Полезные статьи

Агентство недвижимости какие налоги

Какие налоги платят (Руководители ИП) агентств недвижимости

Добрый день. Я собираюсь открыть агентство недвижимости.

Открывать ООО пока не очень выгодно, хочу зарегистрироваться, как Индивидуальный Предприниматель.

У меня возникло несколько вопросов.

Буду очень признательна если Вы сможете помочь найти мне на них ответы.

1) С какого возраста девушка может зарегистрироваться, как индивидуальный предприниматель, чтобы вести малый бизнес ( агентство недвижимости)?

2) Какие налоги платит агентство- предприниматель, и какую форму выбрать выгоднее?

Стоит ли устраивать сотрудников официально по трудовому договору? Или можно обойти уплату НДФЛ отчислений в пенсионный фонд?

Расскажите, как сделать не нарушая законодательство РФ?

Ответы юристов (1)

1. ИП можно регистрировать с 18 лет. (С 16 при письменном согласии родителей)

2. ИП обязан платить взносы в ПФР не зависимо от того. получает он доходы или нет. Налоги платятся в зависимости от выбранной системы налдогообложения. У Вас это будет УСН 6% или 15%. УСН 6% выгодна в том случае, если доля расходов у Вас не большая. Если расходы более 70-80% от выручки, то лучше выбрать УСН 15%. Налог при такой системе платится раз в квартал, декларация сдается раз в год. Если услуги будут предоставляться населению, то можно будет работать без кассового аппарата, но с применением бланков строго отчетности.

Если не хотите рисковать, то, конечно же работников нужно оформить официально. Да и стаж трудовой (для пенсии) работникам тоже нужен. Если все будете делать по закону, то проблем с налоговыми органами и др. возникать не будет. В трудовом можете установить минимальную зарплату.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Какие налоги должно платить агентство недвижимости за перевод денег за аренду физическим лицам (владельцам недвижимости)?

Все зависит от того, на основе каких договоров Вы будете строить взаимоотношения со своими контрагентами.

1-й вариант: Агентство заключает с Владельцем недвижимости договор аренды с правом дальнейшего заключения договора субаренды. Далее заключается договор субаренды. Получили деньги с арендатора – доход. Заплатили Владельцу недвижимости – расход.

2-й вариант: Агентство заключает с Владельцем недвижимости посреднический (агентский) договор, по которому вы обязуетесь заключить договор аренды с арендатором. Все, что получаете по этому договору аренды – доход Владельца имущества. Если он налогоплательщик по НДС, то, значит, по аренде надо будет выставить счет-фактуру с НДС. Но платить его должен сам Владелец имущества. Ваш доход – агентское вознаграждение. То, что получите с арендатора и то, что перечислите Владельцу (доход от аренды минус Ваше вознаграждение) в налогах не отражаются – это относится только к Владельцу.

3-й вариант: Агентство заключает такой же агентский договор, но уже не с Владельцем, а с арендатором. По этому договору Вы для арендатора заключаете арендный договор с Владельцем имущества. И здесь Ваш доход только агентское вознаграждение, которое Вам перечисляет арендатор сверх арендной платы, и которую Вы должны полностью перечислить Владельцу.

www.buhonline.ru

Форум портала БН.ру — Бюллетень Недвижимости

Налог с агенства недвижимости

  • Не нравится
  • Igrok4 29 апр 2009

    Орехов 29 апр 2009

    Igrok4 (29.4.2009, 13:22) писал:

      Ар Деко 07 май 2009

    Это если агентство на упрощёнке. Но не все фирмы имеют право на упрощёнку. Например, если у агентства есть филиалы, или в капитале больше 25% принадлежит юрлицам, или работает больше 100 человек — упрощёнку применять нельзя. Тогда платится ещё НДС и налог на имущество.

    Кроме налога на прибыль/налога по УСН, агентство должно платить налоги и отчисления в ПФР и ФСС с заработной платы сотрудников.

    Лично я не знаю ни одного агентства в СПб, у которого бы была белая бухгалтерия и которое бы проводило всю сумму комиссионных через кассу.

    Орехов 10 май 2009

    Вы правы таких агенств нет.Но этому есть объективная причина.Если я укажу весь размер комиссионных, которые я получил,то соответственно я должен указать с какой суммы и при каких обстоятельствах, я их получил.А здесь уже ущемляются интересы продавца и покупателя объекта,которые совершенно не хотят раскрывать государству реальную,рыночную, сумму сделки.Т.е.,вы хотите,чтобы мы подставляли своих доверителей.По своему опыту я вам могу определенно сказать,что 90 процентов всех сделок проходит по балансовой стоимости объекта.Теперь дайте нам совет,что нам делать,чтобы и волки были сыты и овцы целы.

    P.S.Только не надо искать в моем тексте орфографические ошибки,юридически неграмотные определения и т.д..Если вы действительно практикующий юрист,то с полуслова должны понять,что я имею в виду и дать развернутый ответ,как нам поступать в этом случаи.

    Екатерина 10 май 2009

  • Нравится
  • Екатерина (10.5.2009, 15:49) писал:

    Muhomor 10 май 2009

    Орехов (10.5.2009, 23:42) писал:

    Вы меня пугаете. Скорее всего Вы очень далеки от этой темы, т.к. налоги за Вас платит агентство.

    В договоре купли продажи квартиры Вас нет. Он между продавцом и покупателем. Там нет ни слова о Вас и Ваших комиссионных.

    Вы заключаете настоящий, а не липовый договор на консультационные услуги, на подбор варианта, на поиск покупателя, на организацию взаиморасчетов — нужное подчеркнуть, дополнить. Стоимость Вашей работы прописывается в договоре, например 72 000 рублей. Затем акт о выполнении работ, подтверждение поступления денег и отражение этого в книге расходов и доходов. Высчитываете 6% от 72 000 рублей, оплачиваете и спите спокойно. Теперь ежеквартально отчеты сдавать не нужно, только 1 раз в год.
    Если стоимость Вашей работы изменилась в процессе сделки, то составляете доп. соглашение.
    Вы НЕ ПРОДАЕТЕ квартиру и договор купли-продажи предоставлять в налоговую не должны. Вы оказываете услуги и предоставляете договор об оказании услуг.
    Это если Вы ИЧП. У агентства более сложная бухгалтерия, там много зависит от формы, оборота, количества сотрудников, выбранной схемы налогооблажения. Однако агентства тоже представляют договор с заказчиком на выполнение работ и акт приемки.

    Орехов 11 май 2009

    Екатерина (11.5.2009, 0:45) писал:

    Екатерина 11 май 2009

    Орехов 12 май 2009

    Стоимость объекта это по ГК РФ существенное условие любого возмездного договора,а у вас она не звучит.Все объекты, которые Итака выставляет в продажу имеют многомиллионную стоимость,не верите посмотрите БН.Именно с этой стоимости вы и берете свои комиссионные.И по закону, именно с этой суммы должны платить налоги,что не понятно.Я понимаю ,что Итака работает по своей схеме,но это не значит,что весь рынок так работает.Теперь понятно,что Итака перешла на эту схему,чтобы уйти от налогообложения.

    Заказчик заключает договор на оказание неких услуг с агентством Вот это и называется напустить тумана.Вы прекрасно понимаете о чем я говорю.Любой уважающий себя риэлтер,не возмется за продажу объекта,если не заработает на нем минимум 100 т.И с этой суммы он, или агенство должно заплатить государству 6 процентов,т.е.6 000 руб.Екатерина дорогая,ну что тут не понятно.В городе нет ни одного агентства,которое бы работало по такой простой схеме.Признайте это и все,что вы спорите.

    Екатерина 12 май 2009

    А вас сильно пугает налог 6тыс. со 100 тыс комиссионных?
    Речь шла вообще о другом. Кто что платит я не знаю, могу только за себя говорить. А вот то что договор купли-продажи объекта представляет ИЧПпист в налоговою это НЕ ТАК и спор идет вокруг этого.
    Я не знаю почему Вы расцениваете договор агентства с продавцом/покупателем недвижимости как «напустить туману». В нем как раз прописаны обязательства и размер оплаты услуг. Где тут туман?
    Кстати, а с чего Вы решили, что покупатель вообще даст Вам в руки свой договор покупки квартиры для того, чтобы Вы с ним пошли в налоговую? Вы не сторона договора и покупатель имеет полное право отказать Вам даже в ксерокопии договора.

    Спор продолжать не буду. Оставим в стороне рассуждения верю-не верю, платит — не платит.
    Я утверждаю, что для того чтобы риэлтор мог заплатить налог он должен представить в налоговую договор с клиентом на оказание услуг, а не договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

    Ар Деко 15 май 2009

    Екатерина (12.5.2009, 15:59) писал:

    Орехов 22 май 2009

    Ар Деко (15.5.2009, 19:41) писал:

    Я не говорю,что нужно в налоговую ,в обязательном порядке,предоставить документы по сделке, с которой агентство получило комиссионные.Но где гарантия,что налоговики не попросят вас предоставить эти данные и на каком основании вы им откажите.А затем путем несложных расчетов,основанных на ваших комиссионных они выведут реальную сумму продажи объекта.А ваши клиенты ранее предоставят другие данные.И налоговики ,благодаря вам, поймают их на несоответствии.
    А господина Ар деко,как юриста,я в предыдущем посте просил ,безвозмездно,расказать нам как он видит решение этого вопроса.Но он технично сполз .И вообще я, анализируя его посты,заметил,что он только критикует риэлтеров.Но при этом не дает никаких советов.Вот и в этом случаи будет тоже самое.

    Моuse 22 апр 2013

    Орехов (10 Май 2009 — 12:15) писал:

    Алексей Силантьев 17 дек 2013

    Агентства правильно делают, что не платят налоги тем, кто не в состоянии их получить. Так было всегда и так будет. Если можно не платить, то платить не будут. Многолетняя практика показывает, что прекрасно можно не платить — и ничего никакому агентству не будет. Тоже касается и других бизнесов.

    Государство у нас слабое и глупое. Получает налоги только с тех, кому просто некуда деться — например с банков и нотариусов. Но они по другому это государство имеют.

    forum.bn.ru

    Главная / О КОМПАНИИ / Пресса и мы / Недвижимость, налоги и льготы

    Вопросы налогообложения при оформлении сделок с недвижимостью волнуют практически каждого, кто продает или покупает себе квартиру, либо любой другой объект недвижимости. О том, как правильно все оформить и не попасть под «колпак» налоговиков, рассказывает главный юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека:

    Доходы, полученные при продаже объектов недвижимости, облагаются налогом на доходы физических лиц. Ставка налога — 13% со всей суммы, полученной за имущество (для налоговых резидентов РФ) и 30% со всей суммы, полученной за имущество (для лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ).

    При исчислении этого налога налогоплательщику по его заявлению могут быть предоставлены налоговые вычеты, уменьшающие величину налоговой базы.

    Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.

    Доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, от продажи вышеуказанного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, освобождаются от налогообложения.

    С 1 января 2016 года освобождение от налогообложения доходов, получаемых физическими лицами, будет зависеть от минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. (ст.217.1 НК РФ в редакции Федерального закона №382-ФЗ от 29.11.14 г.) Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества будет составлять три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

    1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

    2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

    3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

    В случаях, не указанных выше, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества будет составлять пять лет.

    При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

    Вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

    Например, гражданин К. продает квартиру за 3 000 000 руб.

    а) Если квартира находится в собственности К. более 3 лет, то в этом случае доход, полученный от продажи квартиры, освобождается от налогообложения.

    б) Если квартира находится в собственности К. менее 3 лет, он имеет право на получение налогового вычета в размере 1 000 000 руб.

    3 000 000 – 1 000 000 = 2 000 000 руб. (сумма дохода, подлежащая налогообложению)

    2 000 000 * 13% = 260 000 руб.

    К. предстоит выплатить налог на доход, полученный от продажи квартиры в размере 260 000 руб.

    в) Если К. в свое время купил квартиру и потратил на это, например, 2 500 000 рублей, то он может вместо получения имущественного вычета воспользоваться правом на уменьшение дохода на сумму произведенных расходов, направленных на приобретение имущества.

    3 000 000 – 2 500 000=500 000 руб. (сумма дохода, подлежащая налогообложению)

    500 000*13%=65000 руб.(сумма налога)

    Покупатели также имеют право на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

    Размер такого вычета равен сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей.

    Указанный вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. Взаимозависимыми лицами в отношении одной стороны сделки признаются его супруг, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

    То есть, если покупка недвижимости осуществляется с использованием субсидии, средств материнского капитала, государственного жилищного сертификата, либо сделка осуществляется между лицами, указанными выше, право на получение вычета не возникает, либо возникает, но только в части расходов, покрываемых из личных средств.

    С 1 января 2014 г. изменен порядок использования имущественного налогового вычета. Теперь действует положение, согласно которому налогоплательщик, не использовавший при приобретении одного объекта недвижимости всю сумму вычета (в размере 2 млн руб.), вправе получить остаток в случае покупки другого объекта недвижимости. До 2014 г. использовать остаток вычета было невозможно.

    Кроме этого, с 1 января 2014 г. новая редакция ст. 220 НК РФ не содержит положений о распределении имущественного вычета по расходам на приобретение объектов недвижимости между совладельцами при покупке недвижимости в общую долевую или общую совместную собственность. То есть, если ранее объект приобретался в долевую собственность, например в ½ доле супругами, вычет распределялся между собственниками и каждый получал по 1 млн.руб. С 2014 г., каждый из супругов получит вычет в размере 2 млн.руб. Новые правила применяются налогоплательщиками, которые ранее не использовали право на получение имущественного налогового вычета, в отношении расходов на приобретение (строительство) жилья, право собственности на которое зарегистрировано начиная с 1 января 2014 года.

    При расчете суммы налога, который предстоит оплатить гражданину, являющемуся одновременно продавцом и покупателем, многие очень сильно ошибаются. Они считают, что налог платится с разницы между тем, что получено с продажи жилья, и тем, что потрачено на покупку нового жилья. Но здесь необходимо учитывать, что при определении налогооблагаемой суммы, доход, полученный при продаже жилья всего лишь уменьшается на сумму вычетов, предусмотренных пп.1 п.1 ст.220 НК РФ и пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.

    Попытаемся рассмотреть вопросы налогообложения на примерах.

    Гражданин К. продает квартиру за 4 000 000 руб. (менее 3-х лет в собственности) и одновременно покупает квартиру за 4 000 000 руб.

    4 000 000 – 1 000 000 – 2 000 000 = 1 000 000 *13%= 130 000 руб.

    К. предстоит выплатить налог на доход, полученный от продажи квартиры в размере 130 000 руб.

    Семья из 4 человек (долевая собственность) продает квартиру за 8 000 000 руб. Квартира находится в собственности менее 3 лет. Налог, подлежащий выплате каждым из членов семьи, рассчитывается следующим образом.

    8 000 000 / 4 = 2 000 000 руб. (доход, полученный каждым из долевых собственников)

    1 000 000/4 = 250 000 руб. (размер налогового вычета получаемого каждым из собственников)

    2 000 000 – 250 000 = 1 750 000 руб. (доход, облагаемый налогом)

    1 750 000 * 13% = 227 500 руб. (налог, подлежащий уплате каждым из собственников)

    Для граждан, уклоняющихся от уплаты налога и с этой целью занижающих стоимость объекта недвижимости в договоре купли-продажи, разъясняем следующее.

    Платить законно установленные налоги и сборы является конституционной обязанностью каждого гражданина РФ (ст.57 Конституции РФ).

    Налоговая декларация подается не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п.1 ст.229НК РФ).

    Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в установленный срок влечет административную ответственность в соответствии со ст.119 НК РФ в виде штрафа в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

    Неуплата или неполная уплата сумм налога в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога или других неправомерных действий (бездействия) влечет административную ответственность в соответствии со ст.122 НК РФ в виде штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора). Указанные деяния, совершенные умышленно, влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).

    Неуплата сумм налогов в крупном или особо крупном размере, влечет уголовную ответственность в соответствии со ст.198 УК РФ.

    Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица

    Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

    То же деяние, совершенное в особо крупном размере, — наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

    Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

    Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

    Новая редакция ст. ст. 169 и 170 ГК РФ, вступившая в силу с 1 сентября 2013 г., позволяет сделать вывод о том, что сделка с заниженной стоимостью (с целью уклонения от уплаты налога) попадает под признаки сделки, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка (ст.169 ГК РФ), а также является притворной сделкой, т.е. сделкой, совершенной с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях (ст.170 ГК РФ). Указанные сделки признаются ничтожными, т.е. не влекущими правовых последствий.

    Следует отметить, что с 1 января 2016 г., при определении налогооблагаемой базы будет учитываться кадастровая стоимость объектов. (п.5 ст.217.1 НК РФ в редакции Федерального закона №382-ФЗ от 29.11.14 г.) В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества будут меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта умноженная на понижающий коэффициент 0,7, доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта будут приниматься равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

    Таким образом, законодатели установили своего рода барьер для злоупотреблений и уклонения от уплаты налога.

    Одним словом, ситуации при продаже и приобретении жилья бывают самые различные. Поэтому, чтобы потом не кусать себе локти и не казнить себя от мысли, что вы «попали» на приличные налоги, штраф или уголовную ответственность, лучше своевременно обратитесь за консультацией к специалистам. Мы всегда рекомендуем нашим клиентам: «Лучше делать все так, как это предусмотрено нашим законодательством».

    arka.ru

    Налог с услуг агенства

    Дмитрий!Налог будет платиться с той суммы .которая будет указана в договоре купли-продажи между покупателем и продавцом и который будет зарегистрирован.Договор с агенством на оказание услуг-это совсем другой договор

    Дмитрий, если в договоре купле-продаже сумма 1200 и из них 200т.р. агентское вознаграждение то с 200т.р. будете.

    Дмитрий, Ваша обязанность, как налогоплательщика, оплатить налог с суммы дохода (т.е. с суммы договора). Обязанность заплатить налог с агентского вознаграждения возникает у агента)). То что Вы из сумм своего дохода заплатите агенту вознаграждение за его работу/услуги не влияет на налогооблагаемую базу по исчислению НДФЛ.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Не включайте в цену квартиры в ДКП сумму агентских услуг. Согласуйте этот вопрос с покупателем.

    Цена, полученная от покупателя за квартиру — это Ваш доход, облагаемый НДФЛ с учетом положений 217 или 220 статей НК РФ.
    Вознаграждение агентству за его услуги — это Ваш расход в связи с продажей квартиры.
    Если идете по варианту необлагаемого 1 млн.руб., то при чем тут вообще Ваши расходы?
    Если идете другим путем, то кто Вам мешает показать в декларации этот и другие (документально подтвержденные) расходы, связанные с покупкой и продажей этой квартиры?

    Налог рассчитывается от суммы, указанной в договоре купли-продажи — это закон. Что именно вошло в эту цену — определяют стороны по договору. Устоявшаяся практика включения в цену недвижимости расходов по оплате услуг агентств диктуется в основном отсутствием у сторон свободных денежных средств в обращении. Поэтому стороны и соглашаются на такую схему оборота денег.

    .. и да, в таком случае сумма Вашего налога несколько увеличивается. Так за все приходится платить и за удобную схему, тоже. Существуют способы, и их все знают, как уменьшить сумму налога или вовсе свести к нулю. Но говорить об этом публично не принято, как Вы понимаете.

    Проверено ЦИАН

    А если к декларации приложить договор на услуги с агентством, повлияет ли это на сумму налога, точнее на сумму, с которой будет исчисляться налог на доходы?

    Договаривайтесь с агентством,мысль не плохая

    Проконсультируйтесь с Вашим агентом, мы не знаем всю глубину Вашей ситуации!

    Если не включить агентские в сумму договора, то покупателю надо будет или дать отдельную расписку или, что правильнее, покупателю нужно получить от АН документ, подтверждающий оплату комиссионных, но тогда уже оплату их не продавцом, а покупателем.

    В договоре купли-продажи квартиры сумма агентского вознаграждения не указывается, продавец налог за агентские услуги не платит. Это дело агентства.‌‌‌

    Вы платите налог исходя из той суммы. в получении которой Вы расписались. А уж что туда включено — это налоговую не волнует.

    Если сумма агентского вознаграждения входит в стоимость квартиры по договору КП, то «да». Не хотите платить — не включайте эту сумму в ДКП, договаривайтесь об этом с Покупателем.

    Расчёт ведётся от суммы, указанной в ДКП.

    То, что Вы фактически получили за проданную Вами квартиру, включая стоимость услуг агенства, и есть Ваша база для налога.

    Дмитрий!
    Несомненно, налог Вы будете оплачивать, исходя из суммы , указанной в Договоре купли — продажи.
    Другое дело, что касается вознаграждения агента, то его размер и порядок выплаты определяются в агентском договоре. При работе по агентскому договору у агента есть особенности исчисления налоговой базы по НДС и налогу на прибыль. Налоговой базой при исчислении налога на прибыль для Агента будет являться только величина агентского вознаграждения. Настаивайте и показывайте реальную сумму продажи объекта, без вознаграждения. Укажите: Выплата вознаграждения производится с удержанием НДФЛ в соответствии с действующим законодательством РФ.
    Будьте настойчивы и удачи Вам)

    Налог платится с суммы, указанной в договоре. Включать туда сумму комиссии или нет — вопрос договорёности сторон: вас, покупателя и агентства.

    www.cian.ru