Полезные статьи

Закон о оформлении частного дома

Оглавление:

Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности

Зачем ставить дом на кадастровый учет?

Теперь эти два процесс мы рассматриваем вместе, поскольку, по общему правилу, для загородных домов они проходят одновременно, в рамках одной процедуры.

Так, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию для частного дома?

Не спешите получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Оно не требуется, во-первых, в отношение дома для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (а это дома на участках под ведение садоводства или дачного хозяйства). В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» регистрация таких домов осуществляется на основании технического плана.

И во-вторых, в соответствии с п.4. статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Требуется опять же технический план.

Значит, в настоящее время получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для загородных домов не требуется, а следовательно, кадастровый учет и регистрация прав (собственности) на дом проходят одновременно.

Что нужно сделать, чтобы поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности?

Чтобы дом прошел кадастровый учет, и вы, собственник земельного участка, на котором построен дом, оформили на него право собственности необходимо подать заявление и приложить технический план. Где взять технический план читайте в нашей другой статье.

При подаче заявления на регистрацию права собственности нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию можно не предоставлять.

www.superdoms.ru

Как нужно действовать, чтобы в рамках «дачной амнистии» оформить в собственность дом?

Действовавшая до 2015 года «дачная амнистия» не принесла ожидаемых «плодов». Статистика показывает, что только за прошлый год обратилось за регистрацией на 5% граждан меньше, чем за все время с начала действия закона.

Всего же с 2006 года более 10 миллионов дачников оформили свои права на участки земли и постройки в их границах.

Что дает регистрация прав на дом его владельцу?

«Дачной амнистией» в народе прозвали вступивший в силу в 2006 году закон, регламентирующий вступление в права собственности на дачные участки граждан РФ.

В настоящее время процедура была значительно упрощена. Срок действия закона продлили до 2018 года.

По программе «Дачная амнистия» упрощен порядок регистрации прав на дома и различные постройки, расположенные на земельных участках:

  • бани;
  • садовые домики;
  • гаражи;
  • дачи;
  • сараи и другие постройки.
  • Кроме решения проблем собственников построек, этот закон призван составить реальную картину в сфере дачного строительства, оценить количество реальных владельцев.

    Кроме того, внесенная в Росреестр недвижимость и земля автоматически становится предметом налогообложения. Так что, упрощая вступление граждан в права владения, государство решает, прежде всего, свои проблемы наполняемости бюджетов разных уровней налогами и сборами.

    Узаконивание участка и построек, находящихся на нем, дает фактическому владельцу множество преимуществ:

  • в дальнейшем домик или землю можно продать по реальной рыночной цене;
  • собственность в виде дачи может быть подарена или завещана;
  • расширить постройки на участке существенно проще, имея право собственности;
  • имея правоустанавливающие документы, владелец может зарегистрироваться в доме, если он признан жилым, при соблюдении определенных правил.
  • Что представляет собой упрощенная процедура оформления?

    Закон №20-ФЗ продлевает сроки регистрации дачной недвижимости до 01.03.2018 года.

    Упрощенная процедура требует меньшего количества времени и документов, ведь при наличии земельного участка построить на нем дачный дом и осуществить его приватизацию в 2015-2018 году можно без получения разрешений на ввод строения в эксплуатацию. Это позволяет сэкономить на оплате услуг экспертов, оценочной комиссии.

    Список документов невелик. Это очень актуально именно при вступлении в права на дачные строения, поскольку многие из них граждане получили десятки лет назад.

    За это время многие архивы попросту перестали существовать, требования к зданиям претерпели изменения и уже возведенные дома согласно современному законодательству не соответствуют санитарным и строительным нормам.

    Если дом уже внесен в госреестр, регистрация прав на него вообще не составит труда.

    После обретения права собственности для владельца открываются новые возможности: он может продать, обменять дом, прописать в него жильцов, подарить или завещать его.

    Все расходы собственника заключаются в уплате государственной пошлины.

    Если объект строительства возведен на земле, предназначенной для этих целей, его можно приватизировать без получения разрешений надзорных органов.

    Государство всячески поощряет вступление фактических владельцев дачных строений в права собственности. Минимизируя время на процедуру и количество требуемых документов, правительство стимулирует дачников легализовать постройки, проводить их оценку для присваивания кадастрового паспорта.

    Требования к строению для оформления прав на него

    Давно построенные дома можно зарегистрировать при соблюдении следующих условий:

    1. Объект ИЖС должен быть возведен на земельном участке, пригодном для проведения такого строительства.
    2. На дом должны иметься правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Последний выдается после внесения данных о строении в Росреестр.
    3. Регистрация ранее возведенных строений – гаража, хозпостроек – в 2015 году существенно упрощена. Для их постройки не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Потребуются только два основных документа: правоустанавливающий документ на землю и декларация на объект в двух экземплярах.

      Для регистрации нового дома по «дачной амнистии» требуется соблюсти рад условий:

    4. участок земли должен соответствовать целевому назначению, то есть на нем разрешено возводить объекты ИЖС;
    5. если строительство незавершенное, необходимо для его окончания получить разрешение.
    6. Упрощенный порядок регистрации прав распространяется на такие строения:

      • садовые дома на земельных участках, отвечающих целевому использованию – дачное строительство, садоводство, огородничество;
      • дома, возведенные на участках, предназначенных для ИЖС;
      • постройки на участках, использующихся в подсобном хозяйстве;
      • беседки, амбары, гаражи, сараи и другие хозпостройки;
      • другие здания, для которых не требуется получать разрешение на возведение.
      • Перечень документов для регистрации прав

        Список документов для оформления права собственности на дом по «дачной амнистии» достаточно невелик:

        • паспорт заявителя;
        • кадастровый план участка земли, находящейся под строением или под планируемым зданием;
        • кадастровый план уже возведенного дома;
        • правоустанавливающий документ – пожизненное право наследования, решение властей о выделении земли;
        • техпаспорт постройки (декларация);
        • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
        • заявление установленного образца.
        • Кадастровый план может не потребоваться в таких ситуациях:

          • в отношении участка земли имеется заключение некоммерческой организации о том, что на земле находится недвижимость;
          • если строение уже внесено в госреестр;
          • если объект недвижимости по закону не предусматривает получение разрешения на строительство.

          Декларация об объекте недвижимого имущества

          Декларация – документ, который фактический владелец заполняет в соответствии с нормами закона и описывает в нем свою недвижимость. Сдается она в Ростреестр в двух экземплярах.

          Заполняется на такие объекты недвижимости:

        • дачные дома;
        • садовые дома;
        • гаражи на садовых участках;
        • баня, сарай или иная хозпостройка;
        • вспомогательные объекты, которые нельзя назвать зданием, — теплица, погреб, навес.
        • Основные принципы заполнения документа:

          1. На каждую единицу недвижимости (дом и гараж, например) заполняется отдельный документ.
          2. Декларацию могут заполнять физлица и организации.
          3. В документе обязательно указывается кадастровый номер.
          4. Если недвижимость находится в долевой собственности, указывается соответствующая доля заявителя.
          5. Делать исправления запрещено, документ заполняется печатными буквами синей или черной шариковой ручкой.

          В декларации указывается:

        • расположение строения;
        • его название;
        • вид постройки;
        • этажность;
        • год возведения;
        • общая площадь;
        • материалы, из которых возведено строение;
        • инженерно-техническое обеспечение;
        • кадастровый номер участка;
        • информация о заявителе-владельце.
        • Решение вопроса о пригодности дома к проживанию

          Дом должен соответствовать таким критериям:

        • кадастровый номер;
        • защита от грунтовых вод;
        • установленная площадь;
        • надежность постройки;
        • наличие водоотведения;
        • возможность подключения электричества, газа, отопления и вентиляции;
        • допустимые значения вибрации, шума.
        • Дом не признается пригодным в таких случаях:

        • строение непрочное;
        • микроклимат не соответствует нормам СанПиН;
        • строения находятся в районе техногенных аварий;
        • здание подверглось значительным деформациям в результате пожара, землетрясения.
        • Решение выносится комиссией, которая состоит из представителей органов местной власти. Кроме того, в ее состав могут входить эксперты, представители жилнадзора, БТИ, проектных организаций, органов строительства, архитектуры и другие уполномоченные лица.

          Присвоение дому адреса

          Без адреса дом не может считаться узаконенным и владелец не сможет прописаться в нем, продать иди подарить его. Процедуру присвоения адреса осуществляют муниципальные власти.

          Для этого владелец предоставляет:

        • заявление;
        • правоустанавливающий документ на участок и постройку;
        • паспорт.
        • Через месяц строению присваивается адрес. После этого надо обратиться за получением нового кадастрового паспорта, в котором уже будет указан адрес.

          И только после этого владелец проходит регистрацию прав, результатом которого становится выдача свидетельства о праве собственности.

          Сложности при оформлении

          У фактических собственников дачных домов, желающих оформить на домики право собственности по условиям «дачной амнистии», могут возникнуть такие проблемы, как:

        • Процесс вынесения решения о пригодности жилья к проживанию длится достаточно долго. Соблюсти все нормы, которые устанавливает законодательство, очень сложно. Иногда владельцу приходится подавать судебный иск о признании дома пригодным к проживанию.
        • Трудно бывает доказать свои права на дом, особенно если он построен давно. Сбор подтверждающих справок и документов может занять не один месяц.
        • Неверные сведения в кадастровом паспорте часто становятся препятствием на пути регистрации прав собственности.
        • Введение «дачной амнистии» существенно упростило вступление граждан в свои законные права. Если до момента ее появления единицы регистрировали право собственности на дачу, то теперь процесс происходит повсеместно.

          Сравнительно небольшие затраты на процедуру дают возможность всем слоям населения узаконить право владения дачным домиком, хозпостройкой или гаражом.

          Видео: Оформление недвижимости по дачной амнистии

          В видеосюжете юрист разбирает вопросы оформления недвижимости по программе «дачная амнистия».

          Рассказывается, как правильно оформить землю или дачный дом, по условиям данной программы, какие нюансы и сложности могут возникнуть при офорлении недвижимости в собственность.

          terrafaq.ru

          Успеть оформить частный дом до 1 января: новый порядок регистрации

          Sobesednik.ru узнал у эксперта подробности процедуры регистрации недвижимости, которая начнет действовать с 1 января.

          В 2017 году вступают в силу изменения в законодательство, которые изменят порядок регистрации недвижимости на загородных участках в садовых и дачных товариществах, пишет «Российская газета». Уже с 1 января для того, чтобы поставить на государственный учет новую постройку, надо будет предоставить чиновникам технический план строения, а не декларацию, как было раньше.

          Sobesednik.ru расспросил эксперта о том, что конкретно изменится в процедуре: как построен этот процесс сейчас и что изменится в следующем году.

          Для домов на участках для садоводства сохраняется упрощенное оформление

          Руководитель юридического департамента компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» Екатерина Гилярова уточняет, что изменения затронут не всех владельцев недвижимости на загородных участках:

          — Для дачных домов, построенных на участках, предназначенных для садоводства, сохраняется упрощенный порядок оформления, который не требует разрешения на строительство. Во всяком случае, это правило будет действовать до марта 2018 года — в рамках закона «О дачной амнистии». Но с 1 июля 2016 года вступили в силу поправки, согласно которым садовые товарищества приравниваются к некоммерческим образованиям и теперь требуют оформления Проекта планировки.

          / Личная страница на сайте ok.ru

          Что изменится

          Однако владельцам участков, используемых для индивидуального жилищного строительства, придется уже с 1 января получать разрешение на строительство. Екатерина Гилярова перечисляет все нововведения:

          — Основное изменение коснется регистрации домовладений, которые возводятся на земельных участках с категорией ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) — с 1 января 2017 года разрешение на строительство станет обязательным документом для оформления таких объектов в собственность.

          Порядок регистрации права собственности будет предполагать ряд нововведений, — продолжает эксперт. — Это:

        • получение разрешения на строительство в Управлении архитектуры и градостроительства муниципального района (выдается на основе заявления правообладателя);
        • вызов сотрудников БТИ для оформления (или внесения изменений) инвентаризационного дела;
        • вызов кадастрового инженера, чтобы составить технический план дома;
        • подача техпаспорта БТИ в Кадастровую палату и внесение изменений в кадастровое дело. В результате Кадастровая палата выдает новый кадастровый паспорт;
        • сдача всех документов (нового кадастрового паспорта, разрешения на строительство и документов, подтверждающих право собственности на земельный участок) в Росреестр для перерегистрации прав. Росреестр, в свою очередь. выдает Выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) с новыми данными Объекта.
        • Государственная пошлина за переоформление права на жилой дом составляет 2000 рублей. Для садовых и дачных домов с 2017 года вводится процедура, состоящая только из вызова кадастрового инженера и подачи всех документов.

          Как подавать документы сейчас

          Всем, кто попытается подать документы в этом году, Екатерина Гилярова напоминает о порядке упрощенного оформления собственности, действующем до конца 2016 года:

          — В настоящее же время действует упрощенный порядок оформления собственности на дом (включая садовый, дачный дом и объект ИЖС). Он состоит из нескольких шагов:

        • вызов сотрудника БТИ, производящего обмеры дома и формирующего инвентаризационное дело;
        • получение из БТИ техпаспорта;
        • вызов кадастрового инженера и оформление кадастрового паспорта (на основе полученного техпаспорта);
        • регистрация права собственности на домостроение.
        • Выписку выдает Росреестр на основании кадастрового паспорта и документов на землю.

          sobesednik.ru

          Оформление земли под домом (под старым домом) или если документы отсутствуют или утрачены. Услуга «под ключ».

          К нам часто обращаются клиенты с вопросом: возможно ли оформление собственности на земельный участок, на котором расположен старый дом. Да, это возможо!

          Как правило, постройка дома датирована довоенными годами, а документы на землю либо отсутствуют вовсе, либо имеют ветхое состояние и желтый цвет, поскольку оформлены в первой половине прошлого века. При этом, разумеется, в таких документах нет ни намека о «праве собственности».

          Ситуация может также усугубляться еще и тем, что в доме сменилось несколько поколений жильцов, родственные связи утрачены, дом поделен на части по фактическому проживанию. За некоторыми из жильцов зарегистрировано право общей долевой собственности, а за некоторыми нет, поскольку предыдущий собственник не успел (или не знал, или не хотел) оформить наследство от ранее умершего родственника, а потом и сам умер.

          Однако, несмотря на очевидную запутанность и сложность, вопрос с землей в большинстве случаев может быть успешно решен.

          Консультации. Оформление «под ключ». Ведение судебного процесса. Письменное заключение по имеющимся документам с подготовкой конкретного плана действий.

          8 495 522-83-54, 8 916 725-84-93.

          I. Правовые нормы, позволяющие оформить право собственности на землю при отсутствии документов или по «древним» документам, или когда есть документы только на дом, или когда вступление в наследство безнадежно просрочено.

          Российское законодательство содержит исчерпывающую нормативную базу, позволяющую оформить право собственности на земельный участок под жилым частным домом.

          При этом не имеет значения, по каким документам предоставлялся земельный участок — в том числе и по «довоенным» и «послевоенным» и с любыми формулировками прав на землю: «безвозмездное пользование», «для строительства частного дома», «бессрочное владение», «для ведения приусадебного хозяйства» и так далее.

          Законодательством также разрешен вопрос о правах наследников. Забегая вперед, считаем необходимым отметить, что даже если лицо, за которым вы наследуете, не успело (не знало, не хотело) оформить свои права на дом (здание, строение) в том числе и долю в праве на дом, вы всегда сможете в судебном порядке доказать свое фактическое вступление в наследство. Доказанный факт вступления в наследство позволит признать в суде ваше право собственности на унаследованное имущество (дом, здание, строение), что в свою очередь позволит оформить собственность на землю.

          II. С чего начинать. Сбор документов.

          Прежде всего, необходимо разобраться с исходными данными. Для этого необходимо заказать (получить, изготовить) документы, на участок и дом. Исходя из полученных (или неполученных) данных мы сможем разработать конкретный алгоритм действий, также и сформулировать исковые требования для суда.

          Заказать технический паспорт на дом и заключение о возможности раздела дома в натуре (заказывается в БТИ по месту нахождения)

          Бывают случаи, когда контур земли, который вы полагаете за своим домом (доля в праве на который вы числите за собой) состоит из нескольких участков. В этом случае необходимо заказать кадастровые паспорта на все участки, адрес которых совпадает с адресом дома.

          Технический паспорт необходим для того чтобы убедиться, что в доме отсутствуют неузаконенные перепланировки и/или реконструкция. При наличии таковых, начать придется именно с этого – узаконивать перепланировку и/или реконструкцию. В противном случае, разделить дом в натуре не удастся, поскольку именно технический паспорт является источником информации как для суда, так и для регистрирующего органа. При наличии в техническом паспорте отметки «Разрешение на перепланировку/реконструкцию жилого дома не предъявлено» выдел долей в натуре невозможен, поскольку наличие неузаконенных изменений в доме является безусловным основанием для отказа в осуществлении регистрации права собственности на выделенные в натуре доли в доме. Для чего нужен выдел долей в натуре в доме, мы расскажем в следующей главе.

          xn—-dtbfdhlb6acrmwnc7b6g.xn--p1ai

          Оформление дома в собственность 2018

          Приобретая недвижимость, мы не сразу становимся ее собственниками. До тех пор, пока объект не будет зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, владелец нового дома или квартиры не сможет ее застраховать, подарить, продать, то есть данная недвижимость, с юридической точки зрения, вообще не существует.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

          +7 (499) 490-03-84
          Москва, Московская область

          +8 (800) 550-72-15
          Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

          Оформление недвижимости с 1 января 2018 года

          Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена.

          На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе.

          Так, со следующего года будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре. Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.

          Нужно ли оформлять мансарду в частном доме?

          Как оформить дом в собственность о упрощенной схеме, читайте тут.

          Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации. Теперь никаких свидетельств не будет, а то, что ваша недвижимость была зарегистрирована, можно подтвердить только выпиской из ЕГРН.

          По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

          Какая положительная черта данного объединения? Дело в том, что теперь вся база данных о зданиях, домах, квартирах, земельных наделах, сооружениях и прочей недвижимости будет собрана в электронной форме в одной общей базе.

          Понятно, что такое объединение очень удобно. Благодаря общей базе, процедура регистрации будет намного проще, ведь теперь и кадастровый учет, и регистрация прав на недвижимость будет осуществляться в одной инстанции и, в большинстве случаев, одновременно.

          Еще один положительный момент – заметное сокращение сроков оформления бумаг. Если раньше регистрация занимала до десяти дней, то теперь срок будет в два раза меньше.

          Для кадастрового учета выделено семь рабочих дней, если граждане будут обращаться в специализированные центры оказания услуг.

          С чего начать оформление дома в собственность

          Чтобы правильно оформить бумаги на недвижимость, необходимо делать все поэтапно. На первом этапе нужно обратиться в бюро технической инвентаризации.

          Данная инстанция оказывает услуги по изготовлению технической документации на строение. Собственники частных домов обязательно занимаются постановкой объекта на кадастровый учет.

          Следует заметить, что иногда в постановке здания на кадастровый учет нет необходимости. Это позволительно в тех случаях, когда жилое здание находится на дачном или садовом участке. Важно знать предназначение участка, на котором расположен дом.

          Если вы являетесь владельцем дачного домика, вам нужно заполнить декларацию, где указываются все необходимые проектные данные сооружения. Такое упрощенное оформление возможно, благодаря данной амнистии.

          Но данная процедура распространяется только на дачи. Если говорить об оформлении жилого дома, который находится на участке, предназначенном для строительства жилья или ведения подсобного хозяйства с возможностью постройки жилья, процедура оформления будет сложнее.

          Прежде всего, необходимо поставить сооружение на кадастровый учет с получением всей важной технической и кадастровой документации.

          Какие документы нужны для процедуры первичной регистрации?

          Собственник недвижимости должен с полным пакетом документов посетить регистрационную палату. При себе необходимо иметь паспорт.

          Когда оформлением всех бумаг и регистрацией занимается доверенное лицо, обязательно потребуется оригинал и копия доверенности.

          В перечень других важных бумаг входит кадастровый план здания, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, свидетельство о законном праве на владение землей, на которой находится здание. Кадастровый паспорт участка обязателен.

          Заявление граждан на регистрацию необходимо подавать в территориальный орган Росреестра с предоставлением квитанции о внесении госпошлины.

          Процедура оформления прав собственности на недвижимость при заключении сделок

          Сделки с недвижимым имуществом происходят постоянно. Люди дарят и продают квартиры и дома, занимаются обменом, получают наследство и прочее.

          Все эти сделки предполагают оформление новым собственником прав собственности. Чтобы зарегистрировать такие права, владелец должен обратиться в регистрирующий орган. Но такая процедура имеет свои особенности.

          Прежде всего, заявитель обязан оплатить госпошлину и предоставить этому подтверждение в виде квитанции и ее копии. Наличие паспорта при подаче заявления обязательно.

          Когда заявление подает не один собственник, а несколько, они должны быть с паспортами. Если кто-то из заявителей не может присутствовать лично, его может заменить доверенное лицо, у которого на руках будут доверительные документы, предварительно заверенные нотариусом.

          Оформление собственности невозможно без наличия самого главного документа, а именно свидетельства о праве собственности на недвижимость. Нельзя забывать и те бумаги, которые подтверждают передачу данной недвижимости в собственность другому лицу.

          К таким бумагам относится договор дарения, купли-продажи, обмена недвижимости и т. д. В случае оформления приусадебного участка, нужно до написания заявления о регистрации получить в местной администрации соответствующую выписку из хозяйственной книги.

          Согласие одного из супругов на продажу недвижимости, заверенное нотариусом, может понадобиться, когда осуществляется оформление в собственность частного дома. Но такой документ нужен только в том случае, если дом был приобретен супругами в браке.

          Часто собственники доли в общем имуществе продают свою часть. В этой ситуации есть особенности. Дело в том, что продать долю можно в том случае, если другие собственники долей отказываются от своего преимущества на право приобретения данной части.

          Вся техническая и кадастровая документация по дому и земельному участку также необходима для процедуры оформления собственности.

          Когда среди собственников имущества встречаются лица, которые относятся к категории недееспособных, или те граждане, которым на момент заключения сделки не исполнилось 18 лет, потребуется разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

          Регистрирующие органы, получив от заявителя все документы, выдают расписку с перечнем бумаг, принятых на рассмотрение. Регистрация прав осуществляется в течение 20 рабочих дней.

          Свидетельство можно получить по истечению этого срока по месту регистрации. Одновременно с выдачей свидетельства, должна быть сделана соответствующая запись в реестре. В наше время нет необходимости регистрировать сам договор по заключенной сделке.

          Оформление дома в собственность: цена

          Ранее уже упоминалось о дачной амнистии, которая в основном касается оформления дачных домиков. В некоторых случаях, она применима и к оформлению жилых домов.

          На начальном этапе оформления дома, требуется проведение специалистами кадастровой съемки земли.

          Составленный в результате проведенных измерений технический план, который закрепляет здание на земельном участке

          Технический план является необходимой документацией для получения кадастрового паспорта. Вся планировка внутри помещения фиксируется в техническом паспорте дома.

          Часто при оформлении домов возникают различные проблемы с документами из-за того, что не проведено межевание участка, не зарегистрировано право собственности на землю.

          Если все условия будут выполнены, то никаких затруднений с оформлением права собственности на дом не будет. В соответствии с дачной амнистией, в период до 2018 года нет необходимости брать в местных органах самоуправления разрешение на введение дома в эксплуатацию.

          Иногда граждане приобретают недостроенные дома. Для оформления такой недвижимости, потребуется дополнительная документация: разрешение на строительство, проект здания.

          Кроме этого, представляются следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю, разрешение местной администрации на строительство, описание объекта строительства.

          Перечисленные этапы являются составляющими звеньями стандартной процедуры оформления дома. Но в разных ситуациях может быть затребована различная дополнительная документация. Иногда может потребоваться помощь квалифицированных юристов.

          О стоимости процедуры оформления дома точно сказать нельзя. На ее размеры влияет тот факт, кто именно занимается данной процедурой. Если это сам владелец, то цена будет меньше. А вот услуги специалистов предполагают дополнительные расходы.

          Если вы занимаетесь оформлением самостоятельно, то ваши расходы будут состоять из выплаты государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей, услуг бюро технической инвентаризации – около 3 тысячи рублей. Дополнительными затратами могут быть расходы на оформление доверенности (1 тысяча рублей).

          Обращение в специальные агентства предполагает большие расходы. За услуги вам придется заплатить от 30 до 80 тысяч рублей. Срок оформления дома через агентство может растянуться до четырех месяцев.

          +7 (812) 425-30-56
          Санкт-Петербург, Ленинградская область

          o-nedvizhke.ru