Полезные статьи

Брачный договор россии

Оглавление:

Что такое брачный контракт и для чего он нужен?

Федеральная нотариальная палата запустит с 1 июля текущего года единую базу, в которой будут собраны данные о брачных контрактах, заключённых между гражданами РФ.

Данная база позволит нотариальным службам определять правовой статус имущества россиян, состоящих в браке, и предотвращать возможные махинации со стороны одного из супругов.

Что такое брачный контракт?

Брачный контракт — это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае расторжения брака.

Кто может заключить брачный контракт?

Согласно части 1 статьи 92 Семейного кодекса, брачный договор может заключаться между:

  • супругами;
  • лицами, которые подали заявление о регистрации брака (помолвленными).
  • Договор можно подписать не только после подачи заявления в ЗАГС, но и в любой момент супружеской жизни. Документ должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса — только тогда он имеет законную силу.

    Когда брачный контракт вступает в силу?

    Договор, который был заключён до вступления в брак, начинает действовать в момент регистрации брака в ЗАГСе. Если же договор заключили уже после регистрации брака, то действует он с момента нотариального удостоверения. Заключение брачного контракта требует личного присутствия обеих сторон.

    Что можно оговорить в брачном контракте?

    Брачным договором могут быть урегулированы только имущественные отношения между супругами, а также между супругами и детьми.

    Например, если в договоре сказано, что квартира принадлежит жене, то при разводе муж не сможет на неё претендовать.

    Брачный контракт позволяет установить следующие режимы владения имуществом:

  • совместной собственности (собственность нескольких лиц на одно и то же имущество без определения долей);
  • долевой собственности (собственность, в которой для каждого участника (сособственника) определена конкретная доля в праве собственности на общее имущество);
  • раздельной собственности (собственность, в которой доходы каждого из супругов, прочее имущество, нажитое каждым из супругов в период брака, становится не их общей собственностью, а индивидуальной собственностью кого-то из супругов).
  • 2. Брачный договор не может ставить одного из супругов в чрезвычайно невыгодное материальное положение. Например, если в случае развода мужу передаются дом, дача, автомобиль и гараж, а жене — однокомнатная квартира, то договор с такими условиями имеет все шансы быть признанным недействительным, так как он ставит жену в чрезвычайно невыгодное положение по отношению к мужу.

    По брачному договору не может передаваться в собственность одному из супругов недвижимое и другое имущество, право на которое подлежит государственной регистрации. Если брачным договором предусмотрена передача жене квартиры, собственником которой является её супруг, то данный пункт договора будет недействительным, поскольку переход права собственности является сделкой, которая требует государственной регистрации. В этом случае необходимо заключать отдельный договор (договор дарения).

    4. Брачный договор не может уменьшать прав ребёнка, установленных Семейным кодексом. Это касается вопросов содержания ребёнка, обеспечения получения им образования, прав ребёнка на недвижимость и так далее.

    5. В брачный контракт можно включить пункт по оплате налога. По закону налог на собственность платит её формальный владелец. Если муж купил дачу за несколько сот тысяч долларов и записал её на жену, то налог ляжет на плечи супруги. Избежать этого можно, включив в брачный договор пункт о том, кто конкретно будет платить налог с недвижимости.

    Можно ли изменить условия контракта или вовсе отменить его?

    Изменить условия договора или разорвать его можно в любой момент, пока брак не расторгнут судом или в ЗАГСе. Действие договора прекращается с момента расторжения брака.

    Можно ли заключить брачный контракт в гражданском браке?

    Согласно статье 21 Семейного кодекса, браком можно считать союз женщины и мужчины, зарегистрированный в органах государственной регистрации актов гражданского состояния.

    В законе также прописано, что проживание одной семьёй женщины и мужчины без брака не является основанием для появления у них прав и обязанностей супругов. По законодательству же брачный договор могут заключать только лица, которые подали заявление о регистрации брака, или супруги. То есть, гражданский брак не может подкрепляться брачным контрактом, и для защиты своих имущественных прав придётся заключать другой договор: дарения, купли-продажи, выписывать доверенности и т. д..

    www.aif.ru

    Зачем нужен брачный договор

    В момент заключения брака, большинство граждан составляют брачный контракт для сохранения личного нажитого имущества либо других материальных ценностей. Прежде чем начинать процесс регистрации данной сделки, будущим супругам сперва нужно ознакомиться со всеми тонкостями и нюансами оформления брачного договора, и также изучить основные правила и требования к этому документу. В сегодняшней нашей статье мы поговорим об этом более подробно.

    Содержание брачного договора – какие пункты в него должны входить обязательно

    Конечно же, брачный договор необходимо заверять у нотариуса, где придется оплатить его стоимость. Давайте более подробно опишем данную бумагу. Договор, подписанный между двумя супругами представляет собой документ, который полностью подтверждает соглашение проводимой сделки. Данный контракт регламентируется Семейный Кодексом России . В него обязательно должны быть внесены следующие пункты, которые касаются:

    Обязанностей и права граждан, принимающих участие в сделке. Свои обязанности и права молодожены могут прописать в брачном договоре. В пунктах этого документа можно указывать то, кто именно будет в будущем распоряжаться расходами и доходами семьи. Также в него можно вписать пункт о том, кто будет иметь право на пользование имуществом, и другими материальными ценностями.

  • Супруга вправе тратить на себя двадцать процентов от общего семейного дохода.
  • Супруг вправе тратить собственные расходы до шестидесяти процентов от личного заработка.
  • Супруга обеспечивает своевременную уплату всех коммунальных расходов , в случае наличия своего заработка.
  • Супруг полностью обеспечивает все затраты, которые связаны с поездками и путешествиями на отдых.
  • В случае бракоразводного процесса, супруга получает пятьдесят процентов от всего общего нажитого имущества
  • В случае развода супруг обязуется передать все нажитое имущество своим детям.
  • Следует отметить, что российским законодательством, разрешается предусматривать сроки выполнения всех указанных обязательств, и также особые условия, от которых напрямую зависят обязанности и права сторон.

    Имущественные вопросы

    Из этой публикации можно будет узнать то, как составить брачный договор находясь в браке. Будущим супругам нужно определить, каким именно имуществом будет владеть каждый из них в различных ситуациях. Можно установить определенный режим, который устанавливает основной порядок распоряжения имуществом, как частным, приобретенным до процедуры бракосочетания, так и общим, которое было приобретено во время совместной жизни. Данные вопросы являются очень важными, поскольку даже в суде будут обращать внимание на указанные в брачном договоре правила, в случае раздела собственности .

    Как составить брачный договор: Образец,

    Условия расторжения договора

    Если брачный договор не требуется в определенных случаях, то можно произвести его изменение и расторжение. Необходимо указать, в каких конкретно случаях брачный договора будет считаться недействительным и расторгнутым. Это очень важный аспект.

    Разумеется, сюда не входит вопрос, касающийся измены будущего супруга. Нужно будет только указать, что контракт будет расторгнут в случае расторжения брака.

    Российским законодательством не установлены, какие либо точные пункты, которые обязательно должны быть внесены в брачный договор. Каждая провидимая сделка является индивидуальной. Супруги вправе внести в договор любой интересующий их вопрос.

    Если же рассмотреть брачный контракт со стороны оформления, то в нем обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • Название документа.
  • Место и дата заключения контракта.
  • Полные инициалы обеих супругов.
  • Данные паспортов РФ участников сделки.
  • Дата и место рождения каждого супруга.
  • Место жительства обеих супругов.
  • Перечень имущества, которое было внесено в общую собственность супругов.
  • Данные из свидетельства о заключении брака. В данном случае должны указываться не только номер документа и дата, но также и орган, который производил выдачу свидетельства.

  • Перечень тех объектов, которые не включены в общую собственность супругов.
  • Порядок внесения изменений в контракт.
  • Права и обязанности сторон.
  • Срок действия соглашения необходимо обязательно обозначать тот момент, когда соглашение начнет действовать юридически.

    • Условия расторжения договора
    • Количество договоров.
    • Подпись каждой стороны.
    • Что не следует включать в брачный договор – основные вопросы, из-за которых могут отказать в регистрации брачного контракта

      В брачном договоре не должно быть таких положений, которые касаются вопросов, ущемляющих права граждан.

      Например, таких, как:

    • Правовые ограничения. К примеру: супруга или супруг не имеет право запрещать передвигаться по стране либо выбирать вероисповедание.
    • Ограничение ее способности. Супруги не имеют права выбирать работу, профессию, и даже место проживания друг друга.
    • Правила личных имущественных отношений. Например: гражданину нельзя запрещать вести свой образ жизни: бросать пить или курить, общаться с друзьями.
    • Защита прав в судебном порядке. В брачный договор нельзя вносить пункт, касающийся того, что права одного из супругов можно защитить через суд.
    • Правила общения с детьми в случае развода и расторжения брачного договора. Право общения с ребенком может регламентироваться только суд.
    • Правила взаимоотношения в семье. В контракте запрещается озвучивать вопросы , касающиеся супружеской чести, верности, семейной тайны, обязанности жены и мужа и т.д.
    • Условия предоставления финансовой помощи в случае нетрудоспособности одного из супругов.
    • Имущество супругов в брачном договоре – виды режимов имущества супругов

      В нашей статье будет представлен брачный контракт и его заполненный образец. Как правило, выделяют два основных режима собственности — договорный и законный. Последний касается брачного договора, а первый – связан с ним прямо. При оформлении брачного договора юристы советуют выбирать сразу режим, для того, чтобы в будущем у супругов не могло возникнуть вопросов и различных споров , касающихся раздела имущества.

      Перечислим, какие режимы бывают, и расскажем, чем они отличаются друг от друга:

      Совместный.

      При данном режиме общей собственностью обеих супругов является то имущество, которое было нажито во время брака. К нему относятся доходы обоих супругов от предпринимательской, трудовой деятельности или результата интеллектуальной деятельности, полученного ими пособия, пенсии, и также другие виды денежных выплат, которые не имеют специального целевого назначения (суммы , выплаченные в связи с утратой трудоспособности или увечья , суммы материальной помощи).общим имуществом супругов выступает также и приобретенные за счет общей прибыли обеих супругов недвижимые вещи, вклады, ценные бумаги, доли в капитале, или же любое другое нажитое имущество в совместном браке, независимо от того, на имя какого именно супруга оно было куплено .

      Долевой.

      Право на общее имущего супругов будет принадлежать супругу, которые проводил ведение домашнего хозяйства в период брака, а также осуществлял дохода детьми или жене имел самостоятельного дохода по другим уважительным причинам. В брачный договор можно включить , какая именно часть имущества станет собственностью супругов. Если же данный пункт не будет предусмотрен в контракте, то раздел общего имущества обоих супругов будет произведен поровну.

      Раздельный.

      Данный режим предусматривает фиксирование купленной собственности за определенным супругом. Состоя в браке, при раздельном режиме, супруги обязаны следить за тем, кем, когда и на чьи деньги было приобретено имущество. Помимо всего этого, необходимо подтверждать покупку. Для того, чтобы возникало меньше разных споров, супруги могут внести в контракт то, что собственником приобретенного имущества будет выступать супруг , на чье имя оно зарегистрировано.

      Смешанный.

      Данный режим предусматривает владение собственностью обоих супругов, но не в равных частях, а пропорционально. К примеру, в договоре можно пописать, что владельцем имущества , которое было приобретено в браке, будут обе стороны в некоторых пропорциях.

      Процедура оформления брачного договора и сроки – кто вправе составлять и регистрировать брачный контракт

      Многим людям интересно, как и где составить брачный контракт. Проводить оформление брачного контракта может только нотариус. Будущим супругам нужно обратиться к нотариусу и попросить юриста заняться составлением договора.

      Действовать данный документ начнет только в тот момент, когда нотариус его заверит.

      Следует отметить, что данный документ может быть оформлен:

    • Во время или после совместной жизни.
    • В момент заключения брака.
    • Если же контракт составляется до бракосочетания, то документ начнет действовать после официального бракосочетания.

      Брачный контракт может быть оформлен бессрочно или же на определенный срок. В момент его действия оба супруга не имеют права отказываться от выполнения тех обязательств, которые были указаны в документе. Оформить брачный договор невозможно, в случае, если брак был расторгнут. Это значат, что те лица, которые находятся в разводе, должны будут составить договор повторно, если снова пожелают сойтись и заключить брак.

      Условия, по которым прекращаются действия брачного договора . Когда данный документ может стать недействительным.

      Действие брачного договора может быть приостановлено в некоторых случаях:

    • По причине расторжения брака. В том случае, если оба супруга решили расторгнуть брак, то брачный договор перестает действовать.
    • По желанию одного из супругов. В брачный договора можно внести пункт, касающийся того, что документ может считаться расторгнутым в связи с некоторыми условиями. Условия как правило предлагают сами супруги . После того, как обе стороны договориться о расторжении, они обязаны оформить данное соглашение нотариально.
    • По судебному решению. Любой супруг может заявить о расторжении , в том случае, если он не получил согласия на расторжения соглашения.
    • Неправильное оформление документа. К данному пункту можно отнести орфографические ошибки либо смысловые недочеты — к примеру, указание неверных дат, неправильная формулировка, указание ложных сведений их личных документов супругов.
    • Указание личных отношений (не имущественных). Те вопросы, которые касаются семенной жизни, не должны указываться в договоре.
    • Ущемление прав. Контракт, может быть, расторгнут, в том случае, если в него будут внесены те условия, которые буду ущемлять права одной из сторон.
    • Посмотрите видео по теме: Как правильно составить брачный контракт.

      www.biznes-idei.com

      Общение с ребенком после развода по закону в России

      Развод состоялся, имущество разделили (если было), в разные стороны разбежались, стали чужими, бывшей женой и бывшим мужем. Одно дело, если не успели обзавестись ребенком и пострадали только сами, а как жить дальше, если развод затрагивает и детей. Поэтому вопрос общения с ребенком после развода по закону актуален для огромного количества людей.

      Законодательное регулирование вопроса

      Как и все остальные аспекты в сфере интересов детей, общение их с родителями регулируется Семейным кодексом.

      В СК прописано, что оба родителя обладают одинаковым объемом прав и обязательств по отношению к ребенку, независимо от семейного положения.

      Развод никаких корректив в ситуацию не вносит (статья 66), так как бывшим родитель может стать только в случае лишения прав.

      В рамках законодательства существует два варианта построения взаимоотношений между разведенным отцом и ребенком.

    • Добровольное соглашение между родителями – может быть заключено в письменном виде, составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами. Если в нем же оговаривается размер и частота выплаты алиментов, необходимо заверять у нотариуса.
    • Установление порядка общения через суд – принудительная мера, когда бывшая супруга мешает отцу участвовать в жизни ребенка, общаться с ним.
    • Кто вправе общаться с малышом после расторжения брака

      Право на общение с ребенком после развода, согласно статьям 14, 55 и 67 Семейного кодекса, имеют не только родители, независимо от состояния брака, а также близкие родственники. Под близкими родственниками понимают:

    • Бабушек и дедушек.
    • Единокровных братьев и сестер.
    • Братьев и сестер по одному из родителей.
    • Это добровольное право, которое не требует принудительного осуществления, общение должно происходить по обоюдному желанию ребенка и родни и идти детворе на пользу. А вот запрещать свидания мать не имеет права, близкая родня тоже имеет право подать в суд, если миром договориться не удалось.

      Как добиться свиданий с детьми

      Оптимальный вариант – договориться с бывшей женой, найти удобную для всех сторон форму общения, учитывающую и потребности ребенка и возможности взрослых. Если же такой договор невозможен в силу личной неприязни между некогда близкими людьми, когда женщина безосновательно категорически против, придется отстаивать права в судебном разбирательстве.

      Следующее видео подробно расскажет о том, как добиться свиданий и установить общение с ребенком после развода:

      Иск на определение общения

      Мы научим вас составлять иск для определения общения с ребенком после развода. Его может подать родитель, которому не дают свободно общаться или близкие родственники с его стороны, зачастую попадающие под опалу вместе с ним. Исковое заявление подается в районный суд по месту проживания ответчика (обычно матери, которая прикрыла общение).

      Этот документ содержит несколько пунктов.

    • Данные суда.
    • Данные ребенка, истца и ответчика.
    • Предмет разбирательства: описание сложившейся ситуации.
    • Прошение об определении общения решением суда.
    • Кроме заявления, потребуются доказательства, что ответчик препятствует нормальному общению: документы, записи разговоров по телефону, показания свидетелей и подобное.

      Госпошлина за подачу такого иска с истца не берется, а вот ответчик, если будет признан виновным, оплатит все сопутствующие расходы. Рассматривается дело при участии органов опеки.

      Порядок установления

      В суде будут рассмотрены и учтены все нюансы ситуации.

    • Интересы ребенка и его мнение.
    • Позиция истца и его материальные, бытовые, временные ресурсы.
    • Позиция ответчика.
    • Судом будет назначен график посещений, их длительность, место, где они должны проходить и наличие свидетелей при встречах. Зачастую такой распорядок неудобен для истца, но это лучше, чем совсем не видеть ребенка. Если и после вынесения решения мать не изменит позицию, ее могут оштрафовать (до 5000 рублей), кроме того, ребенка могут передать отцу на проживание и воспитание.

      График общения с ребенком после развода

      Его составляют и при добровольном соглашении, чтобы упорядочить и систематизировать общение, что считается более правильным и удобным для детей. А когда дело идет к суду или попытке приструнить мать через опеку, он просто необходим, иначе, ответчица предоставит свой и с большой вероятностью отталкиваться будут именно от него.

      Как его составить

      Это нетиповой документ, он составляется в свободной форме, как и соглашение. Может быть составлен, как обоими родителями, в рамках добровольного соглашения либо тем, которому не дают видеться с ребенком.

      В документе указываются паспортные данные родителей, адреса проживания, данные ребенка, в отношении которого составлен.

      Пунктами перечислены все аспекты общения: когда, где, на каких условиях, какой период. Также оговариваются все нюансы, касающиеся несостоявшихся встреч, как они будут перенесены, по какой причине могут быть отменены. Последними пунктами идет соглашение о невозможности изменения составленного документа одной из сторон. Заверяется подписями родителей.

      Мы подготовили для вас примерный текст графика, определяющего порядок общения и встреч с ребенком после развода. Его можно скачать или посмотреть ниже.

      Образец графика общения с ребенком после развода

      График общения с ребенком после развода (ч. 1) График общения с ребенком после развода (ч. 2) График общения с ребенком после развода (ч. 3)

      Важнее родительских дрязг душевное и физическое здоровье и интересы ребенка, об этом не стоит забывать, какими бы ни были отношения между бывшими супругами. Поэтому лучше заранее определить правила общения с детьми после развода.

      ksprf.com

      Семейный Кодекс РФ 2018 (СК РФ)

      Семейный Кодекс РФ является основополагающим нормативно-правовым актом в сфере семейных правоотношений, регулируемых на территории государства. Кодекс вступил в силу с начала 1996 года (до этого на территории РФ действовал Кодекс о браке и семье РСФСР.

      Семейный кодекс основан на таких основных принципах, как добровольность брака, равенство лиц, находящихся в браке, приоритетность в защите прав и интересов детей и прочее.

      В сравнении со старым законодательством, СК РФ 2018 получил массу новшеств и изменений (по большей части, позитивных):

    • новый кодекс убрал строго территориальный подход касательно применения семейного права — старый Кодекс о браке и семье вызывал проблемные вопросы, например, в вопросах иностранных браков.
    • исходя из предыдущего пункта, Семейный кодекс предлагает выбор законодательства, исходя из страны проживания супругов
    • СК РФ предоставляет равные права в сфере брачных правоотношений относительно не только граждан, но и иностранцев и лиц без гражданства. Старое законодательство рассматривало только особенности брака с лицами без гражданства, причём носило массу ограничений.
    • семейное право является полностью производным от Гражданского, поэтому и семейный кодекс является специальным нормативным актом относительно ГК РФ. Так, СК и ГК чётко разграничили вопросы относительно органов опеки и попечительства.
    • При этом, Семейный кодекс не регулирует некоторые околосемейные вопросы, например, вопросы наследования. Сделано это ввиду того, что многие из них уже рассмотрены в других законодательных актах (больше всего — в Гражданском кодексе) и перенос или дублирование норм может вызвать определённые коллизии.

      Семейный кодекс структурирован по разделам, каждый из которых рассматривает определённые вопросы:

      1. Общие положения семейного законодательства и использования данного кодекса
      2. Положения о браке — правила заключения, расторжения и признания недействительным
      3. Права и обязанности лиц, состоящих в брачных отношениях
      4. Права и обязанности в родительских правоотношениях
      5. Вопросы касательно алиментов — правила присуждения, размеры, порядок выплат, ответственность при неуплате
      6. Вопросы брака относительно иностранцев и лиц без гражданства
      7. Заключительные положения о действии норм кодекса
      8. Исходя из разделов СК, данный нормативный акт будет полезен не только лицам, состоящим в браке, но и другим гражданам, находящимся в семейных правоотношениях (например, родителям и детям).

        Судебная практика уже не одно десятилетие указывает на то, что вопросы семейного права являются наиболее проблематичными (в особенности, вопросы расторжения брака и раздела имущества), поскольку в таких производствах слишком велика эмоциональная сторона дела, отсутствующая во многих других отраслях.

        stskrf.ru

        Нюансы договора дарения 1/2 доли квартиры

        Подарить квартиру или ее часть может каждый. Для этого нужны собственно предмет дарения и согласие того, кому предназначается подарок. Только с согласия одаряемого сделка считается совершенной.

        При этом выгода такого договора передачи квартиры состоит в том, что она является безвозмездной. Но совершить такую операцию и передать жилье можно только родственникам.

        У любой юридической сделки существует множество нюансов, от которых зависит ее удачное проведение. Договор дарения 1/2 доли квартиры не исключение. Поэтому перед началом оформления бумаг стоит ознакомиться с возможными сложностями.

        Форма и содержание

        Составлением договора на дарение одной второй части квартиры можно заниматься самостоятельно или же обратиться за помощью к специалисту-юристу.

        Бланк, который необходимо заполнить, можете скачать ниже. Поэтому его заполняют на компьютере. Несмотря на доступность информации в мировой сети, стоит проконсультироваться с юристом. Профессиональное вмешательство в заполнение бумаг позволит избежать признания договора недействительным.

        Нередки случаи, когда в тексте встречаются мелкие ошибки, способные исказить смысл написанного. Или же трактуются двояко. От таких ситуаций и защищает юридическая помощь.

        Существует два вида дарения: реальное и консенсуальное. Если первый вариант предусматривает немедленную передачу права собственности, то второй — отсрочка совершения сделки до определенного момента. К примеру, родители хотят подарить часть квартиры детям на свадьбу, которая состоится через несколько месяцев. Для такого случая подойдет консенсуальный договор.

        Но есть один нюанс — нельзя затягивать с совершением сделки. Поскольку в регулирующие органы (Регистрационную или Кадастровую палату) обязаны прийти две стороны — даритель и одариваемый. В противном случае договор будет недействительным. Тогда недвижимость передается как наследство. При этом на нее могут претендовать другие родственники.

        Основными данными, которые обязательно нужно внести в договор являются:

      9. личные данные, которые находятся в паспорте, информация о связях участников сделки;
      10. указание места и времени составления договора;
      11. описание основных условий, к которым относится бесплатная передача жилья;
      12. данные о предмете сделки — какая часть передается, характеристика квартиры (этажность, адрес);
      13. основания для права собственности дарителя на предмет дарения;
      14. отсылки к закону;
      15. случаи форс-мажорных ситуаций;
      16. условия отмены договора или его отложения;
      17. подписи — ими скрепляется сделка в органе регистрации.

    Регистрация в Росреестре

    После заполнения необходимого бланка договора, нужно обратиться в Росреестр. Там будет проходить регистрация сделки — изменение информации о владельце квартиры. Во время составления сделки можно прописать отдельным пунктом, что данной процедурой будет заниматься одариваемый.

    К основному договору необходимо приложить такие бумаги:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • письменное согласие супруга того, кто совершает дарение;
  • справка из ЕГРП;
  • выписка данных из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • справка из ЗАГСа, удостоверяющая родство участников сделки;
  • чек об оплате государственной пошлины.
  • В офисе органа регистрации обе стороны процесса заполняют бланки. Эти бумаги являются подтверждением сделки. За неделю Росеестр проверяет достоверность данных и вносит необходимые изменения.

    С кем составляется договор дарения 1/2 доли квартиры

    Степень родства влияет на процедуру дарения. Поэтому следует изучить все особенности оформления бумаг.

    Несовершеннолетний ребёнок

    В России ребенок до 14 лет не имеет права выступать в роли дарителя. А вот одаренными какой-то недвижимостью могут быть каждый несовершеннолетний. В 14 лет ребенок своей подписью скрепляет договор дарственной с согласия родителей. А до этого времени его интересы представляют родители и опекуны.

    Ребенок может написать письменное заявление на отказ от дара и зарегистрировать его.

    Если договор дарения 1/2 доли квартиры касается ребенка супругов, то достаточно будет согласия одного из них.

    После оформления всех документов и их регистрации в Росреестре, ребенку выдают свидетельство о правах на жилплощадь. Но свободно распоряжаться им он сможет только после достижения совершеннолетия.

    Удобство договора дарения состоит в том, что подобная сделка не облагается налогом, в отличие от других, налог на которые может достигать 13%

    При совершении дарения доли квартиры между супругами есть очень важный нюанс. Все зависит от того, кто владелец недвижимости. Существует единоличная собственность.

    Когда жилье принадлежит, к примеру, жене и было куплено до брака, получено по договору дарения или по наследству. Может быть и совместное владение. В этом случае муж и жена квартиру приобрели совместными силами за время супружеской жизни.

    В первом варианте договор составляется так же как и в остальных случаях. А вот второй вариант подразумевает два решения — выделение доли каждого из супругов.

    Какие нужны документы для регистрации договора дарения квартиры – читайте в этой статье.

    После этой процедуры происходит заключение договора дарения. Или же можно составить брачный контракт с последующим дарением.

    Родственники

    Согласно изменениям в законодательстве, с 2018 года при передаче доли квартиры близким родственникам, согласие других владельцев не требуется.

    При передаче доли жилья необходимо выделить долю дарителя, которой он и может распоряжаться. Законным считается определение доли через согласование между всеми собственниками недвижимости. Если такая процедура уже осуществлена, повторно ее можно не проходить.

    В остальном же оформление бумаг не отличается от других случаев совершения сделки.

    Родственник не может рассчитывать на получение доли в таких случаях:

  • при покушении на жизнь дарителя, нанесение ему умышленных повреждений;
  • если даритель умер из-за одаряемого, то наследники могут аннулировать и отменить сделку;
  • при недееспособности дарителя на момент оформления договора или предоставление согласия под давлением;
  • из-за признания дарения фиктивной сделкой или при признании ее ничтожной.
  • Пример заполнения пунктов

    Образец типового соглашения включает в себя такие пункты:

  • Вверху указываются место и время заполнения.
  • Далее вписывается информация о сторонах сделки — личные паспортные данные: ФИО, дата рождения, номер паспорта и кем выдан, место прописки.
  • Данные о безвозмездной передаче доли с указанием адреса квартиры и ее кадастрового номера.
  • Описание жилья — количество комнат, площадь, расположение.
  • Указание информации, которая удостоверяет право собственности дарителя на данный предмет.
  • Также следует написать, что жилье не имеет обременений.
  • Справка о том, что граждане, зарегистрированные по адресу квартиры не проживают в ней.
  • Описание того, что квартира пригодна для жизни, указание передачи ключей и приема жилья одариваемым.
  • Далее нужно указать с какого момента вступает в силу договор.
  • Описание статей законодательства, на основании которых производится сделка.
  • Ссылка к госреестру по поводу того, на какую долю имеет право даритель.
  • Определение того, кто будет оплачивать все расходы на проведение сделки.
  • Указание количества договоров.
  • Подписи обеих сторон.
  • При оформлении договора дарения следует учитывать все особенности данного метода передачи прав собственности. Несмотря на выгоду — безвозмездность и отсутствие налога, воспользоваться этим видом договора могут не все. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет составить все документы правильно.

    Читайте также, как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям.

    Из информации в этой статье можно узнать, как составить договор дарения доли квартиры.

    calculator-ipoteki.ru