Полезные статьи

Договор купли продажи порядок оплаты

Оглавление:

Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно. Пошаговая инструкция по грамотному составлению ДКП.

Договор купли-продажи (ДКП) регулирует процедуру передачи предмета сделки от одного участника другому. От того, насколько правильно он будет составлен, зависит признание действительности сделки и соблюдение прав контрагентов. В представленной статье мы подробно расскажем, каким правилам нужно следовать при составлении данного соглашения, какие сведения указывать в документе и другие особенности сделки.

○ Что из себя представляет договор купли-продажи квартиры.

Понятие данного вида соглашения раскрывается в ГК РФ.

  • «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ)».
  • ДКП составляется в простой письменной форме и заверяется подписями сторон. При несоблюдении требуемой формы, сделка будет признана недействительной. Договор не требуется заверять нотариально, но стороны могут сделать это по обоюдному согласию. Также не требуется государственная регистрация соглашения – сделка считается заключенной с момента подписания документа. Однако фактический переход права собственности возможен только после государственной регистрации данной процедуры (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

    ○ Стороны договора.

    Участниками соглашения о купле-продажи недвижимости выступают:

  • Продавец — лицо, владеющее объектом сделки на момент его заключения.
  • Покупатель — лицо, к которому переходит владение объектом сделки после его заключения.
  • Интересы каждой из сторон могут быть представлены доверенным лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

    Участниками ДКП могут быть как физические, так и юридические лица.

    В первом случае к нему предъявляются определенные требования:

  • Достижение возраста 18 лет.
  • Полная дееспособность (отсутствие нарушений как физического, так и психического здоровья).
  • Стороны ДКП должны быть конкретно определены в соглашении (вводной части). Необходимо прописать:

  • Наименование участников договора (если это физлица, то ФИО полностью с паспортными и контактными данными, если сторона является юридическим лицом – указание организационно-правовой формы и наименования полностью, а также название документа, на основании которого действует его представитель).
  • Дополнительную информацию при необходимости.
  • ○ Предмет договора.

    Предмет договора является существенным условием сделки, определяющим ее действительность. Соответственно, он должен быть описан в тексте соглашения максимально подробно с указанием всех идентифицирующих его признаков.

  • «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
  • При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ)».
  • Когда предметом сделки является квартира, в документе нужно указать:

    • Полный адрес жилплощади (субъект РФ, населенный пункт, улица, дом и номер квартиры).
    • Общую площадь недвижимости согласно свидетельству о праве собственности.
    • Этаж расположения.
    • Назначение (жилое помещение).
    • Кадастровый номер.
    • ○ Порядок оплаты.

      В договоре важно указать:

    • Итоговую стоимость квартиры (цифрами и прописью).
    • Порядок оплаты (наличным или безналичным путем).
    • Обязанность покупателя по передаче аванса или задатка (при наличии).
    • Срок, до которого должен быть произведен окончательный расчет (следует использовать точное число, месяц и год, вместо размытых формулировок о передаче денег спустя определенное количество времени со дня подписания).
    • Если покупка оплачивается наличными или вносится предварительный платеж (аванс или задаток), продавцу необходимо написать расписку о получении денежных средств.

      ○ Важные моменты для покупателя.

      Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него. Если придется доказывать свою правоту в суде, единственный документ, на который он сможет опираться – это ДКП. Именно поэтому нужно максимально внимательно отнестись к составлению данного соглашения.

      Так, в тексте документа следует отразить следующие условия:

    • Если продавец передал имущество, не соответствующее качеству, указанному в договоре, появление у покупателя права требовать уменьшения стоимости недвижимости, бесплатного устранения обнаруженных дефектов либо компенсации на их самостоятельное устранение.
    • Если обнаружилось, что квартира не соответствует качеству, заявленному в соглашении, право на возврат уплаченных денег и аннулирование сделки.
    • Если продавец намеренно уклоняется от процедуры госрегистрации перехода права собственности, требование компенсации за материальный ущерб, вызванный затягиванием вопроса.
    • ○ Как быть, если продавец действует по доверенности.

      Если в роли продавца выступает не собственник помещения, а его представитель, необходимо проявить особую внимательность при заключении сделки. В первую очередь важно проверить доверенность представителя на предмет:

    • Полномочий, которыми он наделен (входит ли в них сделки с недвижимостью).
    • Определения круга покупателей (нет ли ограничений, кому может быть продана квартира).
    • Условий продажи, определенных собственником (стоимость, порядок расчетов и т.д.) или права доверителя действовать самостоятельно.
    • Срока действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента госрегистрации перехода права собственности).
    • Также в преамбуле договора нужно дополнительно указать помимо реквизитов сторон, также и сведения о доверенном лице.

      Важно учитывать, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. После получения денег за квартиру собственник может просто прекратить его действие, что влечет за собой недействительность заключенной сделки.

      ○ Нюансы сделки в случае, если квартира досталась продавцу по наследству.

      Если продаваемая квартира получена собственником по наследству, размер рисков такой сделки существенно выше:

    • На недвижимость могут предъявить права лица, являющиеся наследниками первой очереди, несмотря на то, что они не указаны в завещании.
    • Если приобретенная по наследству квартира находится у собственника менее 3 лет, покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.
    • Чтобы обезопасить себя от любых неприятностей, нужно полностью изучить историю жилья на наличие:

    • Завещательных отказов.
    • Арестов имущества.
    • Также необходимо проверить документ, служащий правом на получение наследства.

      Независимо от проведенного анализа, нет абсолютной гарантии того, что в будущем не объявятся родственники, имеющие право претендовать на жилье. Поэтому не стоит покупать квартиру, полученную по наследству, не разобравшись в деле как следует.

      ○ Нюансы сделки с ранее приватизированным помещением.

      Покупка приватизированной квартиры имеет множество преимуществ:

    • Возможность перепланировки.
    • Отсутствие необходимости делать приватизацию самостоятельно, что экономит как время, так и силы.
    • Облегчает последующие сделки с недвижимостью (приватизированную квартиру легче и продать и сдать в аренду).
    • Приобретение приватизированной недвижимости происходит в том же порядке, что и стандартный договор. Здесь нужно проверить:

    • Правоустанавливающие документы продавца.
    • Справку об отсутствии задолженности по платежам.

    ○ Нюансы заключения договора между родственниками.

    Процедура оформления сделки с родственниками почти не отличается от стандартного заключения соглашения о купле-продаже. При этом есть некоторые особенности:

  • Не требуется регистрация проведения процедуры, хотя все документы от сделки должны передаваться в Реестр.
  • Отсутствует налог на прибыль.
    • «Если сделка купли-продажи заключается между взаимозависимыми лицами, то покупатели, являющиеся родственниками, не претендуют на получение налогового (имущественного вычета) (ст. 220 НК РФ)».
    • ○ Дополнительное соглашение.

      Стороны в любой момент могут внести изменения в действующий ДКП. Для этого им нужно составить дополнительное соглашение, которое отражает все условия, корректирующие основной договор.

      Основаниями для составления дополнительного соглашения могут быть любые поправки в сделке. Чаще всего это изменение:

    • Стоимости квартиры.
    • Реквизитов участников.
    • Порядка оплаты и т.д.
    • Главное условие оформления дополнительного соглашение – договоренность контрагентов. Они должны предварительно обсудить данный вопрос и прийти к согласию.

      Таким образом, составление договора купли-продажи квартиры имеет множество нюансов, которые важно учитывать при его оформлении. Чем подробнее он будет составлен, тем больше будут защищены права участников сделки. Учитывая, что данное соглашение не требует обязательного нотариального заверения, ответственность за все ошибки несут сами участники. А так как любые возникшие разногласия решаются только в судебном порядке, именно договор будет главным основанием, на котором будет базироваться ход процесса.

      ○ Советы юриста:

      ✔ Как покупатель может выгодно воспользоваться изменениями в порядке регистрации сделки?

      По новому закону, закрепленному в ст.8.1 ГК РФ, для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган обязаны явиться оба участника. Это дает определенное преимущество покупателю, который может быть уверен в чистоте заключенного договора и отсутствии обременений на приобретенную жилплощадь. Все эти параметры проверяются при рассмотрении заявления от сторон договора купли-продажи.

      ✔ Как правильно прописать порядок оплаты наиболее выгодным для покупателя способом в целях гарантии его безопасности?

      Чтобы максимально обезопасить себя, покупателю следует прописать в договоре пункт о передаче денег частями, по мере выполнения условий продавцом, для чего открывается специальная банковская ячейка. Например, покупатель открывает 2 ячейки, в которые кладет разную сумму, одну из них продавец получает сразу, а вторую, после выполнения определенного условия, прописанного в договоре, например, государственной регистрации перехода права собственности.

      ✔ Порядок действий, если обнаружено, что продавец имеет психическое или особое физическое заболевание.

      В подобном случае необходимо получить соответствующее медицинское заключение, чтобы признать сделку недействительной. Следует учитывать, что подобный документ имеют право подписывать только эксперты в судебной медицине и психиатрии, иначе заключение не будет учтено судом.

      ✔ Какие положения необходимо учесть при заключении договора на квартиру, ранее приобретённую с использованием средств материнского капитала.

      Для признания подобной сделки действительной необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. При этом стоит учитывать, что они дадут согласие только в том случае, если после продажи предмета настоящей сделки родители приобрели новую жилплощадь, также оформленную на детей, размер которой не меньше предыдущей квартиры.

      ✔ Особенности заключения договора, если у продавца есть несовершеннолетние дети.

      При наличии детей младше 18 лет, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки. Без этого она будет признана недействительной.

      Как правильно оформить договор купли-продажи при покупке квартиры. Рассказывает юрист Сергей Богданов.

      Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

      topurist.ru

      Грамотно прописать порядок оплаты сделки с недвижимостью

      Покупаю квартиру. Достигнута предварительная договоренность об оплате с помощью банковской ячейки через Сбербанк, форма договора «для физических лиц для сделок с недвижимостью». Этот договор разрешает доступ к сейфу только обеих сторон одновременно, кроме случая, когда продавец предъявляет договор купли-продажи с отметкой Регпалаты о переходе права собственности. Меня это устраивает.

      Риэлтор, однако, с этой формой взаиморасчетов ни разу не сталкивался, удивительно, но в миллионном городе принято оплату по таким сделкам производить не просто безналом, но обычным банковским переводом со счета на счет ДО подписания договора купли-продажи. Может, я перестраховываюсь избыточно, но мне кажется, что финансовый риск в этом случае очень велик, хотя продавцы заслуживают доверия.

      Риэлтор предложила обойти не устраивающее продавца (торопят сроки) положение банковского договора , ограничившись стандартной формой договора, а деньги из ячейки забрать вдвоем после госрегистрации договора купли-продажи, прописав в договоре обременение до момента оплаты. Банковские препятствия на пути к ячейке планируется обойти с моей же помощью: забрать деньги вдвоем после госрегистрации договора, и только потом подавать документы на госрегистрацию права собственности. Меня это, естественно, не устраивает, возможно, в силу недостаточного юридического образования.

      Итак, вопрос простой: как юридически корректно для обеих сторон прописать порядок оплаты при расчетах через ячейку в договоре, чтобы ни одна сторона не осталась внакладе? И желательно, чтобы не пришлось оформлять документы в два приема, сперва регистрируя договор, потом переход права собственности.

      Ответы юристов (7)

      Вам именно условие про аккредитив необходимо сформулировать?

      Тогда я предлагаю вариант типа:

      Иванов Иван Иванович с 10 сентября 2013 г. по 01 октября 2013 г. включительно имеет право однократного посещения ячейки (указать банк, номер ячейки, когда и на какую сумму открыта) при предъявлении следующих документов:

      — оригинала зарегистрированного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. Иванова д.1 кв.1 заключенного Ивановым Иван Ивановичем (Продавец) и Петровым Петром Петровичем (Покупатель) и (или)

      — нотариальной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. Иванова д.1 кв.1 за Ивановым Иваном Ивановичем.

      Уточнение клиента

      Аккредитив это форма безналичного расчета. 🙂

      Да, мне нужно сформулировать только порядок оплаты, но для договора купли-продажи, чтобы там четко фигурировал момент, когда, каким образом и в каком порядке произведена оплата по договору и продавец получил свои деньги, чтоб Регпалата была довольна и сделка состоялась и не подлежала оспариванию.

      Те замечательные слова, что Вы написали, фигурируют в стандартной форме банковского договора, цитирую:

      «3.3.2. Допуск Продавца (всех Продавцов одновременно) к Сейфу в отсутствие Покупателя (всех Покупателей) производится при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя(ей) объекта(ов) недвижимости по адресу(сам):______________________________с отметкой (штампом) о государственной регистрации перехода права собственности на данный(ые) объект(ы), а в случае отсутствия на договоре купли-продажи такой отметки (штампа) – при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя(ей) объекта(ов) недвижимости по адресу(сам):_____________________________и выписки(сок) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по объекту(ам) недвижимости (при этом Банк проверяет соответствие сведений, указанных о Продавце(ах) и Покупателе(ях) в настоящем Договоре, сведениям, изложенным в представленном(ых) документе(ах): наименование юридического лица, его местонахождение и почтовый адрес, фамилия, имя, отчество и место регистрации (место жительства) физического лица, место нахождения объекта(ов) недвижимости, а также внешние признаки надлежащего оформления договора купли-продажи и выписки(сок) из ЕГРП (при ее(их) предоставлении)), и при наличии ключа от Сейфа.»

      20 Августа 2013, 05:40

      Есть вопрос к юристу?

      Тогда еще раз объясните, пожалуйста, что Вы хотите спросить?

      Совсем коротко: порядок оплаты для договора купли-продажи.

      Предлагаемый вариант «Квартира находится в залоге у продавца до поступления оплаты по договору КП». К этому моменту деньги уже лежат в ячейке и заключен договор с Банком, цитату из которого см. выше. То есть по факту оплата поступила. Но. По банковскому договору, забрать деньги продавец может только после того, как предъявит банку зарегистрированный переход права собственности. Но по договору купли-продажи (в этом виде), квартира числится в обременении у продавца, пока он не получает свои деньги. Но деньги в банке, который их не может отдать, пока вся процедура не пройдена полностью. Ну и т.д.

      Мне видится в этом некая уязвимость планируемого договора КП, поэтому интересуюсь, стоит ли детализировать порядок оплаты в договор КП и если да, то каким образом.

      20 Августа 2013, 05:55

      Ничего особенного прописывать не надо, можете написать просто

      «на момент заключения договор расчеты между сторонами произведены в полном объеме».

      Деньги в ячейку нужно заложить до подписания договора, в договоре аренды прописать условия доступа к ячейке.

      Но уж если очень хочется то можно написать

      «На момент подписания договора полная сумма по договору Покупателем, в присутствии Продавца заложена в ячейку такого то банка, деньги Продавцом пересчитаны, формой оплаты по договору является открытие ячейки Продавцом при наступлении следующих условий и т.д.»

      Спасибо. Не влечет ли за собой вторая формулировка каких-либо препятствий к тому, чтобы переход права собственности оформлялся параллельно? Продавец у меня тоже волнуется.

      20 Августа 2013, 06:54

      не совсем понял параллельно чему?

      или вы имеете ввиду, не станет ли это препятствием для регистрации договора купли продажи или регистрации перехода права собственности?

      Как продавец я бы был больше озабочен правильностью определения порядка доступа к ячейке.

      Чтобы у продавца не было сложностей с получением денег, в числе документов, необходимых для доступа к банковской ячейке, следует настаивать на указании только зарегистрированный договор купли-продажи квартиры. Вы я так понимаю, хотите включить в этот список также свидетельство о государственной регистрации права собственности приобретателя жилья либо нотариально заверенную копию этого документа.

      В подобной ситуации продавец попадает в невыгодную зависимость от вас, т.к. свидетельство выдается только в одном экземпляре на руки новому собственнику квартиры.

      Александр, у меня нет произвола в этом вопросе, поскольку вряд ли Сбербанк будет менять форму договора ради одного случая. Цитата из этой формы, в каких случаях продавец получает единоличный доступ к ячейке, фигурирует в моем примечании к первому ответу. Обратите внимание, что в этом пункте не требуется ни предъявления свидетельства о новом праве собственности, ни его копии. Мне кажется, тут все четко, проблем возникнуть на этапе получения денег не должно. Собственно, там в качестве основания для доступа к ячейке присутствует, как я понимаю, два пакета документов, второй из которых носит как раз «аварийный» характер, на случай, когда покупатель «прячется».

      «Параллельно» — имелась в виду параллельная регистрация и договора купли-продажи, и перехода права собственности.

      Наличие только лишь зарегистрированного договора купли-продажи, имхо, вызывает некую юридическую коллизию, связанную с тем, что до момента госрегистрации именно перехода права собственности юридически недвижимость является собственностью продавца.

      20 Августа 2013, 08:31

      В предыдущем ответ я немного описался не зарегистрированный договор, а договор с отметкой о регистрации перехода права собственности.

      Вопрос о «параллельно чему» у меня возник в связи с тем, что

      с 1 марта 2013 года вступили в силу положения Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ, меняющие правила регистрации сделок с недвижимостью. Теперь не требуется производить регистрацию договоров:

      — купли-продажи жилого помещения;

      — ренты, в том числе с условием пожизненного содержания.

      Регистрации подлежит только переход права собственности по этим договорам, то есть отменена двухступенчатая регистрация перехода права – самого договора и права собственности, из него вытекающего

      После оформления свидетельства на право собственности в отношении нового собственника на экземпляры договора должна быть проставлена отметка регистрирующего органа с указанием реквизитов документа о переходе права

      » с 1 марта 2013 года вступили «

      Вот спасибо огромное! А мужики-то и не знали. (с)

      Тогда вопрос про «параллельно» снят полностью, форма Сбербанка, судя по всему, актуальна и соответствует интересам продавца и действующему законодательству. и вообще вопросов стало на порядок меньше.

      Еще раз спасибо, в т.ч. за ссылку на нормативный акт.

      20 Августа 2013, 09:17

      Нормативная ссылка к пердыдущему ответу

      п.8. ч.2 ФЗ от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» гласит

      8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

      Закон вступил в силу 1 марта 2013

      20 Августа 2013, 09:20

      Спасибо за оценки.

      Наталья, если вы получили необходимые ответы и считаете, что ваш вопрос решен, нажмите на кнопку «Распределить гонорар» и разделите вознаграждение между теми юристами, ответы которых вы считаете правильными, и которые вам помогли.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      m.pravoved.ru

      В договоре купли-продажи недвижимости стороны не согласовали срок и порядок оплаты. Правовые последствия

      Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие существенные условия договора купли-продажи недвижимости: предмет (данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена.
      Кроме того, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При отсутствии этих данных договор купли-продажи недвижимости считается незаключенным.

      Таким образом, Гражданским кодексом РФ не предусмотрено, что срок и порядок оплаты являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости. Отсутствие данных условий не является основанием для того, чтобы такой договор был признан незаключенным.

      В случае отсутствия данных условий порядок и срок оплаты происходит по общим правилам гражданского права. Так, статья 314 Гражданского кодекса РФ регламентирует, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Разумный срок — это оценочная категория, которая в каждом случае зависит от различных обстоятельств. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

      Кроме того, статьёй 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено действующим законодательством, договором купли-продажи или не вытекает из существа обязательства.

      Стоит иметь в виду, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

      Обязательство покупателя по оплате товара возникает из заключенного сторонами договора купли-продажи недвижимости.

      Таким образом, если продавцом не было предъявлено требования об оплате недвижимости до её передачи покупателю, покупатель обязан в разумный срок оплатить полученную недвижимость после её получения.

      Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

      Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

      Купля-продажа недвижимости является достаточно серьёзным видом гражданских правоотношений. Специалисты Юридической фирмы «Закон есть Закон» в кратчайшие сроки составят вам договор купли-продажи недвижимости, а также полностью сопроводят государственную регистрацию перехода прав на недвижимость.

      ozimok.com

      Цена в договоре купли-продажи и порядок оплаты товара

      Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене на аналогичные товары сложившиеся в обороте, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

      Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

      Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен, на момент, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

      Правила, предусмотренные настоящим пунктом, применяются, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором и не вытекает из существа обязательства.

      Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

      Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

      Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

      Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

      В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

      Предварительная оплата товара

      В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

      В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

      В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

      В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

      Оплата товара, проданного в кредит

      В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

      В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

      В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

      В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

      Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

      Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

      Оплата товара в рассрочку

      Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

      Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

      Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

      students-library.com