные статьи

Как вступить в наследство по договору дарения

Оглавление:

Вступление в наследство по договору дарения на квартиру

1.По завещанию отца я вступила в права наследства (квартира). Могу ли я НЕ получая свидетельства о собственности сразу оформить дарственную на квартиру моему сыну? 2. квартира находится в московской обл. Возможно ли оформление договора дарения в МОСКВЕ.

Ответы юристов (2)

Для того, чтобы оформить квартиру на сына, вы должны сначала выполнить юр. процедуру оформления права собственности на себя: принять наследство (выдается свидетельство), а затем зарегистрировать право собственности на себя в Росреестре. После этого вы можете подарить квартиру сыну.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. НО: нашла информацию, что правоустанавливающими документами на квартиру для оформления договор дарения являются:свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи квартиры; договор передачи; СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАСЛЕДСТВЕ(. )

14 Ноября 2016, 17:19

Свидетельство о праве собственности в настоящее время не выдается с лета. Т.е. после регистрации, Вам выдадут выписку из Единого реестра прав на недв. имущество.

Да, свидетельство о наследстве у Вас обязательно должно быть: вы должны принять наследство. Это делается при помощи нотариуса, он выдаст вам данное свидетельство по окончанию процедуры. Без этого свидетельства вы не считаетесь наследником.

Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Срок действия дарственной на недвижимость

Передача имущества возможна с помощью завещания и продажи, однако многие предпочитают оформлять договор дарения. Как и любая другая сделка, дарственная имеет свои особенности. Часто людей интересуют сроки действия дарственного договора. Можно ли изменять или оспаривать дарственную? Какой период времени она действует с момента оформления?

Специфика договора дарения

Вопросы дарения, наследования и продажи собственности регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Согласно закону, дарственная – двусторонняя сделка, заключаемая дарителем (собственником дара) и одаряемым (тем, кто получает имущество).

Отличие дарственной от завещания и продажи заключается в том, что дар сразу переходит в пользование одаряемого. Важным условием договора является безвозмездность: дар передается бесплатно, на добровольных началах.

По закону подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передан одаряемому без составления договора дарения. В иных случаях, когда даром является дом, квартира, любая другая недвижимость или дорогостоящее имущество, оформление дарственной обязательно. Документ удостоверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию с занесением в реестр сделок. Это позволяет разрешать спорные вопросы и судебные дела относительно дара.

Оформление дарственной

Составить договор дарения можно как самостоятельно в обычной письменной форме, так и у нотариуса по месту проживания дарителя.

Дарственная от руки

Если вы решили оформить сделку самостоятельно или не имеете возможности обратиться к нотариусу, помните о главных условиях действия дарственной. В договоре должны содержаться:

  • сведения о дарителе и одаряемом: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • четкое описание дара: если речь идет о недвижимости, то необходимо указать адрес ее расположения, характеристики, номер паспорта, другие идентификационные сведения;
  • дата заключения договора, подписи обеих сторон.
  • Далее бумага должна быть удостоверена нотариально, а после необходимо подать заявление на госрегистрацию. После регистрации сделка считается выполненной: дар переходит во владение одаряемого со всеми правовыми и финансовыми обязательствами.

    Оформление у нотариуса

    Правильным решением будет составление договора в нотариальной конторе. Юрист разъяснит все нюансы сделки, поможет написать текст, чтобы не допустить неточностей в трактовке. Для этого потребуются следующие документы:

    • Паспорта обеих сторон;
    • Документы на землю/дом/квартиру;
    • Свидетельство о праве собственности;
    • Кадастровый паспорт объекта;
    • Выписка об отсутствии арестов, долгов (из ЕГРП);
    • Если даритель состоит в браке, необходимо письменное согласие супруга или супруги на дарение совместно нажитого имущества.

    После нотариального заверения дарственной она подлежит государственной регистрации, и в итоге считается совершённой.

    Срок действия договора дарения

    Дарственный договор вступает в силу после прохождения государственной регистрации в реестре сделок. С этого момента он считается бессрочным: другими словами, время его действия неограниченно, только если он не будет оспорен в суде или отменен.

    Если дарственная не была зарегистрирована в Росреестре, а даритель или одаряемый погиб, сделка считается аннулированной.

    Однако в самом договоре можно указать временной промежуток вступления его в силу: к примеру, если в качестве дара выступает квартира, даритель может указать конкретную дату, когда она перейдет в собственность одаряемого, и продолжать жить в ней вплоть до этого срока. В этом случае договор начнет действовать с момента, прописанного в тексте документа.

    Если же документ составлен в домашних условиях самим дарителем и одаряемым, но не прошел регистрацию, он должен быть зарегистрирован не позднее трех лет с момента составления. Однако юристы советуют не откладывать этот момент, а просто составить новую бумагу и зарегистрировать уже ее.

    Если вы решили составить договор дарения, взвесьте все «за» и «против». Полезно будет также проконсультироваться у юристов, чтобы выяснить, какие правовые и имущественные последствия несет данная процедура.

    pravonanasledstvo.ru

    Дарственная на квартиру и срок ее действия

    Если вы решили передать жилье в дар кому-либо, данная сделка должна быть официально оформлена. Для этого составляется дарственная на квартиру, в которой следует прописать все нюансы сделки. Этот документ защитит обе стороны от каких-либо проблем в будущем.

    О дарственной

    Договором дарения или дарственной именуют юридическую формальную процедуру передачи жилья как подарка.

    После оформления дарителем дарственной на одаряемого, последний становится собственником подарка и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это отличает данный документ от завещания, по которому пользование имуществом возможно лишь после смерти владельца.

    Когда вступает в силу дарственная? Данный договор считается вступившим в силу после подписания его обеими сторонами и после перерегистрации права собственности на жилье. Срок действия у дарственной отсутствует. То есть, она считается бессрочной.

    Как выглядит дарственная и что в ней пишется? В данном документе должны присутствовать следующие сведения:

  • Ф.И.О. того, кто дарит квартиру и того, кто получает ее в дар.
  • Паспортные данные обеих сторон.
  • Право собственности на жилье его нынешнего владельца.
  • Адрес нахождения жилья, его наименование и подробные характеристики.
  • Реальная стоимость жилья (если стороны не хотят ее вносить в договор — это необязательно).
  • Ни о какой компенсации в дарственной упоминаться не должно. Документ можно составлять только при безвозмездной сделке. Иначе такая дарственная может быть аннулирована.

    Обе стороны должны присутствовать при сделке, чтобы подписать составляемый договор. Вместо одной из сторон может присутствовать представитель, тогда потребуется еще доверенность. Также при передаче квартиры в дар несовершеннолетнему лицу, его присутствие не требуется. Его интересы может представлять кто-то из родителей.

    Разновидности дарственных

    Кроме имущества и каких-либо вещей при помощи дарственной можно передавать права или освобождение от определенных обязательств.

    Дарственные же на квартиру бывает двух видов:

  • Реальная, когда по этому документу в подарок одариваемому переходит какая-либо недвижимость. Договор будет окончательно заключен после того, как недвижимость перейдет к одариваемому.
  • Консенсуальная. В этой дарственной содержится ни недвижимость, передаваемая в дар, а только обещание на это. Сделка будет заключена только тогда, когда одариваемый станет собственником обещанного подарка.
  • Составляя консенсуальный документ, нужно придерживаться следующих правил:

  • Заключение договора в письменном варианте.
  • Указание определенного предмета (жилья), переходящего в дар, а также полной информации о нем.
  • Сделка должна заключаться добровольно.
  • Одариваемый должен быть согласен на то, чтобы в будущем ему подарили недвижимость.
  • Плюсы дарственной

    К основным преимуществам оформления договора дарения по сравнению с другими методами передачи недвижимости относятся:

  • Простота оформления. Закон не требует даже нотариального заверения документа. Он может быть составлен силами самих дарителя и одариваемого по бланку, который можно скачать на официальных сайтах регистрирующих органов.
  • Адресное дарение, то есть законным владельцем подарка является только одаряемый. Если он находится в браке, переданная в дар квартира не будет рассматриваться как совместно нажитое имущество, что значит отсутствие ее деления при разводе.
  • Отсутствие налога в случае передачи квартиры в дар близкому родственнику.
  • Отрицательные стороны

    Несмотря на большое количество плюсов, у оформления дарственной имеются и минусы. К ним относятся:

  • Наличие у дарителя и его семьи возможности оспаривания документа через суд, даже в случае смерти дарителя. Договор купли-продажи при этом оспорить намного сложнее.
  • Достаточно высокая сумма налога для лиц, не являющихся дарителю близкими родственниками (13% от стоимости квартиры) и иностранцев (30% от стоимости квартиры).
  • Наличие у одаряемого законного права на выселение из подаренной квартиры всех проживающих не без исключения того, кем ему было подарено жилье.
  • Вышеуказанное свидетельствует о том, что лучше все-таки оформить договор дарения у нотариуса. Таким образом, сложнее будет оспорить документ, признать его ошибочным или незаконным. Кроме того, специалист сможет подсказать, в каком случае какие пункты будет целесообразно добавить в документ во избежание неприятностей впоследствии.

    Особенности документа

    У документа дарения имеется немало особенностей. Наиболее часто граждан интересует вопрос о том, имеет ли обратную сторону данный документ.

    Имеется ряд особенностей, при наличии которых дарственная может быть аннулирована. К ним относятся:

  • Документ оформлен неправильно или незаконно (имеются ошибки, недостает нужной информации, нет госрегистрации).
  • Признание того, что даритель при подписании документа был недееспособен.
  • Даритель или его семья подверглись преступным действиям одаряемого.
  • Фиктивность документа. Дарственная была заключена с целью скрыть финансовую сделку, чтобы избежать уплаты налога при купле-продаже.
  • Дарителя принудили подписать дарственную, угрожая ему и его семье.
  • Подпись дарителя была поставлена незаконно. Была совершена подмена документов, а даритель не предполагал о том, что участвует в сделке дарения.
  • Второй супруг, имеющий право на квартиру по причине ее отношения к совместно нажитому имуществу, не дал своего согласия на сделку.
  • Безответственное отношение одариваемого к полученному в дар жилью, состояние которого по этой причине заметно страдает (часто происходят пожары, в квартире постоянная антисанитария и прочее).
  • Одаряемый ушел из жизни преждевременно (только в случае наличия данного пункта в договоре).
  • Нередко встречаются вопросы о том, можно ли переделать договор дарения или можно ли изменить текст документа?

    На заметку: Для того, чтобы внести в договор значительные коррективы, его рекомендуется оспорить в суде, а потом уже заключить новый.

    Где происходит оформление?

    Дарственную можно составить самому, а также обратиться за помощью к нотариусу, реэлтору или юристу.

    Далее ее и другие документы нужно передать в МФЦ, кадастровую палату или регпалату. Здесь будут зарегистрированы права одариваемого на собственность.

    Если дарственная составлялась не у нотариуса, ее можно подписать прямо на глазах сотрудника, который будет принимать документы. Кроме того, перед подачей документов нужно будет оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от того, состоят ли даритель и одариваемый в родстве, и в каком именно.

    Сколько будет делаться дарственная? Перерегистрация прав занимает 10 дней.

    Какие готовить документы?

    Чтобы оформить право собственности на нового владельца, в регистрирующую организацию потребуется подать:

  • Паспорта.
  • Дарственную.
  • Документ о владении имуществом.
  • Согласие от супруга дарителя (если квартира относится к совместно нажитому имуществу).
  • Выписку из домовой книги и ее копию.
  • Оригинал и копию доверенности при обращении вместо одной из сторон ее представителя.
  • Согласие на сделку опекуна (если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным).
  • Квиток об оплате госпошлины.
  • Перед тем, как отнести документы в регпалату, рекомендуется сделать их копии и оставить у себя.

    Возможен запрос и других документов. Все зависит от определенного случая. Будет лучше, если вы заранее поинтересуетесь о необходимом пакете документов по телефону, либо посмотрите информацию на официальном сайте регистрирующей организации.

    Оформление договора у нотариуса

    Чтобы оформить дарственную у нотариуса, потребуется:

    1. Прийти к нотариусу.
    2. Предоставить пакет документов.
    3. Оплатить пошлину и услуги нотариуса.
    4. Подписать дарственную.
    5. Подождать пока подготовят новый документ о праве собственности.
    6. Забрать дарственную и готовое свидетельство у нотариуса.
    7. Оплатить налог (если стороны не являются прямыми родственниками).
    8. Дарение недвижимости несовершеннолетнему

      Передача жилья несовершеннолетнему разрешена законом. При этом его присутствие во время заключения договора необязательно. Его интересы может представлять один из родителей. Подписывает дарственную также последний.

      При достижении одаряемым 14-летнего возраста, он уже может ставить подпись, но кроме нее потребуется также и подпись родителя или опекуна.

      Квартирой, что была подарена ребенку, будет пользоваться и распоряжаться его представитель, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Однако, продать квартиру, представляющий интересы несовершеннолетнего ребенка родитель не имеет права, если на это нет согласия совета опеки.

      Самому несовершеннолетнему дарственная не дает право продать жилье без согласия своего представителя и органов опеки.

      После достижения совершеннолетия ребенок уже может в полной мере распоряжаться подаренным имуществом.

      Дарение родственнику

      Дарственная на родственника оформляется при немного отличающихся обстоятельствах, если сравнивать ее с оформляемой на людей, не состоящих в родстве.

      Главным отличием является сумма госпошлины и налога на полученную в дар недвижимость.

      Для одаряемых в лице сына, дочери, мужа или жены дарителя пошлина составляет 0,3% от стоимости жилья (минимум 300 рублей). Остальные категории будут платить 1% при стоимости квартиры до 1 миллиона рублей, а если стоимость подарка составляет 1-10 миллионов рублей, пошлина составит 0,75% плюс 10 тысяч рублей.

      Оплата приведенных сумм является обязанностью одаряемого. Но на практике нередко данная сумма оплачивается обеими сторонами либо только дарителем.

      Для одаряемых, которые не являются родственниками дарителя, нужно будет оплачивать налог в размере 13% от цены подарка. Близкие родственники данный налог не оплачивают.

      Особенности оплаты налога

      Рассмотрим правила, по которым должна осуществляться оплата налога в размере 13% от дохода при дарении:

    9. Если в договоре будет указана стоимость квартиры, которая на 70% ниже кадастровой, ее посчитают недействительной. При этом процент налога будет высчитываться от кадастровой стоимости.
    10. Ставки налога при дарении доли недвижимости такие же, как и в случае дарения квартиры полностью.
    11. От уплаты данного налога освобождаются родственники дарителя по прямой линии (муж, жена, бабушка, дедушка, брат, сестра, мать, отец, дочь, сын, внук, внучка).
    12. К лицам, которые должны уплачивать вышеуказанный налог, относятся родственники дарителя по второй линии, либо не состоящие с ним в родстве лица.
    13. Если недвижимость передается иностранному гражданину или нерезиденту РФ, ставка налога составляет не 13%, а 30% от дохода.

    На чем остановить выбор?

    Дарение жилья является удобной и выгодной для многих людей сделкой.

    Прибегать к ней рекомендуется в нижеперечисленных случаях:

  • Близкое родство дарителя и одариваемого, когда передача жилья считается формальностью с целью переоформить право собственности на него.
  • Наличие у дарителя другого жилья и желания передать иную собственность в виде квартиры в дар другому человеку.
  • Наличие в квартире прописанных граждан, выселение которых иными способами не дало результатов.
  • Наличие у дарителя уверенности в том, что после перехода прав на квартиру к другому собственнику, он не потеряет права проживать в подаренной квартире.
  • В ситуациях, когда у владельца квартиры нет полного доверия к лицу, которому он хочет передать жилье, и его желания получить в ходе сделки какую-либо «страховку» относительно дальнейшего использования жилья или выгоду от проведенной сделки, лучше воспользоваться не дарственной, а другими документами.

    Рассмотрим, какие бывают варианты:

  • Завещание. По данному документу имущество будет передано только после смерти его собственника.
  • Договор мены. По такому договору за передаваемую квартиру что-либо отдают взамен.
  • Договор купли-продажи — реализация квартиры и получение за нее платы.
  • Договор ренты. По такому документу квартира переходит к новому собственнику с условием выплаты ее стоимости частями или же содержания бывшего собственника.
  • Таким образом, выбирать дарственную целесообразно в случаях наличия между дарителем и одариваемым высокого уровня доверия и родственных связей.

    Видео по теме

    zanasledstvom.ru

    Наследство и дарение

    НАСЛЕДСТВО

    В некоторых случаях в завещании указываются только сами наследники, но не говорится о том, что конкретно причитается каждому из них. Как по закону будет делиться имущество в такой ситуации?
    Согласно российскому законодательству, прежде чем делить наследство, необходимо принять его. Для этого надо подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если оно неизвестно, то местом открытия признается место нахождения наследственного имущества.
    Принятие наследства одним из наследников не означает, что другие наследники тоже принимают наследство. Заявление нотариусу должен подать каждый из них. Для принятия наследства установлен определенный срок: шесть месяцев со дня открытия наследства, т. е. со дня смерти гражданина-наследодателя.
    Свидетельство о праве на наследство выдается в любое время по истечении полугода со дня открытия наследства. Но если имеются достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за свидетельством, иных наследников не имеется, то свидетельство разрешено получить и до окончания этого срока.
    Существуют возможности принять наследство и по истечении шести месяцев. Первый способ — обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства. Суд может удовлетворить подобное требование, если наследник пропустил срок по уважительным причинам, и при условии, что он обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали.
    Второй способ принять наследство позже установленного срока — заручиться нотариально заверенным письменным согласием всех остальных наследников. Это согласие делает возможным аннуляцию старого и выдачу нового свидетельства о праве на наследство. Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, то постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства является основанием для внесения изменений в запись о госрегистрации.
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня его открытия независимо от времени государственной регистрации прав наследника на это имущество.

    Переходим к разделу
    После того как наследство получено, можно приступать к его разделу. Наследство поступает в общую долевую собственность, если из завещания не вытекает другое. Это означает, что доли всех наследников признаются равными. Таким образом, владение, пользование и распоряжение полученным имуществом осуществляются по соглашению всех участников. Но наследники вправе прекратить общую долевую собственность и разделить наследство между собой. При отчуждении доли в праве необходимо соблюдать правило о преимущественном праве покупки доли другими совладельцами той или иной вещи.
    Общая собственность наследников на жилое помещение прекращается в результате раздела общего имущества или вычленения из него доли. При этом возникает право личной собственности каждого наследника на конкретную изолированную часть объекта. Если выделяется доля только одного из наследников, то другая часть квартиры (дома) остается в совместной собственности. При этом надо учитывать, что жилое помещение может быть поделено только при том условии, что образующиеся в результате раздела новые объекты пригодны для постоянного проживания. Кроме того, необходимо, чтобы они соответствовали нормам жилой площади.
    При разделе наследственного имущества должны учитываться следующие положения. При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства осуществляется только после рождения ребенка. Во-вторых, если среди наследников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то о составлении соглашения о разделе наследства должны быть уведомлены органы опеки и попечительства.

    По порядку рассчитайся
    Если в процессе раздела наследства возникнут споры о том, кому из наследников что причитается, то стоит помнить о преимущественном праве некоторых из них на определенное имущество. Так, если наследник и наследодатель обладали правом общей собственности на квартиру или другую неделимую вещь, то этот наследник имеет преимущественное право на получение указанной вещи в счет своей наследственной доли. Причем независимо от того, пользовались ли этим имуществом другие наследники.
    То же самое касается наследника, который постоянно пользовался неделимой вещью, которая входит в состав наследства. При разделе имущества он имеет преимущественное право на получение в счет своей доли в этой вещи перед другими наследниками, которые не пользовались ею или не являлись участниками общей собственности на нее.
    Если в состав наследства входят дом или квартира, раздел которых невозможен, то наследник, который проживал в этом помещении ко дню открытия наследства и не имеет другого жилья, при разделе имеет преимущественное право на получение этого помещения в счет своей части наследства.
    В случае, если доля в общем объеме наследства и то имущество, на которое наследник заявляет преимущественное право, несоразмерны, он имеет право передать остальным наследникам другие вещи из наследства или предоставить денежную и иную компенсацию.
    Если в состав наследства входит земельный участок, то при его разделе действуют особые правила. Так, раздел участка, который принадлежит наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ для земель определенного целевого назначения. Кроме того, земельный участок признается делимым, если каждая из образующихся в результате раздела частей может использоваться без перевода в состав земель иной категории, т. е. без изменения назначения.
    Если разделить участок с учетом данного порядка невозможно, земля переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение этого земельного участка в счет своей наследственной доли. Другим наследникам должна предоставляться компенсация. Но если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался данным правом, то владение, пользование и распоряжение землей осуществляются на условиях долевой собственности.

    Наследниками могут быть при наследовании по завещанию – граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти (ст. 1116 ГК РФ). Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ).

    Квартира в наследство

    Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем фактического вступления во владение наследственным имуществом, либо путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Фактическое принятие наследства означает, что наследник вступил во владение наследством, оплачивая расходы по его содержанию (например, квартплату). Однако, рано или поздно, ему все равно придется оформить наследство в законном порядке. Иначе, распоряжаться унаследованной недвижимостью он не сможет. Так что, откладывать полезные хлопоты “на потом” не стоит.

    Как оформить наследство

    Чтобы оформить наследство необходимо подать соответствующее заявление нотариусу по месту открытия наследства (то есть, по последнему постоянному месту жительства наследодателя), а если оно неизвестно – по месту нахождения наследственного имущества или его основной части.

    К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:
    паспорт;
    свидетельство о смерти;
    справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;
    документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
    документы, подтверждающие родственные отношения;
    правка БТИ о стоимости квартиры;
    поэтажный план, экспликация;
    копия финансово-лицевого счета;
    выписка из домовой книги;
    справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;
    справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.

    На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и, по истечении шести месяцев, выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, которое и выдает наследнику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

    Если срок пропущен

    Что делать наследникам, пропустившим установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства? Не паниковать. Ведь закон устанавливает две возможности восстановления или продления этого срока. Во-первых, наследник может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Чтобы выиграть дело ему необходимо представить суду доказательства того, что в течение шести месяцев наследник совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом (таким доказательством могут являться документы, подтверждающие уплату налогов, иных платежей). Во-вторых, если с доказательствами туго, можно просить суд восстановить сроки для принятия наследства. Однако в этом случае придется убедить суд в наличии уважительных причин пропуска установленного законом срока.

    Если нет завещания

    Круг наследников по закону определен частью третьей Гражданского кодекса РФ:
    к наследникам первой очереди относятся – дети, супруг и родители наследодателя, внуки и их потомки наследуют по праву представления;
    к наследникам второй очереди — братья и сестры, дедушка и бабушка наследодателя, племянники и племянницы наследуют по праву представления;
    наследники третьей очереди – дяди и тети наследодателя, двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления;
    наследники четвертой очереди – прадедушки и прабабушки наследодателя;
    наследники пятой очереди – двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;
    наследники шестой очереди – двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
    наследники седьмой очереди – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
    Законом предусмотрены категории наследников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Эти наследники наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

    Что касается налогообложения, то налог на наследство с 1 января 2006 года отменен. Но за выдачу свидетельства о праве на наследство, как по закону, так и по завещанию придется уплатить государственную пошлину в размере:
    — детям , в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
    — другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
    При этом существует круг лиц, обладающих льготами по уплате госпошлины.

    Принятие наследства

    Стать обладателем квартиры, доставшейся по наследству, непросто. Процедура, предписанная законом, требует участия нотариуса, налогового инспектора, других лиц, а также определенных (иногда существенных) денежных затрат. Рассмотрим подробнее основные моменты вступления в права наследования.

    Способы принятия наследства
    Для того чтобы принять наследство, необходимо по месту открытия последнего подать нотариусу (или уполномоченному на это должностному лицу) заявление либо о его принятии, либо о выдаче свидетельства о праве на него. Процедуру открытия производят по месту, где наследодатель в последнее время проживал постоянно или большую часть времени, а если оно неизвестно или располагается за пределами РФ, то там, где находится недвижимое имущество или его наиболее ценная часть.
    Закон допускает принятие наследства через представителя, который в этом случае должен получить от наследника соответствующие полномочия, на основании оформленной доверенности. Но если к делу подключен законный представитель, ее не требуется. Подать заявление может не только лично наследник, но и другое лицо. В этом случае подпись наследника должна быть засвидетельствована нотариусом.
    Фактическим принятием наследства может быть следующее: вступление во владение или в управление таким имуществом; принятие мер по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение расходов на содержание этого имущества; оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.

    Срок для принятия наследства
    В соответствии с Гражданским кодексом РФ он составляет шесть месяцев со дня открытия наследства, которым признают день смерти наследодателя. Если данный срок упущен, наследник должен обратиться с заявлением в суд в течение шести месяцев после того, как причины задержки отпали. Суд может признать человека принявшим наследство, если тот не знал о его открытии или опоздал по уважительным причинам. Если такое заявление будет удовлетворено, ранее выданные свидетельства о праве на наследство признают недействительными. В некоторых случаях возможно обойтись без обращения в суд. Для этого нужно письменное согласие других лиц, которые уже приняли наследство, засвидетельствованное нотариально. Кроме того, их согласие является основанием для аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство. Если наследники уже зафиксировали соответствующие права в органах государственной регистрации, то постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного документа и новое свидетельство являются основанием для внесения изменений в запись о регистрации.
    Принятие наследства одним из наследников не означает, что остальные также сделали это. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия имущества другим лицом, могут реализовать его в течение трех месяцев со дня окончания установленного срока.

    Свидетельство о праве на наследство
    Такое свидетельство выдают в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Но если имеются достоверные сведения о том, что кроме обратившихся за документом лиц отсутствуют иные наследники, удастся получить его раньше указанного срока.
    Данная бумага может быть выдана всем наследникам или каждому из них, на наследство в целом или на отдельные его части. Если после получения выявится такое наследственное имущество, на которое она не распространяется, выписывают дополнительное свидетельство.
    Документ о праве на наследование недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации собственности. Без этого свидетельства человеку нельзя узаконить свое право на него, хоть оно и признается принадлежащим ему со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации наследственного имущества.

    Принимаем не только наследство, но и долги
    Наследники отвечают по долгам наследодателя. Если таких лиц несколько, они делают это солидарно, каждый — в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Кредиторы вправе выдвинуть свои требования в пределах установленных сроков исковой давности. До принятия наследства они могут быть предъявлены исполнителю завещания или распространены на наследственное имущество. Напомним, что общий срок исковой давности составляет три года. Причем он не подлежит перерыву, приостановлению или восстановлению. Никакие обстоятельства не являются уважительной причиной для отсрочки возвращения долга, перешедшего по наследству.

    Отказ от наследства
    Не всегда наследники стремятся принять то, что им причитается. Это бывает вызвано и вышеописанными долгами, и непомерными расходами по содержанию имущества. Человек имеет право отказаться от наследства в пользу других лиц (их перечень строго определен) или без их указания. Выбирать тех, кто мог бы принять наследство вместо него, он может из числа других наследников по завещанию или по закону вне зависимости от очереди, не лишенных наследства, в том числе тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (перехода наследства от одного наследника к другому).

    Не допускается отказ от обязательной доли, если одному наследнику подназначен другой, которому в случае наступления определенных обстоятельств должно перейти имущество. Нельзя отказаться от завещания, если все имущество наследодатель передает назначенным им наследникам.
    Некоторые лица могут быть лишены наследства. В соответствии с ГК РФ не наследуют имущество ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими противоправными умышленными действиями против наследодателя, кого‑либо из наследников или последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию их самих или других лиц к наследованию, а также способствовали увеличению причитающейся им или другим лицам доли. Но данные обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке. Кроме того, не наследуют по закону родители после детей, если они были лишены родительских прав. Если лицо отстранили от наследства, оно обязано возвратить все неосновательно полученное имущество.
    Отказ от части наследства невозможен. Но если человек призывается к наследованию по нескольким основаниям (например, по завещанию и по закону), то он вправе отказаться от имущества по одному из них или по всем.
    Если лицо не желает принимать наследство и не сообщает при этом, что отказывается в пользу другого человека, то часть имущества, которая причиталась бы ему, переходит к наследникам по закону пропорционально их долям. Но если наследодатель завещал все имущество назначенным им людям, то часть его, от которой отказался один из них, переходит к остальным пропорционально их долям, если только завещанием не предусмотрено иное.
    По закону отказаться от наследства можно в течение срока, установленного для его принятия, в том числе когда оно уже принято. В случае если наследник является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным, это допускается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Отказ от имущества совершается подачей заявления нотариусу по месту открытия наследства, причем также допускается действовать через представителя при наличии доверенности, а законному представителю доверенности не требуется. Но необходимо помнить, что впоследствии отказ не может быть изменен или взят обратно! Так что предварительно хорошо все обдумайте.

    ЛОЖКА ДЕГТЯ
    А нотариусу придется заплатить!
    Чтобы наследникам жизнь совсем уж медом не казалась, в законодательстве сохранили норму о плате за выдачу свидетельства о праве на наследство. Это документ, который необходим наследнику, чтобы можно было оформить в собственность полученную по наследству недвижимость и впоследствии совершать с ней сделки. Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом, которому вам придется заплатить:
    0,3% от стоимости наследуемого имущества (но не более 100 000 рублей), если вы являетесь близким родственником наследодателя — супругом, родителем, братом или сестрой;
    0,6% от стоимости наследуемого имущества, если вы относитесь к другим категориям наследников (как по закону, так и по завещанию).
    При этом стоимость наследуемой квартиры (дома) определяется по выбору наследника: либо по справке БТИ, либо по заключению независимого эксперта-оценщика.
    Имейте в виду, что при получении свидетельства о праве на наследство действуют льготы. В частности, от платы освобождаются лица, наследующие жилье, в котором проживали вместе с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать (ст. 333.38 Налогового кодекса РФ).

    Какие документы собирать наследникам?
    В каждом случае перечень необходимых документов определяет нотариус. Для наследования по завещанию, как правило, достаточно паспорта наследника и свидетельства о смерти наследодателя. При наследовании по закону (т.е. по очередям) хлопот куда больше. Чем дальше очередь, к которой принадлежит наследник, тем больше документов придется собирать. Так, для подтверждения родства с умершим могут потребоваться свидетельства о рождении (его и наследника), справки о смене фамилии и проч. Всегда нужны документы, подтверждающие право собственности умершего на имущество.

    Что положено супругу?
    Моя сестра живет в квартире, которая была приобретена через кооператив и оформлена на ее мужа. Месяц назад он умер, не оставив завещания. На квартиру теперь претендуют три его совершеннолетние дочери. Объясните, пожалуйста, что причитается моей сестре?

    Возможны два варианта.
    Супруги приобрели квартиру уже в браке. Тогда, даже если жилье оформлено на мужа, жене по Семейному кодексу принадлежит супружеская доля — половина квартиры. А после смерти супруга вступает в действие наследственное право, по которому между наследниками делится вторая половина квартиры, принадлежавшая непосредственно мужу. Жена, как и дети, является наследницей первой очереди, поэтому 1/2 квартиры делится поровну между ней и дочерьми. Таким образом, супруге полагается 1/2 (своя доля) + 1/2 (наследство)/4. Итого — 5/8 доли в праве собственности на квартиру.
    Муж приобрел квартиру до брака либо на средства, полученные после свадьбы безвозмездно (по наследству, в дар). Тогда он является единственным собственником жилья. В этом случае после его смерти квартира делится поровну между вдовой и детьми, и каждый получает 1/4.

    НАСЛЕДСТВЕННЫЕ ПАРАДОКСЫ

    Риелторы советуют в делах о наследстве не полагаться на свой здравый смысл.
    Известно, что самое короткое в мире завещание, имеющее законную силу, составил Карл Тойшем из германского города Ланген. Оно состояло всего из двух слов: «все — жене». История эта, безусловно, очень трогательная. Возникает вопрос — возможно ли в сегодняшних российских реалиях составить подобное завещание? Большинство юристов сегодня считает: да, составить можно, но вот с его юридической силой, скорее всего, возникнут проблемы.
    Дела, связанные с наследованием, — одни из самых тяжелых. Особенно остро это проявляется в отношении недвижимости. Законодательство развивается в этом секторе стремительно, подзаконные акты не успевают за законами, а обыватель — за всем вместе. В итоге, в делах о наследовании есть огромное количество подводных камней, на которые среднестатистический обыватель с завидной регулярностью и налетает. Причем, по статистике, попадают в юридическую ловушку, как правило, не алкоголики, давно отпившие последнее серое вещество, а люди образованные, логичные и очень здравомыслящие, которые именно свой здравый смысл и используют при составлении завещания. И зря. Совет профессионалов: если вы взялись составлять завещание, причем ситуация кажется вам абсолютно очевидной, это — тревожный сигнал, вам абсолютно срочно необходимо бежать к юристу на консультацию, ибо ваш здравый смысл и «здравый смысл» законодательства о наследовании (а он, безусловно, тоже существует) — вещи просто-напросто непересекающиеся.
    После выступления Президента РФ и отмены налога на наследование для близких родственников многие надеются, что это существенно упростит и удешевит для среднестатистического российского гражданина вступление в права наследования. Также многие считают, что договор ренты, который законно позволял этот налог обходить, потеряет свою актуальность. Так ли это? Остаются ли подводные камни на пути к законному наследству? Как грамотно составить завещание? С этими и другими вопросами мы обратились к юристу агентства недвижимости «На Новой площади» Сергею Фенагину и генеральному директору этого же агентства Генриху Книжнику.
    Прежде всего, оба респондента заявили, что если они будут перечислять все подводные камни, то получится не обзорная статья, а очередной том Талмуда, который каждый юрист, хотя бы пару лет проработавший с делами о наследстве, способен написать, поэтому решено было остановиться на нескольких сюжетах, как классических, так и из последней практики. К их изложению мы и приступим.
    Потеряет ли актуальность договор о ренте? Ни в коем случае. Как раз именно в этом секторе законы разработаны логично и грамотно. Прежде всего, не нужно забывать, что рента была придумана отнюдь не для упрощения внутрисемейных отношений. В первую очередь, она была придумана для одиноких пожилых людей, имеющих квартиру, но не имеющих достаточных средств к существованию. Она одинаково выгодна и для пожилого человека, который обеспечивает себе с ее помощью комфортную старость, и для того, кто этого пожилого человека до самой смерти содержит, а после его смерти — обеспечивает себе реальную жилплощадь. Что же касается внутрисемейной, формальной ренты, то это, прежде всего, был способ уйти не от налога, а от нежелательных наследников. Последнее своей актуальности не потеряло.
    Итак, сюжет первый. Не очень молодая женщина, у которой не сложились отношения с ее взрослыми дочерьми. Она выходит замуж, оставляет свою жилплощадь детям и переезжает к мужу, имеющему собственную квартиру. Брак оказывается очень удачным, и супруги не только дружно живут, но и воспитывают внука, который почему-то «не вошел в планы» одной из дочерей, занятой своими более важными проблемами. Через некоторое время супруг умирает, оставив «все — жене». Иных прямых наследников у дедушки не было, поэтому завещание вступает в законную силу.

    Бабушка, в свою очередь, пишет завещание, в котором после ее смерти все ее имущество переходит к внуку. На момент составления завещание имеет юридическую силу, так как наследники первой очереди (дочери) в это время молоды, работоспособны и никакого отношения к квартире второго мужа своей матери не имеют. Но бабушка прожила (во многом благодаря заботам любящего внука) достаточно долго и умерла в весьма преклонном возрасте. На похороны, естественно, явились безутешно рыдающие «любящие дочери» (любящие, понятное дело, квадратные метры), не видевшие мать лет :надцать. А после — одна из них вышла на юридическую сцену как нетрудоспособный наследник первой очереди, ибо к тому моменту ей как раз исполнилось пятьдесят шесть лет, и она только-только достигла заветного пенсионного возраста.
    Здоровью, энергии и обеспеченности этой женщины могла бы позавидовать любая тридцатилетняя москвичка. И ситуация всем очевидна, и судьи — тоже люди, но: закон — есть закон. Пенсионеры у нас по закону нетрудоспособны, и наша тетушка-пенсионерка имеет полное право на свою немаленькую долю. А вот если бы между бабушкой и внуком был составлен договор о ренте, — проблем бы не было.

    Ошибки молодости
    Сюжет второй, посвященный вредности легкомыслия по отношению к законному браку. Молодая женщина с ребенком, родители которой купили непутевой доченьке кооперативную квартиру, а точнее, внесли первый взнос, а последующие пятнадцать лет выплачивали пай. Происходило это в ностальгические советские времена. Выплачивали потому, что дочка не только ребенка, а сама-то себя толком обеспечить не могла. Через некоторое время она возжелала брака и, будучи женщиной порядочной, непременно законного, что незамедлительно и реализовала.
    Брак просуществовал всего несколько месяцев. После развода муж (непрописанный в квартире жены) ушел с той же сумочкой, с которой пришел, и никаких претензий не имел. Дама записала эту ситуацию в «ошибки молодости» и постаралась побыстрее о ней забыть. Войдя в достаточно преклонный возраст, дама позаботилась о дальнейшей судьбе сына и проконсультировалась по этому поводу с юристом, забыв даже помянуть про свою «ошибку молодости», ибо считала ее несущественной. Юрист профессионально заявил, что с юридической точки зрения дело абсолютно чистое, иных прямых наследников нет, сын прописан, и беспокоиться не о чем.
    После смерти дамы на юридической сцене возникла «ошибка молодости», к тому времени прочно женатая на очень практичной и юридически продвинутой женщине. Выяснилось, что в период выплачивания пая супруги вели совместное хозяйство на самых законных основаниях, а значит, совместно этот пай выплачивали. Следовательно, опять-таки согласно действующему законодательству, «ошибка молодости» имеет право на половину квартиры, несмотря на то, что в период брака у него ничего, кроме пресловутой сумочки, не было. Если бы наша дама была жива, были бы живы дедушка и бабушка и сохранились бы квиточки об оплате, можно было бы хоть что-то доказать и хоть как-то разобраться с ситуацией, но на текущий момент — это было уже поздно.

    Ах, ты еще и американец?
    Сюжет третий, о том, как вредно умирать за границей (он же предмет особой гордости респондентов, ибо это достаточно сложное дело они-таки выиграли). Немолодая бездетная супружеская пара, имеющая приватизированную квартиру в Москве, уехала на ПМЖ в Америку. Там супруга умерла, о чем американскими властями было выдано соответствующее свидетельство. Через три года вдовец приехал в Россию, дабы вступить в права наследования и продать квартиру. Несмотря на то, что коммунальные услуги из пенсии, которая супругам платилась в России, исправно оплачивались, иных прямых наследников не было и на квартиру никто не претендовал, сделать это оказалось не так-то просто.
    Квартира находилась в совместной собственности, поэтому необходимо было в течение полугода вступить в наследство на долю умершей. Но это сделано не было (вдовец обратился за наследством только через три года после смерти жены). Прежде всего, была поставлена под сомнение достоверность свидетельства о смерти, ибо американцы пишут русские фамилии латинскими буквами и не всегда правильно, а отчество у них вообще писать не принято. Тем не менее, вдовцу как-то удалось доказать, что умерла именно его жена, хотя это и заняло некоторое время. Но потом ему все равно пришлось обратиться к риэлторам. И тут началась судебная волокита.
    Российское законодательство гласит, что подобные дела должен вести нотариус по последнему месту жительства умершего. Но риэлторы не сдались и использовали пункт, ни много ни мало, Конституции РФ, гласящий, что гражданин РФ вправе решать свои имущественные вопросы на территории РФ вне зависимости от места его фактического проживания. Чтобы объяснить, почему вдовец не обратился вовремя за наследством, риэлторам пришлось дистанционно собирать всяческие справки о его доходах, подтверждающие, что у него просто не было денег на билет до России. История тянулась восемь месяцев. Первый суд в удовлетворении иска отказал, затем городской суд отправил дело на дополнительное рассмотрение, и только третий суд иск, наконец, удовлетворил. Так что здравый смысл на этот раз все же восторжествовал, но исход был далеко не очевиден.

    Без бумажки ты. всем известно кто
    Сюжет последний, грустный, ибо это дело нашим риелторам выиграть не удалось. История началась давным-давно: двое людей решили соединить свои судьбы. Мужчина был лет на двадцать моложе, поэтому женщина (к слову сказать, довольно известная актриса) не хотела оформлять брачные отношения — просто стеснялась разницы в возрасте. Мужчина продал свое имущество и переехал на Арбат, в квартиру своей любимой, где они счастливо и прожили. ни много ни мало, сорок лет, после которых жена и умерла. То есть, имел место классический гражданский брак, который сегодня по многим основным пунктам приравнен к юридическому.
    Но совместное ведение хозяйства еще надо доказать. Что интересно, свидетелей было хоть отбавляй — и соседи, и многочисленные коллеги актрисы. Но суд их показаниям почему-то не внял. У нас всегда считалось, что люди могут, а значит обязательно должны соврать, а вот бумажка — никогда. А бумажек не было, если не считать коммунальных платежей, — была просто долгая жизнь двух любящих людей вместе. Но это, сами понимаете, к делу не пришьешь. В итоге, в наследство вступил какой-то троюродный племянник из Саратова. Понятно, старичка при этом из квартиры хотели выгнать на улицу. Справедливости ради, надо сказать, что суд все же позволил ему в этой квартире дожить, хотя и не дал ему вступить в права наследования. Однако известно, что жена нашего саратовского наследника оказалась женщиной боевой, преисполнившись сознания своей правоты, она всячески пыталась старичка выгнать на улицу, даже меняла дверь и замки, поскольку он упорно не хотел умирать.
    Чем все это кончилось, история умалчивает. Поэтому последний совет, который дали наши респонденты из компании «На Новой площади»: оформляйте все, что возможно. Известно, что мы очень не любим всяческие бумажки — это одна из особенностей российского менталитета.
    Но, тем не менее, помните, что каждая вроде бы незначащая бумажка, загодя вами полученная, сильно уменьшает вероятность возникновения проблем у ваших наследников. Как это ни парадоксально, но если вам за шестьдесят и вы составляете завещание, имеет прямой смысл сходить в районную поликлинику к невропатологу и получить справку о том, что вы не алкоголик, не наркоман, не сумасшедший и не страдаете старческим маразмом — одним словом «не были и не состояли». Прецеденты были и на эту тему.

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

    В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Причем как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц. Так, например, если жилое помещение находится в совместной собственности, то на стороне дарителя будут выступать все участники общей собственности. То же самое касается противоположной стороны, то есть недвижимость поступит в общую долевую или совместную собственность.
    Договор дарения недвижимого имущества заключают в письменной форме. Нотариального удостоверения он не требует, но по желанию сторон возможно его заверение.
    Помимо этого согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, а значит, его считают заключенным с момента такой регистрации. Следует знать, что также необходимо зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Эти два действия совершают как одновременно, так и в отдельности. Правда, в последнем случае уйдет больше времени, чем в первом.
    Если договор содержит условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, то такой документ считают ничтожным, поскольку здесь применимы правила наследования.
    В законе оговорены обстоятельства, при которых дарение запрещено и ограничено. В отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести недопустимость дарения от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, а также их законных представителей. Что касается ограничений, то здесь необходимо иметь в виду следующее: если имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допустимо с согласия всех участников этой собственности.
    При заключении договора дарения нужно помнить, что даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить. Отказ допустим, если документ прошел государственную регистрацию, но переход права от дарителя к одаряемому еще не осуществлен. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к существенному снижению уровня его жизни. Кроме того, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать отмены дарения в судебном порядке принадлежит наследникам дарителя.
    Законом предусмотрено право одаряемого отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. Если договор уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
    Составляя договор дарения, необходимо указать стороны, то есть дарителя и одаряемого: полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана, ее реестровый номер.
    Когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, следует указать его характеристики: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно упоминают, на основании каких документов оно принадлежит дарителю.
    Немаловажен вопрос о налоге на дарение. Согласно п. 18.1
    ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождают от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (т. е. имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

    Размеры государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости (по желанию сторон)

    Сумма договора (инвентаризационная или кадастровая оценка имущества), руб.

    www.arbat-tver.ru