Полезные статьи

Договор купли продажи офисной мебели

Оглавление:

Безналичный расчет при ЕНВД: а была ли розница?

Хорошо быть ИП-шником, еще лучше – ЕНВД-шником. И работать с населением без ККТ и прочих неприятных атрибутов общения с наличными – тем более неплохо. Однако на то ИП и называется индивидуальным предпринимателем, что не может пройти мимо лишнего заработка. Например, продать что-то юридическому лицу.

И если продать товар физическому лицу – представителю организации, который потом будет отчитываться по авансовому отчету, за наличные, не вызывает никаких проблем, выписал товарный чек и свободен. То при продаже организации за безналичный расчет при ЕНВД возникают сомнения: а это еще ЕНВД или уже нет? Радоваться дополнительной выручке или пугаться? Давайте разбираться!

«Скиньте мне, пожалуйста, образец договора розничной купли-продажи юрлицу по безналу. Я ИП на ЕНВД». С такой просьбой обратился недавно ко мне один из читателей. Я задумалась, поскольку не думала, что вообще такое возможно. И покопавшись в нормативке, выяснила следующее.

ИП, который занимается розничной торговлей, имеет право перейти на ЕНВД, если данный налоговый режим введен в действие на территории, где он работает. Использование этого режима выгодно, поскольку позволяет сэкономить на налогах и не пользоваться ККТ, выдавая товарные чеки по требованию покупателя.

Продавая товары за наличный расчет физическим лицам, ИП заключает с ними договор розничной купли-продажи. Согласно ст. 493 ГК он считается заключенным с моменты выдачи кассового или товарного чека. Это те документы, которые используются при расчетах наличными деньгами.

Согласно НК (ст.346.27) розничная торговля – это деятельность по договорам розничной купли-продажи. Реализация может осуществляться как физическим, так и юридическим лицам, как за наличный расчет, так и в безналичном порядке. В этом случае продавец может применять ЕНВД.

НО: важной характеристикой розницы является не применение товаров для предпринимательской деятельности. Поэтому здесь важно правильно квалифицировать цели, для которых организация приобретает у ИП на ЕНВД товары.

Организация-покупатель может быть некоммерческой организацией и покупать товары для уставных целей. В этом случае ни о какой предпринимательской деятельности речи не идет.

А вот если организация-покупатель коммерческая, то у нее нет «личных нужд», все ее нужды предпринимательские, независимо от того, будет ли товар перепродаваться или потребляться в самой фирме для административных нужд.

По сути, продажа товаров организациям по безналичному расчету отвечает признакам договора поставки (ст.506 ГК), цель которой – использование в предпринимательской деятельности или в других целей, которые не связаны с личным или семейным применением.

Отсюда и вывод – продажа товара коммерческой организации ИП на ЕНВД по безналичному расчету – это не розничная торговля, а поставка, которая на ЕНВД не переводится и должна быть отражена в рамках другой системы налогообложения, на которой находится ИП – общая или упрощенная система.

А каково ваше мнение по этому вопросу? Поделитесь, пожалуйста, в комментариях!

pommp.ru

Независимая оценка

ООО «Центр Оценки и Экспертизы» является многопрофильной независимой экспертной организацией, которая проводит большинство востребованных видов оценочной деятельности, экспертиз и юридической помощи.

Мы готовы предоставить услуги по независимой оценке ущерба, который был нанесен вашему недвижимому имуществу в результате воздействия внешних факторов или действий третьих лиц.

ООО «Центр Оценки и Экспертизы» не имеет никаких финансовых интересов, которые бы могли повлиять на проведение экспертизы или оценки и результаты проведенной работы. Гарантия независимости компании исключают возможность оказания какого-либо влияния на результаты экспертиз и других видов работ, проводимых компанией.

Страховая компания насчитала маленькую сумму ремонта машины. Через Центр экспертизы удалось насчитать адекватную стоимость по нормальным, а не по заниженным страховой ценам. Сделали быстрее срока. На ремонт хватило. Спасибо!

Сергей Максимов, Частное лицо

Сделали экспертизу ВИН номера для снятия с учета автомобиля. 15 минут осмотра, два дня подождал результатов экспертизы. Снял без проблем. Спасибо за оперативность!!

Сотрудники компании знают свое дело – по телефону все объяснили, оперативно приехали осмотрели, сфотографировали, описали. Акт и заключение было готово уже через 2 дня! Составлено чётко, расчётом очень довольны. Спасибо Вам большое!

Бабенко Ольга Викторовна, Частное лицо

Здравствуйте, купила сапоги, а они расклеились. В магазине возвращать деньги отказались, только после экспертизы. Я позвонила в «Центр Оценки и Экспертизы» и не прогадала. Сделали экспертизу, быстро и за копейки. Большое спасибо компании!

Осипова Татьяна Евгеньевна, Частное лицо

Делала экспертизу автомобиля, для взыскания ущерба с виновника. Обратилась в Центр оценки и экспертизы, нашла случайно через яндекс. Спасибо экспертам и руководству организации за быстрое и не дорогое проведение экспертизы.

Архипова Татьяна Владимировна, Частное лицо

Здравствуйте! Я очень довольна услугами ООО” Центр оценки и экспертизы” всегда буду с вами на связи! Отличная работа! Все четко и быстро! так держать))) С Уважением Ольга Сергеевна Азарова! Особенную благодарность Зинкевичу Олегу Викторовичу!

Ольга Сергеевна Азарова, Частное лицо

Мы гарантированно защитим Ваши права!

В наших возможностях оказание квалифицированных услуг по следующим направлениям:

Оценка рыночной стоимости транспортных стредств.

Вы предполагаете продать свой автомобиль? И не знаете, во сколько его оценить? Обращаясь к нашим специалистам, вы можете быть уверены – вы получите объективную оценку стоимости, которая поможет совершить выгодную сделку.

Оценка оборудования.

Данный вид оценки является одним из наиболее трудоемких и требующих особого внимания. Дело в том, что все оборудование классифицируется по совершенно разным метрикам, огромное разнообразие номенклатуры требует тщательного анализа.
Для этого необходимо использование экономико-математических методов и современные инновационные IT-системы.
Оценка оборудования обязательна, к примеру, при его страховании, оформлении сделок купли-продажи, для налогообложения, ликвидации или утилизации.

Оценка рыночной стоимости недвижимости.

К данному виду независимой оценки прибегают в тех случаях, когда необходимо застраховать недвижимое имущество, продать или купить, обменять, сдать в аренду или оформить в качестве залога в банке. Здесь стоит упомянуть о том, что к оценке стоимости объекта стоит прибегать в день совершения операции с имуществом, так как цена на данные объекты постоянно меняется.

Оценка земли и земельных участков.

В виду того, что земельный рынок специфичен (стоимость объектов не идентична на всей территории РФ), не сформирована нормативная правовая база, приходится прибегать к данной услуге.

Оценка восстановительного ремонта от залива и пожара

В данном случае все понятно. Если вам необходимо оценить ущерб с целью в дальнейшем истребовать компенсацию с виновного лица, то вам потребуется прибегнуть к этой независимой оценке.

Оценка стоимости автомобиля после дтп.

Данный вид независимых оценочных услуг по форме идентичен оценке восстановительного ремонта от заливов и пожара. Методы и схемы аналогичны.
Следует помнить, что оценка ущерба в результате ДТП – это важный процесс. От этого зависит размер компенсационных выплат в дальнейшем. Поэтому необходимо грамотное определение причиненного ущерба.

Помимо данных услуг, мы также готовы оказать вам профессиональную помощь и в следующих направлениях:

Оценка загородной недвижимости;

Оценка квартиры и арендной ставки;

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости и имущества;

Оценка ценных бумаг: Облигация, Акций, Векселей.

Оценка восстановительного ремонта от залива и пожара

Оценка восстановительного ремонта от залива и пожара:

Одной из самых популярных и разноплановых экспертиз, называют экспертизу квартир. Это не только экспертиза ущерба нанесенного в следствие разнообразных причин (пожар, залив), но и экологическая и строительная экспертиза.

Под независимой строительной экспертизой жилья понимают проведение исследования на соответствие выполненных работ с государственными стандартами и нормативами, соответствие с условиями, указанными в договоре на выполнение работ, подписанном между клиентом и подрядчиком. Необходимость в такой экспертизе может возникнуть при образовании неоднозначных ситуаций по поводу качества строительных работ или неадекватной стоимости услуг. Строительная экспертиза может проводиться не только по завершению ремонта, но и на любом выполненном этапе строительства.

В случае если подрядчик оказался недобросовестным и использовал некачественные, а может и радиоактивные материалы, внешне идеальный ремонт может наносить здоровью жильцов непоправимый вред. В таких ситуациях проводят экологическую экспертизу, которая помогает выявить радиоактивные излучения, нестойкие химические соединения, наличие в воздухе помещения опасных химических загрязнений. Экспертиза покажет все экологические опасности, которые подстерегают жильцов, а так же выявит их источники.

Ущерб от залива квартиры

Почти каждый из нас в своей жизни сталкивался с экстренной ситуацией – заливом квартиры. Независимо от того были ли это Ваши соседи или причиной стала халатность коммунальных служб, для оценки нанесенного ущерба необходимо провести экспертизу залива помещения. Если жилье застраховано от подобного рода катастроф, то независимая экспертиза окажет помощь в определении соразмерных страховых выплат. В случае если квартира не была застрахована ее владельцем, экспертиза ущерба от залива квартиры может определить объективную сумму выплат для виновника происшествия, что упростит урегулирование вопроса до суда.

Экспертиза станет верным помощником и в суде, так как в конфликтных ситуациях, если жильцы не смогли договориться по финансовому вопросу, оценка нанесенного ущерба станет главным доказательством, описывающим степень повреждения квартиры. Первым шагом, в случае залива квартиры, является вызов работников ЖЭК, которые составят акт осмотра. Но возможны случаи когда составленный сотрудниками ЖЭК акт не показывает на Ваш взгляд реальной картины. В подобных случаях проводится экспертиза залива жилья с использованием санитарно-технического оборудования, что позволит точно определить причину аварии.

Оценка ущерба нанесенного пожаром

Данная экспертиза проводится подобно оценке квартиры после залива, и так же в основном в конфликтных ситуациях. Но пожар более коварен, так как огонь не только значительно портит имущество и жилье, но и стирает за собой все улики и доказательства, оставляя только малую часть. Именно поэтому в таком деле лучше положиться на профессионалов.

Пакет необходимой документации:

  • Договор аренды или правоустанавливающие документы;
  • Технический или кадастровый паспорт;
  • Паспортные данные собственника и заказчика;
  • Акт о заливе;
  • Независимая оценка ремонта после залива или пожара проводится от трёх до четырех дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, степень повреждений, цели проведения оценки и местоположение объекта.

    Стоимость оценки ущерба от залива, пожара

    За срочный заказ + 20% от стоимости услиг!

    Оценка восстановительного ремонта транспортного средства после ДТП или противоправных действий третьих лиц

    Для того чтобы оценить транспортное средство после аварии или просчитать стоимость автомобиля перед продажей (покупкой) используют независимую экспертизу. Профессиональные эксперты без промедления смогут отправиться на место осмотра автомобиля, где качественно и быстро проведут экспертизу транспортного средства.

    В случае если автомобиль получил незначительные повреждения и может передвигаться собственными силами, процесс можно существенно ускорить, если на экспертизу заказчик приедет прямо в офис.

    Оценщики и автоэксперты компании имеют все нужные квалификационные свидетельства и сертификаты, копии которых прикрепляют к отчетам по оценке и экспертному заключению. Более чем пятилетний опыт сотрудников в данном направлении в случае потребности позволит им даже поддержать точку зрения заявителя в суде, основываясь на предоставленных доказательствах.

    Достоинства независимой экспертной оценки автомобиля

    Одной из популярных услуг в нашей организации является экспертиза ОСАГО, так как на деле она дает возможность получить большую сумму от страховой компании. Поэтому если Вам нужна объективная оценка повреждений автомобиля при аварии Вы может воспользоваться экспертной оценкой после ДТП и экспертизой ОСАГО, которые позволят получить компенсацию за нанесенный урон в наиболее полном объеме.

    Эксперты нашей компании используют разнообразные разрешенные и допустимые способы и методы проведения исследования, начиная от зрительного досмотра и заканчивая квалифицированным техническим исследованием.

    Сегодня проведение автотехнического анализа предусматривает применение ультрасовременного диагностического оборудования, позволяющего определить не только неисправность, но и причину ее возникновения.

    Современная автоэкспертиза ущерба, экспертиза при ДТП и другие виды оценки проводятся качественно, быстро и грамотно, а высокопрофессионально составленные заключения и отчеты, позволяют клиенту с честью представлять свои интересы в любой инстанции.

    Кроме экспертизы аварийного состояния автомобиля, проводятся и другие виды независимой экспертной оценки средств передвижения.

    Одним из основных направлений является криминалистическая экспертиза транспортного средства. Во время нее грамотный специалист сверяет достоверность документов на средство передвижения, сравнивает номера кузова и двигателя с информацией указанной в ПТС. Также специалистом проводится экспертиза номера двигателя транспортного средства на факт угона автомобиля, помимо того, сверяется информация о прежних собственниках автомобиля.

    Также существует автотехническая экспертиза. Она проводится с целью определения причин резкой поломки машины. Автотехническая экспертиза включает в себя такие пункты как: экспертиза салона, кузова, двигателя транспортного средства и горючего, которое находилось в данном автомобиле. Подобная услуга поможет определить причины поломки машины – это может быть как заводской брак, так и результат нарушений правил эксплуатации собственником, следствием дилетантского недоброкачественного ремонта.

  • Свидетельство о регистрации ТС или ПТС
  • Паспортные данные собственника и заказчика
  • Справка о ДТП или из полиции
  • Независимая оценка ТС после ДТП проводится от трёх до четырех дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, степень повреждений, цели проведения оценки и местоположение ТС.

    Стоимость оценки ущерба автомобиля при ДТП

    Оценка загородной недвижимости

      Оценка загородной недвижимости:

      Независимая экспертиза и оценка загородного недвижимого имущества

      Если Вы не хотите продешевить при продаже или переплатить при покупке загородной недвижимости, следует обратиться к высококвалифицированным оценщикам, которые определят реальную рыночную стоимость коттеджа или загородного дома.

      Независимая оценка дома осуществляется по заявлению заинтересованного лица для нотариуса, банка или судебных инстанций. В каждом отдельном случае процесс оценки требует от эксперта объективности и соблюдения не только процедуры оценки, но и этических норм.

      В большинстве случаев оценка загородного дома может потребоваться в качестве доказательства в суде, при возникновении каких либо имущественных споров. Например, таких как раздел имущества между компаньонами по бизнесу, бракоразводный процесс, вопросы конфискации собственности должников или налоговые споры. Совершая покупку или продажу недвижимого имущества так же необходимо провести независимую экспертную оценку.

      Помимо того, проведение оценки недвижимости может оказаться нужным при оформлении залога на получение кредита в банке, включая ипотечный. В данное время особым успехом пользуется оценка дома онлайн.

      Профессионалы ООО «Центр Оценки и Экспертизы» предлагают квалифицированные услуги по оценке и экспертизе загородной недвижимости при разрешении спорных вопросов. При необходимости эксперты могут выступить на судебном заседании разъясняя личные выводы, которые выражены в официальных отчетах о проведенной оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

      Документы, которые необходимы для процесса оценки загородной недвижимости

        Для проведения независимой экспертной оценки рыночной стоимости загородной недвижимости (коттеджа, дома и пр.) требуется следующий перечень документов:

    • копия паспорта заказчика;
    • копия свидетельства права собственности или документы, подтверждающие право на аренду;
    • план БТИ по этажам, если есть;
    • сведения о наличии любых обременений: залог, долговые расписки, арендаторы и т.д.
    • сроки проведения экспертизы или оценки

      Независимая оценка загородного недвижимого имущества проводится от двух до трех дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, этажность и площадь дома, цели проведения оценки и местоположение загородной недвижимости.

      Стоимость оценки рыночной стоимости земельных участков и загородной недвижимости

      За срочный заказ + 20% от стоимости услуг!

      Оценка земли и земельных участков

      Оценка земли и земельных участков:

    Определение экспертами рыночной стоимости земельных участков любой категории по целевому назначению называют независимой оценкой земли или земельных участков. Наиболее популярными объектами оценки земли являются дачные участки, но существуют и иные оценочные услуги, такие как оценка земель промышленного назначения, оценка сельскохозяйственных земель, оценка городских земельных участков, оценка права аренды земли.

    На формирование стоимости определенной земли значительное влияние оказывают большое количество факторов: площадь, наличие коммуникаций, вид разрешенного использования, месторасположение земли. Поскольку данные факторы определяют степень интереса покупателей к земельному участку, то они же и влияют на рыночную стоимость земли.

    В процессе оценки земельного участка эксперт оценивает как право собственности, так и право аренды, зависящее от полномочий арендатора, срока и условий договора аренды, наличия затруднений и разрешенного землепользования.

    Оценка земли может использоваться в разнообразных целях. А именно, по закону земля может быть внесена в уставный капитал, покупаться, продаваться или передаваться в залог. Для этих целей используют различные допустимые методы независимой экспертной оценки стоимости земли.

    По окончанию независимой оценки земельного участка заявителю предоставляется официальный отчет о проведенной экспертизе, который опирается на экономические положения оценки земельных участков.

    Этапы оценки земли

  • подписания договора;
  • предоставления пакета обязательных документов;
  • выезда эксперта на объект;
  • предоставления официального отчета.
  • Весь процесс, который предусматривается процедурой независимой оценки стоимости земли, забирает не более трех дней с момента оформления заявки и передачи эксперту необходимых документов. Место расположения и площадь конкретного участка земли непосредственно влияют на стоимость предоставляемых услуг. Свой вклад в ценообразование услуг вносит и цель, для которой понадобилась рыночная оценка земли.

    Каждая независимая оценка земельного участка состоит из:

  • кадастровый план земли;
  • справка для юридических лиц о балансовой стоимости земли;
  • сведения об обременении;
  • документы на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке;
  • паспортные данные собственника земли и заказчика;
  • Независимая оценка стоимости земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области требует предоставления от заказчика пакета необходимых документов:

    Независимая оценка недвижимого имущества проводится от двух до трех дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, площадь, цели проведения оценки и местоположение недвижимости.

    Стоимость оценки рыночной стоимости земельных участков

    Расходы, понесенные на юридические услуги и проведение экспертизы/оценки указываются в исковом заявлении и подлежат возмещению ответчиком!

    Оценка квартиры и арендной ставки

    Оценка квартиры и арендной ставки:

    Экспертная оценка квартиры – это многоэтапный процесс расчета рыночной стоимости определенной квартиры, а вернее права собственности либо других вещных прав (например, экспертная оценка рыночной стоимости аренды жилого помещения).

    Опытные эксперты нашей организации проведут качественную оценку квартиры и предоставят заявителю официальный отчет о проделанной работе. Данный отчет может быть принят как доказательство каждой судебной инстанцией, банком, страховщиком или нотариусом на территории Российской Федерации.

    Независимая оценка квартиры для продажи, как и любые другие виды экспертной оценки с предоставлением отчета, проводится в сжатые сроки и радует заказчика привлекательной ценой.

    Экспертная оценка квартир в Санкт-Петербурге и области обязательно примет во внимание все особенности недвижимого имущества, такие как площадь, этажность, наличие ремонта, место расположения и пр.

    Независимая оценка квартиры под залог в банке или для ипотеки

    Определение оценки квартиры как банковского залога по кредиту или для ипотеки предполагает процедуру расчета рыночной стоимости, т.е наиболее допустимой цены для реализации на рынке недвижимости.

    Предоставляя кредит, включая ипотеку, каждый банк не забывает о том, что возможно кредит не вернут. Именно поэтому ему интересна быстрая конвертация объекта залога, т.е определенной недвижимости в деньги. Вследствие чего ему необходимо знать ликвидационную стоимость квартиры, особенно цену реализации заложенной квартиры, в краткие сроки.

    Самостоятельное назначение экспертом размера дисконта на срочность продажи влияет на объективность оценки стоимости квартиры и позволяет избежать занижения размера кредита.

    Сроки проведения оценки квартиры

    Определение рыночной стоимости недвижимости в нашей организации занимает всего лишь три дня, а срочный заказ выполняется не более чем за сутки.

    Между тем эксперт по оценке осмотрит недвижимый объект и прилегающую домовую территорию, рассчитает корректировки, подберет аналог недвижимого объекта для сравнения и в сущности определит стоимость квартиры.

    Определение стоимости части квартиры и оценка комнаты в коммунальной квартире проходят по аналогичному плану.

    Перечень документов для определения оценки

    Оценка стоимости квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области предполагает наличие конкретного списка документов у заявителя, таких как:

  • копия технического или кадастрового паспорта;
  • копия свидетельства о собственности;
  • копия необходимой экспликации;
  • Если в наличии имеются дополнительные документы, например, смета на выполненный ремонт и прочие, они так же предоставляются оценщику.

    Стоимость оценки рыночной стоимости квартир и комнат

    Оценка оборудования

    Оценка оборудования заключается в экспертизе оборудования в различных сферах услуг и промышленности. Это может быть торговое, производственное, медицинское и прочее оборудование.

    В соответствии со стандартами оценочной деятельности, которые обозначены в законодательстве РФ, эксперт-оценщик самостоятельно выбирает методы и подходы в оценке, а также он имеет право самостоятельно принимать решение относительно использования того или иного метода в конкретной ситуации.

    Виды оборудования, которые подлежат оценке:

    Независимая оценка офисной оргтехники

    Под офисной оргтехникой понимают объединенные средства технического характера. Это компьютеры, бытовые приборы и средства копирования и связи. Оценка этого оборудования обычно проводится в случае добавления их стоимости в уставный капитал компании или напротив, снятии техники с баланса.

    Экспертная оценка этого оборудования может производиться и в иных случаях:

  • страхование;
  • внесение в залог.
  • Объективность процедур и утвержденной стоимости офисной оргтехники зависит от компетентности и опыта экспертов-оценщиков в сфере оценки подобного оборудования.

    Независимая экспертная оценка инвентаря и мебели

    Экспертная оценка мебели – это востребованная услуга не только для юридических, но и для физических лиц. Целью такой оценки может быть как продажа мебели или инвентаря в отдельности, так и продажа имущественно комплекса, включающего этот инвентарь или мебель. Оценка инвентаря и мебели предполагает наличие данных о дате приобретения или изготовления, качестве и количестве ремонтов. В случае оценки антиквариата необходимо знание страны, в которой он приобретался, а также информация о проведении реставрационных работ, если такие имели место.

    Оценка мебели и инвентаря может производиться также в других случаях:

  • продажа или покупка;
  • внесение в уставный капитал;
  • оценка ущерба;
  • оформление в наследство.
  • Независимая оценка производственного оборудования

    В связи с увеличением количества сделок по покупке и продаже работающего бизнеса, все большую популярность получает независимая оценка производственного оборудования.

    Обычно оценке подлежит следующее оборудование:

  • техническое;
  • промышленное;
  • медицинское;
  • офисное;
  • торговое;
  • кинооборудование;
  • аттракционы.
  • Стоимость оценки рыночной стоимости имущества

    Имущество (оргтехника, компьютеры, бытовая техника, мебель, офисное оборудование и иное имущество)

    400 за 1 еденицу, но

    не менее 2800 за отчет

    За срочный заказ + 20% от стоимости заказа!

    Стоимость оценки технологических линий, оборудования

    Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости и имущества

    Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости и имущества:

    Независимая оценка недвижимости и переоценка основных средств

    Недвижимость выделена как самостоятельный объект гражданского права исходя из Гражданского Кодекса Российской Федерации. Собственник недвижимости имеет право распоряжения, использования и владения объектов собственности для обмена, продажи, сдачи в аренду, внесения в завещание, передачи в доверительное управление или залог, безвозмездной передачи и пр. Вследствие этого и появляется необходимость в указании стоимости недвижимого объекта.

    Наши эксперты проведут независимую оценку недвижимости Вашей компании и не только предоставят доскональный отчет о стоимости, а также проведут регистрацию сделок с недвижимостью. Необходимость в независимой оценке зданий или недвижимого имущества возникает в таких случаях:

  • страхование недвижимости в разнообразных случаях;
  • независимая экспертная оценка ущерба в результате страхового случая;
  • дарение недвижимости (для налогообложения);
  • наследование недвижимости (для налогообложения);
  • оценка зданий;
  • инвентаризация имущества;
  • раздел имущества в судебном порядке;
  • улучшение земельного участка;
  • разработка бизнес-плана развития или создания производства;
  • постановка неучтенного имущества на баланс;
  • определение инвестиционной стоимости объектов недвижимой собственности при разработке инвестиционных проектов;
  • переоценка активной части основных фондов по группам “сооружения”, “здания”, “капитальные затраты по улучшению земель” и “многолетние насаждения”
  • независимая оценка в процессе приватизации;
  • сделки с недвижимостью, которая находится в собственности государства;
  • определение налогооблагаемой базы для начисления налога на имущество;
  • купля-продажа недвижимого имущества, в том числе аукционная;
  • оформление кредита под залог недвижимости, включая ипотечное кредитование;
  • передача недвижимого имущества в аренду;
  • оформление недвижимости в качестве вклада в уставный капитал компании;
  • выделение вклада участника общества (акционера) при выходе из общества, при ликвидации и реорганизации общества;
  • осуществление процедур банкротства должника;
  • переуступка долговых обязательств;
  • передача в доверительное управление;
  • оценка недвижимости как части основных фондов при общей оценке предприятия;
  • национализация имущества;
  • Федеральными законами установлена необходимость выполнения рыночной оценки объектов недвижимости:

  • “Об акционерных обществах”;
  • “Об обществах с ограниченной ответственностью”;
  • “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”;
  • “О несостоятельности (банкротстве)”
  • Независимая экспертная оценка коммерческой недвижимости

    Для того чтобы определить объективную стоимость недвижимого имущества и земли, на которой оно находится, необходимо провести независимую оценку коммерческой недвижимости. Экспертную оценку зданий проводят для возможности проведения сделок по ликвидации коммерческого недвижимого имущества, купле-продаже или решения имущественных споров вокруг коммерческой недвижимости.

    Действия экспертов по оценке коммерческой недвижимости (как и при оценке иных видов недвижимости) состоят из распознавания метода оценки (доходного, рыночного или затратного) и разработки необходимой документации исходя из выбранной концепции.

    Пакет необходимой документации

    Независимая оценка стоимости земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области требует предоставления от заказчика пакета необходимых документов:

  • договор аренды или правоустанавливающие документы;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • справка для юридических лиц о балансовой стоимости имущества;
  • документы на недвижимое имущество;
  • паспортные данные или реквизиты собственника и заказчика;
  • наличие инженерных коммуникаций.
  • Сроки проведения экспертизы или оценки

    Независимая оценка недвижимого имущества проводится от двух до пяти дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, этажность и площадь, цели проведения оценки и местоположение недвижимости.

    www.ekspertizaspb.ru

    Договор — образцы, бланки, примерные формы договоров

    Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы

    Договоры купли-продажи товаров, имущества, оборудования

    Договоры купли-продажи автомобилей

    Различные договоры купли-продажи

    Договоры купли-продажи ценных бумаг (акций, долей в уставном капитале обществ)

    Договоры купли-продажи земельных участков

    Договоры купли-продажи недвижимого имущества

    Договоры купли-продажи жилых помещений

    Договоры купли-продажи предприятия

    Договоры поставки товаров

    Договоры поставки на условиях Инкотермс 2010

    Договоры поставки продовольственных товаров

    Различные договоры поставки

    Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд

    Договоры мены товаров (предметов)

    Договоры мены недвижимого имущества

    Договоры мены ценных бумаг (векселей, акций) и долей

    Договоры дарения земельного участка

    Договоры дарения недвижимого имущества

    Договоры дарения доли в уставном капитале

    Различные договоры дарения

    Рента и пожизненное содержание с иждивением

    Договоры постоянной ренты

    Договоры пожизненной ренты

    Договоры пожизненного содержания с иждивением

    Договоры аренды недвижимости

    Договоры аренды зданий и сооружений

    Договоры аренды предприятий, имущественных комплексов

    Договоры аренды земельных участков

    Договоры аренды транспортных средств

    Договоры аренды оборудования и техники

    Договоры финансовой аренды (лизинга)

    Договоры субаренды помещений, имущества, транспортных средств

    Различные договоры аренды

    Наем жилого помещения

    Договоры найма жилого помещения (квартиры, комнаты)

    Договоры социального найма, поднайма

    Договор безвозмездного пользования

    Договоры безвозмездного пользования земельным участком

    Договоры безвозмездного пользования жилым помещением

    Договоры безвозмездного пользования нежилым помещением

    Различные договоры безвозмездного пользования

    Договоры строительного подряда

    Договоры бытового подряда

    Договоры подряда для государственных или муниципальных нужд

    Договоры подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

    Договоры подряда с временным творческим коллективом

    Различные договоры подряда

    Договоры, контракты на выполнение НИОКР

    Возмездное оказание услуг

    Договоры возмездного оказания услуг

    Договоры предоставления услуг в области рекламы

    Договоры предоставления аудиторских услуг

    Договоры предоставления услуг в области медицины

    Договоры предоставления услуг в области связи (телефонной, Интернет)

    Договоры предоставления услуг на рынке ценных бумаг

    Договоры предоставления услуг по продаже (покупке) недвижимости

    Договоры предоставления коммунальных услуг

    Договоры предоставления услуг по подбору персонала и трудоустройству

    Договоры предоставления услуг в области обучения

    Договоры предоставления услуг перевода

    Договоры предоставления охранных услуг

    Договоры предоставления услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, услуг по уборке помещений

    Договоры предоставления транспортных услуг

    Договоры предоставления услуг по хранению

    Договоры предоставления туристических (санаторно-курортных, гостиничных) услуг

    Договоры предоставления услуг (выполнение работ), связанных со строительством (ремонтом)

    Договоры предоставления информационных услуг

    Различные договоры оказания услуг

    Договоры перевозки автомобильным транспортом

    Договоры перевозки водными видами транспорта

    Различные договоры перевозки

    Договоры транспортной экспедиции

    Договоры беспроцентного займа

    Договоры займа между резидентом и нерезидентом

    Договоры займа с обеспечением

    Договоры о предоставлении кредитной линии

    Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)

    Договоры банковского вклада

    Договоры срочного банковского вклада

    Договоры банковского вклада до востребования

    Договоры целевого вклада

    Договоры банковского счета

    Специальные виды договоров хранения

    Различные договоры хранения

    Договоры имущественного страхования

    Договоры личного страхования

    Договоры страхования ответственности

    Договоры страхования предпринимательского риска

    Договоры ипотечного и титульного страхования

    Договоры медицинского и пенсионного страхования

    Различные договоры поручения

    Различные договоры комиссии

    Различные агентские договоры

    Доверительное управление имуществом

    Договор доверительного управления имуществом

    Различные договоры доверительного управления

    Договоры коммерческой концессии

    Договоры простого товарищества

    Различные виды договора о совместной деятельности

    Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации

    Договоры авторского заказа

    Договоры об отчуждении исключительного права

    Договор об отчуждении патента

    Договор уступки права требования

    Договор об осуществлении патентного поиска

    Подборка подготовлена экспертами компании «Гарант»

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    base.garant.ru