Полезные статьи

Документы на оформление дачи по наследству

Прежде чем приступать к рассмотрению процедуры наследования дачи, нужно определиться с понятием «дача» — с юридической точки зрения.

Тем не менее, нельзя путать понятие дачи и жилого дома, хотя внешне они могут быть совершенно одинаковыми. Главное отличие – место расположения. Жилой дом располагается на территории населенного пункта, а дачный – на земельном участке, предназначенном для садоводства или рекреации.

Согласно основному законодательному акту, регулирующему процедуру наследования – Гражданскому кодексу РФ, наследование возможно…

  • Формальным (юридическим) – подача в нотариальную контору заявления о принятии наследства. Подача заявления возможна как лично, так и заочно – через доверенное лицо или почтовую службу, но если в первом случае достаточно простой письменной формы заявления, то во втором случае подпись заявителя на документе должна быть нотариально удостоверена, а если заявление подается доверенным лицом – нужна еще нотариально удостоверенная доверенность, содержащая соответствующее полномочие.
  • завещание (если наследование происходит по завещанию);
  • документы, подтверждающие оценочную стоимость дачи (для расчета суммы госпошлины);
  • документы садоводческого товарищества.
  • Наследникам потребуется оплатить только государственную пошлину за свидетельство о наследстве. Ее размер зависит от двух факторов:

  • Оценочная стоимость дачи.
  • Степень родства между наследодателем и наследником: близкие родственники (муж или жена, родители, дети, сестры и братья) – оплачивают 0,3%, дальние родственники – 0,6%. Максимальный размер госпошлины – не больше одного миллиона рублей.
  • Кроме того, потребуется оплатить государственную пошлину за проведение процедуры госрегистрации — квитанцию об оплате приложить к заявлению.

  • Если правление откажет наследнику, вопрос о праве собственности на неприватизированную дачу придется решать в судебном порядке.
  • был выделен наследодателю для ведения дачного хозяйства – огородничества, садоводства и подобных занятий,
  • … то приватизация дачного участка возможна без проведения работ по межеванию и оформлению кадастровой документации. Правление садоводческого товарищества должно подтвердить, что дача, находившаяся в пользовании наследодателя, расположена в его пределах.

    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    • Сейчас дачей принято называть небольшой загородный домик для отдыха, садоводства или огородничества — на специально отведенном для этого земельном участке. Земля для дачи предоставлялась членам садоводческих товариществ. В настоящее время представление о даче так видоизменилось, что дом, возведенный на выделенном земельном участке, ничем не отличим от обычного жилого дома, снабженного всеми необходимыми коммуникациями и адаптированного для круглогодичного проживания.

      Как известно, оформление наследства невозможно без подготовки и подачи в нотариальную контору пакета документов. Хорошо, что у наследников есть для этого достаточно времени – 6 месяцев.

      Не воспрещается приносить документы постепенно, а не подавать сразу целым пакетом – нотариус будет контролировать процесс, проверять документы и подсказывать, какие дополнительные документы нужны.

    • паспорт наследника;
    • справка о последнем месте проживания;
    • документы на дачу, прежде всего, правоустанавливающие, то есть, подтверждающие право собственности наследодателя – свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или дарения;
    • кадастровые документы;
    • Свидетельство о наследстве, полученное у нотариуса, позволяет наследнику оформить право собственности на дачу в местном подразделении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для проведения процедуры госрегистрации, следует подать соответствующее заявление и представить такие документы:

    • полученное у нотариуса свидетельство о наследстве;
    • Наследование неприватизированной дачи

    • был получен наследодателем в пользование до 30 октября 2001 года (до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ);
    • В судебном порядке

    • в Комитет земельных ресурсов или Росреестр — заказать работы по межевание дачного участка, геодезические работы по определение его фактической площади и границ, оформление документации;
    • Эти документы, а также доказательства того, что наследодатель владел и пользовался дачей, нужно приложить к иску о признании права собственности и подавать в суд по месту нахождения дачи.

    • Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
      • law-divorce.ru

        Как оформить дачу в наследство

        В данной статье мы рассмотрим, как происходит оформление дачного дома и земельного надела по наследству: что делать наследникам, куда обращаться, какие документы собирать, какие платить взносы и налоги.

        Процесс оформления наследства на дачу

      • По завещанию – согласно распоряжениям собственника наследства.
      • По закону – согласно предписаниям ГК РФ, если собственник не оставил завещательного распоряжения.
      • Независимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование, процедура начинается с принятия наследства – волевого акта наследника, который может быть…

      • Фактическим – совершение действий, которые свидетельствуют о намерении наследовать дачу. Например, уход за земельным участком, ремонт дома, оплата счетов, охрана дачи и проч. Подробнее об этом можно прочесть в статье «Фактическое принятие наследства».
      • Сделать это нужно на протяжении полугода после смерти. Если срок принятия наследства пропущен, принять наследство можно по соглашению с остальными наследниками или по решению суда – при наличии уважительных причин просрочки.

        Приблизительный перечень документации выглядит следующим образом:

      • свидетельство о смерти собственника дачи;
      • документы, подтверждающие родственную связь с собственником дачи – свидетельство о рождении, о браке (если наследование происходит по закону);
      • справка о наличии или отсутствии задолженности по налогам, претензий, запретов или обременений на дачу;
      • Налог и госпошлина на дачу, полученную в наследство

        Регистрация права собственности

      • правоустанавливающие документы на дачу.
      • Выше мы подробно рассмотрели порядок оформления дачи, которая находилась в частной собственности на момент смерти наследодателя. Но на практике нередко случается так, что дача оказывается неприватизированной, если наследодатель пользовался дачным участком и домом, но не успел оформить право собственности.

        По общему правилу наследование неприватизированной дачи невозможно – имущество, которое не принадлежит наследодателю, не включается в состав наследственной массы.

        Если дача, которой пользовался наследодатель, находится на земле садоводческого или дачного товарищества, наследнику необходимо обратиться в правление товарищества и подать заявление о вступлении.

      • Если правление вынесет положительное решение и наследник будет принят состав товарищества, он сможет приватизировать дачу в порядке дачной амнистии
      • В порядке дачной амнистии (в упрощенном порядке)

        Если дачный участок соответствует следующим условиям…

        В таком случае наследнику следует обратиться в местное отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о праве собственности наследодателя на дачу. Затем следует обратиться…

      • в БТИ — заказать технический паспорт на дачный дом и произвести его оценку на основании данных проведенной технической инвентаризации.
      • в налоговый орган – заказать справку об отсутствии задолженности по обязательным взносам и налогам.
      • ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

        Какие документы должны быть на дачу?

        Сейчас для многих россиян дача является не только землей для ведения сельского хозяйства, но и прекрасным местом для отдыха от городской суматохи. Есть и те, кто полностью переезжает в частные дома.

        Для дачи, как и для любой недвижимости, необходимо наличие тех или иных документов, которые важны как при владении, так и при покупке и продаже земельных участков. При этом, в оформлении таких бумаг нет ничего сложного.

        Общие сведения

        Многие из владельцев дачных участков, вследствие малых познаний в юрисдикции, затрудняются при совершении каких-либо сделок с такой недвижимостью. Дело в том, что большинство таких наделов были получены еще во времена СССР, и с тех пор граждане ничего не делали с документами, полученными вместе с землей.

        Конечно, отсутствие некоторых современных документов не означает, что дачная земля может быть отобрана. Однако недостаток бумаг может затруднить некоторые финансовые сделки. Поэтому перед их совершением следует перепроверить пакет документов, имеющихся на руках, и в случае необходимости оформить надел в соответствии с действующим законодательством.

        Нормативная база

        Наличие тех или иных документов на дачу необходимо в зависимости от того, какая юридическая сделка будет проводиться с участием земли, принадлежащей гражданину. Помимо этого, есть стандартный пакет документов, которые необходимы даже при простом владении.

        В 2018 году он выглядит следующим образом:

        • документ, подтверждающий права владения наделом;
        • кадастровый паспорт на землю и на жилые постройки на ее территории.
        • Последний документ получается в БТИ.

          Сделки, касаемо дачных участков, регулируются статьями Гражданского Кодекса РФ.

          Документы на дачу

          На данный момент на даче можно проживать как оформив ее в собственность, так и не совершив это действие. Но в последнем случае будут введены некоторые ограничения, касающиеся, в основном, сделок, которые будут совершаться с участием надела.

          В документе, который подтверждает полное право собственности, должны быть указаны такие аспекты, как:

        • почтовый адрес участка;
        • точный метраж площади;
        • кадастровый номер;
        • данные о владельце дачи.
        • Для купли-продажи

          Чаще всего люди начинают искать информацию о том, какие документы нужны на дачу, перед совершением сделок по купле-продаже участков.

          В таком случае потребуется не только перечень стандартных бумаг, но и:

        • паспорта покупателя и продавца;
        • квитанции, подтверждающие своевременную уплату налогов на дачу и коммунальных услуг;
        • в случае, если собственник, продающий дачу, находится в браке, то необходимо дополнительно подготовить письменное согласие супруга или супруги;
        • если земля находится в полной собственности, то нужна выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных лиц в жилом здании, участвующем в сделке;
        • если участок принадлежит СНТ, то справка об отсутствии прописанных лиц получается в паспортном столе.
        • Также нелишней будет и бумага, подтверждающая отсутствие обременений на участке. Они могут быть связаны с проложенными линиями электропередач или другими коммуникациями, проходящими под участком. Обременениями могут стать и аресты, наложенные на землю.

          Основным аспектом подобной сделки является наличие договора купли-продажи дачного участка.

          Здесь должно содержаться как можно более конкретное описание надела:

        • место расположения;
        • точные размеры участка;
        • цель использования земли;
        • стоимость реализуемого надела.
        • Образец договора купли-продажи дачи здесь.

          Если на участке имеется дом, то в договоре также должна содержаться информация о его приобретении вместе со всем наделом, который находится в заранее оговоренных границах.

          В противном случае документ может быть неправильно трактован, и в итоге в сделке будет участвовать только земля, относящаяся непосредственно к жилой постройке. Остальную же площадь придется выкупать по дополнительному соглашению, чем могут воспользоваться мошенники.

          Лучше всего перед совершением сделки посетить местный орган, отвечающий за операции с недвижимостью. Там можно будет установить, подходит ли приобретаемый участок для преследуемых покупателем целей.

          Кроме этого, договор необходимо показать нотариусу. Он сможет проверить бумагу на соответствие требованиям. Ведь некорректный документ попросту не пройдет регистрацию.

          Все собранные и правильно оформленные документы должны быть переданы в администрацию для регистрации. Деньги же во время купли-продажи рекомендуется передавать только после подтверждения возможности регистрации. Это позволит уберечь от мошенничества как продавцов, так и покупателей участков.

          Как оформить куплю-продажу дачи? Смотрите тут.

          Для оформления в собственность

          Некоторые из участков располагаются в СНТ или дачных кооперативах. В таком случае они, чаще всего, принадлежат не владельцам, а садовым товариществам. Такие земли можно приватизировать.

          Сделать это можно через местную администрацию, передав следующие документы:

        • заявление с указанием просьбы о приватизации надела;
        • описание приватизируемой земли;
        • заключение председателя товарищества о разрешении в приватизации земли определенным лицом.
        • После администрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр, где на основании выданных бумаг будет изготовлено свидетельство о регистрации перехода права собственности к гражданину.

          Обычно, в случае, если все документы были оформлены правильно, данная процедура не превышает срока в 10 рабочих дней.

          Образец заявления о регистрации права собственности на дачу здесь.

          Дарственная

          Договоры о дарении говорят о том, что надел передается на безвозмездной основе. Поэтому в таком документе должно содержаться как можно более информативное описание дачи, участвующей в подобной сделке. Особенно это касается моментов, когда операция проводится в отношении не целого участка, а только его доли.

          Договор о дарении, так же, как и о купле-продаже, должен быть заверен нотариусом и передан на регистрацию со следующим пакетом документов:

        • документы, удостоверяющие личности участников сделки;
        • квитанция об оплате необходимой госпошлины;
        • заявление на проведение регистрации.
        • Также потребуются стандартные документы о праве собственности и справка из БТИ вместе с кадастровыми паспортами на строение и участок.

          При оформлении наследства

          Чаще всего передача по наследству производится уже после кончины владельца дачи.

          В таком случае передача участка может проводиться двумя путями:

        • При наличии завещания. В таком случае в документе уже описаны доли и указаны наследники, которым они переходят.
        • При отсутствии завещания. Если такой документ отсутствует, то переход по наследству возможен только через полтора года после смерти владельца. При этом, наследникам участок переходит в равных долях.
        • Для того чтобы вступить в наследство, необходимо заранее подготовиться, выполнив следующие действия:

          1. Обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.
          2. Предоставить документы, подтверждающие кончину наследодателя и то, что дача была его владением.
          3. Предъявить бумаги, подтверждающие родство с усопшим.
          4. Получить у нотариуса на основании приведенных документов свидетельство о наследстве.
          5. Обратиться с полученными бумагами, свидетельством о смерти, паспортом и квитанцией об уплате госпошлины в органы гос. регистрации.
          6. В случае, если наследодатель или наследник изменяли фамилии, то, помимо приведенных документов, необходимо дополнительно предоставить копию свидетельства о браке или другого документа, подтверждающего данное действие.

            Можно ли платить налог с продажи дачи? Информация здесь.

            Какие нужны документы для покупки дачи? Подробности в этой статье.

            Заключение

            Наличие заранее подготовленных документов может значительно облегчить не только содержание дачи, но и совершение юридических сделок с ее участием. Также это позволит значительно сократить время проведения всех операций, таких как купля-продажа, дарение или переход по наследству.

            Для того чтобы быть полностью уверенным в том, что земля принадлежит именно ему, собственник может приватизировать участок. В особенности это касается наделов, принадлежащих СНТ.

            На данный момент известно, что упрощенная процедура перехода дачи в частные руки продлена еще на 3 года. Ее могут использовать граждане, которые обладают незарегистрированными землями или строениями.

            Приватизация позволит беспрепятственно совершать сделки с землей без участия третьих лиц.

            На видео о документах на дачный участок

            realtyurist.ru